NULIDAD RESOLUCIÓN LESIÓN ENORME

CONCEPTO Es la sanción a la ineficacia que el Ordenamiento Jurídico Es la sanción de ineficacia al acto jurídico existente y En términos amplios es el perjuicio o daño
contempla contra el acto que no cumple requisitos de válidamente formado, ya sea por incumplimiento de una patrimonial que sufre una persona como
existencia1 ni de validez. obligación u otro hecho futuro e incierto estipulado por las consecuencia de la ejecución o celebración de un
Según el Art. 1682 cabe distinguir: partes o bien, que la ley subentiende a la voluntad de las partes. acto jurídico.

- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos
considerando la naturaleza de los mismos 
Nulidad Absoluta (solemnidades por ej.)
- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos
atendiendo la calidad o estado de las personas 
Nulidad Relativa (formalidades habilitantes).
* Recordar los vicios del consentimiento: error, fuerza y dolo
(Art. 1451 y ss).
 Es una acción personal, que tiene por finalidad
acabar los efectos del contrato.
Causales:
1- Incumplimiento de las obligaciones esenciales:
entrega de la cosa por parte del vendedor o pago del
precio por parte del comprador.
2- Incumplimiento de las obligaciones de la naturaleza:
vicios redhibitorios.
3- Incumplimiento de cualquier obligación derivada
del contrato bilateral (Art. 1489).
4- Incumplimiento de otras obligaciones contractuales
(pactos comisorios) o bien, en el cumplimiento de
una condición ordinaria, como la que encontramos
en la propiedad fiduciaria, que supone siempre la
condición expresa o tácita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la época de la
restitución según el Art. 738 (caso excepcional al
Art. 1444, en que la condición no es un elemento
accidental sino que esencial).
Situación distinta es la venta de cosas futuras que, por regla
general, está sujeta a una condición suspensiva: que la cosa
llegue a existir  si la cosa no existe, el contrato no produce
obligación alguna. Tal condición pertenece a la naturaleza de la
compraventa de cosas futuras. La ley la subentiende, sin
necesidad de una declaración expresa la voluntad de las partes.
Casos excepcionales: voluntad de las partes y cuando se
compra la suerte2.
 Es una acción personal, que tiene por finalidad
acabar los efectos del contrato.
Naturaleza Jurídica  3 criterios:
a) Subjetivo (Dº comparado)
Vicio del consentimiento, para algunos,
independiente del error, fuerza y dolo, para otros,
como consecuencia de éstos.
Esta visión ayuda en los conflictos suscitados a
propósito de los contratos de adhesión,
específicamente en el control de las cláusulas
abusivas3.
b) Objetivo (CC chileno)
La lesión sólo tiene cabida en los casos
expresamente señalados por la ley, dentro de los
cuales se observa una desigualdad en las
prestaciones que supera los márgenes permisible
establecidos en ella, sin que se tomen en cuenta las
razones subjetivas de las partes que hayan llevado a
tal desigualdad
CASOS
1) Contrato de compraventa de bienes raíces
(no procede en la venta de bienes
muebles y en las que se hubiesen hecho
por el ministerio de justicia).
2) Permuta de bienes raíces
3) Cláusula Penal Enorme
4) Mutuo con intereses excesivos
5) Aceptación de una herencia
6) Partición de bienes
7) Antícresis
 La sanción no es uniforme, es casuística.
Ojo que es el caso de la compraventa debe tratarse
de una compraventa conmutativa, ya que en el caso
de ser aleatoria la lesión no se aplica. Tal sería el
caso de lo que se compra es la suerte más que la
cosa misma Es precisamente la institución de la
lesión enorme junto con la teoría de la imprevisión
la que vuelven importante la distinción entre
contratos onerosos conmutativos y contratos
onerosos aleatorios4.

1
Recordar la discusión a propósito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.
2
VIAL, Víctor; Teoría General del Acto Jurídico; p. 159.
3
LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo II, pp. 196 y SS.
4
LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo I, pp. 126.

RESTITUCIÓN - El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y
civiles percibidos y no sólo los que efectivamente percibió sino
RESPECTO DE que todo aquel fruto que una persona de mediana inteligencia
LOS FRUTOS hubiese percibido.
- El poseedor de buena fe sólo debe los que perciba después de
contestación la demanda (Art. 907).
ABONO MEJORAS
A) NECESARIAS
RESPECTO DE Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en
LAS MEJORAS producir los frutos.
O EXPENSAS Y Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e
DE LOS inmateriales) invertidas en al conservación de la cosa.
DETERIOROS B) ÚTILES
Las mejoras útiles efectuadas antes de la contestación de la
demanda también se abonan al poseedor de buena fe.
C) VOLUPTUARIAS
Los poseedores vencidos sólo tienen derecho a llevarse los
materiales.
(Art. 907 y 908).
DETERIOROS
El poseedor de buena fe debe abonarlos sólo cuando le
hubieren sido provechosos. El de mala fe sólo si provienen de
su hecho o culpa (Art. 906)
ACCIÓN Por regla general la nulidad judicialmente declarada da acción
reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que
CONTRA 3ROS sea relevante si estos poseedores están de buena o mala fe.
POSEEDORES *Tiene excepciones: bienes enajenados por el que es declarado
heredero indigno, lesión enorme y el caso que el tercero haya
adquirido el bien por prescripción adquisitiva ordinaria 5. Como
excepción puede agregarse el caso de rescisión del decreto de
posesión definitiva que permite subsistir las enajenaciones y
demás dºs reales constituidos legalmente (Art. 94 nº 4).
PRESCRIPCIÓN La acción de nulidad absoluta prescribe en 10 años; la
rescisoria en 4 años, por lo general, desde la celebración del
contrato.
RENUNCIA No se puede renunciar a la acción de nulidad (Art. 1469).
Tales acciones no se pueden renunciar porque dicen relación
5
VIAL, Víctor; Op. Cit.; pp. 286 y ss.
- Por regla general no se deben los frutos percibidos en el
tiempo intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o
los contratantes, hayan dispuesto lo contrario.
(Art. 1488).
- Excepcionalmente los frutos deberán restituirse si el testador,
el donante o los contratantes lo estipulan, la ley establece
casos tales como:
1) Resolución de la compraventa por no pago del precio
(Art. 1875).
Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se
hubiere recibido bajo tal condición (Art. 1487).
Si antes de cumplirse la condición la cosa perece sin culpa del
deudor se extingue la obligación, pero si perece por culpa del
deudor éste deberá el precio de la cosa más indemnización de
perjuicios.
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición, se debe en
el estado en que se encuentre, aprovechándose el acreedor de
los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar
obligado a dar más por ella, y sufriendo su deterioro o
disminución, sin derecho a que se le rebaje el precio; salvo que
el deterioro o disminución proceda de la culpa del deudor, en
cuyo caso el acreedor podrá pedir o que se resuelva el contrato
o que se le entregue la cosa , en ambos casos, con
indemnización de perjuicios (Art. 1486).
Por regla general la resolución únicamente da acción
reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490
y 1491).
Por regla general la acción resolutoria prescribe en 5 desde que
la obligación se hizo exigible y pueden ser 4 años o menos
desde la fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.
Acción redhibitoria: 6 meses para bienes muebles, 1 año para
bienes inmuebles. Rebaja de precio: 18 meses para los muebles
y 1 año para los inmuebles. Todas a contar de la entrega de la
cosa.
En el caso de la condición resolutoria tácita (Art. 1489) y vicios
redhibitorios pueden renunciarse al ser elementos de la
c) Mixto
Es una fusión de los 2 anteriores.
- Se deberá restituir el precio actualizado y
la cosa.
- Se deberán restituir los frutos e intereses
pero sólo aquellos que se hayan
devengado desde su mala fe, es decir,
desde la demanda.
 Una vez declarada judicialmente la lesión
enorme, nace el derecho alternativo del demandado
de poder completar el justo precio o restituir el
exceso en su caso, perseverando en el contrato.
- No podrá solicitarse la restitución de
expensas.
- No deberá responder por los deterioros,
salvo si el comprador hubiese
aprovechado de ellos.
 Una vez declarada judicialmente la lesión
enorme, nace el derecho alternativo del demandado
de poder completar el justo precio o restituir el
exceso en su caso, perseverando en el contrato
- No procede acción contra terceros. Pero si se
vendió por más de lo que se había pagado por ella el
1er vendedor podrá reclamar este exceso, pero sólo
hasta la concurrencia del justo valor de la cosa, con
deducción de una décima parte.
 Por sus efectos tan limitados, algunos señalan
que más que tratarse de un caso especial de nulidad,
se trataría de una acción revocatoria.
4 años a contar de la celebración del contrato.
No se puede renunciar, si se estipulare no valdrá.
Esto porque la lesión es un vicio objetivo del
con la existencia y validez del contrato. naturaleza del contrato. contrato.