DECALOGO

DEL
DESARROLLO URBANISTICO

1. Urbanismo Sostenible: El cual respeta y acoge la estructura ecológica principal y

busca integrarse a ella, parte del medio ambiente y propone una revolución
planificada, pacífica y gradual, que modifique el actual enfoque económico, cultural
y social de nuestra relación con la naturaleza y en las relaciones entre la misma
sociedad. El máximo atractivo de esta propuesta radica en el hecho de que propone,
sin renunciar al desarrollo económico, resolver las dos principales complicaciones
causados por la economía actual: la desigualdad social y la degradación ecológica.

2. Vías y conectividad : Como elementos estructurantes los ejes viales se convierten

en motor de desarrollo e integración, por lo anterior los elementos de conectividad
vial Vías peatonales mínimo de 4.00 mts de ancho, ancho mínimo de vías
vehiculares para usos residenciales entre 8 y 10 metros, ancho mínimo de vías para
usos comerciales e industriales 15 mts. Diseño de ciclorutas sobre las vías de
conexión Intermunicipal y vías arterias y/o principales, mínimo de 3.00 mts de ancho,
son determinantes para garantía de una adecuada movilidad intra urbana y de
conectividad regional.

3. Servicios Públicos. No habrá desarrollo urbano sin garantía de servicios públicos

en cantidad, calidad y permanencia. Aprovisionamiento optimo y total de todas las
redes de servicios públicos, el conjunto de sistemas de alcantarillado, agua potable,
electricidad, los sistemas de comunicación (teléfono y cable) y los sistemas de
distribución de gas. Recomendación de redes subterráneas previas a la ejecución
de las respectivas obras de urbanismo. Garantía de recolección y almacenamiento
de basuras.

4. Espacio Público: El espacio público efectivo es uno de los elementos esenciales

para el logro de la felicidad de los habitantes, cuya meta será aumentar el especio
público efectivo existente cuya meta al largo plazo es llegar a un estándar de 10 a
15 m2 de espacio público por habitante, representado en alamedas peatonales,
grandes zonas verdes dotadas de equipamientos para la recreación activa y pasiva,
circuitos para ciclorutas.

5. Equipamientos Públicos: Se convierten el complemento para la garantía del goce

de los derechos a la salud, educación esparcimiento, bienestar social, al que todo
ciudadano puede acceder sin restricción alguna. Porcentaje de áreas de suelo para
equipamientos, sobre áreas netas urbanizables, transformado en M2 de

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Calle 26 51-53. Torre Central Piso 5. Código Postal:
111321 Bogotá, D. C. - Tel. 749 1652 - 7491676
equipamientos de suelo y construido por habitante. Equipamientos para la Salud,
educación, comercio, cultura, deporte, etc. Recomendación de distancias:

6. Equipamientos Comunitarios y/o equipamientos comunales privados: Todo

proyecto debe garantizar un porcentaje de su suelo para este tipo de equipamiento.
Constituido por un porcentaje de áreas construidas, sobre áreas netas vendibles y/o
sobre número de viviendas para equipamientos; transformado en M2 de áreas
construidas por habitante para equipamientos como guarderías, gimnasios, canchas
deportivas, juegos infantiles, zonas verdes, tanques de agua, comedores
comunitarios, bicicleteros, cuartos de basuras, mini mercados, aulas múltiples.
7. Fortalecimiento de los Instrumentos de Intervención Financiera (Plusvalía,
Valorización, Fondos de Compensación, Financiación Privada (Constructores
– Responsabilidad Social): El fortalecimiento de estos instrumentos en los
Municipios, garantizan las condiciones óptimas urbanas y de calidad de vida de los
habitantes. Lo anterior ya que las destinaciones de estos instrumentos van
enfocados a la construcción y mejoramiento de: Infraestructura vial y de servicios
públicos, equipamientos sociales públicos, espacio público, etc.
8. Diseños Urbanos acorde a las condiciones climáticas de cada Municipio:
Orientación de calles, senderos y lotes, distancias mínimas entre edificaciones. Lo
anterior con el fin de evitar riesgos en la salud y garantizar el bienestar de sus futuros
habitantes. Orientación sol, protección contra vientos, materiales de las

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 construcciones que permitan conservar el calor de la vivienda, garantizando un
hábitat saludable y ecosostenible.
9. Personas con discapacidad: Todos los diseños urbanísticos y arquitectónicos de
equipamientos públicos y comunales privados, deben incorporar los parámetros de
accesibilidad indispensables para la movilidad de las personas con discapacidad

10. Densidades y Alturas: De acuerdo a la dinámica de cada Municipio. Recomendación

de densidades medias promedio (6 pisos – 150 viviendas por ha), o densidades altas 10
pisos – 200/250 viviendas por ha), con compensaciones adicionales de espacio público y
de equipamientos por habitante. Índices de Ocupación del 30% para proyectos
multifamiliares.

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