TASACIÓN Y VALUACIÓN DE PREDIO URBANO

A. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1. TASACIÓN REALIZADA POR:

 Espejo Aguirre Fernando
 Huamayallí Flores Jesús
 Zegarra López Lenin

2. LA PROPIEDAD HA SIDO VISITADA POR:

 Espejo Aguirre Fernando
 Huamayallí Flores Jesús
 Zegarra López Lenin

3. PROPIETARIO:
Juan Huamayallí Marcelo

4. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:

Juan Huamayallí Marcelo

5. OBJETO DE LA TASACIÓN Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

CONOCER EL JUSTIPRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A LA
NORMATIVA VIGENTE SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERÚ, APROBADO POR R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA.

6. FECHA:
Chimbote, 04 de Febrero del 2007.

7. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : ANCASH.
PROVINCIA : SANTA.
DISTRITO : CHIMBOTE.
LOCALIDAD : Pueblo Joven La Unión Jr. Pachacútec M-8.
CALLE : Jr Pachacútec.
MANZANA : “M”.
LOTE : 08.
8. LINDEROS Y PERÍMETRO:
 TERRENO DE FORMA GEOMÉTRICA RECTANGULAR.
FRENTE : JR PACHACÚTEC, CON 9.00 m.l.
LADO DERECHO:
ENTRANDO, COLINDA CON 25 ml CON PROPIEDAD DE TERCEROS.
LADO IZQUIERDO:
ENTRANDO, COLINDA CON 25 ml CON PROPIEDAD DE TERCEROS.
FONDO:
COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 9.00 ml.
PERÍMETRO:
68.00 m.L.

9. AREA DEL TERRENO:

225.00 m2

10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

ZONIFICACION URBANA:
El inmueble esta ubicado en una zona residencial calificado como R3.

USO ACTUAL:
El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar, con servicios básicos

11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

EL PREDIO CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO,
ENERGIA ELECTRICA, TELOFONIA.

12. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:

La distribución obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos.
La distribución es la siguiente: El Primer Piso consta de seis ambientes: 01 sala, 02
dormitorios, 01 cocina, 01 comedor y 01 baño. El segundo piso consta de cinco
ambientes: 03 dormitorios, 01 sala, 01 baño.
Resumen de Áreas:
Área de Construcción 1er piso: 118.70 m2
Área de Construcción 2do piso: 111.96 m2.
Área total construida : 230.66 m2.
Área Total : 225.00 m2
13. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
CIMENTACIÓN:
Cimientos corridos de concreto ciclópeo y sobrecimientos idem.

ESTRUCTURA:
Columnas, vigas principales y de amarre, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto
armado.

MUROS:
De ladrillo K K y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:5.

TECHOS Y COBERTURAS:
Techo aligerado.

PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso de loseta en el primer piso, en el segundo piso hay piso de cemento bruñado
coloreado.

CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS:
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

CARPINTERIA:
Ventanas de fierro y puertas contraplacadas de madera y puertas de fierro en el primer
piso, en el segundo piso hay puertas y ventanas de madera.

VIDRIOS:
Vidrios transparentes.

PINTURA:
Pintura lavable.

CERRAJERÍA:
Chapas de dos golpes tipo Forte.

INSTALACIONES
SANITARIAS:
Tuberías PVC  ¾” y ½” agua, tuberías PVC  2” Y 4” desagüe empotrado en muros y
pisos, llaves de salida de agua cromadas.
 INSTALACIONES
ELECTRICAS:
Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente trifásica, cables TW Nº10, 12 y
14. Tablero de distribución con llaves electromagnéticas.

INSTALACIONES
TELEFÓNICAS:
Tuberías PVC empotradas en muros y pisos.

INSTALACIONES
COMPLEMENTARIAS:
Cisterna subterránea de agua (3 m 3), electrobomba y tanque elevado (2.5 m 3) de agua
potable.

14. ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Regular.

15. SERVIDUMBRES:
No tiene.

16. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:

Según la declaración de fábrica, inscrito en los Registro Públicos, la antigüedad de la
construcción es de 23 años para el primer piso y 20 años para el segundo piso.

17. OBSERVACIONES:
Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:
1. Titulo de Propiedad inscrito en los Registros Públicos de Chimbote.
2. Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.

ANEXOS

 Planos de Arquitectura del Predio.

 Presupuesto de las Obras Complementarias.
 Análisis de Costos Unitarios de las Obras Complementarias.
 Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificación A Nivel Nacional – Ejercicio Fiscal 2008
 Panel Fotográfico.
 Foto Nº 01: Fachada Principal del Predio.

Foto Nº 02: Acabados en Pisos y Muros del Predio.

 Foto Nº 03: Acabado de Piso del Predio.

Foto Nº 04: Obra Complementaria Cisterna Subterránea.