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ESCRITURA PÚBLICA NRO. ---------------------------------

COMPRAVENTA --------------------------------------------------
DE: INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE
ANTIOQUIA - IDEA -----------------------------------------------
A: XXXXXXXXXXX

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

MATRÍCULA INMOBILIARIA(S) NÚMERO(S): 001-1181425

CODIGO CATASTRAL. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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UBICACIÓN DEL PREDIO
MUNICIPIO: ENVIGADO - PREDIO RURAL ----------------------------------------

NOMBRE O DIRECCIÓN: VEREDA LAS PALMAS, KM. 17 VÍA LAS

PALMAS, MUNICIPIO DE ENVIGADO

DATOS DE LA ESCRITURA
ESCRITURA NRO.: XXXXX DÍA: XXXXX MES: AÑO: XXXXXXX

NOTARÍA ____ DEL DE MEDELLÍN ------------------------

NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO

CODIGO: ESPECIFICACIÓN: VALOR DEL ACTO:

COMPRAVENTA $XXXXX

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

NOMBRE IDENTIFICACIÓN
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO ¨IDEA¨ 890.980.179-2
XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX

NOTARIO DE MEDELLIN
En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de
Colombia, a los XXXX( XXX ) días del mes de XXXX del año XXXXXX al
despacho del NOTARIO DEL _______ DEL CIRCULO NOTARIAL DE
MEDELLÍN, cuyo Notario Titular es el doctor XXXXXX, compareció el doctor
MAURICIO TOBÓN FRANCO, identificado con la cédula de ciudadanía Nº
71.741.245 de Medellín, quien actúa en calidad de Gerente General del
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA, conforme al
Decreto de nombramiento No. Decreto Departamental No. 0077 del 15 de
enero de 2016, emitido por el Gobernador de Antioquia y posesionado en esa
misma fecha, hechos que acredita con los documentos que presenta para ser
incorporados al protocolo, actúa en representación del INSTITUTO PARA EL
DESARROLLO DE ANTIOQUIA, Entidad Descentralizada del orden
Departamental creada por la Asamblea Departamental de Antioquia mediante
Ordenanza No. 13 de 1964, y quien en el presente acto se denominará EL
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VENDEDOR y de otra parte XXXXXXXXXXXXX, mayor

de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de
XXXX, departamento de XXXX, de nacionalidad
Colombiana, portador de la Cédula de Ciudadanía
número XXXX obrando en nombre y representación del
XXXXX, quien en adelante y para efectos del presente contrato se
denominara EL COMPRADOR, han celebrado una promesa de compraventa
suscrita el XX de XXX del 2016, la cual se formaliza en este acto por las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- EL VENDEDOR, por medio del presente instrumento

transfiere a título de venta a EL COMPRADOR el pleno derecho de dominio,
la posesión real y material que ejerce sobre el siguiente inmueble:
LOTE 52 MANANTIALES. UBICADO EN EL PARQUE MANANTIALES,
VEREDA LAS PALMAS, KM.17 VÍA LAS PALMAS, MUNICIPIO DE
ENVIGADO, lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria
No. 001-1181425 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Medellín, con un área de 2.702,38 metros cuadrados y cuyos linderos son los
siguientes: Por el frente con el Lote K de la subdivisión, por un costado con el
Lote K de la subdivisión, por la parte de atrás con lote propiedad de Línea
Directa, y por el otro costado con el Lote 51 de la subdivisión.

PARÁGRAFO PRIMERO. VENTA COMO CUERPO CIERTO. No obstante

los linderos, cabidas y coeficientes de que habla la cláusula primera de este
contrato, la venta se hará como cuerpo cierto y comprenderá todos los
Derechos, anexidades, dependencias, reformas, adiciones y modificaciones
de los inmuebles objeto del presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. EL COMPRADOR manifiesta conocer las

reglamentaciones de urbanismo, medio ambiente, Plan de Ordenamiento
Territorial POT y todas las demás que le sean aplicables y que hayan sido
expedidas por las autoridades correspondientes para los inmuebles objeto de
esta compraventa. Así mismo, declara conocer el estado material actual del
inmueble, sus áreas y linderos específicos. En tal virtud, manifiesta que
conoce y acepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos y
su disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble, así como los usos
previstos en los correspondientes reglamentos y normas de urbanismo, en un
todo, de acuerdo con las previsiones legales y reglamentarias que sean
aplicables y renuncia a cualquier proceso de reclamación o indemnización,
judicial o extrajudicial ante EL VENDEDOR por estos motivos.

SEGUNDA: TRADICIÓN. Los inmuebles objeto de esta compraventa son de

propiedad exclusiva del VENDEDOR, quien adquirió por dación en pago de la
Sociedad Parque Manantiales S.A.S. en Liquidación, según escritura 17837
del 30 Diciembre de 2014, de la Notaría Quince (15) del Círculo de Medellín.

TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. EL VENDEDOR declara que posee

real y materialmente los inmuebles objeto de esta venta, que no han sido
enajenados por acto anterior al presente ni prometidos en venta. También
garantiza EL VENDEDOR que posee los inmuebles en forma regular, pacífica
y pública y que los mismos se hallan libres de impuestos, hipotecas,
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gravámenes, demandas, habitación,

desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias
del dominio, uso, pleitos pendientes, embargos
judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por
escritura pública, movilización, patrimonio de familia,
afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier limitación de
dominio diferente de los que provienen del régimen de propiedad horizontal.

PARÁGRAFO. El COMPRADOR asume desde la suscripción de la presente

escritura, las consecuencias de eventuales cambios en la reglamentación
relacionada con el uso y destinación y que afecten los inmuebles prometidos.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de los inmuebles objeto

de esta compraventa se conviene en la suma de XXXXXX

Se acordó entre las partes que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al

PROMITENTE VENDEDOR en la Dirección Operativa del PROMITENTE
VENDEDOR, o se consignará en la entidad Banco CORPBANCA en la cuenta
de ahorros No. 001-41757-6 a nombre del INSTITUTO PARA EL
DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA-, la totalidad del valor del inmueble
establecido en esta cláusula, dentro de los noventa (90) días calendario,
siguientes a la adjudicación, fecha a partir de la cual se contará el término de
treinta (30) días calendario, como plazo máximo para suscribir la escritura
pública en la Notaría de reparto correspondiente y realizar el respectivo registro
ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

PARÁGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta que renuncia

expresamente a ser requerido para ser constituido en mora.

En caso de incurrir en mora en el pago, contado a partir del día hábil siguiente
de la fecha de pago pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dar por
incumplida la obligación principal del contrato y podrá ejercer de inmediato el
derecho de retracto.

Así mismo, las partes convienen, que si respecto del activo prometido en venta,
se presentan circunstancias sobrevinientes que impidan la transferencia o
entrega del inmueble, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá retractarse de la
celebración del contrato de compraventa prometido, caso en el cual, EL
PROMITENTE VENDEDOR devolverá, sin doblar, las sumas de dinero
entregadas por el PROMITENTE COMPRADOR, sin que haya lugar al
reconocimiento de suma alguna por concepto de intereses, corrección
monetaria, cuatro por mil, indemnización de perjuicios, o de cualquier otra suma
adicional bajo ningún título. Tal devolución se hará dentro de los quince (15)
días hábiles, siguientes a la fecha de la comunicación en la cual EL
PROMITENTE VENDEDOR le informe a EL PROMITENTE COMPRADOR que
la venta no se realizará por la circunstancia señalada.

PARÁGRAFO: EL COMPRADOR, manifiesta que renuncia expresamente a

ser requerido para ser constituido en mora. En caso de incurrir en mora en el
pago, contado a partir del día hábil siguiente de la fecha de pago pactada, EL
VENDEDOR podrá dar por incumplida la obligación principal del contrato y
podrá ejercer de inmediato el derecho de retracto.
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Así mismo, las partes convinieron, que si respecto del

activo se presentan circunstancias sobrevinientes que
impidan la transferencia o entrega del inmueble, EL
VENDEDOR podrá retractarse de la celebración del
contrato de compraventa, caso en el cual, EL
VENDEDOR devolverá, sin doblar, las sumas de dinero entregadas por el
COMPRADOR, sin que haya lugar al reconocimiento de suma alguna por
concepto de intereses, corrección monetaria, cuatro por mil, indemnización de
perjuicios, o de cualquier otra suma adicional bajo ningún título. Tal
devolución se hará dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la
fecha de la comunicación en la cual EL VENDEDOR le informe a EL
COMPRADOR que la venta no se realizará por la circunstancia señalada.

QUINTA: GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.

Los impuestos y contribuciones que se lleguen a causar, liquidar o reajustar con
posterioridad a la fecha de escrituración del inmueble, así como cualquier
plusvalía que sobre el inmueble se llegare a causar o a cobrar, estarán a cargo
exclusivo de EL COMPRADOR, así como cualquier otro gasto administrativo
que se derive de la administración del inmueble como servicios públicos,
administraciones, cerramientos, vigilancia, entre otros, serán asumidos por EL
COMPRADOR a partir de la fecha en que se suscribe el acta de entrega
material del inmueble.

PARÁGRAFO. EL COMPRADOR se obliga a cancelar al VENDEDOR la cuota

parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto predial, valorización,
otras contribuciones y/o cuotas de administración, le corresponda por la fracción
de año o mes, contado a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura con
la cual se dé cumplimiento a la presente compraventa o a partir de la fecha en
que se suscribe el acta de entrega material del inmueble.

SEXTA: GASTOS DE TRANSFERENCIA.- Los gastos notariales, de

beneficencia, tesorería y registro de la escritura pública mediante la cual se
perfeccione la compraventa prometida, serán pagados por EL COMPRADOR.
La retención en la fuente, será conforme a las disposiciones normativas
correspondientes.

SÉPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y SERVICIOS PÚBLICOS: EL

VENDEDOR hace entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato, junto con todos los usos, costumbres y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado
en que se encuentran, a EL COMPRADOR, dentro de los diez (10) días
hábiles, siguientes a la presentación por parte del comprador del folio de
matrícula, en donde aparezca debidamente registrada la venta y el precio de
la misma esté totalmente cancelado, lo cual quedar constancia en documento
suscrito por las partes.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR manifiesta que conoce y acepta

los inmuebles objeto de esta venta en el estado y las condiciones en que
actualmente se encuentra.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL VENDEDOR no es responsable por retardos o

mora en la entrega material del(los) inmueble(s) objeto de este contrato,
causados por fuerza mayor o caso fortuito.
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OCTAVA: Que con el otorgamiento de esta escritura el

IDEA, declara haber recibido la totalidad del pago de
los inmuebles objeto de este acuerdo de esta escritura
y se da cumplimiento al acuerdo compromisorio de
voluntades, celebrado con el comprador.

NOVENA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- EL VENDEDOR

declara que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra a paz y salvo
por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, del orden
nacional, departamental y municipal, causados y liquidados hasta la fecha de
esta escritura. Se conviene expresamente que los impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones que se causen, liquiden o reajusten con
posterioridad a la fecha de esta escritura de venta, estarán a cargo exclusivo de
EL COMPRADOR.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR se obliga a cancelar al

VENDEDOR la cuota parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto
predial le corresponda por la fracción de año, contado a partir de la fecha de
esta escritura de venta.
EL COMPRADOR deberá pagar el valor de la prorrata antes de la entrega del
inmueble, de lo contrario se aplazará la entrega del mismo hasta el
cumplimiento de este compromiso.------------------------------------------------------------

DÉCIMA: GASTOS.- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería y registro

que se generen con ocasión de esta escritura pública y su registro, serán
pagados en su totalidad por EL COMPRADOR. ----------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS ACTIVOS.-

EL COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que está
adquiriendo el inmueble objeto de este contrato, provienen de ocupación, oficio,
profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos recursos NO
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal
Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione, también declara
que los activos adquiridos no serán destinados a una actividad ilícita. EL
VENDEDOR quedará eximido de toda responsabilidad que se derive por
información errónea, falsa o inexacta que EL COMPRADOR le proporcione a
EL VENDEDOR para la celebración de este contrato.-----------------

ACEPTACIÓN.- En este estado comparece EL COMPRADOR quien

manifiesta: a) Que acepta esta escritura, sus declaraciones y la venta en ella
contenida a su favor por estar a su entera satisfacción; b) Que ha identificado
sobre el terreno el inmueble objeto de este contrato de compraventa y que lo ha
recibido en la fecha, en el estado actual en que se encuentra, a su entera
satisfacción, con sus anexidades, usos y dependencias. c) Que serán de su
cargo los valores que liquiden las empresas de servicios públicos, por concepto
de reajustes en los derechos de los respectivos servicios, con posterioridad al
presente contrato, así como los impuestos tasas, contribuciones y gravámenes
que sobre los inmuebles decreten o liquiden la Nación y/o Municipio.---------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO el presente instrumento público

por los comparecientes, lo hallaron de acuerdo con sus intenciones y lo
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aprobaron en todas sus partes y firmaron junto con el

suscrito Notario quien da fe y lo autoriza. ----

ANEXOS: El vendedor presenta: certificado de paz y

salvo de la Secretaría de Hacienda del Municipio de
Medellín por concepto de impuesto predial unificado y valorización, numero
______, expedido el ______ y válido hasta el ______

VENDEDOR,

MAURICIO TOBÓN FRANCO

C.C. 71.741.245
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA- IDEA.

COMPRADOR,

XXXXX
CC. No. XXXXXXXX
XXXXXXXXX