MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO CLUB COLAN PIURA

SEPTIEMBRE 2013
 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO CONSTRUCCION DEL CLUB DE PLAYA COLAN EN LA

CIUDAD DE PIURA.

PROPIETARIO: FONDO DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA NACIÓN

PROPOSITO DE LA EDIFICACIÓN:

El proyecto consiste en la edificación de un CLUB DE PLAYA para el Banco de la

Nación, donde se proyectara Ambientes para el funcionamiento del inmueble dirigido a
los trabajadores pensionistas y sus familiares del Banco de la Nación, en el
Departamento de PIURA, en Colan con usos de materiales adecuados a la zona
geográfica.

1.0 ASPECTOS GENERALES.

1.1 Generalidades
El presente proyecto de gestión privada. Se origina como una respuesta a la
necesidad básica de contar por parte de los trabajadores, pensionistas y sus
familiares la atención de un centro recreacional y de esparcimiento.

El terreno se encuentra ubicado en el Centro Poblado San Lucas de Colan,

Sector norte, distrito de colan, provincia de Paita, departamento de PIURA.

Terreno de forma cuadrangular, tres de sus lados colindan con calles sin nombre,
proponiendo el ingreso principal por el lado de la calle girasoles.

Los parámetros Urbanísticos y edificatorios (Nº 002-2013 OIDU MCP/SLC de

fecha 12/3/2013 establece usos permisibles a reordenamiento Urbano-Vivienda
Unifamiliar y de consolidación existente. También establece una altura máxima
de 02 pisos y azotea; un 30% de área libre y retiros municipales de 3.00 mts en
avenida y 2.00 mts en calle.

2.0 TERRENO

Área 10,000.00 m2
Perímetro 400.00ml
3.0 ANALISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

 Ámbito de influencia
Esta orientada con exclusividad a una población demandante integrada por
personas que han alcanzado su jubilación laboral en el Banco de la Nación sin
distinción de genero, por lo tanto la jurisdicción de referencia inicial es
indeterminada por ser un proyecto piloto, cuya aplicación se proyecta ejecutar en
sedes regionales representativas a nivel nacional

 Impacto Ambiental
Estará determinado por las condiciones de seguridad en la ejecución de obra que
producirá polución por efecto de materiales removibles en el sub. Suelo,
contaminación que será temporal mientras dura la obra, cuyo tratamiento estará
sujeto a Normas de Seguridad de Construcción Civil.

Así mismo la obra no ocasiona degradación de la vegetación natural colindante,

si interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista escénica natural
del entorno.
Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen elementos
contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la zona tales como el
agua y desagüe.

4.0 PROGRAMA ARQUITECTONICO Y AREAS

El planteamiento del diseño de anteproyecto arquitectónico existente se basa

sobre todo en la orientación del terreno en relación a la vista al mar, en ese
sentido el ingreso principal está en la calle Los Girasoles.

Se ha trabajado la zonificación de Centro de Esparcimiento en base a la

organización de los ambientes y su interrelación, así como la función,
obteniendo 05 módulos edificatorios, siendo estos:

 Módulo Administrativo y Servicios varios

 Módulo SUM y Comedor
 Módulo Bungalows
 Módulo Resort
 Modulo Vestuarios

A continuación el Programa Arquitectónico y las Áreas:

 1ER PISO

ADMINISTRACION 13.45 m2
BAÑO DE ADMINISTRACIÓN 2.25 m2
RECEPCION / SECRETARIA 17.40 m2
PASADIZO 2.45 m2
HALL 58.40 m2
SALA 40.04 m2
SALA DE REUNIONES 11.80 m2
SALA INTERNET 14.90 m2
BAÑOS 12.88 m2
CAFETERIA/KARAOKE 142.61 m2
COCINA 9.01 m2
DEPOSITO 6.32 m2
BUNGALOWS 1 (x4) 189.03 m2
BUNGALOWS 2 (x4) 197.62 m2
BUNGALOWS – RESORT 3 (x6) 192.68 m2
CASETA DE VIGILANCIA Y SH. 15,27 m2
S.H. DAMAS 12.40 m2
S.H. CABALLEROS 13.20 m2
DEPOSITO 5.43 m2
SALA DE RECEPCIONES 366.75 m2
S.H. NIÑAS 27.21 m2
S.H. NIÑOS 28.26 m2
S.H. DISCAPACITADOS 4.55 m2
ALMACEN 59.30 m2
CTO. DE MAQUINAS 24.18 m2
CTO. DE COMPENSACION 19.11 m2
ANTESALA 54.55 m2
TOPICO 26.35 m2
S.H. HOMBRE Y VESTIDORES 32.18 m2
S.H. DAMAS Y VESTIDORES 33.33 m2
AGENCIA BANCARIA 252.43 m2

TOTAL AREAS NETAS 1ER PISO = 3,013.81 m2

AREA DE CIRCULACION y MUROS = 585.80 m2
AREA TOTAL 1ER PISO = 3,599.61 m2
 2DO PISO
BUNGALOWS 1 (x4) 189.03 m2
BUNGALOWS 2 (x4) 197.62 m2
BUNGALOWS – RESORT 3 (x6) 237.76 m2
S.H. DAMAS 12.40 m2
S.H. CABALLEROS 13.22 m2
S.H. DISCAPACITADOS 2.76 m2
CTO. DE ADMINISTRADOR 12.62 m2
HALL MAS ESCALERA 37.24 m2
COMEDOR Y COCINA 362.55 m2

TOTAL AREAS NETAS 2DO PISO = 1,065.20 m2

AREA DE CIRCULACION y MUROS = 383.67 m2
AREA TOTAL 2DO PISO = 1,448.87m2
AREA TOTAL GENERAL TECHADA = 5,048.48 m2

AREAS COMPLEMENTARIAS: 6,147.98 m2

- CANCHA DE USOS MULTIPLES 570.90 m2
- CANCHA TENNIS/FRONTON 305.47 m2
- PISCINA 630.18 m2
- ESTACIONAMIENTO 350.70 m2
- JUEGO NIÑOS + AREA PARRILLAS 834.00 m2
- AREA LIBRE (PASAJES Y AREAS VERDES) 3,456.73 m2

RESUMEN:
AREA TECHADA 1ER PISO 3,599.61 m2
AREAS COMPLEMENTARIAS 6,147.98 m2
TOTAL CEREBAN COLAN 9,747.59 m2

AREA DE AGENCIA BANCARIA 252.41 m2

AREA TOTAL DEL TERRENO 10,000.00 m2

5.0 PROPUESTA DE ACABADOS DE LA EDIFICACIÓN

Los acabados propuestos para la etapa de anteproyecto, se basa en un estudio de

la tendencia arquitectónica del entorno, con un predominante uso del bambú
para cercos y divisiones interiores, el uso de la madera para elementos
estructurales, hojas de palma y/o plátano para las coberturas de los techos, entre
otros tantos materiales, en tal sentido proponemos 02 tipos de acabados,
teniendo en cuenta las variables costo vs calidad arquitectónica (Estilo Rústico –
Estilo Moderno):

 Estilo Rústico
El acabado de los muros en general será en yeso, aplicar un sellador y
pintar con látex; en los baños se enchapará con cerámico de color 0.45 m
x 0.45 hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de
contraste.

Los aparatos sanitarios y accesorios serán de loza cerámica color blanco;

Los pisos y contrazócalos (hasta un nivel de 0.30 m en exteriores y 0.10

m en interiores) de cemento frotachado en todos los ambientes, excepto
en baños y cocinas que serán de cerámico de alto tránsito y rugosos. El
piso en el borde de la piscina será de granito y en la zona de tránsito-
poltronas de tablones de madera.

Las puertas y ventanas serán de madera cedro con vidrio doble laminadas
en áreas de público masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas
de triplay Lupuna con marco de cedro en baños y las ventanas altas serán
de marcos de madera con malla mosquitero.

Los tabiques divisorios de los baños serán de madera acabado viejo

antiguo y accesorios respectivos.

Los techos serán de fibrocemento, con una aplicación de rollo de

polietileno para impermeabilizar, cobertura de hoja de plátano o de
palma.

 Estilo Moderno
El acabado de los muros tarrajeado, tratamiento antisalitre, pintura al
óleo; en los baños se enchapará con cerámico de color 0.45 m x 0.45
hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de contraste.
Los tableros de los lavatorios se enchapará con porcelanato de 0.60 m x
0.60 mt para evitar los cortes.

Los aparatos sanitarios y accesorios serán de loza cerámica color blanco.

Los pisos serán de cerámico de alto tránsito y rugosos. Contrazo calo

(hasta el nivel de 0.10m) Los pisos de algunos ambientes propuestos
será enchapado en cerámico celima 30x30 comercial de dureza 3 ó 4.
El cerámico de los baños será de Color – marca celima 30x30.

El piso en el borde de la piscina será de granito y en la zona de

almacenes serán de cemento frotachado con elementos antideslizantes.

Las puertas y ventanas serán de madera cedro con vidrio templado en

áreas de público masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas de
triplay Lupuna con marco de cedro en baños y las ventanas altas serán de
marcos de madera con malla de acero inoxidables Tipo 316. Puertas con
chapas tipo principal y de interiores marca forte . Las bisagras tipo
capuchinas marca bisa.

Los tabiques divisorios de los baños serán de aluminio con paneles de

melamine de ½”, con accesorios.

El techo en el Módulo Comedor será de estructura metálica con cobertura

de plancha teja andina. Los techos en los otros módulos serán de
fibrocemento, con una aplicación de rollo de polietileno para
impermeabilizar, cobertura de ladrillo pastelero y/o teja pizarra de color
negro.

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION

Por las características del suelo el tipo de cimentación a emplear será

armada, con zapatas que permitan una adecuada transmisión de
esfuerzos al terreno.

El sistema estructural es de tipo mixto, cimentaciones, zapatas, con

vigas de conexión para las columnas sobre la cimentación, columnas de
confinamiento y portones, vigas de concreto armado estructurales y de
confinamiento, muros portantes con ladrillos kin- kong de la zona. La
Losa del piso es reforzada con acero comercial de ¼ “ Será techado en
losa aligerada con vigas de concreto. Con proyección a niveles.

La resistencia a la comprensión del concreto será de 210 Kg/cm 2

para todos los Elementos estructurales, el acero de refuerzo deberá
tener un esfuerzo de influencia de 4200 Kg. /cm2.

Tanto la losa del fondo como las paredes laterales de la piscina serán
vaciadas en un solo tramo, para evitar que se formen juntas donde
podrían existir filtraciones de agua. Al tarrajeo se deberá adicionar
aditivo impermeabilizante

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LOSA DEPORTIVA MULTIPLE

Losa de Deportiva Múltiple será de concreto F’c =210 Kg/cm2, con

acero estructural Fy= 42000 Kg/cm2
 La resistencia del Terreno S= 10 Kg/ cm2, el espesor de la losa E= 15
cm, con junta de dilatación cubiertas con aditivo Z flex , se realizara un
perfecto afirmado y compactado el vaciado de la losa se hará por paños
alternados respetando el nivel entre paño y paño.
Dicha cancha deportiva cuenta con un de marcado del campo de juego
de fulbito, Básquet (arco y tablero), y voley, piso cemento frotachado .

7.0 TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA

En cuanto a la planificación del tratamiento de las áreas exteriores, esta se basa

principalmente en el radio de influencia de la piscina, la que estratégicamente
está situada en el centro del terreno, a partir de esta y teniendo en cuenta la
ubicación de los módulos, se han diseñado las circulaciones, generando espacios
verdes que los entornan.

El tratamiento paisajista de las áreas verdes debe ser con gras natural, plantación
de palmeras, buganvilias y arbustos resistentes al calor.
 TERMINOS DE REFERENCIA

Elaboración de Expediente Técnico de Obra

PROYECTO CLUB DE PLAYA COLAN PIURA

SEPTIEMBRE 2013
OBJETO DE LA CONVOCATORIA

El presente proceso de selección tiene por objeto la contratación de una persona natural
o jurídica dedicada a prestar servicios de elaboración del expediente técnico para
proyectos Arquitectónicos, Estructurales e Instalaciones Sanitarias y Eléctricas, a fin de
efectuar el Proyecto CLUB DE PLAYA Colan- PIURA, bajo el cumplimiento de las
normas aplicables.

FUENTE DE FINANCIAMIENTO

Por recursos propios

CONVOCATORIA

El FEBAN, lo efectuará mediante cartas de invitación o e-mail, directa a profesionales

y/o instituciones del sector.

REGISTRO DE PARTICIPANTES

El Registro de participantes se efectuará desde el día 18 de Octubre hasta el 25 de

Octubre de 2013. En el caso de invitación a través de los colegios respectivos, se
encuentra obligado a brindar la siguiente información: razón social o denominación
social, nombres completos de los Representantes Legales, número de RUC, domicilio
legal, correo electrónico y teléfono. Registrándose al correo electrónico
proyectocolan2013@feban.net

Las propuestas presentadas por un Consorcio, bastará que se registre uno de sus
integrantes.

El FEBAN comunicará a los participantes todos los actos que conformen el presente
proceso mediante correo electrónico.

Los participantes de invitación directa del registro de proveedores y/o contratistas deberá
enviar sus consultas a través del correo electrónico proyectocolan2013@feban.net

PRESENTACION DE CONSULTAS

Cualquier consulta sobre el contenido de las invitaciones cursadas deberá ser

formulada por escrito, por los participantes invitados a través del correo electrónico y
únicamente durante los días indicados en la invitación, en el horario de oficina de
8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a 5:30 p.m.
ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS

Se absolverá las consultas citadas en el numeral anterior, durante los días indicados en
la invitación correspondiente en el horario de oficina de 8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a
5:30 p.m.

Las absoluciones de las consultas efectuadas serán notificadas a los participantes en la

dirección electrónica registrada.

PRESENTACION DE PROPUESTA TECNICA Y ECONOMICA

Las propuestas deberán ser dirigidas a la Unidad de logística y se presentarán en mesa

de partes del FEBAN, (Primer piso) en la fecha indicada Jr. Camanà Nº 390 Cercado de
Lima.

Los integrantes de un consorcio no podrán presentar propuestas individuales.

Los participantes presentarán sus propuestas en sobres debidamente cerrados.

Propuesta Económica. El sobre será rotulado.

El otorgamiento de la Buena Pro, se comunicará al ganador al correo electrónico

consignado al momento de su inscripción en el registro

CONTENIDO DE LAS PROPUESTAS

Propuesta Técnica deberá consignar solo relación de equipo Técnico de profesionales

indicando su colegiatura.

El Sobre deberá contener el valor total de la oferta económica en nuevos soles, suma
que incluye inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el
servicio a contratar, así como los impuestos de ley; en tal sentido, el FEBAN no
reconocerá un mayor monto, ni pagos adicionales que el debidamente propuesto.

La propuesta económica deberá estar debidamente suscrita con firma legalizada del
participante o del representante legal ante Notario Público.

El monto total de la propuesta económica deberá ser expresado hasta con dos
decimales en números y letras. En caso de discordancia entre lo expresado en números
y en letras, prevalece el monto consignado en letras.
 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS

JUSTIFICACIÓN

El Fondo de Empleados del Banco de la Nación, dentro de su plan de inversiones

con recursos propios, tiene proyectado ejecutar obras de construcción, remodelación
y/o acondicionamiento de locales para el funcionamiento de CLUB DE PLAYA
COLAN-PIURA, para lo cual contratará a una persona natural o jurídica,
independiente o en consorcio, denominada consultor, a través de un proceso de
selección, quien será responsable de la elaboración del Expediente Técnico de
Obra,

ARQUITECTURA

a) Elaboración del Expediente Técnico de Obra en el plazo y condiciones tanto

técnicas como administrativas establecidas por el FEBAN, cumpliendo las metas
programadas en beneficio de ambas partes, que constará de las siguientes etapas:

 del Anteproyecto de Arquitectura: esta etapa el FEBAN tiene elaborado el

anteproyecto en el cual se define la distribución, funcionalidad, y forma
arquitectónica de la edificación.
 no consigna los detalles de acabados, grado de intervención y otros según el
proceso de estandarización de la entidad. El consultor deberá ajustar el diseño
final a los requerimientos del FEBAN.

Elaboración de planos de detalles, (carpintería de madera, carpintería metálica,

detalles constructivos, desarrollo de baños, escaleras, u otros ambientes, detalle
de muebles fijos, falso cielo raso, entre otros, en escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2,
1/1), según las necesidades y requerimientos del proyecto en sí.
Compatibilización de planos de arquitectura y especialidades de ingenierías,
acabados y todo aquello que comprenda el Expediente Técnico de Obra.
El FEBAN adjuntara parámetros urbanísticos de edificación al consultor ganador
para el desarrollo de su correcta aplicación durante la elaboración del Expediente
Técnico de Obra en la especialidad correspondiente,
 Desarrollo del Proyecto de Especialidades: En esta fase se desarrollan los planos
por especialidades y sus detalles que definen las características finales de la
infraestructura de acuerdo a la normatividad técnica vigente (RNE, NFPA etc.),
memorias descriptivas y especificaciones técnicas generales.
 ESTRUCTURAS

Serán planteadas según sea el caso, de concreto armado (sistema a porticado a

base de columnas, placas y vigas), muros de ladrillo, y cimentaciones, según
estudio de suelos; estructuras metálicas, de madera, u otras que el proyectista
proponga en coordinación con el FEBAN, de acuerdo a lo propuesto en la etapa
del desarrollo del anteproyecto. Las estructuras deberán estar desarrolladas
conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
El Estudio de Suelos (EMS), correspondiente y los planos topográficos, el FEBAN
adjuntara dicha documentación al consultor ganador para el desarrollo de su
correcta aplicación durante la elaboración del Expediente Técnico de Obra en la
especialidad correspondiente, para la ejecución de la obra.
Elaboración de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), según
las necesidades y requerimientos del proyecto

INSTALACIONES SANITARIAS

El planteamiento sanitario completo, deberá estar de acuerdo a las normas

vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), entre otros. En el
anteproyecto se considera servicios higiénicos para Discapacitado en las diversas
áreas pertinentes.
Red de agua y desagüe, considerando la presión de la zona, considerar cisterna y
taque elevado o bomba hidroneumática, pozo de agua tubular y sistema de
alcantarillado que será determinado por el Especialista.
Diseño del drenaje pluvial adecuado, teniendo en cuenta opciones de materiales y
sistemas innovadores, a criterio del especialista.
Elaboración de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), según
las necesidades y requerimientos del proyecto en sí.
Efectuar los trámites necesarios para sustentar la factibilidad sanitaria

INSTALACIONES ELÉCTRICAS, ELECTROMECÁNICAS, DE

TELECOMUNICACIONES Y ELECTRÓNICAS 1

Conforme al área y tipo de intervención, se deberá contemplar las siguientes

características de una edificación centro recreacional.
Se tiene que contemplar la factibilidad de la potencia eléctrica o demanda eléctrica
del proyecto, suministro eléctrico y todo aquello que conlleve la ejecución de las
conexiones necesarias, (suministro de energía en baja tensión o media tensión).
En caso que las factibilidades eléctricas de la concesionaria correspondiente, exija
la implementación de una subestación eléctrica, aumento de carga,
transformadores, o cualquier otro sistema de alimentación y conexión para el
normal funcionamiento del CEREBAN, este proyecto eléctrico será asumido por el
1
 consultor como parte del Expediente Técnico de Obra, como un anexo al mismo, y
deberá desarrollarlo el mismo equipo de Ing. Eléctricos y/o Electromecánicos, en
coordinación con la empresa concesionaria debiendo esta consignar su
aprobación, para ser incluido en el expediente técnico de obra definitivo.
Debe considerarse tuberías de PVC empotradas, puntos para tomacorrientes y
centros de alumbrado, voz, data entre otras consideraciones que se mencionan a
continuación:
 Pozos de tierra con certificado de resistividad de terreno.
 Tomacorrientes para corriente estabilizada
 Tomacorrientes con salida a tierra
 Cada módulo de atención al público deberá tener 03 tomacorrientes dobles de
corriente estabilizada y 02 tomacorrientes dobles con salida a tierra.
 Sistema de aire acondicionado (sistema será definido en coordinación con el
FEBAN).
 Sistema de extractores de aire.
 Salida eléctrica y de data para reloj de asistencia personal
 Salida para UPS
 Letreros Luminosos (Fondo de Empleados del Banco de la Nación). (Considerar
funcionamiento horario – TIMER).
 Sistema para alumbrado de emergencia.
 Central de alarmas
 Sistema de teléfonos y anexos (solo entubado).
 Artefactos de iluminación, a base de fluorescentes con difusores de rejillas en
oficinas y en módulos de atención al público, spot lights con lámparas ahorradoras
en hall público, reflectores en exteriores en caso sea necesario, dicroicos, incluye
suministro e instalación, entre otros, de marcas reconocidas y garantizadas
 Elaborar cuadro de caída de tensión de todos los circuitos.

SEGURIDAD

Plan de seguridad y plan de contingencia correspondiente, teniendo en cuenta

los requerimientos exigidos por la INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil) y
el CGBV (Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú), para lo que
deberá presentar entre otros:
 Memorias Descriptivas
 Memorias de Cálculo
 Planos con las rutas de evacuación indicando tiempos, distancias máximas y
número de personas que evacuan el local. (En caso de presentar más de una
ruta de evacuación, estas serán diferenciadas por colores).
 Planos de señalización de seguridad indicando flechas direccionales de salida,
ubicación de los extintores y su tipo, ubicación de las luces de emergencia,
zonas seguras en caso de sismos, puertas de evacuación (salidas), detectores
de humo, sensores de temperatura, gabinetes contra incendios (GCI),
pulsadores de alarma contra incendio y luces estroboscopias, entre otros que
sean exigidos por INDECI o CGBV.
 Elaboración del proyecto de Seguridad Electrónica que debe contemplar el
suministro e instalación del entubado, censores, sistema de CCTV, alarmas,
detectores de humo, equipamiento completo, entre otros.
Los planos de seguridad deberán estar compatibilizados con los planos de
las otras especialidades del proyecto (instalaciones sanitarias, instalaciones
eléctricas, planos de falso cielo raso, entre otros).
Cualquier otra documentación que sea necesaria elaborar para la obtención de
la aprobación de la(s) entidad(es) competente(s) al tema de seguridad, serán
de responsabilidad del consultor.

 Desarrollo del Proyecto de Costos: En esta etapa se desarrolla la cuantificación

presupuestal de las instalaciones desarrollada previamente en la etapa del
proyecto de especialidades, según la normatividad técnica vigente.

A la Obtención de la aprobación del expediente técnico completo del proyecto se

gestionara la licencia de obra correspondiente con el municipio respectivo, así
como de otras entidades (INC, INDECI, u otras), y todos aquellos trámites
administrativos que impliquen posteriormente el normal desenvolvimiento de la
ejecución de la obra (factibilidades de energía eléctrica, sanitaria, telefónica).
 PRODUCTOS ESPERADOS

1. Alcance General

El Expediente Técnico de Obra deberá cumplir con los requisitos establecidos en las
Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, normas de seguridad
exigibles por las entidades competentes, para la obtención de la Licencia de Obra y
Funcionamiento del Establecimiento, entre otras, (INC de ser el caso, INDECI, entre otras).
La descripción de los alcances que se hace a continuación, no es limitativa. El consultor en
cuanto lo considere necesario, los ampliará o profundizará, siendo responsable de todos
los trabajos y estudios que realice. Igualmente será responsable de la compatibilización de
todas las especialidades, en lo que respecta a memorias descriptivas y de cálculo,
especificaciones técnicas, estudios de suelos, planos, metrados y presupuestos, y todo aquel
otro componente del Expediente Técnico de Obra no mencionado en líneas anteriores.

La elaboración del Expediente Técnico de Obra constará de las siguientes etapas de

desarrollo:

Proyecto otorgado por el FEBAN de Anteproyecto

Que contiene la siguiente documentación:
 Memoria Descriptiva y Fotográfica del terreno y su entorno
 Plano de levantamiento topográfico, escala 1/50
 Plano de Ubicación respetando lo señalado en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE), Norma GE.020
 Planos de distribución de plantas propuestas,
 Planos de elevaciones,
 Planos de cortes,

Proyecto de Especialidades

Que debe contener la siguiente documentación:

Proyecto de Arquitectura:
 Memoria Descriptiva y Fotográfica del terreno y su entorno
 Plano de levantamiento topográfico, escala 1/50
 Memoria Descriptiva de Arquitectura
 Especificaciones Técnicas
 Plano de Ubicación respetando lo señalado en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE), Norma GE.020 - (escala 1:10,000 y 1:500)
 Plantas a nivel del planos de obra (escala 1:50)
  Plano de techos (escala 1:50)
 Proyecto de distribución de equipo y mobiliario (escala 1:50)
 Elevaciones (escala 1:50)
 Cortes (escala 1:50)

DETALLES:

 Plano a nivel de planos de obra de baños, cocina ,kitchenette, puertas ,

ventanas, mamparas carpintería metálica , madera y otros (escala
1:25)
 Plano de detalles varios (escalas 1:2, 1:5, etc.)
 Cuadro de Acabados

Proyecto de Seguridad (escala 1:50)

 Planos de señalización, evacuación y sistema contra incendio de
acuerdo a los requerimientos de INDECI (escala 1/50).
 Memorias, Plan de contingencia.

Proyecto de Estructura (escala 1:50)

 Memoria descriptiva
 Memoria de cálculo
 Especificaciones técnicas
 Estudio de Mecánica de Suelos (EMS) ( otorgado por FEBAN)
 Planos de estructuras (escala 1:50)
 Plano de detalles (escalas indicadas)

Proyecto de Instalaciones Eléctricas, Electrónicas, Electromecánicas y

Telecomunicaciones (escala 1:50, indicadas)
 Memorias descriptivas
 Memorias de cálculo
 Especificaciones Técnicas
 Anexar Factibilidad(es) de la(s) concesionaria(s) gestionadas por el
Feban.
 Proyecto de alumbrado
 Proyecto de tomacorrientes comercial y estabilizado y pozos de tierra
 Proyecto de Sistema Integrado de Comunicaciones (SIC), telefonía y
señal de datos (UPS)
 Proyecto del Sistema Electrónico de Seguridad (sensores de
movimiento, aniego, vibración, magnético, circuito cerrado de televisión,
detectores de humo, otros)
 Proyecto de Instalaciones del Grupo Electrógeno, detalles, diagramas,
leyendas, otros, bombas (hidroneumática, o tanque elevado, contra
incendios), detalles, diagramas, leyendas, otros
 Proyecto de Instalaciones de Aire Acondicionado
 Proyecto de Instalaciones de Extractores de Aire
 Proyecto de tableros y diagramas unifilares, leyendas, cuadro de cargas
  Plano de detalles, pozos de tierra para data, y pozos de tierra general.
 Planos de detalles varios (instalación de luminarias, pases, tableros,
tomacorrientes, grupo electrógeno, aire acondicionado, ducterías,
extractores, equipos, otros)

Proyecto de Instalaciones Sanitarias (escala 1:50, indicadas)

 Memorias descriptivas
 Especificaciones Técnicas
 Planos de instalaciones de agua y desagüe
 Planos de detalles
 Planos y detalles de pozo Tubular, Drenajes de aguas pluviales y
desagüe.

NOTAS:
El FEBAN deberá realizar las factibilidades de servicios con las empresas
concesionarias. El contratista solo prestara apoyo de representación ante las entidades
respectivas si fuera pertinente y/o el caso.
Proyecto de Costos:
Que debe contener la siguiente documentación:
 Metrados con la debida sustentación
 Análisis de costos unitarios
 Desagregado de los costos indirectos de obra
 Presupuesto referencial (resumen y detallado)
 Programa de ejecución de obra CPM- PERT
 Cronograma de desembolsos
 Requerimiento de mano de obra y equipos
 Relación de equipo mínimo
 Relación de materiales a utilizar
 Programa de pagos
 Proformas y sustentos de cotizaciones utilizados en el expediente, de
materiales, equipamientos, y fletes, entre otros necesarios.

Proyecto de Especialidades Completo

(Planos, memorias descriptivas, memorias de cálculo, especificaciones técnicas, etc.).

Proyecto de Especialidades completas destinada a una primera etapa

Consta de la reformulación del expediente completo, destinado a una
primera etapa de construcción, a nivel de los módulos de Resort,
Bungaloes, Cerco Perimétrico y áreas Verdes.
El cual deberá estructurarse aplicando las etapas de elaboración en base a
los proyectos de especialidades anteriormente nombrados para la
elaboración del expediente completo.
 Gestiones Complementarias

El consultor deberá iniciar el correspondiente procedimiento administrativo en cuanto al

ingreso del expediente técnico en la municipalidad hasta su culminación con el fin de
obtener la licencia de obra expedida a favor del FEBAN.
Las actuaciones que conforme este procedimiento se encuentran bajo la conducción
exclusiva del consultor; tales como: solicitudes, subsanaciones, presentación de
documentos, cualquier incumplimiento en la normativa aplicable que acarree sanciones
de instancias administrativas deberán ser afrontadas por el consultor.

NOTAS:
El Expediente Técnico de Obra será presentado debidamente encuadernado, foliado,
sellado y firmado en todos sus componentes, de modo que permita su fácil
desglosamiento para poder hacer reproducciones.
Los planos serán de tamaño uniforme y se presentarán debidamente enumerados,
mostrando la fecha actualizada a la presentación final, (mes y año), números de
colegiatura, firma del jefe del proyecto (representante legal de ser el caso) y el
especialista, deberán estar protegidos en porta planos de plástico tamaño A4, uno por
cada plano.
Cronograma de Ejecución de LAS OBRAS

El consultor deberá formular los cronogramas de ejecución de las obras, considerando las
restricciones que puedan existir para el normal desenvolvimiento de las obras, tales como
condiciones climáticas adversas, dificultad de acceso a ciertas áreas, etc. El cronograma se
elaborará empleando el método PERT-CPM y el software MS Project, identificando las
actividades o partidas que se hallen en la ruta crítica de cada proyecto; se presentará
también un diagrama de barras para cada una de las tareas y etapas de cada proyecto.
Asimismo presentará un programa de utilización de equipos y materiales, concordado con
el cronograma PERT-CPM.

Se elaborará los cronogramas o calendarios de desembolsos de obras, teniendo en cuenta

el adelanto que se otorga al inicio de las obras y las fechas probables para que el FEBAN
efectúe los pagos.

Plazo estimado

Plazo de ejecución

El plazo para la elaboración del Expediente Técnico de Obra será de cien veinte (120)
días calendarios, en conformidad a lo establecido en el presente documento.

Condiciones Generales
 La vigencia del contrato empezará a regir al día siguiente que sea suscrito por las
partes.

No se contabilizará el plazo que demande la revisión del Expediente Técnico de Obra

por parte del FEBAN, ni el plazo que ocupe al consultor subsanar las observaciones u
objeciones que se hubieren presentado, hasta la aprobación final por parte del FEBAN.
El proceso de obtención de licencias y/o permisos para la ejecución de obra, conformará
un plazo que no afectará, modificará ni condicionará el plazo para la elaboración del
Expediente Técnico de Obra. Sin perjuicio que perdure la obligación del consultor de
obtener la citada licencia o permiso.
Todo aquel trámite que contemple la obtención de las licencias de obra, deberá ser
sustentada con copia de los cargos correspondientes de los trámites efectuados con el
Municipio respectivo y/u otras instituciones competentes (INC, otros), para poder
efectuar el seguimiento necesario y así evitar retrasos injustificados, por parte del
consultor.

Forma de pago

La forma de pagos, se efectuará de la siguiente manera:

Adelanto a la firma del contrato 30% del monto contratado, el consultor deberá adjuntar
en su documentación, que requiera el FEBAN, en su momento para el adelanto
respectivo Carta Fianza. Con duración al periodo de la ejecución del proyecto conforme
al contrato

 A la entrega del expediente técnico completo 30% del monto contratado

 A la conformidad del FEBAN e ingreso a la Municipalidad del expediente técnico del

proyecto completo, 20% del monto contratado

 20% del monto contratado, a la entrega de la licencio de construcción.

RESPONSABILIDAD DEL CONSULTOR

El consultor, será el único responsable por un adecuado planeamiento, programación,

conducción y resultado parcial y final de los estudios, diseños, y en general, de la calidad de
los servicios que preste y de la idoneidad del personal a su cargo, así como del contenido
del Expediente Técnico de Obra definitivo concebida en su totalidad, que deberán ser
elaborados en concordancia con los estándares actuales de diseño en todas las
especialidades de Ingenierías y arquitectura, sobre la base de las garantías legales que de
del contrato afín al presente devienen, y de lo establecido en el presente documento.

Está obligado a subsanar las observaciones planteadas por el FEBAN.

En atención a que el consultor es el responsable absoluto del Expediente Técnico de Obra

que realiza, será responsable por la precisión de los metrados del proyecto, los cuales
deben estar dentro de un rango razonable, de los metrados reales de obra, para la
ejecución de las mismas.
 Al culminar el contrato, el consultor devolverá al FEBAN toda la documentación recibida
para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. La documentación que se genere
durante la ejecución del Expediente Técnico de Obra constituirá propiedad del FEBAN y no
podrá ser utilizada para fines distintos al Expediente Técnico de Obra sin consentimiento
escrito del FEBAN.

PERFIL BASICO DEL CONSULTOR

REQUISITOS DEL PROFESIONAL Y/O CONSULTOR:

1. Jefe de Proyectos (Gerencia del Proyecto) :

Profesional en Ingeniería o Arquitectura con 06 años de experiencia profesional de
colegiado.

2. Especialista en Arquitectura:
Arquitecto con 05 años de experiencia profesional colegiado.

3. Especialista en Estructuras:
Ingeniero Civil colegiado con Especialidad en Estructuras con 05 años de experiencia
profesional .

4. Especialista en Instalaciones Eléctricas o Electromecánicas:

Ingeniero Electricista o Mecánico Eléctrico colegiado con 05 años de experiencia
profesional .

5. Especialista en Instalaciones Electrónicas o Telecomunicaciones:

Ingeniero Electrónico o en Telecomunicaciones colegiado con 02 años de experiencia
profesional.

6. Especialista en Instalaciones Sanitarias:

Ingeniero Sanitario colegiado con 05 años de experiencia profesional.

7. Especialista en Metrados, Costos, Presupuestos y Autocad: Ingeniero o

Arquitecto
Profesional en Ingeniería o Arquitectura colegiado con especialidad en metrados, costos,
y presupuestos con 05 años de experiencia profesional.

8. Profesional en Seguridad.
Arquitecto, Ingeniero y/o Bombero con 03 años de experiencia profesional, certificado
por el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), y/o y el Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP), para el desarrollo de proyectos de seguridad
de evacuación, sistemas contra incendios, planes de contingencia, seña lítica, entre
otros, conforme a la normatividad vigente.

En caso de producirse el cambio de uno los profesionales, el profesional suplente

deberá acreditar equivalencia en experiencia y formación profesional.