Facultatea de Economie si Administrare a Afacerilor

UNIVERSITATEA „AL. I. CUZA” IASI

Studiu de fezabilitate

Indrumator: Student:
Sasu Constantin Tita Ioana Maria
Vatra Dornei FEAA ID

Parc Industrial si Dezvoltare

Tehnologica „Tara de sus”
1
 Studiu de fezabilitate

Parc Industrial si Dezvoltare Tehnologica „Tara de sus”

1.Descriere generala

Parcul industrial „Tara de sus” va fi destinat pentru productia industriala de

materiale de constructie si de dezvoltare tehnologica a compozitiei materialelor.
Destinatia parcului „Tara de sus” va fi productia industriala,dezvoltarea,
transferul si aplicarea de inalta tehnologie,utilizarea resursele locale din acest
domeniu.
2.Amplasarea generala

Acest obiectiv va fi amplasat in orasul Botosani,in prima parte a micului oras

numit VICTORIA.Orasul Botosani este amplasat pe site-ul istoric din regiunea
Moldovei,Nord-Estul Romaniei. Acest oras este la frontiera cu Ucraina pe site-ul de
Nord si cu Republica Moldova pe site-ul de Est. Pe partea de Vest a Botosaniului
exista un alt oras numit Suceava iar in partea de sud gasim orasul Iasi.Centrul
administrativ si teritorial zonal este amplasat in orasul Botosani.
Obiectivul va fi amplasat la 7 km Est de Botosani,pe DN 29 B,drumul
principal,chiar la intrarea in oras.
Acest teren are o suprafata de 47 651 mp si este in conformitate cu previziunea
din Art.2 prin Ordonanta Guvernului pentru Parcuri industriale,care indeplineste
urmatoarele conditii:
a) Are un acces direct la DN 29 B,are o conexiune rapida cu orasul
Botosani si cu cel mai apropiat punct de frontiera pe drum,pe un total de

2
 lungime de 270 m. Aceasta zona este situata la o distanta de 176 km de
Centrul Universitar Iasi si 45 km de aeroportul din Suceava.
b) Zona are o suprafata de 47 651 mp.
c) Terenul este o proprietate privata a SC Moldo CCTP SA Botosani.
d) Zona nu este implicata in nici o actiune a legii in domeniul litigiilor.

3. Necesitatea si oportunitatea investitiei

Necesitatea de a construi un parc industrial in judetul Botosani este aratata de

catre activitatea industriala redusa in zona. Obiectivele vechi au fost inchise datorita
performantei scazute. Destinatie de cladiri existente au fost schimbate, cea mai mare
parte din acestea devenind locuri de piata si depozite. Zona nu poate fi dezvoltata
doar in domeniul comertului, trebuie sa se inceapa o productie industriala.
In cel mai apropiat oras, Suceava, au fost infiintate, cativa ani in urma, trei
parcuri industriale, in domeniul de prelucrare a laptelui ("La Dorna" parc industrial),
industria textila ("Bucovina" parc industrial) si "Suceava" parc industrial
in IT si industria mass-media. De asemenea, in zona centrala a regiunii Moldova a
fost deschis parcul industrial "Bacau", in judetul Bacau pentru industria IT si in
viitor acestia vor deschide un alt parc industrial in Buhusi pentru industria textila.
De asemenea, in Romania au fost construite:
- Parc tehnologic si industrial in Timisoara;
- Parcul Industrial "Satu Mare", inca in curs de acord ;
- Parcul Industrial "Vidrasau" - Targu Mures – inca in curs de acord;
- Parcul Industrial "Tara Barsei" din Brasov, aproape gata ;
- Parc Industrial "Bucuresti";
Toate aceste obiective au inceput acum 5 ani. Daca ne vom compara doar cu
Ungaria, unde au peste 80 de parcuri industriale, vom vedea acest tip de investitii
este doar la inceput in Romania.
Acest tip de investitii este foarte necesar si oportun.

3
 Ca domeniu de investitii, in special in constructii de parcuri industriale si
resedinte (persoane fizice sau blocuri)si de asemenea de sedii de companii a devenit
cea mai profitabila activitate economica .

4. Descriere functionala

Parcul industrial „Tara de sus” va avea trei centre functionale distincte:

 Zona de productie industriala organizata pe:
- 5 Sali de 15x55m = 825 mp x 5 = 4125 mp;
- 3 Sali de 15x45=675 mp;
- Suprafata totala a zonei de productie =6150 mp;
- 8 Spatii de magazin =6150 mp;
- Statie de productie de beton 51 CD-uri (45 mc / h), cu depozit pe
4 tipuri cu o capacitate totală de 12000 mc / sortare ;
Total suprafata construita de productie industriala = 6350 mp
Suprafata totala a spatiilor depozit = 6150 mp
 Zona de dezvoltare si transfer:
- spatiile de birouri,de cercetare, de laborator =3240 mp;
- spatiile de inalta tehnologie de productie =1800 mp
Suprafata totala a dezvoltarii tehnologice =5040 mp.
 Zona administrativa,birouri,spatiu expozitional:
- Birouri administrative,Centrul de Consulenta,Spatiul Expozitional.
Expunerea suprafetei construite =1780 mp.
 Intretinerea si cladirile de utilitate:
- Centrala de aerisire,centrul de producere a aburului,intretinerea si
repararea atelierului =675 mp;
- Restaurant-cantina pentru muncitori;
- Cabinet medical;
- Fosa septica pentru 450 de oameni;
4
 - Capacitate de parcare de 100 masini;
- Pompierii sediului;
- Subterane pentru protectie in caz de incendiu=1800mc;
- Paznici ;
- Drumuri si platforme de beton =29 451 mp;
- Zona de perimetru de patrulare pentru paznici =2750 mp;
- Lumini de noapte pe perimetru =870 ml.

Parcul industrial „Tara de sus” este conceput pentru dezvoltarea urmatoarelor

tipuri de activitati:
Productie industriala, in special in domeniul materialelor de constructii (parti
de beton prefabricate de inalta performanta, beton celular fara utilizarea autoclava,
beton de inalta performanta), mortar uscat pentru zidarie si, zidarie decorativa. Toate
aceste produse sunt fabricate pentru utilizarea de cenusa de centrale termice
(disponibil in mare cantitatea in centralele electrice Suceava), de asemenea,si pentru
resursele naturale agregat de la zona.
 Dezvoltare si transfer tehnologic de inalta performanta in compozitia
materialului din domeniu.In aceasta activitate vor fi urmarite urmatoarele
obiective.
 Un nou tip de compozitie a materialului inclusa in anumite brevete. Aceste
noi materiale pot fi utilizate in special in domeniul aeronautic(pentru
fabricarea noilor tipuri de lama de elicopter,pentru tipuri de materiale
„inteligente”) si in domeniul aparatelor militare (un tip nou de materiale de
compozitie pentru blindaje reactive) . Acest tip de materiale nu pot fi
produse pana acum din cauza lipsei banilor si tehnologiilor specifice dar si
din cauza faptului ca nimeni nu vrea sa cumpere aceste produse(nimeni nu
poate sa utilizeze aceste noi generatii de materiale la 100% din capacitatea
acestora). In acest moment nu este posibila utilizarea noii generatii de
materiale pana cand materialul existent (clasic) nu este produs si utilizat la
5
 capacitate maxima. Vrem sa dezvoltam productia acestor materiale pentru
noile componente de armatura(fibra de ceramica,amorfe de metal si fibre
piezoelectrice) si de asemenea compozitia (metal si compozitie de
ceramica) nu doar compozitie polimerica. In perioada trecuta costul
compozitiei materialelor era foarte inalt in comparatie cu costul materialului
clasic. Din acest motiv materialele performante par foarte scumpe,in acest
moment situatia devenind similara (din punct de vedere al pretului) cu
importarea materialelor. In acest moment in multe situatii credem ca este
mai potrivit si mai avantajos sa importam unele materii prime in loc sa le
luam din tara noastra. Pentru moment acet tip de materiale pare foarte
scump. Acum nimeni nu are o rezerva in uz de noi materiale,dar totul de
reduce la bani.
 Aplicarea noilor tehnologii din domeniul compozitiei materialului. Este
vorba despre tehnologie avansata ,nu doar noua tehnologie pentru Romania
ci noua tenologie pentru intreaga lume. Pentru ca nu avem suficienti bani si
tehnologie veche am fost obligati sa ne creem o totala noua gama de
tehnologie care a fost utilizata pentru a produce noi tipuri de materiale.
Partea buna a acestui fapt este faptul ca am dezvoltat noi tehnologii si noi
materiale,iar acum putem intelege mai bine importanta acestei noi generatii
de materiale si putem sa facem progrese in tehnologie.

Aceste materiale vor fi utilizate pentru aeronautica,constructii de nave,in

domeniul telecomunicatiilor si in cel militar. Cea mai mare parte a productiei va fi
exportata.
Produsul obtinut va fi dedicat in mare parte pentru constructii. Sectiunea
laminate la cald si mai ales placa pentru acoperisuri vor fi folosite in multe
constructii,cum ar fi in constructia de sere si case. De asemenea panoul sandwich va
fi dedicat pentru compartimentarea si inchiderea de hale industriale. Aceste materiale

6
in special vor permite acoperirea salilor ce au o amploare foarte mare. Structura
materialelor va permite si construirea de conducte si canale de apa.
Foarte populara in acestea regiune este marmura artificiala. Aceste materiale
unite cu aspectul specific a marmurei si cu proprietatea distincta a structurei
materialului,sunt mai puternice comparativ cu marmura naturala, mai ales in caz de
vreme rea,pot fi obtinute in orice culoare si au proprietate termo isolanta. Aceste
proprietati face marmura artificiala mai agreabila pentru interior.

5. Dotare si servicii disponibile

In parcul „Tara de sus” dezvoltarea industriei are urmatoarele facilitati si

servicii:
- Asigurarea tuturor utilitatilor necesare – non-stop de apa (apa potebila si
industriala);
- Energie electrica cu contor pentru orice activitate departamentala si
pentru orice consumator;
- Canal de scurgere cu fosa septica pentru 450 de oameni;
- Drum de acces direct de la DN 29 B , posibilitatea de a separa masinile
de aprovizionare de fluxul traficului;
- Loc de parcare cu o capacitate de 100 masini;
- Strada pentru camioane poate fi separata de traficul normal de masini;
- Incalzire centrala direct de la sursa mama;
- Conexiuni de comunicare :telefon fix si telefon mobil, conexiune
internet;
- Spatii pentru birouri,sediu comercial si saloane de protocol;
- Spatiu pentru expozitie si comercializarea produselor;
- Birouri manageriale,de afaceri si de consultanta financiara;
- Birou de tranzactie bancara;

7
 - Restaurant cu posturi separate pentru fiecare tip de personal (clienti,
personal tehnic,muncitori) .In acesta va exista un serviciu catering cu
personal.
- Paznic permanent,pompieri si personal medical de serviciu.

Camera de oaspeti a fost exclusa deoarece distanta de centrul orasului Botosani

este de 9 km si deci exista alternative pentru a putea fi atinsa.
Clientii „tinta” a parcului industrial vor fi agentii economici(locali sau nu) care
vor sa produca activitati legitime si dinamice. Rezultatul acestei activitati va fi
dezvoltarea industriala in zona si utilizarea resurselor locale si a muncitorilor.
Dupa inaugurare,parcul va fi administrat de catre „Parcul Industrial TARA
DE SUS ” S.A. Botosani ,care,potrivit legii,va avea domeniu de activitate unic de a
administra acest industrial.
Agentii economici vor lua principalele zone de productie pe baza de contract
de inchiriere direct cu unitatile administrative. In aceste contracte vor fi specificate
conditiile legale si regulile pentru administrarea activitatii industriale. Depozitarea
materialelor toxice,periculoase sau materiale poluante in zona inchiriata va fi strict
interzis. Activitatea care va rezulta toxica si poluanta nu va fi acceptata.
In vederea materiei impozabile,aceasta va fi perceputa pe pretul cerut de
furnizorul legal.
In baza autorizatiei de deschidere a acestui parc,agentii economici vor
beneficia de urmatoarele facilitati fiscale:
- Deducerea de 20% din profitul imposabil par pentru investitia facuta in
parcul industrial
- Posibilitatea de a plati valoarea TVA pana pe data de 25 a lunii viitoare
pentru investitii neterminate din motive obiective;
- Reducerea impozitului convenit de catre primaria orasului pentru
obiectele de imobil si terenurile parcului.

8
 (De acord cu prevederea art.7 legea nr. 409 din 11 iulie 2002 cu aprobarea
Ordonantei de Guvern nr 65/2001 pentru construirea si functionalitatea
parcurilor industriale ).

6. Utilitati. Conexiuni

Parcul industrial „Tara de Sus” va avea urmatoarele utilitati:

- Apa – necesarul de apa potabila va fi asigurat de sistemul de apa
judetean. APA INDUSTRIALA si REZERVA DE INCENDIU vor fi
asigurate de catre sursa noastra prin intermediul statiei de pompare.
Sursa permanenta de apa va fi asigurata de catre lacul aflat la distanta de
750 m fata de parc. Constructia statiei de pompare este aproape
terminata. Pe langa inlocuirea tevilor si conductelor de apa este necesara
si revizuirea conexiunilor electrice. Rezervorul de apa pentru incendiu
va fi construit la 3 m adancime pe 650 mp de suprafata. Rezervorul de
apa va fi realizat din beton armat si va fi impermeabil.
- Canalul colector– se va realiza prin construirea unui sistem de
conducte. Canalul va fi conectat la o fosa septica pentru a purifica destul
pentru 450 de persoane. Apa purificata va fi deversata in lac si va avea
caracteristicile apei de ploaie. Lungimea totala a canalului colector va fi
de 900 m;
- Energia electrica – este furnizata de catre statia 110 KVA care este
aproape de amplasament. Lungimea totala de conexiuni electrice este de
270 m. Pe acesta lungime vor fi adaugati 750 m de conexiuni electrice
pentru statie de pompare;
- Incalzirea birourilor va fi asigurata de catre generatorul personal,
amplasat in cladirea administrativa. Spatiu de productie va fi incalzit de
catre caldura agregata pe baza de aer cald folosind combustibil

9
 conventionat. Statia de incalzire va functiona de asemenea pe baza de
combustibil conventional iar cenusa rezultata va fi folosita la productie;
- Luminile de interior si exterior vor functiona pe baza lampilor de 500W.
Interiorul halilor va fi iluminat de catre tuburi de NEON;
- Protectia anti incendiu va fi asigurata de catre divizia personala de
pompieri;
- Protectia si personalul medical al obiectivului vor fi asigurate pe baza
de contract cu companiile in domeniu.

Comandantul constructiei Parcului Industrial „Tara de Sus” va fi

Societatea Comerciala „Moldo CCTP S.A.” din Botosani.
Timpul de constructie va fi de 15 luni (incepand cu asigurarea fondului de
investitii).

7. Evaluarea investitiilor necesare

1. Cladiri administrative,birouri,spatiu expozitional:

Suprafata desfasurata = 1780 + 3240 + 120 + 120 + 1800 = 7060 mp
7060 mp x 285€/mp = 2 012 100€
2. Hali industriale:
Suprafata desfasurata = 5 x 825mp + 4 x 675mp = 6825 mp
6825mp x 170€/mp = 1 160 250€
3. Platforme de beton si drumuri:
(29 456 mp x 32,131 lei/mp)/3,648lei/€ = 259 444€
4. Sistemul de apa:
(900m x 94,98lei/m )/3,648lei/€ = 23 433€
Rezerva de apa in caz de incendiu:
650mp x 165€/mp = 107 250€
5. Sistemul canalului colector:
10
 (900m x 125,272lei/m)/3,648lei/€ = 30 906€
Fosa septica
172m x 165€/mp = 28 380€
6. Conexiuni telefonice:
(550m x 91,378lei/m)/3,648lei/€ = 13 777€
7. Energia electrica:
(270 + 750 x 191,059lei/m)/3,648lei/€ = 54 993€
Lumina de exterior si interior:
((1210m +360+5x3x55+4x3x45+785)x105,468lei/m)/3,648lei/€ = 107 550€
8. Alte costuri:
a) Studiu topografic = 185€
b) Studiu geografic = 200€
c) Costuri pentru acorduri si autorizatii:
Certificat urban = 75€
Autorizatie de constructie = 585€
Acord pentru conexiuni de utilitate din sistemul public = 800€
Acord pentru protectia muncitorilor = 75€
Altre acorduri = 200€
d) Studiu pentru planul de afaceri = 3 784 306 x 2,2% = 83 255€
e) Desing = 3 784 306 x 5,4% = 204 353€
f) Organizarea santirului de constructii = 3 784 306 x 11% = 416 274€
g) Taxa IGSIC = 3 784 306 x 0,8% = 30 274€
h) Taxa casei fiscale = 3 784 306 x 0,5% = 18 922€
9. Valoarea echipamentului
Cost total echipament = 1 068 710€

Valoarea totala a investitiei : 6 380 973€

Din care: Constructii: 3 172 350€
Echipament: 1 068 710€

11
 Utilitati: 366 289€
Alte plati: 754 813€
TVA 19% : 1 212 385€
Nota : valorile au fost calculate in conformitate cu H.G. 1179/2002 si cu o rata de
schimb valutar de 3,648lei/€.
Dupa obtinerea autorizatiei pentru Parcul Industrial de la departamentul
Guvernamental,taxa pe valoarea adaugata(TVA) va putea fi platita cu intarziere
pentru plata utilitatilor. Aceasta intarziere este valabila numai pana la deschiderea
Parcului.

Seful Proiectului: Director:

Tita Ioana Maria Renato Farinelli

12