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Larapinta
Condominio Campestre
INDICE
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 68
ARTICULO CINCUENTA Y OCHO. - Reuniones: ...................................................................... 68
PARAGRAFO 1º.- ................................................................................................................ 69
PARAGRAFO 2º.- ................................................................................................................ 69
ARTICULO CINCUENTA Y NUEVE. - Reuniones por Derecho Propio: .................................... 69
ARTICULO SESENTA - Reuniones de Segunda Convocatoria: ............................................... 69
ARTICULO SESENTA Y UNO. - Reuniones no Presenciales: ................................................... 69
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 70
ARTICULO SESENTA Y DOS. - Decisiones por Comunicación Escrita: ................................... 70
ARTICULO SESENTA Y TRES. - Decisiones en Reuniones no Presenciales:............................ 70
ARTICULO SESENTA Y CUATRO. - Quórum y Mayorías: ........................................................ 70
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 70
ARTICULO SESENTA Y CINCO. - Decisiones que Exigen Mayoría Calificada: ........................ 71
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 71
ARTICULO SESENTA Y SEIS. - Funcionamiento de la Asamblea: ........................................... 71
ARTICULO SESENTA Y SIETE. - Actas: .................................................................................... 72
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 72
ARTICULO SESENTA Y OCHO. - Procedimiento Ejecutivo: .................................................... 72
CAPITULO XIII - DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO ....................................................... 73
ARTICULO SESENTA Y NUEVE. - Naturaleza del Administrador. ........................................... 73
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 73
ARTICULO SETENTA.- Funciones del Administrador: ............................................................ 73
PARAGRAFO.-..................................................................................................................... 74
ARTICULO SETENTA Y UNO. - Remoción y Cuentas del Administrador: ............................... 74
CAPITULO XIV - DEL REVISOR FISCAL ......................................................................................... 75
ARTICULO SETENTA Y DOS. - Nombramiento: ...................................................................... 75
ARTICULO SETENTA Y TRES. - Incompatibilidad: .................................................................. 75
ARTICULO SETENTA Y CUATRO. - Funciones:........................................................................ 75
CAPITULO XV - DEL FONDO DE RESERVA .................................................................................. 75
ARTICULO SETENTA Y CINCO. - Creación y Finalidad:........................................................... 75
ARTICULO SETENTA Y SEIS. - Formación e Incremento: ....................................................... 75
ARTICULO SETENTA Y SIETE. - Manejo e Inversión: .............................................................. 76
ARTICULO SETENTA Y OCHO. - Naturaleza de las Participaciones en el Fondo: .................. 76
Proyecto de división en LOTES de propiedad privada y bienes de dominio común, con sus
respectivas áreas superficiarias correspondientes al Condominio Campestre “LARAPINTA”,
ubicado en la Vereda la Trinidad del municipio de La Mesa Cundinamarca, que se elaboró
para la investidura de dichos inmuebles en el régimen de la propiedad por departamentos
estatuidos en la Ley 675 de 2001.
NUMERO DE UNIDADES PRIMERA ETAPA: Dieciocho (18) Lotes numerados del 1 al 18.
NUMERO DE UNIDADES SEGUNDA ETAPA: Diecisiete (17) Lotes numerados del 19 al 35.
AREAS TOTALES PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA: Treinta y cinco lotes numerados del 1 al 35.
Hugo Libardo Silva Rodríguez con C.C. Nº 17.350.133 expedida en San Martín (Meta) quien
manifiesta:
SEGUNDO: Que mediante escritura Pública Nº Tres mil cero veinticinco, del 27 de Noviembre
del (2008), otorgada en la Notaría Única del círculo de La Mesa, HUGO LIBARDO SILVA
RODRIGUEZ adquiere por liquidación de la comunidad un predio de aproximadamente Ciento
Ocho mil setecientos cuarenta y uno punto veintinueve metros cuadrados (108.741.29M2)
denominado EL PEDREGAL, ubicado en la vereda la Trinidad municipio de La Mesa,
registrado bajo el folio de matricula inmobiliaria Nº 166-82790 y Código Catastral Nº 00-02-
0002-0666-000, herencia que encierra todos sus usos, costumbres y anexidades legales
plenamente establecidas por la ley.
TERCERO: Con el fin de someter este inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal estatuido
en la Ley 675 de 2001 presente toda su documentación exigida para tal efecto, para su
protocolización con esta escritura y que son las siguientes:
QUINTO: Que por medio del presente instrumento elevamos a escritura pública el loteo y el
mencionado Reglamento de Copropiedad, cuyo texto sigue a continuación:
legales de la República que regulen casos o situaciones análogas o similares, en su orden las
siguientes:
Las demás normas del mismo documento que regulan casos o situaciones análogas.
Las normas legales que regulan situaciones similares en inmuebles sometidos al Régimen de
Propiedad Horizontal.
Las disposiciones de la Ley 95 de 1990 y del Código Civil, a cerca del régimen de comunidad.
Las disposiciones del Código Civil Colombiano y Leyes concordantes y reformatorias del
mismo, de manera directa o por analogía.
Las demás disposiciones legales que regulan casos o situaciones análogas.
Por escritura pública número seiscientos treinta y nueve (No. 639), de marzo dieciocho (18)
de (2011) de la Notaría Unica de La Mesa, se cancela el derecho de USUFRUCTO, establecido
en la escritura número tres mil ciento noventa y uno (No. 3.191), del veintiocho de Diciembre
de mil novecientos noventa y seis (1.996) de la Notaría Unica de La Mesa e inscrita en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de La Mesa bajo el Folio de Matrícula
Inmobiliaria Nº 166-82790.
“Partiendo del Mojón No. Nueve (9), en línea recta en longitud de setecientos treinta y nueve
metros (739.00 metros) hasta encontrar el Mojón número diez (10) cerca medianera de
alambre de púa, colinda con predios de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; del Mojón número diez
(10) voltea a la derecha en línea quebrada y longitud de ciento setenta punto treinta metros
(170.30 metros), hasta encontrar el Mojón número ocho (8), cerca propia al medio con la
carretera que de Puente Roto conduce al sitio Margaritas; del Mojón número doce (12)
voltea a la derecha en línea recta, cerca medianera en alambre de púa, en longitud de
seiscientos treinta y siete metros (637.00 metros), hasta encontrar el Mojón número once
(11), colinda con predios de CLEOFE SILVA DE MAZA; del Mojón número once (11), voltea a la
derecha línea quebrada y cerca medianera en alambre de púa en longitud de ciento ochenta
y siete punto ochenta metros (187.80 metros), hasta encontrar el mojón número nueve (9)
punto de partida colinda con predio de familia Carrillo Hermanos y encierra”.
TRADICION. “El inmueble antes descrito fue adquirido en uno de mayor extensión
denominado LOTE en común y proindiviso por compra a LETICIA RODRIGUEZ DE SILVA según
escritura número tres mil ciento noventa y uno (3.191) del veintiocho (28) de Diciembre de
mil novecientos noventa y seis (1.996), de la Notaría única de la Mesa y con matrícula
inmobiliaria número 166-54670, de la Oficina de Registro de instrumentos públicos de La
Mesa”.
diecisiete (17) unidades de dominio privado, numeradas del diecinueve (19) al treinta y cinco
(35); zonas comunales, una (1) sede social, una (1) piscina comunal, una (1) cancha Múltiple,
una (1) cancha de tenis, una (1) cancha de mini golf, un (1) sendero ecológico, un (1) camping
privado, zona de BBQ y parqueaderos para visitantes. Vía en recebo compactado, adoquín
y/o piedra. Las unidades de dominio privado están conformadas por treinta y cinco (35) lotes
de terreno cuya inmediata titularidad se relacionó en el artículo quinto (5º). La destinación
de las unidades de dominio privado, es decir, los lotes de terreno, es la de servir para la
construcción de una vivienda unifamiliar o bifamiliar integradas, en cada uno de ellos para
habitación de sus residentes; los demás bienes comunes son para el uso de todos los
copropietarios del Condominio Campestre “LARAPINTA”.
a. La destrucción o el deterioro total del Conjunto, en una proporción que represente por lo
menos el setenta y cinco por ciento (75%), salvo cuando se decida su reconstrucción, de
conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
b. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con
garantía real sobre los mismos.
c. La orden de autoridad judicial o administrativa.
bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los
primeros en partes iguales. La división tendrá preferencia si los bienes comunes son
susceptibles de dividirse materialmente en proporciones sin que se deprecien por su
fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se optará por la
venta y en caso contrario, se aplicará en lo pertinente las normas sobre división de
comunidades previstas en el Capítulo III, Título XXXIII del Libro Cuarto del Código Civil y en las
normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.
1º. Cuando la destrucción o deterioro del Conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento
(75%) de su valor comercial.
2º. Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por ciento
(75%) del Conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo con el voto favorable de un
número plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de
ellos.
PARAGRAFO 1º.- Las expensas de la construcción estarán a cargo de todos los propietarios en
partes iguales.
Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la reconstrucción de los bienes
comunes de uso y goce de todo el Conjunto ubicado en el sector afectado, serán de cargo de
la totalidad de los propietarios en partes iguales.
PARAGRAFO.- La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de conformidad con los
planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere dispuesto mediante asamblea y
cumpliendo previamente la autorización de la entidad competente.
PARAGRAFO 2º.- Todos los propietarios de unidades privadas del Condominio podrán
constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto sus
viviendas, que garanticen la reconstrucción total de las mismas.
1º. Enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a
cualquier título, con las limitaciones impuestas por la Ley, y en general, cualesquiera de
los actos a que faculta el derecho de dominio.
2º. Servirse de los bienes comunes y disfrutar de sus usos, siempre que lo haga sin perjuicio
de uso legítimo a los demás propietarios y usuarios.
3º. Intervenir en las deliberaciones de las asambleas de copropietarios con derecho a voz y
voto.
4º. Solicitar al juez competente la imposición de multas de acuerdo con lo dispuesto en la Ley
675 de dos mil uno (2.001), para propietarios, arrendatarios y usuarios de los bienes de
dominio privado que violen las disposiciones de este reglamento.
5º. Solicitar al administrador la convocatoria de asambleas extraordinarias de conformidad
con lo establecido en este reglamento.
6º. Cada propietario, o quien lo represente o sustituya en el uso, goce o disposición de su
unidad privada a cualquier título, podrá ocupar la misma con las personas que desee,
siempre y cuando no se trate de personas de mala conducta o de vida disoluta, o que
PARAGRAFO 1º.- Las construcciones que se desarrollen en los lotes del Condominio quedan
sujetas a las siguientes normas de obligatorio cumplimiento y hacen parte integral del
presente Reglamento de Propiedad Horizontal:
A. POLITICAS DE DISEÑO
1º. AISLAMIENTOS
2º. DENSIDAD
3º. AREAS DE OCUPACION Y CONSTRUCCION
4º. ACCESOS
5º. CERRAMIENTOS
6º. PAUTAS DE DISEÑO GENERALES
a. ALTURA DE CONSTRUCCION
b. CUBIERTAS
c. MUROS, MATERIALES DE FACHADA PUERTAS Y VENTANAS
d. PUERTAS Y VENTANAS
B. OTRAS CONSTRUCCIONES
1º. PISCINA
2º. CUARTO DE SERVICIO Y/O CUIDANDERO
3º. TANQUES DE AGUA
4º. ANTENAS
5º. ESTRUCTURAS SECUNDARIAS
6º. ESTACIONAMIENTO
7º. ILUMINACION
8º. ANTENAS DE COMUNICACIÓN
A. POLITICAS DE DISEÑO: Para efectos de esta guía se entiende por vivienda el área
destinada para habitación del propietario y su familia, no se permiten multifamiliares ni
subdivisiones, permitiéndose la unidad de vivienda por lote, bien sea unifamiliar o
bifamiliar integradas. Quedan expresamente prohibidas las casas prefabricadas.
Cualquier intervención que se haga en los lotes se debe hacer evitando afectación sobre
zonas y lotes aledaños, debiendo contar con el respectivo estudio técnico que garantice
la estabilidad de la obra y de los taludes. El Condominio constituirá un Comité de
Construcción que velará por el cumplimiento de éstas políticas:
1º. AISLAMIENTOS: Los aislamientos serán de tres (3) metros a los laterales, de cinco (5)
metros frontal y posterior de cada lote, en concordancia con el PBOT vigente.
2º. DENSIDAD: La definida por el POT del Municipio.
3º. AREAS DE OCUPACION Y CONSTRUCCION: La definida por el PBOT del Municipio. Se
podrán construir dos pisos más altillo.
4º. ACCESOS: En el Acceso a los lotes respetará el diseño determinado por el constructor.
5º. CERRAMIENTOS: Expresamente se prohíbe la construcción de muros de cerramiento,
bordes o cercas de cualquier tipo, únicamente se pueden aislar los lotes de las vías o
de las áreas comunes incluyendo las vías mediante cercas vivas es decir con material
vegetal, las cuales no deben superar los 2.00 metros de altura; las áreas de servicio,
ropas y depósitos deberán ocultarse con muros de mínimo 2.00 metros de altura,
para que su interior no sea visible y deben plantearse como áreas integrales de las
viviendas, no como volúmenes aislados.
6º. PAUTAS DE DISEÑO GENERALES
B. OTRAS CONSTRUCCIONES:
1º. PISCINA: Se deberá construir en el área utilizable del lote y no exceder el área
demarcada de aislamiento.
2º. CUARTO DE SERVICIO Y/O CUIDANDERO: Se podrá construir en un módulo aparte.
3º. TANQUES DE AGUA: No se permiten tanques a la vista, cada casa deberá
implementar un tanque con una capacidad no inferior a 10 metros cúbicos, (para
recepción de las aguas lluvias de la vivienda) y deberán ser usadas como aguas
sanitarias. Los tanques aéreos deberán estar dentro de los volúmenes de la cubierta.
4º. ANTENAS: Se permiten los servicios de TV satelital siempre que la antena de
recepción quede oculta en lo posible.
5º. ESTRUCTURAS SECUNDARIAS: Los Kioscos, asaderos y pérgolas deberán ser
compatibles con la construcción principal. Deberán ser construcciones ligeras, sin
cerramientos, se contarán dentro de los índices de construcción y ocupación del lote.
Estas estructuras no podrán sobrepasar los límites de los aislamientos.
6º. ESTACIONAMIENTO: Deberá conformar un conjunto con el acceso, de preferencia
serán en madera inmunizada o hierro, no deberán tener ningún tipo de cerramiento.
Deberá estar contabilizado dentro de los índices de construcción del predio.
7º. ILUMINACION: El condominio podrá rechazar cualquier tipo de iluminación que
considere inaceptable, que no conjugue con el carácter rural apacible del lugar, de
preferencia la iluminación ambiental debe ser indirecta, y baja, evitando luminarias
alta y que destellen.
Las acometidas para energizar las casas deberán ser subterráneas.
8º. ANTENAS DE COMUNICACION: Serán permitidas siempre y cuando no interfieran las
comunicaciones de los otros propietarios y del Conjunto mismo.
1º. AGUA: Se debe realizar la acometida interna de forma subterránea a partir del punto
suministrado por el Condominio;
2º. ENERGIA: Se debe realizar la acometida interna de forma subterránea a partir del
punto suministrado por el Condominio;
3º. VERTIMIENTOS: Las aguas servidas se deben conectar al reactor anaerobio, que será
construido y entregado en cada lote por el dueño del proyecto. Las aguas lluvias serán
almacenadas en los tanques que se deben construir en cada vivienda con una
capacidad no inferior a 10 metros cúbicos y serán usadas como aguas sanitarias.
4º. BASURAS: Se deberán depositar en el sitio destinado por el Condominio para su
manejo final.
5º. VIAS: La vía de acceso al condominio es el carreteable actualmente existente y que de
Puente Roto conduce al sitio Margaritas.
PARAGRAFO 2º.- El propietario del lote que no construya su área privada, se obliga
totalmente con los siguientes compromisos:
a. Mantener limpio y realizar periódicamente el mantenimiento de las zonas verdes de su
bien privado.
b. Pagar las expensas mensuales previstas en este reglamento y si fuese el caso, al
incremento de las mismas en caso en que no acate con el cumplimiento del literal a del
presente parágrafo, por lo cual la administración del Condominio efectuará el
mantenimiento de sus zonas verdes privadas, cobrando este valor en la misma expensa
mensual al propietario renuente.
LOTE Nº 1: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semi quebrada en distancia de 23.89 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea semi quebrada en
distancia de 85.83 metros, colinda con Carreteable existente que de Puente Roto conduce a
Margaritas y con zona verde de aislamiento de por medio; por el sur en línea recta en
distancia de 20.27 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el
occidente en distancia de 83.17 metros, colinda con el lote Nº 3 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 2: El área total privada del lote corresponde a 2.092.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 28.55 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 64.13 metros, colinda con Carreteable existente que de Puente Roto conduce a
Margaritas y con zona verde de aislamiento de por medio; por el sur en línea recta en
distancia de 11.38 metros con zona de administración, voltea a la derecha en línea recta en
distancia de 23.16 metros, colinda con la vía principal del Condominio; por el occidente en
distancia de 76.47 metros, colinda con el lote Nº 4 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 3: El área total privada del lote corresponde a 2.001.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 25.27 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 83.17 metros,
colinda con el lote Nº 1 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de 24.70
metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 79.27 metros, colinda con el lote Nº 5 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 4: El área total privada del lote corresponde a 2.120.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 27.23 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 76.47 metros, colinda con el lote Nº 2 del mismo condominio; por el sur en línea
semi quebrada en distancia de 27.90 metros, colinda con la vía principal del condominio; por
el occidente en distancia de 81.89 metros, colinda con el lote Nº 6 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 5: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 28.76 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 79.27 metros,
colinda con el lote Nº 3 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de 26.76
metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 70.42 metros, colinda con el lote Nº 7 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 6: El área total privada del lote corresponde a 2.220.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 25.90 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 81.89 metros, colinda con el lote Nº 4 del mismo condominio; por el sur en línea
recta en distancia de 27.84 metros, colinda con la vía principal del condominio; por el
occidente en distancia de 89.88 metros, colinda con el lote Nº 8 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 7: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semi quebrada en distancia de 30.70 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 70.42
metros, colinda con el lote Nº 5 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 30.01 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 65.68 metros, colinda con el lote Nº 9 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 8: El área total privada del lote corresponde a 2.540.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 28.10 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 89.88 metros, colinda con el lote Nº 6 del mismo condominio; por el sur en línea
semi quebrada en distancia de 28.23 metros, colinda con la vía principal del condominio; por
el occidente en distancia de 90.73 metros, colinda con el lote Nº 10 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 9: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semi quebrada en distancia de 30.67 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 65.68
metros, colinda con el lote Nº 7 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 30.61 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 64.84 metros, colinda con el lote Nº 11 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 10: El área total privada del lote corresponde a 2.545.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 28.11 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 90.73 metros, colinda con el lote Nº 8 del mismo condominio; por el sur en línea
semi quebrada en distancia de 28.19 metros, colinda con la vía principal del condominio; por
el occidente en distancia de 91.54 metros, colinda con el lote Nº 12 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 11: El área total privada del lote corresponde a 1.999.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 31.78 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 64.84 metros,
colinda con el lote Nº 9 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de 31.51
metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 62.34 metros, colinda con el lote Nº 13 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 12: El área total privada del lote corresponde a 2.573.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 28.07 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 91.54 metros, colinda con el lote Nº 10 del mismo condominio, por el sur en
línea semi quebrada en distancia de 28.16 metros, colinda con la vía principal del
condominio; por el occidente en distancia de 92.04 metros, colinda con zona verde y área
común del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 13: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semi quebrada en distancia de 30.54 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 62.34
metros, colinda con el lote Nº 11 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 29.80 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 71.35 metros, colinda con el lote Nº 14 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 14: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 27.21 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 71.35 metros,
colinda con el lote N° 13 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
26.87 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 77.88 metros, colinda con el lote Nº 15 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 15: El área total privada del lote corresponde a 1.998.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 25.04 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 77.88 metros,
colinda con el lote Nº 14 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
24.78 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 83.96 metros, colinda con el lote Nº 19 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 16: El área total privada del lote corresponde a 2.240.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 33.25 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 71.67 metros, colinda zona verde y área común del condominio; por el sur en
línea semi quebrada en distancia de 33.36 metros, colinda con la vía principal del
condominio; por el occidente en distancia de 64.70 metros, con el lote Nº 17 del mismo
condominio y encierra.
LOTE Nº 17: El área total privada del lote corresponde a 2.240.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 35.91 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 64.70 metros, colinda con el lote Nº 16 del mismo condominio; por el sur en
línea recta en distancia de 35.77 metros, colinda con la vía principal del condominio; por el
occidente en distancia de 60.91 metros, colinda con el lote Nº 18 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 18: El área total privada del lote corresponde a 2.240.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 38.39 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 60.91 metros, con el lote Nº 17 del mismo condominio; por el sur en línea
quebrada en distancia de 40.60 metros, colinda con la vía principal del condominio y con
zona verde y área común del condominio; por el occidente en distancia de 51.52 metros,
colinda con zona verde y área común del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 19: El área total privada del lote corresponde a 2.345.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semi quebrada en distancia de 27.25 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 83.96
metros, colinda con el lote Nº 15 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 27.07 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 88.64 metros, colinda con el lote Nº 20 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 20: El área total privada del lote corresponde a 2.430.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 27.04 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 88.64 metros,
colinda con el lote Nº 19 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
27.06 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 91.28 metros, colinda con el lote Nº 21 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 21: El área total privada del lote corresponde a 2.450.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea quebrada en distancia de 28.89 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 91.28
metros, colinda con el lote Nº 20 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 27.07 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 86.21 metros, colinda con el lote Nº 22 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 22: El área total privada del lote corresponde a 2.367.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea quebrada en distancia de 35.00 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 86.21
metros, colinda con el lote Nº 21 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia
de 29.78 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente
en distancia de 74.04 metros, colinda con el lote Nº 23 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 23: El área total privada del lote corresponde a 2.279 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea quebrada en distancia de 22.38 metros,
colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia 74.04
metros con el lote Nº 22 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
38.18 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
línea recta en distancia de 25.57 metros, colinda con el lote No. 24 del mismo condominio,
en línea semicircular en distancia de 22.37 metros con la vía principal del condominio, voltea
a la derecha en línea recta en distancia de 13.49 metros, voltea a la izquierda en línea recta
en distancia de 35.28 metros con zona verde y área común del condominio y encierra.
LOTE Nº 24: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta y semicircular en distancia de 74.35
metros, colinda con la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia
de 25.57 metros, colinda con el lote Nº 23 del mismo condominio; por el sur en línea recta en
distancia de 75.13 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el
occidente en distancia de 32.87 metros, colinda con el lote Nº 25 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 25: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 54.84 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 32.87 metros,
colinda con el lote Nº 24 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
54.98 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 40.15 metros, colinda con el lote Nº 26 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 26: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 46.64 metros, colinda con
la vía principal del Condominio; por el oriente en línea recta en distancia de 40.15 metros,
colinda con el lote Nº 25 del mismo condominio; por el sur en línea recta en distancia de
46.10 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el occidente en
distancia de 46.31 metros, colinda con el lote Nº 27 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 27: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea semicircular y recta en distancia de 26,10
metros, colinda con la vía principal del condominio; por el oriente en línea recta en distancia
de 46.31 metros, colinda con el lote Nº 26 del mismo condominio; por el sur en línea recta en
distancia de 64.21 metros, colinda con propiedad de MARIA CLEOFE SILVA DE MAZA; por el
occidente en distancia de 61.80 metros, colinda con el lote Nº 28 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 28: El área total privada del lote corresponde a 2.001.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 54.89 metros, colinda el
lote Nº 29 del mismo condominio; por el oriente en línea semicircular en distancia de 17.45
metros, colinda con la vía principal del condominio; por el sur en línea recta en distancia de
61.80 metros, colinda con el lote Nº 27 del mismo condominio; por el occidente en distancia
de 65.09 metros, colinda con propiedad de FAMILIA CARRILLO HERMANOS y encierra.
LOTE Nº 29: El área total privada del lote corresponde a 2.199.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 70.42metros, colinda con
zona verde y área común del mismo condominio; por el oriente en línea recta en distancia de
26.11 metros, colinda con el lote Nº 30 del mismo condominio, voltea a la izquierda en línea
semicircular en distancia de 15.89 metros, colinda con la vía principal del condominio; por el
sur en línea recta en distancia de 54.89 metros, colinda con el lote Nº 28 del mismo
condominio; por el occidente en línea quebrada en distancia de 31.43 metros, colinda con
propiedad de FAMILIA CARRILLO HERMANOS y encierra.
LOTE Nº 30: El área total privada del lote corresponde a 2.487.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea quebrada en distancia de 59.07 metros,
colinda con zona verde y área común del mismo condominio; por el oriente en línea recta en
distancia de 51.70 metros, colinda con la vía principal del condominio, continua en línea
semicircular; por el sur en línea recta en distancia de 36.81 metros, continua en línea
semicircular en distancia de 18.93 metros, colinda con la vía principal del condominio; por el
occidente en línea recta en distancia de 26.11 metros, colinda con el lote Nº 29 del mismo
condominio y encierra.
LOTE Nº 31: El área total privada del lote corresponde a 2.203.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 52.48 metros, colinda con
zona verde y área común del mismo condominio; por el oriente en línea recta en distancia de
35.90 metros, colinda con el lote Nº 32 del mismo condominio; por el sur en línea recta en
distancia de 48.03 metros colinda con la vía principal del condominio; por el occidente en
línea recta en distancia de 51.70 metros, colinda con el lote Nº 30 del mismo condominio y
encierra.
LOTE Nº 32: El área total privada del lote corresponde a 2.547.90 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 89.65 metros, colinda con
zona verde y área común del mismo condominio; por el oriente en línea semicircular en
distancia de 50.55 metros, colinda con la vía principal del condominio; por el sur en línea
recta en distancia de 61.64 metros colinda con la vía principal del condominio; por el
occidente en línea recta en distancia de 35.90 metros, colinda con el lote Nº 31 del mismo
condominio y encierra.
LOTE Nº 33: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 52.90 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 13.74 metros, continua a la izquierda en línea semicircular en distancia de 46.60
metros, colinda con vía secundaria del condominio; por el sur en línea semicircular en
distancia de 31.69 metros, colinda con vía secundaria del condominio; por el occidente en
distancia de 48.79 metros, colinda con el lote Nº 34 del mismo condominio y encierra.
LOTE Nº 34: El área total privada del lote corresponde a 2.000.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 41.53 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 48.79 metros, colinda con el lote Nº 33 del mismo condominio; por el sur en
línea semicircular en distancia de 54.03 metros, colinda con vía secundaria del condominio;
por el occidente en distancia de 45.87 metros, colinda con el lote Nº 35 del mismo
condominio y encierra.
LOTE Nº 35: El área total privada del lote corresponde a 2.002.00 M2. Descripción y
alinderamiento del lote: Por el norte, en línea recta en distancia de 53.47 metros, colinda con
terrenos de propiedad de LETICIA SILVA RODRIGUEZ; por el oriente en línea recta en
distancia de 35.75 metros, colinda con el lote Nº 34 del mismo condominio, continua en línea
recta en distancia de 8.15 metros con vía secundaria del condominio, continua en línea recta
en distancia de 2.00 metros con zona verde y área común del condominio; por el sur en línea
recta en distancia de 53.75 metros, colinda con zona verde y área común del condominio;
por el occidente en distancia de 29.90 metros, con zona verde y área común del condominio
y encierra.
Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa por el
reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados con la
Licencia de Construcción.
1º. El lote de terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios
públicos básicos.
2º. Los cimientos, fundaciones y estructura de las zonas y elementos comunes del
Condominio.
3º. Las divisiones entre unidades privadas y/o zonas comunes.
4º. Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de acueducto, alcantarillado, energía,
y otras.
5º. El acceso vehicular y peatonal al Condominio, los antejardines, caminos peatonales, y
zonas verdes.
6º. Portería del celador.
7º. Los parqueaderos para visitantes.
8º. Todas las obras decorativas del Condominio.
9º. Las lámparas destinadas a la iluminación de las zonas comunes exteriores.
10º. En general, los demás bienes y zonas comunes del Condominio, necesarios para el
aprovechamiento y uso común del mismo, sobre los cuales ningún copropietario pueda
invocar derecho exclusivo por razón de su misma naturaleza y por habérsele transferido
como parte o acceso de su propiedad privada.
PARAGRAFO.- Los bienes comunes no esenciales son la piscina comunal y la Sede Social.
1º. El lote de terreno sobre el cual se construyó el Condominio por sus linderos, extensión y
demás datos suministrados en el ARTICULO SEPTIMO DE ESTE REGLAMENTO.
2º. Las instalaciones generales de acueducto y energía eléctrica, hasta el punto donde se
bifurcan para cada unidad privada.
3º. Las instalaciones de lámparas para energía de zonas comunes, lo mismo que las
instalaciones de acueducto para el aseo y mantenimiento de las zonas comunes.
4º. La vía interna de acceso a las unidades privadas.
5º. En general, todos los demás bienes y zonas comunales del Condominio los cuales ninguno
de los propietarios pueda alegar un derecho de propiedad exclusiva por razón de su
misma naturaleza y/o por no habérsele transferido expresamente como pertenencia de
propiedad individual.
El Condominio cuenta con redes de servicios públicos de acueducto y energía eléctrica, así:
A. ACUEDUCTO: Los lotes se aprovisionan del servicio de acueducto Municipal y cada unidad
privada contará con su acometida de media pulgada.
B. SISTEMA ELECTRICO: El Condominio se aprovisionará de la red de energía, de la Empresa
de energía eléctrica suministradora y cada Unidad Privada contará con un punto a partir
del cual se tomará la instalación interna de cada lote. La red eléctrica que suministra el
servicio de energía al Condominio será aérea y/o subterránea.
PARAGRAFO.- Con relación a los Bienes Comunes y la Vida en Comunidad quedan prohibidos
los siguientes actos:
PARAGRAFO.- Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de
bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no
siendo contra la Ley o contra el derecho enajenado, y serán objeto de todos los beneficios,
cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria.
Cuando se trate de mejoras o reparaciones no previstas, se deberá presentar por parte del
consejo a la asamblea general para su aprobación, lo cual requerirá del voto favorable del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, de los asistentes a la respectiva
reunión.
1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre
los bienes comunes del Condominio es igual;
2. El porcentaje de participación en la Asamblea General de Propietarios es igual;
3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de
contribuir a las expensas comunes del Condominio mediante el pago de cuotas ordinarias
y extraordinarias de administración es igual.
Cuando el dominio de una residencia perteneciere en común y pro indiviso a dos o más
personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las
expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra
sus comuneros, en proporción que les corresponda.
PARAGRAFO.- De acuerdo con la Ley 675 de 2001, se entiende por expensas comunes
necesarias, las erogaciones causadas por la administración y la prestación de los servicios
comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes del Condominio. Para los anteriores efectos se considera esenciales los servicios
necesarios para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los
bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
Las expensas comunes diferentes de las necesarias arriba determinadas, tendrán carácter
obligatorio cuando sean aprobadas por la mayoría calificada determinada en la Ley y en este
reglamento.
La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no está supeditada al agotamiento previo
de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en la ley y este reglamento.
PARAGRAFO.- En caso de que la copropiedad tenga que recurrir al cobro de expensas por la
vía judicial, los honorarios del abogado serán totalmente a cargo del moroso.
administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de
interés común de los propietarios de bienes privados y hacer cumplir la Ley y el reglamento
de copropiedad.
La Asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el cincuenta por
ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año. El Administrador podrá
disponer de tales recursos, previa aprobación de la Asamblea General, en su caso, y de
conformidad con lo que se establece en este estatuto.
PARAGRAFO.- Cuando por cualquier causa, una unidad de dominio privado pertenece a
varias personas o a sucesiones ilíquidas, los interesados deberán designar una sola persona
que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de propietario de la respectiva unidad
en las reuniones de la Asamblea. En caso de que no hubiere acuerdo se nombrará conforme
a lo dispuesto en la Ley 95 de 1980.
1º. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos
que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el
Administrador.
2º. Nombrar y remover libremente a los miembros del Consejo de Administración para
periodos de un (1) año.
3º. Nombrar y remover libremente a los miembros del Comité de Convivencia para periodos
de un (1) año.
4º. Aprobar el presupuesto anual del Condominio y las cuotas para atender las expensas
ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el Fondo de Imprevistos cuando fuere
el caso
5º. Aprobar con el voto favorable de al menos el sesenta por ciento (60%) de los coeficientes
de copropiedad del Condominio, un interés inferior para las cuotas o expensas en mora,
tal corno lo consagra el artículo 30º de la Ley 675 de 2001.
6º. Elegir por votación escrita al Administrador y al Revisor Fiscal.
7º. Aprobar las reformas a este reglamento.
8º. Decidir sobre la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no
de un bien común.
9º. Decidir sobre la reconstrucción del Condominio, de conformidad con lo previsto en la Ley
y en este estatuto;
10º. Decidir, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en la Ley y en este reglamento, con observancia del debido proceso y del
derecho de defensa.
11º. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
12º. Otorgar autorización al Administrador para realizar cualquier erogación con cargo al
Fondo de Imprevistos.
13º. Crear los cargos que estime necesarios, señalar sus asignaciones, designar y remover a
quienes deban desempeñarlos.
14º. Autorizar la cuantía de los seguros de incendio y terremoto legalmente obligatorios.
15º. Adoptar un reglamento interno si a ello hubiere lugar, el que será de obligatorio
cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios.
16º. Crear o incrementar en la cuantía y forma que estime conveniente, las reservas para el
pago de prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas reservas que considere
necesarias o pertinentes.
17º. Las demás funciones fijadas en la Ley 675 de 2001 y en el (los) Decreto (s) que la
reglamente (n) o adicionen.
PARAGRAFO 1º.- Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de
los propietarios de los bienes de dominio particular del Condominio, a la última dirección
registrada por los mismos. Tratándose de Asamblea extraordinaria, reuniones no
presénciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso de convocatoria se
insertará el Orden del Día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no
previstos en este.
PARAGRAFO 2º.- La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden
contribuciones a las expensas comunes.
Será igualmente valida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa
convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los propietarios del
Condominio, sin perjuicio de lo previsto en la Ley 675 de 2001, para efectos de mayorías
calificadas.
PARAGRAFO.- Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá quedar prueba
inequívoca, como fax, grabación magnetofónica o similar, donde sea claro el nombre del
propietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la hora en que lo hace, así
como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.
En este evento, la mayoría respectiva se computará sobre el total de los copropietarios que
integran el Condominio. Si los propietarios hubieren expresado su voto en documentos
separados, estos deberán recibirse en un término máximo de un (1) mes contado a partir del
envío acreditado de la primera comunicación.
Las Actas deberán asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el Representante legal y
comunicarse con los propietarios dentro de los diez (10) días siguientes a aquel en que se
concluyó el acuerdo.
1º. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce;
2º. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales;
3º. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias;
4º. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,
cuando así lo haya solicitado un copropietario;
5º. Reforma a los estatutos y reglamento;
6º. Desafectación de un bien común no esencial;
7º. Reconstrucción del Condominio destruido en proporción que represente por lo menos el
setenta y cinco por ciento (75%);
8º. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se
ajuste a la normatividad urbanística vigente;
9º. Adquisición de inmuebles para el Condominio;
10º. Liquidación y disolución.
Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha de la
reunión, el Administrador debe poner a disposición de los propietarios del Condominio, copia
completa del texto del Acta en el lugar determinado como sede de la Administración e
informar tal situación a cada uno de los propietarios. En el Libro de Actas se dejará
constancia sobre la fecha y lugar de publicación. La copia del Acta debidamente suscrita será
prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de
copia o de las Actas. El Administrador deberá entregar copia del Acta a quien se la solicite.
PARAGRAFO.- Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia del Acta, podrá
acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la
entrega de la copia solicitada so pena de sanción de carácter policivo.
La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará supeditada al agotamiento previo
de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en la Ley 675 de 2001.
8º. Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en
este estatuto.
9º. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados las cuotas ordinarias o
extraordinarias, multas y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo
de los propietarios y ocupantes de bienes de dominio particular del Condominio,
iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas sin necesidad de autorización
alguna.
10º. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal
aprobadas por la Asamblea General de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la
Persona Jurídica.
11º. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
12º. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios establecidos en este
reglamento, las sanciones impuestas en su contra por la Asamblea General o el Consejo
de Administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
13º. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley
675 de 2001, en este estatuto y en cualquier reglamento interno, que hayan sido
impuestas por la Asamblea General, una vez se encuentren ejecutoriadas.
14º. Expedir el Paz y Salvo de cuentas con la administración del Condominio cada vez que se
produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
15º. Las demás funciones previstas en la Ley 675 de 2001, en este Reglamento de Propiedad
Horizontal, así como las que defina la Asamblea General de Propietarios.
a. El porcentaje que la Asamblea con un quórum que represente por lo menos el 70% de los
coeficientes de copropiedad, establezca sobre las cuotas ordinarias con que deben
contribuir los copropietarios para el sostenimiento de la copropiedad.
b. Los provenientes de intereses de mora, multas, etc., previstos como sanciones en este
Reglamento o por la Asamblea de Copropietarios.
c. Los resultantes de superávit de ejecución del presupuesto anual de gastos, en cuanto la
Asamblea de Copropietarios no dispusiera absorberlos en el presupuesto subsiguiente.
d. Los producidos por los valores en que se invierta el mismo Fondo de Reserva.
1º. COMITE DE CONVIVENCIA. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida en el Conjunto, su solución se podrá intentar mediante la intervención
de este Comité, cuyos miembros serán elegidos por la. Asamblea General de propietarios
para periodos de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más
personas. Este Comité intentara presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir, las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad.
Las consideraciones del Comité se consignaran en un Acta, suscrita por las partes y por
los miembros del Comité y la participación en él será ad honores. El Comité consagrado
en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
2º. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS. Las partes podrán acudir, para
la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las
normas legales sobre la materia.
1º. Publicación en lugares de amplia circulación del Conjunto de la lista de los infractores con
indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
2º. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas, necesarias mensuales a
cargo del infractor, a la fecha de su imposición, que, en todo caso sumadas no podrán
exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
3º. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, tales como, salones
comunales y zonas de recreación y deporte.
Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1° del Artículo Decimo Noveno de este
reglamento de propiedad horizontal, la policía y demás autoridades competentes deberán
acudir de manera inmediata al llamado del Administrador o de cualquiera de los
copropietarios.