Las obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento Marin CASTILLO PREYRE* 1. OSLIGACIONES DEL ARRENDADOR, Independentement de agvllos consptos relatives lt oblocio- es qe asumoen as pares ea UE conta de arendamict, el Oign Chil ‘peruano de 1984 destin dos casual tract de Ls cbligasianes de “srwodador yas obigsiones del arena, Ast el expt segundo (as 1678 21680) vata acerca de as gn ines else, ye! capita cero (ars. 168 21685 abords ora ‘ivoa ls cbigucones dal rendatri las obigaions del arendade 1. Obligaciin de entrega del bien EF antealo 1673 de Cédigo Civil perumo de 1984 extablece qe eh, rendador eh obligadosentrepe al srensstra el ben anid. Resulta evdeate qu el ciado numeral regula Is que consti una lligcia dedaque asune el arenduor con respect al erent 7 Base Rye Aeon gms laa (fete pmMario Cast Fee st obligacin dete jecutarse en eto apeg alos principes de eid eget el pag Adicionment, deberos precisa que el arcul 1678 establece que at bin debe enregae com odes ss aceon, itado pace soacuerda con lo etbldo por lsgund pata del enicla 1134 de Cag Civil, nonra propia de as bigacions de dar ‘ene ution. Disho arte seta To sigan Article 11342 “EL ben dsbeentrogs con sus aseorion sso ‘qs cantar result dela ey, del uo de Ia eigacin de ns ‘sremsanis det ea", EL primer pra del aiulo 1134 el Cig Civil peruano de 1984 inpoge al deaer In obligacin de conserva el bien hasta entreps; vale ‘ec i obigsin de reaizar tds lo cos conden a ue len Som Serve, eel ameno que se fete el raspaso del ism lured, cos las eaactersticas qe tenia cuando se gear la obliga (enc eas de as ‘sont al momento ds clebacica) Com sels Las Maria BoM Boggeo, va implica le obligncion de ‘conserva os previeala de enropua Adan, arena qu resula v0 ‘ue no pede enogarse va cosa m0 conserva or des lo selatv a segendo pirat de acu 1134, pademos dese que iho proce no ace sno recog les prinipos stablevios ene artclo BS del Céigo Civile erent as partes du bien ues consideran sus acceorion Ea norman sta isin: Arisul “Son ascesoros lot buts qu, sin perder nd= ‘vigualiéd, stn permanentementeaferados au fa esoobmico ‘mamental cn epost soi bie" \ASTLLO PEA cs ra eo igs ‘Eton es snr ln ed in oh os © RT Ec Lins Ra Sti To, i A, [Las chigncis de spe ect de arene Astl segundo péreafo del ical 1134 recoge antigo pricipio {tico de que "occas sgue lt stete lo pripa, de edo il que sum deur al obligato a entegar un ie ens, deed bel jana on ss secesoros (salvo qu To conari esulase dea ey, dl lo dea thligacitn ode ls ercunsancas et caso" segin erablese el menclonado steal) A dest do Boll. oggero, ad te paso i obligaci, parece scerado el iter de Gall, guien eeu ala fuente reits exablece que las ost acesoris alias por a aticulo son "aguellas cya reencin imped tner pr cumple! objet fue se tvo en vist de noaer la obigacin de ervopr I cost Fricpa esata fel imaginareemplo de los ds primers supuetos see os en a pre inde artcto 113 (ale ol i de nog) ‘ergo, 2010 es alo imsinsr so correspon leer spueto i= ‘stance! casn). Por mesa pare, pensamos que padans compre er dent dete abo el jenplo que damos 2 comida ‘ium lori quimio erands no de acl lborto- io quimizo sin esabecons ono contrato se debern enero les ‘nplemesoseinsalaciones props del rub o scividad que eabe dost roliodee ea dicho local, eas cicanstancias del cago (por er amin UMberatoto el eampeadr de lea) ebersenenderve gue tly dches ‘nplemeos o accesories dene dls bienes a eategar Lo conta psis ‘resumis quien ainda dicho local no ere ote Inborstro sito us slmacin de meres ete, pr mp ‘Oo cjemplo respect de as hounstanis el cso a0 Jo roi ‘Nanvel Aust Obes, cuando expresa quel sabodincim conenca ‘ols eplizaciin permanente ua fa no son picipios etecoipadas, En el as deans casa qu tee estas en su jardin, noe sabe eat en ‘hos objets en calidad de acceowios. Hula que alease an conta, ‘aun acuerdo de partes; porque ano exis a costumbre de cer jalines in eras. Pom, contrarament se algae un estilo de Laie XIV. Barmy aMai Casto Frere todas as conn beri como ls aati de uz, as crt y ls 5 ‘a, fomaran pars ntegroce de aslo Comntando ato 864 del Cio Civil ral de 1916 que es clreferente, eb ee pls al segundo para de nest aricalo 1134 ela ‘dita Anon Jose de Sous Levethayen® precisa qu lo dspusto ev este “lel prods etctameme del traciional principio de derecbo que es bleoe qe lo secundario oaccesoro sige la suerte de lo prncpl; por tan gains bl exer un Bien eer, mplictarente obliga a= bien a enamp,cojunamente con dicho bien, tado cuanto Ise acceso. Levewhagen contin disendo quem bien accesirio es al eye x= teacia ents vinelala de un bin eincipal: coma los roles, cya ox tenia en vinculan al suelo donde fern penados. “Princip” sel bien sexist conretament, sn depender del exists de coalquie oto: ‘amo el se, por empl. De ee modo, alguien se compromste a ent trun leneno a quien Toa alguldo, ys ene conto o consis nit {ha reserva, so tin Ios bol abi exsontes,enteadieose como Ittgrats doa obligacin de enrgar el ere, por uaa estes son ace sors el scl. Es tal sentido, el artculo 864 del Cig Civil brasieto ‘ena un ano mis explo gue sa smile pera, ya gue xtelece que ‘everda comprenderse tn os scseteros a0 menconadss Esto equiale 2 ‘esr que, de acuerdo cone epimen el Cig de ese pus, 0 nce tio gue en el conto qusde expresament esubleid gu le oigacion ce ‘rece tenon (lo incial) pea tmbin le de eiegar los bos (acceso) De acuerdo con el egimen del Cig Civil persno, pars que los no estén comprendids detro del obigacicn de da un bien ‘ct indipensble, ial como ha so senda enteriommente, que + So rene del ey, del teal de la ebligacion o dele cieunatancis leas, El trntadints argentino Eduardo B. Buss! ratfcn el prisipio reco- id pore segundo prrato del articulo 1134 del Cigo Civil penn. ‘BRD nt tee Cp er de i to BEST een Gg Cle ne a, ee camp nd 2 Laoblgncnc de lapel oa de aes ‘Ast, setala quel blgnion de dr cosas certs comprende todos ln acer Sori de sts, aunque os tug n se mencionea ounnguemamertines. ‘mente han sido separados de els En tl senso, y bandon en oe blcido por el Cio Civil argentino, mencona mtr pes que debea uienderse comprendios los aceeriosinispensabls para la uid que Se tivo en coe l conta acs, sum undo eos etviean spuds fe Ia misma al expo de formarse ef vince. ASismo, seul eget bin den eatunderecomprendidos ls oven accesories ae nse nie pensbls, estvesenincrperadas a a cosa al mpo del conta, argue, Precise portal esto de intrporaci, es rzamable pest qu las prs enendinrancomprenderls ‘Bseo también aprega ques, antes de la contiucin de eden, dedor habia tepid dtnvanene un accesaroanterorn=teadbrido 3 lncom ere no queda comprend nla eign, porque en case no se ‘configu la seprseiéa momantne la cual refer el texto dl ail ise Por otra pare, dsbemossefsar que el arculo 1678 del Cbaigo Civil peruano tbs etabice Ia obi por pre del aerendador de ergs el bie y sus acesoros xe plo, gary estado canvenios. no qu spac al recep bso comentario el mise debe ernece- ‘sariamenteconcordado con eau 1675, que exblee lo ssn Artculo 1675.“ ben musble creado se debe resitsiren el gare que fa eneegado salvo patos Eo efrente al momento de a entra dl bio, slvo gues bse cexableida un trminn diferente en el contat de arendemient, dich ‘ntrega deberiefectuarse inmeditamentedespus de celetvadoo1 con. ‘exo de arendanerto, de acer oon To diapit pore elo 1240 de Cig Civil soma general de pago, e ext sigue: Articulo 1240-"Sinobubiese pao dsigrads, ol ereedor pede ‘exe pogo imeditamerte despues e conta cigacén ich noma gener concued con o recep especial esableio ce 1 ego pra del arcu 1678 del propo Cio, en el seudo de que Sno sini ene conto el dempo de Is ene, et debe realise inmediturens, stv qe por cosambre debe lecture enc époce 1B