Rlu Bucovat

s.c. ICEBERG s.r.l.
300238 , loc. Berini, nr.178, jud.Timi•, tel/fax. 40/256/447052, tel. 0723278812, email: hanches@rdslink.ro
Reg. com. J35/181/2002 C.Î.F. RO14448064 cont RO79RZBR0000060002627186
pr. nr. UBG 101-A/07
PLAN URBANISTIC GENERAL

AL COMUNEI BUCOV••, jud. Timi•
Vol. 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

anexa la
PLANUL URBANISTIC GENERAL
al comunei BUCOV••, jud. TIMI•
PROIECT
s.c. ICEBERG s.r.l.
FOAIE DE CAP•T
Denumirea proiectului PLAN URBANISTIC GENERAL

AL COMUNEI BUCOV••, jud. Timi•
Beneficiar PRIMARIA COMUNEI BUCOV••

307350 Bucov•• nr. 178
Jud. Timi•
Faza de proiectare PLAN URBANISTIC GENERAL – P.U.G. –

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM– R.L.U. –
Proiectant general s.c. GEOLINK s.r.l.

307356, Timi•oara, str. Gh Doja, nr.5, ap.2
Contract nr. 001/07
Data noiembrie 2008

s.c. ICEBERG s.r.l.
LISTA •I SEMN•TURILE PROIECTAN•ILOR
Sef proiect arh. Hanche• Jianu C•talin
Proiectant General s.c. GEOLINK s.r.l.

307366, Timi•oara, str. Gh.Doja, nr.5, ap.2
Subproiectan•i
s.c. ICEBERG s.r.l.
307356 loc. Berini nr.178, com. Saco•ul
Turcesc, jud. Timi•
• Arhitectur•
•i urbanism arh. Hanche• Jianu C•t•lin
• Specialist RUR arh. Hanche• Jianu C•t•lin
s.c. DANCU & ASOCIA•I s.r.l.

1900 Timi•oara, str. Coriolan B•ran, nr.21, ap.7
• Specialist RUR
arh. Dancu Sabin Nicolae
Întocmit,
Arh. Hanche• Jianu C•t•lin
s.c. ICEBERG s.r.l.
BORDEROU
1. Foaie de cap•t
2. Lista •i semn•turile proiectan•ilor
3. Borderou
a. Piese scrise
I. Dispozi•ii generale
I.1. Rolul regulamentului local de urbanism
I.2. Baza legal• a elabor•rii
I.3. Domeniul de aplicare
II. Reguli de baz• privind modul de ocupare a terenului
II.1. Reguli cu privire la p•strarea integrit••ii mediului •i
protejarea patrimoniului natural •i construit
II.2. Reguli cu privire la siguran•a construc•iilor •i ap•rarea
interesului public.
III. Condi•ii de amplasare •i conformare a construc•iilor
III.1. Reguli de amplasare •i retrageri minime obligatorii
III.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
III.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar•
III.4. Reguli cu privire la forma •i dimensiunile terenului •i ale
construc•iilor
III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa•ii verzi •i
împrejmuiri.
IV. Dispozi•ii finale
V. Zonificarea teritoriului
V.1. Zone •i subzone func•ionale
V.2. Prevederile regulamentului local de urbanism la nivel de
zone •i subzone func•ionale
VI. Prevederi la nivelul zonelor func•ionale din intravilan
A. Localitatea Bucov••
VI.A.1 L – Zona pentru locuin•e
VI.A.2 IS – Zona pentru institu•ii •i servicii
VI.A.3 ID – Zona pentru unit••i industriale •i depozitare
VI.A.4 C – Zona pentru c•i de comunica•ie
VI.A.5 SP – Zona pentru spa•ii verzi amenajate, perdele de
protec•ie, sport •i agrement
VI.A.6 GC – Zona pentru gospod•rie comunal•
VI.A.7 TE – Zona pentru echipare edilitar•
VI.A.8 TA – Zona terenurilor aflate permanent sub ape
B. Localitatea Bazo•ul Nou
VI.B.1 L – Zona pentru locuin•e
VI.B.2 IS – Zona pentru institu•ii •i servicii
VI.B.3 C – Zona pentru c•i de comunica•ie
VI.B.4 SP – Zona pentru spa•ii verzi amenajate, perdele de
protec•ie, sport •i agrement
VI.B.5 GC – Zona pentru gospod•rie comunal•
VI.B.6 TE – Zona pentru echipare edilitar•
VII. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor în extravilan
VIII. Anexe
b. Piese desenate
IX. Unit••i teritoriale de referin••
Întocmit,
Arh. Hanche• Jianu C•t•lin

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
anexa la
PLANUL URBANISTIC GENERAL
al comunei BUCOV••, jud. TIMI•
I. DISPOZI•II GENERALE.
I.1. Rolul regulamentului local de urbanism
Prezentul Regulament Local de Urbanism stabile•te regulile de ocupare a terenurilor

•i de amplasare a construc•iilor •i a amenaj•rilor aferente acestora pe cuprinsul
teritoriului administrativ al comunei Bucov•• inclusiv norme privind autorizarea
acestora.
Regulamentul Local de Urbanism se aplic• în proiectarea •i realizarea tuturor

construc•iilor •i amenaj•rilor, amplasate pe orice categorie de terenuri atât în
intravilan cât •i în extravilan.
Sunt exceptate construc•iile •i amenaj•rile cu caracter militar •i special care se

autorizeaz• •i se execut• în condi•iile stabilite lege •i actele nomative în vigoare la
data autoriz•rii inclusiv cele men•ionate în anexa nr.4.
I.2. Baza legal• a elabor•rii
Prezentul Regulament Local de Urbanism este întocmit în conformitate cu Legea nr.

50/1991 (republicat•, cu complet•rile •i modific•rile ulterioare) privind Autorizarea
execut•rii construc•iilor •i unele m•suri pentru realizarea locuin•elor, HG nr. 525/95
(cu modific•ri ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
Con•inutul documenta•iei este conform cu reglementarea “Ghid pentru elaborarea

regulamentelor locale de urbanism” indicativ GM – 007 – 2000 aprobat• cu ord.
MLPAT nr. 21/N/10 04 2000
În aplicarea prezentului Regulament Local de Urbanism, este obligatorie coroborarea

lui cu prevederile legilor, actelor normative •i reglement•rilor în domeniu considerate
conexe acestuia •i dintre care cele considerate principale sunt enumerate în anexa
nr 4. Enumerarea nu are caracter limitativ nerespectarea unei prescrip•ii legale la
eliberarea unei Autoriza•ii de Construire neputând fi justificat• prin omisiunea
acesteia din list•.
Alte acte normative cu referiri în domeniu, ulterioare întocmirii prezentului regulament

vor fi considerate, în aplicare, drept completare a celor din anex• •i vor fi respectate
potrivit prevederilor din cuprinsul acestora.
I.3. Domeniu de aplicare
Regulamentul Local de Urbanism cuprinde condi•iile generale •i cele de detaliu care

rezult• din Planul Urbanistic General •i au aplicabilitate pentru cazul comunei
Bucov••.
Sunt subîn•elese, nefiind men•ionate expres condi•iile care decurg din respectarea
drepturilor de proprietate care în toate cazurile vor fi considerate prioritare.
Regulamentul Local de Urbanism con•ine •i reguli de amplasare a construc•iilor •i

amenaj•rilor în extravilanul localit••ilor, aceasta datorit• faptului c• acest teritoriu
este neacoperit din punct de vedere al reglement•rilor func•ionale posibile în
extravilan •i a regulilor de amplasare •i conformare a construc•iilor.
Regulamentul nu cuprinde date privind autorizarea construc•iilor •i amenaj•rilor

legate de exploatarea resurselor subsolului. În cazul apari•iei unor astfel de cazuri,
prin grija Consiliului Local Planul Urbanistic General al comunei •i Regulamentul de
Urbanism aferent vor fi completate corespunz•tor.
II. REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR.
II.1. Reguli cu privire la p•strarea integrit••ii mediului •i protejarea

patrimoniului natural •i construit.
Terenuri agricole din extravilan.
Art. 1 Autorizarea execut•rii construc•iilor •i amenaj•rilor pe terenurile agricole

din extravilan este permis• numai în condi•iile stabilite de lege.
Prin terenuri agricole se în•eleg terenurile agricole productive, cele cu vegeta•ie

forestier• (dac• nu fac parte din amenaj•rile silvice), p••unile împ•durite, cele
ocupate cu construc•ii •i instala•ii agro-zootehnice, amenaj•rile piscicole •i de
îmbun•t••iri funciare, drumurile tehnologice •i de exploatare agricol•, platformele •i
sta•iile de depozitare care servesc nevoilor agricole •i terenurile neproductive care
pot fi amenajate •i folosite pentru produc•ia agricol•. Terenurile agricole productive
cuprind suprafe•e arabile, vii, livezi, pepiniere viticole •i pomicole, planta•ii de hamei
•i duzi, p••uni, fâne•e, solarii •i altele asemenea.
Art. 2 Nu se admit construc•ii pe terenuri de clasa I •i II de calitate, terenuri

amenajate cu lucr•ri de îmbun•t••iri funciare sau plantate cu vii •i livezi.
Art. 3 De regul• va fi autorizat• executarea construc•iilor pe terenurile agricole

din extravilan numai pentru cele care servesc activit••ilor agricole (ad•posturi pentru
animale •i spa•ii pentru depozitarea recoltelor •i utilajelor agricole) f•r• a primi o
delimitare ca trup al localit••ii. În aceast• categorie nu pot fi incluse construc•ii de
locuin•e, garaje sau alte amenaj•ri cu caracter permanenent.
Art. 4 Prin excep•ie de la prevederile art. 3 poate fi autorizat• execu•ia în

extravilan a lucr•rilor de utilitate public•, de interes na•ional sau local admise în
condi•iile legii nr. 18/1991 (republicat•), pe baza unor documenta•ii specifice,
aprobate de organismele competente inclusiv, acolo unde este cazul, cu ob•inerea
acordului de mediu, potrivit legii.
Autoriza•ia se va putea emite numai dup• aprobarea, potrivit legii, a folosirii terenului,
temporar sau definitiv, în alte scopuri decât produc•ia agricol•
Art.5. Traseele re•elelor tehnico-edilitare vor fi, de regul•, autorizate numai în

condi•iile în care sunt amplasate grupat, în imediat• apropiere a c•ilor de
comunica•ie.
Art.6. Construc•iile civile amplasate la o distan•• mai mic• de 2.400 m. de limita

obiectivelor speciale apar•inând MAPN, MI •i SRI vor fi autorizate numai în condi•iile
ob•inerii în prealabil a avizelor prev•zute de actele normative în vigoare.
Art.7. Se institue ca zon• supravegheat• terenurile rezervate în Planul

Urbanistic General pentru dezvoltarea Zonei de Agrement de-a lungul râul Bega,
care sunt sub inciden•a zonei inundabile.
Pe cuprinsul zonei supravegheate va putea fi autorizat• execu•ia de construc•ii de

orice fel numai în condi•iile existen•ei unui plan urbanistic zonal sau, dup• caz, de
detaliu aprobat potrivit legii •i a întocmirii formelor prev•zute de lege pentru ocuparea
terenurilor agricole
Art.8. Se institue ca zone “non eadificandi” urm•toarele zone din cuprinsul
teritoriului administrativ al comunei Bucov••:
- zona inundabil• a Râurilor Bega •i Timi•, considerat• cea din albiile

majore delimitat• de digurile de protec•ie, conform adresei societ••ii
Apele Române;
- zonele pe o adâncime de 100 m de jur împrejurul p•durilor aflate pe

teritoriul administrativ al comunei BUCOV••, conform Hot•rârii
Consiliului Jude•ean privind ocuparea terenurilor din extravilanul
comunelor.
- zonele pe o adâncime de 250 m de jur împrejurul ariilor naturale

protejate (P•durea Bistra, Arboretum-ul Bazo•ul Nou).
- zona de protec•ie sanitar•, 3m de-o parte •i de alta a conductei de

aduc•iune spre Timi•oara, precum •i zona de jur împrejurul forajelor,
determinat• •i precizat• în cadrul studiului de impact aferent PUG •i
precizat• pentru fiecare foraj în parte in anexa 3.
Terenuri agricole din intravilan.
Art. 9 Autorizarea execut•rii construc•iilor pe terenurile din intravilan, definite în

cadastrul localit••ii drept cur•i-construc•ii, se poate face f•r• restric•ii cu excep•ia celor
cu caracter tehnic precizate în cap. III “Condi•ii de amplasare •i conformare a
construc•iilor”
Art. 10 Autorizarea execu•iei construc•iilor pe terenurile agricole din intravilan se

poate face f•r• restric•ii, pentru toate tipurile de construc•ii •i amenaj•ri care sunt
considerate specifice localit••ilor sau vin în sprijinul dezvolt•rii acestora. Condi•iile
tehnice precizate în cap.III “Condi•ii de amplasare •i conformare a construc•iilor” sunt
obligatorii •i pentru acest caz.
Prin autoriza•ia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul
agricol, temporar sau definitiv, potrivit legii.
Art. 11 Autorizarea construc•iilor pe terenuri agricole din intravilan va fi aprobat•

de Consiliul Local al comunei dup• analiza urm•toarelor obiective:
a. Completarea zonelor centrale având prioritate construc•iile •i serviciile de

interes public sau general pentru localitate
b. Valorificarea terenurilor din zonele echipate cu re•ele tehnico-edilitare
c. Amplasarea construc•iilor, amenaj•rilor •i lucr•rilor tehnico-edilitare aferente

acestora în ansambluri compacte
Suprafe•e împ•durite.
Art. 12 Se interzice autorizarea execut•rii construc•iilor •i amenaj•rilor pe terenuri

cu destina•ie forestier• indiferent de proprietate. În mod excep•ional, cu avizul
administra•iei publice de specialitate, pot fi autorizate construc•ii •i/sau amenaj•ri
necesare între•inerii p•durilor, exploat•rilor silvice •i culturilor forestiere •i numai în
condi•iile ocup•rii unei suprafe•e cât mai mici din cultura forestier•.
Cabanele •i alte construc•ii •i amenaj•ri destinate turismului pot fi amplasate numai
la liziera p•durilor •i numai cu avizul Ministerului Apelor, P•durilor •i Protec•iei
Mediului •i al Ministerului Turismului.
Sunt considerate p•duri terenurile acoperite cu vegeta•ie forestier• având o

suprafa•• mai mare de 0,25 ha.
Art. 13 Autorizarea construirii obiectivelor industriale, comerciale, sau de alt•

natur•, situate la distan•• mai mic• de 1 km de liziera p•durii, care prin func•ionare
pot aduce prejudicii p•durii se va face numai dup• ob•inerea de c•tre beneficiari a
avizului SC Romsilva SA.
Resurse de ap•.
Art. 14 Autorizarea construc•iilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de ap•
este interzis• cu excep•ia lucr•rilor de poduri, lucr•rilor necesare drumurilor de
traversare a albiilor cursurilor de ap• •i a lucr•rilor de gospod•rire a apelor.
Autorizarea lucr•rilor men•ionate la alin. 1 este permis• numai cu avizul primarului •i

al autorit••ilor de gospod•rire a apelor •i cu asigurarea m•surilor de ap•rare a
construc•iilor respective împotriva inunda•iilor, a m•surilor de prevenire a deterior•rii
calit••ii apelor de suprafa•• •i subterane, de respectare a zonelor de protec•ie fa•• de
malurile cursurilor de ap• •i fa•• de lucr•rile de gospod•rire •i captare a apelor.
Art. 15 Nu este admis• autorizarea realiz•rii de construc•ii în zonele prev•zute în

Planul Urbanistic General cu destina•ie de zone de protec•ie cum ar fi cele din jurul
capt•rilor •i instala•iilor conexe pentru alimentarea cu ap• a localit••ilor, a sta•iilor de
epurare, precum •i în jurul cimitirelor •i deponeelor de gunoi.
Zone cu valoare peisagistic• •i zone naturale protejate.
Art,. 16 Se institue o zon• de protec•ie având o raz• de 300 m în jurul P•durii

Bistra, obiectiv aflat pe lista Monumentelor istorice la sec•iunea Zone naturale
protejate, pozi•ia 2741. Primii 250 m sunt zone cu protec•ie sever•.
Se instituie o zon• de protec•ie de 300 m la sud •i nord •i 400 m la vest fa•• de

obiectivul „Arboretum”-ul de la Bazo•ul Nou, obiectiv aflat pe lista Monumentelor
istorice la sec•iunea Zone naturale protejate, pozi•ia 2738. Primii 250 m sunt zone cu
protec•ie sever•.
Prin excep•ie vor putea fi autorizate în zona de protec•ie a acestora construc•ii

motivate de punerea în valoare a monumentului îns• numai cu avizul Ministerului
Culturii – Direc•ia monumentelor istorice – potrivit legii.
Zone construite protejate.
Art,. 17 Se institue o zon• de protec•ie având o raz• de 100 m în jurul

monumentelor istorice clasificate de pe teritoriul comunei, în intravilan •i 500 m în
extravilan.
Prin excep•ie vor putea fi autorizate în zona de protec•ie construc•ii motivate de

punerea în valoare a monumentului îns• numai cu avizul Ministerului Culturii –
Direc•ia monumentelor istorice – potrivit legii.
II.2. Reguli cu privire siguran•a construc•iilor •i ap•rarea interesului public.
Expunerea la riscuri naturale.
Art. 18 Zonele inundabile a râurilor Bega •i Timi•, delimitat• în PUG se vor

considera ca zone cu riscuri naturale.
Pot fi autorizate, cu avizele prev•zute de lege, în prim• etap•, numai acele

construc•ii care au drep scop eliminarea sau diminuarea riscului men•ionat la alin. 1
urmând ca autorizarea execu•iei altor construc•ii pe acest teritoriu s• se fac• numai
dup• eliminarea total• a riscurilor •i numai în m•sura în care nu se aduc prejudicii
condi•iilor de conservare •i func•ionare a lucr•rilor de protec•ie la risc executate.
Expunerea la riscuri tehnologice.
Art. 19 Este interzis• autorizarea execut•rii construc•iilor în zone expuse la riscuri

tehnologice definindu-se între acestea zonele în care se pot produce accidente cu
consecin•a pierderii de vie•i omene•ti, disconfort •i riscuri pentru s•n•tatea oamenilor
sau se produc pagube materiale pentru colectivitate.
Sunt considerate zone cu riscuri tehnologice culoarele de siguran•• ale liniilor de

înalt• tensiune, ale conductelor sau traselor magistrale pentru utilit••i, zonele de
protec•ie ale cimitirelor, rampelor de gunoi, sta•iilor de epurare •i altele asemenea
delimitate în PUG.
Prin hotârâre a Consiliului Local pot fi instituite •i alte zone de protec•ie privind
obiective viitoare de utilitate public• care impun riscuri tehnologice extinzându-se în
consecin•• aria în care nu poate fi autorizat• execu•ia de construc•ii.
În zonele cu riscuri tehnologice poate fi autorizat• execu•ia acelor construc•ii sau

amenaj•ri care au drept scop prevenirea sau limitarea efectelor acestora.
Construc•ii cu func•iuni generatoare de riscuri tehnologice.
Art. 20 Autorizarea execut•rii construc•iilor care prin natura •i destina•ia lor pot
genera riscuri tehnologice se va putea face numai pe baza unui studiu de impact
elaborat •i aprobat potrivit prevederilor legale •i numai dup• ob•inerea de c•tre
beneficiar a Acordului de mediu.
Asigurarea echip•rii edilitare.
Art. 21 Autorizarea execut•rii construc•iilor care prin dimensiunile •i destina•ia lor

presupun cheltuieli de echipare edilitar• care dep••esc posibilit••ile financiare •i
tehnice ale administra•iei publice locale ori ale investitorilor interesa•i sau care nu
beneficiaz• de fonduri de la bugetul de stat este interzis•.
Autorizarea execut•rii construc•iilor poate fi condi•ionat• de stabilirea în prealabil,

prin contract, a obliga•iei efectu•rii în parte sau total a lucr•rilor de echipare edilitar•
aferente, de c•tre investitorii interesa•i.
Asigurarea compatibilit••ii func•iunilor.
Art. 22 Autorizarea execut•rii construc•iilor se face cu condi•ia asigur•rii

compatibilit••ii dintre destina•ia construc•iei •i func•iunea dominant• a zonei, stabilit•
printr-o documenta•ie de urbanism, sau dac• zona are o func•iune dominant•
tradi•ional• caracterizat• de •esut urban •i conformare spa•ial• proprie.
Condi•iile specifice de amplasare a construc•iilor în func•ie de destina•ia acestora în

cadrul localit••ii sunt prev•zute în capitolul VI. al prezentului regulament.
Autorizarea execut•rii unor construc•ii care se abat de la condi•iile men•ionate în

capitolul VI. va putea fi f•cut• numai dup• întomirea unui Plan Urbanistic Zonal sau,
dup• caz, Plan Urbanistic de Detaliu urmat• de avizarea •i aprobarea acestuia
potrivit legii.
Procentul de ocupare al terenului.
Art. 23 Autorizarea execut•rii construc•iilor se face cu condi•ia ca procentul de

ocupare a terenului s• nu dep••easc• limita superioar• stabilit• în capitolul VI. al
prezentul regulament.
Autorizarea execut•rii unor construc•ii care se abat de la condi•iile din capitolul VI

privind procentul de ocupare a terenului va putea fi f•cut• numai dup• întomirea unui
Plan Urbanistic Zonal sau, dup• caz, Plan Urbanistic de Detaliu urmat• de avizarea
•i aprobarea acestuia potrivit legii.
Procentul de ocupare a terenului, POT, se define•te ca raport între suprafa•a

construit• la sol a construc•iilor •i suprafa•a terenului considerat.
Coeficientul de ocupare a terenului, CUT, se define•te ca raport între suprafa•a

construit• desf••urat• a construc•iilor •i suprafa•a terenului considerat.
Lucr•ri de utilitate public•.
Art. 24 Autorizarea execut•rii altor construc•ii pe terenuri care au fost rezervate în

Planul Urbanistic General al comunei pentru realizarea de lucr•ri de utilitate public•
este interzis•.
Autorizarea execut•rii construc•iilor de utilitate public• se face pe baza documenta•iei

de urbanism – PUG – aprobat potrivit legii.
III. CONDI•II DE AMPLASARE •I CONFORMARE A CONSTRUC•IILOR.
III.1. Reguli de amplasare •i retrageri minime obligatorii.
Orientarea fa•• de punctele cardinale

Art. 25 Autorizarea execut•rii construc•iilor se va face cu respectarea condi•iilor
privind orientarea cl•dirilor în raport cu punctele cardinale.
La construc•ii de locuin•e se recomand• evitarea orient•rii spre Nord a dormitoarelor.
La construc•ii de birouri, comerciale, administrative, se recomand• orientarea astfel

încât s• se asigure însorirea spa•iilor accesibile publicului. Depozitele, spa•iile anex•,
atelierele, spa•iile de produc•ie, preparare se recomand• a fi orientate spre Nord.
La construc•iile pentru înv•••mânt de toate gradele s•lile de clas• vor fi orientate

spre Sud. Sud-Est, Sud-Vest. Laboratoarele, atelierele, bibliotecile vor fi orientate
spre Nord.
La construc•iile pentru sport în aer liber se vor evita însoririle excesive prin planta•ii
pe toate laturile terenurilor. Acestea vor fi orientate cu axa longitudinal• pe direc•ia
Nord-Sud permi•ându-se o abatere de maxim 15 grade spre Est sau Vest.
Pentru alte tipuri de construc•ii se va solicita justificarea de proiectant a orientarii

propuse potrivit normelor specifice.
Amplasarea fa•• de drumuri publice.
Art. 26 În zona drumurilor publice pot fi autorizate numai urm•toarele tipuri de
construc•ii:
a.) Construc•ii •i instala•ii aferente drumurilor publice, de deservire, de între•inere
•i de exploatare.
b.) Parcaje, garaje •i sta•ii de alimentare cu carburan•i •i resurse de energie
inclusiv func•iunile lor complementare ca magazine, restaurante, etc.
c.) Conducte de alimentare cu ap• •i de canalizare, sisteme de transport gaze,
produse petroliere, re•ele termice, electrice, de telecomunica•ii •i infrastructuri
ori alte instala•ii ori construc•ii de acest gen.
În sensul prezentului regulament prin “zona drumului public” se în•elege ansamblul
cuprinzând:
ampriza respectiv suprafa•a ocupat• de carosabil, acostamente, piste pentru

cicli•ti, trotuare, •an•uri, rigole, taluzuri, •an•uri de gard•, ziduri de sprijin •i alte
lucr•ri de art•.
fâ•ia de siguran•• situat• de o parte •i de alta a amprizei destinat• semnaliz•rii

rutiere, planta•iilor de aliniament sau alte scopuri legate de exploatarea
drumului sau pentru protec•ia propriet••ilor situate în vecin•tatea drumului.
fâ•ia de protec•ie care cuprinde suprafe•ele de teren situate de o parte •i de alta

a fâ•iei de siguran•• pân• la marginera zonei drumului fiind necesare pentru
protec•ia •i dezvoltarea viitoare a drumului. Terenurile cuprinse în zona de
protec•ie r•mân în gospod•rirea actualilor proprietari sau administratori cu
obliga•ia ca ace•tia, prin activitatea lor, s• nu aduc• prejudicii drumului sau
desf••ur•rii în siguran•• a traficului.
Autorizarea execu•iei de lucr•ri de tipul celor de mai sus se va face numai cu avizul
conform al organelor de specialitate ale administra•iei publice.
Art. 27 Autorizarea execut•rii construc•iilor cu func•iuni de locuire (locuin•e, case

de vacan••, construc•ii turistice, spa•ii de cazare temporar• sau permanent• inclusiv
cele pentru nevoi sociale, industriale, de ap•rare, organizare de •antier,) este
permis• numai cu respectarea zonelor de protec•ie ale drumurilor delimitate conform
legii.
Nu vor fi autorizate construc•ii care prin amplasare, configura•ie sau exploatare

împieteaz• asupra bunei desf••ur•ri,organiz•ri •i dirij•ri a traficului de pe drumurile
publice sau prezint• riscuri de accidente.
Art. 28 În afara localit••ilor distan•a de la axul drumului pân• la marginea

exterioar• a zonei drumului este de 22 m în cazul drumurilor na•ionale, 20 m în cazul
drumurilor jude•ene •i 18 m în cazul drumurilor comunale.
Art. 29 În intravilanele comunei l••imea str•zilor (drumurilor) considerat• în Planul

Urbanistic General este cea determinat• de aliniamentele fronturilor construite
existente •i cuprinde drumul, trotuarele, rigolele, spa•iile de semnalizare rutier•,
spa•iile verzi •i re•elele publice actuale •i viitoare.
Amplasarea fa•• de c•i navigabile existente •i cursuri de ap• poten•ial

navigabile
Art. 30 În zona c•ilor navigabile •i a cursurilor de ap• poten•ial navigabile se pot

autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucr•rilor Publice, Transporturilor •i
Locuin•ei, urm•toarele lucr•ri:
a) construc•ii •i instala•ii aferente c•ilor navigabile, de deservire, de între•inere
•i de exploatare;
b) semnale vizuale, auditive •i faruri, precum •i alte amenaj•ri referitoare la
siguran•a naviga•iei;
c) construc•ii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de
depozitare, drumuri de circula•ie, cl•diri, construc•ii hidrotehnice pentru •antierele
navale, g•ri fluviale •i alte lucr•ri similare;
d) travers•ri sau subtravers•ri ale c•ilor navigabile •i ale canalelor •i
cursurilor de ap• poten•ial navigabile cu conducte de presiune (ap•, gaze, •i•ei, abur)
de linii electrice •i de telecomunica•ii, precum •i travers•rile cu poduri •i lucr•rile de
amenaj•ri hidroenergetice •i de art•;
e) ad•posturi de iarn• pentru nave, sta•ii de alimentare cu carburan•i •i
resurse de energie;
f) instala•ii de captare a apei din albia c•ilor navigabile •i instala•ii de
evacuare a apelor reziduale sau de alt• natur•;
g) ap•r•ri de maluri de orice natur•, diguri longitudinale •i transversale •i alte
lucr•ri similare.
În sensul prezentului regulament, prin zon• fluvial• se în•elege fâ•ia de teren situat•
în lungul ••rmului apelor interioare navigabile sau poten•ial navigabile. Zona fluvial•
se stabile•te de c•tre autoritatea de stat competent•, potrivit legii. În porturi, zona
c•ilor navigabile coincide cu incinta portuar•.
Canalul Bega •i râul Timi• sunt considerate poten•ial navigabile.
Amplasarea fa•• de aeroporturi
Art. 31 Autorizarea execut•rii construc•iilor în vecin•tatea terenurilor aferente

aeroporturilor •i a culoarelor de siguran•• stabilite conform legii se face cu avizul
conform al Ministerului Lucr•rilor Publice, Transporturilor •i Locuin•ei.
Amplasarea construc•iilor va respecta prevederile „Reglement•rii aeronautice civile

române privind condi•iile de avizare a documenta•iilor tehnice pentru obiectivele
aflate în zone cu servitu•i aeronautice civile – RACR-CADT”, edi•ia 02/2003, aprobat•
prin Ordinul ministrului transporturilor, construc•iilor •i turismului nr. 118/2003.
Amplasarea fa•• de aliniament
Art. 32 Amplasarea cl•dirilor fa•• de aliniament, definit ca limita dintre domeniul

public •i domeniul privat, de regul• în lungul str•zilor (drumurilor), va avea în vedere
urm•toarele condi•ii:
a.) construc•iile noi vor fi amplasate, de regul•, la aliniamentul construc•iilor
existente.
b.) Retragerea construc•iilor fa•• de aliniament este permis• numai dac• se
repect• caracterul fronturilor stradale •i coeren•a acestora.
c.) Nu vor fi autorizate construc•ii la care în•l•imea cl•dirii noi sau amenajate
dep••e•te distan•a m•surat• în orice punct al cl•dirii fa•• de cel mai
apropiat punct al aliniamentului opus.
d.) Pot fi permise abateri de la prevederile men•ionate la lit. a, b, c,
construc•iile care au fost cuprinse într-un Plan Urbanistic Zonal sau de
Detaliu aprobat potrivit legii.
Amplasarea în interiorul parcelei
Art. 33 Autorizarea execut•rii construc•iilor considerând pozi•ionarea acestora pe

cuprinsul parcelei, în afara condi•iilor de amplasare fa•• de drumul public men•ionat•
la art. 26, este permis• în condi•iile art. 33 - 35
Prin parcel• se în•elege o suprafa•• de teren ale c•rei limite sunt sau nu materializate
pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, apar•inând domeniului public
sau privat •i care are un num•r cadastral ce se înscrie în registrul de publicitate
funciar•. Parcela constitue un bun imobil liber• sau dup• caz împreun• cu
construc•iile sau amenaj•rile executate pe suprafa•a sa.
Art. 34 Pe fiecare parcel• poate fi autorizat• execu•ia uneia sau mai multor
construc•ii în condi•iile respect•rii prevederilor Codului Civil privind servitututea de
vedere respectiv distan•a minim• de 1,90 m. între aliniamentul fa•adei cu ferestre
sau, dup• caz, parapetul balcoanelor •i limita parcelei învecinate •i privind pic•tura
strea•inilor prin care este în datoria proprietarului ca apele de ploaie s• se scurg• pe
proprietatea sa.
Pentru construc•iile la care sunt prev•zute c•tre vecin fa•a de f•r• ferestre nu se pun
condi•ii acestea putând fi autorizate spre construire chiar în cazurile în care se
g•sesc, inclusiv funda•iile, la limita propriet••ii c•tre vecin •i respect• condi•iile privind
scurgerea apelor de ploaie.
Art. 35 Distan•ele de protec•ie între construc•ii pentru caz de incendiu •i distan•ele

minime necesare pentru interven•ia în caz de incendiu condi•ioneaz• emiterea
autoriza•iei de construire •i vor fi stabilite pe baza normelor în vigoare la data
autoriz•rii având în vedere suprafe•ele maxime ale compartimentelor de incendiu,
scenariile de siguran•• la foc •i dup• caz pe baza avizului unit••ii teritoriale de
pompieri.
Art. 36 Distan•ele prev•zute la art, 33 - art. 35 vor fi considerate minimale. În toate

cazurile acestea vor fi analizate de c•tre consiliul local în corelare cu func•iunea •i
asigurarea condi•iilor de însorire •i iluminat natural, respectarea condi•iilor de
vizibilitate prin perceperea unei por•iuni din bolta cereasc• din interiorul înc•perilor de
locuit, asigurarea protec•iei împotriva zgomotului sau a nocivit••ilor, necesit••i de
conservare a specificului •i •esutului urban, parametri care, de la caz la caz, pot
condi•iona eliberarea autoriza•iei de construire.
III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Accese carosabile.
Art. 37 Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai în cazul în care

exist• posibilit••i de acces la drumurile publice fie direct fie prin servitute în corelare
cu destina•ia construc•iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s•
permit• interven•ia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Servitutea de trecere cuprins• în Codul Civil reprezint• dreptul unui proprietar de

teren f•r• acces la drumul public de a cere permisiunea de trecere pe proprietatea
vecinului în scopul exploat•rii fondului s•u cu obliga•ia de a-l desp•gubi propor•ional
cu pagubele aduse. Servitutrea de trecere se eviden•iaz• în eviden•ele cadastrale.
Orice acces la drumurile publice se va executa conform avizului •i autoriza•iei

speciale de construire eliberat• de administratorul acestora.
Accese pietonale.
Art. 37 Autorizarea construc•iilor •i amenaj•rilor de orice fel este permis• numai în

condi•iile în care se asigur• accese pietonale potrivit importan•ei •i destina•iei
construc•iei.
În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se în•eleg c•ile de acces pentru
pietoni cum ar fi str•zi pietonale, pie•e pietonale, precum •i orice cale de acces public
pe terenuri proprietate public• sau privat• sau, dup• caz, pe terenuri proprietate
privat• grevate de servitute de trecere public• potrivit legii sau obiceiului.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s• permit• circula•ia persoanelor cu
handicap •i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
III.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar•
Racordarea la re•elele publice de echipare edilitar• existent•.
Art. 38 Autorizarea execut•rii construc•iilor este admis•, în principiu, numai dac•

exist• posibilitatea racord•rii acestora, considera•i noi consumatori, la re•elele
existente de ap•, la instala•iile de canalizare •i de energie electric•
Pân• la realizarea instala•iilor comunale de alimentare cu ap• •i canalizare consiliul

local poate deroga, pentru locuin•e, de la principiul expus la alin. 1 prin obligarea
beneficiarului de a realiza, în condi•iile art. 39 solu•ii de echipare edilitar• în sistem
individual cu respectarea normelor de protec•ie sanitar• •i de protec•ie a mediului •i
cu asumarea obliga•iei acestuia de a racorda construc•ia, potrivit regulilor impuse de
consiliul local, la re•elele publice de ap• •i canalizare atunci când acestea se vor
realiza.
Pentru celelalte tipuri de construc•ii se poate deroga de la prevederile alin. 1 numai

cu avizul organelor administra•iei publice •i numai dac• beneficiarul se oblig• s•
m•reasc• capacitatea re•elelor publice •i dot•rilor edilitare existente sau s•
construiasc• noi re•ele.
Art. 39 Solu•iile de echipare individual• a construc•iilor cu alimentare cu ap• •i

canalizare sunt pu• forat pentru alimentarea cu ap• •i fos• septic• etan•• pentru
canalizare. Solu•iile pot fi aplicate pentru una sau mai multe cl•diri sau propriet••i, în
cooperare •i doar în condi•ii de imposibilitate temporar• de racordare la cele
centralizate.
Amplasarea fosei septice vidanjabile se va face la distan•• de min. 10 m. fa•• de

pu•ul forat sau fa•• de locuin•• cu avizul prealabil al Inspec•iei Sanitare.
Amplasarea •i execu•ia pu•ului forat se va autoriza dup• ob•inerea avizului autorit••ii

de gospod•rire a apelor.
Art. 40 Racordarea construc•iilor la re•elele electrice •i telefonice se va face

numai cu avizul societ••ii distribuitoare de energie electric• respectiv a distribuitorului
de servicii telefonice.
Realizarea de re•elele edilitare.
Art. 41 Acolo unde este cazul, extinderile de re•ele sau m•ririle de capacitate a
re•elelor edilitare publice se realizeaz• de c•tre investitor sau beneficiar par•ial sau în
întregime, dup• caz, în condi•iile contractului încheiat cu consiliul local.
Lucr•rile de racordare •i de bran•are a cl•dirilor noi sau existente la re•elele edilitare

se suport• în întregime de beneficiarul interesat.
Proprietarea public• asupra re•elelor edilitare.
Art. 42 Re•elele de ap•, de canalizare, de drumuri publice •i alte utilit••i aflate în

serviciul public sunt proprietate public•, dac• legea nu dispune altfel.
Re•elele de alimentare cu gaze, cu energie electric• •i de telecomunica•ii pot fi

proprietate public• a statului sau privat•, a regiilor sau distribuitorilor, dac• legea nu
dispune altfel.
Lucr•rile prev•zute la alin 1, indiferent de modul de finan•are, intr• în proprietate

public•.
III.4. Reguli cu privire la forma •i dimensiunile terenurilor •i ale construc•iilor.
Parcelarea
Art. 43 Terenurile în proprietate privat• indiferent de de•in•tor în cazul în care

îndeplinesc condi•iile de suprafa•• •i acces pot fi parcelate de regul• pe baza unui
Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu care va stabili •i regulamentul urban
corespunz•tor.
Parcelarea este opera•iunea de divizare a unei suprafe•e de teren în minimum 4 loturi

al•turate în vederea realiz•rii de noi construc•ii. Pentru un num•r mai mare de 12
loturi se poate autoriza realizarea parcel•rii •i executatea construc•iilor cu condi•ia
adopt•rii de solu•ii de echipare edilitar• colectiv• care s• respecte normele legale de
igien• •i de protec•ia mediului.
Autorizarea execut•rii parcel•rilor, în baza prezentului regulament este permis•

numai dac• pentru fiecare lot în parte se respect• cumulativ urm•toarele condi•ii:
a.) front la strad• de minimum 8 m. pentru construc•ii de tip în•iruit, •i de 12 m.
pentru cl•diri de tip izolat sau cuplat.
b.) Suprafa•a minim• a parcelei de 250 m2 pentru cl•diri în•iruite •i de minimum
500 m2 pentru cl•diri amplasate izolat sau cuplat
c.) Adâncimea parcelei mai mare sau cel pu•in egal• cu l••imea parcelei
Sunt considerate loturi construibile numai parcelele care se încadreaz• în prevederile
alin. 3.
Art. 44 Fiecare parcel• nou constituit• va beneficia de acces propriu la un drum

public. Pot fi creeate drumuri noi, racordate la re•eaua de circula•ie existent•
neadmi•ându-se drumuri cu l••imea (zona), definit• cf. art: 25, mai mic• de 12 m.
Art. 45 În intravilanul localit••ilor se admit dezmembr•ri ale loturilor existente în

scopul împ•r•irii lor între mai mul•i proprietari.
Loturile rezultate în urma dezmembr•rii vor respecta condi•iile de la art. 43
În mod excep•ional se admit loturi f•r• acces la strad• •i numai în condi•iile

constituirii servitu•ii de trecere cf. art. 36 odat• cu efectuarea dezmembr•rii.
În•l•imea construc•iilor.
Art. 46 Autorizarea execut•rii construc•iilor se face cu respectarea în•l•imii medii

a cl•dirilor învecinate •i a caracterului zonei f•r• ca diferen•a de în•l•ime s•
dep••easc• cu mai mult de dou• niveluri cl•dirile imediat învecinate.
În sensul prezentului regulament cl•diri imediat învecinate sunt cele amplasate

al•turat de aceia•i parte a str•zii.
Pentru a p•stra caracterul impus de tradi•ie localit••ilor componente comunei se

recomand• consiliului local aplicarea cu discern•mânt a prevederilor alin 1 •i 2 ale
prezentului articol •i numai în corelare cu preciz•rile din anexe privind Unit••ile
teritoriale de referin••.
Regimul de în•l•ime peste P+2+M poate fi aprobat numai în condi•iile existen•ei unui
Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu aprobat potrivit legii.
Aspectul exterior al construc•iilor.
Art. 47 Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai dac• aspectul lor
exterior nu contravine func•iunii acestora •i nu depreciaz• aspectul general al zonei.
Autorizarea execut•rii construc•iilor care, prin conformare, volumetrie •i aspect

exterior, intr• în contradic•ie cu aspectul general al zonei •i depreciaz• valorile
general acceptate ale urbanismului •i arhitecturii este interzis•.
III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa•ii verzi •i împrejmuiri.
Parcaje.
Art. 48 Autorizarea execut•rii construc•iilor care, prin destina•ie, necesit• spa•ii de

parcare se emite numai dac• exist• posibilitatea realiz•rii acestora în afara
domeniului public.
În cazuri particulare •i în interesul comunit••ii, prin excep•ie de la prevederile alin. 1

utilizarea domeniului public pentru spa•ii de parcare poate fi stabilit•, prin autoriza•ia
de construire, de c•tre consilul local •i primar.
Suprafe•ele •i num•rul parcajelor se determin• în func•ie de destina•ia •i de

capacitatea construc•iei •i nu se vor situa sub urm•toarele valori:
a.) pentru locuin•e individuale 1 parcaj sau garaj pentru fiecare locuin••; pentru
locuin•e semicolective cu acces propriu •i lot folosit în comun câte un loc
parcare la 1-3 apartamente; pentru locuin•e colective cu acces •i lot comun
câte un loc de parcare la 2-10 apartamente.
Prin locuri de parcare sau garare la locuin•e se în•eleg •i amplas•rile
acestora în adâncimea parcelei
b.) Pentru construc•ii comerciale, pentru clien•i, un loc de parcare la 200 m2
suprafa•• construit• desf••urat• a construc•iei; pentru unit••i pân• la 400
m2 arie desf••urat•; câte un loc la 100 m2 suprafa•• desf••urat• a
construc•iei pentru unit••i având între 400 •i 600 m2 arie desf••urat•.
Pentru alte tipuri de construc•ii num•rul locurilor de parcaje obligatoriu a fi realizate
de investitori, în afara domeniului public, va fi stabilit• potrivit normelor •i necesit••ilor
tehnologice ale construc•iei •i va fi definit• în condi•iile tehnice cuprinse în Certificatul
de Urbanism la emiterea acestuia.
Spa•ii verzi.
Art. 49 Autoriza•ia de construire se va emite numai în condi•iile men•inerii sau

creierii de spa•ii verzi •i plantate în func•ie de destina•ia •i capacitatea construc•iei
dar nu mai pu•in de:
a.) pentru construc•ii comerciale, spa•ii verzi •i planta•ii decorative în
exteriorul cl•dirii în suprafa•• de 2-5% din suprafa•a terenului.
b.) pentru construc•ii industriale, sub form• de spa•ii verzi, aliniamente, zone
verzi de protec•ie spre vecin•t••i, 20% din suprafa•a terenului.
c.) pentru construc•ii de locuin•e nu mai pu•in de 2 mp/locuitor.
T•ierea arborilor de orice fel de pe teritoriul neforestier al comunei va putea fi f•cut•
numai cu înlocuirea acestora pe amplasamente apropiate.
Împrejmuiri.
Art. 50 Execu•ia împrejmuirilor necesare delimit•rii sau asigur•rii siguran•ei

func•ion•rii construc•iilor vor putea fi autorizate potrivit urm•toarelor categorii de
importan••:
a.) Împrejmuiri opace, necesare pentru protec•ia împotriva intruziunilor,
separarea unor servicii func•ionale, asigurarea protec•iei vizuale.
b.) Împrejmuiri opace, transparante, decorative sau gard viu, necesare
delimit•rii parcelelor aferente cl•dirilor •i/sau integr•rii cl•dirilor în
caracterul strazilor.
Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelora•i exigen•e ca
•i în cazul aspectului exterior al construc•iei, definite la art. 47
IV. DISPOZI•II FINALE.
Art. 51 În sensul prezentului regulament, prin “destina•ia unui teren sau a unei
construc•ii” se în•elege modul de utilizare al acestora, conform func•iunii prev•zute în
reglement•rile cuprinse în Planul Urbanistic General, aprobat potrivit legii.
Art. 52 Organele administra•iei publice competente la care se face referire în

prezentul regulament, pentru a da avize în procedura de eliberare a autoriza•iilor de
construire, se determin• periodic, în func•ie de organizarea concret• a administra•iei
publice, prin ordin comun al ministrului lucr•rilor publice •i amenaj•rii teritoriului •i al
•efului Departamentului pentru Administra•ia Public• Local•.
Art. 53 Litigiile dintre solicitan•ii de autoriza•ii •i autorit••ile administra•iei publice

sunt de competen•a instan•elor judec•tore•ti, în condi•iile Legii contenciosului
administrativ.
Art. 54 Capitolul VI. din prezentul regulament cuprinde preciz•ri de natur•

tehnico-urbanistic• specifice zonelor func•ionale componente ale teritoriului intravilan
al fiec•rei localit••i de pe cuprinsul comunei precum iar anexele cuprind repertoriul
principalelor acte normative care reglementez• activit••ile de construc•ie •i
gospod•rire a terenurilor.
Prin “unitate teritorial• de referin••” (U:T:R:) se în•eleg suprafe•e de teren, omogene
din punct de vedere func•ional •i al morfologiei urbane, pentru care se pot stabili
acelea•i condi•ii de construibilitate.
Art. 55. Prezentul Regulament Local de Urbanism va fi considerat ca un document

perfectibil, îmbun•t••iri ulterioare •i complet•ri a c•ror necesitate rezult• din
experien•a acumulat• în aplicarea acestuia fiind oricând posibile.
Modific•ri •i complet•ri ale Regulamentuilui, dup• aprobarea acestuia potrivit

prevederilor legii vor urma acela•i curs de aprobare devenind operabile numai dup•
aceasta.
V. ZONIFICAREA TERITORIULUI.
V.1. Zone •i subzone func•ionale
1.1.1 Zonele func•ionale ale comnei Bucov•• s-au stabilit conform R.L.U., fiind puse
în eviden•• în plan•ele de Reglement•ri urbanistice-Zonificare din PUG •i în
plan•ele desenate la cap.IX ce cuprind unit••ile teritoriale de referin••.
1.1.2 În vederea asigur•rii compatibilit••ii func•iunilor, autorizarea execut•rii
construc•iilor se face pe baza analizei raportului între construc•ia propus• •i
structura func•ional• a zonei, în cadrul documenta•ilor de urbanism. Pentru
integrarea în zon• a construc•iilor noi se va •ine seama de Normele de igien•
aprobate cu Ordinul Ministerului S•n•t••ii cu nr. 535 din 1997, art. 3-5, 7-11 •i
13-15. Având în vedere art.11, distan•ele minine de protec•ie sanitar• între o
serie de unit••i care produc disconfort •i unele riscuri sanitare •i unele activit••i
de pe teritoriul comunei Bucov•• sunt:
- cimitire 50 m
- baze de utilaje a întreprinderilor de transport 50 m
Aceste distan•e pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de
institute specializate.
1.1.3 Subzonele func•ionale sunt sundiviziuni ale zonelor func•ionale cu func•iuni
specializate. Ele sunt marcate în cadrul unit••ilor teritoriale de referin•• în
cadrul cap.IX.
1.1.4 Comuna Bucov•• are urm•toarele zone •i subzone func•ionale, fiecare zon•
fiind reprezentat• printr-o culoare atât în plan•a de Reglement•ri cât •i în
plan•ele UTR-urilor de la capitolul IX.
L – Zona pentru locuin•e
Subzone LM – Locuin•e cu regim mic de în•l•ime max P+1E+M
IS – Zona Institu•ii Publice •i Servicii de interes general
ID – Zona pentru unit••i industriale, industrie mic• •i depozitare
C – Zona pentru c•i de comunca•ie
SP – Zona pentru spa•ii verzi, parcuri,

complexe sportive, recreere,turism
Subzone SPp – Parcuri, zone verzi cu arbori

SPpr – Zone verzi de protec•ie
SPs – Terenuri •i amenaj•ri sportive
SPm – mixt•:parcuri, sport, agrement.
GC – Zona pentru gospod•rie comunal•
TE – Zona pentru echipare edilitar•
Limita intravilanului propus
Limita UTR-urilor
Limita subzonelor
i.t. – Interdic•ie temporar• de construire pân• la aprobare P.U.Z., P.U.D
i.d.c.n. – Interdic•ie definitiv• pentru construc•ii noi
Subzone func•ionale: e – existente

p – propuse
V.2. Prevederi ale regulamentului la nivel de zone •i subzone func•ionale.
1.1. Con•inutul Regulamentului
1.1.1. Pentru fiecare zon• func•ional• prevederile Regulamentului cuprind

reglement•ri specifice, pe articole, grupate în trei capitole, care se detaliaz•
pentru fiecare localitate în parte:
cap. 1 – generalit••i
cap. 2 – utilizare func•ional•
cap. 3 – condi•ii de amplasare •i conformare a construc•iilor
1.1.2. În cap. 1 – Generalit••i se detaliaz•:
art. 1 – tipurile de subzone func•ionale

art. 2 – func•iunea dominant• a zonei
art. 3 – func•iunile complementare admise ale zonei
1.1.3. În cap. 2 – Utilizarea func•ional• a terenurilor din cadrul zonei •i subzonei, se

pun în eviden••:
art. 4 – utiliz•ri permise

art. 5 – utiliz•ri permise cu condi•ii
art. 6 – interdic•ii temporare
art. 7 – interdic•ii definitive (permanente)
1.1.4. În cap. 3 – Condi•ii de amplasare •i conformare a construc•iilor:
3.1. Regulile de amplasare •i retrageri minime obligatorii, în completarea

art. 17...24 din R.G.U. cu referire la:
art. 8 – orientarea fa•• de punctele cardinale

art. 9 – amplasarea fa•• de drumurile publice
art. 10 – amplasarea fa•• de c•i navigabile existente
art. 11 – amplasarea fa•• de aeroporturi
art. 12 – amplasarea fa•• de aliniament
art. 13 – amplasarea în interiorul parcelei.
3.2. Regulile cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, în completarea

art. 25,26 din R.G.U. cu referire la:
art. 14 – accese carosablie

art. 15 – accese pietonale
3.3. Regulile cu privire la echiparea tehnico-edilitar•, în completarea art.

27,28,29 din R.G.U. cu referire la:
art. 16 – racordarea la re•elele tehnico-edilitare

art. 17 – realizarea de re•ele tehnico-edilitare
art. 18 – proprietatea public• asupra re•elelor edilitare
3.4. Regulile cu privire la forma •i dimensiunile terenului •i ale construc•iilor,
în completarea art. 30,31, 32 •i 15 din R.G.U. cu referire la:
art. 19 – parcelare
art. 20 – în•l•imea construc•iior
art. 21 – aspectul exterior
art. 22 – procentul de ocupare al terenului
3.5. Regulile cu privire la amplasarea de parcaje, spa•ii verzi •i împrejmuiri,

în completarea art. 33,34 •i 35 din R.G.U. cu referire la:
art. 23 – parcaje
art. 24 – spa•ii verzi
art. 25 – împrejmuiri
Exemplificarea simbolurilor zonelor •i subzonelor func•ionale
LM3e – Zona pentru locuin•e

Unde: L – indic• locuin•e
M – indic• în•l•imea mic• a construc•iilor
3 – indic• num•rul UTR-ului din care face parte zona
e – existent•
IS7p – Zona pentru institu•ii publice •i servicii de interes general

Unde: IS – indic• institu•ii publice •i servicii
7 – indic• num•rul UTR-ului din care face parte zona
p – propunere
VI. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNC•IONALE DIN INTRAVILAN
A. LOCALITATEA BUCOV••
Localitatea Bucov•• este organizat• în urm•toatele U.T.R.-uri:
U.T.R. 1 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare existente

U.T.R. 2 – Zona de servicii, activit••i economice •i planta•ii, existente •i propuse
U.T.R. 3 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare de la vest, propuse
U.T.R. 4 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare de la nord, propuse
U.T.R. 5 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare de la nord pe DJ,
existente •i propuse
U.T.R. 6 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare de la sud, propuse
U.T.R. 7 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare de la est, propuse
U.T.R. 8 – Zona de agroturism •i agrement Zetas
U.T.R. 9 – Zona de sport •i agrement la Sud de canalul Bega.
VI.A.1. L – ZONA PENTRU LOCUIN•E
Cap. 1 – Generalit••i
Zona pentru locuin•e a localit••ii Bucov•• cuprinde locuin•e atât unifamiliale cât •i
colective, cu regim de în•l•ime de max P+2 niveluri, amplasate în subzone dup•
cum urmeaz•:
ART. 1 Tipirile de subzone func•ionale ce se întâlnesc în cadrul zonei pentru

locuin•e sunt:
Lp – subzona de locuin•e în general (unifamiliale •i colective) cu regim
de în•l•ime P+2E , propuse
LMe – subzona cu locuin•e unifamiliale P, P+1, existente
LMp – subzona cu locuin•e unifamiliale (individuale, cuplate sau
în•iruite) cu regim mic de în•l•ime ( P, P+1E, max. P+1E+M), propuse
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei este locuirea , zona fiind compus• din:
– locuin•e de tip urban P, P+1, existente, în cadrul subzonei LMe
– locuin•e de tip urban în general (unifamiliale •i colective) cu regim de
în•l•ime P+2E , propuse în cadrul subzonei Lp
– subzona cu locuin•e de tip urban (individuale, cuplate sau în•iruite) cu
regim mic de în•l•ime ( P, P+1E max. P+1E+M), propuse în cadrul
subzonei LMp
ART. 3 Func•iunile complementare admise ale zonei sunt:

– Institu•ii publice •i servicii
– Spa•ii verzi amenajate
– Accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje
– Re•ele termice edilitare •i construc•ii aferente
Cap. 2 – Utilizare func•ional•
ART. 4 Utiliz•ri permise:

– cl•diri de locuit în sistem individual în toate subzonele din cadrul
zonei de locuin•e
– cl•diri de locuit în sistem colectiv în Lp
– locuin•e de vacan•• cu max. P+1E în LMp
– se permite mansardarea cl•dirilor existente
– conversia locuin•elor în alte func•iuni ce nu deranjeaz• zona de locuit
– se permite afectarea unor spa•ii de la parterul locuin•elor sau
amenajarea unor spa•ii independente pentru comer• •i servicii necesare
pentru satisfacerea cerin•elor zilnice ale locuitorilor
– unit••i comer• cu am•nuntul (magazine), baruri, restaurante, •i
întreprinderi me•te•ug•re•ti ce deservesc aprovizionarea zonei
– cladiri cu destina•ie social•, cultural•, edificii de cult, precum •i cl•diri
administrative pentru între•inerea zonei de locuit
ART. 5 Utiliz•ri permise cu condi•ii:

– localurile care comercializeaz• b•uturi alcoolice sunt admise cu
condi•ia de a fi amplasate la o distan•• mai mare de 100 m de serviciile
, echpamentelor publice •i de biserici
– pensiuni cu acceptul vecinilor dreapta, stâng•, spate
– alte întreprinderi mici, societ••i comerciale prestatoare de servicii cu
caracter nepoluant •i servicii profesionale cu urm•toarele condi•ii:
- s• nu genereze transport greu;
- s• aibe posibilitatea de a asigura în parcela proprie sta•ionarea
autovehiculelor aferente func•iunii (conform normelor);
- s• fie activit••i nepoluante, f•r• riscuri tehnologice, f•r•
incomod•ri datorate utiliz•rii incintei pentru depozitare de•euri,
etc;
- se admite construirea de anexe gospod•re•ti pentru cre•terea
animalelor cu condi•ia de a fi amplasate la minimum 20 m, fa••
de aliniamentul stradal •i în condi•iile respect•rii Ordinului
535/1991 al Ministerului S•n•t••ii;
– cl•diri administrative, sedii societ••i comerciale, cu condi•ia s• nu
deranjeze func•iunea dominant•
– dot•ri sportive •i de agrement în m•sura în care nu stânjenesc
locuirea
– sta•ii comercializare produse petroliere, cu condi•ia s• fie amplasate
la o arter• important• de circula•ie.
– pentru autorizarea construc•iilor din zonele în care se instituie
conform PUG un anumit regim de protec•ie se va ob•ine avizul sau
acordul organismului competent conform legisla•iei în vigoare (trasee
LEA, conducte gaz, trasee de circula•ie rutier• major•, zone de
protec•ie sanitar•, zonele de protec•ie ale monmentelor istorice) .
ART. 6 Interdic•ii temporare

– orice interven•ie în zonele Lp •i LMp propuse pentru locuire se poate
realiza numai pe baza unor documenta•ii PUZ sau PUD aprobate ,
pân• la aprobare aceste zone se afl• în interdic•ie temporara de
construire (vezi plan•a Reglement•ri urbanistice – Zonificare
Localitatea Bucov••)
Autoriza•iile de construire pentru obiectivele cuprinse în aceste zone se
vor emite dup• elaborarea •i aprobarea documenta•iilor PUZ pentru
zonele respective.
ART. 7 Interdic•ii definitive

Se instituie interdic•ie definitiv• de construire în culoarul de protec•ie al
re•elei de foraje •i aduc•iune ap• a Timi•oarei, delimitate conform
studiului de impact •i precizate în anexe.
Cap. 3 – CONDI•II DE AMPLASARE •I CONFORMARE A CONSTRUC•IILOR
Condi•iile de amplasare a construc•iilor din cazul zonelor de locuit vor respecta

prevederile R.G.U. , •inând cont de subzonele pentru care s-au instituit interdic•ii
temporare de construire conform cap. V, art. 4,5,6.
ART. 8 Orientarea fa•• de punctele cardinale
Conform art. 17 din RGU, se recomand• evitarea orient•rii spre nord a dormitoarelor.
Conform OMS 536/1997, art.2, amplasarea cl•dirilor destinate locuin•elor trebuie s•
asigure însorirea acestora pe o durat• de min.1 ½ ore zilnic, la solsti•iul de iarn•, a
tuturor înc•perilor de locuit. Distan•a dintre cl•diri trebuie s• fie mai mare sau cel
pu•in egal• cu în•l•imea cl•dirii celei mai înalte, pentru a nu se unbri reciproc.
ART. 9 Amplasarea fa•• de drumurile publice
Autorizarea execut•rii construc•iilor cu func•iuni de locuit (locuin•e •i func•iuni

complementare) este permis• cu respectarea zonelor de protec•ie a drumurilor (DJ,
DC) delimitate conform legii.
Amplasarea echipamentelor publice se va face conform art. 18 din RGU care spune
c• în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administra•iei publice conducte de alimentare cu ap• •i de canalizare,
sisteme de transport gaze, •i•ei sau alte produse petroliere, re•ele termice, electrice,
de telecomunica•ii •i infrastructuri ori alte instala•ii sau construc•ii de acest gen, în
sensul prezentului regulament, prin zona drumului public în•elegându-se ampriza,
fâ•iile de siguran•• •i fâ•iile de protec•ie. De asemenea se va respecta cap. II.6 din
prezentul RLU.
Fa•• de artera de leg•tur• cu culoarului paneuropean IV (autostrada în faz• de

proiect), se instituie o retragere obligatorie de 15 m, de la marginea limitei cadastrale
a acestuia , de-o parte •i de alta a acestuia, cu rol de protec•ie fonic•.
ART. 10 Amplasarea fa•• de c•i navigabile existente •i cursuri de ap• cu

poten•ial navigabil.
Nu este cazul.
ART. 11 Amplasarea fa•• de aeroporturi.

complementare) este permis• cu respectarea culoarelor de siguran•• delimitate
conform legii.
Amplasarea construc•iilor pentru locuin•e va respecta prevederile „Reglement•rii
aeronautice civile române privind condi•iile de avizare a documenta•iilor tehnice
pentru obiectivele aflate în zone cu servitu•i aeronautice civile – RACR-CADT”, edi•ia
02/2003, aprobat• prin Ordinul ministrului transporturilor, construc•iilor •i turismului
nr. 118/2003.
ART. 12 Amplasarea fa•• de aliniament.
Se vor respecta prevederile art. 23 din RGU care precizeaz•: cl•dirile vor fi
amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa•• de acesta, dup• cum urmeaz• în
cazul zonelor construite compact, construc•iile vor fi amplasate obligatoriu la
aliniamentul cl•dirilor existente; retragerea construc•iilor fa•• de aliniament este
permis• numai dac• se respect• coeren•a •i caracterul fronturilor stradale.
În ambele situa•ii, autoriza•ia de construire se emite numai dac• în•l•imea cl•dirii nu
dep••e•te distan•a m•surat•, pe orizontal•, din orice punct al cl•dirii fa•• de cel mai
apropiat punct al aliniamentului opus. Fac excep•ie de la prevederile de mai sus
construc•iile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
În sensul prezentului regulament, prin aliniament se în•elege limita dintre domeniul
privat •i domeniul public.
De asemenea se vor respecta prevederile cap. II.6. din prezentul regulament.
In general tipul de aliniere propus prin PUZ-urile ulterioare va fi de tip impus •i nu

posibil pentru înt•rirea caracterului fiec•rei zone, iar modul de impunere va fi
obligatoriu specificat în regulamentul fiec•rui PUZ ulterior.
ART. 13 Amplasarea în interiorul parcelei.
Conform art. 24 din RGU •i cap. 6 al RLU – privind respectarea distan•elor minime
obligatorii fa•• de limitele laterale •i posterioar• ale parcelei, conform Codului Civil,
cât •i distan•ele minime necesare interven•iilor în caz de incendiu, stabilite pe baza
avizului teritorial de pompieri:
- este obligatoriu a se p•stra servitutea de vedere (distan•a de min.
1,90m între fa•adele cu ferestre sau balcoane ale cl•dirilor •i limita
propriet••ilor învecinate).
- în raport cu limitele laterale ale parcelei, locuin•ele pot fi amplasate:
o în•iruit (cuplate pe ambele laturi la calcane) cu construc•iile de
pe parcelele învecinate cu condi•ia de a avea obligatoriu
asigurat un acces auto în parcel• la parterul cl•dirii, cu un
minimum de 3m;
o în regim cuplat (alipite la calcane pe una din limitele laterale ale
parcelei);
o în regim izolat (cu retrageri fa•• de vecin•t••i).
Retragerile fa•• de limitele laterale ale terenului se bazeaz• în principal
pe prevederile Codului Civil •i pe cele cuprinse în Normele de protec•ie
împotriva incendiilor.
- se vor respecta normele de însorire •i iluminat natural.
- Se admite ca distan•a minim• între construc•iile de pe aceea•i parcel•
s• fie jum•tatea în•l•imii construc•iei celei mai înalte , dar nu mai mic•
de 3,0m.
- Pentru subzonele Lp •i LMp amplasarea cl•dirilor în interiorul parcelei
se va face conform regulamentelor prev•zute în cadrul PUZ-urilor ce
se vor întocmi, cu respectarea obligatorie a normelor de însorire •i
igien• sanitar• din OMS 536/1997 •i prevederile art. 24 din RGU.
În situa•ia în care în cadrul subzonelor Lp •i LMp construc•iile nou propuse dep••esc

2 niveluri se va respect• fa•• de limitele laterale distan•a minim• de ½ din H corni••
, cu excep•ia cl•dirilor cuplate sau în•iruite. Construc•iile se vor dezvolta în toate
cazurile posibile cu fa•adele principale •i posterioare înspre strad• respectiv curte
(gr•din•), evitându-se deschiderea de goluri (ferestre) la înc•perile principale
(dormitoare, birouri, camere de zi , etc) înspre limitele laterale ale parcelei.
Este interzis• în cadrul zonelor de locuin•e unifamiliale amplasarea unui calcan pe

limita de proprietate f•r• acordul autentificat al vecinului afectat.
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
ART. 14 Accese carosabile.
Conform art. 25 din RGU, autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai
dac• exist• posibilit••i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute,
conform destina•iei construc•iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie
s• permit• interven•ia mijloacelor de stingere a incendiilor.
În mod excep•ional se poate autoriza executarea construc•iilor f•r• îndeplinirea
condi•iilor prev•zute la alin. (1), cu avizul unit••ii teritoriale de pompieri.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului •i autoriza•iei speciale
de construire, eliberate de administratorul acestora.
Toate parcelele vor avea obliga•ia la un acces auto în parcel• având o l••ime minim•
de 3,0m.
Conform anexei 4 la RGU, stabilirea num•rului admis de accese din str•zile de

categoria I •i a II-a, ca •i localizarea acestora se vor face astfel încât s• nu afecteze
fluen•a circula•iei.
De asemenea pentru locuin•e unifamiliale cu acces •i lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea de•eurilor menajere •i pentru accesul mijloacelor
de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25
m vor avea o l••ime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m
vor fi prev•zute supral•rgiri de dep••ire •i suprafe•e pentru manevre de întoarcere;
- în cazul unei parcel•ri pe dou• rânduri, accesele la parcelele din spate se vor
realiza prin alei de deservire local• (fund•turi):
- cele cu o lungime de 30 m - o singur• band• de 3,5 m l••ime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar
cel pu•in pe o latur• •i supral•rgiri pentru manevre de întoarcere la cap•t.
Pentru locuin•e semicolective cu acces propriu •i lot folosit în comun se vor asigura:
- accese de serviciu pentru colectarea de•eurilor menajere •i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur• band• de 3,5 m l••ime;
- cele cu o lungime de 30 m pân• la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7
m), cu trotuar cel pu•in pe o latur•; supral•rgiri pentru manevre de întoarcere la
cap•t.
Locuin•ele colective cu acces •i lot folosit în comun vor fi prev•zute cu:

- accese la parcaje •i garaje.
Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri se vor asigura accese pentru

interven•ii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
În cazul construc•iilor ce formeaz• cur•i interioare, asigurarea accesului vehiculelor
de pompieri se va face prin ganguri cu o l••ime minim• de 3 m •i o în•l•ime de
3,5 m.
Accesele •i pasajele carosabile nu trebuie s• fie obstruc•ionate prin mobilier urban •i
trebuie s• fie p•strate libere în permanen••.
ART. 15 Accese pietonale.
Conform art. 26 din RGU autorizarea execut•rii construc•iilor •i a amenaj•rilor de

orice fel este permis• numai dac• se asigur• accese pietonale, potrivit importan•ei •i
destina•iei construc•iei.
În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se în•elege c•ile de acces pentru
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, str•zi pietonale, pie•e pietonale,
precum •i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public• sau, dup• caz,
pe terenuri proprietate privat• grevate de servitutea de trecere public•, potrivit legii
sau obiceiului.
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar•.
ART.16 Racordarea la re•elele publice de echipare edilitar• existent•.
dac• exist• posibilitatea racord•rii de noi consumatori la re•elele existente de ap•, la
instala•iile de canalizare •i de energie electric•.
De la dispozi•iile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor
administra•iei publice locale, pentru locuin•e individuale, în urm•toarele condi•ii:
a) realizarea de solu•ii de echipare în sistem individual care s• respecte normele
sanitare •i de protec•ie a mediului;
b) beneficiarul se oblig• s• racordeze construc•ia, potrivit regulilor impuse de
consiliul local, la re•eaua centralizat• public•, atunci când aceasta se va realiza.
Pentru celelalte categorii de construc•ii de locuin•e se poate deroga de la prevederile
alineatului de mai sus cu avizul organelor administra•iei publice competente, dac•
beneficiarul se oblig• s• prelungeasc• re•eaua existent•, atunci când aceasta are
capacitatea necesar•, sau se oblig• fie s• m•reasc• capacitatea re•elelor publice
existente, fie s• construiasc• noi re•ele.
Prevederile alineatelor de mai sus se aplic•, în mod corespunz•tor, autoriz•rii
execut•rii construc•iilor în localit••ile unde nu exist• re•ele publice de ap• •i de
canalizare.
Racordurile la toate re•elele tehnico-edilitare se va face subteran.
Sunt interzise racorduri pe fa•ade, împrejmuiri, etc, în vederea constituirii unui
aspect urban de calitate.
ART. 17 Realizarea de re•ele tehnico-edilitare
Conform art. 28 din RGU extinderile de re•ele sau m•ririle de capacitate a re•elelor
edilitare publice se realizeaz• de c•tre investitor sau beneficiar, par•ial sau în
întregime, dup• caz, în condi•iile contractelor încheiate cu consiliile locale.
Lucr•rile de racordare •i de bran•are la re•eaua edilitar• public• se suport• în
întregime de investitor sau de beneficiar.
ART. 18 Proprietatea public• asupra re•elelor tehnico-edilitare.
Conform art. 29 din RGU re•elele de ap•, de canalizare, de drumuri publice •i alte
utilit••i aflate în serviciul public sunt proprietate public• a comunei, ora•ului sau
jude•ului, dac• legea nu dispune altfel.
Re•elele de alimentare cu gaze, cu energie electric• •i de telecomunica•ii sunt
proprietate public• a statului, dac• legea nu dispune altfel.
Lucr•rile prev•zute la alin. (1) •i (2), indiferent de modul de finan•are, intr• în
proprietatea public•.
3.4. Reguli cu privire la forma •i dimensiunile terenului •i ale construc•iilor.
ART. 19 Parcelarea.
Conform art. 30 din RGU parcelarea este opera•iunea de divizare a unei suprafe•e
de teren în minimum 4 loturi al•turate, în vederea realiz•rii de noi construc•ii. Pentru
un num•r mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcel•rii •i executarea
construc•iilor cu condi•ia adopt•rii de solu•ii de echipare colectiv• care s• respecte
normele legale de igien• •i de protec•ie a mediului.
Autorizarea execut•rii parcel•rilor, în baza prezentului regulament, este permis•
a) front la strad• de minimum 8 m pentru cl•diri în•iruite •i de minimum 12 m pentru
cl•diri izolate sau cuplate;
b) suprafa•a minim• a parcelei de 250 m2 pentru cl•diri în•iruite •i, respectiv, de
minimum 500 m2 pentru cl•diri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel pu•in egal• cu l••imea parcelei.
Se vor identifica condi•iile de construibilitate ale terenurilor astfel încât : s• fie ferite
de riscul surp•rii •i alunec•rii; s• fie ferite de riscul inunda•iilor; s• fie ferite de
influen•a nocivit••ilor provenite de la obiectivele economice •i alte surse de poluare;
s• permit• dezvoltarea normal• a planta•iilor de protec•ie; s• permit• realizarea în
condi•ii igienice a aliment•rii cu ap• •i evacu•rii apelor uzate; s• permit•
valorificarea la maximum a cadrului natural.
In cadrul zonelor de locuin•e unifamiliale este interzis• dezmembrarea ulterioar• a

parcelei în loturi mai mici de 500 mp.
De asemenea este interzis• unificarea ulterioar• a mai multor loturi în cadrul zonelor
de locuin•e unifamiliale, în vederea amplas•rii de locuin•e colective.
ART. 20 În•l•imea construc•iilor.
Conform art. 31 din RGU autorizarea execut•rii construc•iilor se face cu respectarea

în•l•imii medii a cl•dirilor învecinate •i a caracterului zonei, f•r• ca diferen•a de
în•l•ime s• dep••easc• cu mai mult de dou• niveluri cl•dirile imediat învecinate. În
sensul prezentului regulament, cl•diri imediat învecinate sunt cele amplasate
al•turat, de aceea•i parte a str•zii.
La stabilirea în•l•imii construc•iilor se va avea în vedere :

- protejarea •i punerea în valoare a ineditului natural, a fondului
construit existent, cu respectarea regulilor de compozi•ie arhitectural-
urbanistic• a zonei.
- respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construc•iilor
(conform OMS 536/1997) pentru a nu aduce prejudicii cl•dirilor
învecinate sub aspectul însoririi acestora.
Regimul de în•l•ime maxim pentru locuin•e este D+P+2E.
Se recomand• realizarea ultimului nivel în mansard•.
ART. 21 Aspectul exterior al construc•iilor.
A. Dispozi•ii generale.
a) Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai dac• aspectul lor
exterior nu contravine func•iunii acestora •i nu depreciaz• aspectul general al
zonei. Autorizarea execut•rii construc•iilor care, prin conformare, volumetrie •i
aspect exterior, intr• în contradic•ie cu aspectul general al zonei •i depreciaz•
valorile general acceptate ale urbanismului •i arhitecturii, este interzis•.
b) Construc•iile trebuie s• se apropie prin volumetrie •i propor•ii de tipul dominant
al construc•iilor din zona respectiv•.
c) Extinderile cl•dirilor tradi•ionale se vor face în spiritul construc•iei ini•iale.
d) Fa•adele laterale •i posterioare ale cl•dirilor trebuie tratate la acela•i nivel
calitativ cu cele principale •i în armonie cu aceasta.
e) Lucr•rile tehnice (re•ele, conducte, cutii de bran•ament, etc) trebuie integrate
în volumul construc•iilor sau al împrejmuirilor. Instala•iile de alimentare cu
gaze naturale, energie electric• •i CATV,precum •i punctele de racord vor fi
concepute în a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al
construc•iilor sau al zonei limitrofe.
f) Instala•iile exterioare de climatizare nu se vor monta pe fa•ade. Ele pot fi
montate pe acoperi•uri numai pe versantul interior •i retrase obligatoriu cu 3m,
sau în podurile nemansardabile
B) Fa•adele
a) Este interzis• placarea fa•adelor care ini•ial au avut finisaje realizate din
tencuial•.
b) Toate documenta•iile de avizare pentru lucr•rile de refacere sau restaurare ale
fa•adelor cl•dirilor vechi vor fi înso•ite de fotografii color ale situa•iei existente.
c) Este interzis• executarea de locuin•e din materiale nedurabile.
d) Pentru orice deschidere de goluri este necesar avizul Inspectoratului de Stat
în Construc•ii – Timi•.
e) Este obligatorie precizarea în cadrul regulamentelor ulterioare de PUZ gamei
cromatice a fiec•rei zone aferente PUZ, în vederea creerii unei unei unit••i
cromatice. Acest aspect se refer• la toate elementele construite, •i va •ine
cont de fondul construit existent sau de prevederi similare din zonele
învecinate.
C) Acoperi•uri.
a) La stabilirea pantelor de acoperi• se va urm•ri ca acestea s• fie realizate în

armonie cu cele caracteristice zonei.
b) La acoperi•urile f•r• ruperi de pant• se accept• pant• de max. 40-45gd.
c) Învelitorile cl•dirilor vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei.
d) Învelitorile extinderilor construc•iilor sau ale garajelor vor fi realizate din acela•i
material ca •i construc•ia principal• utilizând aceea•i tipologie de acoperi•.
e) Este obligatorie precizarea în cadrul regulamentelor ulterioare de PUZ a tipului
de acoperi• permis percum •i detalierea cât mai exact• a indicilor tehnici ce îl
caracterizeaz• (panta acoperi•ului, pozi•ia coamei principale- în cazul
•arpantei- fa•• de axul drumurilor •i str•zilor, materialele din care se execut•,
etc )
ART. 22 Procentul de ocupare al terenului.
Conform anexei 2 din RGU, procentul de ocupare al terenului pentru zone

reziden•iale este pentru:
- zon• exclusiv reziden•ial• cu locuin•e P, P+1, P+2 - 35%
- zon• predominant reziden•ial• (locuin•e cu dot•ri aferente) - 40% .
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa•ii verzi •i împrejmuiri.
ART. 23 Parcajele.
Conform anexei 5 din RGU pentru construc•ii de locuin•e, în func•ie de indicele de

motorizare a localit••ii, vor fi prev•zute locuri de parcare dup• cum urmeaz•:
- câte un loc de parcare la 1-5 locuin•e unifamiliale cu lot propriu;
- câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuin•e semicolective cu acces
propriu •i lot folosit în comun;
- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuin•e colective cu acces •i lot în
comun.
Din totalul locurilor de parcare pentru locuin•ele individuale vor fi prev•zute garaje în
procent de 60-100%.
Se recomand• amplasarea garajelor sau pe aliniament sau cu o retragere de 6m

fa•• de aliniament, în vederea folosirii la maximum a poten•ialului terenurilor.
Amplasarea garajelor se poate face înglobat în cl•direa principal•.
ART. 24 Spa•ii verzi.
Conform art. 34 din RGU autoriza•ia de construire va con•ine obliga•ia men•inerii sau
cre•rii de spa•ii verzi •i plantate, în func•ie de destina•ia •i de capacitatea
construc•iei, iar conform anexei nr. 6 la RGU pentru construc•iile de locuin•e vor fi
prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în func•ie de tipul de locuire, dar nu mai pu•in de 2
m2/locuitor.
Coroborat cu acestea se va respecta norma de min 26 mp /locuitor spa•ii verzi, ce

trebuie atins• pân• în anul 2012.
Se vor men•ine spa•iile verzi de aliniament de-a lungul str•zilor unde acestea exist•.
Se recomand• realizarea de spa•ii verzi plantate de aliniament în zonele în care se
vor realiza PUZ-uri.
ART. 25 Împrejmuiri.
Conform art. 35 din RGU în condi•iile prezentului regulament, este permis•
autorizarea urm•toarelor categorii de împrejmuiri:
a) împrejmuiri opace, necesare pentru protec•ia împotriva intruziunilor, separarea
unor servicii func•ionale, asigurarea protec•iei vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimit•rii parcelelor
aferente cl•dirilor •i/sau integr•rii cl•dirilor în caracterul str•zilor sau al ansamblurilor
urbanistice.

•i în cazul aspectului exterior al construc•iei.
ART. 26 Dispozi•ii generale
În cadrul zonelor exclusiv reziden•iale cu locuin•e unifamiliale se interzice

construirea a mai mult de 2 apartamente în cadrul unei parcele.
VI.A.2. IS – ZONA PENTRU INSTITU•II PUBLICE, SERVICII.
Zona pentru institu•ii publice •i servicii a localit••ii Bucov•• cuprinde în general

func•iuni menite s• asigure via•a cotidian• a popula•iei comunei amplasate în
subzone dup• cum urmeaz•:

institu•ii publice •i servicii sunt:
ISe – subzona cu institu•ii •i servicii din zona central•, existente
ISp – subzona cu institu•ii •i servicii c•tre popula•ie, propuse, menite s•
sus•in• noile extinderi reziden•iale •i s• completeze pe cele existente.
Din subzona de institu•ii •i servicii existente, ISe fac parte:

- PRIM•RIA
- POLI•IA
- DISPENSARUL UMAN
- •COALA CL.I-VIII
- BISERICA ORTODOX•
- BISERICA BAPTIST•
- SPA•II COMERCIALE, ALIMENTA•IE PUBLIC•
Subzona institu•iilor •i serviciilor noi propuse-ISp- cuprinde:

- dot•ri propuse func•ie de popula•ia existent• •i viitoare în zonele de
locuit ce se vor extinde;
- complet•ri în zonele deficitare în situa•ia existent•;
- zone rezervate pentru dot•ri ce pot s• apar• independent de num•rul
popula•iei (sedii întreprinderi, birouri-firme, spa•ii comerciale, prest•ri
servicii, institu•ii asisten•• social•, financiar bancare,etc.)
Amplasamentul institu•iilor se va fixa prin documenta•iile de urbanism (PUZ-uri sau

PUD-uri).
Amplasamentele institu•iilor •i serviciilor propuse sunt:
UTR 1 – completarea serviciilor existente la nivel de localitate cu
gr•dini••, c•min cultural, oficiu po•tal, etc;
UTR 2 – zona rezervat• pentru dot•ri necesare func•ie de cre•terea
popula•iei. Completarea serviciilor existente.
UTR 3 – dot•ri •i servicii de centru de cartier din domeniul social
(înv•••mânt, s•n•tate, etc), cultural, •i comercial.
UTR 5 – dot•ri •i servicii existente •i propuse ce sus•in func•iunea de
agrement.
UTR 6 – dot•ri •i servicii de centru de cartier din domeniul social
(înv•••mânt, s•n•tate, etc), cultural, •i comercial.
UTR 7– dot•ri •i servicii indiferent de num•rul de locuitori.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei este institu•ii publice •i servicii , zona

fiind compus• din:
– terenuri •i construc•ii pentru toate institu•iile enumerate la art.1.
– locuin•e
– Accese pietonale, carosabile, parcaje
– Re•ele tehnico-edilitare •i construc•ii aferente
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona IS sunt construc•ii administrative, financiar-

bancare, comerciale, de cult, pentru cultur•, destinate înv•••mântului,
s•n•t••ii •i turismului, precum •i func•iunile lor complementare.

– amplasarea institu•iilor publice sau serviciilor în cadrul UTR-urilor se
face pe baza de PUZ sau PUD aprobat.
– se recomand• în m•sura posibilit••ilor cuplarea unit••ilor cu func•iuni
compatibile.
– se vor realiza planta•ii de protec•ie în zonele traversate de circula•ia
major• a localit••ii;

– se instituie interdic•ie temporar• de construire în zonele noi introduse
în intravilan sau în cele care prin PUG s-a propus o schimbare de
destina•ie.
– Interdic•ia se va ridica odat• cu aprobarea PUZ-ului sau PUD-ului
pentru zona studiat•.

- se interzice amplsarea construc•iilor •i amenaj•rilor care prin natura lor
, volumul •i aspectul lor, importan•a lor sunt incompatibile cu
securitatea ,salubritatea •i confortul zonei:
- construc•ii pentru activit••i de protec•ie
- construc•ii pentru cre•terea animalelor
- depozite de materiale •i m•rfuri pentru vânzare en-gros, depozite de
combustibili, casare autovehicule.
- Construc•ii •i instala•ii altele decât cele prev•zute la art. 1.
- se instituie interdic•ie definitiv• de construire în culoarul de protec•ie al
re•elei de foraje •i aduc•iune ap• a Timi•oarei.
Condi•iile de amplasare a construc•iilor din cazul zonelor de institu•ii •i servicii vor

respecta prevederile R.G.U. , •inând cont de subzonele pentru care s-au instituit
interdic•ii temporare de construire.
De asemenea se va •ine cont la amplasarea dot•rilor •i de destina•ia acestora
(conform anexei.1 la RGU) cât •i de suprafe•ele polarizate •i razele de servire
conform normelor in vigoare.
În cazul unit••ilor de alimenta•ie public•, a discotecilor se va ob•ine obligatoriu

acordul de mediu de la Agen•ia de Protec•ie a Mediului.
3.1. Reguli de amplasare •i retrageri minine obligatorii.
Conform art. 17 din RGU, se recomand• : pentru toate categoriile de construc•ii

administrative •i financiar-bancare, comerciale, orientarea astfel încât s• se asigure
însorirea spa•iilor pentru public •i a birourilor.
Se recomand• orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buc•t•riilor •i a

spa•iilor de preparare.
Construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.5.1-1.5.3 •i 1.5.8 vor avea
spa•iile de lectur• •i s•lile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest.
Acolo unde încadrarea în zon• nu permite o astfel de orientare a s•lilor de lectur• •i
a s•lilor de expunere, rezolv•rile de fa•ad• vor evita însorirea.
Pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.5.9-1.5.12 nu se impun
condi•ii de orientare fa•• de punctele cardinale.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt, orientarea s•lilor de clas• va fi

sud, sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, s•lile de ateliere •i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung• orientat• nord-sud.
Dormitoarele •i spa•iile de joac• din cre•e, cre•e speciale •i leag•ne de copii vor fi
orientate sud, sudest, sud-vest.
S•lile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
Pentru toate categoriile de construc•ii de turism se recomand• orientarea nord a

spa•iilor tehnice •i a anexelor.
Conform art.18 din RGU, în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform
al organelor de specialitate ale administra•iei publice: parcaje, garaje •i sta•ii de
alimentare cu carburan•i •i resurse de energie (inclusiv func•iunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.), precum •i conducte de alimentare cu
ap• •i de canalizare, sisteme de transport gaze, •i•ei sau alte produse petroliere,
re•ele termice, electrice, de telecomunica•ii •i infrastructuri ori alte instala•ii sau
construc•ii de acest gen. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public
se în•elege ampriza, fâ•iile de siguran•• •i fâ•iile de protec•ie.
De asemenea se va respecta cap. II.6 din prezentul RLU.
Se vor respecta toate distan•ele de protec•ie fa•• de drumurile clasificate de pe

teritoriul localit••ii Remetea Mare, conform legisla•iei în vigoare.
Fa•• de artera de leg•tur• cu culoarului paneuropean IV (autostrada în faz• de

proiect), se instituie o retragere obligatorie de 15 m, de la marginea limitei cadastrale
a acestuia , de-o parte •i de alta a acestuia, cu rol de protec•ie fonic•.
ART. 10 Amplasarea fa•• de c•i navigabile existente •i cursuri de ap• cu
poten•ial navigabil.
Nu este cazul.
ART. 11 Amplasarea fa•• de aeroporturi.
Amplasarea construc•iilor pentru institu•ii •i servicii va respecta prevederile

„Reglement•rii aeronautice civile române privind condi•iile de avizare a
documenta•iilor tehnice pentru obiectivele aflate în zone cu servitu•i aeronautice civile
– RACR-CADT”, edi•ia 02/2003, aprobat• prin Ordinul ministrului transporturilor,
construc•iilor •i turismului nr. 118/2003.
UTR 4 intr• în zona de siguran•• II fa•• de Aeroportul „ Traian Vuia”.

- Pentru subzonele ISp amplasarea cl•dirilor în interiorul parcelei se va
face conform regulamentelor prev•zute în cadrul PUZ-urilor ce se vor
întocmi, cu respectarea obligatorie a normelor de însorire •i igien•
sanitar• din OMS 536/1997 •i prevederile art. 24 din RGU.
de 3,0m.

Construc•iile administrative cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi

prev•zute cu:
- accese carosabile directe din str•zi de categoria I •i a II-a, dup• caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru
public, acces de serviciu, dup• cum urmeaz•:
- accesul carosabil oficial va fi prev•zut pân• la intrarea principal• a cl•dirii;
- accesele carosabile pentru personal •i cel pentru public vor fi prev•zute cu locurile
de parcare aferente;
- aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate f•r• a intersecta accesul oficial.
prev•zute cu accese carosabile, conform destina•iei •i capacit••ii acestora, avându-se
în vedere separarea de circula•ia public•.
Pentru toate categoriile de cl•diri financiar-bancare vor fi prev•zute accese

carosabile directe din str•zi de categoria I •i a II-a, dup• caz. Se vor asigura accese
carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului,
acces la tezaur, acces de serviciu.
Pentru construc•iile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru

consumatori, personal •i aprovizionare.
În func•ie de destina•ia •i capacitatea construc•iei vor fi prev•zute:
- alei carosabile •i parcaje în interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare •i accese ma•ini •i utilaje speciale separate de aleile carosabile
destinate consumatorilor.
Pentru construc•iile de cult se vor asigura alei carosabile, în leg•tur• cu re•eaua de

circula•ie major•.
Pentru toate categoriile de construc•ii de cultur• se vor asigura accese carosabile

separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal •i aprovizionare.
În func•ie de destina•ia construc•iei sau a amenaj•rii vor fi prev•zute:
- alei carosabile în interiorul amplasamentului •i parcajele aferente, în cazul în care
accesul se face din str•zi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se
realizeaz• direct din str•zi de categoria a III-a.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt se vor asigura accese

carosabile de leg•tur• cu re•eaua de circula•ie major• •i cu mijloacele de transport
în comun. Se vor asigura dou• accese carosabile separate pentru evacu•ri în caz
de urgen•• (cutremure, inunda•ii, incendii).
Pentru toate categoriile de construc•ii de s•n•tate se va asigura leg•tura cu re•eaua

de circula•ie major• prin dou• accese carosabile separate. Accesele carosabile ce
vor face leg•tura cu re•eaua de circula•ie major• de categoria I •i a II-a vor fi
realizate prin:
- str•zi de categoria a IV-a de deservire local•;
- str•zi de categoria a III-a, colectoare, care asigur• accesul vehiculelor •i al
persoanelor ac•ionând în domeniul s•n•t••ii, salubrit••ii •i P.S.I.
Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup• cum
urmeaz•:
- cu o band• de circula•ie de 3,5 m l••ime pentru cele cu o lungime maxim• de 10,00
m;
- cu dou• benzi de circula•ie de 7 m l••ime pentru cele cu o lungime mai mare de
10,00 m.
Accesul carosabil rezervat salv•rii sau interven•iilor de urgen•• nu va intersecta
aleile de acces carosabil pentru personal •i pacien•i.
Pentru construc•iile de turism vor fi prev•zute accese carosabile separate pentru

utilizatori, personal •i acces tehnic de între•inere.
Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25
m, vor avea o l••ime minim• de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi
prev•zute cu supral•rgiri de dep••ire •i suprafe•e pentru manevre de întoarcere.
Num•rul acceselor •i conformarea lor se vor face în func•ie de categoria •i
capacitatea obiectivului turistic.

3,5 m.

sau obiceiului.
De la alin.1 se poate deroga cu avizul organelor administra•iei publice competente,

dac• beneficiarul se oblig• s• prelungeasc• re•eaua existent•, atunci când aceasta
are capacitatea necesar•, sau se oblig• fie s• m•reasc• capacitatea re•elelor
publice existente, fie s• construiasc• noi re•ele.
canalizare.
Racord•rile la re•elele electrice , televiziune prin cablu vor fi realizate subteran.

În situa•ia în care o construc•ie nou• destinat• serviciilor sau institu•iilor publice se
amplaseaz• într-o zon• ce nu dispune de re•ea public• de distribu•ie a apei potabile,
de canalizare a apelor menajere se admite:
- alimentarea cu ap• din pu•uri, condi•ionat de asigurarea igienei
generale a sursei •i protec•iei sanitare în raport cu eventualele surse
de poluare.
- Evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform
normativelor în vigoare cu prevederea unui racord posibil la viitoarea
re•ea public• de canalizare.
- Parcelele pentru care nu se pot asigura condi•iile de mai sus sunt
neconstruibile.
ART. 19 Parcelarea.

Stabilirea în•l•imii construc•iilor se va face pe baza analizei situa•iilor distincte, în

corelare cu al•i parametri ce definesc condi•iile de construibilitate ale terenurilor.
- asigurarea func•ionalit••ii constuc•iilor în concordan•• cu destina•ia.
- Asigurarea compatibilit••ii func•ionale a construc•iilor cu func•iunea
dominant• din zonele în care se vor amplasa.
Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai dac• aspectul lor exterior nu
contravine func•iunii acestora •i nu depreciaz• aspectul general al zonei. Autorizarea
execut•rii construc•iilor care, prin conformare, volumetrie •i aspect exterior, intr• în
contradic•ie cu aspectul general al zonei •i depreciaz• valorile general acceptate ale
urbanismului •i arhitecturii, este interzis•.
Fa•adele laterale •i posterioare ale cl•dirilor trebuie tratate la acela•i nivel calitativ cu
cele principale •i în armonie cu aceasta.
Lucr•rile tehnice (re•ele, conducte, cutii de bran•ament, etc) trebuie integrate în

volumul construc•iilor sau al împrejmuirilor. Instala•iile de alimentare cu gaze
naturale, energie electric• •i CATV,precum •i punctele de racord vor fi concepute în
a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al construc•iilor sau al
zonei limitrofe.
Conform anexei 2 din RGU, cl•dirile destinate institu•iilor •i serviciilor vor respecta
procentul de ocupare al terenurilor din zona în care se afl• dup• cum urmeaz•:
- Zone centrale - 70%
- Zone comerciale - 75%
- Zone mixte - 60%
ART. 23 Parcajele.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93,

în func•ie de categoria localit••ii în care sunt amplasate construc•iile.
Conform anexei 5 din RGU pentru construc•ii administrative cuprinse în anexa nr. 1
la RGU la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prev•zute:
a) câte un loc de parcare pentru 10-40 salaria•i;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup• cum urmeaz•:
- un spor de 10% pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct.
1.1.1-1.1.7;
1.1.7-1.1.10;
- atunci când construc•iile cuprind s•li de conferin•e •i alte spa•ii destinate reuniunilor
se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
Pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.1.11-1.1.13 vor fi
prev•zute câte un loc de parcare pentru 10-30 salaria•i plus un spor de 20% pentru
invita•i.
Pentru toate categoriile de construc•ii financiarbancare vor fi prev•zute câte un loc

de parcare la 20 de salaria•i •i un spor de 50% pentru clien•i. În func•ie de destina•ia
cl•dirii •i de amplasament, parcajele pentru salaria•i pot fi organizate împreun• cu
cele ale clien•ilor, adiacent drumului public.
Pentru construc•iile comerciale vor fi prev•zute locuri de parcare pentru clien•i, dup•
cum urmeaz•:
- un loc de parcare la 200 m2 suprafa•• desf••urat• a construc•iei pentru unit••i de
pân• la 400 m2;
400-600 m2;
- un loc de parcare la 50 m2 suprafa•• desf••urat• a construc•iei pentru complexuri
comerciale de 600-2.000 m2;
comerciale de peste 2.000 m2.
Pentru restaurante va fi prev•zut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la mas•.
La acestea se vor ad•uga spa•iile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care
pot fi amplasate independent de parcajele clien•ilor.
Pentru construc•iile de cult num•rul spa•iilor de parcare va fi stabilit în func•ie de

obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.
Pentru construc•iile culturale vor fi prev•zute locuri de parcare pentru vizitatori sau
spectatori •i personal, dup• cum urmeaz•:
- pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 •i 1.5.2, câte
un loc de parcare la 50 m2 spa•iu de expunere;
- pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.3-1.5.12, un
loc la 10-20 de locuri în sal•.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt vor fi prev•zute 3-4 locuri de

parcare la 12 cadre didactice.
Pentru construc•ii de s•n•tate vor fi prev•zute locuri de parcare dup• cum urmeaz•:
- pentru cele cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.7.1-1.7.7, câte un loc de
parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;
parcare la 10 persoane angajate.
Parcajele pot fi amplasate diferen•iat pentru personal, pacien•i •i vizitatori, caz în
care cele pentru personal •i pacien•i vor fi amplasate adiacent drumului public.
Pentru toate categoriile de construc•ii de turism vor fi prev•zute locuri de parcare, în

func•ie de tipul de cl•dire •i de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri
de cazare. Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de
cazare.
Pentru construc•ii ce înglobeaz• spa•ii cu diferite destina•ii, pentru care exist• norme
diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prev•d un
num•r mai mare de locuri de parcare.
construc•iei.
Pentru construc•iile administrative •i financiar-bancare cuprinse în anexa nr. 1 la

RGU la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prev•zute spa•ii verzi cu rol decorativ, minimum 15%
din suprafa•a terenului.
Pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.1.11-1.1.13 •i 1.2 vor fi
prev•zute spa•ii verzi cu rol decorativ •i de protec•ie, minimum 10% din suprafa•a
total• a terenului.
Conformarea •i dimensionarea spa•iilor verzi, a planta•iilor •i a mobilierului urban vor
fi aprobate prin planuri urbanistice.
Pentru construc•iile comerciale vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, cu rol

decorativ •i de agrement, în exteriorul cl•dirii sau în cur•i interioare - 2-5% din
suprafa•a total• a terenului.
Pentru construc•iile de cult vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, cu rol decorativ •i
de protec•ie, dimensionate în func•ie de amplasarea în localitate •i de condi•iile
impuse prin regulamentul local de urbanism.
Pentru toate categoriile de construc•ii culturale vor fi prev•zute spa•ii verzi •i

plantate, spa•ii de joc •i de odihn•, în func•ie de capacitatea construc•iei - 10-20%
din suprafa•a total• a terenului.

prev•zute spa•ii verzi •i plantate în interiorul incintei, dup• cum urmeaz•:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protec•ie;
- parc organizat cu o suprafa•• de 10-15 m2/bolnav.
prev•zute spa•ii verzi •i plantate de 10-15 m2/copil.
Pentru construc•ii de turism vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în func•ie de

destina•ie •i de gradul de confort, dar nu mai pu•in de 25% din suprafa•a total• a
terenului.


urbanistice.

Se recomand• împrejmuiri vegetale.

V.A.3. ID – ZONA PENTRU UNIT••I INDUSTRIALE.

unit••i industriale sunt:
IDe – subzona unit••i industriale existente
Din subzona de unit••i industriale existente, Ie fac parte:

- UTR 2 – activit••i economice existente în sediul fostului CAP.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei: unit••i industriale existente.
ART. 3 Func•iunile complementare admise ale zonei sunt:â

– servicii
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona I sunt :

- construc•ii cu func•iune de regul• industrial•, administrativ•, de
depozitare, precum •i echipamente legate de func•ionarea zonei;
- construc•ii pentru gospod•ria comunal•;
- servicii publice;
- sta•ion•ri auto;
- sta•ii comercializare produse petroliere;
- spa•ii •i cl•diri pentru sport.
- spa•ii verzi, perdele de protec•ie.

– prin studiul de impact se va stabili dac• exist• pericole sau
inconveniente care s• le fac• incompatibile cu vecin•t••ile;
– se vor lua toate m•surile pentru evitarea polu•rii mediului •i a altor
pericole.
– cl•diri de locuit destinate personalului de supraveghere •i între•inere,
precum •i locuin•e de serviciu cu condi•ia s• nu dep••easc• 10 % din
suprafa•a destinat• func•iunii principale;
– construc•ii cu destina•ie social• (sanitar•) •i cultural• cu condi•ia s•
aib• acces la mijloacele de transport în comun, •i s• fie amplasate într-
o zon• f•r• surse de poluare.

Nu se instituie.

- unit••i ce prezint• riscuri tehnologice;
- construc•ii de locuin•e;
- depozite de de•euri industriale;
Conform art. 17 din RGU, se recomand• : orientarea nord a depozitelor, atelierelor

de lucru, buc•t•riilor •i a spa•iilor de preparare.
al organelor de specialitate ale administra•iei publice: construc•ii •i instala•ii aferente
drumurilor publice, de deservire, de între•inere •i de exploatare; parcaje, garaje •i
sta•ii de alimentare cu carburan•i •i resurse de energie (inclusiv func•iunile lor

Se interzice cuplarea cl•dirilor de produc•ie cu cl•diri de locuit chiar dac• acestea
prezint• calcane spre parcela unit••ii de produc•ie.
de 3,0m.


3,5 m.


sau obiceiului.

canalizare.
Procesele tehnologice specifice impun restul echip•rii edilitare.

ART. 17 Parcelarea.
În cazul construc•iilor pentru activit••i de produc•ie industrial• se recomand•, în toate

cazurile întocmirea unor documenta•ii de urbanism (PUD, PUZ), având în vedere
complexitatea func•ional• a acestor construc•ii.



zonei limitrofe.
Anexa 2 din RGU, face urm•toarele preciz•ri referitoare la cl•dirile destinate zonelor
industriale:
- pentru cele existente ,nu este prev•zut un procent maxim de ocupare a
terenului.
- pentru cele propuse :procentul maxim de ocupare a terenului se stabile•te
prin studiu de fezabilitate.
Pentru zonele de produc•ie , POT maxim admis este de 55%.
ART. 21 Parcajele.

Conform anexei 5 din RGU pentru construc•ii industriale vor fi prev•zute parcaje în
func•ie de specificul activit••ii, dup• cum urmeaz•:
- activit••i desf••urate pe o suprafa•• de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2;
- activit••i desf••urate pe o suprafa•• de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
- activit••i desf••urate pe o suprafa•• mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o
suprafa•• de 100 m2.
construc•iei.
Pentru construc•iile industriale vor fi prev•zute spa•ii verzi •i aliniamente cu rol de

protec•ie, în func•ie de categoria acestora, dar nu mai pu•in de 20% din suprafa•a

urbanistice.


VI.A.4. C – ZONA PENTRU C•I DE COMUNICA•IE.
ART. 1 Tipirile de subzone func•ionale referitoare la c•ile de comunica•ie

sunt:
CC – c•i de comunica•ie rutier•
CCe – subzona c•i de comunica•ie rutier• existente.
CCp – subzona c•i de comunica•ie rutier• propuse.
Pentru toate c•ile de comunica•ie se va consulta plan•a de Reglement•ri urbanistice

– Zonificare.
Drumurile publice sunt drumuri destinate transportului rutier public, de toate

categoriile , clasificate tehnic în str•zi de categoria I-a, a II-a, a III-a, a IV-a (în
intravilan) •i în autostr•zi, drumuri exprese, drumuri na•ionale, jude•ene, comunale
(în extravilan).
Ampriza drumului este fâ•ia de teren ocupat• de elementele constructive ale
drumului, în sec•iune transversal•, m•surat• în proiec•ie orizontal•.
Fâ•iile de siguran•• sunt zonele amplasate de o parte •i de alta a amprizei drumului
destinate amplas•rii semnaliz•rii rutiere, a planta•iilor sau altor activit••i •i amenaj•ri
legate de exploatarea drumului.
Zona drumului public este suprafa•a de teren constituit• din ampriz•, cele dou• fâ•ii
de siguran•• la care se adaug• zonele de protec•ie corespunz•toare fiec•rei categorii
de drumuri publice.
În intravilan, zona drumurilor publice alc•tuit• din: carosabil, trotuare •i suprafe•e de

terenuri necesare amplas•rii lucr•rilor anexe (rigole, spa•ii verzi, semnaliz•ri rutiere,
iluminat •i re•ele publice) se stabile•te prin documenta•iile de urbanism în
concordan•• cu caracteristicile traficului actual •i de perspectiv•.
În cadrul regulamentului se fac referiri la :
- traseul Drumului expres Timi•oara-Stamora Moravi•a.
- Drumul jude•ean DJ 609F Remetea Mare- Bazo•ul Nou
- Drumul Comunal DC 149 Bucov•• – Mo•ni•a Veche.
- Str•zile noi în intravilan în toate zonele extinse.
UTR-urile afectate sunt: UTR 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei: c•i de comunica•ie •i construc•ii

aferente.
Zona este compus• din terenuri pentru:
- C•i de comunica•ie rutier• •i construc•ii aferente existente sau propuse
în cadrul subzonelor CCe •i CCp.
- Str•zi noi propuse.

– servicii compatibile func•iei de baz• a zonei
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona CC sunt :

- Unit••i ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale;
- Garaje •i parcaje publice;
- Spa•ii de sta•ionare;
- Platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun;
- Trotuare •i alei pentru cicli•ti;
- Refugii •i treceri pentru pietoni.

– incintele unit••ilor de transporturi •i garaje publice vor respecta
m•surile •i normele admisibile de poluare •i de asigurare împotriva
riscurilor de incendiu •i explozie.

Au fost stabilite pentru situa•iile în care este necesar• întocmirea unei
documenta•ii de urbanism sau a unor studii de specialitate pentru:
- Realizarea traseului drumului expres Timi•oara Stamora Moravi•a;
- Realizarea inelului de desc•rcare spre autostrad• dinspre sudul
Timi•oarei;
- Realizarea tramei stradale noi în zonele de extindere
- Intersec•ii ale drumului de desc•rcare spre autostrad• dinspre sudul
Timi•oarei cu trama existent• •i propus•;
- Amplasamentele propuse pentru construc•iile aferente c•ilor de
circula•ie rutier•.
Interdic•ia temporar• se ridic• în momentul preciz•ri solu•iei tehnice definitive prin
studiile de specialitate.

S-au stabilit interdic•ii definitive de construire în zona de siguran•• a drumurilor.

teritoriul localit••ii Bucov••, conform legisla•iei în vigoare.
ART. 9 Amplasarea construc•iilor.
Se va face cu respectarea art. 23 •i 24 din RGU.

Distan•ele ce se vor respecta la diferite tipuri de parcaje •i cl•diri vor •ine seama de
„Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localit••i urbane”
indicativ P-132-93 •i vor fi urm•toarele :
- parcaje pe carosabil sau pe trotuar fa•• de frontul de comer• sau
întreprinderi productive sau de servicii: 5,0 m.
- parcaje , garaje pentru mai pu•in de 50 de autovehicole – front de
locuin•e, birouri – 15m.
- parcaje cu mai pu•in de 50 de autovehicole fa•• de gr•dini•e, •coli –
25m.
de 3,0m.




sau obiceiului.

canalizare.

ART. 15 Pentru construc•iile aferente c•ilor de comunica•ie se recomanda

întocmirea unor documenta•ii de urbanism având în vedere complexitatea
func•ional• a acestora .
Conform art. 31 din RGU stabilirea în•l•imii construc•iilor se va face pe baza analizei
situa•iilor distincte, în corelare cu al•i parametri ce definesc condi•iile de
construibilitate ale terenurilor.
Organizarea incintelor va tine cont de imaginea prezentat• spre drumurile publice.

zonei limitrofe.
ART. 18 Parcajele.

construc•iei.
urbanistice.

Parcajele publice vor fi plantate •i înconjurate de garduri vii de 1,20m în•l•ime.

VI.A.5. SP – ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE,
PERDELE DE PROTEC•IE
ART. 1 Tipirile de subzone func•ionale.

Zona SP în cadrul localit••ii Bucov•• prezint• urm•toarele subzone:
SPpe – parcuri , scuaruri, spa•ii verzi de aliniament, existente;
SPpp – parcuri , scuaruri, spa•ii verzi de aliniament, propuse;
SPprp – planta•ii de protec•ie, propuse,
SPse – terenuri •i amenaj•ri sportive, existente;
SPsp – terenuri •i amenaj•ri sportive, propuse;
SPmp – subzon• mixt• propus• : parcuri, sport, agrement.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei.

Parcuri, spa•ii verzi pentru agrement •i recreere, •tranduri, terenuri •i
construc•ii pentru activit••ile sportive, planta•ii de protec•ie.

Pentru zonele SPse, SPsp •i SPmp:
– construc•ii specifice func•iunii de agrement •i sport, indispensabile
exploat•rii zonei (birou administra•ie, vestiare, depozit unelte).
– Re•ele tehnico-edilitare
– sta•ionare autovehicole.
ART. 4 Utiliz•rile permise.

Subzonele SPsa •i SPsb :
- construc•ii specifice activit••ilor sportive (teren de sport, stadion, sal•
de gimnastic•);
- instala•ii tehnico-edilitare pentru necesit••ile dot•rilor de sport;
- planta•ii, amenaj•ri spa•ii verzi;
- parcaje.
Subzonele SPpa •i SPpb :

- amenaj•ri specifice parcurilor, gr•dinilor publice, scuarurilor (alei
pietonale, obiecte de mobilier urban, fântâni arteziene, oglinzi de ap•
amenajate, pergole, obiecte decorative)
- pentru spa•iile verzi de aliniament stradal: planta•ii, obiecte de mobilier
urban, (stâlpi de iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete,
b•nci)
Subzonele SPprb:
- planta•ii de protec•ie
Subzonele SPmb:
- construc•ii pe terenuri de sport, de agrement •i plantate.
Suporturile pentru reclame sunt permise în spa•iile verzi de aliniament
cu condi•ia de a nu obtura imagini de perspectiv• asupra unor obiecte
de arhitectur• sau ansambluri urbanistice valoroase sau a aduce
prejudicii peisajului urban.

destina•ie.

Se interzice construirea oric•ror obiective altele decât cele de mai sus
men•ionate la art. 4 al acestui regulament.
Se interzice construirea oric•rui tip de construc•ie în zona de protec•ie sanitar• a
sistemului de aduc•iune a apei pentru Timi•oara, în afara celor destinate între•inerii
sau sus•inerii func•ion•rii sistemului.
Art. 17 din RGU, recomand• pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive:
Vor fi luate m•suri de protec•ie împotriva însoririi excesive:

- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al
terenurilor pentru competi•ii;
- planta•ii de arbori •i arbu•ti cât mai uniforme ca densitate •i în•l•ime, pe toate
laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evit•rii fenomenelor de
discontinuitate luminoas•;
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pere•ii vitra•i orienta•i sud-vest
sau vest ai holurilor pentru public sau ai s•lii de sport.
Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal• pe direc•ia nord-
sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite •i acoperite (înot, s•rituri, polo) vor fi orientate cu axa
longitudinal• pe direc•ia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau
est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direc•ia nord-sud, •intele fiind
amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat• nord, nord-est.
Pentru construc•ii de agrement :s•lile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau
sud-est.
Iar în ceea ce prive•te construc•iile de turism, pentru toate categoriile de construc•ii

de turism se recomand• orientarea nord a spa•iilor tehnice •i a anexelor.
ART.10 Amplasarea fa•• de drumuri publice.
Conform art. 18 RGU.
ART.11 Amplasarea fa•• de aeroporturi.
Amplasarea construc•iilor industriale va respecta prevederile „Reglement•rii

aeronautice civile române privind condi•iile de avizare a documenta•iilor tehnice
pentru obiectivele aflate în zone cu servitu•i aeronautice civile – RACR-CADT”, edi•ia
02/2003, aprobat• prin Ordinul ministrului transporturilor, construc•iilor •i turismului
nr. 118/2003.

de 3,0m.

Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri sportive se vor asigura accese
carosabile separate pentru public, sportivi •i personalul tehnic de între•inere.
În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
- circula•ia carosabil• separat• de cea pietonal•;
- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în func•ie de
capacitatea s•lii sau a stadionului, dar nu mai pu•in de 7 m l••ime;
- alei carosabile de circula•ie curent• de minimum 3,5 m l••ime;
- alei carosabile de serviciu •i între•inere de minimum 6 m l••ime.
Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri de agrement se va asigura

accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu •i de între•inere.


3,5 m.


sau obiceiului.
ART. 18 Parcelarea.




zonei limitrofe.
Conform anexei 2 la RGU pentru construc•iile •i amenaj•rile sportive cuprinse în

anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.1-1.8.5, amplasamentul trebuie s• permit• organizarea
în trei zone func•ionale, dimensionate conform capacit••ii construc•iei:
- zona pentru construc•ii;
- zona pentru spa•ii verzi;
- zona pentru alei, drumuri •i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:
- 50% pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri •i parcaje;
- 30% pentru spa•ii verzi.
ART. 22 Parcajele.

Conform anexei 5 din RGU pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri

sportive vor fi prev•zute locuri de parcare pentru personal, pentru public •i pentru
sportivi, în func•ie de capacitatea construc•iei, dup• cum urmeaz•:
- pentru construc•ii cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.1, 1.8.3 •i 1.8.4, un loc
de parcare la 5-20 de locuri;
- pentru construc•ii cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7, un loc
de parcare la 30 de persoane.
La cele rezultate se va ad•uga, în func•ie de capacitatea construc•iei, un num•r de
1-3 locuri de parcare pentru autocare.
Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri de agrement vor fi prev•zute

parcaje în func•ie de capacitatea construc•iei, câte un loc de parcare pentru 10-30
de persoane.
Pentru cluburi va fi prev•zut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

de cazare.
Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
construc•iei.
Pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate,

minimum 30% din suprafa•a total• a terenului.
Pentru construc•ii de turism •i agrement vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în

func•ie de destina•ie •i de gradul de confort, dar nu mai pu•in de 25% din suprafa•a
urbanistice.


VI.A.6. GC – ZONA PENTRU GOSPOD•RIE COMUNAL•
GCe – zona de gospod•rie comunal• existent•, cuprinde cele dou•

cimitire existente;
GCp – zona de gospod•rie comunal• propus•, ce cuprinde extinderi
ale cimitirelor;

Gospod•rie comunal•.

– Accese carosabile •i pietonale
– Parcaje
– Planta•ii de protec•ie.

- Cimitir – capel•, monumente funerare, cl•dire administrativ•, alei
pietonale •i carosabile.

Autorizarea execut•rii construc•iilor în subzonele aflate în imediata
vecin•tate a zonei GC trebuie s• •in• cont de distan•ele minime de
protec•ie sanitar• între unele unit••i care produc disconfort •i unele
activit••i din teritoriul localit••ii: cimitir – 50m . Aceste distan•e pot fi
modificate numai pe baza studiilor de impact avizate de institu•ii de
specialitate.

Nu este cazul.
ART. 7 Interdic•ii definitive.

- se vor avea în vedere prescrip•iile generale la nivelul localit••ii, având

în vedere condi•iile impuse de protec•ia mediului.
- Construc•iile din interiorul cimitirului vor fi retrase de la aliniament cu
min. 2,0m.
- Racordarea obligatorie a cimitirului la re•eaua de alimentare cu ap• •i
canalizare.
- Necesarul de parcaje la cimitir va fi dimensionat conform prevederilor
Normativului P 132 – 93 în func•ie de categoria localit••ii.
VI.A.7. TE – ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR•.

TEe – subzona pentru re•ele tehnico edilitare •i construc•ii aferente
existente.
TEp – subzona pentru re•ele tehnico edilitare •i construc•ii aferente
propuse.
Re•elele tehnico edilitare existente •i propuse s-au eviden•iat în cadrul memoriilor de

specialitate cât •i în plan•a cu Reglement•ri urbanistice – Zonificare.

Construc•ii •i amenaj•ri aferente lucr•rilor tehnico-edilitare.
ART. 3 Func•iunile complementare.

Nu sunt recomandate.
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona TE sunt :

- Re•ele •i instala•ii tehnico-edilitare.
- Institu•ii care coordoneaz• activitatea în domeniu.

Se vor respecta zonele de protec•ie pentru :
- re•ele de gaz, LEA, SRM.
Art.11 din RGU precizeaz• c• autorizarea execut•rii construc•iilor în zonele expuse

la riscuri tehnologice, precum •i în zonele de servitute •i de protec•ie ale sistemelor
de alimentare cu energie electric•, conductelor de gaze, ap•, canalizare, c•ilor de
comunica•ie •i altor asemenea lucr•ri de infrastructur• este interzis•.
Conform necesit••ilor tehnice •i normelor specifice.
ART. 8 Orientarea fa•• de punctele cardinale.
Pentru construc•ii aferente, conform art. 17 din RGU •i anexa 3 la RGU.

teritoriul localit••ii Bucov••, conform legisla•iei în vigoare.
ART. 10 Amplasarea fa•• de aliniament
Pentru construc•ii aferente conform art.23 RGU.
ART. 11 Amplasarea construc•iilor în interiorul parcelei.
Se va face cu respectarea art. 24 din RGU.
Conform art. 25 din RGU.
Conform art. 26 din RGU .

Conform art. 27 din RGU..

- Conform art. 31 din RGU.

Se va asigura mascarea cu perdele de protec•ie a incintelor vizibile de pe drumurile
publice.
ART. 18 Parcajele.

VI.C. 8 – ZONA TERENURILOR AFLATE PERMANENT SUB APE : CANALUL
BEGA COTA MAXIM• A DIGURILOR DE PROTEC•IE.

TA – subzone existente cu terenuri aflate permanent sub ape sunt
prezente în urm•toarele UTR-uri:
UTR 8,9, - canalul Bega.
ART. 2 Func•iunea dominant•.

Terenuri aflate sub ape.

– planta•ii
– terenuri de sport.

Conform art. 7 din RGU: autorizarea execut•rii construc•iilor de orice fel în albiile
minore ale cursurilor de ap• •i în cuvetele lacurilor este interzis•, cu excep•ia
lucr•rilor de poduri, lucr•rilor necesare c•ilor ferate •i drumurilor de traversare a
albiilor cursurilor de ap•, precum •i a lucr•rilor de gospod•rire a apelor.
Autorizarea execut•rii lucr•rilor prev•zute la alin. (1) este permis• numai cu avizul
primarului •i al autorit••ilor de gospod•rire a apelor •i cu asigurarea m•surilor de
ap•rare a construc•iilor respective împotriva inunda•iilor, a m•surilor de prevenire a
deterior•rii calit••ii apelor de suprafa•• •i subterane, de respectare a zonelor de
protec•ie fa•• de malurile cursurilor de ap• •i fa•• de lucr•rile de gospod•rire •i de
captare a apelor.
Iar art. 19 din RGU precizeaz•: în zona c•ilor navigabile •i a cursurilor de ap•
poten•ial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucr•rilor
Publice, Transporturilor •i Locuin•ei, urm•toarele lucr•ri:
a) construc•ii •i instala•ii aferente c•ilor navigabile, de deservire, de între•inere •i de
exploatare;
b) semnale vizuale, auditive •i faruri, precum •i alte amenaj•ri referitoare la
siguran•a naviga•iei;
c) construc•ii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare,
drumuri de circula•ie, cl•diri, construc•ii hidrotehnice pentru •antierele navale, g•ri
fluviale •i alte lucr•ri similare;
d) travers•ri sau subtravers•ri ale c•ilor navigabile •i ale canalelor •i cursurilor de
ap• poten•ial navigabile cu conducte de presiune (ap•, gaze, •i•ei, abur) de linii
electrice •i de telecomunica•ii, precum •i travers•rile cu poduri •i lucr•rile de
amenaj•ri hidroenergetice •i de art•;
e) ad•posturi de iarn• pentru nave, sta•ii de alimentare cu carburan•i •i resurse de
energie;
f) instala•ii de captare a apei din albia c•ilor navigabile •i instala•ii de evacuare a
apelor reziduale sau de alt• natur•;
g) ap•r•ri de maluri de orice natur•, diguri longitudinale •i transversale •i alte lucr•ri
similare.
- Lucr•ri de prevenire •i combatere a ac•iunilor distructive a apelor :

ap•r•ri de maluri.
- Utilizarea pentru activit••i sportive •i de agrement: pescuitul sportiv,
sporturi nautice.
- Este permis• construirea de debarcadere •i puncte de acostare.

a. conform art.7 •i 19 RGU, precizate mai sus la art.4 ;
b. construc•iile •i orice alte instala•ii •i amenaj•ri amplasate în zona
fluvial•, vor putea fi amplasate numai cu avizul conform al Ministerului
Lucr•rilor Publice •i Transportului •i Locuin•ei, prin Direc•ia General• a
Dun•rii •i C•ilor Navigabile.
c. Lucr•rile de poduri, conducte, cabluri, etc.peste sau sub apele
navigabile se fac doar cu avizul autorit••ilor administra•iei de stat
competente.

– se interzice orice interven•ie asupra zonei TA respectiv a malurilor
pân• la aprobarea studiilor de specialitate, respectiv a documenta•iilor
de urbanism de c•tre organismele teritoriale competente.

- se interzice deversarea apelor uzate provenite din activit••ile localit••ii
- locuire, case de vacan••, activit••i economice, anexe gospod•re•ti –
în toate subzonele TA.
B. LOCALITATEA BAZO•UL NOU
Localitatea Bazo•ul Nou este organizat• în urm•toatele U.T.R.-uri:
U.T.R. 1 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare existente

U.T.R. 2 – Zona de locuin•e cu func•iunile sale complementare propuse
U.T.R. 3 – Zona de sport •i agrement adiacent• p•durii Bazo•ul Nou.
VI.B.1. L – ZONA PENTRU LOCUIN•E
Zona pentru locuin•e a localit••ii Bazo•ul Nou cuprinde locuin•e unifamiliale cu regim
de în•l•ime de max 3 niveluri, amplasate în subzone dup• cum urmeaz•:

locuin•e sunt:
LMe – subzona cu locuin•e unifamiliale P, P+1, existente
LMp – subzona cu locuin•e unifamiliale (individuale, cuplate sau
în•iruite) cu regim mic de în•l•ime ( P, P+1E max. P+1E+M), propuse
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei este locuirea , zona fiind compus• din:
– locuin•e de tip urban P, P+1, existente, în cadrul subzonei LMe
– subzona cu locuin•e de tip urban (individuale, cuplate sau în•iruite) cu
regim mic de în•l•ime ( P, P+1E max. P+1E+M), propuse în cadrul
subzonei LMp

– Institu•ii publice •i servicii
– Accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje
– Re•ele termice edilitare •i construc•ii aferente
ART. 4 Utiliz•ri permise:

– cl•diri de locuit în sistem individual
– locuin•e de vacan•• cu max. P+1E în LMp
– se permite mansardarea cl•dirilor existente
– conversia locuin•elor în alte func•iuni ce nu deranjeaz• zona de locuit
– se permite afectarea unor spa•ii de la parterul locuin•elor sau
amenajarea unor spa•ii independente pentru comer• •i servicii necesare
pentru satisfacerea cerin•elor zilnice ale locuitorilor
– unit••i comer• cu am•nuntul (magazine), baruri, restaurante, •i
întreprinderi me•te•ug•re•ti ce deservesc aprovizionarea zonei
– cladiri cu destina•ie social•, cultural•, edificii de cult, precum •i cl•diri
administrative pentru între•inerea zonei de locuit
– localurile care comercializeaz• b•uturi alcoolice sunt admise cu
condi•ia de a fi amplasate la o distan•• mai mare de 100 m de serviciile
, echpamentelor publice •i de biserici
– pensiuni cu acceptul vecinilor dreapta, stâng•, spate
– alte întreprinderi mici, societ••i comerciale prestatoare de servicii cu
caracter nepoluant •i servicii profesionale cu urm•toarele condi•ii:
- s• nu genereze transport greu;
- s• aibe posibilitatea de a asigura în parcela proprie sta•ionarea
autovehiculelor aferente func•iunii (conform normelor);
- s• fie activit••i nepoluante, f•r• riscuri tehnologice, f•r•
incomod•ri datorate utiliz•rii incintei pentru depozitare de•euri,
etc;
- se admite construirea de anexe gospod•re•ti pentru cre•terea
animalelor cu condi•ia de a fi amplasate la minimum 20 m, fa••
de aliniamentul stradal •i în condi•iile respect•rii Ordinului
535/1991 al Ministerului S•n•t••ii;
– cl•diri administrative, sedii societ••i comerciale, cu condi•ia s• nu
deranjeze func•iunea dominant•
– dot•ri sportive •i de agrement în m•sura în care nu stânjenesc
locuirea
– sta•ii comercializare produse petroliere, cu condi•ia s• fie amplasate
la o arter• important• de circula•ie.
– pentru autorizarea construc•iilor din zonele în care se instituie
conform PUG un anumit regim de protec•ie se va ob•ine avizul sau
acordul organismului competent conform legisla•iei în vigoare (trasee
LEA, conducte gaz, trasee de circula•ie rutier• major•, zone de
protec•ie sanitar•, zonele de protec•ie ale monmentelor istorice) .

– orice interven•ie în zonele LMp propuse pentru locuire se poate
realiza numai pe baza unor documenta•ii PUZ sau PUD aprobate ,
pân• la aprobare aceste zone se afl• în interdic•ie temporara de
construire (vezi plan•a Reglement•ri urbanistice – Zonificare
Localitatea Bazo•ul Nou)
Autoriza•iile de construire pentru obiectivele cuprinse în aceste zone se
vor emite dup• elaborarea •i aprobarea documenta•iilor PUZ pentru
zonele respective.
- se instituie interdic•ie temporar• de construire 400m fa•• de
Arboretum – ul de la Bazo•ul Nou, pe latura sa vestic•. Aceasta se va
reglementa odat• cu definitivarea condi•iilor de construibilitate fa•• de
obiectivul aflat pe lista zonelor protejate în Lista Monumentelor Istorice
actualizat•, proiect demarat de Consiliul Jude•ean Timi•.

Se instituie interdic•ie definitiv• de construire în culoarul de protec•ie al
re•elei de foraje •i aduc•iune ap• a Timi•oarei, delimitate conform studiului de impact
•i precizate în anexe.
Condi•iile de amplasare a construc•iilor din cazul zonelor de locuit vor respecta

prevederile R.G.U. , •inând cont de subzonele pentru care s-au instituit interdic•ii
temporare de construire conform cap. V, art. 4,5,6.
Conform art. 17 din RGU, se recomand• evitarea orient•rii spre nord a dormitoarelor.
Conform OMS 536/1997, art.2, amplasarea cl•dirilor destinate locuin•elor trebuie s•
asigure însorirea acestora pe o durat• de min.1 ½ ore zilnic, la solsti•iul de iarn•, a
tuturor înc•perilor de locuit. Distan•a dintre cl•diri trebuie s• fie mai mare sau cel
pu•in egal• cu în•l•imea cl•dirii celei mai înalte, pentru a nu se unbri reciproc.

complementare) este permis• cu respectarea zonelor de protec•ie a drumurilor (DC)
delimitate conform legii.
Amplasarea echipamentelor publice se va face conform art. 18 din RGU care spune
c• în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administra•iei publice conducte de alimentare cu ap• •i de canalizare,
sisteme de transport gaze, •i•ei sau alte produse petroliere, re•ele termice, electrice,
de telecomunica•ii •i infrastructuri ori alte instala•ii sau construc•ii de acest gen, în
sensul prezentului regulament, prin zona drumului public în•elegându-se ampriza,
fâ•iile de siguran•• •i fâ•iile de protec•ie. De asemenea se va respecta cap. II.6 din
prezentul RLU.

- în raport cu limitele laterale ale parcelei, locuin•ele pot fi amplasate:
o în•iruit (cuplate pe ambele laturi la calcane) cu construc•iile de
pe parcelele învecinate cu condi•ia de a avea obligatoriu
asigurat un acces auto în parcel• la parterul cl•dirii, cu un
minimum de 3m;
o în regim cuplat (alipite la calcane pe una din limitele laterale ale
parcelei);
o în regim izolat (cu retrageri fa•• de vecin•t••i).
- Se admite ca distan•a minim• între construc•iile de pe aceea•i parcel•
s• fie jum•tatea în•l•imii construc•iei celei mai înalte , dar nu mai mic•
de 3,0m.
- Pentru subzonele LMp amplasarea cl•dirilor în interiorul parcelei se va
face conform regulamentelor prev•zute în cadrul PUZ-urilor ce se vor
întocmi, cu respectarea obligatorie a normelor de însorire •i igien•
sanitar• din OMS 536/1997 •i prevederile art. 24 din RGU.
În situa•ia în care în cadrul subzonelor LMp construc•iile nou propuse dep••esc 2

niveluri se va respect• fa•• de limitele laterale distan•a minim• de ½ din H corni•• ,
cu excep•ia cl•dirilor cuplate sau în•iruite. Construc•iile se vor dezvolta în toate
cazurile posibile cu fa•adele principale •i posterioare înspre strad• respectiv curte
(gr•din•), evitându-se deschiderea de goluri (ferestre) la înc•perile principale
(dormitoare, birouri, camere de zi , etc) înspre limitele laterale ale parcelei.
Este interzis• în cadrul zonelor de locuin•e unifamiliale amplasarea unui calcan pe

limita de proprietate f•r• acordul autentificat al vecinului afectat.
de 3,0m.
De asemenea pentru locuin•e unifamiliale cu acces •i lot propriu se vor asigura:
- acces carosabil pentru colectarea de•eurilor menajere •i pentru accesul mijloacelor
de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25
m vor avea o l••ime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m
vor fi prev•zute supral•rgiri de dep••ire •i suprafe•e pentru manevre de întoarcere;
- cele cu o lungime de 30 m - o singur• band• de 3,5 m l••ime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar
cel pu•in pe o latur• •i supral•rgiri pentru manevre de întoarcere la cap•t.
Pentru locuin•e semicolective cu acces propriu •i lot folosit în comun se vor asigura:
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur• band• de 3,5 m l••ime;
- cele cu o lungime de 30 m pân• la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7
m), cu trotuar cel pu•in pe o latur•; supral•rgiri pentru manevre de întoarcere la
cap•t.

3,5 m.

sau obiceiului.
De la dispozi•iile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor
administra•iei publice locale, pentru locuin•e individuale, în urm•toarele condi•ii:
a) realizarea de solu•ii de echipare în sistem individual care s• respecte normele
sanitare •i de protec•ie a mediului;
b) beneficiarul se oblig• s• racordeze construc•ia, potrivit regulilor impuse de
consiliul local, la re•eaua centralizat• public•, atunci când aceasta se va realiza.
Pentru celelalte categorii de construc•ii de locuin•e se poate deroga de la prevederile

alineatului de mai sus cu avizul organelor administra•iei publice competente, dac•
beneficiarul se oblig• s• prelungeasc• re•eaua existent•, atunci când aceasta are
capacitatea necesar•, sau se oblig• fie s• m•reasc• capacitatea re•elelor publice
existente, fie s• construiasc• noi re•ele.
canalizare.


ART. 18 Parcelarea.
Autorizarea execut•rii parcel•rilor, în baza prezentului regulament, este permis•
a) front la strad• de minimum 8 m pentru cl•diri în•iruite •i de minimum 12 m pentru
cl•diri izolate sau cuplate;
b) suprafa•a minim• a parcelei de 250 m2 pentru cl•diri în•iruite •i, respectiv, de
minimum 500 m2 pentru cl•diri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel pu•in egal• cu l••imea parcelei.
In cadrul zonelor de locuin•e unifamiliale este interzis• dezmembrarea ulterioar• a

parcelei în loturi mai mici de 500 mp.
De asemenea este interzis• unificarea ulterioar• a mai multor loturi în cadrul zonelor
de locuin•e unifamiliale, în vederea amplas•rii de locuin•e colective.

La stabilirea în•l•imii construc•iilor se va avea în vedere :

Regimul de în•l•ime maxim pentru locuin•e este D+P+1E+M.

A) Dispozi•ii generale.
a) Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai dac• aspectul lor
exterior nu contravine func•iunii acestora •i nu depreciaz• aspectul general al
zonei. Autorizarea execut•rii construc•iilor care, prin conformare, volumetrie •i
aspect exterior, intr• în contradic•ie cu aspectul general al zonei •i depreciaz•
valorile general acceptate ale urbanismului •i arhitecturii, este interzis•.
b) Construc•iile trebuie s• se apropie prin volumetrie •i propor•ii de tipul dominant
al construc•iilor din zona respectiv•.
c) Extinderile cl•dirilor tradi•ionale se vor face în spiritul construc•iei ini•iale.
d) Fa•adele laterale •i posterioare ale cl•dirilor trebuie tratate la acela•i nivel
calitativ cu cele principale •i în armonie cu aceasta.
e) Lucr•rile tehnice (re•ele, conducte, cutii de bran•ament, etc) trebuie integrate
în volumul construc•iilor sau al împrejmuirilor. Instala•iile de alimentare cu
gaze naturale, energie electric• •i CATV,precum •i punctele de racord vor fi
concepute în a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al
construc•iilor sau al zonei limitrofe.
f) Instala•iile exterioare de climatizare nu se vor monta pe fa•ade. Ele pot fi
montate pe acoperi•uri numai pe versantul interior •i retrase obligatoriu cu 3m,
sau în podurile nemansardabile
B) Fa•adele
a) Este interzis• placarea fa•adelor care ini•ial au avut finisaje realizate din
tencuial•.
b) Toate documenta•iile de avizare pentru lucr•rile de refacere sau restaurare ale
fa•adelor cl•dirilor vechi vor fi înso•ite de fotografii color ale situa•iei existente.
c) Este interzis• executarea de locuin•e din materiale nedurabile.
d) Pentru orice deschidere de goluri este necesar avizul Inspectoratului de Stat
în Construc•ii – Timi•.
e) Este obligatorie precizarea în cadrul regulamentelor ulterioare de PUZ gamei
cromatice a fiec•rei zone aferente PUZ, în vederea creerii unei unei unit••i
cromatice. Acest aspect se refer• la toate elementele construite, •i va •ine
cont de fondul construit existent sau de prevederi similare din zonele
învecinate.
C) Acoperi•uri.
a) La stabilirea pantelor de acoperi• se va urm•ri ca acestea s• fie realizate în

armonie cu cele caracteristice zonei.
b) La acoperi•urile f•r• ruperi de pant• se accept• pant• de max. 40-45gd.
c) Învelitorile cl•dirilor vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei.
d) Învelitorile extinderilor construc•iilor sau ale garajelor vor fi realizate din acela•i
material ca •i construc•ia principal• utilizând aceea•i tipologie de acoperi•.
e) Este obligatorie precizarea în cadrul regulamentelor ulterioare de PUZ a tipului
de acoperi• permis percum •i detalierea cât mai exact• a indicilor tehnici ce îl
caracterizeaz• (panta acoperi•ului, pozi•ia coamei principale- în cazul
•arpantei- fa•• de axul drumurilor •i str•zilor, materialele din care se execut•,
etc )
Conform anexei 2 din RGU, procentul de ocupare al terenului pentru zone

reziden•iale este pentru:
- zon• exclusiv reziden•ial• cu locuin•e P, P+1, P+1+M - 35%
- zon• predominant reziden•ial• (locuin•e cu dot•ri aferente) - 40% .
ART. 23 Parcajele.
Conform anexei 5 din RGU pentru construc•ii de locuin•e, în func•ie de indicele de

motorizare a localit••ii, vor fi prev•zute locuri de parcare dup• cum urmeaz•:
- câte un loc de parcare la 1-5 locuin•e unifamiliale cu lot propriu;
- câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuin•e semicolective cu acces
propriu •i lot folosit în comun;
- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuin•e colective cu acces •i lot în
comun.
Din totalul locurilor de parcare pentru locuin•ele individuale vor fi prev•zute garaje în
procent de 60-100%.
Se recomand• amplasarea garajelor sau pe aliniament sau cu o retragere de 6m

fa•• de aliniament, în vederea folosirii la maximum a poten•ialului terenurilor.
Amplasarea garajelor se poate face înglobat în cl•direa principal•.
construc•iei, iar conform anexei nr. 6 la RGU pentru construc•iile de locuin•e vor fi
prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în func•ie de tipul de locuire, dar nu mai pu•in de 2
m2/locuitor.

urbanistice.
ART. 26 Dispozi•ii generale
În cadrul zonelor exclusiv reziden•iale cu locuin•e unifamiliale se interzice

construirea a mai mult de 2 apartamente în cadrul unei parcele.
VI.B.2. IS – ZONA PENTRU INSTITU•II PUBLICE, SERVICII.
Zona pentru institu•ii publice •i servicii a localit••ii Bazo•ul Nou cuprinde func•iuni
menite s• asigure via•a cotidian• a popula•iei comunei amplasate în subzone dup•
cum urmeaz•:

institu•ii publice •i servicii sunt:
ISe – subzona cu institu•ii •i servicii din zona central•, existente
ISp – subzona cu institu•ii •i servicii c•tre popula•ie, propuse, menite s•
sus•in• noile extinderi reziden•iale •i s• completeze pe cele existente.
Din subzona de institu•ii •i servicii existente, ISe fac parte:

- POLI•IA
- C•MIN CULTURAL
- DISPENSARUL UMAN
- GR•DINI•A
- BISERICA ORTODOX•
- SPA•II COMERCIALE, ALIMENTA•IE PUBLIC•
Subzona institu•iilor •i serviciilor noi propuse-ISp- cuprinde:

- dot•ri propuse func•ie de popula•ia existent• •i viitoare în zonele de
locuit ce se vor extinde;
- complet•ri în zonele deficitare în situa•ia existent•;
Amplasamentul institu•iilor se va fixa prin documenta•iile de urbanism (PUZ-uri sau

PUD-uri).
Amplasamentele institu•iilor •i serviciilor propuse sunt:
UTR 1 – complet•ri ale serviciilor existente;
UTR 2 – zona rezervat• pentru dot•ri necesare func•ie de cre•terea
popula•iei. Completarea serviciilor existente.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei este institu•ii publice •i servicii , zona

fiind compus• din:
– terenuri •i construc•ii pentru toate institu•iile enumerate la art.1.

– locuin•e
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona IS sunt construc•ii administrative, financiar-

bancare, comerciale, de cult, pentru cultur•, destinate înv•••mântului,
s•n•t••ii •i turismului, precum •i func•iunile lor complementare.
– amplasarea institu•iilor publice sau serviciilor în cadrul UTR-urilor se
face pe baza de PUZ sau PUD aprobat.
– se recomand• în m•sura posibilit••ilor cuplarea unit••ilor cu func•iuni
compatibile.
– se vor realiza planta•ii de protec•ie în zonele traversate de circula•ia
major• a localit••ii;

destina•ie.

- se interzice amplsarea construc•iilor •i amenaj•rilor care prin natura lor
, volumul •i aspectul lor, importan•a lor sunt incompatibile cu
securitatea ,salubritatea •i confortul zonei:
- construc•ii pentru activit••i de protec•ie
- construc•ii pentru cre•terea animalelor
- depozite de materiale •i m•rfuri pentru vânzare en-gros, depozite de
combustibili, casare autovehicule.
- Construc•ii •i instala•ii altele decât cele prev•zute la art. 1.
- se instituie interdic•ie definitiv• de construire în culoarul de protec•ie al
re•elei de foraje •i aduc•iune ap• a Timi•oarei, delimitate conform
studiului de impact •i precizate în anexe.
Condi•iile de amplasare a construc•iilor din cazul zonelor de institu•ii •i servicii vor

respecta prevederile R.G.U. , •inând cont de subzonele pentru care s-au instituit
interdic•ii temporare de construire.
De asemenea se va •ine cont la amplasarea dot•rilor •i de destina•ia acestora
(conform anexei.1 la RGU) cât •i de suprafe•ele polarizate •i razele de servire
conform normelor in vigoare.
În cazul unit••ilor de alimenta•ie public•, a discotecilor se va ob•ine obligatoriu

acordul de mediu de la Agen•ia de Protec•ie a Mediului.
Conform art. 17 din RGU, se recomand• : pentru toate categoriile de construc•ii

administrative •i financiar-bancare, comerciale, orientarea astfel încât s• se asigure
însorirea spa•iilor pentru public •i a birourilor.
Se recomand• orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buc•t•riilor •i a

spa•iilor de preparare.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt, orientarea s•lilor de clas• va fi

sud, sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, s•lile de ateliere •i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung• orientat• nord-sud.
Dormitoarele •i spa•iile de joac• din cre•e, cre•e speciale •i leag•ne de copii vor fi
orientate sud, sudest, sud-vest.
S•lile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
Pentru toate categoriile de construc•ii de turism se recomand• orientarea nord a

spa•iilor tehnice •i a anexelor.
al organelor de specialitate ale administra•iei publice: parcaje, garaje •i sta•ii de
alimentare cu carburan•i •i resurse de energie (inclusiv func•iunile lor

teritoriul localit••ii Bazo•ul Nou, conform legisla•iei în vigoare.
- Pentru subzonele ISp •i ISSp amplasarea cl•dirilor în interiorul
parcelei se va face conform regulamentelor prev•zute în cadrul PUZ-
urilor ce se vor întocmi, cu respectarea obligatorie a normelor de
însorire •i igien• sanitar• din OMS 536/1997 •i prevederile art. 24 din
RGU.
de 3,0m.


prev•zute cu:
- accese carosabile directe din str•zi de categoria I •i a II-a, dup• caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru
public, acces de serviciu, dup• cum urmeaz•:
- accesul carosabil oficial va fi prev•zut pân• la intrarea principal• a cl•dirii;
- accesele carosabile pentru personal •i cel pentru public vor fi prev•zute cu locurile
de parcare aferente;
- aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate f•r• a intersecta accesul oficial.
prev•zute cu accese carosabile, conform destina•iei •i capacit••ii acestora, avându-se
în vedere separarea de circula•ia public•.
Pentru toate categoriile de cl•diri financiar-bancare vor fi prev•zute accese

carosabile directe din str•zi de categoria I •i a II-a, dup• caz. Se vor asigura accese
carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului,
acces la tezaur, acces de serviciu.
Pentru construc•iile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru

consumatori, personal •i aprovizionare.
În func•ie de destina•ia •i capacitatea construc•iei vor fi prev•zute:
- alei carosabile •i parcaje în interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare •i accese ma•ini •i utilaje speciale separate de aleile carosabile
destinate consumatorilor.
Pentru construc•iile de cult se vor asigura alei carosabile, în leg•tur• cu re•eaua de

circula•ie major•.
Pentru toate categoriile de construc•ii de cultur• se vor asigura accese carosabile

separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal •i aprovizionare.
În func•ie de destina•ia construc•iei sau a amenaj•rii vor fi prev•zute:
- alei carosabile în interiorul amplasamentului •i parcajele aferente, în cazul în care
accesul se face din str•zi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se
realizeaz• direct din str•zi de categoria a III-a.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt se vor asigura accese

carosabile de leg•tur• cu re•eaua de circula•ie major• •i cu mijloacele de transport
în comun. Se vor asigura dou• accese carosabile separate pentru evacu•ri în caz
de urgen•• (cutremure, inunda•ii, incendii).
Pentru toate categoriile de construc•ii de s•n•tate se va asigura leg•tura cu re•eaua

de circula•ie major• prin dou• accese carosabile separate. Accesele carosabile ce
vor face leg•tura cu re•eaua de circula•ie major• de categoria I •i a II-a vor fi
realizate prin:
- str•zi de categoria a IV-a de deservire local•;
- str•zi de categoria a III-a, colectoare, care asigur• accesul vehiculelor •i al
persoanelor ac•ionând în domeniul s•n•t••ii, salubrit••ii •i P.S.I.
Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup• cum
urmeaz•:
- cu o band• de circula•ie de 3,5 m l••ime pentru cele cu o lungime maxim• de 10,00
m;
- cu dou• benzi de circula•ie de 7 m l••ime pentru cele cu o lungime mai mare de
10,00 m.
Accesul carosabil rezervat salv•rii sau interven•iilor de urgen•• nu va intersecta
aleile de acces carosabil pentru personal •i pacien•i.


3,5 m.

sau obiceiului.

canalizare.

În situa•ia în care o construc•ie nou• destinat• serviciilor sau institu•iilor publice se
amplaseaz• într-o zon• ce nu dispune de re•ea public• de distribu•ie a apei potabile,
de canalizare a apelor menajere se admite:
- alimentarea cu ap• din pu•uri, condi•ionat de asigurarea igienei
generale a sursei •i protec•iei sanitare în raport cu eventualele surse
de poluare.
- Evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform
normativelor în vigoare cu prevederea unui racord posibil la viitoarea
re•ea public• de canalizare.
- Parcelele pentru care nu se pot asigura condi•iile de mai sus sunt
neconstruibile.
ART. 17 Parcelarea.



zonei limitrofe.
Conform anexei 2 din RGU, cl•dirile destinate institu•iilor •i serviciilor vor respecta
procentul de ocupare al terenurilor din zona în care se afl• dup• cum urmeaz•:
- Zone centrale - 70%
- Zone comerciale - 75%
- Zone mixte - 60%
ART. 21 Parcajele.

Conform anexei 5 din RGU pentru construc•ii administrative cuprinse în anexa nr. 1
la RGU la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prev•zute:
a) câte un loc de parcare pentru 10-40 salaria•i;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup• cum urmeaz•:
1.1.1-1.1.7;
1.1.7-1.1.10;
- atunci când construc•iile cuprind s•li de conferin•e •i alte spa•ii destinate reuniunilor
se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
prev•zute câte un loc de parcare pentru 10-30 salaria•i plus un spor de 20% pentru
invita•i.
Pentru toate categoriile de construc•ii financiarbancare vor fi prev•zute câte un loc

de parcare la 20 de salaria•i •i un spor de 50% pentru clien•i. În func•ie de destina•ia
cl•dirii •i de amplasament, parcajele pentru salaria•i pot fi organizate împreun• cu
cele ale clien•ilor, adiacent drumului public.
Pentru construc•iile comerciale vor fi prev•zute locuri de parcare pentru clien•i, dup•
cum urmeaz•:
pân• la 400 m2;
400-600 m2;
comerciale de 600-2.000 m2;
comerciale de peste 2.000 m2.
Pentru restaurante va fi prev•zut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la mas•.
La acestea se vor ad•uga spa•iile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care
pot fi amplasate independent de parcajele clien•ilor.
Pentru construc•iile de cult num•rul spa•iilor de parcare va fi stabilit în func•ie de

obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.
Pentru construc•iile culturale vor fi prev•zute locuri de parcare pentru vizitatori sau
spectatori •i personal, dup• cum urmeaz•:
- pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 •i 1.5.2, câte
un loc de parcare la 50 m2 spa•iu de expunere;
- pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.3-1.5.12, un
loc la 10-20 de locuri în sal•.
Pentru toate categoriile de construc•ii de înv•••mânt vor fi prev•zute 3-4 locuri de
parcare la 12 cadre didactice.
Pentru construc•ii de s•n•tate vor fi prev•zute locuri de parcare dup• cum urmeaz•:
parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;
parcare la 10 persoane angajate.
Parcajele pot fi amplasate diferen•iat pentru personal, pacien•i •i vizitatori, caz în
care cele pentru personal •i pacien•i vor fi amplasate adiacent drumului public.

de cazare. Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de
cazare.
construc•iei.
Pentru construc•iile administrative •i financiar-bancare cuprinse în anexa nr. 1 la

RGU la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prev•zute spa•ii verzi cu rol decorativ, minimum 15%
din suprafa•a terenului.
Pentru construc•iile cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.1.11-1.1.13 •i 1.2 vor fi
prev•zute spa•ii verzi cu rol decorativ •i de protec•ie, minimum 10% din suprafa•a
Conformarea •i dimensionarea spa•iilor verzi, a planta•iilor •i a mobilierului urban vor
fi aprobate prin planuri urbanistice.
Pentru construc•iile comerciale vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, cu rol

decorativ •i de agrement, în exteriorul cl•dirii sau în cur•i interioare - 2-5% din
suprafa•a total• a terenului.
Pentru construc•iile de cult vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, cu rol decorativ •i
de protec•ie, dimensionate în func•ie de amplasarea în localitate •i de condi•iile
impuse prin regulamentul local de urbanism.
Pentru toate categoriile de construc•ii culturale vor fi prev•zute spa•ii verzi •i

plantate, spa•ii de joc •i de odihn•, în func•ie de capacitatea construc•iei - 10-20%
din suprafa•a total• a terenului.

prev•zute spa•ii verzi •i plantate în interiorul incintei, dup• cum urmeaz•:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protec•ie;
- parc organizat cu o suprafa•• de 10-15 m2/bolnav.
prev•zute spa•ii verzi •i plantate de 10-15 m2/copil.
Pentru construc•ii de turism vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în func•ie de

destina•ie •i de gradul de confort, dar nu mai pu•in de 25% din suprafa•a total• a
terenului.


urbanistice.


VI.B.3. C – ZONA PENTRU C•I DE COMUNICA•IE.
ART. 1 Tipirile de subzone func•ionale referitoare la c•ile de comunica•ie

sunt:
CC – c•i de comunica•ie rutier•
CCe – subzona c•i de comunica•ie rutier• existente.
CCp – subzona c•i de comunica•ie rutier• propuse.
Pentru toate c•ile de comunica•ie se va consulta plan•a de Reglement•ri urbanistice

– Zonificare.
Drumurile publice sunt drumuri destinate transportului rutier public, de toate

categoriile , clasificate tehnic în str•zi de categoria I-a, a II-a, a III-a, a IV-a (în
intravilan) •i în autostr•zi, drumuri exprese, drumuri na•ionale, jude•ene, comunale
(în extravilan).
Ampriza drumului este fâ•ia de teren ocupat• de elementele constructive ale
drumului, în sec•iune transversal•, m•surat• în proiec•ie orizontal•.
Fâ•iile de siguran•• sunt zonele amplasate de o parte •i de alta a amprizei drumului
destinate amplas•rii semnaliz•rii rutiere, a planta•iilor sau altor activit••i •i amenaj•ri
legate de exploatarea drumului.
Zona drumului public este suprafa•a de teren constituit• din ampriz•, cele dou• fâ•ii
de siguran•• la care se adaug• zonele de protec•ie corespunz•toare fiec•rei categorii
de drumuri publice.
În intravilan, zona drumurilor publice alc•tuit• din: carosabil, trotuare •i suprafe•e de

terenuri necesare amplas•rii lucr•rilor anexe (rigole, spa•ii verzi, semnaliz•ri rutiere,
iluminat •i re•ele publice) se stabile•te prin documenta•iile de urbanism în
concordan•• cu caracteristicile traficului actual •i de perspectiv•.
În cadrul regulamentului se fac referiri la :
- Drumul Jude•ean DJ 609F Bucov••-Bazo•ul Nou.
- Str•zile noi în intravilan în toate zonele extinse.
UTR-urile afectate sunt: UTR 1, 2, 3.
ART. 2 Func•iunea dominant• a zonei: c•i de comunica•ie •i construc•ii

aferente.
Zona este compus• din terenuri pentru:
- C•i de comunica•ie rutier• •i construc•ii aferente existente sau propuse
în cadrul subzonelor CCe •i CCp.
- Str•zi noi propuse.

– servicii compatibile func•iei de baz• a zonei
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona CC sunt :

- Unit••i ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale;
- Garaje •i parcaje publice;
- Spa•ii de sta•ionare;
- Platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun;
- Trotuare •i alei pentru cicli•ti;
- Refugii •i treceri pentru pietoni.
- Sisteme de semnalizare, marcare, •i ghidare a traficelor rutiere.

– incintele unit••ilor de transporturi •i garaje publice vor respecta
m•surile •i normele admisibile de poluare •i de asigurare împotriva
riscurilor de incendiu •i explozie.

Au fost stabilite pentru situa•iile în care este necesar• întocmirea unei
documenta•ii de urbanism sau a unor studii de specialitate pentru:
- Realizarea tramei stradale noi în zonele de extindere
- Amplasamentele propuse pentru construc•iile aferente c•ilor de
circula•ie rutier•.
Interdic•ia temporar• se ridic• în momentul preciz•ri solu•iei tehnice definitive prin
studiile de specialitate.
S-au stabilit interdic•ii definitive de construire în zona de siguran•• a drumurilor.

ART. 9 Amplasarea construc•iilor.
Se va face cu respectarea art. 23 •i 24 din RGU.

Distan•ele ce se vor respecta la diferite tipuri de parcaje •i cl•diri vor •ine seama de
„Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localit••i urbane”
indicativ P-132-93 •i vor fi urm•toarele :
- parcaje pe carosabil sau pe trotuar fa•• de frontul de comer• sau
întreprinderi productive sau de servicii: 5,0 m.
- parcaje , garaje pentru mai pu•in de 50 de autovehicole – front de
locuin•e, birouri – 15m.
- parcaje cu mai pu•in de 50 de autovehicole fa•• de gr•dini•e, •coli –
25m.
de 3,0m.




sau obiceiului.

canalizare.


ART. 15 Pentru construc•iile aferente c•ilor de comunica•ie se recomanda

întocmirea unor documenta•ii de urbanism având în vedere complexitatea
func•ional• a acestora .
Conform art. 31 din RGU stabilirea în•l•imii construc•iilor se va face pe baza analizei
situa•iilor distincte, în corelare cu al•i parametri ce definesc condi•iile de
construibilitate ale terenurilor.
Organizarea incintelor va tine cont de imaginea prezentat• spre drumurile publice.

zonei limitrofe.
ART. 18 Parcajele.

construc•iei.
urbanistice.

Parcajele publice vor fi plantate •i înconjurate de garduri vii de 1,20m în•l•ime.

VI.B.4. SP – ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE,
PERDELE DE PROTEC•IE

Zona SP în cadrul localit••ii Bazo•ul Nou prezint• urm•toarele
subzone:
SPpe – parcuri , scuaruri, spa•ii verzi de aliniament, existente;
SPpp – parcuri , scuaruri, spa•ii verzi de aliniament, propuse;
SPprp – planta•ii de protec•ie, propuse,
SPmp – subzon• mixt• propus• : parcuri, sport, agrement.

Parcuri, spa•ii verzi pentru agrement •i recreere, •tranduri, terenuri •i
construc•ii pentru activit••ile sportive, planta•ii de protec•ie.

Pentru zonele Pmp:
– construc•ii specifice func•iunii de agrement •i sport, indispensabile
exploat•rii zonei (birou administra•ie, vestiare, depozit unelte).
– sta•ionare autovehicole.

Subzonele SPpa •i SPpb :
- amenaj•ri specifice parcurilor, gr•dinilor publice, scuarurilor (alei
pietonale, obiecte de mobilier urban, fântâni arteziene, oglinzi de ap•
amenajate, pergole, obiecte decorative)
- pentru spa•iile verzi de aliniament stradal: planta•ii, obiecte de mobilier
urban, (stâlpi de iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete,
b•nci)
Subzonele SPprb:
- planta•ii de protec•ie
Subzonele SPmb:
- construc•ii pe terenuri de sport, de agrement •i plantate.

Suporturile pentru reclame sunt permise în spa•iile verzi de aliniament
cu condi•ia de a nu obtura imagini de perspectiv• asupra unor obiecte
de arhitectur• sau ansambluri urbanistice valoroase sau a aduce
prejudicii peisajului urban.

destina•ie.

Se instituie interdic•ie definitiv• de construire zona de protec•ie sanitar• a forajelor •i
conductei de alimentare cu ap• a Timi•oarei.
Se instituie interdic•ie definitiv• de construire în zona de protec•ie de 100 m fa•• de
P•durea Bazo•ul Nou •i în zona de protec•ie a Arboretum-ului de 300 m la nord •i
est •i 400 m la vest.
Art. 17 din RGU, recomand• pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive:
Vor fi luate m•suri de protec•ie împotriva însoririi excesive:

- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al
terenurilor pentru competi•ii;
- planta•ii de arbori •i arbu•ti cât mai uniforme ca densitate •i în•l•ime, pe toate
laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evit•rii fenomenelor de
discontinuitate luminoas•;
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pere•ii vitra•i orienta•i sud-vest
sau vest ai holurilor pentru public sau ai s•lii de sport.
Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal• pe direc•ia nord-
sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite •i acoperite (înot, s•rituri, polo) vor fi orientate cu axa
longitudinal• pe direc•ia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau
est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direc•ia nord-sud, •intele fiind
amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat• nord, nord-est.
Pentru construc•ii de agrement :s•lile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau
sud-est.
Iar în ceea ce prive•te construc•iile de turism, pentru toate categoriile de construc•ii

de turism se recomand• orientarea nord a spa•iilor tehnice •i a anexelor.

de 3,0m.

Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri sportive se vor asigura accese

carosabile separate pentru public, sportivi •i personalul tehnic de între•inere.
În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
- circula•ia carosabil• separat• de cea pietonal•;
- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în func•ie de
capacitatea s•lii sau a stadionului, dar nu mai pu•in de 7 m l••ime;
- alei carosabile de circula•ie curent• de minimum 3,5 m l••ime;
- alei carosabile de serviciu •i între•inere de minimum 6 m l••ime.
Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri de agrement se va asigura

accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu •i de între•inere.

3,5 m.


sau obiceiului.


ART. 15 Parcelarea.




zonei limitrofe.
Conform anexei 2 la RGU, pentru construc•iile •i amenaj•rile sportive cuprinse în

anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.1-1.8.5, amplasamentul trebuie s• permit•
organizarea în trei zone func•ionale, dimensionate conform capacit••ii construc•iei:
- zona pentru construc•ii;
- zona pentru spa•ii verzi;
- zona pentru alei, drumuri •i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:
- 50% pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri •i parcaje;
- 30% pentru spa•ii verzi.
ART. 19 Parcajele.

Conform anexei 5 din RGU pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri

sportive vor fi prev•zute locuri de parcare pentru personal, pentru public •i pentru
sportivi, în func•ie de capacitatea construc•iei, dup• cum urmeaz•:
- pentru construc•ii cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.1, 1.8.3 •i 1.8.4, un loc
de parcare la 5-20 de locuri;
- pentru construc•ii cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7, un loc
de parcare la 30 de persoane.
La cele rezultate se va ad•uga, în func•ie de capacitatea construc•iei, un num•r de
1-3 locuri de parcare pentru autocare.
Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri de agrement vor fi prev•zute

parcaje în func•ie de capacitatea construc•iei, câte un loc de parcare pentru 10-30
de persoane.
Pentru cluburi va fi prev•zut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.
de cazare.
Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
construc•iei.
Pentru construc•ii •i amenaj•ri sportive vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate,

minimum 30% din suprafa•a total• a terenului.
Pentru construc•ii de turism •i agrement vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate, în

func•ie de destina•ie •i de gradul de confort, dar nu mai pu•in de 25% din suprafa•a
urbanistice.


VI.B.5. GC – ZONA PENTRU GOSPOD•RIE COMUNAL•

GCe – zona de gospod•rie comunal• existent•, cuprinde cimitirul
existent;

Gospod•rie comunal•.

– Accese carosabile •i pietonale
– Parcaje
– Planta•ii de protec•ie.

- Cimitir – capel•, monumente funerare, cl•dire administrativ•, alei
pietonale •i carosabile.

Autorizarea execut•rii construc•iilor în subzonele aflate în imediata
vecin•tate a zonei GC trebuie s• •in• cont de distan•ele minime de
protec•ie sanitar• între unele unit••i care produc disconfort •i unele
activit••i din teritoriul localit••ii: cimitir – 50m . Aceste distan•e pot fi
modificate numai pe baza studiilor de impact avizate de institu•ii de
specialitate.

Nu este cazul.

- se vor avea în vedere prescrip•iile generale la nivelul localit••ii, având

în vedere condi•iile impuse de protec•ia mediului.
- Construc•iile din interiorul cimitirului vor fi retrase de la aliniament cu
min. 2,0m.
- Racordarea obligatorie a cimitirului la re•eaua de alimentare cu ap• •i
canalizare.
- Necesarul de parcaje la cimitir va fi dimensionat conform prevederilor
Normativului P 132 – 93 în func•ie de categoria localit••ii.
V.B.6. TE – ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR•.

TEe – subzona pentru re•ele tehnico edilitare •i construc•ii aferente
existente.
TEp – subzona pentru re•ele tehnico edilitare •i construc•ii aferente
propuse.
Re•elele tehnico edilitare existente •i propuse s-au eviden•iat în cadrul memoriilor de

specialitate cât •i în plan•a cu Reglement•ri urbanistice – Zonificare.

Construc•ii •i amenaj•ri aferente lucr•rilor tehnico-edilitare.
ART. 3 Func•iunile complementare.

Nu sunt recomandate.
ART. 4 Utiliz•rile permise în zona TE sunt :

- Re•ele •i instala•ii tehnico-edilitare.
- Institu•ii care coordoneaz• activitatea în domeniu.
Se vor respecta zonele de protec•ie pentru :

- re•ele de gaz, LEA, SRM.
Art.11 din RGU precizeaz• c• autorizarea execut•rii construc•iilor în zonele expuse

la riscuri tehnologice, precum •i în zonele de servitute •i de protec•ie ale sistemelor
de alimentare cu energie electric•, conductelor de gaze, ap•, canalizare, c•ilor de
comunica•ie •i altor asemenea lucr•ri de infrastructur• este interzis•.
Conform necesit••ilor tehnice •i normelor specifice.
ART. 8 Orientarea fa•• de punctele cardinale.
Pentru construc•ii aferente, conform art. 17 din RGU •i anexa 3 la RGU.

ART. 10 Amplasarea fa•• de aliniament
Pentru construc•ii aferente conform art.23 RGU.
ART. 11 Amplasarea construc•iilor în interiorul parcelei.
Se va face cu respectarea art. 24 din RGU.
Conform art. 26 din RGU .


- Conform art. 31 din RGU.

Se va asigura mascarea cu perdele de protec•ie a incintelor vizibile de pe drumurile
publice.
ART. 18 Parcajele.

VII. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TRERNURILOR DIN
EXTRAVILAN.
Art.1. TA - Terenurile agricole din extravilan cuprind :

- suprafe•e arabile, vii, livezi, p••uni •i fâne•e.
Autorit••ile administra•iei publice locale vor urm•ri, la emiterea autoriza•iei
de construire, gruparea suprafe•elor de teren afectate construc•iilor, spre a
evita prejudicierea activit••ilor agricole.
o Utiliz•ri permise:
- Construc•ii •i amenaj•ri conform art. 3 RGU.
- Re•ele tehnico edilitare.
o Utiliz•ri permise cu condi•ii:
- Obiective de interes na•ional sau local (drumuri, re•ele majore,
etc), cu avizul Primarului Comunei.
o Utiliz•ri interzise:
- Antene de telecomunica•ii la mai pu•in de 5 km fa•• de orice
zon• populat•.
- Ferme de animale la mai pu•in de 1 km fa•• de limita
intravilanului propus prin prezentului PUG.
- Ferme de porci.
- Orice tip de activitate poluant•.
Art.2. TF - Terenurile forestiere.

- Autorizarea execut•rii construc•iilor •i amenaj•rilor pe terenurilor cu
destina•ie forestier• este interzis• (conform art. 5 din R.G.U.).
o Utiliz•ri permise:
- Lucr•ri de utilitate public• de interes na•ional •i local prev•zute
de Legea 26/1996 - Codul Silvic.
- Re•ele tehnico edilitare.
o Utiliz•ri permise cu condi•ii:
- Construc•ii •i amenaj•ri specifice sectorului forestier (cantoane
silvice, drumuri, etc).
o Utiliz•ri interzise:
- Orice fel de construc•ii •i amenaj•ri cu excep•ia celor prev•zute
de lege.
Art.3. TH - Terenurile aflate permanent sub ape.

Zona cuprinde toate suprafe•ele aflate sub ape, din extravilan precum •i albiile
majore ale râului Bega •i Timi•.
Autorizarea execut•rii construc•iilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor
de ap• •i în cuvetele lacurilor este interzis•.
o Utiliz•ri permise
- Capt•ri de ap•
- Lucr•ri pentru prevenirea •i combaterea ac•iunilor distructive a
apelor.
- Lucr•ri specifice ale canalelor de desecare.
o Utiliz•ri permise cu condi•ii.
- Lucr•ri de poduri, lucr•ri necesare c•ilor ferate •i drumurilor de
traversare a cursurilor de ap•, cu condi•ia asigur•rii m•surilor de
ap•rare împotriva inunda•iilor, a m•surilor de prevenire a
deterior•rii calit••ii apelor •i cu respectarea zonelor de protec•ie
a lucr•rilor de gospod•rire a apelor , având avizul primarilor •i al
autorit••ilor competente în gospod•rirea apelor .
- Debarcadere, amenaj•ri pentru construc•ii sportive, de
agrement, pescuit, cu condi•ia respect•rii tuturor m•surilor de
ap•rare împotriva inunda•iilor , a m•surilor de prevenire a
deterior•rii calit••ii apelor •i cu respectarea zonelor de protec•ie
a lucr•rilor de gospod•rire a apelor , având avizul primarilor •i al
autorit••ilor competente în gospod•rirea apelor.
o Utiliz•ri interzise
- orice fel de construc•ie în zonele de protec•ie sever•.
Art. 4. TN - Terenurile neproductive.

o Utiliz•ri permise.
- Recuperarea terenurilor degradate prin depozitarea de de•euri
din localit••ile comunei.
- Recuperarea terenurilor degradate datorit• batalurilor fermelor
zootehnice.
o Utiliz•ri interzise.
- Este interzis• construirea pe terenurile fostelor bataluri sau pe
fostele rampe de depozitare a de•eurilor menajere.
Art. 5. TR - Terenurile cu rezerva•ii - situri arheologice.

- Orice interven•ie în zona de protec•ie de 100 m (•i 500m pentru
cele aflate pe lista monumentelor istorice) în extravilan se va
face cu respectarea prevederilor Legii 422/2001 •i a celorlalte
acte legislative în vigoare •i cu avizul Comisiei Regionale a
Monumentelor Istorice.
- Se instituie interdic•ie de construire pe terenurile cu situri
arheologice.
Art. 6. TC - Terenurile ocupate de c•i de comunica•ie.
Condi•iile de amplasare a construc•iilor fa•• de drumurile publice în extravilan se vor

respecta conform art. 18 din RGU •i cap. V. 10 din prezentul RLU.
Zona cuprinde urm•toarele subzone func•ionale:
- Subzona TC r-e c•i de comunica•ie rutier• •i construc•ii aferente
existente.
- Subzona TC r-p c•i de comunica•ie rutier• •i construc•ii
aferente propuse (autostr•zi, drumuri exprese, drumuri
comunale propuse, etc.)
o Utiliz•ri permise.
- C•i de comunica•ie rutier• •i construc•ii aferente.
- Lucr•ri pentru protec•ia împotriva polu•rii.
- Spa•ii verzi
- Orice construc•ie sau amenajare adiacent• drumurilor publice
care se face pe baza planurilor urbanistice •i de amenajare a
teritoriului cu avizul organelor specializate ale administra•iei
publice pentru lucr•rile din zonele de protec•ie.
- Toate construc•iile •i amenaj•rile amplasate în zonele de
protec•ei a drumurilor publice care respect• prescrip•iile tehnice
•i reglement•rile urbanistice privind func•ionalitatea, sistemul
constructiv, conformarea volumetric• •i estetic•, asigurarea
acceselor carosabile, pietonale •i rezolvarea parcajelor aferente
precum •i evitarea riscurilor ecologice de construc•ii •i
exploatare.
Prin amplasare •i func•ionare ele nu vor afecta buna
desf••urare a circula•iei pe drumurile publice în condi•ii optime
de capacitate, fluen•• •i siguran••. Accesele carosabile •i
pietonale la aceste construc•ii vor fi amenajate •i semnalizate
corespunz•tor normativelor •i standardelor tehnice specifice.
Autoriza•ia de construire pentru orice construc•ie sau amenajare
admis• în zonele de protec•ie ale c•ilor rutiere existente sau
propuse se va acorda cu condi•ia ob•inerii în prealabil a avizului
DRDP sau DADPJ dup• caz.
o Utiliz•ri interzise
- Orice construc•ie care prin amplasare configura•ie sau
exploatare împietaez• asupra bunei desf••ur•ri, organiz•ri •i
dirij•ri a traficului de pe drumurile publice sau prezint• riscuri de
accidente vor fi interzise în zonele de siguran•• •i protec•ie a
drumurilor.
- Se instituie interdic•ie temporar• de construire un culoar de 500
m dreapta-stânga fa•• de traseul Autostr•zii Timi•oara-Stamora
Moravi•a, traseu materializat în partea desenat• a Planului
Urbanistic General, pân• la definitivarea traseului final al
acesteia pe baza unei documenta•ii tehnice specifice.
Art. 7. TG - Terenurile pentru gospod•ria comunal•.
Zona cuprinde terenurile aferente depozitelor de de•euri menajere controlate posibil

a fi amplasate pentru fiecare localitate.
- Depozite de de•euri menajere controlate.
- Pu•uri seci
cu condi•ia ca la colectarea , îndep•rtarea •i neutralizarea
de•eurilor solide , s• se aib• în vedere „Normele de igien• •i
recomand•rile privind mediul de via•• al popula•iei” aprobate cu
OMS 536/1997 art.28-47. Se instituie o interdic•ie de construire pe
aceste terenuri, pân• la elaborarea studiilor de specialitatepentru
aceste depozite de de•euri controlate.
- Sunt interzise orice alte construc•ii decât cele prev•zute la
articolele anterioare.
VIII. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TRENURILOR DIN
ZONELE DE PROTEC•IE.
ART. 1. În conformitate cu prevederile Legii 422/2001 privind protejarea

monumentelor istorice, pân• la clasarea monumentelor istorice din lista
monumentelor istorice în vigoare, în grupe valorice •i pân• la publicarea în Monitorul
Oficial al României a procedurii de delimitare •i instituire a zonelor de protec•ie •i
realizarea studiilor aferente, se instituie ca zon• de protec•ie suprafa•a delimitat• de
o raz• de 200 m m•surat• de la limita exterioar• , de jur împrejurul monumentului
istoric, în intravilanul localit••ilor rurale •i de 500 m în extravilanul localit••ilor.
Fa•• de aceast• situa•ie, pentru unele obiectivele aflate pe lista monumentelor

istorice de pe teritoriul comunei Bucov••, s-au instituit zone de protec•ie specifice,
precizate mai jos.
Pe teritoriul comunei Bucov•• exist• urm•toarele monumente istorice, cu urm•toarele

zone de protec•ie:
Localitatea Bucov••:
• TM-I-s-B-06054 Tell-ul de la Bucov••, aflat în “Gruiul cu cremene” •i

datând din mil.IV Î. Christos Neolitic; zona de protec•ie 200 m de jur
împrejur.
• nr. 2.741 pe lista ariilor protejate conform Legii 5/2000: P•durea Bistra
Comuna Ghiroda 19,90 ha; zona de protec•ie 300m de jur împrejur,
dintre care primii 250m protec•ie sever• cu zon• non-aedificandi.
Localitatea Bazo•ul Nou:
• nr. 2.738 pe lista ariilor protejate conform Legii 5/2000: Arboretumul

Bazo• Comuna Remetea Mare 60,00 ha ; zona de protec•ie 300m la
nord •i est •i 400 m la vest, dintre care primii 250m protec•ie sever• cu
zon• non-aedificandi.
Urmare a studiului am•nun•it a teritoriului comunei Bucov•• , fa•• de situa•ia existent•

s-au propus spre protejare, cu posibilitatea clas•rii, func•ie de decizia organelor
competente, urm•toarele:
Localitatea Bucov••:
• Casa de la nr. 162, cu decora•ie tipic• •v•beasc•; zona de protec•ie

local• propus• de 100m de jur împrejur.
Localitatea Bazo•ul Nou:
• Biserica Ortodox• Bazo•ul Nou, construit• în 1946, cu elemente

volumetrice •i decorative tipice Banatului; zona de protec•ie local• de
200m de jur împrejur.
• Malurile râului Timi•, obiectiv aflat pe lista programului Natura 2000, în
extravilanul localit••ii, fa•• de care se propune zona de protec•ie
cuprins• între digurile de protec•ie ca zon• non-aedificandi, plus 500m
spre exterior de la acestea.
Zonele de protec•ie sunt spa•ii înconjur•toare substan•ei (parcelei ) care trebuie

protejat• ce joac• rol de tampon între receptor •i sursa de agresiune.
ART. 2. În zonele de protec•ie este interzis• închiderea unor unghiuri de vedere

de interes major spre monumentele istorice sau cele propuse spre protejare, prin
amplasarea de construc•ii noi sau prin pozi•ionarea de bannere, reclame, elemente
de signaletic• etc.
ART.3. Calitatea de monument istoric se marcheaz• printr-un semn distinctiv

(marcare •i insrip•ionare), amplasat de reprezentan•ii prim•riilor pe monumentul
istoric, dup• metodologia de semnalizare a monumentelor istorice aprobat• prin
Ordinului MCC nr. 2237/2004.
ART.4. Aplicarea de servitu•i care au drept consecin••, desfiin•area, distrugerea

par•ial• sau degradarea monumentelor istorice •i a zonelor lor de protec•ie este
interzis•.
ART.5. Sunt obligatorii respectarea de c•tre Administra•ia public• local• a

“Atribu•iilor autorit••ilor administra•iei publice locale” cuprinse la titlul IV, cap.II din
legea 422 /2001 privind protejarea monumentelor istorice.
Cap. 2 – Utilizare func•ional•.
ART. 6. Utiliz•rile permise în zonele de protec•ie ale ariilor naturale sunt :

- Agrement, sport •i petrecerea timpului liber;
- Hoteluri, pensiuni, moteluri.
- Sta•ionarea •i parcarea autovehiculelor în spa•ii special amenajate;
- Deschiderea de gropi pentru cercetarea arheologic•;
- Realizarea de re•ele tehnico edilitare în m•sura în care nu afecteaz•
sau pun în pericol perimetrele arheologice.
- Ambientarea cu caracter reversibil prin elemente de mobilier urban,
amenaj•ri peisagere, în scopul îmbun•t••irii imaginii urbane;
- Se admit restaurante, terase de orice tip, care comercializeaz• b•uturi
alcoolice numai dac• sunt situate la o distan•• de minim 100 m fa•• de
institu•iile publice reprezentative •i l•ca•ele de cult.
Utiliz•rile permise în zonele de protec•ie ale fondurilor construite sunt :

- Orice interven•ie care are ca scop protejarea, sau punerea în valoare a
monumentului istoric;
- Cult;
- Administra•ie public•, doar în zonele centrale;
- Servicii: birouri, hoteluri, prest•ri servicii, îngrijire medical•, doar în
zonele centrale;
- Comer• en detail, alimenta•ie public•.
- Înv•••mânt doar în zonele centrale; cultur•;
- Agrement •i petrecerea timpului liber;
- Comer• stradal numai în construc•ii demontabile dup• ora 23.00 în
afara cazurilor aprobate prin Hot•râre a Consiliului Local •i avizate de
c•tre organismele de specialitate ale Ministerului Culturii •i Cultelor;
- Sta•ionarea •i parcarea autovehiculelor în construc•ii sau spa•ii special
amenajate;
- Deschiderea de gropi pentru cercetarea arheologic•;
- Realizarea de re•ele tehnico edilitare în m•sura în care nu afecteaz•
sau pun în pericol perimetrele arheologice.
- Ambientarea cu caracter reversibil prin elemente de mobilier urban în
scopul îmbun•t••irii imaginii urbane;
- Activit••i de po•t•.
- Se admit restaurante de orice tip, care comercializeaz• b•uturi
alcoolice numai dac• sunt situate la o distan•• de minim 100 m fa•• de
institu•iile publice reprezentative •i l•ca•ele de cult.
ART. 7. Utiliz•ri interzise în zonele de protec•ie ale ariilor naturale sunt :

- Activit••i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat;
- Construc•ii provizorii de orice natur• cu excep•ia celor aprobate prin
Hot•râri ale Consiliului Local •i avizate de c•tre organismele de
specialitate ale Ministerului Culturii •i Cultelor;
- Activit••i de depozitare •i comer• en-gros;
- Depozitarea pentru vânzarea unor cantit••i mari de substan•e
inflamabile sau toxice;
- Sta•ii de între•inere auto;
- Lucr•ri de terasament de natur• s• împiedice evacuarea •i colectarea
apelor pluviale;
- Tranzitarea zonei cu autovehicole de tonaj mare, dac• nu sunt
autorizate de Consiliul Local sau nu sunt justificate de cazuri de for••
major•.
Utiliz•rile interzise în zonele de protec•ie ale fondurilor construite sunt :

- Activit••i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat;
- Construc•ii provizorii de orice natur• cu excep•ia celor aprobate prin
Hot•râri ale Consiliului Local •i avizate de c•tre organismele de
specialitate ale Ministerului Culturii •i Cultelor;
- Activit••i de depozitare •i comer• en-gros;
- Depozitarea pentru vânzarea unor cantit••i mari de substan•e
inflamabile sau toxice;
- Activit••i care utilizeaz• pentru depozitare •i terenul vizibil din
circula•iile publice sau din institu•iile publice;
- Sta•ii de între•inere auto;
- Lucr•ri de terasament de natur• s• afecteze amenaj•rile din spa•iile
publice •i construc•iile de pe percelele vecine sau care împiedic•
evacuarea •i colectarea apelor pluviale;
- Tranzitarea zonei cu autovehicole de tonaj mare, dac• nu sunt
autorizate de Consiliul Local sau nu sunt justificate de cazuri de for••
major•.
- Sta•ionarea sau parcarea autovehiculelor în spa•ii pietonale (str•zi,
pie•e, scuaruri);
- Extinderea aceleia•i func•iuni pe dou• sau mai multe parcele
învecinate e posibil• numai în cazuri justificate •i numai cu condi•ia
p•str•rii individualit••ii fiec•rei parcele, a fa•adei , a sistemului
structural •i a expresiei arhitecturale.
- În cazul monumentelor istorice care sunt l•ca•uri de cult este interzis•
desf••urarea în aer liber , în perioada în care în cadrul acestora se
desf••oar• serviciu religios, a unor manifest•ri care, prin poluarea
sonor• sau vizual• pe care o produc, pot împieta asupra desf••ur•rii
serviciului religios.
- Excav•ri de orice alt• natur• dec•t în scopul cercet•rii arheologice, în
cadrul siturilor arheologice.
ART. 8. Aliniatele privind utilizarea func•ional• prev•zute la acest subcapitol se

vor completa cu func•iunile de la capitolul IV. Prevederi ale
Regulamentului Local de Urbanism la nivel de zone •i subzone
func•ionale din prezentul Regulament pentru fiecare amplasament în
parte.
3.1. Parcele existente.
ART. 9. Se vor evalua eventualele rela•ii de cooperare între parcele (prin

capilare pietonale , circula•ii publice sau semipublice) f•r• a distruge coeren•a,
morfologia parcelelor , identitatea •i confortul locuirii.
ART.10. Indicii P.O.T. •i C.U.T. se vor conforma prevederilor zonific•rii

func•ionale din P.U.G. Remetea Mare •i din Regulamentul Local de Urbanism
aferent.
ART.11. În•l•imea cl•dirilor din zona de protec•ie nu va afecta imaginea

obiectivelor protejate . documenta•iile în care intervine acest element vor prezenta •i
rela•ia obiectiv protejat - obiectiv din zona de protec•ie.
3.2. Interven•ii la cl•diri.
3.2.1. Interven•ii asupra obiectivelor protejate
ART.12. Desfiin•area, distrugerea par•ial• sau total•, profanarea precum •i

degradarea monumentelor istorice sunt interzise •i se sanc•ioneaz• conform legii.
ART.13. Interven•iile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza •i cu

respectarea avizului emis de c•tre Ministerul Culturii •i Cultelor.
In sensul prezentului regulament interven•iile ce se efectueaz• asupra monumentelor
istorice sunt:
- toate lucr•rile de cercetare, conservare, construire, extindere,
consolidare, restructurare, amenaj•ri peisagistice •i de punere în
valoare, care modific• substan•a sau aspectul monumentelor istorice;
- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;
- amplasarea temporar• sau definitiv• de împrejmuiri, construc•ii de
protec•ie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme , sigle sau
orice fel de însemne pe •i în monumente istorice;
- schimb•ri ale func•iunii sau destina•iei monumentelor istorice, inclusiv
schimb•rile temporare;
- str•mutarea monumentelor istorice;
- amenaj•ri de c•i de acces, pietonale •i carosabile, utilit••i anexe,
indicatoare, inclusiv în zonele de protec•ie ale monumentelor istorice;
ART.14. Autoriza•ia de construire, autoriza•ia de desfiin•are, precum si

autoriza•iile referitoare la interven•iile prev•zute la art.10. se elibereaz• numai pe
baza si în conformitate cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor sau, dup• caz, al
serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor si cu celelalte
avize, potrivit dispozi•iilor legale în vigoare.
Autoriza•iile prev•zute la alin. (1), emise f•r• avizul institu•iilor abilitate prin lege si
f•r• respectarea condi•iilor acestora, sunt nule de drept.
ART.15. Sunt interzise modific•ri ale volumetriei, elementelor exterioare (fa•ade,

decora•ii, învelitori, tâmpl•rii), schimb•ri cromatice sau de materiale asupra cl•dirilor
monument istoric.
ART. 16. Toate interven•iile care se efectueaz• asupra monumentelor istorice,

altele decât cele de schimbare a func•iunii sau a destina•iei, de între•inere sau de
repara•ii curente, indiferent de sursa lor de finan•are si de regimul de proprietate a
imobilului, se fac sub inspec•ia si controlul propriu ale Ministerului Culturii si Cultelor,
respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor, cu
personal atestat, în condi•iile legii.
ART.17. Elaborarea expertizelor tehnice, a proiectelor de consolidare,

restaurare, verificarea tehnic• a proiectelor si dirigentarea lucr•rilor se efectueaz•
numai de exper•i si/sau specialisti atesta•i de c•tre Ministerul Culturii si Cultelor, cu
respectarea exigen•elor specifice domeniului monumentelor istorice si a cerin•elor
privind calitatea lucr•rilor în construc•ii.
ART.18. Sunt interzise interven•ii asupra obiectivelor propuse spre protejare

prin prezentul PUG, f•r• ob•inerea •i f•r• respectarea avizului Ministerului Culturii si
Cultelor sau al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor.
Aceste interven•ii se vor face în spiritul conserv•rii, p•str•rii, readucerii sau men•inerii
st•rii ini•iale ale obiectivului. Sunt interzise lucr•ri de între•inere sau repera•ii curente
la aceste obiective, care nu necesit• Autoriza•ie de construire conform legii, f•r•
consultarea în prealabil •i respectarea condi•iilor împuse de Ministerului Culturii si
Cultelor sau al serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor.
Aceste lucr•ri vor viza men•inerea cu orice pre• a elementelor stilistice , cromatice •i
a materialelor ini•iale folosite.
3.2.2. Interven•ii în zonele de protec•ie.
ART.19. Interven•iile care se efectueaz• asupra imobilelor care nu sunt

monumente istorice, dar care se afl• în zone de protec•ie a monumentelor istorice se
autorizeaz• pe baza avizului Ministerului Culturii si Cultelor sau, dup• caz, al
serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte
avize, potrivit dispozi•iilor legale în vigoare.
ART.20. Protejarea si conservarea monumentelor istorice reprezentând

descoperiri arheologice r•mase decopertate se fac, în condi•iile legii, de c•tre
investitori, sub coordonarea responsabilului stiin•ific al santierului si a institu•iei
organizatoare.
ART.21. Indiferent de natura interven•iei – structural•, tehnico edilitar• spa•ial•

sau de imagine – ea va fi f•cut• în spiritul cl•dirii din zona de protec•ie •i a întregii
zone urbane limitrofe, în scopul de a pune la maxim în valoare poten•ialul,
personalitatea •i identitatea obiectivului de protejat.
ART.22. În cazul construc•iilor noi se va respecta tipologia acoperi•ului din

vecin•t••i.
ART.23. Se va aprecia global problemele legate de umiditatea din construc•ii

împreun• cu cea a elimin•rii apelor pluviale •i a coeren•ei de rezolvare a re•elelor
edilitare c•utându-se solu•iile cele mai simplu de gestionat.
ART.24. Construc•iile noi ce se vor realiza pe parcelele eliberate de construc•ii

vor fi structurate conform tipologiei folosite în zona urban• limitrof•.
Întocmit,
arh. Hanche• Jianu C•t•lin
IX. ANEXE.
X. UNITA•I TERITORIALE DE REFERIN••.
LOCALITATEA BUCOV••. UTR-URI.
LOCALITATEA BAZO•UL NOU. UTR-URI.

Rlu Bucovat

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Rlu Bucovat

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

s.c. ICEBERG s.r.l.

pr. nr. UBG 101-A/07

PLAN URBANISTIC GENERAL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

pr. nr. UBG 101-A/07

Denumirea proiectului PLAN URBANISTIC GENERAL

Beneficiar PRIMARIA COMUNEI BUCOV••

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC GENERAL – P.U.G. –

Proiectant general s.c. GEOLINK s.r.l.

Contract nr. 001/07

Data noiembrie 2008

LISTA •I SEMN•TURILE PROIECTAN•ILOR

Sef proiect arh. Hanche• Jianu C•talin

Proiectant General s.c. GEOLINK s.r.l.

• Specialist RUR arh. Hanche• Jianu C•t•lin

s.c. DANCU & ASOCIA•I s.r.l.

pr. nr. UBG 101-A/07

IX. Unit••i teritoriale de referin••

Arh. Hanche• Jianu C•t•lin

I.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Prezentul Regulament Local de Urbanism stabile•te regulile de ocupare a terenurilor

Regulamentul Local de Urbanism se aplic• în proiectarea •i realizarea tuturor

Sunt exceptate construc•iile •i amenaj•rile cu caracter militar •i special care se

I.2. Baza legal• a elabor•rii

Prezentul Regulament Local de Urbanism este întocmit în conformitate cu Legea nr.

Con•inutul documenta•iei este conform cu reglementarea “Ghid pentru elaborarea

În aplicarea prezentului Regulament Local de Urbanism, este obligatorie coroborarea

Alte acte normative cu referiri în domeniu, ulterioare întocmirii prezentului regulament

Regulamentul Local de Urbanism cuprinde condi•iile generale •i cele de detaliu care

Regulamentul Local de Urbanism con•ine •i reguli de amplasare a construc•iilor •i

Regulamentul nu cuprinde date privind autorizarea construc•iilor •i amenaj•rilor

II.1. Reguli cu privire la p•strarea integrit••ii mediului •i protejarea

Terenuri agricole din extravilan.

Art. 1 Autorizarea execut•rii construc•iilor •i amenaj•rilor pe terenurile agricole

Prin terenuri agricole se în•eleg terenurile agricole productive, cele cu vegeta•ie

Art. 2 Nu se admit construc•ii pe terenuri de clasa I •i II de calitate, terenuri

Art. 3 De regul• va fi autorizat• executarea construc•iilor pe terenurile agricole

Art. 4 Prin excep•ie de la prevederile art. 3 poate fi autorizat• execu•ia în

Art.5. Traseele re•elelor tehnico-edilitare vor fi, de regul•, autorizate numai în

Art.6. Construc•iile civile amplasate la o distan•• mai mic• de 2.400 m. de limita

Art.7. Se institue ca zon• supravegheat• terenurile rezervate în Planul

Pe cuprinsul zonei supravegheate va putea fi autorizat• execu•ia de construc•ii de

- zona inundabil• a Râurilor Bega •i Timi•, considerat• cea din albiile

- zonele pe o adâncime de 100 m de jur împrejurul p•durilor aflate pe

- zonele pe o adâncime de 250 m de jur împrejurul ariilor naturale

- zona de protec•ie sanitar•, 3m de-o parte •i de alta a conductei de

Terenuri agricole din intravilan.

Art. 9 Autorizarea execut•rii construc•iilor pe terenurile din intravilan, definite în

Art. 10 Autorizarea execu•iei construc•iilor pe terenurile agricole din intravilan se

Art. 11 Autorizarea construc•iilor pe terenuri agricole din intravilan va fi aprobat•

a. Completarea zonelor centrale având prioritate construc•iile •i serviciile de

b. Valorificarea terenurilor din zonele echipate cu re•ele tehnico-edilitare

c. Amplasarea construc•iilor, amenaj•rilor •i lucr•rilor tehnico-edilitare aferente

Art. 12 Se interzice autorizarea execut•rii construc•iilor •i amenaj•rilor pe terenuri

Sunt considerate p•duri terenurile acoperite cu vegeta•ie forestier• având o

Art. 13 Autorizarea construirii obiectivelor industriale, comerciale, sau de alt•

Autorizarea lucr•rilor men•ionate la alin. 1 este permis• numai cu avizul primarului •i

Art. 15 Nu este admis• autorizarea realiz•rii de construc•ii în zonele prev•zute în

Zone cu valoare peisagistic• •i zone naturale protejate.

Art,. 16 Se institue o zon• de protec•ie având o raz• de 300 m în jurul P•durii

Se instituie o zon• de protec•ie de 300 m la sud •i nord •i 400 m la vest fa•• de

Prin excep•ie vor putea fi autorizate în zona de protec•ie a acestora construc•ii

Zone construite protejate.