CONSULTORA INVERSIONES VIABLES SOCIEDAD

ANONIMA CERRADA
COINVIA S.A.C / R.U.C. 20600291972

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

(VALUACIÓN DE PREDIO URBANO)

PROPIETARIO: Sr. CONSTANTINO MORA ESPINOZA

SOLICITANTE: PROPIETARIO.
LOCALIZACIÓN: PASAJE ESTEBAN PABLETICH Nº 171, DISTRITO DE
HUANUCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE HUANUCO.
FECHA DE EVALUACIÓN: DICIEMBRE DEL 2017.
TIPO DE INMUEBLE: VIVIENDA CONSTRUIDA DE 01 PISO.
CAMBIO MONETARIO: S/. 3.27 SOLES
VALUACION COMERCIAL: 120,450.00 SOLES

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JR.AGUILAR #462. HUANUCO- HUANUCO- HUANUCO
TEF: 062-405262 / 956022719
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I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROPIETARIO:

Sr. CONSTANTINO MORA ESPINOZA

1.2. SOLICITANTE:

PROPIETARIOS

1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:

El predio se encuentra inscrito en la SUNARP

(SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS
PUBLICOS), zona registral Nª XVIII-sede Huancayo-OFICINA
REGISTRAL Huánuco.

1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Determinar el VALOR COMERCIAL del predio urbano, objeto de

venta.

1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

Determinar el valor comercial del inmueble. Se efectúa en

concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
aprobado por RM 126-2007-VIVIENDA.Método de valuación
directa (comparación, costo), previa inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.

1.6. FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR:

19 de diciembre del 2017.

1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO:

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Ubicación Céntrica PASAJE ESTEBAN PABLETICH Nº 171, a una

cuadra del PARQUE SAN PEDRO, una cuadra de la IGLESIA SAN
PEDRO, dos cuadras de la IEE NUESTRA SEÑORA DE LAS
MERCEDES y cercanía al mercado modelo y el estadio de la IEE
LEONCIO PRADO.

PASAJE ESTEBAN PABLETICH Nº 171

1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

1.9. ÁREA DEL TERRENO.

El lote cuenta con una extensión superficial de 35 m2 aprox.

1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: son los

siguientes:

- Por el frente con, el con el Jirón ESTEBAN PABLETICH con 10.00

ml

- Por la derecha entrando con 3.50 ml.

- Por la izquierda entrando con 3.50 ml.

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- Por el fondo con, propiedad de Don Constantino Mora Espinoza con

10.00ml.

DESCRIPCION DEL PREDIO:

1.11. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

Predio ubicado en el distrito de Huánuco, con ubicación Céntrica,

a una cuadra del PARQUE SAN PEDRO, una cuadra de la
IGLESIA SAN PEDRO, dos cuadras de la IEE NUESTRA SEÑORA
DE LAS MERCEDES y cercanía al mercado modelo y el estadio de
la IEE LEONCIO PRADO.
Según los parámetros urbanísticos se permite tener una
construcción de hasta 5 pisos. Actualmente el predio cuenta con
solo 01 piso construido de material rustico y techado de calaminas.
El predio está con pistas y veredas en buen estado, poca
circulación de autos (poca contaminación auditiva y ambiental).
Ubicado en una muy buena zona con todos los servicios
completos, presentan un equipamiento de infraestructura urbana
completa, que brinda la totalidad de los servicios públicos.
1.12. SERVIDUMBRES:

No presenta ninguna

1.13. GRAVÁMENES Y CARGAS:

No presenta ninguna

1.14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUANUCO Y SUNARP.

1.15. OBSERVACIONES:

Se valuará el terreno con la construcción existente.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

El inmueble materia de valuación es:

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Una vivienda de 01 piso, una fachada rustica pintada totalmente y

en buen estado. Tiene un solo ingreso, el piso está terminado con
acabados. A los lados y al frente del inmueble, se encuentran
viviendas que presentan casi las mismas características.

1.16. CALIFICACION ARQUITECTONICA DEL INMUEBLE:

El inmueble presenta una buena calidad arquitectónica, con

amplios espacios y una buena área libre. La distribución
arquitectónica de espacios del inmueble como también la
ubicación de la escalera como circulación vertical son buenas.
El estado arquitectónico de espacios del inmueble se encuentra
en un buen estado en el aspecto de los materiales constructivos
que lo constituyen, los muros son de adobe, paredes pintadas.
El inmueble cuenta con servicios básicos completos sanitarios,
eléctricos, gas, telefonia, cable e internet.

1.17. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

La antigüedad de la edificacion es de 10 años, el estado de

conservacion es muy BUENO.

1.18. DEPRECIACIÓN:

La depreciación del inmueble en venta es del 0 %, ya que a pesar

de tener una antigüedad de hasta 10 años y construido de adobe,
la conservación del inmueble es muy buena.

II. VALORIZACIÓN:

2.1. VALOR DEL TERRENO (VT):

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De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde se

ubica el inmueble y teniendo en consideración las obras de
infraestructura urbana, así como el tipo de suelo, ubicación,
entorno, se considera un valor unitario del terreno (VUT) de US$
1000.00/m2.

VT= área de terreno (m2) X VUT

VT= 35.00 m2 x US$ 1000.00/m2.
VT= US$ 35000.00
VT= TREINTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS

VALOR DEL TERRENO EN SOLES:

CAMBIO 1 DÓLAR=3.27 SOLES
VT= 35000.00 x 3.27
VT= S/. 114,450.00
VT= CIENTO CATORCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA
SOLES

DONDE:
VT = valor del terreno.

2.2. VALORIZACIÓN DE LA CONSTRUCCION:

La Valorización del inmueble de Edificación del PRIMER PISO,

material rustico de acuerdo del cuadro de valores oficiales de
edificaciones para la sierra al 31 de octubre de 2016.Valor
aproximado de 6,000.00 soles

RESUMEN FINAL DE VALUACION DEL PREDIO URBANO:

 VALOR DEL TERRENO = S/. 114,450.00

 VALOR DE LA CONSTRUCION = S/. 6,000.00
 VALOR TOTAL DEL PREDIO = S/. 120,450.00

SON: CIENTO VEINTE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA

SOLES

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