uY BAN NHAN DAN CONG HoA xA HOI CUU NGHiA VIET NAM

• '# .•

THANH PHD HA NQI DQc l~p - TV do - H~nh phuc

S6: Z1'r/QD-UBND Ha N(Ji, ngay AS- thong 01 nam 2018

QUYET DlNB em) TRUONG DAu TU

- ,
Can cir Luat T6 chirc chinh quyen dia phuong s6 77/2015/QH13 ngay
19/6/2015;
Can cir Luat D~u tu s6 67/20 14/QH13 ngay 26/11/2014;
Can cir Lu~t Kinh doanh bftt dong san s6 66/20 14/QH13 ngay 25/11/2014;
Can cir Luat Nha a s6 65/2014/QH13 ngay 25/1112014;
Can cir Lu~t Dftt dai s6 45/2013/QH13 ngay 29/1112013;
Can cir cac nghi dinh cua Chinh phu: s6 43/2014/NI)-CP ngay 15/5/2014
quy dinh chi tiSt thi hanh mQt s6 diSu cua Luat Dftt dai; s6 99/20 15/Nf)-CP ngay
20110/2015 cua Chinh phu quy dinh chi tiSt va hu6ng d~n thi hanh mot s6 diSu
cua Luat Nha a; s6 100/20 15/Nf)~CP ngay 20110/20 15 quy dinh phat trien va
quan ly nha a xa hQi s6 118/2015/NI)-CP ngay 12/1112015 quy dinh chi tiSt va
huang d~n thi hanh mot s6 diSu cua Luat d~u tir;
Can Cll QuySt dinh s6 1874/QD-UB ngay 09/5/1998 cua UBND Thanh
ph6 vS vi~c xu ly tai san, v6n quy, cong ng, dftt dai va lao dQng cua Nha may
th\Ic ph~m xuftt kh~u C~u DiSn khi giai thS-doanh nghi~p, trong do chuySn giao
nguyen tr~g toan bQdftt-dai cho Cong ty c6 phk Xuan Hoa Vi~t Nam;
Can Cll van ban cua UBND Thanh ph6 s6 9491/UBND-KT ngay
01110/2009, s6 1448/UBND-XD ngay 04/3/2010 chftp thu~h cho Cong ty c6
ph~n Xuan Hoa Vi~t Nam duQ'c di do'i co sa san xuftt t?i khu dftt, hQ'Pmc vai cac
d6i tac dS thanh_l~p cong ty mai thvc hi~n dv an d~u tu thea quy ho?ch;
Can Cll cac thong bao: s6 532-TB/TU ngay 25/0112017 va s6 1132-TB/TU
ngay 29/12/2017 cua Thuang trvc Thanh uy Ha NQi vS chu tnrong d~u tu12Y-_illL -
T6 hQ'Pthuong m?i, van phong va nha~a dS_b_an_t~i--8&-119 duemg K2,Phuang
C~u DiSn, qu~n Nam-T-trtrem, ffilNQl, Ha NQi;
_~ - eaIl-=C;; Thong bao s6 478/TB-UBND ngay 06/12/2016; Van ban:
449/UBND-DT ngay 08/2/2017, s6 1187NP-DT ngay 14/02/2017, 43551VP-DT
ngay 16/5/2017, s6 53071VP-DT ngay 08/6/2017; Thong bao s6 1082/TB-UBND
ngay 14/9/2017; van bans6: 9506NP-DT ngay 10/10/2017, s6 97621VP-DT
ngay 17/10/2017, s6 10838NP-DT ngay 15/1112017 cua UBND Thanh ph6 vS
d~u tu D\I an;
Xet dS nghi cua Cong ty c6 ph~n D~u tn xay dlJllg Nhu~ Giang t?i van ban
ngay 05/7/2016 (kern thea h6 sa) va van ban s6 21/2016/CV-NG ngay
13/10/2016 vS dS nghi th\Ic hi~n dv an;
Xet y kiSn th~m dinh cua cae Sa va ca quan: Sa Cong thuang (Van ban s6
3571/SCT-KHTC ngay 22/712016), Sa Tai chinh (Van ban s6 4382/STC-DT
 ngay 2511f2016-va sb-7949fSTC-TCDT'rrgay051l2/2017), Srr-Quy hoach - KiSn
true (Van ban s6 4114/QHKT-Pl ngay 27/712016), Sa Tai nguyen va Moi tnrong
(Van ban s6 7336/STNMT-QHKHSDD.ngay 28/712016), Sa Xay dung(Van b~
s6 6412/SXD-PTN ngay 011812016), UBND quan Nam Til Liem (Van ban so
1446/UBND-QLDT ngay 3118/2016); ,Bao cao th~m dinh s6-1428IBC-KH&DT
ngay 1511112016va s6 1627IBC-KH&DT ngay 26/1212016, s6 665IBC-KH&DT
ngay 23/5/2017, s61387IBC-KH&DT ngay 28/9/2017, s6 18001BC-KHDT ngay
06/12/2017 cua Sa KS hoach va D~u 'tu; Sao cao s6 330IBCLN-SXD-UBND
ngay 01/1 112017 cua Sa xs, dung va UBND qu?n Nam Til Liem, Van ban s6
7549/QHKT-Pl ngay 0111112017 cua Sa Quy hoach - KiSn true,

QUYET DINH:

Chip thuan Nha d~u tu thirc hien du an: Cong ty c8 phin Diu tir xay
dl}'ng Nhu~ Giang.
- Giiy chtrng nhan dang ky doanh nghiep cong ty c6 phan 0104128702
do phong Dang kY kinh doanh - Sa KS hoach va D~u tu thrum ph6 Ha NQi clip
Ik d~u ngay 17/8/2009, thay d6i I~ 4 ngay 03/6/2016.
- Dia chi tru sa chinh: s6 27 dirong Dong Lanh, phtrong C~u DiSn, quan
Nam Ttl Liem, Ha NQi, Hit NQi.
- Ngiroi dai dien theo phap Iu~t: Dng Ph~ NgQc Quan. Chilc V\l: Chu
tich hQi d6rig quan trio Sinh ngay: 06/8/1988. ChUng minh nhan dan s6
012589456 do Cong an Ha NQi cip ngay 08/11/2012. Dia chi thuOng tru, ch6 a
hi~n t~i: P306 E9, khu t~p thS Thanh Xuan B~c, phuOng Thanh Xuan B~c, qu~n
Thanh Xuan, Ha N.Qi~
Di~u 1. NQi dung d\l' an ~u w.
1. Ten dvan ddu tu: T6 hQPthuang m~i, van phong va nha a dS ban.
2. M1J,Ctieu dVan: Xay d\IDg mm t6 hQP thuong m~i, van phong nha cao a
t~ng va nha thip t~g,;gop_phfutxay:dlJllgd6ngdj(} hoan chfuh h~ th6ng h~ tkg
~ -~u~t,_ h~ t~ng xii hQi cua khu vgc theo quy ho~ch duQ'cduy~t.
3. Hinh th~dutii: 1)[u tu~~ til n~ v6n ngoai ngan sach~..
4. Dia didm xdy dvng: s6 119'dUOng K2, phuOng._C~~an ~al11--=Dr . - .
Liem, Ha NQi, Ha NQi. ~
5. Di¢n tich sit d1J,ngddt: Khoang 25.929m2, g6m 02.khu d~t:
- Khu dlit s6 1 co di~n ttch khoang23.493m2-: trong do:
, 2 '
+ Dat xay d\fllg corig',trlnli';,d1~Ir:·'tiCh
khciarig 2IA83m (trongq:6:',dat cua
2 " ,,- "
cong ty quanJy 20 .482m, ;..aafdan;cu. Cau Dien hi~Il;.icbnaiiFtrong ph~m"vhdl! an_,
997m2, dit n~m ngoai ph~m vi eorig"ty quim Iy 04m2). .

+ Dlit nfuntIong,.,ph~si.ma dUOngtheo quyho~chkhoang2.nlOm2 ..

- Khu dit s6 2 co di~n tich khoang 2.4J6m2: trong do:
+ Dlit xay d\ffig congtfiflh di~ntich khming 2.175m~.

2
- - - ------ +Dfrt-n&m-trong-ph:;urrvi-ma-duemgtheo quy hoach khoang 261m2.,
Dien tieh khu d~t se duoe xac dinh ehinh xac khi Nha d~u tu thirc hien cac
thu We vS'd~t dai thea quy dinh. . . .
6. Ranh gia{ sir dung ddt: Duoc xac dinh thea Ban ve T6ng mat bang ty l~
1/500 da diroc Sa Quy' ho~ch- -=-KiSn true ch~p thuan kern thea cong van s6
3745/QHKT-P5 ngay 16/1112010.
_ _ 7._Quy mo, ndi dung Cldu tu: Thtrc hien dfru ill DlJ an tren 02 khu d~t, co
t6ng di~ntich khofutg-25.929rr?:t)ao g6rn~
- Khu d~t s6 1 co chirc nang xay dung cong trinh h6n hop thirong rnai
dich vu, van phong, nha a, dien tich d~t khoang 20.486 m", dien tich xay khoang
7.160m2; m~t dQ xay dung khoang 37,9%, t6ng dien tich san xay dung khoang
_155.30_Qm2;g6m 04 toa nha eao tir 25729 t~ng (chua bao g6m t~ng kY thuat va
tkg tum), 03 tkg~h~IildSxe: trong do: Toa nha CT1A va CT1B eao 29 t~ng
chung dS cao 04 t~ng, t~ng 1+4 co chile nang dich V\l thuong rn~i, van phong va
sinh ho~t cQng d6ng, t~ng 5729 co ehilc nang nha a; toa nha CT2, CT3, CT4 cao
25 tang, t~ng 1,2 co chilc nang dich V\l thuang m~i, van phong, sinh ho~t cQng
d6ng (CT4 tfrng 1,2 b6 trf nha tre), t~ng 3725 t~ng co chilc nang nha a. T6ng s6
1.128 can hQ chung cu.
- Khu d~t s6 2 co chile nang nha a th~p tkg, di~n tieh khming 2.175m2,
di~n tich xay dlJllg khoang 1.248m2, m~t.dQ xay dlJllg: 57,40/0t~ng cao 374 tkg,
T6ng s6 22 can nha liSn k@.
-"D~t rna' dUOng theo'quy hOl?cn khoang: 2.271m1, Nha d~u tu co trach
nhi~m quan ly khong.<;tu«;tC-
xay'dlJllg ~cong trinh, khi Nha nuac thu h6i phai ban
giao l~i thea quy dinh.
(Quy mo dv an phai tuan thu Van ban s6 1929/QHKT-P5 ngay 22/6/2010,
sa.3745lQHKJ::-RS. ngay: ·l:6Ll:l/20etO; cua Sa Quy ho~ch~Ki~a tru£- 'Vs vi~c "chftp
thu~ barr vet6ng m~t b&ngva phuong an
kiSn truc cua Dv an)
8. Quy,mo dan.s.6,,~KllQang,4.4.QQ. nguoi
9. TjJ'"l~-va s-!J.!Ufjrng' cae:" lo~i~nPiil a: Khoang -1.128': cruJ RQrenm'1g eli,', 22),
din hQ UShkb;
~-,- 10; Khu sinh hogt c<}ngtl6ng,:khu VlfC d~ xe:
Khu s~ ho~t cQng d6;ng b6 tn t~i t~ilg 1,2- cac toa nha: phai duQ'c~xay.: .
dlJllg thea tieu chuAn, quy chuAn quy dinh; phai chuySrr 'giao, quiuJ_l)1_Slrdl)llg_
dam bao thvc hi~n theb quy dinh cua Lu~t Nha a-·va cac-quy dinh lien ~uan ..
KhN:~C';dbxe,.~a nhacao tfutg b6 t~i 3 t~ng h~m di~n,tich kIioang,
32.000m2; ch6 dS xe kliu nfiath~pt~gb6 tri t~i t~ng 1 cac canhQllSnkS:;
_ Cac cong trinh hg tdng kY thu(jt, hg tdng xii h<}i:Dan Cll sinh s6ng ~i dv
an duQ'c Slr d\ffig h~ th6ng h~ t~ng kY thu~t, h~ tfing xa hQi theo quy ho~ch xay
dlJllg do thi va h~ th6ng h~ t~ng ley thu~t hi~n co cua. khu V\IC.
11. T6ng v6n ddu tu cua dlf an: 2.426 ty d6ng.

3
 12. Nguon von:
- V6n chu sa htru: 523 ty d6ng,.ch:iSm ty l~ 21,6% t6ng von d~u tu.
- V6n yay cua cac t6 chile tin dung, v6n huy dong hop phap khac: 1.903
tY d6ng), chiem tY l~ 78,4% t6ng von d~u ill.~_
13. Thai gian va tiin il(Jthuc hien: Quy III/20 16- Quy IV12019.
- Giai doan. chuan bi d~u tu: Ttl Quy HII2016 dSn Quy IV 12017;
~ Giai doan thirc hien d~u nr: Til QuyIl2018 dSn Quy II12019;
- Giai doan kSt thuc, dtra van khai thae_su dung: Quy ~V12019.
14. Phuong thuc va thai han sit dung &it: Phuong thirc va thai han giao
d§.t, eho thue d§.tthuc hien thea quy dinh cua Luat D§.t dai, Nha d~u tir co trach
nhiem lien h~ voi co quan co tham quyen dS thirc hien giao d§.t va thirc hien cac
quy dinh hien hanh vS nghla V\l tai ehinh trong qua trinh thve hi~n dv an.
15. v~phat triJn nha if xii h(Ji tc;zid1! em: Cho phep ehuySn d6i toa nha
CT3 quy nha thea quySt dinh 15312006/QD-UBND ngay 31/8/2016 eua UBND
Thanh ph6 thanh nha thuong m:;ti.Nha d~u tu co traeh nhi~m thve hi~n nghla V\l
phat triSn nha a xii h(>ithea phuong thile n(>pb&ng tiSn tuong duang gia tri quy
d§.t20% thea gia d§.tma nh~ d~u tu thve hi~n nghla V\l voi nha nuoe thea dung
a
quy dinh eua Lu~t Nha va Khmln 2, DiSu 5 t:;tiNghi dinh s6 100/20 15/ND-CP
ngay 20110/2015 eua Chinh phu quy dinh vS phat triSn va qUID ly nha xii h(>i. a
16. Phuong an quan If;, w;in himh d1! an: Nha dfru ill tv xay dvng eong
trinh qUID ly dfru ill xay dvng eong trinh va v~ hanh dv an ho~e ky hqp d6ng
thue don vi tu v§.n co du tham quySn_quan ly dv an dS d~u ill )cay dvng eong
trinh va v~n hanh dv an thea cae quy dinh h.i~nhanh.
'.-',"
17. Phuong an tieu th¥ ~an phdm: Nha dfru ill dUQ'ephep khai thae, kinh
doanh thea cae quy dinh hi~n hanh eua Nhanuae.
Di~u 2. Cae Uti diii, h6 trQ'd~u tu: Nha d~u tu dUQ'eUti diii d~u tu thea quy
dinh va lam cae thu We Uti diii t:;tico quan nha nuae co tham quySn."
Di~u 3. Giao traeh nhi~m eua nha d~u tu va cae don vi lien quan:

--------....... --- 1. Traeh nhi~m eua Nha dfru tu:

~--------------- --------....___ - ---~~ ,
- Chi dUQ'ethve hi~n dv an sau khi hom tat day du cae thu We va nghIa
,

V\l thea quy dinh eua phap lu~t vS dfru tu, d§.t dai, nha xay dvng, bao v~ moi a,
twang va cae quy dinh hi~n ,hanh khae co lien quan.
- ----..---........ -------....... ----.....
- Chi dUQ'el1H!ehi~n Dv an khi dii dUQ'ee~p nh~t b6 sung trong KS ho:;teh
phat triSn nha a thanh pir6--1!a,N(>i na11l2018 v-a-cae nam tiSp~theo (giai do:;til
2015-2020) dii·duQ'eUBND Thanh ph6 phe·duy~t.
- Lam vi~e vm Sa Cong thuong dS b6 sung van Quy ho:;teh m:;tng lum
ban buon ban Ie tren dia ban Thanh ph6.
- Lam vi~e voi Sa Quy ho:;teh - KiSn true dS diSu ehinh chile nang toa
nha CT3 quy nha thea quySt diM 153/2006/QD-UBND ngay 31/8/2016 eua
UBND Thanh ph6 sang chile nang nha thuang m:;ti.

4
 -- ., -Ph6i-Iiop voi UBND qll~fl Nam lit- Liem v~n dong nhan dan thuc hien
giai phong mat bang phein dien tich d~t dan cu ceiu DiSn (997m2) trong qua trinh "

thuc hien gild phong m~t bang khu d~t liSn kS nam trong chi gioi tuyen dirong
duong TreinHiru Dire. '
- T6 chirc nghien ciru, l~p,-th§.m-diIillva phe duyet du an dam bao tuan
thu dung nQi dung quyet dinh chu tnrong deiu tir du an diroc chdp thuan va cac
quy chuan, tieu chuan, cac quy dinh euaphap lu~t hien hanh, ThiSt kS cong trinh
cein nghien CUllsir dung den led;cac-thiSfbt tiSt kiem nang hrong, thiSt kS kiSn
tnic.xanh, chien sang cong trinh tao canh quan do thi.
- Lam viec voi So' Tai nguyen va Moi twang dS duoc huang d~n hoan
thi~n cac thu t\ICvS d~t dai thea quy diM·
- Chiu trach nhi~m vS vi~e dam bao huy dQng v6n thvc hi~n dv an thea
quy diM, nghiem- c~m vi~c hUy dQng -ibn dS triSn khai dv an khong dung quy
dinh cua phap lu~t duaimQi hinh thilc.
- Thvc hi~n dUng nQi dung,- tiSn dQ dv an da duQ'cUBND Thanh ph6 cho
phep. T~p trung triSn khai hoan thanh dV an dam bao dung tiSn dQ, chat luqng va
tuan thu ..dung cae, quy dinh, hi~n hanhv8. quan ly deiu tu xay dlJllg. Ph6i hQ'Pvai
eac cO'quan, don vi co lien quan dS kh6p n6i d6ng bQ vai hl;ltAng Icy thu~t cac dv
an Ian c~, phli hQ'Pquy hOI;lCh.
- Xac diM ro di~n tieh So' hilu chung, So' hilu rieng dS lam cO' So' quan ly,
a
v~n hanh sau deiu tu va dua, vao h<;>p·d6ngmua ban nha dS tranh xay ra tranh
eh~p, khiSu ki~n. Khu sinh hOl;ltcQng dang phai chuySn giao, quan ly su dvng
a
dam baa- tfive' hi~nthea quy dinh cua Lu~tNna va ,cac quy dinh lien quan. Deiu,.~
tu·xay d\IDg) quan ly,_ v~.hanl'LCaC&Ong trinh hl;ltang kY thu~t, dam bao cung'l-~~1-
d.p ea~ d!eh V\lA~on~leh Ch?Ad~ cu:. C~ng ~a.'~ nuae SI;lC?,t~oat~nuac, di~n sinh ' \;
h?l;lt, V(rsinh mOl tru'!Ilg"chieu.san~,quan?ly cay xanh, bao Vy trl;lttv an mnh cho., ~l '
---~-----C---{ll~~' Q;ll·~hQan_thlmhdatrhrxaydlJllg, chuyen giao eho cac cO'quan chilc nang cu"!~ :..
Thanh ph6 quan ly thea quy diM· - - - ~ ,
- Sir'd\IDg:;d§:tdung,m~c dfc}}::dS xa),"dgng congtririli:tlte'O quySt~'dihligiito
~t; Khong_ dUQc chu-y~n don vi Icliac thvc hi~n dv an khi chua duQ'c UBND
Thanh ph6 ehdpvthu~ .. . ... ~ - ~-
- ThVe hi~n nghiem. IDe congtac-giam: sat va ehS dQbao cao, giam sat deiu
a,
tu thea cae q~y dinh Clla Lu~t Nha Lu~t Deiu,tu va cac quy dinh hi~n haM Clla .
Nha nuac va Thanh. ph6-.
- Chiu hoan toan tnrch nhl~m,vS'tinh chu§.n xac va tinh hqp phap cua cac
th6ng_tin".s6:.Ji~u,..,tai:..I1~u:.guFkem'fiB sa dvan deiu tu dS nghi quySt dinh ehu
truong dftu tll.
2. Traeh'nhi~m eua cae don vi·lien quan:
- Scr Xay dlJIlg; .C~P nl:l~t,.b6 ,sung,Dv an van Chuong trinh, KS hOI;lCh'
phat triSn dl;r an nha 6' thann'ph6' Ha NQi nam 2016 va cac nam tiSp thea (giai
dOl;ln2016-2020) thea quy dinh; chu tri ph6i hQ'P vai cac cO' quan lien quan
huang. cffirr ehu. ~u. tu l~p.phuong an t6 chile quan ly v~ thanh sau dftu tu va cae

5
 - ' --
,

I
a
nQi dung lien quan dSn giao dieh, mua ban vS nha theo quy dinh cua Luat Nha
a,Luat Kinh doanh b~t dQng san va cac van ban hu6ng dftn thi hanh; giam sat,
don d6c chu d~u tu thuc hien dung tiSn dQ,kS hoach,
_ Sa Tai nguyen va Moi tnrong: Chu tri xac dinh nghia vu tai chinh vS d~t
dai tren co sa d~t da co ha t~ng theo quy dinh; hirong dftn nha d~u tu thirc hien
hoan thien cacthu tucve d~t, quanly su dung d~t dai theo quy dinh phap lu?t.
, I "
_ Sa Tai chinh va Cue Thue thanh pho Ha NQi: Don doc nha dau tu thirc
hien d~y du cac.nghia vu tai chinh lien quan dSn duan. -
_- UBND quan NamTirLiem: Quan ly nha mroc ve hanh chinh theo tham
quyen, giam sat cong d6ng vS quan ly cac ho~t dQng xay dvng tren dia ban lien
quan dSn dlf-an; ph6i- hqp ch~t che vai nha d~u tu trong qua trinh thvc hi~n dv-
an, dam bao kh6p n6i d6ng bQ h~ t~ng kY thu?t, h~ t~ng xa hQi ngoai hang do dv
an va tuan thu phap lu?t.
_ Cac Sa: KS ho~ch va D~u tu, Quy ho~ch - KiSn truc va cac Sa, Nganh
lien quan co trach nhi~m hu6ng dftn nha d~u tu va kiSm tra, giai quySt cac thu
tt}c d~u tu cua dv an theo dung chile nang, nhi~m V\l, quy dinh hi~n h~mh cua
Nha nuac va UBND Thanh ph6.
Di~u 4. Thai h~n hi~u Ivc cua quySt diM chu truang d~u tu: Theo quy
dinh cua Lu?t D~u tu sa 67/2014/QH13 ngay 26111/2014 va cac van ban hu6ng
dftn thi hanh Lu?t D~u tu.
Di~u 5. Chanh Van phong UBND"Thanh ph6; Giam d6c cac Sa: Sa KS
ho~ch va D~u tu, Sa Quy ho~ch - KiSn truc, -Sa Tai nguyen va Moi truOng, S6
Xay dvng, Sa Tai chinh, Sa Giao d\lc va DilOt~o, Canh sat Phong chay va chua
chay; C\lC truang C\lC ThuS thanh ph& Ha NQi; Chu tich UBND qU?n Nam Tit
Liem; Chu tich hQi d6ng quan trf Cong ty cd-phk D~u tuxay dvng Nhu~ Giang;
Thu tru6ng cac dan-vi cb lierrqiran-chiuttachnhi~m thi hanhquy~tdin:lrnay~
QuySt dinh nay duqc l?p thanh 05 (nam) ban. _()1 (rn9t) ban c~p cho Cong
tY (;6-ph~n~D~utu~xay dVIl-gNhu~ Giang, OJ(ba) ban luu t~ti ho~ch va Dau
tu thanh ph6 Ha NQi va 01 (m9t) ban-luu t~i UBND thanh pb-& illic:NQif::

ANNIIAN~AN
Nai nh§n:
~.::,
II Y
- Nh U vieu 5; .
? TICH~ 01_

- D/c Chli tich UBND Thanh ph6;

- D/c PCT Nguy~n Th6 Himg;-
- VPUBNDTP: PCVP P.Y. Chi~n,
DT, TK-BT, TH;
&" - LUll: VT, DT.
3f'H> ., A9
(''10