HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACIÓN URBANA

I. NOMBRE DE LA URBANIZACIÓN:
“SAN JORGE II ETAPA”

II. PREDIO:
“KORIHUATTA”

III. PROPIETARIA:
Sra. SOFIA AMANDA GONZALES VDA. DE GARRE.

IV. ANTECEDENTES.
El Proyecto surge por inquietud de la propietaria del predio denominado
“Korihuatta”, quien viendo la necesidad de la población de contar con un terreno
residencial debidamente saneado, producto del crecimiento urbano de la Ciudad de
Juliaca. Toma la decisión de lotizar una parte del terreno correspondiente al predio
“Korihuatta” (25.7746 hectáreas) para uso Residencial de Densidad Media (Tipo R3
y R4), y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE).

V. OBJETIVOS:
• Habilitar una parte del terreno correspondiente al predio “Korihuatta”, en lotes
para uso de viviendas del tipo Habilitación Progresiva; según, lo nombrado en el
Titulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);
• Solucionar en parte la problemática de vivienda en la Ciudad de Juliaca,
brindando las condiciones básicas de habitabilidad; y,
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la Ciudad de
Juliaca.

VI. UBICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.

La Urbanización se encuentra ubicada al lado Norte del ámbito de la localidad de
Juliaca; a una distancia aproximada de 5.00 kilómetros; tomando como punto
referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca, continuando el
recorrido por la carretera asfaltada Juliaca-Cuzco, hasta el desvío (margen derecho
de la vía) que conecta con la Avenida Las Torres (Av. Circunvalación 2do Anillo).
Ubicado a una altitud de 3,830 msnm.

1
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

6.1. POLÍTICA.
Parcialidad : Escuri.
Distrito : Juliaca.
Provincia : San Román.
Dpto/Región : Puno.

6.2. CARTOGRÁFICA.
Coordenadas UTM (Centroide).
378,880.5417 Este y 8’291,306.1095 Norte.

VII. TOPOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN.

El terreno de la Urbanización, presenta una topografía plana, con pendientes
regulares en toda su área (de 1 a 2%).

VIII. VIAS DE ACCESO.

La Urbanización tiene acceso desde la localidad de Juliaca, por la carretera
asfaltada Juliaca-Cuzco, a 5.00 kilómetros de distancia aproximadamente, tomando
como punto referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca,
siguiendo el camino por la carretera asfaltada (Juliaca-Cuzco), hasta llegar al
desvío (margen derecho de la vía) que conecta con la Avenida Las Torres (Av.
Circunvalación 2do Anillo). Continuando el recorrido por esta vía, el predio se
encuentra a 600.00 metros de distancia aproximadamente.

IX. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE LA URBANIZACIÓN.

9.1. Base cartográfica : 31v - II - SO.
9.2. Datum horizontal utilizado : PSAD-56.
9.3. Zona : 19 hemisferio sur del esferoide
internacional.
9.4. Fecha : Diciembre, 2011.
9.5. Método del Levantamiento Topográfico : Sistema de posicionamiento global
y agrimensura con sus respectivas
correcciones de errores.
9.6. Equipo utilizado : GPS navegador de 12 canales
marca GARMIN ETREX VISTA
HCX; y, Estación Total marca
TOPCON GTS 102N.

2
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

X. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA URBANIZACIÓN.

ANGULO
VÉRTICE ESTE NORTE INTERIOR TRAMO DISTANCIA
1 378634.1478 8291557.3455 33º34'50'' 1-2 46.9590
2 378625.4176 8291511.2052 265º15'05'' 2-3 92.0193
3 378714.1061 8291486.6714 180º13'32'' 3-4 125.3428
4 378835.0424 8291453.7288 274º40'20'' 4-5 72.3252
5 378848.3037 8291524.8279 85º46'45'' 5-6 246.6237
6 379086.7604 8291461.8864 269º41'31'' 6-7 27.6416
7 379093.9584 8291488.5743 91º27'20'' 7-8 19.6299
8 379113.0348 8291483.9456 271º48'02'' 8-9 56.3583
9 379124.5965 8291539.1052 176º39'15'' 9 - 10 19.0918
10 379129.5970 8291557.5306 175º55'22'' 10 - 11 22.0698
11 379136.8773 8291578.3650 93º25'39'' 11 - 12 12.2793
12 379148.6906 8291575.0146 157º47'47'' 12 - 13 6.1286
13 379153.5176 8291571.2383 179º57'26'' 13 - 14 29.3725
14 379176.6380 8291553.1223 117º36'29'' 14 - 15 11.1462
15 379174.6121 8291542.1617 267º47'32'' 15 - 16 92.7847
16 379265.1338 8291521.7947 147º15'15'' 16 - 17 11.1500
17 379272.9592 8291513.8520 199º06'35'' 17 - 18 21.2557
18 379292.0120 8291504.4288 101º51'12'' 18 - 19 22.8433
19 379286.3066 8291482.3094 262º42'04'' 19 - 20 40.5164
20 379323.9355 8291467.2879 171º54'55'' 20 - 21 29.6940
21 379349.6909 8291452.5097 172º52'30'' 21 - 22 37.3201
22 379379.5070 8291430.0646 201º36'24'' 22 - 23 30.2673
23 379408.6925 8291422.0447 97º48'39'' 23 - 24 6.4555
24 379407.8438 8291415.6452 256º08'57'' 24 - 25 5.7085
25 379413.1586 8291413.5618 103º11'33'' 25 - 26 10.0065
26 379411.7292 8291403.6579 264º38'59'' 26 - 27 23.6025
27 379434.6734 8291398.1228 91º20'27'' 27 - 28 46.2974
28 379424.8722 8291352.8748 90º31'24'' 28 - 29 317.4476
29 379114.0190 8291417.2426 270º01'27'' 29 - 30 410.3590
30 379030.9812 8291015.3730 101º25'19'' 30 - 31 29.8495
31 379001.1320 8291015.5046 84º20'11'' 31 - 32 55.3265
32 379006.8348 8291070.5364 275º43'45'' 32 - 33 105.8777
33 378900.9577 8291070.8822 259º04'29'' 33 - 34 28.8622
34 378895.3949 8291042.5610 92º07'04'' 34 - 35 12.3282
35 378883.2184 8291044.4884 177º16'19'' 35 - 36 374.9099
36 378516.1280 8291120.6600 87º39'04'' 36 - 37 98.7537
37 378540.1382 8291216.4504 182º47'26'' 37 - 38 232.5943
38 378585.6385 8291444.5509 216º31'40'' 38 - 39 47.0146
39 378565.5858 8291487.0746 110º27'30'' 39 - 1 98.1771
6,660º00'00'' 2,976.3902

XI. ÁREA TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 25.7746 hectáreas.

3
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

XII. LINDEROS y COLINDANTES DE LA URBANIZACIÓN.

LINDEROS DISTANCIA COLINDANTES

Vértices (1 al 27), con
NORTE
1,118.5925 metros lineales.
Vértices (27 al 30), con
ESTE
774.1040 metros lineales.
Vértices (30 al 36), con
SUR 607.1540 metros lineales.
Vértices (36 al 1), con
OESTE
476.5397 metros lineales.
Colinda con las propiedades de: Román
Paricahua; Julián Benavente; y, Pedro
Benique, respectivamente.
Colinda con las propiedades de: Julián
Benavente; y, Sofía Amanda Gonzáles Vda.
de Garre, respectivamente.
Colinda con la Urbanización TEPRO; y, la
Urbanización San Jorge.
Colinda con las propiedades de: Dionisio
Mamani; Herederos Casazola; y, Sofía Amanda
Gonzáles Vda. de Garre, respectivamente.

XIII. PERÍMETRO TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 2,976.3902 metros lineales.

XIV. PLANIFICACIÓN y DISEÑO.

Para el diseño, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los
alineamientos de las Calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

En lo referente al número y área de lotes, se han obtenido: 652 lotes residenciales;

Tres (03) para Recreación Pública; Uno (01) para el Ministerio de Educación; Uno
(01) para Parque Zonal; y, (01) para Otros Usos. La mayoría de lotes, tienen un
área promedio de 200.00 y 250.00 metros cuadrados, respectivamente.

XV. TIPO DE HABILITACIÓN.

a. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se optó por
realizar una habilitación con la modalidad de Urbanización Progresiva.

b. En función de la calidad mínima de Obras, se ha tipificado la Habilitación tipo

“B”, que según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:
Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desagüe con
conexiones domiciliarias; Alumbrado público y domiciliario; Teléfono de servicio
público y domiciliario, que serán ejecutados en forma progresiva.

c. Por su densidad máxima permisible, se ha escogido el área mínima de 90.00

metros cuadrados y el frente mínimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al

4
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitación escogida es del

Tipo R3 y R4.

XVI. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas,
confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la Urbanización de
acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual
posibilita tener mejor calidad de vida y calidad ambiental.

XVII. ZONIFICACIÓN.
Con el Plano de Zonificación y Vías, se indica los usos dados al suelo. En el se ha
previsto un área destinada para: Ministerio de Educación; Recreación Pública;
Parques Zonales; y, Otros Usos.

La habilitación se tipifica además, de Zona Residencial de densidad Media (ZRM) y

permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

XVIII. LOTIZACIÓN.
El diseño de la Urbanización, se ha realizado en base al Plano Perimétrico,
Topográfico y Ubicación (Plano 01, adjunto al presente documento); y, considerando
las características climáticas de la zona, de la forma siguiente:

a. Área promedio y frente de lotes.

El diseño de cada lote es de forma rectangular, el área promedio de cada lote
es de 200.00 y 250.00 metros cuadrados, respectivamente; y, los frentes
promedios de los lotes son de 9.00 y 10.00 metros lineales, respectivamente.

b. Zonificación de manzanas.
La Urbanización “SAN JORGE II ETAPA”, está dividida en 40 manzanas; y, a la
vez, estos están sub divididos haciendo un total de 652 lotes, como se muestra
en el Cuadro Adjunto siguiente:

Nº MANZANA Nº LOTES AREA (m2) PERIMETRO (ML)

5
HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

1 A1 16 3,517.50 240.50
2 A2 10 2,261.25 190.50
3 A3 24 5,025.00 300.50
4 A4 24 5,025.00 300.50
5 B1 16 3,521.00 240.60
6 B2 24 5,030.00 300.60
7 C1 28 5,852.60 329.10
8 C2 28 6,114.51 340.62
9 D1 16 3,517.50 240.50
10 D2 24 5,025.00 300.50
11 D3 24 5,025.00 300.50
12 E1 16 3,500.00 240.00
13 E2 10 2,250.00 190.00
14 E3 24 5,000.00 300.00
15 E4 24 5,000.00 300.00
16 F1 28 5,837.00 328.50
17 F2 28 6,173.75 334.50
18 G1 01 79.51 43.68
19 G2 16 3,500.00 240.00
20 G3 10 2,250.00 190.00
21 G4 24 5,000.00 300.00
22 G5 05 1,000.00 140.00
23 H1 01 808.35 131.56
24 H2 08 1,754.23 168.10
25 H3 16 3,706.10 305.65
26 H4 24 5,000.00 300.00
27 I1 28 5,824.00 328.00
28 I2 28 6,160.00 334.00
29 J1 04 770.76 120.10
30 J2 08 1,716.75 166.10
31 J3 08 1,582.81 160.01
32 J4 09 1,700.99 169.50
33 J5 11 2,522.28 334.55
34 K1 22 4,500.00 280.00
35 K2 22 4,500.00 280.00
36 K3 23 4,617.26 291.87
37 L1 16 3,249.50 272.70
38 L2 01 237.92 81.06
39 M1 01 59.91 61.63
40 M2 02 461.27 201.05
TOTAL 652 138,676.75

c. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización está distribuida de la siguiente manera:

6
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

ÁREA (m2) PORCENTAJE (%)

DESCRIPCIÓN
PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL
RECREACIÓN PÚBLICA 01 5,030.00
RECREACIÓN PÚBLICA 02 3,541.00 13,071.00 8.16
RECREACIÓN PÚBLICA 03 4,500.00
13.39
PARQUE ZONAL 3,262.50 3,262.50 2.04
OTROS USOS 1,802.25 1,802.25 1.13
MINISTERIO EDUCACIÓN 3,300.00 3,300.00 2.06
LOTIZACIÓN 138,676.75 138,676.75 86.61 86.61
ÁREA UTIL 160,112.51 160,112.51 100.00 100.00
VÍAS 97,633.34 97,633.34
TOTAL 257,745.85 257,745.85

XIX. VÍAS.
Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en cinco (05) tipos de
secciones, clasificados como: Avenidas; Jirones; y, Pasajes, como se muestra en el
Cuadro Adjunto siguiente:

DESCRIPCIÓN ANCHO (metros)

SECCIÓ VEREDAS VEREDA Nº
TIPO DENOMINACIÓN N LATERALE MEDIA VÍAS VÍA TOTAL
S
AVENIDA LAS TORRES 45.00 2.00 20.00 2.00 10.50 45.00
JIRÓN SAN QUINTIN 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SANTO TOMAS DE AQUINO 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN COPACABANA 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
AVENIDA CCORIHUATA 15.50 1.25 1.00 2.00 6.00 15.50
JIRÓN SAN AGUSTIN 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SAN CARLOS BORROMEO 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SAN JUAN BOSCO 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SAN ESTEBAN 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN LAS MALVINAS 14.00 1.50 - 1.00 11.00 14.00
AVENIDA MANCO CAPAC 20.00 2.50 2.00 2.00 6.50 20.00
JIRÓN SAN LUIS GONZAGA 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SAN VICENTE DE PAUL 14.00 1.50 - 1.00 11.00 14.00
JIRÓN SAN IGNACIO DE LOYOLA 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
AVENIDA SAN ANTONIO DE PADUA 20.00 2.50 2.00 2.00 6.50 20.00
AVENIDA SAN FRANCISCO DE BORJA 20.00 2.50 2.00 2.00 6.50 20.00
JIRÓN SAN LEON MAGNO 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
JIRÓN SAN JOSE 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00
PASAJE SAN PABLO 10.00 1.50 - 1.00 7.00 10.00
XX. VEREDAS.
Las veredas se diseñaron de acuerdo a la sección de cada vía. Proyectándose en la
sección 20.00, dos (02) veredas laterales de 2.50 metros y una (01) vereda

7
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

intermedia de 2.00 metros; en la sección 14.00, dos (02) veredas laterales de 1.50
metros; y, en las sección 12.00, dos (02) veredas laterales de 1.50 metros.

El espesor de las veredas, es de 0.15 metros como máximo; en líneas generales.

XXI. ÁREAS DE APORTE.

21.1. RECREACIÓN PÚBLICA.

La habilitación urbana cuenta con un área total de 13,071.00 metros
cuadrados para Recreación Pública, distribuido en tres (03) áreas; las cuales
serán destinadas para espacios de áreas verdes de parques y/o campos de
juegos (que funcionan como pulmones de la habilitación urbana).

21.2. PARQUE ZONAL.

La habilitación urbana cuenta con un espacio destinado al uso de Parques
Zonales, que tiene un área de 3,262.50 metros cuadrados; el mismo, que será
destinado a la implementación de campos deportivos, parques, etc.

21.3. OTROS USOS.

También se destinó dentro de la habilitación urbana, un espacio de 1,802.25
metros cuadrados para la implementación de infraestructura necesaria, de
acuerdo a la necesidad de la población que ha de habitar la Urbanización.

21.4. SERVICIOS DE EDUCACIÓN.

Básicamente una de las variables más importantes en cualquier Proyecto
Urbanístico, y del cual gozarán los habitantes de la Urbanización “SAN
JORGE II ETAPA”, es el servicio de Educación. Para el cual, se destinó un
espacio de área de 3,300.00 metros cuadrados.

XXII. SERVICIOS PÚBLICOS.

Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Eléctrico.

XXIII. ANEXOS.
Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de Áreas y Perímetros por
Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimétrico, Topográfico y

8
 HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE II ETAPA” 2012

Ubicación; de Zonificación y Vías; y, de Lotización de la Urbanización “SAN JORGE

II ETAPA”, a las escalas indicadas.

XXIV. FECHA.
Juliaca, Enero del 2012.