NOCIONES GENERALES DE BIENES Y DERECHOS REALES

DEFINICION DE BIEN
Se refieren a cualquier cosa, tangible o intangible, que sea útil para el hombre y le
satisfaga, directa o indirectamente, algún deseo o necesidad individual o colectiva,
o que contribuya al bienestar de los individuos. Desde el punto de vista económico,
se estaría hablando de los bienes como objetos inmateriales y materiales
susceptibles de tener un valor. Y en lo jurídico, son todos aquellos merecedores de
protección por parte del derecho o sistema jurídico (vida, salud, familia, patrimonio,
etc.), susceptibles de apropiación particular.
DEFINICION DE DERECHO REAL
Tradicionalmente se ha concebido el derecho real como aquel que crea entre la
persona y la cosa una relación directa e inmediata, de modo que el sujeto puede
obtener provecho del objeto, sin intervención de otra persona. transcribe la
definición de Demolombe que puede considerarse como el más acabado exponente
de la doctrina clásica y según la cual "derecho real, es el que crea entre la persona
y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en
ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa
que es el objeto"; y corroborando lo expresado más arriba sigue diciendo la nota:
"Se llama, al contrario, derecho personal, aquel que sólo crea una relación entre la
persona a la cual el derecho pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por
razón de una cosa o de un hecho cualquiera, de modo que en esa relación se
encuentran tres elementos, a saber: la persona que es el sujeto activo del derecho
(el acreedor), la persona que es el sujeto pasivo (el deudor) y la cosa o el hecho
que es el objeto".
DEFINICION DE PATRIMONIO
Es el conjunto de bienes, acciones y derechos pertenecientes a una persona
susceptible de ser valuado en dinero, es la universalidad jurídica de sus derechos
reales y de sus derechos personales bajo la relación de un valor pecuniario es decir
como bienes, es en si la personalidad misma del hombre puesta en relación con los
diferentes objetos de sus derechos. Su composición es activa cuando hay acciones
y derechos de los que son titular una persona y es pasiva cuando existen
obligaciones en general como las deudas. En sus características son;
1. Solo las personas tienen patrimonio
2. Toda persona tiene un patrimonio
3. Cada persona no tiene más que un solo patrimonio
4. El patrimonio es inseparable de la persona
Entonces el patrimonio hace mención al conjunto de bienes que pertenecen a una
persona, ya sea natural o jurídica.
DEFINICION DE OBJETO
El objeto puede referirse por tanto a un derecho, objeto físico o ente sobre el cual el
acto jurídico impone una afectación o intervención. El objeto jurídico es uno de los
elementos esenciales de una obligación o contrato, así como de cualquier tipo de
negocio jurídico, quedando extinguido de no existir el objeto sobre el que recae el
contrato, obligación o negocio jurídicos.
DEFINICION DE COSA
Cosa es todo objeto material susceptible de tener un valor, la cosa y el objeto
inmaterial susceptible de tener valor se denomina bien. Vélez dice que la palabra
cosa comprende en verdad todo lo que existe, no solo los objetos que pueden ser
propiedad del hombre sino todo lo que en naturaleza escapa a esta apropiación
exclusiva. Como objeto de los derechos privados, se debe limitar la extensión de
esta a lo que puede tener un valor entre los bienes de los particulares, todos los
bienes son cosas, más no todas las cosas son bienes, se da una relación género
especie.
CATEGORIA DE LAS COSAS
Las cosas son materiales e inmateriales, las materiales son aquellas que son
percibidas por nuestros sentidos y ocupan un lugar en el espacio, mientras que las
inmateriales son las que son percibidas por nuestro intelecto siendo abstractas y
caen bajo la acción de la razón.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
Cosas Inmuebles: Son aquellas cosas que no pueden trasladarse de un lado a otro
sin afectar su naturaleza, ya que la cosa sufriría tal caso un deterioro total o parcial,
por su naturaleza se destruye total o parcialmente, por su accesión es en cuanto a
la unión de dos o más bienes que juntos conforman uno, para que exista accesión
debe haber unión y ser permanente como por ejemplo un árbol plantado a un
terreno. La accesión física es la unión de un bien mueble con un inmueble y la
accesión moral es la cual un elemento de determinación es la función que tendrá ya
sea económica o moral, en relación a un bien inmueble como por ejemplo un colegio
y sus pupitres, también por su carácter representativo son aquellos bienes muebles
donde consta el derecho real sobre la propiedad, un documento puede ser
considerado como inmueble ya que si se cambia de lugar esto cambiaría su
naturaleza.
Cosas Muebles: Son aquellas cosas que se mueven, trasladándose de un lugar a
otro sin dañar su naturaleza, pueden ser registrables o no, los registrables se los
trata como bienes inmuebles y que uno sea registrable es determinado por ley. Los
bienes muebles deben tener la característica de mantener su integridad completa y
la del inmueble en el que se ubican.
OTRAS CLASIFICACIONES
BIENES IMPORTANCIA
- Corporales: Objetos tangibles
percibidos por los sentidos
- Incorporales: Sin existencia Para la adquisición del derecho
física pero si percibido por los
sentidos
- Fungibles: Los que pueden
sustituirse por otros de misma
calidad y en igual cantidad
En obligaciones se establecerá como
- No fungibles: Aquellos que no
cumplir con la misma
son de la misma especie y por
lo tanto no pueden sustituirse
en otros
- Consumibles: Aquellos que
dejan de existir con el primer
uso, no varía si se somete a
transformación siempre que El usufructo no puede caer en bienes
resulte otra cosa consumible consumibles
- No consumibles: Aquellos que
no dejan de existir con el
primer uso
- Divisibles: Aquellos que sin
destruirse pueden dividirse en
proporciones reales, formando
En materia de obligaciones cuando la
cada una de ellas un todo
prestación es de dar algo divisible se
tanto con las partes como la
puede entregar la cosa de forma parcial
cosa
hasta entregarlo todo
- Indivisibles: Aquellos que se
destruyen o pierden su utilidad
económica al dividirse
- Principales: Lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, es
decir son aquellos que pueden
existir para y por sí mismos, le
dan función económica al
todo, tiene mayor volumen y
En materia de bienes mueble – inmueble,
tiene mayor valor económico y
lo principal es el inmueble, el problema
su naturaleza es determinada
surge cuando hay una fusión de muebles
por sí mismo
- Accesorios: Son aquellos que
su existencia o naturaleza es
determinada por el bien
principal al cual están
adheridos o del cual dependen
FRUTOS Y PRODUCTOS
Ambos son otorgados por los bienes al titular del derecho, los frutos son todo
beneficio que la cosa le entrega al titular sin alterar su naturaleza de forma periódica.
Los productos alteran la naturaleza de la cosa, la extinguen y la obtienen una vez,
los frutos según el artículo 83 del Código Civil:
ARTÍCULO 83. (FRUTOS NATURALES).-
I. Son frutos naturales los que provienen de la cosa, con intervención humana o
sin ella, como respectivamente, las crías de los animales, o los productos
agrícolas y minerales.
II. Los frutos, antes de ser separados, integran la cosa; pero puede disponerse de
ellos como de cosas muebles futuras.
III. Los frutos pertenecen al propietario de la cosa que los produce, excepto
cuando su propiedad se atribuye a otras personas, caso en el cual se los adquiere
por percepción.
ARTÍCULO 84. (FRUTOS CIVILES).-
Los intereses del capital, el canon del arrendamiento y otras rentas análogas son
frutos civiles. Se adquieren día por día, proporcionalmente a la duración del
derecho.
Es decir que son de naturaleza cuando son otorgados por la cosa sin la mano del
hombre y se adquieren por percepción, mientras que los civiles son provenientes de
un acto jurídico adquiridos día por día
SUJETOS EN TEMA DE BIENES Y DERECHOS REALES
Propietario: Un propietario es la persona jurídica o persona física que cuenta con
los derechos de propiedad sobre un bien. El propietario es dueño de la cosa y tiene
su titularidad.
Poseedor: Aquella persona que, pudiendo ser o no el propietario legítimo de una
cosa o bien, lo tiene en su poder.
Detentador: Persona que retiene la posesión de lo que no es suyo.