CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 158-2014 LIMA NORTE OBLIGACION DE HACER Exigibilidad dela Obligacién: Una obligacion exigible es aquella respecto de la ‘cual no hay plazo 0 condicion que suspenda su cumplimiento, 0 habiéndolo: i) el plazo ha vencido, ya sea por el transcurso del tiempo establecido por las partes 0 por la ley, porque el deudor ha renunciado anticipadamente al mismo o ha caducado su plazo por las causales sefialdas en el articulo 181 del Gédigo Civil, incluso porque las partes han conferido expresamente al acreedor la facultad de anticipar el vencimiento del crédito (en doctrina se denominan clausulas de aceleracion) 0 porque el juez ha fijado judiciaimente la duracién dei piazo; o il) Ia condicion suspensiva que afecta al ‘cumplimiento de la obligacion acaezca o no ‘acaezca, segin se trate de una condicion positiva 0 negativa, Lima, cuatro de mayo de dos mit dieciséis.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista la causa numero ciento cincuenta y ocho — dos mil catorce; en audiencia publica llevada a cabo en la fecha; luego de verificada la votacion con arreglo a ley, emite la siguiente resolucién; asimismo, habiéndose dejado oportunamente en Relatoria de esta Sala Suprema los votos emitidos por los Sefiores Juezces Supremos VALCARCEL SALDANA y CUNYA CELI obrante de folios setenta y tres a ochenta y dos del cuademnillo de casacién; de conformidad con los articulos 142, 148 y 149 del Texto Unico Ordenado de la Ley Organica del Poder Judicial, se deja constancia de los mismos para los fines pertinentes de acuerdo a ley, ooo ae MATERIA DEL RECURSO DE CASACION: Se trata del recurso de casacién interpuesto por Norma Eleonora Barra Arias a fojas doscientos setenta y ocho, contra la sentencia de vista de fojas doscientos veintinueve, de fecha veintitrés de julio de dos mil trece, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de 1CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 158-2014 LIMA NORTE OBLIGACION DE HACER Justicia de Lima Norte, la cual revocd la resolucion apelada de fojas ciento ochenta \. y dos, de fecha diez de enero de dos mil wece ave declaré infundada la \\ contradiccién y fundada la demanda; y reformandola, declararon fundada la ) contradiccién, en consecuencia improvedents !a demanda de Obligacion de Hacer / EUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE_DECLARO PROCEDENTE EL / RECURSO: Esta Sala Suprema, mediante resolucion de fecha seis de mayo de dos mi catorce, obrante a fojas veintidés del cuaderno de casacién, ha declarado procedente el aludido recurso por las siguientes causales: 1) Infraecion normativa procesal del articulo 689 del Cédigo Procesal Civil; alega que la Sala de mérito crréneamente considera que no es exigile la obligacién por no haberse establecido «el momento a partr del cual se pueda exigir el cumplimiento, pues ante tal situacion deberd entenderse que es exigible inmediatamente después de contraida la obligacién; y 2) Infraccién normativa del articulo 1240 del Codigo Civil; toda vez que cuando la clausula tercera del contrato de compraventa de derechos y accion’ expresa que el vendedor debera iniciar y conciuir con los tramites de independizacion del primer, segundo, tercer y cuarto piso de la construccion existente, alo SUS costos, debe entenderse que su exigibilidad es inmediata conforme a lo dispuesto en el articulo 1240 del Codigo Civil - CONSIDERAND PRIMERO.- Que, previamente a la absolucion de las denuncias formuladas por la recurrente, conviene hacer las siguientes precisiones respecto del /ler procesal: Mediante escrito de fecha cinco de mayo de dos mil once, obrante a fojas cuarenta y ocho Norma Eleonora Barra Arias interpone demanda de Obligacion de Hacer contra Fidel Angel Ruiz Meneses, a fin de que cumpla con la obligacion de hacer consistente en la independizacion del primer piso del inmueble ubicado en la ‘Avenida Eduardo de Habich numeros 581 — 583, Urbanizacion Ingenicri®, Distrito de San Martin de Porres, la cual le vendié como derecho y acciones, conforme al “Titulo Ejecutivo del Testimonio de Eseritura Publica, inscrito en el Asiento numero 00001 de la Partida nimero 43638238 del Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos SUNARP; funda su 2CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 158-2014 LIMA NORTE OBLIGACION DE HACER pretension en: 1) Que, conforme consta del Testimonio de Escritura Publica de Compraventa de Acciones y Derechos, de fecha trece de diciembre de dos mil dos, otorgada por las partes, por ante el Notario Publico Aurelio Alfonso Diaz Rodriguez; el demandado se obligd bajo sus costos @ regularizar la independizacién de la venta que le hiciera del primer piso del referido inmueble; tal como es de apreciarse en la Clausula Tercera de dicha Escritura Publica; 2) Que, a pesar del tiempo transcurrido hasta la fecha, el ejecutado constantemente se ha venido rehusando a cumplir con su obligacién consistente en la independizacion del primer piso que le vendiera, correspondiente al veinticinco por ciento (25%) de los derechos y acciones del referido inmueble; por lo que juntamente con su cényuge el demandante opto por iniciar los tramites de la referida independizacion el diecinueve de junio de dos mil nueve, corriendo con los gastos; sin embargo, ello se frustré debido a la negativa prepotente y dolosa del ejecutado, de firmar los documentos requeridos por la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos _ SUNARP, llegandose a inscribir solamente la Declaratoria de Fabrica, quedando pendiente la sola independizacién; y 3) Que, la presente accion tiene como finalidad demandar la ejecucién de Obligacion de Hacer de la referida independizacién, debiendo solamente firmar el ejecutado la memoria descriptiva de independizacién y el régimen de propiedad exclusiva y propiedad comtn, a misma que es cierta, expresa y exigible, como puede apreciarse del Titulo Ejecutivo constituido por el Testimonio de Escritura Publica de Compraventa de Acciones y Derechos, de fecha trece de diciembre de dos mil dos. ~~ SEGUNDO.- Que, Fidel Angel Ruiz Meneses, mediante escrito de fojas ciento ‘once formula contradiccién por la causal de inexigibilidad de la obligacion; alegando que: 1) Es verdad que el recurrente mediante Escritura Publica de Compraventa de Acciones y Derechos, de fecha trece de diciembre de dos mil dos, otorgada por las partes, se obligé a iniciar y concluir con los tramites de independizacién del primer, segundo, tercer y cuarto piso de la construccion existente, bajo sus costos, por cuanto la venta pactada es por el total del local del primer piso con todas sus mejoras, servicios y accesorios, conforme se advierte de 3