En ese sentido se pronunció la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema,

mediante sentencia recaída en Casación N.o 1236-2014-Callao (El Peruano,

01/02/16), en el marco de un proceso de reivindicación.

El demandante planteó la reivindicación respecto a una unidad inmobiliaria,

sustentando su derecho en la adquisición del mismo de parte de una asociación
de comerciantes, por lo cual pide a la demandada que le restituya la posesión
de aquel. La demandada contesta la demanda extemporáneamente, por lo que
fue declarada rebelde.

El a quo declaró improcedente la demanda, sustentando su decisión en lo

siguiente:

“[E]l actor ostenta un derecho controvertido, como consecuencia del

proceso iniciado por la demandada […] ante el Tercer Juzgado Civil de la
Corte Superior de Justicia del Callao, sobre Nulidad de Acto Jurídico del
contrato de compraventa suscrito entre el demandante […] con la
Asociación de Comerciantes […], proceso que si bien no cuenta con
declaración firme, vislumbra que el derecho de propiedad que le otorga
al actor la facultad de reivindicar un bien, sea previamente dilucidada
para así lograr su pleno desarrollo, en el entendido que no basta saberse
titular de un bien por una cuestión de simple convicción, sino que es
imprescindible poder oponer la titularidad poseída frente a terceros, es
decir oponible erga omnes, de ahí que la pretensión reivindicatoria
planteada por el actor deviene en improcedente”. [El subrayado es
nuestro].

El ad quem confirmó la apelada, tras considerar lo siguiente:

“[E]n autos obran: 1) el informe documentado remitido por el Tercer

Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao […] sobre Nulidad
de Acto Jurídico que contiene la sentencia que declaró fundada la
demanda en consecuencia nulo el contrato de compraventa […] y la
sentencia de vista que declaró nula dicha sentencia; b) el escrito de la
demandada […] en el cual acompaña la nueva sentencia de primera
instancia que declaró fundada la demanda y nulo el contrato de
compraventa (documento de compraventa que acredita el derecho de
propiedad del demandante […] para interponer la presente demanda de
reivindicación); documentos a través de los cuales concluye que el
derecho de propiedad del actor es controvertido y dubitable como
consecuencia del proceso antes citado. En consecuencia, el derecho de
propiedad del demandante […] debe ser previamente dilucidado y
compulsado, situación que se enmarca dentro de lo dispuesto en la
 jurisprudencia emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la República (Casación número 276-1999 Lima) en la que
establece como criterio jurisprudencial que si se advierte que antes de la
demanda de reivindicación se ha demandado la nulidad del acto jurídico
de la escritura pública de compraventa a favor de los demandantes, dicha
transferencia al encontrarse cuestionada, el proceso la reivindicación
resulta prematuro, resultando de aplicación lo dispuesto en los artículos
121 parte final y 427 del Código Procesal Civil”. [El subrayado es nuestro].

La Suprema declaró fundado el recurso de casación, y en consecuencia,

nula la sentencia de vista, ordenando que la Superior emita nuevo fallo,
tras considerar lo siguiente:

“[E]n relación a la causal denunciada cabe señalar que este Supremo

Tribunal advierte que la Sala Civil Permanente de la Corte Superior de
Justicia del Callao al expedir la resolución recurrida que confirma la
sentencia del A quo ha tomado en cuenta la Casación número 276-1999
Lima, […] Noveno.- Que, en ese sentido, al advertirse que la resolución
Casatoria número 276-1999 Lima, no es un precedente judicial que
vincule a los órganos jurisdiccionales de la República, resulta amparable
el recurso de casación de conformidad a lo dispuesto en el artículo 400
del Código Procesal Civil”. [El subrayado es nuestro].