TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - 7° = 2040 -SUNARP-TR-L i Lima, 7g Hay 2010 APELANTE : WAGNER ULICES ALVA LESCANO Y ALTAGRACIA GRACIELA HEREDIA BERNAL TITULO NN? 258514 del 12/4/2010. _RECURSO H.T.D. N° 28690 del 28/4/2010. i REGISTRO De Prodios de Lima TO (5) : Cancelacién por caducidad de hipoteca. by. |e, e “SQMILLA SUPUESTOS DE EXTINCION POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO “Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero no estén sujetas al plazo de caducidad previsto en el articulo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha ‘en que entré en vigencia la Ley N° 26702". 1. _ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el presente titulo se solicita la cancelacién por caducidad de la hipoteca inscrita en el asiento 7-d de la ficha N° 16455263 del Registro de Predios de Lima, a favor de Banco Continental, adjuntandose para ello, la declaracién jurada formulada por Wagner Ulices Alva Lescano y Altagracia Graciela Heredia Bernal, con firma certificada por el notario Cesar Carpio e Valdez e! 9/4/2010. fl, DECISION IMPUGNADA EI Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima, José Aguilar ‘Chuquimuni, formulé observacién en los siguientes términos: “No procede la caducidad sobre entidades financieras (sic). / La hipoteca que solicita cancelar por caducidad (registrada en el asiento DO001 de la P.E. N° 11365598 se encuentra constituida a favor de! Banco Continental, por consiguiente, siendo ésta una entidad del sistema financiero, no procede aplicar la Ley 26639, ello de conformidad con la Ley 26702 (vigento a partir de! 9/12/96) pues traténdose de hipotecas constitvidas a favor de entidades del sistema financiero solo pueden ser canceladas a solicitud de! acreedor. En fodo caso, sirvase adjuntar la escritura publica de cancelacién de la hipoteca suserita por la entidad acreedora.Se deja constancia que ef articulo 172 de la Ley 26702 (Ley General de! Sistema Financiero se encuentra vigente en uno de sus pérrafos). FUNDAMENTOS DE LA APELACION Los apelantes sustentan su recuso con los siguientes fundamentos: = precisan que su rogatoria versa sobre la extincién de fa hipoteca inscrita en el asiento C0002 de fa partida 11365598 por haber transcurrido mas de 15 aftos, - El Registrador ha contravenido la Ley de Garantia Mobiliaria, el articulo It del Titulo Preliminar de! Codigo Civil y el precedente de observancia obligatoria aprobado en el 22 Pleno del Tribunal Registral. ~ El Registrador ha contravenido los articulos 98 y158 del Reglamento General de los Registros Publicos, asimismo, los procedentes aprobados en jos plenos Cuarto, Octavo, Vigésimo Segundo, Trigésimo Segundo y Trigésimo Tercero. - El gravamen que se solicita cancelar por extincién constituye una hipoteca multiple accesorio de caracter legal, donde el Banco Continental, supuesto acreedor no ha demostrado en ningin momento tener interés alguno sobre dicho predio, situacién que se corrobora por el hecho que no ha renovado la hipoteca antes que se cumpla el plazo de 10 afios como sefiala el articulo 88 del RIRP. El Registrador hace mencién al atticulo 172 de ta Ley 26702, el cual se encuentra vigente en solo uno de sus parrafos, cometiendo por ello prevaricato, - Las prerrogativas excepcionales que gozaban las empresas de! sistema financiero terminaron con la derogacion del articulo 172 de la Ley de Bancos, las situaciones registrales en este caso, decide el tiempo transcurrido y la aplicacién de la ley, las normas reglamentarias y los precedentes de observancia obligatoria, ~ El Registrador ha declarado la tacha sin mayor sustento que una norma derogada del articulo 172 de la Ley de Bancos, lo cual constituye un error. = En el caso concreto, se aprecia con claridad y precision que la causal de extincion de la hipoteca donde ha transcurrido mas de 15 afos desde su inscripcién. ANTECEDENTE REGISTRAL - En la partida electronica N° 11365598 del Registro de Predios de Lima, consta registrado el predio ubicado en la calle Cantuarias N° 140, Local 3, Sétano 1, Miraflores. “En el asiento D-1 de la cilada partida, corre inscrita la hipoteca constituida por Inmobiliaria Herfa S.A. a favor de! Banco Continental hasta por la suma de $480,000.00 délares para garantizar deudas y obligaciones en general que tenga © pudiera tener el deudor y Promotora de Empresas PROESA S.A. La inscripcién se efectué en mérito al titulo 93774 del 28/6/1995. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Fredy Luis Silva Villajuan.RESOLUGION No. - 77 - 2010 - SUNARP-TR-L ! De fo expuesto y dol anzlisis det caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: - Si et articulo 3 de ta Ley N° 26639 es aplicable para las hipotecas constituidas a favor de una entidad del Sistema Financiero. ANALISIS 1. En ot presente se solicita la extincién por caducidad de la hipoteca inscrita en el asiento D-1 de la partida electronica N° 11365598 del Registro de Predios de Lima a favor del Banco Continental. Este pedido de inscripcin ha sido tachado sustantivamente por el Registrador al considerar que conforme a la Ley 26702, no es aplicable a las hipotecas constituidas @ favor de entidades del sistema financiero la Ley de caducidad, Ley 26639. El apelante sostiene por su parte que el articulo 172 de la Ley 26702 ha sido derogado por la Ley 28677, razén por la que resulta procodente la aplicacin de la caducidad para gravamenes constituidos a favor de entidades del sistema financiero. 2. El tema en cuestién relativo a si se encuentra vigente o no el articulo 172 i de la Ley 26702 ya ha sido evaluado por esta instancia, habiéndose ‘establecido mediante reiterada jurisprudencia' que la norma relativa a que no es aplicable la caducidad para los gravamenes constituidos a favor de ‘entidades del sistema financiero se encuentra vigente. ‘A continuacién se reproducen los fundamentos que sustentan el criterio precedente: 2.1. El 27 de junio de 1996 se publicd la Ley 26639, la cual entré en vigencia el 25 de setiembre de 1996. Esta norma en su afticulo tercero establecio: e "Las inscripciones de las hipotecas, de los gravémenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criferio del juez se refieran a actos 0 contratos inscribibles, se extinguen a los 10 allos de las fechas de las inscripciones, sino fueran renovadas. La norma contenida en el pérrafo anterior so aplica, cuando se trata de gravémenes que garantizan créditos, a los 10 afios de fa fecha de / vencimiento de! plazo de! crédito garantizado." / Como puede apreciarse la citada norma establecid en 10 afios el plazo para la extincién de los gravamenes, pero este plazo debe computarse desde distintas fechas, segin la naturaieza de las obligaciones garantizadas: "Entre otras, a traves de la Resolucién N° 610-2010-SUNARP-TR-L