Universidad Alas Peruanas

Facultad de Arquitectura
MASTER PLAN TIERRA PROMETIDA

TIERRA PROMETIDA

PROGNOSIS

1
 El presente expediente de programación urbana está asentado en el
análisis urbano, del espacio TIERRA PROMETIDA, con el único fin
de realizar propuestas que aporten al orden y desarrollo de la Ciudad.

El ecuánime del expediente atravéz de un proceso sistemático es

realizar propuestas urbanísticas en un fragmento del territorio,
buscando beneficiar a la población con nuevas habilitaciones urbanas
que intensifiquen y densifiquen el suelo, permitiendo vivir a la
población con calidad y nivel de vida, además de potencializar zonas
comerciales (regulándolas actividades sociales económicas), y
liberar zonas marginales(Capacidad de aumentar los ecosistemas
naturales) revitalizándolas con lugares de recreación públicas, zonas
culturales, etc.

La programación urbana tiene por lo general tres partes en las que se

ha estructurado el expediente: un marco teórico conceptual,
planeamiento urbano y planeamiento físico, los cuales serán
expuestos abiertamente en el expediente.

1
- Lograr una integración espacial y funcional en la ciudad.

- Establecer un ordenamiento territorial y la orientación del crecimiento de la ciudad.

- Mantener y potenciar el carácter público del espacio urbano, su infraestructura y

equipamiento.

- Preservar el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.

- Plantear una articulación vial, y la integración de las actividades que se desarrollan en su

territorio.

- Proponer espacios públicos que permitan contar con circuitos y áreas de esparcimiento,
haciendo la vida cotidiana de la ciudad mucho más atractiva.

- Plantear una estructura jerarquizada de vías, donde exista dinámica de flujos y movimientos
que permitan un sistema de circulación, peatonal, ciclo vías y vehicular adecuado.

- Promover la inversión privada (Zona Comercio) en infraestructura urbana y servicios

públicos.

- Establecer las dotaciones actuales y grado de cobertura de equipamiento urbano básico.

- Establecer los niveles de servicio de la infraestructura de transporte y comunicaciones.

- Potencializar las zonas comerciales, reglamentando el uso de suelo para obtener mayores
capacidades y beneficio del suelo urbano

- Reintegrar la zona protegida (huacachina) como espacio público urbano a través de un

procedimiento de zona rígida, implementando equipamiento urbano cultural, deportivo y
alameda.

1
 METAS DE DESARROLLO URBANO

PLAZOS N° DE AÑOS CRITERIOS

Largo 10 – 20 Precisión de cambios generacionales, coyunturales y tecnológicos

importantes.

Mediano 5 - 10 Debe coincidir con uno o dos periodos de gestión política y plazo previsto
para la gestión y/o ejecución de proyectos estructurales a nivel local.

Corto 1-2 Base para la programación de acciones y proyectos a ser considerados en

el plan de acción anual de los primeros dos años de gestión, posteriores a
la población del Plan de Desarrollo Urbano.

1
 ALCANCE RESIDENCIAL

Viviendas Rusticas
2
Los alcances con respecto a la zona residencial,
siendo uno de los ejes de intervención al área a
trabajar se encuentran asentada entre:

 Por el norte :
Terreno eriazo y (PU).
 Por el sur :
Terreno eriazo (PU).
 Por el este :
Asociación de Vivienda “Daniel Alcides
Carrión”:
 Por el oeste :
Asociación de Vivienda “La sirena” y
“Fundo la Ponderosa”.
Potencialidades:

 Zonas de Proyección urbana (PU)

 Terrenos eriazos.
 Asoc. De vivienda lotizadas, pero sin
construcciones
 Acceso principal, perpendicular a la
Panamericana.

REFERENCIA (HUACACHINA)

POTENCIALIDADES
1
3
 ALCANCE COMERCIO
COMERCIO VECINAL
2
Los alcances con respecto al Área Comercial,
siendo uno de los ejes de intervención al área a
trabajar se encuentran situada entre:

 Por el Norte :
Terreno eriazo (Dunas).
 Por el Sur :
Asentamiento humano “El Huarango”.
 Por el Este :
Terreno eriazo y Comatrana.
 Por el Oeste :
Asentamiento humano “La Molina”.

Potencialidades:
 Se desarrolla en la avenida principal.
 Área para el desarrollo del Comercio.
 Eje de unión entre la zona residencial y
recreación.
 Zona accesible.

REFERENCIA (HUACACHINA)

POTENCIALIDADES

1 3
 ALCANCE RECREACION
PARQUES PASIVOS Y ACTIVOS
2
Los alcances con respecto a la Zona de
Recreación Publica, siendo uno de los ejes de
inversión en el área a trabajar se encuentran
situada entre:

 Por el Norte :
Asentamiento Humano “El Huarango”
 Por el Sur :
Dunas
 Por el Este :
Comatrana
 Por el Oeste :
Asentamiento Humano

Potencialidades:

 Desarrolló de las áreas necesarias para

recreación
 Zona intangible.
 Lugar Turístico

REFERENCIA (HUACACHINA)

POTENCIALIDADES

1 3
CAPITULO 5

DEFINICION
DEL

ASENTAMIENTO

1

C ARÁCTER URBANO:
En la zona de estudio del Kilómetro 3 – 8
camino a Carhuas de Ica se propone un
indivisible carácter urbano, bajo 3 zonas
predominantes:
AREA RECREACIONAL
1
ZONA COMERCIAL.-
Zona Comercial; Actual mente el tipo de
comercio es C1 (local), C2 (vecinal); es
bajo y disperso a lo largo de la vía
principal. Siendo un lugar de crecimiento
poblacional necesita alternativas bien
marcadas como:
- CE (Zona Hotelera)
- CE (Mercado)
- CE (Zona Gastronomía)
ZONA RECREACIONAL.-
Zona Recreacional; como un eje de
integración con la zona comercial, y de
unión con la zona residencial y
demarcación de la zona intangible:
- Parque Cultural y Alameda de
Integración.
ZONA RESIDENCIAL.-
Zona Residencial; se encuentra una área
extensa de asentamientos humanos de
baja densidad y áreas de posibles
expansión urbana .Con la habilitación
de un área que aprovisione lugares de
habitabilidad para la población flotante
y residente (expropiada), con calidad de
vida y un método más vertical, para
futuras densidades migrantes.
- Zona Residencial de media
Densidad.
- Zona Residencial de alta densidad.
- Zona Residencial vivienda taller
 LA Plazoleta y Parques

En el área de estudio las áreas

porcentuales equivalentes desde
el: 100% (Tierra prometida del
km.3 al km.7) está distribuido en:

50% Vivienda,
15% Equipamiento Urbano
16% para el espacio público
19% para proyección Urbana.

Están ubicadas alrededor del

área de estudio, comunicadas a
través de avenidas y calles,
siendo la plazoleta de carácter
cívico de acceso libre, los niveles
de descuido y peligro
(delincuencia) impiden que el
espacio público sea considerada
como una zona de descanso
Las áreas Verdes
Complementarias
Son destinadas al deporte , y
modificadas para lograr usos
múltiples (de paso, descanso y
actividades recreativas

1
 Sector A
En el tramo A, carecen de áreas
CONDICION ACTUAL: verdes representando un 0% del
area total y el área peatonal
(100%), aun es exiguo para la
demanda de la poblacion
existente.
El medio geografico (dunas )
aledañas estan sufriendo cambios
que muestran un impacto al
entorno paisajistico.

Area en Peligro debido a la

presencia de viviendas que
provocan el desliz de las dunas y
la perdida de su geografia natural
y contaminacion solida.

Sector B
En el tramo A, se puede observar
que los parques no se encuentran
en buen estado existe
contaminación visual, poco interés
paisajístico en ciertas zonas.
La proporción entre el área verde
(10%) y el área peatonal (80%),
aun es exiguo para la demanda.
Se observa áreas verdes
complementarias como losas en
mal estado, arboles sin
intervención (podado)

1
GESTION:
Los parques, plazas y áreas verdes USOS PERMITIDO:
complementarias pertenecen al sector público
- COMERCIAL
y están a cargo de la municipalidad provincial - SERVICIOS
de Ica, en el sector comité de parques y jardines - TALLERES
- VIVIENDA
ICA
LOTE MINIMO:
1.1 Normativa.- 60 m2

La normativa según el uso del suelo existente especifica

Retiro:
que es un ZTE-2, para ello es necesario ver el cuadro
A Vias Principales : 5m
y compararlo con el uso actual. A Vias Colectoras : 3m

Area Libre Minima

Comercio : 20%
Residencial : 30 %
Servicio : 10%

Altura Maxima
Analisis Actual
En las laderas de las dunas
Uso Actual Lote min Retiro Retiro la altura maxima es de 2
pisos
Residencial Lote M in 30 m2 Retiro Inexistente 1 Piso (95%) – 2 pisos(5%)
Comercial
Servicios
Altura Maxima
Aportes Urbanísticos:
Comercio : 1 /cada 100m2
Recreación Pública: 0.0615 % de 8%
Oficina :1/ cada 4
Educación : 0.0263 % de 2% Viviendas
Otros Fines : 0.17573% de 3%
En conclusión se necesitara un replanteo de las normativas tanto urbanas
como Arquitectónicas.

1
CAPITULO 2

EXTRUCTURA
FUNCIONAL
DE

SERVICIOS

1
ESTRUCTURA FUNCIONAL DE SERVICIOS:
Es un sistema que agrupa redes de servicios
públicos (agua. Luz, teléfono, Cable, internet,
Etc.)

3.1 Servicio Públicos.-

3.1.1 NIVEL DE COVERTURA Y CALIDAD
En la zona de trabajo se puede definir 3 sectores agrupados
según sus características de cobertura (alta, media, y baja)
de los servicios (agua, luz, teléfono, cable e internet

1
 Agua:
En la zona aledaña de Comatrana, se
encuentra un pozo elevado que
abastece a la “Tierra Prometida”
hasta el km4 aprox y en el lugar tiene
un pozo IRHS.

Luz:
La energía eléctrica tiene la mayor
cobertura, llegando hasta el km 6.

Telefono:
La señal telefónica móvil, llega aprox.
al km 8, del camino a carhuas.

INTERNET:

1 El servicio de internet solo se da

hasta el km 3, a partir de este
algunos pobladores brindan servicio
de internet informal con baja señal.
VIAS:
3.1 Transporte de Carga.-
3.1.1 NIVEL DE COVERTURA Y CALIDAD
Transporte De Carga:
El transporte se divide en: transporte pesado público y transporte pesado de carga.

Dentro del transporte pesado, tenemos varios tipos de vehículos de carga.

-PRINCIPAL (Av. Carretera a Carhuas) 6m

El transporte pesado está concentrado en la vía principal circulando vehículos como volvos, palas mecánicas, camiones y
microbuses.

De uso a los vehículos de transporte público, privado y de carga pesada. Esta via no soporta el trafico vehicular pesado. (Ver
Pag 22)

Transporte Público:

- PRINCIPAL (Av. Camino a Carhuas) 6m

Esta avenida es transitada por diferentes rutas de transporte público: microbuses (ruta 2A) colectivos informales y taxi, sus
recorridos empiezan en el centro de Ica. Esta Via no soporta el trafico vehicular de servicio publico (Ver Pag 22)

1 - PRINCIPAL SEGUNDARIA (colectora) 4m

El transporte público en algunas ocasiones transita por las vías colectoras atendiendo la demanda del público pero no
satisfaciendo todas las necesidades.
 TIPOLOGIA
EQUIPAMIENTO: SALUD:

En la zona de “Tierra Prometida” se

distingue equipamiento de salud H1
(1.00 a 3.00 hab), su cobertura solo
llega alcanzar a asentamientos
aledaño (Rubicados), pero no a el
resto de pobladores (Invasiones)

Su centro de saludad se encuentra

proxima a la Av.
Principal(Av.Carhuas) a 3km del
hospital regional

EDUCACION:

En el area de educacion se
distingue uso de suelo tipo E1,
hasta el momento responde a las
necesidades de las personas
residents.

COMERCIO:

El area de comercio distingue uso

de suelo tipo CV(comercio vicinal),
su cobertura es regular en cada
manzana se encuentra una tienda,
bodega o bazar;
A lo largo de la Av Principal se
enfocan comercios mas
desarrollados Restauranes,
Ferreterias y otros.

RECREACION:

El Area de Recreacion Distingue

uso de suelo tipo ZRP, su cobertura
no alcanza a cubrir las necesidades
de recreacion de la poblacion.
Ya que su aporte urbano es
demasiado bajo (ver pag 12)

1
 CAPITULO 3

EXTRUCTURA
SOCIO -
ECONOMICA

ESPACIAL

1
SOCIO ECONOMICA:
Poblacion / Hogares
En el Area de studio se aplico un analisis estadistico de poblacion
/ candidad de hogares en areas residenciales (R3) y zonas de
invacion donde predominan viviendas unifamiliares, estas son
divididas por zonas (Area de reubicacion y Area Invadida)

4.1 Sectores.-
Sector 1: 800 (viviendas) x 1familia (4 integrantes promedio)
Sector 1: 3200

Sector 2: 1300 (viviendas) x 1 Familia (3Integrantes Promedio)

Sector 2: 3900

Total: Sector 1 + Sector 2

Total: 3200 + 3900
Total: 9960

1
La cantidad de Habitantes (30725.00) en el distrito de Ica
representa el 100% en relación al área de estudio.

POBLACION RESIDENTE:

Hombres:
Cant. Hombres (distrito Ica): Cant. (30725.00) x Hombres
(40.00%) / 100 %: 644891.89 Hob.
Cant. Hombres (zona de estudio): Cant. (2840) x 100 % /
64891.89: 6.78 %

Mujeres:
Cant. Mujeres (distrito Ica): Cant. (30725.00) x Mujeres
(50.36%) / 100 %: 65833.11 Muj.
Cant. Mujeres (zona de estudio): Cant. (4260) x 100 % /
65833.11: 6.47 %

Población Económicamente Activa:

La zona de estudio representa el 1.72 % de la población

económicamente activa en los sectores:
Comercio: 1.31% con un ingreso mensual de S/.515
Servicios: 1.31% con un ingreso mensual de S/.759

1
FISICO - ESPACIAL:
DENSIDAD POBLACIONAL
Densidad Poblacional:

En el area de studio la mayor cuantia de

poblacion se genera en la primera etapa de
el asentamiento (reubicados) estas zonas a
su vez se identifican por:
Cantidad/Pobla. Durante el Dia
Por la la demanda de tiendas vecinales y
madereras, el publico commercial es
mayor durante el dia.

Densidad Residencial:

En el area de studio la mayor cantidad de

viviendas estan ubicadas entre mas de 12
asociaciones dispersas a los largo de toda la
via principal.

Densidad Laboral:

En el area de studio la mayoria de la

poblacion se dedica a la actividad
commercial, ademas de ser personal de
diferentes fundos, por lo tanto se sabe que la
mayor parte de la poblacion
economicamente active migra a otros
distritos en busca de empleo.

ALTURA DE EDIFICACION
EDIFICACION DE 1 PISO

En el sector A, encontramos mayor

porcentaje de viviendas unifamiliares
- Materiales de contruccion
Predomina la contruccion en caña y
adobe.
- Tipo de Arquitectura
Tradicional – Rustica
- Estado de las casas
Vivienda Precaria
EDIFICACION DE 2 PISO
En el sector B, encontramos viviendas de 2
pisos, de vivienda unifamiliares

1
CAPITULO 4

SINTESIS
DEL

ESTUDIO

1
 SINTESIS DEL ESTUDIO

ECOLOGICO
ZRP
 Plaza y parque deteriorado, sin
valor paisajístico.
 Falta de zonas de recreación
publica, de acuerdo a la
cantidad de población.

CONTAMINACION AMBIENTAL
 Focos de contaminación en los
terrenos eriazos, debido a que
en esta zonas no pasan con
frecuencia los camiones de
basura.

ZONA INTANGIBLE
 Peligro que invadan la zona
intangible y transgredan contra
la laguna de Huacachina.

FUNCIONAL DE SERVICIOS
SERVICIOS PUBLICOS
 Falta de agua, para satisfacer
todas las necesidades de la
población.

MOVILIDAD
 Embudo vehicular al ingresar al
área de trabajo.
 Congestión vehicular los fines de
semana, por el descenso de
vehículos a los asentamiento en
esta zona.

PRINCIPALES PROBLEMAS

1
 INTERRELACIONES

VIAS POTENCIALES
 La nueva red vial, que pasara
muy próxima a esta zona.
 Via Av. Carhuas es un gran
eje de unión con el centro de
Ica.

VIVIENDAS
 Proyectar área Pre- urbana
(PU) y área residencial
(vivienda y vivienda taller).

RECREACION
 Proteger el balneario de
huacachina, mediante una
zona intangible y un parque
temático.
 Proyectar las áreas de
recreación necesaria, para
que se cumplan los 9m2 de
área verde por persona.

COMERCIO
Zonas de comercios (vecinal y
sectorial)

3 ESTRUCTURAS

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CAPITULO 5

PROPUESTA

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