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NULIDAD RESOLUCIÓN LESIÓN ENORME

CONCEPTO Es la sanción a la ineficacia que el Ordenamiento Jurídico Es la sanción de ineficacia al acto jurídico existente y En términos amplios es el perjuicio o daño
contempla contra el acto que no cumple requisitos de válidamente formado, ya sea por incumplimiento de una patrimonial que sufre una persona como
existencia1 ni de validez. obligación u otro hecho futuro e incierto estipulado por las consecuencia de la ejecución o celebración de un
Según el Art. 1682 cabe distinguir: partes o bien, que la ley subentiende a la voluntad de las partes. acto jurídico.

- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos Causales: Naturaleza Jurídica  3 criterios:
considerando la naturaleza de los mismos 
Nulidad Absoluta (solemnidades por ej.) 1- Incumplimiento de las obligaciones esenciales: a) Subjetivo (Dº comparado)
- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos entrega de la cosa por parte del vendedor o pago del Vicio del consentimiento, para algunos,
atendiendo la calidad o estado de las personas  precio por parte del comprador. independiente del error, fuerza y dolo, para otros,
Nulidad Relativa (formalidades habilitantes). 2- Incumplimiento de las obligaciones de la naturaleza: como consecuencia de éstos.
vicios redhibitorios. Esta visión ayuda en los conflictos suscitados a
* Recordar los vicios del consentimiento: error, fuerza y dolo 3- Incumplimiento de cualquier obligación derivada propósito de los contratos de adhesión,
(Art. 1451 y ss). del contrato bilateral (Art. 1489). específicamente en el control de las cláusulas
4- Incumplimiento de otras obligaciones contractuales abusivas3.
 Es una acción personal, que tiene por finalidad (pactos comisorios) o bien, en el cumplimiento de
acabar los efectos del contrato. una condición ordinaria, como la que encontramos b) Objetivo (CC chileno)
en la propiedad fiduciaria, que supone siempre la La lesión sólo tiene cabida en los casos
condición expresa o tácita de existir el expresamente señalados por la ley, dentro de los
fideicomisario, o su substituto, a la época de la cuales se observa una desigualdad en las
restitución según el Art. 738 (caso excepcional al prestaciones que supera los márgenes permisible
Art. 1444, en que la condición no es un elemento establecidos en ella, sin que se tomen en cuenta las
accidental sino que esencial). razones subjetivas de las partes que hayan llevado a
tal desigualdad
Situación distinta es la venta de cosas futuras que, por regla
general, está sujeta a una condición suspensiva: que la cosa CASOS
llegue a existir  si la cosa no existe, el contrato no produce 1) Contrato de compraventa de bienes raíces
obligación alguna. Tal condición pertenece a la naturaleza de la (no procede en la venta de bienes
compraventa de cosas futuras. La ley la subentiende, sin muebles y en las que se hubiesen hecho
necesidad de una declaración expresa la voluntad de las partes. por el ministerio de justicia).
Casos excepcionales: voluntad de las partes y cuando se 2) Permuta de bienes raíces
compra la suerte2. 3) Cláusula Penal Enorme
4) Mutuo con intereses excesivos
5) Aceptación de una herencia
6) Partición de bienes
 Es una acción personal, que tiene por finalidad 7) Antícresis
acabar los efectos del contrato.
 La sanción no es uniforme, es casuística.
Ojo que es el caso de la compraventa debe tratarse
de una compraventa conmutativa, ya que en el caso
de ser aleatoria la lesión no se aplica. Tal sería el
caso de lo que se compra es la suerte más que la
cosa misma Es precisamente la institución de la
lesión enorme junto con la teoría de la imprevisión
la que vuelven importante la distinción entre
contratos onerosos conmutativos y contratos
onerosos aleatorios4.

1
Recordar la discusión a propósito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.
2
VIAL, Víctor; Teoría General del Acto Jurídico; p. 159.
3
LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo II, pp. 196 y SS.
4
LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo I, pp. 126.
c) Mixto
Es una fusión de los 2 anteriores.
RESTITUCIÓN - El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y - Por regla general no se deben los frutos percibidos en el
civiles percibidos y no sólo los que efectivamente percibió sino tiempo intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o - Se deberá restituir el precio actualizado y
RESPECTO DE que todo aquel fruto que una persona de mediana inteligencia los contratantes, hayan dispuesto lo contrario. la cosa.
LOS FRUTOS hubiese percibido. (Art. 1488). - Se deberán restituir los frutos e intereses
- El poseedor de buena fe sólo debe los que perciba después de - Excepcionalmente los frutos deberán restituirse si el testador, pero sólo aquellos que se hayan
contestación la demanda (Art. 907). el donante o los contratantes lo estipulan, la ley establece devengado desde su mala fe, es decir,
casos tales como: desde la demanda.
1) Resolución de la compraventa por no pago del precio
(Art. 1875).  Una vez declarada judicialmente la lesión
enorme, nace el derecho alternativo del demandado
de poder completar el justo precio o restituir el
exceso en su caso, perseverando en el contrato.
ABONO MEJORAS Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se
A) NECESARIAS hubiere recibido bajo tal condición (Art. 1487). - No podrá solicitarse la restitución de
RESPECTO DE Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en Si antes de cumplirse la condición la cosa perece sin culpa del expensas.
LAS MEJORAS producir los frutos. deudor se extingue la obligación, pero si perece por culpa del
O EXPENSAS Y Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e deudor éste deberá el precio de la cosa más indemnización de - No deberá responder por los deterioros,
DE LOS inmateriales) invertidas en al conservación de la cosa. perjuicios. salvo si el comprador hubiese
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición, se debe en aprovechado de ellos.
DETERIOROS B) ÚTILES el estado en que se encuentre, aprovechándose el acreedor de
Las mejoras útiles efectuadas antes de la contestación de la
demanda también se abonan al poseedor de buena fe.
los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar
obligado a dar más por ella, y sufriendo su deterioro o  Una vez declarada judicialmente la lesión
disminución, sin derecho a que se le rebaje el precio; salvo que enorme, nace el derecho alternativo del demandado
C) VOLUPTUARIAS el deterioro o disminución proceda de la culpa del deudor, en de poder completar el justo precio o restituir el
Los poseedores vencidos sólo tienen derecho a llevarse los cuyo caso el acreedor podrá pedir o que se resuelva el contrato exceso en su caso, perseverando en el contrato
materiales. o que se le entregue la cosa , en ambos casos, con
(Art. 907 y 908). indemnización de perjuicios (Art. 1486).

DETERIOROS
El poseedor de buena fe debe abonarlos sólo cuando le
hubieren sido provechosos. El de mala fe sólo si provienen de
su hecho o culpa (Art. 906)
ACCIÓN Por regla general la nulidad judicialmente declarada da acción Por regla general la resolución únicamente da acción - No procede acción contra terceros. Pero si se
reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490 vendió por más de lo que se había pagado por ella el
CONTRA 3ROS sea relevante si estos poseedores están de buena o mala fe. y 1491). 1er vendedor podrá reclamar este exceso, pero sólo
POSEEDORES *Tiene excepciones: bienes enajenados por el que es declarado hasta la concurrencia del justo valor de la cosa, con
heredero indigno, lesión enorme y el caso que el tercero haya deducción de una décima parte.
adquirido el bien por prescripción adquisitiva ordinaria 5. Como
excepción puede agregarse el caso de rescisión del decreto de
posesión definitiva que permite subsistir las enajenaciones y  Por sus efectos tan limitados, algunos señalan
demás dºs reales constituidos legalmente (Art. 94 nº 4). que más que tratarse de un caso especial de nulidad,
se trataría de una acción revocatoria.
PRESCRIPCIÓN La acción de nulidad absoluta prescribe en 10 años; la Por regla general la acción resolutoria prescribe en 5 desde que 4 años a contar de la celebración del contrato.
rescisoria en 4 años, por lo general, desde la celebración del la obligación se hizo exigible y pueden ser 4 años o menos
contrato. desde la fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.
Acción redhibitoria: 6 meses para bienes muebles, 1 año para
bienes inmuebles. Rebaja de precio: 18 meses para los muebles
y 1 año para los inmuebles. Todas a contar de la entrega de la
cosa.
RENUNCIA No se puede renunciar a la acción de nulidad (Art. 1469). En el caso de la condición resolutoria tácita (Art. 1489) y vicios No se puede renunciar, si se estipulare no valdrá.
Tales acciones no se pueden renunciar porque dicen relación redhibitorios pueden renunciarse al ser elementos de la Esto porque la lesión es un vicio objetivo del

5
VIAL, Víctor; Op. Cit.; pp. 286 y ss.
con la existencia y validez del contrato. naturaleza del contrato. contrato.