‫اﻟﺟزء اﻟﺛﺎﻧﻰ‬

‫ﺗﻧظﯾم أﻋﻣـﺎل اﻟﺑﻧـﺎء‬

‫وا ٕ ﺟراءات إﺻدار اﻟﺗر اﺧﯾص‬

‫‪١٤‬‬
 ‫‪ -١‬ﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺳﺗﻧدات إﺻدار ﺑﯾﺎن ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﺑﻧﺎء ؟‬
‫§ طﻠب ﻣﺣدد ﺑﻪ ﻋﻧوان وﺣدود اﻟﻣوﻗﻊ ‪.‬‬
‫§ ﺻورة ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟرﻗم اﻟﻘوﻣﻲ ‪.‬‬
‫§ اﻹﯾﺻﺎل اﻟدال ﻋﻠﻰ ﺳداد اﻟرﺳوم ‪.‬‬
‫دون ﻣطﺎﻟﺑــﺔ اﻟﻣـواطن ﺑﺄﯾــﺔ ﻣﺳــﺗﻧدات إﺿــﺎﻓﯾﺔ أو ﻣواﻓﻘــﺎت ﻣــن أﯾــﺔ‬
‫ﺟﻬﺎت ﺧﺎرﺟﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ -٢‬ﻣﺎ ﻫﻲ ﻗﯾﻣﺔ رﺳوم ﺑﯾﺎن ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﺑﻧﺎء ؟‬

‫§ ﺗﺣدد ﻣن اﻟﻣﺣﺎﻓظ اﻟﻣﺧﺗص ﺑﻌـد ﻣواﻓﻘـﺔ اﻟﻣﺟﻠـس اﻟﺷـﻌﺑﻲ اﻟﻣﺣﻠـﻰ‬
‫وﻋﻠﻰ أن ﻻ ﺗﺗﺟﺎوز ‪ ٢٠٠‬ﺟﻧﯾﻬﺎ ‪.‬‬

‫‪ -٣‬ﻣن ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﺗﻘدم ﻟﻠﺟﻬﺔ اﻹدارﯾﺔ ﻟﻠﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﺑﯾﺎن‬

‫ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﺑﻧﺎء ؟‬
‫§ ﯾﺣق ﻷي ﻣواطن اﻟﺗﻘدم ﻟﻠﺣﺻول ﻋﻠـﻰ اﻟﺑﯾـﺎن دون ﺗﻘـدﯾم أي ﺳـﻧد‬
‫ﻣﻠﻛﯾﺔ‪.‬‬

‫‪١٥‬‬
‫‪ -٤‬ﻣـــﺎ ﻫـــﻲ اﻟﻣـــدة اﻟﻣﺣـــددة ﻹﺻـــدار ﺑﯾـــﺎن ﺻـــﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗـــﻊ‬
‫ﻟﻠﺑﻧﺎء؟‬
‫§ ﺗﻠﺗــزم اﻟﺟﻬــﺔ اﻹدارﯾــﺔ ﺑﺈﺻــدار اﻟﺑﯾــﺎن ﻓــﻲ ﺧــﻼل أﺳــﺑوع ﻣــن ﺗــﺎرﯾﺦ‬
‫ﺗﻘــدﯾم اﻟطﻠــب وﻻ ﺗﻘــوم اﻟﺟﻬــﺔ اﻹدارﯾــﺔ ﺑــﺎﻟرﺟوع ﻷي ﺟﻬــﺎت أﺧــرى‬
‫ﻣﺛل أﻣﻼك اﻟدوﻟﺔ وﻋﻠﻰ أن ﯾﻌﺗﻣد اﻟﺑﯾﺎن ﻣن اﻟﺟﻬﺔ اﻹدارﯾﺔ ‪.‬‬

‫‪ -٥‬ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣطﻠوﺑـﺔ ﻟﻠﺣﺻـول ﻋﻠـﻰ ﺗـرﺧﯾص ﺑﻧـﺎء‬

‫؟‬
‫§ اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟداﻟﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷرض ) ﻋﻘد ﻣﻠﻛﯾﺔ ﻣﺳـﺟل أو ﻋﻘـد‬
‫اﺑﺗــداﺋﻲ ﻣﺷــﻣوﻻً ﺑﺣﻛــم ﺻــﺣﺔ وﻧﻔــﺎذ أو ﻋﻘــد اﺑﺗــداﺋﻲ ﻣﺷــﻣوﻻً ﺑﺣﻛــم‬
‫ﺻ ـ ـ ــﺣﺔ ﺗوﻗﯾ ـ ـ ــﻊ ﻣﺗ ـ ـ ــﻲ اﺳ ـ ـ ــﺗوﻓﻲ ﺷـ ـ ـ ـراﺋطﻪ أو ﻗـ ـ ـ ـرارات وﺧطﺎﺑ ـ ـ ــﺎت‬
‫اﻟﺗﺧﺻﯾص اﻟﺻﺎدرة ﻣن اﻟﺟﻬﺎت اﻹدارﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻـﺔ أو اﻟﺷـﻬﺎدات‬
‫اﻟﺻ ــﺎدرة ﻣ ــن ﻣﺻ ــﻠﺣﺔ اﻟﺿـ ـراﺋب اﻟﻌﻘﺎرﯾ ــﺔ ﺑﺎﺳ ــم اﻟﻣﺎﻟ ــك " ﻛﺷ ــف‬
‫ﻣﺷﺗﻣﻼت " أوﻋﻘد اﻟﻘﺳﻣﺔ واﻟﺗﺟﻧﯾب اﻟﻣﺷﻬر أو ﻛﺷف اﻟﻣﺷـﺗﻣﻼت‬
‫اﻟﻣﺻ ـ ــﺣوب ﺑ ـ ــﺈﻋﻼم اﻟوراﺛ ـ ــﺔ اﻟﻣﺷ ـ ــﻬر ﻟﻣ ـ ــن آﻟ ـ ــت إﻟ ـ ــﯾﻬم اﻟﻣﻠﻛﯾ ـ ــﺔ‬
‫‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﻣﯾراث (‬
‫§ ﺻورة ﺑطﺎﻗﺔ اﻟرﻗم اﻟﻘوﻣﻲ ﻟﻣن ﺳﯾﺻدر ﺑﺎﺳﻣﻪ اﻟﺗرﺧﯾص ‪.‬‬

‫‪١٦‬‬
‫§ ﺗﻔوﯾض أو ﺗوﻛﯾـل رﺳـﻣﻲ ﻣـن اﻟﻣﺎﻟـك أو ﻣـن ﯾﻧـوب ﻋﻧـﻪ ﻟﻠﻣﻬﻧـدس‬
‫أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ﻟﻠﺳﯾر ﻓﻲ إﺟراءات اﺳﺗﺧراج اﻟﺗرﺧﯾص ‪.‬‬
‫§ ﻧﻣوذج ﺣﺳﺎب ﻗﯾﻣﺔ ﺗﻛﺎﻟﯾف اﻷﻋﻣﺎل طﺑﻘﺎ ﻟﻘرار وزﯾر اﻹﺳﻛﺎن‪.‬‬
‫§ ﺷﻬﺎدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻷﻋﻣﺎل ﻟﻠﺗرﺧﯾص طﺑﻘﺎً ﻟﻠﻧﻣوذج اﻟﻣرﻓق ﺑﺎﻟﻼﺋﺣﺔ‬
‫اﻟﻣﻌﺗﻣدة ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ‪.‬‬
‫ﺻورة ﺑﯾﺎن ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗﻊ اﻟﺻﺎدر ﻣن اﻟﺟﻬﺔ اﻹدارﯾﺔ‪.‬‬ ‫§‬
‫ﺛــﻼث ﻧﺳــﺦ ﻣــن اﻟرﺳــوﻣﺎت اﻟﻬﻧدﺳــﯾﺔ ﻣﻌﺗﻣــدة ﻣــن اﻟﻣﻬﻧــدس‬ ‫§‬
‫أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ‪.‬‬

‫‪ -٦‬ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﺣـﺎﻻت اﻟﺗـﻲ ﯾطﻠـب ﻓﯾﻬـﺎ ﺗﻘـدﯾم وﺛﯾﻘـﺔ ﺗـﺄﻣﯾن ﻣـن‬

‫إﺣدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ؟‬
‫§ اﻷﻋﻣﺎل اﻟﺗﻲ ﺗﺑﻠﻎ ﻗﯾﻣﺗﻬﺎ ﻣﻠﯾو ن ﺟﻧﯾﻬﺎ ﻓـﺄﻛﺛر ) ﺗﺣـدد ﺗﻛﻠﻔـﺔ اﻟﻣﺗـر‬
‫اﻟﻣﺳطﺢ ﺑﻘرار ﻣن وزﯾر اﻹﺳﻛﺎن ( ‪.‬‬
‫§ اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ اﻟﻣﻛوﻧﺔ ﻣن أرﺑﻌﺔ أدوار ﻓﺄﻛﺛر ‪.‬‬
‫§ أﻋﻣــﺎل اﻟﺗﻌﻠﯾــﺔ وﯾﺳــﺗﺛﻧﻰ ﻣﻧﻬــﺎ اﻟﺗﻌﻠﯾــﺔ اﻟﺗــﻲ ﻻ ﺗﺟــﺎوز ‪ ٢٠٠‬أﻟــف‬
‫ﺟﻧﯾﻪ ﻟﻣرة واﺣدة وﻟطﺎﺑق واﺣد‪.‬‬

‫‪١٧‬‬
‫‪ -٧‬ﻫـــل ﯾﺷـــﺗرط ﻗﯾـــﺎم ﻣﻬﻧـــدس إﺳﺗﺷـــﺎرى ﺑﺎﻟﺗﻘـــدم ﻻﺳـــﺗﺧراج‬
‫اﻟﺗرﺧﯾص ؟‬
‫§ ﻟ ــم ﯾ ــﻧص اﻟﻘ ــﺎﻧون وﻻﺋﺣﺗ ــﻪ ﻋﻠ ــﻰ ﻗﯾ ــﺎم ﻣﻬﻧ ــدس إﺳﺗﺷ ــﺎرى ﺑﺎﻟﺗﻘ ــدم‬
‫ﻻﺳﺗﺧراج اﻟﺗرﺧﯾص وﻗد ﻧﺻت اﻟﻼﺋﺣﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺎﯾﻠﻲ‪-:‬‬
‫‪ o‬ﯾﻛون ﻷي ﻣﻬﻧدس ﻟﻪ ﺳـﺟل ﻫﻧدﺳـﻲ ) ﺳـﻧﺗﺎن ﺑﻌـد اﻟﺗﺧـرج‬
‫طﺑﻘ ــﺎً ﻟﻠـ ـواﺋﺢ ﻣﻣﺎرﺳ ــﺔ اﻟﻣﻬﻧ ــﺔ ﺑﻧﻘﺎﺑ ــﺔ اﻟﻣﻬﻧدﺳ ــﯾن ( اﻟﺗﻘ ــدم‬
‫ﻹﺳ ــﺗﺧراج اﻟﺗـ ـراﺧﯾص ﻟﻣﺑﻧ ــﻲ ﺳ ــﻛﻧﻲ ﻣﻛ ــون ﻣ ــن ‪ ١٢‬دور‬
‫واﻟﻣﺑﻧﻲ اﻹداري أو اﻟﺗﺟﺎري اﻟﻣﻛون ﻣن ‪ ٨‬أدوار ﻓﺄﻛﺛر ‪.‬‬
‫‪ o‬ﺑ ــﺎﻗﻲ اﻟﻣﺑ ــﺎﻧﻲ واﻟﺗ ــﻲ ﺗﺗﺟ ــﺎوز اﻻرﺗﻔﺎﻋ ــﺎت اﻟﺳ ــﺎﺑﻘﺔ ﯾطﻠ ــب‬
‫ﻣﻬﻧــدس ﻣﻌﻣــﺎري وﻣﻬﻧــدس ﻣــدﻧﻲ ﺧﺑـرﺗﻬم ﻻ ﺗﻘــل ﻋــن ‪١٠‬‬
‫ﺳﻧوات وﻣﻬﻧدس ﻣﺗﺧﺻـص ﻓـﻲ اﻷﻋﻣـﺎل اﻟﻛﻬروﻣﯾﻛﺎﻧﯾﻛﯾـﺔ‬
‫‪.‬‬
‫‪ o‬ﯾﺣـ ـ ــق ﻷي ﻣﻬﻧـ ـ ــدس ﻧﻘ ـ ـ ــﺎﺑﻲ ﻟـ ـ ــﻪ ﺳ ـ ـ ــﺟل ﻫﻧدﺳـ ـ ــﻲ اﻟﺗﻘ ـ ـ ــدم‬
‫ﻹﺳﺗﺧراج اﻟﺗراﺧﯾص ﻷي ﻣن ﻓﺋـﺎت اﻷﻋﻣـﺎل ﻋﻠـﻲ أن ﯾـﺗم‬
‫اﻻﺳــﺗﻌﺎﻧﺔ ﺑــﺎﻟﺧﺑرات واﻟﺗﺧﺻﺻــﺎت اﻟﻣطﻠوﺑــﺔ طﺑﻘــﺎً ﻟﻔﺋــﺎت‬
‫اﻷﻋﻣﺎل ‪.‬‬

‫‪١٨‬‬
 ‫‪ -٨‬ﻫل ﯾﺷﺗرط ﺗﻘدﯾم ﻋﻘد ﻣﺳﺟل ﻛﺳﻧد ﻣﻠﻛﯾﺔ ﻋﻧد اﻟﺗرﺧﯾص؟‬
‫ﻻ ﯾﺷﺗرط ﺗﻘدﯾـم ﻋﻘـد ﻣﺳﺟل وﯾﻣﻛن ﺗﻘدﯾ ــم أﺣد اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪-:‬‬
‫‪.١‬ﻋﻘد ﻣﻠﻛﯾﺔ ﻣﺳﺟل ‪.‬‬
‫‪.٢‬ﻋﻘد اﺑﺗداﺋﻲ ﻣﺷﻣوﻻً ﺑﺣﻛم ﺻﺣﺔ وﻧﻔﺎذ ‪٠‬‬
‫‪.٣‬ﻋﻘد اﺑﺗداﺋﻲ ﻣﺷﻣوﻻً ﺑﺣﻛم ﺻﺣﺔ ﺗوﻗﯾﻊ ﻣﺗﻲ اﺳﺗوﻓﻲ ﺷراﺋطﻪ‪.‬‬
‫‪.٤‬ﻗ ـرارات وﺧطﺎﺑــﺎت اﻟﺗﺧﺻــﯾص اﻟﺻــﺎدرة ﻣــن اﻟﺟﻬــﺎت اﻹدارﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‪.‬‬
‫‪.٥‬اﻟﺷﻬﺎدات اﻟﺻﺎدرة ﻣن ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺿراﺋب اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﺎﺳـم اﻟﻣﺎﻟـك‬
‫" ﻛﺷف ﻣﺷﺗﻣﻼت‪٠‬‬
‫‪.٦‬ﻋﻘـ ـ ـ ــد اﻟﻘﺳـ ـ ـ ــﻣﺔ واﻟﺗﺟﻧﯾـ ـ ـ ــب اﻟﻣﺷـ ـ ـ ــﻬر أو ﻛﺷـ ـ ـ ــف اﻟﻣﺷـ ـ ـ ــﺗﻣﻼت‬
‫اﻟﻣﺻ ــﺣوب ﺑ ــﺈﻋﻼم اﻟوراﺛ ــﺔ اﻟﻣﺷ ــﻬر ﻟﻣ ــن آﻟ ــت إﻟ ــﯾﻬم اﻟﻣﻠﻛﯾ ــﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻣﯾراث ‪٠‬‬

‫‪ - ٩‬ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﻣدة اﻟزﻣﻧﯾﺔ ﻹﺻدار اﻟﺗرﺧﯾص ؟‬

‫‪١٩‬‬
‫§ ﺣدد اﻟﻘﺎﻧون ﻣدة زﻣﻧﯾﺔ ﻻ ﺗﺗﻌدى ﺛﻼﺛـون ﯾوﻣـﺎً ﻹﺻـدار اﻟﺗـرﺧﯾص‬
‫ﻣــن ﺗــﺎرﯾﺦ ورود ﻣﻠــف اﻟﺗــرﺧﯾص ﻣﺳــﺗوﻓﻰ اﻟرﺳــوﻣﺎت واﻟﻣﺳــﺗﻧدات‬
‫اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻘﺎﺋم ﺑﺎﻹﻋداد ‪.‬‬

‫‪ -١٠‬ﻣﺎ ﻫﻲ ﻗﯾﻣﺔ رﺳو م إﺻدار اﻟﺗرﺧﯾص ؟‬

‫§ ﻧـ ــص اﻟﻘـ ــﺎﻧون ﻋﻠـ ــﻰ أن ﯾُ ﺻـ ــدر اﻟﻣﺣـ ــﺎﻓظ اﻟﻣﺧـ ــﺗص ﺑﻌـ ــد ﻣواﻓﻘـ ــﺔ‬
‫اﻟﻣﺟﻠـس اﻟﺷــﻌﺑﻰ اﻟﻣﺣﻠــﻰ ﻗـراراً ﯾﺣــدد ﻓﯾــﻪ رﺳــوم إﺻــدار اﻟﺗــرﺧﯾص‬
‫وﻋﻧد ﺗﺟدﯾدﻩ ﺑﻣﺎ ﻻ ﯾﺟﺎوز ‪ ١٠٠٠‬ﺟﻧﯾﻬﺎ وﯾزاد ﻫذا اﻟﺣـد اﻷﻗﺻـﻰ‬
‫ﺳﻧوﯾﺎً ﺑواﻗﻊ ‪.% ٣‬‬

‫‪ -١١‬ﻫل ﯾطﻠب ﻣواﻓﻘﺔ ﺷرﻛﺎت اﻟﻣراﻓق ) اﻟﻣﯾﺎﻩ ‪ -‬اﻟﺻـرف‬

‫اﻟﺻــــــﺣﻲ – اﻟﻛﻬرﺑــــــﺎء – اﻟﻐــــــﺎز ‪ ( ٠٠٠٠٠ -‬ﻹﺻــــــدار‬
‫اﻟﺗرﺧﯾص؟‬
‫§ ﻏﯾــر ﻣطﻠــوب ﺗﻘــدﯾم ﻣ ـواﻓﻘﺗﻬم ﻟﻠﺟﻬــﺔ اﻹدارﯾــﺔ أﺛﻧــﺎء اﻟﺗﻘــدم ﺑطﻠــب‬
‫اﻟﺗ ـ ــرﺧﯾص ﺣﯾ ـ ــث ﻧﺻ ـ ــت اﻟﻼﺋﺣ ـ ــﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾ ـ ــﺔ ﻋﻠ ـ ــﻰ ﻗﯾ ـ ــﺎم طﺎﻟ ـ ــب‬
‫اﻟﺗ ــرﺧﯾص ) اﻟﻣﻬﻧ ــدس أو اﻟﻣﻛﺗ ــب اﻟﻬﻧدﺳ ــﻲ ( ﺑﻣراﻋ ــﺎة ﻣﺗطﻠﺑ ــﺎت‬
‫ﺷرﻛﺎت اﻟﻣراﻓق ﻋﻧد وﺿﻊ اﻟﺗﺻﻣﯾم ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪٢٠‬‬
‫‪ -١٢‬ﻫـــــل ﺗطﻠـــــب اﻟﺟﻬـــــﺔ اﻹدارﯾـــــﺔ ﻣواﻓﻘـــــﺔ إدارة اﻟﺣﻣﺎﯾـــــﺔ‬
‫اﻟﻣدﻧﯾﺔ)اﻟدﻓﺎع اﻟﻣدﻧﻲ( ﻗﺑل إﺻدار اﻟﺗرﺧﯾص ؟‬
‫§ ﻧـ ــص اﻟﻘ ـ ــﺎﻧون ) ﻣـ ــﺎدة ‪ ( ٤٩‬ﻋﻠ ـ ـ ـ ــﻰ إﻟ ـ ـ ـزام طﺎﻟ ـ ـ ـ ــب اﻟﺗرﺧﯾ ـ ـ ــص )‬
‫اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗـب اﻟﻬﻧدﺳـﻲ ( ﺑﺗطﺑﯾـق اﺷـﺗراطﺎت ﺗـﺄﻣﯾن اﻟﻣﺑﻧـﻰ‬
‫وﺷــﺎﻏﻠﯾﻪ ﺿــد أﺧطــﺎر اﻟﺣرﯾــق طﺑﻘــﺎً ﻟﻠﻛــود اﻟﻣﺻــري وﯾﻛــون ذﻟــك‬
‫ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺋوﻟﯾﺔ اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ طﺎﻟب اﻟﺗرﺧﯾص ‪.‬‬

‫‪ -١٣‬ﻫـــل ﯾﻠـــزم ﺗـــوﻓﯾر أﻣـــﺎﻛن ﻻﻧﺗظـــﺎر اﻟﺳـــﯾﺎرات ﻓـــــﻲ ﺟﻣﯾـــﻊ‬

‫اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ ﺑﺎﻟﻣدن واﻟﻘرى ؟‬
‫§ ﻧــص اﻟﻘــﺎﻧون ﻋﻠــﻰ ﺗــوﻓﯾر أﻣﻛــﺎن ﻻﻧﺗظــﺎر اﻟﺳــﯾﺎرات ﯾﺗﻧﺎﺳــب ﻣــﻊ‬
‫اﻟﻐـ ــرض ﻣـ ــن اﻟﻣﺑﻧـ ــﻰ وذﻟـ ــك وﻓﻘـ ــﺎً ﻟﻼﺷـ ــﺗراطﺎت اﻟﺗﺧطﯾطﯾـ ــﺔ ﻟﻛـ ــل‬
‫ﻣﻧطﻘـ ــﺔ واﺳـ ــﺗﺛﻧت اﻟﻼﺋﺣـ ــﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾـ ــﺔ اﻟﻣﺑﻧـ ــﻰ اﻟـ ــذي ﺗﻘـ ــل ﻣﺟﻣـ ــوع‬
‫ﻣﺳــطﺣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺑﻧﯾــﺔ ﻋــن ‪ ٢٥٠‬م‪ ٢‬وﺗﻌﻔــﻰ اﻟﻘــرى ﻣــن ﺷــرط ﺗــوﻓﯾر‬
‫أﻣﻛﺎن ﻻﻧﺗظﺎر اﻟﺳﯾﺎرات ‪،‬وﯾﺟـوز ﻟﻠﻣﺣـﺎﻓظ اﻟﻣﺧـﺗص ﺑﻌـد اﻟﻌـرض‬
‫ﻋﻠــﻰ اﻟﻣﺟﻠــس اﻟﺷــﻌﺑﻰ اﻟﻣﺣﻠــﻰ اﻟ ـزام ﺑﻌــض اﻟﻘــرى او أﻣــﺎﻛن ﻓﯾﻬــﺎ‬
‫ﺑﺗوﻓﯾر أﻣﻛﺎن ﻻﻧﺗظﺎر اﻟﺳﯾﺎرات اذا دﻋت اﻟﺣﺎﺟﺔ ﻟذﻟك‪.‬‬

‫‪٢١‬‬
‫‪ -١٤‬ﻣﺎ ﻫو ﻣوﻗـــف اﻷراﺿـﻲ اﻟﻣـﺗﺧﻠﻼت اﻟﻣوﺟـودة ﻓـﻲ اﻟﻌـزب‬
‫واﻟﺗواﺑﻊ وﻛﯾف ﯾﻣﻛن اﻟﺗرﺧﯾص ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﻣﻧﺎطق ؟‬
‫§ ﻫ ــذﻩ اﻟﻣﻧ ــﺎطق ﺗﻌﺗﺑ ــر أراﺿ ــﻰ زراﻋﯾ ــﺔ إﻟ ــﻰ أن ﯾ ــﺗم إﻋ ــداد اﻟﺣﯾ ــز‬
‫اﻟﻌﻣراﻧﻲ ﻟﻬﺎ وﻣن ﺛم ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺳرى ﻋﻠﯾﻬﺎ اﺷﺗراطﺎت ﻗرار اﻟﺳﯾد وزﯾر‬
‫اﻟزراﻋـ ــﺔ رﻗـ ــم ‪ ٩٨٥‬ﻟﺳـ ــﻧﺔ ‪ ٢٠٠٩‬واﻟﻣﻌـ ــدل ﺑـ ــﺎﻟﻘرار ‪ ١١٤٠‬ﻟﺳ ـ ـﻧﺔ‬
‫‪ ٢٠٠٩‬ﺑﺎﻟﻧﺳــﺑﺔ ﻟﻠﺑﻧــﺎء ﻋﻠــﻰ اﻷراﺿــﻲ اﻟزراﻋﯾــﺔ وﯾﺟــب اﻟﺣﺻــول‬
‫ﻋﻠﻰ ﺗرﺧﯾص ﺑﻧﺎء ﻣن اﻟوﺣدة اﻟﻣﺣﻠﯾـﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻـﺔ ﻗﺑـل اﻟﺷـروع ﻓـﻲ‬
‫اﻟﺑﻧﺎء‪.‬‬

‫‪ -١٥‬ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﻣﺎﻟك ﻓﻲ ﻣراﺣل اﻟﺗرﺧﯾص واﻟﺑﻧﺎء ؟‬

‫§ ﻓــﻲ ﻣرﺣﻠـــﺔ اﺳــﺗﺧراج اﻟﺗـــرﺧﯾص ﯾﻛــون اﻟﻣﺎﻟــك ﻣﺳــﺋوﻻً ﻓﻘــط ﻋــن‬
‫ﺻﺣﺔ ﺳﻧد اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ‪.‬‬
‫§ ﻓـــﻲ ﻣرﺣﻠـــﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾــذ ﯾﻛــون اﻟﻣﺎﻟــك ﻣﺳــﺋوﻻً ﻋــن اﻟﺗﻌﺎﻗــد ﻣــﻊ ﻣﻘــﺎول‬
‫ﻟﺗﻧﻔﯾــذ اﻷﻋﻣــﺎل وﺗﻛﻠﯾــف ﻣﻬﻧــدس ﻟﻺﺷ ـراف ﻋﻠﯾﻬــﺎ وا ٕ ﺧطــﺎر اﻟﺟﻬــﺔ‬
‫اﻹدارﯾﺔ ﻣﻊ ﺗﻘدﯾم ﺻورة ﻣن ﻋﻘد اﻟﻣﻘﺎوﻟﺔ وﺷﻬﺎدة اﻹﺷراف ‪.‬‬

‫‪٢٢‬‬
‫§ ﺑﻌـــد اﻹﻧﺗﻬـــﺎء ﻣـــن اﻟﺗﻧﻔﯾـــذ وﺻـــدور ﺷـــﻬﺎدة ﺻـــﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣﺑﻧـــﻰ‬
‫ﻟﻺﺷﻐﺎل ﯾﻛون اﻟﻣﺎﻟك ﻣﺳﺋوﻻً ‪-:‬‬
‫‪ o‬اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺷﻬﺎدة إﺷﻐﺎل اﻟﻣﺑﻧﻰ ﻟﻣدة ﻋﺎم ﻋﻠﻰ اﻷﻗـل ﺑواﺟﻬـﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ o‬اﺗﺧﺎذ اﻹﺟراءات اﻟﻛﻔﯾﻠﺔ ﻧﺣو ﺗﺷﻐﯾل اﻟﻣﺻﻌد ‪.‬‬
‫‪o‬ﻋــدم اﻹﺧــﻼل ﺑﺎﺷــﺗراطﺎت ﺗــﺄﻣﯾن اﻟﻣﺑﻧــﻰ وﺷــﺎﻏﻠﯾﻪ ﻣــن أﺧطــﺎر‬
‫اﻟﺣرﯾق ‪.‬‬
‫‪ o‬ﺗﺷـ ـ ــﻐﯾل اﻟﺟ ـ ـ ـراج ﻹﯾ ـ ـ ـواء ﺳـ ـ ــﯾﺎرات ﺷـ ـ ــﺎﻏﻠﻰ اﻟﻌﻘـ ـ ــﺎر وﻋـ ـ ــدم‬
‫اﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟﻣرﺧص ﻟﻪ ‪.‬‬

‫‪ -١٦‬ﻣﺎ ﻣوﻗف طﻠﺑﺎت ﺗراﺧﯾص اﻟﺑﻧﺎء اﻟﺗﻲ ﺗﻘدم ﺑﻬﺎ أﺻـﺣﺎﺑﻬﺎ‬

‫ﻗﺑـــل ﺻـــدور اﻟﻼﺋﺣـــﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾـــﺔ وﺗـــم اﻟﺳـــﯾر ﻓـــﻲ إﺟـــراءات‬
‫اﻟﺗـــرﺧﯾص ﻟﻬـــﺎ إﻻ أﻧﻬـــﺎ ﻟـــم ﺗﺻـــدر ﺣﺗـــﻰ ﺗـــﺎرﯾﺦ ﺻـــدور‬
‫اﻟﻼﺋﺣﺔ ؟‬
‫طﻠﺑـ ــﺎت ﺗ ـ ـراﺧﯾص اﻟﺑﻧـ ــﺎء اﻟﺗـ ــﻲ ﺗﻘـ ــدم ﺑﻬـ ــﺎ أﺻـ ــﺣﺎﺑﻬﺎ ﻗﺑـ ــل ﺻـ ــدور‬
‫اﻟﻼﺋﺣﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾﺔ وﺗم اﻟﺳﯾر ﻓﻲ إﺟراءات اﻟﺗرﺧﯾص ﻟﻬﺎ إﻻ أﻧﻬـﺎ ﻟـم‬

‫‪٢٣‬‬
‫ﺗﺻدر ﺣﺗﻰ ﺗﺎرﯾﺦ ﺻدور اﻟﻼﺋﺣﺔ ﯾـﺗم اﻟﺳـﯾر ﻓـﻲ ﻓﺣـص وا ٕ ﺻـدار‬
‫ﺗﻠــك اﻟﺗـراﺧﯾص وﻓﻘــﺎ ﻟﻼﺋﺣــﺔ واﻟﻘـرارات اﻟﺳــﺎرﯾﺔ وﻗــت اﻟﺗﻘــدم ﺑطﻠــب‬
‫اﻟﺗرﺧﯾص‪.‬‬

‫)‪ (١٧‬ﻣــﺎ ﻫــﻰ اﻟﻣﺳــﺗﻧدات اﻟﻣطﻠوﺑــﺔ ﻻﺳــﺗﺧراج ﺗــرﺧﯾص ) ﺑﻧــﺎء‬

‫ﺟدﯾــــد – ﺗﻌﻠﯾـــﺔ وﺗﻌـــدﯾل – ﺗـــرﻣﯾم أو ﺗـــدﻋﯾم – ﺗﺷـــطﯾﺑﺎت‬
‫ﺧﺎرﺟﯾﺔ – ﻫدم ﻛﻠﻰ أو ﺟزﺋﻰ (‬
‫أ – ﺗرﺧﯾص ﺑﻧﺎء ﺟدﯾد ‪٠‬‬
‫§طﻠب ﺗرﺧﯾص ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ‬
‫§اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟداﻟﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷرض ﻣوﺿوع اﻟﺗرﺧﯾص‬
‫§ﺻورة ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟرﻗم اﻟﻘوﻣﻲ ﻟﻣن ﺳﯾﺻدر اﻟﺗرﺧﯾص ﺑﺎﺳﻣﻪ‪.‬‬
‫§ ﺗﻔــوﯾض أو ﺗوﻛﯾــل رﺳــﻣﻲ ﻟﻠﻣﻬﻧــدس أو اﻟﻣﻛﺗــب اﻟﻬﻧدﺳــﻲ ﻟﻠﺳــﯾر‬
‫ﻓﻲ إﺟراءات اﺳﺗﺧراج اﻟﺗرﺧﯾص‪.‬‬
‫§ﻧﻣوذج ﺣﺳﺎب ﻗﯾﻣﺔ اﻷﻋﻣﺎل‬
‫§ﺷـ ــﻬﺎدة ﺻـ ــﻼﺣﯾﺔ اﻷﻋﻣـ ــﺎل ﻟﻠﺗـ ــرﺧﯾص ﻣرﻓﻘـ ــﺎ ﺑﻬـ ــﺎ ﺻـ ــورة ﺑﯾـ ــﺎن‬
‫ﺻـ ــﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗـ ــﻊ ﻟﻠﺑﻧـ ــﺎء ﻣـ ــن اﻟﻧﺎﺣﯾـ ــﺔ اﻟﺗﺧطﯾطﯾـ ــﺔ واﻻﺷـ ــﺗراطﺎت‬
‫اﻟﺑﻧﺎﺋﯾﺔ ‪.‬‬

‫‪٢٤‬‬
‫§ﺛــﻼث ﻧﺳــﺦ ﻣــن اﻟرﺳــوﻣﺎت اﻟﻬﻧدﺳــﯾﺔ اﻟﻣﻌﻣﺎرﯾــﺔ واﻹﻧﺷــﺎﺋﯾﺔ ﻣﻌﺗﻣــدة‬
‫ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ‪.‬‬
‫§ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﻟﻣﺑــﺎﻧﻲ اﻟﺗــﻲ ﺗﺑﻠــﻎ ﻗﯾﻣﺗﻬــﺎ ﻣﻠﯾــون ﺟﻧﯾــﻪ ﻓــﺄﻛﺛر أو اﻟﻣﺑﻧــﻰ‬
‫اﻟﻣﻛــون ﻣــن أرﺑﻌــﺔ أدوار ﻓــﺄﻛﺛر‪ -‬ﯾﺗﻌــﯾن ﺗﻘــدﯾم وﺛﯾﻘــﺔ ﺗــﺄﻣﯾن ﻣرﻓﻘــﺎ‬
‫ﺑﻬــﺎ ﻧﺳــﺧﺔ اﻟرﺳــوﻣﺎت اﻹﻧﺷــﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﻌﺗﻣــدة ﻣــن اﻟﻣﺟﻣﻌــﺔ واﻟﺻــﺎدر‬
‫ﻋﻠﻰ أﺳﺎﺳﻬﺎ اﻟوﺛﯾﻘﺔ ودراﺳﺔ اﻟﺗرﺑﺔ واﻟﻧوﺗﺔ اﻟﺣﺳﺎﺑﯾﺔ‪.‬‬

‫)ب( اﻟﻣﺳﺗﻧـــدات اﻟﻣطﻠوﺑـــﺔ ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــــﺔ اﺳــﺗﺧراج ﺗــرﺧﯾص )ﺗﻌﻠﯾــﺔ –‬

‫ﺗﻌدﯾل ( أو ﻛﻠﯾﻬﻣﺎ ‪:‬‬
‫§ طﻠب ﺗرﺧﯾص ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ‬
‫§ اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟداﻟﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷرض ﻣوﺿوع اﻟﺗرﺧﯾص‬
‫§ ﺻورة ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟرﻗم اﻟﻘوﻣﻲ ﻟﻣن ﺳﯾﺻدر اﻟﺗرﺧﯾص ﺑﺎﺳﻣﻪ‪.‬‬
‫§ ﺗﻔوﯾض أو ﺗوﻛﯾل رﺳﻣﻲ ﻟﻠﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ﻟﻠﺳﯾر ﻓـﻲ‬
‫إﺟراءات اﺳﺗﺧراج اﻟﺗرﺧﯾص‪.‬‬
‫§ ﻧﻣوذج ﺣﺳﺎب ﻗﯾﻣﺔ اﻷﻋﻣﺎل‬
‫§ ﺷ ـ ــﻬﺎدة ﺻ ـ ــﻼﺣﯾﺔ اﻷﻋﻣ ـ ــﺎل ﻟﻠﺗ ـ ــرﺧﯾص ﻣرﻓﻘ ـ ــﺎ ﺑﻬ ـ ــﺎ ﺻ ـ ــورة ﺑﯾ ـ ــﺎن‬
‫ﺻـ ــﻼﺣﯾﺔ اﻟﻣوﻗـ ــﻊ ﻟﻠﺑﻧـ ــﺎء ﻣـ ــن اﻟﻧﺎﺣﯾـ ــﺔ اﻟﺗﺧطﯾطﯾـ ــﺔ واﻻﺷـ ــﺗراطﺎت‬
‫اﻟﺑﻧﺎﺋﯾﺔ‬

‫‪٢٥‬‬
‫§ ﺛــﻼث ﻧﺳــﺦ ﻣــن اﻟرﺳــوﻣﺎت اﻟﻬﻧدﺳــﯾﺔ اﻟﻣﻌﻣﺎرﯾــﺔ واﻹﻧﺷــﺎﺋﯾﺔ ﻣﻌﺗﻣــدة‬
‫ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ‬
‫§ ﺷ ـ ــﻬﺎدة ﻣ ـ ــن اﻟﻣﻬﻧ ـ ــدس أو اﻟﻣﻛﺗ ـ ــب اﻟﻬﻧدﺳ ـ ــﻲ ﺗﻔﯾ ـ ــد ﺑ ـ ــﺄن اﻟﻧظ ـ ــﺎم‬
‫اﻹﻧﺷﺎﺋﻲ ﻟﻠﻣﺑﻧﻰ وأﺳﺎﺳﺎﺗﻪ ﯾﺗﺣﻣل أﻋﻣﺎل اﻟﺗﻌﻠﯾﺔ اﻟﻣطﻠوﺑﺔ‪.‬‬
‫§ وﺛﯾﻘــﺔ اﻟﺗــﺄﻣﯾن ﻣرﻓﻘــﺎ ﺑﻬــﺎ ﻧﺳــﺧﺔ اﻟرﺳــوﻣﺎت اﻹﻧﺷــﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﻌﺗﻣــدة ﻣــن‬
‫اﻟﻣﺟﻣﻌﺔ واﻟﺻﺎدر ﻋﻠﻰ أﺳﺎﺳﻬﺎ اﻟوﺛﯾﻘﺔ ﻷﻋﻣﺎل اﻟﺗﻌﻠﯾﺎت وﯾﺳـﺗﺛﻧﻰ‬
‫ﻣــن ذﻟــك أﻋﻣــﺎل اﻟﺗﻌﻠﯾــﺔ اﻟﺗــﻲ ﻻ ﺗﺗﺟــﺎوز ﻗﯾﻣﺗﻬــﺎ ‪٢٠٠‬أﻟــف ﺟﻧﯾــﻪ‬
‫وﻟﻣرة واﺣدة وﻟطﺎﺑق واﺣد ‪.‬‬

‫)ج( اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻻﺳﺗﺧراج ﺗرﺧﯾص ﺗرﻣﯾم أو ﺗدﻋﯾم ‪:‬‬

‫§ طﻠب ﺗرﺧﯾص ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ‬
‫§ اﻟﻘرار اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ اﻟﺻﺎدر ﻣن اﻟﺟﻬﺔ اﻹدارﯾﺔ ﺑﺎﻟﺗرﻣﯾم أو اﻟﺗدﻋﯾم‬
‫§ رﺳوﻣﺎت ﺗﻔﺻﯾﻠﯾﺔ ﺑﺎﻟﺗرﻣﯾم واﻟﺗدﻋﯾم اﻟﻣطﻠوب‪.‬‬
‫§ ﺗﻘرﯾـ ــر ﻓﻧـ ــﻲ ﻣﻌﺗﻣـ ــد ﻣـ ــن اﻟﻣﻬﻧـ ــدس أو اﻟﻣﻛﺗـ ــب اﻟﻬﻧدﺳـ ــﻲ ﯾﺷـ ــﻣل‬
‫أﺳﻠوب اﻟﺗدﻋﯾم أو اﻟﺗر ﻣﯾم وﺗﻔﺎﺻﯾل اﻟﺗﻧﻔﯾذ‪.‬‬
‫§ ﻣﻘﺎﯾﺳ ــﺔ ﻣﻘدﻣ ــﺔ ﻣ ــن اﻟﻣﻬﻧ ــدس أو اﻟﻣﻛﺗ ــب اﻟﻬﻧدﺳ ــﻲ ﺗﺷ ــﻣل ﺑﻧ ــود‬
‫اﻷﻋﻣﺎل وﻗﯾﻣﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫‪٢٦‬‬
 ‫)د( اﻟﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻹﺳﺗﺧراج ﺗرﺧﯾص ﻷﻋﻣﺎل اﻟﺗﺷطﯾﺑﺎت‬
‫اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ ‪:‬‬
‫§ طﻠب ﺗرﺧﯾص ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ‪.‬‬
‫§ رﺳوﻣﺎت اﻟواﺟﻬﺎت‪.‬‬
‫§ ﻣﻘﺎﯾﺳﺔ ﻣﻘدﻣﺔ ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ﺗﺷﻣل ﺑﻧود‬
‫اﻷﻋﻣﺎل وﻗﯾﻣﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫)ﻫـــ( اﻟﻣﺳــﺗﻧدات اﻟﻣطﻠوﺑــﺔ ﻹﺳــﺗﺧراج ﺗــرﺧﯾص ﻫــدم ﻛﻠــﻲ أو ﺟزﺋــﻲ"‬

‫ﻟﻠﻣﺑـــﺎﻧﻲ ﻏﯾـــر اﻟﺧﺎﺿـــﻌﺔ ﻟﻠﻘﺎﻧــــون ‪ ١٤٤‬ﻟﺳـــﻧﺔ ‪ ٢٠٠٦‬اﻟﺧـــﺎص‬
‫ﺑﺎﻟﻣﺑﺎﻧﻲ ﻏﯾر اﻵﯾﻠـﺔ ﻟﻠﺳﻘوط " ‪:‬‬
‫§ طﻠب ﺗرﺧﯾص ﻣن اﻟﻣﻬﻧدس أو اﻟﻣﻛﺗب اﻟﻬﻧدﺳﻲ ‪.‬‬
‫§ﺻورة ﺑطﺎﻗﺔ اﻟرﻗم اﻟﻘوﻣﻲ ﻟﻠﻣﺎﻟك ﻣ ُ ﻘدم طﻠب اﻟﺗرﺧﯾص‪.‬‬
‫§ﻗرار ﻧﻬﺎﺋﻲ ﺑﺎﻟﻬدم واﻟﺻﺎدر طﺑﻘﺎً ﻟﻠﻣﺎدة )‪ (٩٠‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪.‬‬
‫§ ﺗﻘرﯾر ﻣن ﻣﻬﻧـدس ﯾوﺿـﺢ اﻟطرﯾﻘـﺔ اﻟﻣﺳـﺗﺧدﻣﺔ أﺛﻧـﺎء ﻋﻣﻠﯾـﺔ اﻟﻬـدم‬
‫وﻛﯾﻔﯾﺔ ﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣﻧﺷﺂت اﻟﻣﺟﺎورة ‪.‬‬

‫‪٢٧‬‬