INFORME DE TASACION EDIFICIO MOP — VIALIDAD V REGION CALLE FREIRE ESQUINA BLANCO - VALPARAISO RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto — perito JudicialINFORME DE TASACION EDIFICIO MOP — VIALIDAD V REGION CALLE FREIRE ESQUINA BLANCO - VALPARAISO Ru n Mirclles, Caicedo, Arauitecto Perilo, Judicial RUT. §939.601.3 domictiado en Mackenna N° 690, Vifia del Mar, teléfonds 88 35 66 y celular 09-865 92.68, Informa respecto de Ia tasacién del inmueble que se menciona. 1___OBJETIVO_DE LA TASACION + Determinar . de acuerdo a la investigacién realizada, el valor real de Ia propiedad correspondiente al Rol de AvalUo N° 48- 4, perteneciente al Ministerio de Obras Publicas, ubicada en la esquind ‘surponiente del encuentro entre las calles Freire y Blanco de Valparaiso. IL__DILIGENCIAS PRACTICADAS 1. Visita de reconocimiento de las edificaciones. 2. Catastro de materialidades y dimensionamiento de edificios. 3. Catastro de instalaciones eléctricas y sanitarias 4 Recopilacién de archivo planimétrico y registro planimétrico de bienes fosades Tomas fotograficas. Avalo de las especies catastradas. l],___ METODOLOGIA DE LA TASACION Se ha realizado un catastra del predio y de los ediffcaciones existentes, Conirastades con informacién obtenida en la Municipalidad de Valparaiso ¥ del Servicio de Impuestos internos Regional Se ha utllzado material de archivo de este perito y recopilado antecedentes actuales sobre la actividad inmobillaria del sector en cuanto @ ofertas y negocios concertados hasta unos cinco afios airés tanto en compraventas como en arriendos de locales 0 predios. Estos valores han servido para estimar valores de venta y renta por metro cuadrado de propiedades del sector los que han sido aplicades en el avalio que se expone a continuacién.IV. IDENTIFICACION Y UBICACION DEL INMUEBLE A TASAR El bien inmueble a tasar se ubica en el Sector Almendral de Valparaiso, en a esquina surponiente de calles Freire y Blanco. En némero de la propiedad es Freire 102y el Rol de Avalvo es el 48-4, Frere es una calle transversal que baja hacia el borde del mar relacionado en linea recta con el Parque Italia. Blanco es una calle que recore desde la Aduana el plan de Valparaiso, y que desaparece al enironcar con Avenida Errézuriz en la esquina de Ia Escuela de Derecho de Ia Universidad de Valparaiso, ubicada @ una cuadra al ofiente de la esquina que se analiza. rues i eee ne En la propiedad se emplazan tres construcciones dispuestos a lo largo de calle Blanco. En el edificio de Ia esquina funcionan las offcinas de la Direccién Regional y Provincial del MOP. La ediffcacién central contiene dos departamentos de funcionarios. La tercera construccién es un galpén que se ocupa como estacionamientos de Ia institucién.