LAS ARRAS CONFIRMATORIAS

NATURALEZA JURÍDICA

Sobre el particular, cabe indicar que la doctrina se encuentra dividida en sus esfuerzos por definir
la base estructural de la institución bajo estudio. Concretamente se pueden identificar hasta dos
tendencias o corrientes que intentan delinear los caracteres esenciales de las arras. Así, para un
sector mayoritario de la doctrina las arras constituyen un "pacto accesorio de naturaleza real", un
"contrato real accesorio", un "negocio real" o una "cláusula de naturaleza real", por cuanto que
para que tengan validez es necesario que el acuerdo de voluntades se manifieste a través de la
entrega de las cosas.

En cambio, para otro sector el pacto arral es un contrato consensual cuyo efecto es calificar que
las arras que se entreguen al celebrarse el contrato principal importan la efectiva celebración de
este último. Añadiendo más adelante que el pacto arral es consensual y que la entrega de las arras
calificadas como confirmatorias constituye la evidencia de la celebración del contrato principal.

CLASES DE ARRAS

a) Arras confirmatorias: sirven como señal de la celebración de un contrato o prueba de su

perfeccionamiento, siendo la suma (o el bien) entregada(o) un anticipo del precio (pago),
de ser el caso.

b) Arras penales.- No funcionan solamente como entrega de señalo de parte del precio a
cuenta, pero tampoco otorgan la posibilidad de liberarse de la obligación. En ese sentido,
podemos decir que las arras penales cumplen la función de perderse (por quien las dio) o
devolverlas dobladas (por quien las recibió) en caso de incumplimiento.

c) Arras de retractación.- También llamadas penitenciales o de desistimiento, permiten a las

partes la posibilidad de desvincularse del contrato ya perfeccionado, perdiendo la
cantidad entregada o devolviendo el doble del monto recibido. Nuestro Código Civil
dedica el Título XIV de la Sección Primera del Libro de las Fuentes de las Obligaciones a
tratar este tipo de arras, haciendo una clara distinción con relación a las arras
confirmatorias y penales, pues las refiere única/{ exclusivamente a los contratos
preparatorios.
Arras de retractación: origen, definición y alcances

Origen y funciones que cumplían las arras o señales

En términos generales, arra significa lo que se da en "señal", "manifestación", "garantía" o
"prueba", usualmente una cantidad de dinero u otro bien (mueble o inmueble), que una de las
partes entrega a la otra como testimonio del acuerdo contractual

Definición de arras de retractación o penitenciales

Las arras de retractación, denominadas antiguamente como arras penitenciales, son aquellas arras
que generan (para quien las entrega, como para quien las recibe) el derecho de retractarse de una
relación contractual existente y por cumplirse.

Características de las arras de retractación

 Las arras de retractación se dan exclusivamente en los contratos preparatorios
 Por su naturaleza accesoria se materializan como un pacto arral
 Se perfecciona con la entrega o tradición del bien
 Requieren ser expresas

LOS EFECTOS DE LA RETRACTACION

Antecedentes
El artículo 1481 tiene antecedente en el artículo 1334 del Código Civil de 1852, cuando este
señalaba que: "(...) cualquiera de las dos partes puede revocar su consentimiento, perdiendo las
arras el que las dio, y devolviéndolas dobladas el que las recibió".

Efectos si se celebra el contrato definitivo

Si el contrato definitivo se celebra, esto es, no tiene ocurrencia el derecho de retractarse, las arras
penitenciales que hayan sido entregadas deberán ser devueltas o pueden ser imputadas al crédito,
según la naturaleza de la prestación.

Efectos si se ejerce el derecho de retractación

Este efecto extintivo, ha llevado a cuestionar si las arras de retractación refuerzan los contratos o
por el contrario promueven su ruptura. Al respecto debemos precisar que las partes en libre
ejercicio de su autonomía privada pueden establecer las condiciones por las cuales pondrán fin a
su relación jurídica
Los efectos de las retractaciones recíprocas
Quien las recibe, deberá restituir el bien originalmente pactado, generando un efecto parecido así
se hubiera celebrado un mutuo disenso.

Antecedentes
El artículo 1482 del Código Civil referido a la renuncia al derecho de retractación, no tiene
antecedentes en el Código de 1852, ni en el derogado Código Civil de 1936.