Gg

G
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Nedir?

YAPILABİLİRLİK ARAŞTIRMASI

Gerçekleştirilecek olan yatırımın

Teknik,

Finansal ve

Sektörel

açıdan incelenerek yatırımın uygun olup olmadığına dair

analizleri içeren rapordur.
Kesin sonuçlar değil, analiz sonuçlarını içerir.
Yatırımın teknik açıdan olasılıkları araştırılır.
Yatırımcı analiz sonuçları neticesinde kendisi için
uygun alternatifleri tercih eder.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

Yatırım Kararı ve Fizibilite Araştırmaları ile,

 Belirlenen lokasyonda yapılması planlanan projenin

 Sosyal Yapısı
 Fiziksel Yapısı
 Ekonomik Yapısı ve
 Ulaşım Yapısı

kırılımlarında uygun olup olmadığı ortaya konulmaktadır.

 Elde edilen veriler ile, planlanan yapının

bölge için ne kadar uygun olacağı belirlenerek ciro çekim
bölgesi ortaya konulmaktadır.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Etki Alanı
ÇEKİM MERKEZİ (%80 - %20)
20 Kms
LOKASYON
10 Kms

Customer Pocket
c

%20 Ciro Çekim Alanı

%80 Ciro Çekim Alanı

Çekim Karar Verilen Çekim

Alanı Uygulama Merkezleri Arası
Merkezi Mesafe
Güngören 9.3 Kms c
Bayrampaşa Fatih 6.4 Kms

Beyoğlu 4.6 Kms

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz
Yatırım Kararı ve Fizibilite araştırmaları ile

Bölge halkının;
 Tüketim alışkanlıkları,
 Kategoriye yönelik algıları,
 Mevcutrakiplere bakışı,
 Yeni açılacak bir noktaya (AVM, mağaza, market, restoran vs.) bakış açıları,
 Yeni açılacak bir noktadan (AVM, mağaza, market, restoran vs.) beklentileri,
 Görmek istedikleri konsept ve ürün çeşitleri tespit edilmektedir.

Konsept Bazında Aylık Harcama Miktarları

AYLIK SATIŞ HASILATI
KONSEPT
(TL)
• Nihai olarak da; yatırımın yapılması durumunda XYZ ve ABC ürünleri konsepti 237.092
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı Aile konsepti 221.791
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı 30-45 yaş arasındaki ürünler ile çalışan
190.632
kişilere yönelik ofis kıyafetleri konsepti
ortaya konmaktadır.
Sadece Çocuk konsepti 60.840

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

HEDEF BULGULAR:
Örnek : RESTORAN KATEGORİSİ HARCAMA MİKTARI
• Araştırma ile;
 Bölge Halkının 120,0 92,8
TL TL
 Dışarıda yemek yeme alışkanlıkları 100
10,2
90 25,0
5,3
– Ne sıklıkta dışarıda yemek yediği 80 4,6
5,6
70
– Dışarıda yemek yemek için ayrılan bütçe 60
20,4 25,0

50
– Dışarıda yemek yeme tercihi 40
39,4
30
– Geleneksel yemek tarzı tercihi 50,0
20
10
– Fast-food yemek yeme tercihi 14,4
0
Genel Fast food
 Söz konusu restoranının açılması durumunda
5 - 20 TL 21 - 40 TL 41 - 60 TL

 Ayda ortalama gerçekleşecek ziyaret sayısı 61 - 80 TL 81 - 100 TL 101 - 120 TL

121 TL ve üzeri

 Ayda ortalama gerçekleşecek ciro miktarı

ortaya konmaktadır.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

DIŞARIDA YEMEK YEME ALIŞKANLIKLARI

Dışarıda Yemek Yeme Sıklığı
• Dışarıda yemek yeme tarzı
• Fast food Ort. 5 kere
• Geleneksel 100
12,0 İki ayda 1 ve daha
• Tercih edilen restoranlar ve tercih nedenleri 90 seyrek

• Dışarıda yemek yeme sıklığı 80 18,0 Ayda 1 kez

• Ayda ortalama sıklık 70

15 günde 1 kez
• Harcama miktarı 60
13,0

• Kişi başı harcanan ortalama miktar 50 12,0 Haftada 1 kez

• Restoran tercihine etki eden unsurlar 40

15,0 Haftada 2-3 kez
• Fiyat
30
• Güven 10,0 Haftada 4-5 kez
20
• Yakınlık
10 20,0 Hergün
• Aradığını bulabilme
0
• Alışkanlık
• Hizmet kalitesi tespit edilmektedir.

Sees as it is…
 ©
Fiyat-Konum Analizi
PSM Price - Segmentation Map
Fiyat Konumlandırma
11.750
ZZZ

10.750

TTT
9.750

8.750

YYY
7.750
PRICE

6.750
XXX

5.750

4.750
PPP YÜKSEK SINIF
DÜŞÜK SINIF
YÜKSEK FİYAT
YÜKSEK FİYAT
3.750 BBB
DDD
VVV
2.750
MMM
QQQ DÜŞÜK SINIF YÜKSEK SINIF
CCC LLL DÜŞÜK FİYAT DÜŞÜK FİYAT
1.750
90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250 260

CLASS

Sees as it is…
 Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payı Tahmin Modeli
Hizmetlerimiz

• Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payına ilişkin,

• Pazarın veya markanın penetrasyon oranının tahmin edilmesi
• Ürün grubu veya markanın tonajının tahmin edilmesi
• Müdaheleler ile marka pazar payının simüle edilmesi

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

Evren (Nüfusa Uyarlama)

Aylık
Lokasyon Aylık Maksimum
Ziyaret
Satış Hasılatı (TL)
Sayısı (n)
X Lokasyonu (Maksimum) 92.085 579.000
Y Lokasyonu (Maksimum) 77.602 622.623
Z Lokasyonu (Maksimum) 56.585 445.771
T Lokasyonu (Maksimum) 37.184 296.539
Toplam 263.456 1.943.933

• Açılması planlanan noktaya ilişkin,

• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı tespit edilmektedir.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Algısal Konumlandırma

ALGI HARİTASI

Açılması planlanan restoran markası ve rakiplerine ilişkin;

 Marka bilinirliği
 Olumlu/olumsuz algılar ve bu algıların restoran
Modern
tercihi üzerindeki etkisi Sosyaller

 Beğenilen ve beğenilmeyen yönler ortaya

konmakta ve bu sayede restoran markalarına
ilişkin algı haritası çıkarılmaktadır.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

Pazar Araştırması

Pazar Durumu
• Pazar potansiyeli
• İmalatçılar
• Satın alımcılar
• Ürünün en sık kullanıldığı alan
• Dağıtım kanalları
• Hangi değişiklikler bekleniyor ?
(İmalatta , teknikte, dağıtımda)
• Pazar ve pazar büyüme trendleri
tüketici hedef kitlesinin kesin olarak
betimlenmesidir.

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

Pazar Araştırması

Rakiplerimizin -Analizi
Rakiplerimizi ve kendi durumumuzu
karşılaştırıp
Güçlü / Güçsüz olduğumuz Alanlar
mesela :
• Ürün / Hizmet
• Dağıtım kanalları
• Satılan Adetler
• Müşteri hizmet kalitesi
• Ürün imajı
• Teslim süresi
• Aynı veya benzeri ürünleri başka
kimler satıyor ve de satma niyeti var ?

Sees as it is…
 Yatırım Kararı & Fizibilite
Hizmetlerimiz

Gün
Yatırımın Geri Dönüş Süresi :
340,68

Oran
Sermayenin Getiri Oranı :
(Net Kar / Öz sermaye) 1,34

Toplam Yatırım İhtiyacı

Tutar (TL)
Sabit Yatırım Tutarı 519.889,79
İşletme Sermayesi 701.679,55
Toplam Yatırım İhtiyacı 1.221.569,34

Sees as it is…
 Sonuç

Yatırımcı için;

• Projenin potansiyeli nedir?

• Alternatiflere göre fırsat maliyeti nedir?

Soruları cevaplanmış olup;

Aslında yanlış yapılan bir yatırımın olası

zararlarını önceden görerek, yatırımcı büyük
bir maliyetten ve riskten arınmış olur.

Boğaziçi Araştırma&Yönetim Danışmanlık

Selmanipak Caddesi Molla Eşref Sokak Cebiroğlu İş Merkezi
Kapı No:6/12, Üsküdar, İstanbul, Türkiye
Tel : +90 (216) 310 10 11, info@bogaziciarastirma.com
www.bogaziciarastirma.com

Sees as it is…