Munrcipro de OLre.etaro ?

00ó-2009
 o Tendfá una fuente de ingreso adicional.
o Fomentará el ingreso de los Comercios autor¡zados
al Sistema de Apertura Ráp¡da de Empresas {SARE}, una vez
vencida la Pre-Licencia de Funcionamiento.
SEXTO. Dicho Programa tendrá las Restricc¡ones que a NOVENO.-
continuación se ind¡can:
a) Sólo se aplicará a los giros especificados en elCatálogo
de Giros para Placas Provisionales de Func¡onamiento, mismo
que se integra al presente Acuerdo como ANEXO l.
b) Sólo se ototgará en locales deb¡damente constru¡dos
en zonas compatibles con uso comercial y de servicio.
c) No será prorrogable ni adm¡tirá cambio de giro, de
paopietario o de ubicación durante su vigencia.
d) No se podrá conceder otra pre-L¡cencia a la misma
Dersona en el mismo ¡nmueble.
e) El Programa no será apl¡cable para plazas comerc¡ales
y mercados en régimen de condominio.
f) El Programa tampoco será aplicable en zonas
habitacionales en régimen de condom¡nio.
C) No procederá su otorgamiento para los predios que
tengan multas administrat¡vas o licencia vigente.
SÉPTIMO. Para la elecución y mejora cont¡nua del Programa
se contará con la coordinación conjunta de la Secretaría de
Adminisüación, Secretaría de Economía y Finanzas y Tesoreria
Municipal, Secretar¡a General de Gobierno Municipal,
Secretaría Particular, Secretaría de Gest¡ón Delegacional,
Secretaria de Desarrollo Sustentanble y de la Coordinac¡ón
General de Comunicación Soc¡al, qu¡enes podrán gestionar
las modiñcaciones que se requ¡eran para el buen desarrollo
del Programa de Placas Provisionalbs de Funcionamiento,
lo anter¡or en la medida que se modifrquen las condiciones
socioeconómicas y múltiples aspectos i.:e la v¡da comunitaria, así
como tamb¡én por la atenc¡ón a demandas de la ciudadanía.
aaaaaa aaaoaaaaaaaaaaoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
EL CIUDADANO LICENCIADO J. APOLINAR CASILLAS
GUTIERREZ, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN USO
DE LA FACULTAD QUE LE CONFIEREN LOS ART|CULOS 47
FRACCION IV DE LA LEY PARA LA ORGANIZACTÓN POLÍTICA
Y ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO LIBRE DEL ESTADO DE
QUERETARO Y 20 FRACCION IX DEL REGLAMENTO INTERIOR
DEL AYUNTAMIENTO DE QUERETARO,
CERTIFICA
OCTAVO. Se instruye a las Dependencias responsables
de la operación del Programa 'Placas provisionales de
Funcionam¡ento", dest¡nar los recursos materiales y humanos
necesarios para cumplir adecuadamente con los mecan¡smos
señalados en el presente Acuerdo.
El Programa "Placas provisionales de
Funcionam¡ento", tendrán vigenc¡a hasta el 30 de sept¡embre
de 2009.
TRANSITORIOS
PRIMERO. Publ¡quese en la caceta Municipal y en el periód¡co
Oltcial de Gobiefno del Estado de Querétaro "La Sombra de
Arteaga" a costa del Municipio, por lo cual se ¡nstruye al
Secretario de Economía y Fínanzas y Tesorero Municipal
erogue la canüdad necesaria para tal etecto.
SEGUNDO. El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente
de su publicación en los med¡os de difusión señalados en el
transitorio anter¡or.
TERCERO. Comuníquese el presente Acuerdo a la Secretaría
de Administración, Secretaría de Economía yFinanzas y
Tesoreria Mun¡cipal, Secretaría General de Gobierno Municipal,
Secretaría Part¡cular, Secretaría de Gest¡ón Delegacional,
Secretaría de Desarrollo Sustentable y de la Coordinación
General de Comunicación Social...".
SE EXTIENDE LA PRESENTE COPIA CERTIFICADA PARA LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EL DIECIOCHO DE
DICIEMBRE DE DOS MIL SEIS, EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE
QUERETARO, QRO.----.---DOy FE-------
LIC. J. APOLINAR CASILLAS GUTIERREZ
SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO
Que en Sesión Ordinaria de Gabildo de fecha ve¡nt¡séis de
septiembre de dos mil seis, el H. Ayuntamiento de Querétaro
aprobó el Acuerdo modiñcator¡o del Acuerdo de Cabildo de
fecha 8 de agosto de 2006, relativo al Cambio de LJso de
Suelo de Preservac¡ón Ecológica a Uso Mixto fHab¡tac¡onat
con densidades de poblac¡ón de 100,200 y 300 HablHa y
Comercial) para los predios identilicados como "El Cerro", "El
Paraíso", "El Aventurero", "La Ladera", "La Fragua", "El Bajio,',
"Los Lobos', "La Franja', "Las Piedras', "E| Plan", "El Molino",
"Las Rocas','El Coyote', "El Chimal', "Los Brujos",'Los Ruiz',,
Mun¡cip¡o dé Querét"ro ZOOc-ZOOe.@
 "la Liiz' \, 'Tequerrdama'. correspondient,ls ¡ freciiones de
l¿ Ex- Hacicnda llenchaca, Delegació¡ Epign,:nio G¡n¡ález. er
cual señala textualmente:
".-.CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ART|CULOS
y
r15. FRACCTON V tNCtSoS Al D) DE LA CONSTTTUCTóN
POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 78. 79. 83
y 88 TNCTSO D) DE LA CONSTTTUCTON pOLiTtCA DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE QUERETARO ARTEAGA: 9. FRACCTONES
I, II Y III DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS;
30 FRACCTON tNCtSO.D). 38 FRACCTON Vt[ y 128 DE LA LEy
PARA LA ORGANIZACION POLITICA Y ADMINISTRATIVA DEL
MUNICIPIO LIBRE DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1' FMCCIÓN
, 14 FRACC|oN t, t7
FRACCTONES t,y ,
28 FRACCTóN
II, 32, 36 Y 253DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE
QUERETARO; 25, 2a Y 34 DEL REGLAMENTO tNTERtoR DEL
AYUNTAMIENTO DE QUERETARO, Y
CONSIDER/TNDO
l. Que corresponde al H. Ayuntamiento resolver lo relat¡vo a
la modificación del Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de agosto
de 2006, relativo al cambio de uso de suelo de preservación
ecológ¡ca a uso mixto {habitacional con densidades de población
correspond¡entes a fracciones de la Ex-Hacienda Menchaca,
Delegación Ep¡gmenio conzález.
2. Con fecha 13 de sept¡embre de 2006, se recib¡ó en la
Secretaría del Ayuntam¡ento escr¡to emitido por et Lic. Juan
Gabriel Ballesteros Martínez, representante legal de los
CC. Alelandro Ducoing Nieto, Martha Alicia Nieto Garza de
Duco¡ng, Valent¡na Duco¡ng Nieto, Maur¡c¡o Duco¡ng Nieto,
Martha Georgina Ducoing Nieto, Lu¡s Humberto Duco¡ng Nieto
y Luis Humberto Ducoing Gamba, med¡ante el cual solicita
modificación del Acuerdo de Cab¡ldo de fecha I de agosto
de 2006, relativo al cambio de uso de suelo de preservación
ecológica a uso mixto, hab¡tacional con densidades de
población de 100, 200 y 300 hab a y comerc¡at para los
predios identifrcados como "El Cerro', "El paraíso". .El
Aventurero", "La Ladera", 'La Fragua", ,,El Bajío", .Los Loüos',
"La Franja", 'Las Piedras" "El Plan", "El Mol¡no". ,Las Rocas,.
"El Coyote", "El Chimal", 'Los Bru¡os', "Los Ruiz,, "La Luzi
Fiectión
.Pon¡ente protecc¡on ecológ¡ca protecc¡ón especial (pEpEl.
lonse¡vecton d€ uso de suelo.
F acc¡ón Orie¡te protecc¡ón ecológ¡ce usos múltiples (pEUMl. Conservac¡ón
de uso de suelo,
Fracc¡ón Norte d¡v¡d¡da al Sur por una v¡al¡dad primar¡á urbane propuesta
lan¡ o.v¡al 2l conse¡vec¡ón de uso: protecc¡ón ecológ¡ca protecció; especia¡
(PEPE).
y "Tequendama". correspond¡entes a fracc¡ones de la Ex-
Hacienda Menchaca, Delegación Epigmenio González, el cual
obra en el exped¡ente número 347,4Ali06, radicado en la
Secretaria del Ayuntam¡ento.
3. Mediante escritura públ¡ca número 3,315 de techa lg de
julio de 2006, emitida por el L¡c. Alfredo Zavala Ramírez.
Notario Públ¡co T¡tular número 7 de la demarcación notariai
de San Miguel de Allende, Estado de Guanajuato, los CC.
Alejandro Duco¡ng N¡eto, Martha Al¡cia Nieto Garza de Ducoing,
Valentina Duco¡ng Nieto, Maur¡c¡o Duco¡ng Nieto, Martha
Geo¡g¡na Duco¡ng Nieto, Luis Humberto Ducoing Nieto y Luis
Humberto Duco¡ng Gamba, otorgan poder espec¡al respecto de
los predios objeto del presente Acuerdo, a favor del Lic. Juan
Gabriel Ballesteros Mart¡nez.
4. Con fecha 2l de septibmbre de 2006, se rec¡bió en la
Secretaría del Ayuntam¡ento estudio técnico con número de
lolio 240/06, suscrito por el Lic. Vicente Suárez de Miguel,
Secretar¡o de Desa¡rollo Sustentable Municipal, relátivo
a la solicitud de mod¡licación del Acuerdo de Cabildo de
fecha 8 de agosto de 2006, relativo al cambio de uso de
la Ex-Hacienda Menchaca, Delegación Epigmenio González,
desprendiéndose de su contenido lo siguiente:
4.1. Los 18 poligonos que
suman una suoerficie de 3
fracción se desarrollaría vivi
servicios, de acuerdo con la
4.2. Conforme al Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la
ico lurídico
en Ses¡ón
y publicado
Arteaga" el 2l de febrero de 2003, tos predios se :"T3lir:;
localizados dentro de una zona destinada a preseruación
ecológ¡ca, por lo que se autor¡zó el cambio de uso de suelo
conforme a lo s¡gu¡ente:
a
a
n
 F de prctección ecológica protecc¡ón especiat fpEpEl,
c suelo, dividida al Sur por una vialidad primaria urbana
D
El Aventurero
Fracción ub¡cada al Sur del an¡llo yial 2 propuesto, p¿ra uso hab¡tacional con
densidad de poblac¡ón de 2(X) hab a.

de prctecc¡ón ecológica protección ospec¡at lp€pEl,

suelo, dividida al Sur por una üalidad paima a urbana
La Ladera
Fracc¡ón ub¡cada al Sur del an¡llo vial 2 prupuesto, para uso habitacional con
densidad de poblac¡ón de 2OO hab/he.

La Fragua
P¿ralso habitac¡onal con dens¡ded de población de 3OO hab^a, considerando
al Or¡e[te una tracción para un parque Urbano (parquc L¡neal propuestol.

Para uso habitac¡onal con densidad de poblac¡ón dc 3(X) hab a, considerando

El Bai¡o
un cuerpo de agt¡a fbordol, en su ¡nterior

Paraüso hab¡tacional con deÍs¡dad do poblac¡ón de 3OO hablba, considere¡do

Los Lobos al Or¡ente ona fracción para uso habitáciohal con dens¡de¡ de pobtación de
2(X) hab a y ün área para Parque t rbano {parque Lineel propu;stol.

U6o habitac¡onal con densidad de población de 3OO hab a, cons¡derándo un

La Fran¡a
cuerPo de a8t¡a en su intefior.

La., P¡ed¡as Destinado pare €qt¡ipahie¡¡to rscreeüvo.

El Plan Para uso habitac¡onal con dersidad d€ poblac¡ón de 3OO hablha.

Fr¿cción ub¡cada al Noreste del Parque Urbano {parque Lineal pfopuestol

-pa;a
El Mol¡no destinado pare equipam¡ento recrcaüvo y fracc¡ón Sureste us;
habitac¡onal con densidad de població¡ de 3OO hab^a.
Para uso habitacional con densided de población de 3OO hab,/ha, cons¡derando
Las Roces
al Odente una fracción pare un Pa.que Urbano fparque L¡ñeal propuestol.

El Coyote Para uso hab¡tacional con dens¡dad de población de 3Ot) heb a.

Para uso habitac¡onalcon donsidad de población de 2OO habna, cons¡derándo

El Ch¡man
el Noreste una fracc¡ón para un Parque U¡bano {parque L¡neal propuestol.

Los Brujos Para uso hab¡tac¡onal con densidad de población de 3OO hab,/ha.
Los Ru¡z Para uso hab¡tacional con densidad de población de 2OO hab a.
iraccron t.ontenre para uso heb¡tac¡onat con dens¡dad de Doblación dé Jo(f
hab^a, y fracción Or¡ente para uso habitacional con dens¡dad de población
La Luz de 200 hab a y un área para Parque Urbano lparque Lineal propuestol,
cons€rvando une f¡acción pera preservación ecológice al sul de le línea de
aha téns¡ón dué oasa Dor él bredio
¡recc|on sur proteccion ecótóg¡ca protecc¡ón e6peciáf(pEFEl tonse-ión
de uso de suelo.

Fracción c6ntral protecc¡ón ecológ¡ca usos múhiples fpEuMl. Conservación de

TequGndama
uso de suelo,

Resto del-predio protección ecológ¡ca agr¡cola de conservac¡ón {pEACl.

Conserváción de uso de suelo.

4.3' De acuerdo a la propuesta del promotor, propone la modiñcación del Acuerdo de Cab¡ldo refer¡do en el punto anterior, para
quedar conforme a lo s¡guiente:

Municipio de Ouerétrro ZOO¿-ZOOq.ffi

 N0fnpILqel !¡qql Car-,-* de uonE suelo. y,/tc o¡reryaciórLil¿rio
Fr¿cción Sur de aproxrmadamente 23 hectá.eas con densidad de 3OO hab /
ha, quedando l¡m¡tado al Norte por protecc¡ón ecológic¡ de usos múltiples
{PEUMI conservac¡ón de uso de suelo
Fracción Norte divid¡da al Sur por una vialidad pdmaria u¡bána propuesta
{anillo v¡al 2} con dens¡d¿d habitac¡onal de 200 hab.Aa.
El Para¡so Fracción ub¡cadá el Sur del anillo v¡al 2 propuesto, sección Pon¡ente en zona
m¡ne hábitacional con dens¡dad de poblac¡ón de 300 hab^a y secc¡ón
Oriente para uso habitacionel con densidad de pobláció¡ de 20O hab^a.
Pare uso habitacional con densidad de poblac¡ón dé 200 hab,Aa, div¡dida al
Sur por una v¡al¡dad primeriá urbana propueste lan¡llo vial 21.
ElAventurero
Ft¿cción ub¡cada al Sur y al Norte del an¡llo v¡al 2 propuesto, para uso m¡xto
con dens¡d¿d habitacional de poblac¡ón de 200 hab/ha.
Fracción Norte uso m¡xto, con densidád hebhacional de 200 hab a.
La Lade¡a Fracción ub¡cada al sur del an¡llo vial2 propuesto, para uso habitac¡onal con
densidad de Doblación de 200 hab^a.
La Fragua Pera uso hab¡tac¡onal con dcns¡dad de poblec¡ón de 300 hab^a.
Para üso habitac¡onal con densidad de pobleción d€'30O hab^a, considerando
EI Ba¡ío
un cuerpo de agua (bordol, en su imer¡o¿
Páre uso hab¡tacional con dgns¡dad de poblac¡ón de 300 hab/ha. cons¡derando
Los Lobos al Or¡ente una ftacción pere uso habitác¡onal co¡ densidad do poblec¡ón de
2ú hab^'a.
t so hab¡tac¡onal con dens¡dad de población de 30O hab^e, considerando un
La Frán¡a
cuerpo de agua en su ¡nter¡or.
Las Piedras Para uso habit¡cional con dens¡dad de población de 300 hab^e.
El Plan Para uso habitac¡onal con densidad dc ooblación de 3O0 hab^e.
El Mol¡no Paia uso hab¡tacionel con densidad de ooblac¡ón de 3O0 hab^a
Las Rocas Para uso habitac¡onal con dens¡dad de Doblac¡ón de 300 hab^á.
El Coyote Para uso habitac¡onal con densidad de población de 30O hab,/ha.
Para uso habitaciohal con dens¡dad de poblac¡ón de 200 hab^a,
Los Bruios Para uso hab¡tac¡onal con dens¡dad de poblac¡ón de 300 heb^a.

Los Ruiz Para uso habitac¡onal con dens¡dad de poblac¡ón de 2O0 hab a.

Fracción Poniente para uso habitac¡onal con densidad de población de 3OO

La Luz
hab^a, y resto del pred¡o con dens¡dad habitacionálde 20O hab.^a.
¡faccron sor para uso nabttactonet con denstdad de zou hab./há.
Tequendama Fracc¡ón central para uso hab¡tec¡onal con dens¡dad de 200 hab^a.
Frácción Norte uso miÍo

4.4. Med¡o F¡s¡co: De consulta al sistema de información geográfrca para la gestión ambiental se encontró lo s¡gu¡ente:

Topografía: Se caracteriza por presentar pendientes menores al 10", apta para usos urbanos en la fracc¡ón Sur y en la fracción
Norte donde se ubica el predio denominado El Cerro y fracción de los predios El Paraíso, El Aventurero y La Ládera, donde la
pendiente es mayor.

Clima: El tipo de clima presente en la zona es sem¡seco semicálido (BSlHW) en donde la temperatura med¡a anual varia de l8.C
a 19'C. La precipitación total anualfluct¡a entre 450 y 530 mm.

Edafología: El tipo de suelo presente en la zona es el vertisol pélico, suelos que se caract¿rizan por presentar grietas anchas
y profündas que aparecen en épocas de sequia, provocadas arcilla expansible. En general son profundos, másivos cuando
están secos y muy adhesivos cuando están húmedos. Sobre este t¡po de suelo se han desarrollado diveasos desarrollos en la
Delegación.

Infiltreción: La zona se encuentra dent¡o de un área de irifiltrac¡ón moderada en su parte Sur y de media a alta hac¡a el Norte,
con escurr¡mientos hac¡a la zona Surponiente.

4.5. lnfraestructura:

Alcantarillado: La zona no cuenta con el servicio de drenaje público, por lo que de autorizarse eldesarrollo deberán de ?ealizatse
 las obras de infraesttuctura necesarias para su conex¡ón.

Alumbrado Públ¡co y energía eléctrica: Existen líneas de conducción de energía eléctrica que corren en la parte
sur del predio
en sentido Oriente a Poniente.

4.6. Vialidad:

Vía Secundaria Regional: Correspond

carrires de circuraiión en ra zoná
se conectan caminos vecinales
urb
hacia
[ff::f""J:'l""ljJ::i:X*f]$,:il,:H;Tj'":
studio-
p la estructura vialde la reg¡ón, la Secreta
n ción de un anillo vial perimetral que at
E ¡ero" y ,,La Ladera,, lo que gen"rará un
v.
Dicha vialidad tendrá un carácter. metropolitano y per¡metral, que complementará, fonalecerá y
estructurará el sistema v¡al
Metropolitano en esa zona de la ciudad. Las obrai áe urbanización de lá vialidaJ, ri¡.r"-qr"
con una tong¡tud de 43.2
Kilómetros y una sección de 60.00 metros. """1#
vialidades secundarias urbanas: Se. que dan acceso d¡regto a la zona en estud¡o a través de caminos
de terracería que se conectan con I
de Menchaca colindantes, conectán
lLs, desarrollada ."b¿ ;i;;;; ;!-p"so u" parcelas del E¡ido
medio de caminos de terracería.
Puntos de Conflicto Vial: A futuro ¡nmed¡ato se prevé el ¡ncremento del flujo vehicular
sobre el anillo v¡at, con la comb¡nac¡ón de
transporte urbano y semipesado, que se dirige hacia otros centros de población
lmunicipi" Je ri nir"iiueq.
4'T Riesgos y vulnerab¡lidad: En la,zo an los predios no se tiene detectadas fallas geológ¡cas sin embargo
se observan escurrimientos naturales dos bórdos en los lotes aenofnináooi
necesario un estudio pa¡a conocer rie
ifer¡ío y La Franja, siendo
uas abajo.

e de se encuentran desarrollos del Ej¡do

e ente de la Carretera a Chichimequillas
J glhab/ha, pretendiendo et promotoi
e s l0o y 30o hablha.
5' Derivado de lo menc¡onado en los considerandos anter¡ores, la secretaría de Desarrollo sustentable
Mun¡cipal em¡t¡ó la
s¡gu¡ente:

Opinión Técnica:

una vez realizado el anál¡s¡s correspond¡ente, esta secretaría de Desarrollo sustentable

Muricipal cons¡dera viable el de uso de
suelo de preservación ecológica en sus diversas modal¡dades a u
como
Ruiz",
'El Ce
Ep¡gm

Mun¡cip¡o de Ouerét".o rOOU-rOOr.@

 Nombre del
ljso de suelo conlorme al Plan Parcial
de Desarrollo Urbano de la Delegacion Cambio de uso d€ suelo v o
Epigmenio conzález. conservacton de uso

Fracción Sur de aD¡oximádamente

Fracc¡ón Poniente protecc¡ón ecológica
protecc¡ón especial {PEPEl. 23 has, con dens¡dad de 30O hábl
ha, quedando lim¡tado al Norte
Fracción Or¡ente protecc¡ón ecológ¡ca por protección ecológicá de usos
usos múlt¡ples iPEUMl. múlt¡ples IPEUM) conservac¡ón de
uso de suelo.

Fracción None d¡vid¡da ¡l Sur

por una vialidad oahnar¡a urbaná
propuesta fan¡llo vial 2l con densidad
habitec¡onál dc 200 hab^a.

El Paraiso
Protecc¡ón ecológ¡ca
espec¡al {PEPEI.
protecc¡ón Fracc¡ón ub¡cada al Sur del en¡llo
vial 2 propuesto, secc¡ón pon¡ente
e¡ 20na m¡xta habitac¡onal con
dens¡dad de población de 300
hab^a y sección Or¡ente Dara
uso habitacional con dens¡dad de
poblac¡ón de 200 hab^a.

Para uso habitacionel con densidad

El Aventurero
P.otecc¡ón ecológica
espocial lPEPEl.
de pobleción de 20O háb^a. div¡d¡da
al Sur por Ína vialldad Dr¡mada
protecc¡ón urbána propuesta (an¡llo vial 21.
Fracción ub¡cada al Sur y al Norte
del an¡llo üal 2 propuesto, para uso
m¡xto con densidad habitacional de
población de 20O hab a.

NOne uso mxlo. con

dens¡ded habitacional de 200 habl
na,
La Ladera
Protecc¡ón ecológ¡ca prot.cción
especiallPEPEl. Fracción ub¡cada al Sur del an¡llo vial
2 p¡opuesto, pare uso hab¡tácional
con densidad de población de 20O

Fracc¡ón None y Or¡ente pmtecc¡ón

ecológ¡ca protecc¡ón espec¡al lPEPEl.

Fracc¡ón Surpon¡ente protección

La F agua ecológ¡ca agricola de conseavación
Pare uso habitacional con dens¡dad
de poblac¡ón de 30O hab^a.
lPEACl.

Fracción Sua protecc¡ón ecológica usos

núlüples lPEUfvll.

Frección Norte proiección ecológica

agricola de conservác¡ón lPEACl.
Frección Or¡er e protecc¡ón ecológ¡ca Para uso habitac¡onal con densidad
El Bajío usos múltiplés lPEUMl. de poblac¡ón de 3O0 hab^a.
cons¡derendo un cuerpo de agua
Fracc¡ón Poh¡ente protocción (bordol, en su interior-
ecológ¡ca agricola de conEervación
lPEACl.
Fracción Odente protecc¡ón ecológica Para uso habitacional con densidad
protecc¡ón espec¡al lPEPEl. de población de 3ü)
hablha.
Los Lobos cons¡derando al Oriente una f.acc¡ón
Fracc¡ón pon¡ente protección ecológica pare uso habitac¡onal con densidad
usos múftiples lpeuml. d€ población de 20O hab^a.
Fracc¡ón Norte protecc¡ón ecológ¡ca
usos múltiples IPEUM).
ljso habitacional con dens¡dad
La Fran¡a de población de 3OO hab^a.
F¡acc¡óh Sur protección ecológica cons¡dera[do ún cuerpo de agua en
agr¡cola de conservación lPEACl. su ¡nterio¿
 Fracc¡fu Oriento protecc¡ón ecolósica
usos mt¡{tbh3 lPEt fl}.
Pará üso habitacional con dehs¡dad
Fracción Pon¡e¡fe p¡otección ecológica de pobtación de 30O hab^a.
a8Ícota de conseiyrcfti,ñ (pEACl.
Fraccón conüal y
Surorier e
plore.cc¡¡m ecológica usos nn¡tiples
IPETJI$}.
P-aia uso habitaciona¡ con d€nsidád
Fracc¡ó,n Norte y Sqrpohiente ce pobtacitu de 3{lO heb a.
protección ecotógica aC¡ic;h
d;

Protección ocológica ag¡icota de

Pata üso habitacional con dehsidad
consorvacirh lpEACl.
oe pobli¡cirin de 30O hab^a-
Fracción froobr¡te pmte"c¡,¡n
¿gncoE de coíseBec¡óh fpEACl. ""ol¡ei""
P¿r¡ üso habitac¡onal con dens¡dad
FÉcción oriento protecc¡ón ecolósica de pobtacón d€ 300 hab^¿.
üso. mútt¡Ptos lPEt . ¡
Para uso habitac¡onal con densidJ
de población de 3Xt hab^a.
Fracción noro.i"nt" - proü"¡¡"
€cotogtca u.os múlüple¡
lpEulll.
Para u¡o habitacional con dehsidad
Resto.de pEd¡o protecc¡ón ecolóe¡ce de poblacfth de 200 h¡b e.
agncota de conservación
IPEAC).
Protección ecológica dr-- P¡r. uso hab¡bc¡orial co¡ densidad
consewac¡ón (PEACl. "gri.oh de poDlac¡ri,n de 30O h¡b,,/ha

*.T;',;: iü¿,ffi:*"n ""o@,"" **

Para uso habitac¡onal con dens¡dad
Reslo de pred¡o protecc¡ón ecolórica oe población de 20O hab^e-
3E19911!ary!"e'"¡"¡ón {PEAct.
r' ¿üc¡on lror¡e y NorponieÍte
F6iéa6ióñ Fracc¡ón poniente
agrícota de conse¡vación p"r" *
ñcütirca nab¡tacional con densidad de
poblec¡ón de 3{D hab^a y
resto del
Resto de-l predio protecc¡ór Gcológic¡ de predro co¡ denridad habitacional
de

Fracción sü protección ecolóe¡ca

protecc¡ón e3pecial Fracción Su. para uso habitacional
lpepel.
con densidad de 200 hab^a-
Fracc¡ón cenü.al prutección ecolóe¡ce
ulos muttipt€s lpEU t- Fracción centsal para uso h¿bit¿cional
con dens¡dad de 200 hab^a-
Resto del p.ed¡o proteccióh ccolócica
ág.icota de consewac¡ón lpEACl. - Fracción llone uso hixto.

6' Debido a lo señalado en el d¡ctamen téc¡-ico

menc¡onado en los- cons¡d-erandos anteriores
modificaciones necesarias ar Acuerdo ¿e ca¡¡uo es necesario levar a cabo ras
Je ieci"ti"'jJl""
¿" z006, s¡endo ras s¡suientes:

6.1. El Considerando ll dice:

"...Opinión Técnica:
 .t..r,rL,,.dc; Uso de suero contorrne a, prrr, pa,,,al
de Desa.rollo l¿ Delegac¡on Carnbro de Uso de Suefo y/,o
Conservación de uso

Fracción Poniente protección ecológice

protección espec¡at
El Cérro lpEpEl
Fracción Or¡ente protecc¡ón ecológ¡ca
usos múftiples lPEUM,.

El Paraiso protecc¡ón especial

fj!f1""'un ""o'ua""

¡r¿clton Norte en toñ€- dd-

protección ecológice protección
especial fPEPEl, conseryación de
uso Je suelo, div¡d¡da al Sfi Dor une
El Avent¡rero p'otecc¡ón espec¡al v¡al¡dad pr¡mar¡a uabana p¡oDüesta
ffffi]"¡on ""olaeu lan¡llo v¡al21.
Fracción ubicada al Surdel¿nillo vial
2 propuesto, para uso habitac¡oñat
con densidad de poblac¡ón d6 2OO
HAB/H¡
rraccton Norte en tón--16-
protecc¡ón ecológica protecc¡ón
espec¡al (PEPEI, conseryación de
uso de suelo, d¡v¡d¡da al Sur Dor une
La Ledera ecotóg¡ca protecc¡ón especial v¡3|¡dad pr¡maria urbana propuestá
f#tecc¡ón leh¡llo vial 21.
Fracción ubicada al Sur del an¡llo v¡al
2 propuesto, para uso habitacional
con dens¡dád de poblac¡ón de 2OO
háh/hz

Para uso habitac¡onal con dens¡dad

de poblac¡ón de 300 hab^a.
cons¡detando al o ente una f.acción
para un Parque Ulbano lparoue
L¡neal propuesto).
rraccton Norté prof€cc¡óñ ecolddi¡a
agiicola de conBerrec¡ón fpEACl.
Fracción Orieme protecc¡ón ecolóc¡ca
Pare dens¡ded
El B¡iio oe heb^a,
usos múlt¡ples lPEUMt. const de agua
Fracc¡ón Ponlente protección ecológica too¡o
.
ágncdra de consErveción tpEACl
rara uso habitac¡o¡at cóñll6ñii?áif-
Fracclón O.iem. protección ecolóE¡ce
protección especiat
de poblac¡ón de 3OO hab a.
{pEpEl. cohsiderando al Odente una ftacción
Los Lobos
Fracción ponlente protecc¡ón ecolóe¡ca
usos múltiptes lpEUfV .

rraccron No.te p¡oteaaióñ-a6lóiiat¡a6-

lnúhpl€s fPEUMl. Uso habitac¡onal d"^¡d"¿
L¿ F.ánja de poblac¡ón d€ "on
3OO hab^a.
Fracc¡ón Sur paotección ocológica agricola cons¡derando un cuorpo de agua en
de cónsruación íPEACI
rraccbn Or¡onté proEccibn ocoló¡icá
usos múltjples lpEUMl.
Les Piedras Dedinado para equipam¡ento
Fiacc¡ón Poniente protecc¡ón ecolósica lecreativo.
árr¡¡ola da conserváción tpFÁcl
 lfacck'l G€núal y ¡unonenrc Proreccrcn
ecológlca uso6 múltiples IPEUM).
El Plan y Surponiente protección
Fracción llorto
ocológ¡ca agrícola de conservac¡ón
El lilolino
Protección ecoló8ica a8rícola
cons€rvac¡ón lPEACl.
Para uso habitac¡onal con densidad
de poblac¡ón de 300 hab/ha.
tracc|on t¡¡Icaoa at NoresE oel
Paaqu€ lJrbano lParque L¡neal
propuestol destin¿do paÉ
de
equipam¡ento r€creativo y
f¡acc¡ón
Sureste Dare uso habitacional con
dens¡dad de poblac¡ón de 30o hab/

Fracc¡ón Ponidrte protecc¡ón €cológ¡ca rafa uso naoürcrcnal

agrícola de conservación lPEACl. d6 poblac¡ón de 3(x) hab a,
Las Rocas considera¡do al O ento una fracc¡ón
Fracc¡ón Oriente protecc¡ón ecológica para un Parqu€ llrbano (Parque
usos múltibles IPEUMI-
Pnoteccion ecologca ag¡¡cola de Pañ¡ uso naD[¡¡ctonat con qe¡s|oao
El Coyote .ñn.edá.¡ón IPFACI ¿a ñ^h|..¡/rñ ¿a tlm h.A^rá
Pata uso naolactonet con oens|oao
Fracción Nororiento proteccióh ecoióg¡ca d€ población d6 20O hablla,
usos núhples lPEUil). cons¡derando al Noreste una fracción
El Ch¡r¡an para un Parque lJrbano (Parquo
Resto de predio p¡otecc¡ón ecológica L¡neel propuesto),
agrícola de conservación. {PEACI.

Los Brujos
Protección ecológica agricola de Para uso habitac¡onal con densidad
.ñn.¡d..iÁñ IPEAl:I rl. Mhlr.iÁñ da enn h.h/l|.
lraccton tut Proreccpn ecotogtca usos
múltiples IPEU!,l, Para uso habitacional con dens¡dad
Los Ruiz
Resto de prcdio protecc¡ón ecológica de población de 200 hab á.
.oti.ál¡ .le .¡n.ctu.¡¡Áñ ¡PFÁ¡ll
ronteme Dara uso
hebitacional con densidad de
poblac¡ón de 30O hab^a, y f¡acción
Fracc¡ón Norte yNorpon¡ente protección orie¡te para uso habitacional con
ocológ¡ca agrícole de
conseruación dens¡dad de Doblac¡ón de 200
La Luz IPEACI. hab/ha y un área para Parque
Resto del pr€d¡o protección ecológica de t rbano (Parque Lineal propuestol,
usos múh¡ples lPEUMl. conservando una tracc¡ón para
preservac¡ón ecoló8¡ca al sur de la
l¡nea de alta tensión que pasa por el

tfaccton sut prcrecc|on ecobgrca

Fracc¡ón Sur protecc¡ón ecológica
protección espec¡ál lPEPEl.
protecc¡ón cspoc¡al lPEPEl. Conservac¡ón de uso de suelo.

Fracción central protecc¡ó¡ ecológ¡ca

Fracción cen|'al protecc¡ón ccológ¡ca usos
Tequendama usos múlüples lPEUMI. Conservac¡ón
múh¡ples lPEUMl.
de uso de suelo.
Resto del predio protección ecológ¡ca R€sto del predio protecc¡ón €cológ¡ce
agricola de conservación ÍPEAC).
agícola de conservación {PEACI.

Lo anter¡or en virtud de que la zona en la que se encuentran los predios que se mod¡fica el uso de suelo, es apta para el desarrollo
urbano y con una tendenc¡a de crecim¡ento adecuada respecto al crec¡miento natural propuesto en la Delegación. Asimismo, al
ser acorde con las propuestas de aprovecham¡ento de la estructura urbana para apoyar en'la demanda de suelo urban¡zado a
corto plazo, homologando con la densidad de población prevista para los predios colindantes al Norte de la zona, condicionado
a lo s¡gu¡énte:

A. Los desarrolladores deberán a¡ustarse a los parámetros, lineamientos y normat¡va que se le señalen esta Secretaría de
Desarrollo Sustentable Mun¡cipal, la Secretaria de Obras Públicas Munic¡pales y la Secretaría de Seguridad Pública Municipal,
debiendo realizar las obras de infraestructura v¡al necesar¡as para la incorporación y des¡ncorporac¡ón veh¡cular de los predios a
la zona urbana actual, considerando la estructura v¡aly urbana proyectada y los derechos de vía y normas que le sean indicados,
incluyendo el correspondiente al anillo vial propuesto, con la dotación de la infraestructura urbana (energía eléctrica, agua
potable, alcantar¡llado sanitario y pluvialI necesarias para su uso.

B. Prev¡o a su desarrollo deberá contar con las fact¡b¡l¡dades de dotac¡ón de serv¡c¡os correspond¡entes, deb¡endo realizar
las obras de infraestructura urbana (enetgía eléctrica, agua potable, alcantarillado san¡tario y pluvial) necesar¡as para dotar a
los predios de dichos serv¡cios, de confomidad con los proyectos que para tal frn le autor¡ce la Comisión Federal de Electricidad

Municip¡o de ouerétaro 2ooó-2009'fr[

 rr-+_i?:¡f._*-

l, l¿ Comis¡ón Estatal de Aguas, según corresponda. El costo de las obras correrán por cuenta del propietario del predio.
C. Presentar ante Ia Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, los proyectos y la documentac¡ón que le requiera para la
obtenc¡ón del d¡ctamen de uso de suelo, licencia construcción y demás que requiera para la realización de su proyecto, deb¡endo
cumpl¡r con la normat¡vidad y reglamentac¡ón señalada en los Títulos Tercero y Cuarto del Código Urbano para el Estado de
Querétaro.
D. Presentar un estudio hidrológico avalado por la Com¡sión Nacional del Agua por los escurrim¡entos pluviales que pasan
en la zona y los bordos de agua, señalando la infraestructura necesaria que se deberá contemplar a efecto de mitigar el impacto
que se pueda generar por r¡esgos de inundación en la zona y aguas abajo.
E. A frn de m¡tigar el impacto ambiental, el desarrollador deberá cubr¡r con las medidas de m¡tigac¡ón que le ¡ndique la
Secretaria de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado, en la man¡festación de impacto ambiental correspond¡ente...'.

6.2. El Considerando I I debe decir:

Ooinión Técnica:

Una vez real¡zado el anál¡s¡s correspond¡ente, esta SecretaÍia de Desarrollo Sustentable Mun¡c¡Dal considera viable el de uso de
suelo de preservac¡ón ecológica en sus d¡versas modal¡dades a uso m¡xto, habitacionaly comercial, para los predios identificados
como "La Fragua', "El Baj¡o", "Los Lobos", "La Fran¡a", "El Plan", "El Coyote", "Las Rocas", "El Chimal", "Los Brujos" y "Los
Ruiz", así como para fracc¡ones de los predios conoc¡dos como "El Molino", 'El Paraíso", "El Aventurero', "La Ladera", "La Luz",
"El Cerro', y'Tequendama", "Las Piedras', todos correspondientes a fracciones de la Ex-Hacienda de Menchaca, Delegación
Ep¡gmen¡o González, de esta c¡udad, para quedar conforme a la siguiente tabla:

Nombre del
uso oe sue|o contorme at Ptan Parctal
de Desarrollo t rbano d6 la Delegación
predio
Fó¡tmrniñ G6ñrÁ1"
Fracción Pon¡ente protecc¡ón ecológ¡ca
protecc¡ón especial lPEPEl.
El Cerro
Fracc¡ón Oriehte protecc¡ón ecológ¡ca
usos múltiDl€s lPEt Ml.
Cambio de uso de su6lo y/o
conservación d¿ uso
traccton lut
de aD¡oxtmadamante
23 has, con dens¡dad de 300 habl
ha, quodando l¡mitado al No¡.te por
protecc¡ón ecológ¡ca de usos múlüples
lPFllitl .Án.aR¡.¡Áh.la rcñ rl. .r.l^
lraccton Norte du|dúa al sur oot una
v¡a¡idad primaria urbana propueste
lanillo vial 2l con dens¡dad habitacional
de 2OO heb/h.e.

El Paraíso
Protección ecológica p.otecc¡ón
Fracc¡ón ub¡cada al Sur del en¡llo vial
especiallPEPEl.
2 propuesto, secc¡ón pon¡ante en zona
mixte hab¡tac¡onal co¡ densidad de
población de 30O hab a y sección
Oriente para uso habitacional con
rl. ññhl¡^¡Áñ.la ,on h.h/ba
.léncid".l
rara uso naD&rcronat con densEad de
poblac¡ón de 200 hab a, d¡vid¡da al
Sur por una vialidad pr¡ma.¡a urbana
Protecciór ecológ¡ca prctección propt esta (an¡llo v¡al 21.
El Avcnturero
espec¡aliPEPEl.
FÉcc¡ón ub¡cada al Sur y al Norte del
anlllo üal 2 prcpuesto, para uso mixto
con densided habitecional de ooblac¡ón

itaccton None uso müto, con densdad

habitacional de 20O heb a.
La Ladera
Protecc¡ón ecológ¡ca protecc¡ón
especial (PEPEl. Fracción ubicada al Sü del an¡llo v¡al
2 propueslo, pa¡a uso habitac¡onal con
.lañ.¡.l.rl rló ññhl.^iÁñ.1. ,¡Yr h'h/rt!
rfaccron None y unome pnúeccton
ecológ¡ca protección especial lPEPEl.

Fracc¡ón Sunoh¡eÍte prctocción

Paaa uso habitac¡onal con dens¡dad de
La F¡agua ecológica agrícola de conseruac¡ón poblec¡óo de 30O hab^a.
IPEAC'.

Fracclón Sur protección €cológica usos

múlt¡ñ1.< lPFllirl
 rfacoon None proiecc|on ecotog¡ca
agricola de conservac¡ón lPEACl.

Frecc¡ón Orient€ protección ecológ¡ca Para uso habitac¡onal con dens¡dad de

El Bai¡o úsos ¡núltipl63 lPEUarl. población de 300 hab a, consider¿ndo
un cuerpo de agua lbordo), en su
Fracc¡ón Poh¡ente protecc¡ón intedor
ecológica agícola de conservación
IPEACI.
Fracc¡ón Oriente protección ecológ¡ca rafa uso haDr¡acbnat con densidad de
protecc¡ón especial {PEPEI. poblac¡ón de 300 hab^a, considerando
Los Lobos
Fracc¡ón pon¡ente protección ecológica
al Orielte una fracción para uso
habitacional con densidad de Doblación
usos múttiples fPEUMl. de 2OO hdb/he
traccton Norte protecc¡ón ecológ¡¡-
usos múltiple6 lPEU l. Uso habitac¡onal con dens¡dad de
La Frania poblac¡ón dé 300 h¿b^a. considerando
F acc¡ón Sui protecc¡ón ecológ¡ca un cuetpo de agua en 5u interior.
áEricóla de conservac¡ón IPF¡cl
unenle proaeccon ecblóg¡ca
usos múltiples {PEt Mr.
Las Pied.as Para uso h¿bitacional con densided de\
Fracción Pottieme protección ecológ¡ca población de 30O hab a.
atricolt dé .ñn.¡ru.¡¡Áñ ,DEÁ.1
rraccton cenEat y suiofíeme
protección ecológica usos múltiples
IPEUI/lI.
El Plan Para uso habítac¡onel coh dons¡dad de
Fracc¡ón ñlorte y Surponiente población de 30O hab^a.
prot€cc¡ón ecológica agricola de
conservación IPEACI
El Molino
l,rotocc¡ón écológ¡ca tgii-olt-il- Para uso habitac¡onel con déñ¡idafdF
conservec¡ón lPEACl. boblación de 3O0 hab/ha.
rraccton ponÉnte piotecc¡ón ecolóEi¿a
agr¡cola de conservación fPEACt.
Las Rocas Para uso habitacional con densidad de
F.acc¡ón o ente protecc¡ón ecológica poblac¡ón dé 3OO hab^a.
usos múltiblés IPEUMI
El Coyot€
l,rotecc¡on e¿ológida ag¡iaoE---?e Para uso habitaciónafaóñllEñ¡iilái[F
conseruáción iPEACI_ pobláción do 3OO hab/há
rraccron nolonente Drotecc¡ón
ecológ¡ca usos múltiples IPEUt¡ll.
El Ch¡man Para uso hab¡tac¡onal con dens¡dad de
Resto de predio protección ecológ¡ca poblac¡ón de 2q) hab/ta,
asrícola de córséruár¡ón IPF^nl
Los Brujos
Pfotecc¡on ecológ¡ca agtñólá --?e Fela uso haDtacnnat co¡ dens¡dad de
conserváción IPEACI_ Doblación dé 3OO hrh^á
Fracc¡ón Sur plotecc¡ón ecológ¡ca usos
múltiples lPEUMl.
Los Ru¡z Para uso habitacional corl dens¡ded de
Resto de predio protección ecológica población de 2OO hab a.
agrícola de conservación IPEAC).
rraccbn None y Norponaente protecc¡ón
ecológica agrícola de conservac¡ón Fracción pon¡ente para uso habitecional
La Luz lPEACl. con dens¡dad de poblac¡ón de 30O
hab e y resto del predio con densidad
Resto del pred¡o protecc¡ón ecológ¡ca de habitac¡onal de 2OO hab^a.
usos múltiDl.. fPFUtrl
traccron sur protécc¡ón ecológicá
protección especial (Pepel. Fracc¡ón Sur para uso hab¡tac;onal con
dens¡dad de 200 hab/ta.
Tequeñdall|a
Fracclón cenbal protección ecológica
usos múlt¡ples lPEUMl. Fracción central pata uso habitac¡onal
con dens¡dad d6 200 hab a.
Resto del pred¡o protecc¡ón ecológ¡ca
áErícola de .on.¡ru,.¡Án rPFAal Fracc¡ón Norte uso m¡xto.

s predios q s apta para el

respecto al la Delegación.
e la estfuct anda de suelo
lac¡ón prev¡sta para los pred¡os col¡ndantes al Norte de la zona.

A Los desarrolladores deberán-ajustarse a los parámetros, l¡neam¡entos y normat¡va que

se le señalen esta secretaría de
Desarrollo sustentable Municipal, la secretaria de obras Públicas Municipales y la Secretaiia de se!uridad pública
Municipal
debiendo real¡zar las obras de infraestructura v¡al necesarias para la incorporacíón y desincorporación-vehicular
de los predios a

t.1
ff
ia Tona urbana actual considerando la estruclura viaf lJ urbana Droyectada y los derechos de vía y normas que le sean indicados.
irr'luvendo el correspcndienre al anillq vial pro0'rerro. a!r ia dotación de la infraestructura t¡rbana renergia eléctrica, agua
potable, alcantarillado sanitario y pluvial) necesarias Dara su u
B. Previo a su desarrollo deberá contar con las iactibilida
las tu , agua
los rv
y ta :::{;
C. la
^ ano M
obtención del dictamen de uso de suelo, licencia construcción
cumplir con la normatividad y reglamentación señalada en I
Cuerétaro.
D Presentar un estudio hidrotógico avalado por la comisión Nacional del Agua por
los escurrimientos ptuviales que pasan
en la zona y los bordos de agua, señalando la infraestructura necesaria que se deberá
contemplar a efecto de mit¡gar el impacto
que se pueda generar por riesgos de inundación en la zona y aguas
aba¡o.
E' A ñn de mit¡gar el ¡mpacto amb¡ental, el desarrollador-deberá cubrir con las
medidas de m¡t¡gación que te ¡nd¡que la
secretaria de Desarrollo sustentable de Gob¡erno del Estado, en la manifestac¡ón de ¡mpacto
amb¡entat correspond¡ente.
6.3. El Resolutivo Segundo d¡ce:

a uso
La Fra
predios

to recreativo_et piTlóg¡d"ntin".oo como,.Las p¡edras,,, todos

Delegación Epigmenio González, para quedar conforme a
la

de Desarrollo Urbeno de ta Delegación

Fracc¡óñ Poniente protección

ecológica protecc¡on protecc¡ón espec¡al {PEpEl. Conservación de
espec¡al
IPEPEI.
Fracc¡ón Oriente p¡otecc¡ón F¡accion Oriente protecc¡ón ecológica usos
ecológica l/sos múttiptes (pEuM). mutt¡ples {PEUM). Conse¡vación de uso dc

vial¡dad pr¡maria urbena propuesta (¿n¡llo vial

2)conservec¡on de üso: protección ecológ¡ca
protecc¡ón espec¡al f PEPEI.

El Pararso
Protección ecológica protecc¡ón Fracc¡ón ub¡cada el Sur del an¡llo via.
especial lPEPEl. 2 propuesto, secc¡ón Poniente en zona
hábitac¡ooal con dens¡dad de poblác¡ót,
de 300 hab^a y secc¡ón Orieñte oera us¿
hab¡tac¡onel con dens¡dad d€ pobt;c¡ón de
200 hab á, diyididas por un perque ljrbano

ecológ¡ca p¡otección especiel lpEpEl,

Protecc¡ón ecológ¡ca p¡otecc¡ón
espec¡a¡ IPEPE).
conservación de uso de suelo, d¡vid¡da al Sur
por una vial¡dad primer¡a urbena prcpuesta
lan¡llo v¡al 2).
Fracción ubicada al Sur del anillo vial2, para
uso-habitec¡onal con dens¡dád de poblác¡ón

en zona de protección
ecobgtca p¡otecc¡óñ especiel fpEpEl
conseavec¡ón de uso de suelo, d¡v¡d¡de al Sur
Protecc¡ón ecológica protecc¡ón por un¿ v¡alidad pdmaria urbana DroDuesta
espec¡al lPEPEl. lanillo v¡al 21.

Fracc¡ón ubicada el Sur del anillo v¡al 2, pera

uso habhac¡onal con dens¡dad de pobiac¡óh

d
 iraccron None y onento p¡oteccrcn
ecológ¡ca protección especial
IPEPEI.
F.ección Surpon¡ente protecc¡ón Para uso hab¡tacional con dens¡dad de
ecológ¡ca a8rícola de con3€ryeción poblac¡ón d€ 300 habna, cons¡derendo a
La Fragua
IPEAC). oriente una fracc¡ón para un Parque Urbano
lParque Lineal p¡opuelol-
Fracc¡ón Sur protección ecológica
usos mú[iples lPElJlil.

Fracción Norte protGcc¡óri ecológ¡ca

agr¡col¿ de conservación lPEACl.

El Bai¡o Fracción or¡ente protección Para uso habitac¡onel con densidad de

ecológ¡ca usos múhiples {PEUM}. población de 300 habna, cohsiderando un
cuerpo de agua (bordol, en su ¡nter¡or.
Fracción Pon¡ente prctecc¡ón
ecológica agricola de conseruación
IPEACI
Fracción Orient€ protecc¡ón ecológ¡ca
rará uso nabnacrcnat con densidad de
poblac¡ón de 300 hab^a, cons¡derando al
protecc¡ón espccial f PEPEI.
Los Lobor Or¡ento una fracción para uso habitacional
Fracc¡ón pon¡ente protección con densidad de poblac¡ón de 200 hab a y
ecológica usos múh¡ples {PEttMl, un área para Parque Urbano lParque Lineal
rr¿ccron None proteccton ecotogica
usos múhiple. {PEUMI. Uso hab¡tác¡onal con dens¡dad de Doblac¡ón
La F.anjá de 300 hab^a, cons¡derando un cuerpo de
Fracc¡ón Sur protecc¡ón ecológicá agua en su ¡ntedor.
ásricola da conscruá.¡óñ tPFAal
rraccron onente irrotedción
ecológica usos múlüples lPEUir).
Las P¡edrás
Frecc¡ón Poniente protecc¡ón Destinado pará equ¡pamie¡to recreat¡vo.
ecológica agrícola de conservación
IPEACI
rfaccron cenüat y su¡oriente
protecc¡ón ecológ¡ca usos múltiples
lPEUMl.
El Plan Para uso habitác¡onal con dens¡dad d€
Fracc¡ón None y Surpon¡€nte población de 300 hab a.
pfotección €cológice agricola de
conseruáción IPFÁCl
rracc|on uDtcada at Noreste del pafoue
Prot€cc¡ón ecológ¡ca agrícota de Urbano lParque L¡neal propu€stol destinado
El Molino para equ¡pamiento recreat¡vo y fracción
conservación {PEACl.
Sureste para uso habitecional coñ dens¡dao
de Dobláción dé 3oo háh^á
tlaccron lJon¡ente protección
ecológica agricola de cons€ruac¡ón Para uso hab¡tac¡onal con dens¡dad de
Las Rocas lPEACl. poblac¡ón de 30O hab a, cons¡derendo al
or¡ente un¿
fracción un para
Urbano parque
Fracción Oriente pmtecc¡ón lParque L¡neal propu.stol.
écoló?icá tr.d. ñrilrihla. ¡DFIli|t
El Coyote
Proleac¡ón ecológ¡cá- tgr'¡E6l-'d- r¿fa uso naD&tc|onat con densidad de
conservac¡ór fPEACl. de 3OO hrh4,á
traccron Norol¡ehte Drotección Doblac¡ón
Para uso h¿bitac¡onal con dens¡dad de
ecológica usos múlt¡ples {PEUM}.
El Ch¡man pobfac¡ón de 2OO hab^a, cons¡derando al
Resto de pred¡o protección ecológ¡ca Noreste una ftacción para un Parque Urbano
atrícola de cons€rvación IPFÁcl {Parque L¡neal propuestol.
Los Brujos
Piotecc¡ón ecológicá ágtñól¡' iE ra¡a Uso nabnacrcnat Con Ctens¡dad de
conservác¡ón fPEACl. poblecióñ de 3OO heh,/há
5Ur prctecc¡ón ecológ¡ca
usos múltiples (PEuMl.

Los Rü¡z Resto de pred¡o protección ecológ¡ca Para uso hebitacional con densidad de
agricola de conservación {PEAC). población de 200 hab a.

traccro¡ Poniente para uso Tá5ittai6ñáF

Fracción Norte y Norpon¡ente con dens¡dad de poblac¡ón de 3OO hab a,
protecc¡ón ecológica ágrícola de y fracc¡ón Oriente pera uso habitacional con
La Luz conservac¡ón IPEAC)_ dens¡dad de poblacíón de 2OO hab^a y un
área pa.a Parque Urbano {parque Lincal
Resto del predio protección ecotóg¡ca propuestol, conseruando una fracción oar¿
de usos múttiples lPEUMI. preservac¡ón ecolog¡ca al sur de la Ínea de
¡ila tensión oue t'ásá bor El ñr¡rli"

Mun¡cip¡o de Querétaro 2006-2009

 fi¿r"ion Sur prure!-,o ,.Lo.oÉ,c¿ prureL, iú¡
Fracción Sur protecc¡ón ecotógica especi¿¡ IPEPEJ Conservación de uso de
protección especial lPEPEl.

Fracc¡ón central protección eco¡ógica Fracción central protección ecológ¡ca usos

Tequendama múltiples (PEtlM). Conservación de uso de
usos ¡núlt¡ples lPEUMl.

Resto del predio protección ecológ¡ca

agricola de cooservación (PEACl. Resto del pred¡o proteccion ecológ¡ca ágricota
de cons€rvac¡ón fPEAC). Conservac¡ón de uso

zon
Lo anterior en virtud de que la pre
n los es apta para eldesarrollo
urbano y con una tendencia de cr pectoal DetegaiiOn. Asimismo, al
ser acorde con las propuestas de estructu da de suelo urban¡zado a
corto plazo, homologando con la densidad de población prevista para los predios col¡ndantes al Norte de la
zona...,,.
El Resolutivo Segundo debe decir:

xto{hab¡tacional con densidades de población

'El Bajio", "Los Lobos", .La Franja", .El plan",
acc¡ones de los predios conocidos como,,El
erro", "Tequendama,, y .Las p¡edras", todos correspondientes
nio González, para quedar confo¡me a la s¡guiente iabla:

uso de suelo conforme al plan parciel

Nombre del Cambio de uso de suelo y/o conse¡vac¡ón
de Desarrollo urbano de la Deteeación
Epiglr|enio conzález. de uso
rraccton Pontente pfotecc¡ón F¡acc¡ón Sur de aproximadamente 23 has
ecológica protecc¡ón especial
(PEPEt. con dens¡dad de 3ü) hab^a, qu¿dando
El C€rro lim¡tado alNorte por protección eco¡óg¡ca d€
Fracción Oriente protección usos múltiples IPEUMI conserveción de uso
ecolóE¡cá urñ< m"h¡hlc. rDFrri|l de suelo.
rraccon None dtvrdrda at5u¡ por una vial¡dad
primar¡a o¡bana propuesta lanitto v¡al 2l con
dens¡dad habitac¡onal de 2OO hab^a.

Fracc¡ón ub¡cada al Sur del añillo vial z

propuesto, sccción pon¡ente en zona m¡xta
ElParaiso
Protección ecológ¡ca protecc¡ón heb¡tac¡onal con dens¡dad de Doblac¡ón
especial {PEPEI_ de 300 hab a y sección O¡¡ente para uso
habitac¡onal con densidad de pobleclón d€
2ú hzb^a.

para üso hab¡tacionat con demidáif-dE-

pobfac¡ón de 2OO hab^.a, div¡didá at Sur
por una vial¡dad pdr¡aía urbana propuesta
EI Protección ecológ¡ca protección
lan¡llo vial 21.
especial(PEPEl.
Fracción ubicada al Sfi y al Norte del an¡llo
v¡al 2 propuesto, para uso mixto con densldao
hábitácional ale oobláción de 2OO h.h/há
rracc¡on None uso m¡xto, con aléns¡deiF
Protección ecológ¡ca protecc¡ón
hebitac¡onal de 200 hab a-
La Ladera
espec¡al (PEPEl. Fracción ub¡c¿da al Sur dcl an¡llo vial
2 propuesto, para oso habitac¡o¡tal con
dens¡dad de Doblación de 2OO h,h_/há
 \
Municipio de Oueretaro 200ó 2009
 Fracción Norte y or¡ente protecc¡ón
ecológica protecc¡ón espec¡al

Fracción Surpon¡€Íte protecc¡ón Par¿ uso habilac¡onel con densidad de

La F¡egua
ecológica agricola de co¡seruación poblac¡ón de 300 ftab ¿.
lPEACl.

F acc¡ón Sur protección ecológ¡ca

úsos múIiples (PEUMI.
Fracc¡ón Norte protecc¡ón ecológ¡ca
agrícola de conservación lPEACl.

Fracc¡ón Oriente protecc¡ón Para uso habitac¡onal con dens¡dad de

El Baj¡o ecológicá usos múh¡ples {PEUM}.
Fracc¡ón Poniente pbtecc¡ón
ecológice agrícola de conseruac¡ón
IPEAC).
Fracc¡ónOr¡eoteprotécc¡ón ecológ¡ca
protecc¡ón especial (PEPEl.
Los Lobos
Fracción pon¡ehte protecc¡ón
ecológ¡ca usos múhiples lPEuirl.
población de 30O hab a, conside.ando un
cuerpo de agua lbordol, en su ¡nter¡or.
Para uso habitac¡onal con dens¡dad de
población de 300 heb^e, considerando a
or¡ente une fracc¡óh oara uso habitacio¡a
con densidad de población ds 200 hab^a.

Fracc¡ón None protecc¡ón ¡cológ¡ca

usos múltiples (PEUM). Uso habitac¡onal con dens¡dad de Doblación
La Franja de 300 hab^a, considerando un cuerpo de
Fracc¡ón Sur protección ecolóBica agua en su ¡nter¡or.
ágr¡cola de conservación lPEACll

Fracc¡ón Or¡ente protecc¡ón

ecológ¡ca usos múltiples {PEt Ml.
Les Piedras Para uso habitac¡onal con dehs¡dad de
Fracción'Pon¡ente protecc¡ón Doblacióñ de 300 hab/ha.
ecológ¡ca agrícole de conservación
IPEACJ.

F¡áccíón central ySuroriente

protecc¡ón ecológica usos múldples
{PEUM}. Para uso hábitác¡onal con dens¡dad
El Plan de
Fracc¡ón Norte y
Surponiente
poblac¡óñ de 300 hab^e.
protección ecológica agrícola de
conservac¡ón lPEACl.
El Mol¡no
Protección ecológ¡ca agricota de Para uso habitac¡onal con dens¡dad de
conservac¡ón {PEACl. Dobláción de 300 hab,/ha.
tfaccton ponrente protocc¡ón
ecológica ágfícola de conservec¡ón
{PEAC).
Lás Rocas Para uso heb¡tacional con dens¡dad de
Fracc¡ón odente protecc¡ón ecológica población de 3OO hab,/ha.
usos múlüples lPEUMl.

El Coyote Protecc¡ón ecológica agrícola de Pare uso habitecionel con densidad dé

consorvác¡ón {PEACl. poblac¡ón de 30O hab,/ha.
Fracc¡ón noror¡ente protecc¡ón
ecológ¡ca usos múltiples (PEUMI
El Ch¡man Perá u6o habitac¡onal co¡ densidad dÉ
Resto de prcdio protección ecológ¡ca población de 200 hab^a.
agrícola de conservac¡ón {PEAC).
Los Brujos
Protecc¡ón ecológ¡ca agr¡col¿ de Pata uso habitac¡onal con dens¡dad de
conservación {PEAC). pobláción de 30O habna.
Fracción Sur protección ecológ¡ca
usos múlt¡ples lPEUMl.
Los Ruiz Para uso hab¡tacional con dens¡dad de
Resto de predio protecc¡ón ecológica pob¡ación de 200 hab a.
agricola de conservación {PEAC).
Fracc¡ón None y Norponiente
protección eco¡ógica agricola d€ Fracc¡ón pon¡ente pará uso habitac¡onal con
LA LUz conservac¡ón {PEAC}. dens¡dad de pobláción de 300 hab^a y resto
clel pred¡o con densidad habitac¡onal de 200
Resto del predio protección ecológica heb^a.
de usos mú¡tiples IPEUM).

Mun¡cip¡o de C¡uerétarc 2OOL

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