Adhi LK TW III 30 September 2018 PDF

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA(PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman / Table of Contents

Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter
Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

Pada Tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) as of September 30, 2018 (Unaudited)
dan 31 Desember 2017 (Diaudit) and December 31, 2017 (Audited)
Laporan Posisi Keuangan Interim Konsolidasian 1 The Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 3 The Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Interim Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Konsolidasian 4 The Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim Konsolidasian 5 The Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Interim Konsolidasian 6 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2018 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated
Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Notes September 30, 2018 December 31, 2017
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 3b, 4 1,503,477,267,851 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3c, 5 Trade Receivab les
Pihak Berelasi 3u Related Parties
(Setelah dikurangi penyisihan (Net off allowance for
kerugian penurunan nilai impairment loss
Rp24.743.859.114 dan Rp24.743.859.114, Rp24,743,859,114 and Rp24,743,859,114 as of
per 30 September 2018 dan 31 Desember 2017 ) 1,078,215,345,474 826,325,518,931 September 30, 2018 and December 31, 2017)
Pihak Ketiga Third Parties
kerugian penurunan nilai impairment losses
Rp218.730.867.591 dan Rp162.031.636.233, Rp218,730,867,591 and Rp162,031,636,233,
per 30 September 2018 dan 31 Desember 2017 ) 2,068,753,779,238 2,096,482,385,511 September 30, 2018 and December 31, 2017)
Piutang Retensi 3c,3d, 6 Retention Receivab les
Pihak Berelasi 3u 394,403,053,510 418,418,434,516 Related Parties
Rp41.265.417.252 dan Rp40.055.579.239, Rp41,265,417,252 and Rp40,055,579,239, as of
30 September 2018 dan 31 Desember 2017) 408,074,554,990 397,992,811,851 September 30, 2018 and December 31, 2017)
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 3c, 3e, 7 Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 3u Related Parties
Rp6.488.106.400 dan Rp6.488.106.400, Rp6,488,106,400 and Rp6,488,106,400 as of
30 September 2018 dan 31 Desember 2017) 2,613,841,794,836 2,853,739,258,191 September 30, 2018 and December 31, 2017)
Rp112.202.885.427 dan Rp112.182.147.321 per Rp112,202,885,427 and Rp112,182,147,321 as of
30 September 2018 dan 31 Desember 2017) 9,194,728,151,414 8,473,901,380,576 September 30, 2018 and December 31, 2017)
Piutang Lain-lain 3c, 14 13,080,000,000 13,080,000,000 Other Receivab les
Persediaan 3g, 8, 3i, 4,443,391,073,958 3,683,144,505,036 Inventories
Uang Muka 9 595,775,509,706 391,835,973,451 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 3f, 3h, 10 291,280,491,914 276,734,423,671 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 3v, 11a 1,317,334,043,973 867,955,062,008 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 13 472,379,455,881 386,887,665,892 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 24,394,734,522,745 24,817,671,201,079 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang 3c, 14 7,155,828,697 5,460,676,079 Other Long-Term Receivab les
Aset Real Estat 3i, 12 399,517,178,737 712,920,526,677 Real Estate Assets
Investasi pada Ventura Bersama 3j, 15 622,398,301,356 488,811,790,421 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 3m, 16 Investment Properties
(Setelah dikurangi akumulasi (Net off accumulated
penyusutan Rp44.548.486.423 dan depreciation Rp44,548,486,423 and
Rp38.051.854.016, per 30 September 2018 Rp38,051,854,016 as of September 30, 2018
dan 31 Desember 2017) 884,467,087,633 354,844,126,484 and December 31, 2017)
Aset Tetap Fixed Assets
(Setelah dikurangi akumulasi (Net off accumulated
penyusutan Rp454.733.226.600 dan depreciation Rp454,733,226,600 and
Rp328.062.397.823 per 30 September 2018 Rp328,062,397,823 as of September 30, 2018
dan 31 Desember 2017) 3k, 17 1,552,658,982,421 1,520,930,722,412 and 31 December 31, 2017)
Investasi Jangka Panjang Lainnya 3c, 3l, 18 32,143,081,278 9,054,320,926 Other Long - Term Investment
Aset Lain-lain 19 446,786,219,000 423,254,648,872 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3,945,126,679,122 3,515,276,811,871 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 28,339,861,201,867 28,332,948,012,950 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan of these financial statements
1
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Notes September 30, 2018 December 31, 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Usaha 3c, 20 Trade Payab les
Pihak Berelasi 3u 376,751,129,453 788,846,405,033 Related Parties
Pihak Ketiga 10,930,828,301,152 10,822,123,994,944 Third Parties
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 3,363,499,100,001 3,537,107,100,000 Other Financial Institution
Utang Pajak 3v, 11b 447,427,907,301 381,374,773,134 Taxes Payab le
Uang Muka Pemberi Kerja 22 923,661,149,857 665,778,235,942 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 23 68,129,115,813 163,561,374,425 Unearned Revenues
Beban Akrual 24 692,308,765,482 644,718,072,776 Accrued Expenses
Utang Obligasi 3o, 27 -- 124,986,210,993 Bond Payab les
Utang Retensi 3q, 25 371,605,305,157 314,008,750,516 Retention Payab les
Utang Sukuk 3p, 30 -- 125,000,000,000 Sukuk Payab les
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 26 104,700,232,243 65,784,321,531 Other Current Liab ilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 17,278,911,006,460 17,633,289,239,294 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

Liabilitas Pajak Tangguhan 3v, 11d 17,827,320,543 17,827,320,543 Deferred Tax Liailities
Utang Retensi 25 14,681,356,487 10,853,259,926 Retention Payab les
Uang Muka Pemberi Kerja 22 44,626,135,190 80,271,034,886 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 1,083,804,083,000 925,000,000,000 Other Financial Institution
Utang Obligasi 3o, 27 3,741,687,994,107 3,740,464,353,715 Bond Payab les
Utang Lain-lain 28 34,799,588 34,799,587 Other Payab les
Liabilitas Imbalan Kerja 3w, 29 55,290,579,002 55,290,579,002 Liab ilities for Employment Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,957,952,267,917 4,829,741,347,659 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 22,236,863,274,377 22,463,030,586,953 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attrib utab le to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 14,000,000,000
- 14.000.000.000 Saham Modal Shares Sub scrib ed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 31 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 32 2,588,834,418,817 2,588,834,418,817 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 34 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba 33 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 2,045,194,037,911 2,027,797,060,535 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 633,081,861,687 418,029,186,224 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya 34 Other Components of Equity
Selisih Penjabaran Difference in Foreign Currency
Mata Uang Asing -- -- Translation
Kerugian Aktuarial Atas Actuarial Loss of Defined
Program Imbal Pasti 830,634,887 830,634,887 Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus on Revaluation of Land
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 6,091,695,206,375 5,859,245,553,537 of the Parent
Kepentingan Non Pengendali 35 11,302,721,115 10,671,872,460 Non Controlling Interest

JUMLAH EKUITAS 6,102,997,927,490 5,869,917,425,997 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 28,339,861,201,867 28,332,948,012,950 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) See Note ……….
PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
Entus Asnawi Mukhson

Direktur
2
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENS OF
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (Nine) Month Periods Ended on
30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan 2017 (Tidak Diaudit) September 30, 2018 (Unaudited) and 2017 (Unaudited)
Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2018/ 30 September 2017/

Catatan/ September 30, 2018 September 30, 2017
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 3.q,3.w,36,48 9,432,065,139,461 8,714,878,756,185 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3.q,37 7,943,274,377,271 7,702,639,968,044 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 1,488,790,762,191 1,012,238,788,141 GROSS PROFITS
Bagian Laba Ventura Bersama 3.i,38 71,437,244,219 119,141,421,740 Share of Profit of Joint Ventures
LABA KOTOR SETELAH BAGIAN LABA GROSS PROFITS AFTER SHARE OF PROFIT
VENTURA BERSAMA 1,560,228,006,410 1,131,380,209,881 OF JOINT VENTURES
BEBAN USAHA
Beban Penjualan 39.a (25,887,931,112) (18,221,593,567) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 3.q,39.b (430,352,590,751) (348,189,028,064) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (456,240,521,863) (366,410,621,631) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,103,987,484,547 764,969,588,250 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 3.I,41 (85,570,891,508) (9,857,654,006) Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan 40 (344,405,029,290) (293,926,858,545) Financial Charge
LABA SEBELUM PAJAK 674,011,563,748 461,185,075,699 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan 3.q,3.11.c (337,838,658,279) (255,755,188,537) Income Tax Expenses

LABA PERIODE BERJALAN 336,172,905,469 205,429,887,162 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Not Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti 3.v - - Remeasurement of Defined Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah - - Surplus on Revaluation of Land
- -
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Selisih Penjabaran Mata Uang Asing - - Difference in Foreign Currency Translation
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 336,172,905,469 205,429,887,162 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

Pemilik Entitas Induk 42 335,532,715,882 205,077,423,430 Owner of The Parent
Kepentingan Non Pengendali 35.b 640,189,587 352,463,732 Non Controlling Interest
JUMLAH 336,172,905,469 205,429,887,162 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 335,532,715,882 205,077,423,430 Owner of The Parent
Kepentingan Non Pengendali 640,189,587 352,463,732 Non Controlling Interest
JUMLAH 336,172,905,469 205,429,887,162 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 42 94.23 57.59 BASIC EARNING PER SHARE
PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
Entus Asnawi Mukhson

Direktur
3
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan 2017 (Tidak Diaudit) For the 9 (Nine) Months Period Ended on September 30, 2018 (Unaudited) and 2017 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent
Saldo Laba/ Komponen Ekuitas Lainnya/
Retained Earning Others Components of Equity
Catatan/ Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Selisih Keuntungan(Kerugian) Surplus
Notes Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Penjabaran Aktuarial atas Revaluation
dengan Pihak Appropriated Unappropriated Laporan Keuangan Program Imbalan Tanah/
Non Pengendali/ Dalam Valuta Pasti/ Surplus on
Difference in Asing/ Actuarial Revaluation of Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Exchange on Gain(Loss) Land Non-Pengendali Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/Additional With Non Controling Translation of of Defined Jumlah/ Non-Controling Total
Stock Paid In Capital Interest Financial Statements Benefits Plants Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2016 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 1,808,381,348,947 216,064,887,564 2,388,664,810 (6,689,006,767) 465,072,871,745 5,433,255,964,961 9,523,997,937 5,442,779,962,898 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2015
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 33 - - - - 205,077,423,430 - - - 205,077,423,430 352,463,732 205,429,887,162 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya 33 - (889,939,190) - - - - - (521,398,516) (1,411,337,706) (496,658,469) (1,907,996,175) Others Equity Component
Dividen Tunai 33 - - - - (94,035,304,967) - (94,035,304,967) - (94,035,304,967) Cash Dividends
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan 33 - - - - - (2,388,664,810) - - (2,388,664,810) - (2,388,664,810) Difference in Value of Restructuring Transaction
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,808,381,348,947 327,107,006,027 - (6,689,006,767) 464,551,473,229 5,540,498,080,908 9,379,803,200 5,549,877,884,108 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2017
SALDO PER 31 DESEMBER 2016 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 1,808,381,348,947 216,064,887,564 2,388,664,810 (6,689,006,767) 465,072,871,745 5,433,255,964,961 9,523,997,937 5,442,779,962,898 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2016
Laba Tahun Berjalan 33 - - - - 515,415,315,215 - - - 515,415,315,215 1,644,532,992 517,059,848,207 Profit For The Year
Komponen Equitas lainnya - - - - - - 7,519,641,654 (521,398,516) 6,998,243,138 (496,658,469) 6,501,584,669 Others Equity Component
Dana Cadangan - - - 219,415,711,588 (219,415,711,588) - - - - - - General Reserve
Dividen Tunai 33 - - - - (94,035,304,967) - - - (94,035,304,967) - (94,035,304,967) Cash Dividends
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan - - - - - (2,388,664,810) - - (2,388,664,810) - (2,388,664,810) Difference in Foreign Currency Translation
SALDO PER 31 DESEMBER 2017 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 2,027,797,060,535 418,029,186,224 - 830,634,887 464,551,473,229 5,859,245,553,537 10,671,872,460 5,869,917,425,997 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2017
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 33 - - - - 335,532,715,882 - - - 335,532,715,882 640,189,587 336,172,905,469 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya 33 - - - - - - - - - (9,340,932) (9,340,932) Others Equity Component
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan 33 - - - - - - - - - - - Difference in Foreign Currency Translation
Program Kemitraan dan - - Partnership and Environment
Bina Lingkungan 39 - - - - - - - - - - - Development Program
Dana Cadangan 39 - - - 17,396,977,376 (17,396,977,376) - - - - - - General Reserve
Dividen Tunai 39 - - - (103,083,063,043) - - - (103,083,063,043) - (103,083,063,043) Cash Dividends
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2018 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 2,045,194,037,911 633,081,861,687 - 830,634,887 464,551,473,229 6,091,695,206,375 11,302,721,115 6,102,997,927,490 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2018
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan secara keseluruhan financial statements
d1/October 19, 2018 4 paraf:

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero)Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
LAPORAN ARUS KAS THE CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (Nine) Months Periods Ended On

2 September 30, 2018 September 30, 2017
R Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 9,885,652,909,743 6,522,343,282,234 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 45,725,278,101 81,208,991,583 Received from Interest
Penerimaan Restitusi Pajak 141,321,572,462 265,953,529,247 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan 10,072,699,760,306 6,869,505,803,064 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (11,257,716,107,887) (9,097,664,863,174) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (228,059,704,823) (185,080,793,313) Payment to Employees
Pembayaran Beban Pinjaman (346,155,862,623) (351,138,100,061) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (337,838,658,279) (255,755,188,537) Income Tax Paid
Total Pengeluaran (12,169,770,333,613) (9,889,638,945,085) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (2,097,070,573,307) (3,020,133,142,021) Net Cash Flow Use in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil Penjualan Aset Tetap 120,000,000 - Proceeds from Asets Divestation
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang (20,408,169,650) - Disposal (Placement) of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (143,633,032,027) (28,998,636,878) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (163,921,201,677) (28,998,636,878) Net Cash Flow Use in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 3,688,971,656,553 5,820,468,772,394 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (3,952,538,144,153) (2,240,687,620,858) Payment for Bank Loans and Bonds
Penambahan (Pembayaran) Utang Pembelian Kendaraan (55,187,968) (349,206,212) Addition (Payment)of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Dividen (103,083,063,043) (94,034,518,936) Payment of Dividen
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan (366,704,738,611) 3,485,397,426,388 Net Cash Flow Provided by Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)Neto Kas dan Setara Kas (2,627,696,513,594) 436,265,647,490 Net Increase (Decrease)of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 4,131,173,781,445 3,364,910,489,288 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 1,503,477,267,851 3,801,176,136,778 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 95,334,802,162 191,778,325,699 Cash on Hand
Bank 797,384,465,688 1,387,371,811,078 Cash in Banks
Deposito Berjangka 610,758,000,000 2,222,026,000,000 Time Deposits
Jumlah 1,503,477,267,851 3,801,176,136,778 Total

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Pada Tanggal 30 September 2018 (Tidak As of September 30, 2018 (Unaudited)
Diaudit) dan 31 Desember 2017 (Diaudit) Untuk and December 31, 2017 (Audited) For the 9
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada (Nine) Months Periods September 30, 2018
Tanggal 30 September 2018 dan 2017 (Tidak and 2017 (Unaudited) (Expressed in
Diaudit) (Disajikan dalam Rupiah Penuh, Full of Rupiah Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain).
1. UMUM 1.1. GENERAL
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on Government
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Regulation (GR) No. 65 of 1961, Adhi
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan Karya was determined as a State Owned
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. Company Adhi Karya. In the same year,
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang based on the same GR, a former Dutch-
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik owned construction Company that has
Belanda yang telah dinasionalisasikan, been nationalized, Associate NV, was
yaitu Associate NV, dilebur ke dalam merged into the Company.
Perusahaan.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, SH., yang telah diubah Kartini Mulyadi, SH., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree No.
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975, and
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal 17 was published in State Gazette of the
Januari 1975, dan diumumkan dalam Berita Republic of Indonesia No. 85 dated
Negara Republik Indonesia No. 85 tanggal October 24, 1975, Supplement No. 600.
24 Oktober 1975, Tambahan No. 600.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company

mengalami beberapa kali perubahan, have been amended several times, most
terakhir dengan Akta No. 05 tanggal 5 recently by Deed No. 05 dated August 5,
Agustus 2016 dan telah mendapat 2016 and was approved by the Minister of
pengesahan dari Menteri Kehakiman Justice of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dengan Surat Decree of the Minister of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic Indonesia No: AHU-
Manusia Republik Indonesia No: AHU- AH.01.03-0077404.
AH.01.03-0077404.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/EPC); Procurement and Construction/EPC);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry;
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
1.
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
entitas anak (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
6
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
EPC, properti, real estat, investasi construction, EPC, property, real estate,
infrastruktur, penyelenggaraan prasarana infrastructure investment, the
dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure and
pengadaan barang dan hotel. Perusahaan facilities, procurement of goods and hotel
memulai kegiatan usaha komersialnya service. The Company started its
pada tanggal 11 Maret 1960. commercial operations on March 11, 1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at

Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta. Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is

adalah pemegang saham utama dari Grup. the ultimate share holder of the Group.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula Rp The initial paid in capital of the Company
275.000, terdiri atas 275 saham prioritas was Rp275,000 divided into 275 preferred
sesuai dengan Akta Notaris Kartini Muljadi, shares; refering to the Notarial Deed No. 1
SH. Nomor 1 tanggal 1 Juni 1974. dated June 1, 1974, of Mrs. Kartini Muljadi,
Kemudian sesuai dengan Keputusan Rapat SH. Subsequently, on the decision of the
Umum Luar Biasa Pemegang Saham Extraordinary General Shareholders’
tanggal 1 Pebruari 1993 serta Akta Notaris Meeting on February 1, 1993 as was
Imas Fatimah, SH. Nomor 109 tanggal 19 documented in the Notarial Deed No.109
Maret 1993, modal dasar perusahaan dated March 19, 1993 of Mrs. Imas
menjadi sebesar Rp70.000.000 terdiri dari Fatimah, SH, the authorized capital was
14.000 Saham Prioritas dan 56.000 Saham increased to Rp70,000,000 consist of
Biasa, masing-masing dengan nilai nominal 14.000 preferred shares and 56.000
Rp 1.000.000,- per lembar (Rupiah penuh). ordinary shares of Rp 1.000.000,- (full
Jumlah modal disetor adalah seluruh amount) nominal each. The 14,000
Saham Prioritas sebanyak 14.000 lembar preferred shares are wholly paid-in equal to
atau sejumlah Rp14.000.000. Rp14,000,000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on taken in the Extraordinary
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Shareholders’ Meeting on January 8, 1998,
mengenai Perubahan Anggaran Dasar and Notarized in the Notarial Deed No.1
Perusahaan (Persero) yang kemudian dated April 1, 1998 of Mrs. Imas Fatimah,
disahkan dengan Akta Notaris Imas SH.
Fatimah, SH. Nomor 1 tanggal 1 April 1998.
Struktur modal di atas telah berubah The authorized capital was increased to
sehingga modal dasar Perusahaan menjadi Rp 280,000,000,000 divided into 280,000
Rp280.000.000.000 yang terdiri dari shares of Rp 1,000,000 (full amount)
280.000 lembar saham masing-masing nominal each. The authorized capital,
bernilai Rp 1.000.000 (Rupiah penuh), telah Rp70,000,000 were subscribed and paid-in
ditempatkan dan disetor penuh oleh negara by the Republic of Indonesia’s government.
sebanyak Rp 70.000.000.
Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Penyertaan modal berupa tanah dan The balance is additional capital investment
bangunan yang terletak di Jl. Iskandarsyah in form of land and building located at Jl.
No. 65A dan 65B. Berdasarkan Peraturan Iskandarsyah No. 65A and 65B. In the
Pemerintah Republik Indonesia Nomor 25 reference to the Government Regulation
tanggal 18 Februari 1998, Pemerintah no.25 dated January 18, 1998, the
selaku pemegang saham menetapkan Government, in the capacity as the
7
penambahan penyertaan modal Negara shareholder, determined to transfer the

Republik Indonesia ke dalam modal saham investment into the Company’s share
perusahaan. capital.
Dan berdasarkan Keputusan Menteri By the decision of the Minister of State-
Badan Usaha Milik Negara selaku Rapat Owned Enterprise, on behalf of the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Shareholders
tanggal 17 Nopember 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003 No. KEP–
289/MBU/2003 mengenai Perubahan 289/MBU/2003, changes in the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Article Association, as authorized with the
yang kemudian disahkan dengan Akta Notarial Deed No. 35 dated November 18,
Notaris Imas Fatimah, SH. Nomor 35 2003 of Mrs. Imas Fatimah, SH the balance
tanggal 18 Nopember 2003. Modal disetor was added to the paid-in capital amount to
lainnya sebesar Rp 4.925.102 ditambahkan Rp4,925,102.
ke dalam modal saham disetor.
1.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 2. Based on the Decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 17 Extraordinary General Shareholder’s
Nopember 2003 No. KEP-289/MBU/2003 Meeting on November 17, 2003 No. KEP–
mengenai Perubahan Anggaran Dasar 289/MBU/2003, changes in the Company’s
Perusahaan (Persero) yang kemudian Article Association as authorized with the
disahkan dengan Akta Notaris Imas Notarial Deed No.35 dated November 18,
Fatimah, SH. Nomor 35 tanggal 18 2003 of Mrs. Imas Fatimah, SH, the
Nopember 2003. Struktur modal diatas authorized capital was increase to Rp
telah berubah, sehingga modal dasar 544,000,000 divided into 5,440,000,000
Perusahaan menjadi Rp544.000.000, yang shares of Rp 100,- (full amount) each.
terdiri dari 5.440.000.000 lembar saham Subscribed and paid in by the State Rp
masing-masing bernilai Rp 100,- (Rupiah 136,000,000. The additional paid in capital
penuh), telah ditempatkan dan disetor of Rp 66.000.000 in accordance with the
penuh oleh negara sebanyak Rp changes of Article Association were
136.000.000. Penambahan modal disetor approved by the Minister of Justice and
sebesar Rp66.000.000 sesuai Akta Human Rights on December 3, 2003 the
perubahan Anggaran Dasar diatas telah Letter No. C-28630HT.01.04.TH.2003.
mendapat persetujuan oleh Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. C-
28630HT.01.04.TH.2003 tanggal 3
Desember 2003.
3.
Perubahan tahun 2004 4. Changes in 2004
Berdasarkan akta Jual Beli No. 8 tanggal 4 5. Based on the Sales and Purchase
Maret 2004 antara Pemerintah Negara agreement No. 8 dated March 4, 2004
Republik Indonesia dengan Perseroan, between the government of the Republic of
terjadi jual beli saham sebesar 441.320.000 Indonesia and the Company’s
(empat ratus empat puluh satu juta tiga shareholders, there were share sales of
ratus dua puluh ribu) saham dengan 441,320,000 shares with nominal value Rp
nominal sebesar Rp100 per saham dengan 100 each and selling price Rp150 each.
harga sebesar Rp150 per saham.
6.
Penjualan ini merupakan realisasi program 7. This sales was the implementation of
divestasi pemerintah dan program government divestment program and share
kepemilikan saham untuk karyawan dan ownership program for employees and
manajemen atau EMBO yang telah management or EMBO that has been
disetujui oleh pemegang saham agreed by the Extraordinary Shareholders’
Perusahaan berdasarkan rapat umum Meeting dated November 17, 2003 by the
pemegang saham luar biasa tanggal 17 Decree of Ministry of State-Owned
November 2003 melalui Keputusan Menteri Enterprise dated November 17, 1003 No.
Badan Usaha Milik Negara tanggal 17 KEP-289/MBU/2003 and The House of
8
Nopember 2003 No. KEP-289/MBU/2003, Representative of The Republic of

dan Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Indonesia berdasarkan Nomor dated February 10,2004 and Government
PW.001/660/DPR RI/2004 tanggal 10 Regulation No. 11 dated March 2, 2004
Februari 2004 dan Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia Nomor 11 tanggal 2
Maret 2004.
8.
Pada tanggal 8 Maret 2004 Perusahaan 9. On March 8, 2004, The Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notification of Effectivity of Share
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Registration No. S- 494/PM/2004 From The
dengan suratnya No. S- 494/PM/2004 Chairman of the Capital Market Executive
untuk melakukan penawaran perdana Agency (Bapepam) for the the Company’s
kepada masyarakat 441.320.000 saham public offering of 441,320,000 common
biasa atas nama baru dengan nilai nominal shares, with Rp 100 nominal each and
Rp 100 setiap saham dengan harga offering price Rp 150 each. From the
penawaran Rp 150 setiap saham. Dari shares offered in public offering as of 10 %
jumlah saham yang ditawarkan dalam or 44,132,000 common shares were
penawaran umum kepada masyarakat allocated for the Company management
tersebut sebesar 10% atau sebanyak and employee with Employee Stock
44.132.000 saham biasa atas nama baru Allocation (ESA) program.
dijatahkan secara khusus kepada
manajemen dan karyawan Perusahaan
melalui program penjatahan saham untuk
pegawai Perusahaan (Employee Stock
Allocation/ESA).
10.
Pada tanggal 17 Maret 2004 Perusahaan 11. On March 17, 2004 the Company has listed
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta in The Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with Rp 100 nominal
Rp 100 dengan harga penawaran sebesar each and offering price of Rp 150, that has
Rp 150. sehingga telah ditempatkan dan been issued and fully paid as much as
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
12.
Penawaran Umum Terbatas Tahun 2015 13. Right Issue Year 2015
14.
Pada tanggal 22 September 2015, 15. On September 22, 2015, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained an effective notice from the
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Financial Services Authority (OJK) through
berdasarkan Surat Keputusan No. S- decision letter No. S-435/D.04/2015 for its
435/D.04/2015 untuk melakukan initial public offering of 1.759.529.376
penawaran umum kepada masyarakat atas common shares with a par value of par of
1.759.529.376 saham biasa dengan nilai Rp100 per share and an offering price of
nominal Rp100 per saham dan harga Rp1,560 per share
penawaran Rp1.560 per saham.
16.
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh 17. On October 21, 2015, all of the Companys
saham perusahaan sebanyak shares totallling 1,759,529,376 shares have
1.759.528.376 saham telah tercatat di been listed on Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
18.
Modal disetor semula 1.801.320.000 setara 19. The original paid-up capital of
dengan Rp180.132.000.000 menjadi 1,801,320,000 is equivalent to
3.560.849.376 atau setara dengan Rp Rp180,132,000,000 to 3,560,849,376, or
356.084.937.600 equivalent to Rp356,084,937,600
9
Obligasi Tahun 2012 Bonds in 2012

a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
Pada tanggal 27 Juni 2012, On June 27, 2012, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan obtained an effective notice from the
efektif dari Ketua Bapepam-LK Chairman of Bapepam-LK by the
berdasarkan Surat Keputusan No. S- Decree No. S-8047/BL/2012 for its
8047/BL/2012 untuk melakukan Bond Public Offering of Adhi Shelf
Penawaran Umum Obligasi Registry Bond I Phase I with a principal
Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun amount A Series bond’s of
2012 dengan jumlah pokok Obligasi Rp375,000,000,000, fixed interest rate
Seri A sebesar Rp375.000.000.000, of 9.35% per annum and a term of 5
dengan tingkat bunga 9,35% per years, B Series bond’s of
tahun jangka waktu 5 tahun, Obligasi Rp250,000,000,000, fixed interest rate
Seri B dengan jumlah pokok sebesar 9.8% per annum and term of 7 year.
Rp250.000.000.000 tingkat bunga
tetap 9,8% per tahun dan berjangka
waktu 7 tahun.
b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah

Adhi Tahap I I Phase I
Pada tanggal 27 Juni 2012 On June 27, 2012, the Company
efektif dari Ketua Bapepam-LK Chairman of Bapepam-LK by the
berdasarkan Surat Keputusan No. S- Decree No. S-8047/BL/2012 for it’s
8047/BL/2012 untuk melakukan Public Offering of Adhi Shelf Registry
Penawaran Umum Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah I Phase I with a
berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun principal amount of
2012 dengan jumlah pokok Rp125,000,000,000, Sukuk Holders
Rp125.000.000.000, Nisbah Ratio of 73.05% and a term of 5 years.
Pemegang Sukuk 73,05% dan
berjangka waktu 5 tahun.

a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase II
Pada tanggal 27 Juni 2012, On June 27, 2012, the Company
efektif dari Ketua Otoritas Jasa Chairman of Financial Serve Authority
Keuangan (OJK) berdasarkan Surat (OJK) by the Decree No. S-
Keputusan No. S-8047/BL/2012 untuk 8047/BL/2012 for its Bond Public
melakukan Penawaran Umum Offering of Adhi Shelf Registry Bond I
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II Phase II with a principal amount A
Tahun 2013 dengan jumlah pokok Series bond’s of Rp125,000,000,000,
Obligasi Seri A sebesar fixed interest rate of 8.1% per annum
Rp125.000.000.000, dengan tingkat and a term of 5 years, B Series bond’s
bunga 8,1% per tahun jangka waktu 5 of Rp500,000,000,000, fixed interest
tahun, Obligasi Seri B dengan jumlah rate 8.5% per annum and term of 7
pokok sebesar Rp500.000.000.000 year.
tingkat bunga tetap 8,5% per tahun
dan berjangka waktu 7 tahun.
b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk

Adhi Tahap II Mudharabah I Phase II
Pada tanggal 27 Juni 2012 On June 27, 2012, the Company
efektif dari Ketua Otoritas Jasa Chairman of Otoritas Jasa Keuangan
Keuangan (OJK) berdasarkan Surat (OJK) by the Decree No. S-
Keputusan No. S 8047/BL/2012 untuk 8047/BL/2012 for it’s Public Offering of
10
melakukan Penawaran Umum Sukuk Adhi Shelf Registry Sukuk

Mudharabah berkelanjutan I Adhi Mudharabah I Phase II with a principal
Tahap II Tahun 2013 dengan jumlah amount of Rp125,000,000,000, Sukuk
pokok Rp125.000.000.000, Nisbah Holders Ratio of 63.28125% and a
Pemegang Sukuk 63,28125% dan term of 5 years.
berjangka waktu 5 tahun.

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Adhi Shelf Registry Bond II Phase I
Pada tanggal 16 Juni 2017, On June 16, 2017, the Company obtained
Perusahaan memperoleh pernyataan an effective notice from the Chairman of
efektif dari Ketua Otoritas Jasa Financial Service Authority (OJK) by the
Keuangan (OJK) berdasarkan Surat Decree No. S-321/D.04/2017 for its Bond
Keputusan No. S-321/D.04/2017 untuk Public Offering of Adhi Shelf Registry
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bond II Phase I with a principal amount of
Berkelanjutan II Adhi Tahap I Tahun Rp2,997,000,000,000, fixed interest rate
2017 dengan jumlah pokok Obligasi of 9.25% per annum and a term of 5
sebesar Rp2.997.000.000.000, dengan years.
tingkat bunga 9,25% per tahun jangka
waktu 5 tahun.
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on Subsidiaries
Entitas Anak pada 30 September 2018 as of September 30, 2018 and December
dan 31 Desember 2017 sebagai berikut: 31, 2017 as follows:
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 30 Septem ber 2018/

Percentage of Ownership Kom ersial/ September 30, 2018
30 Septem ber 2018/ Start of Jum lah Aset/ Jum lah Pendapatan/
Entias Anak/ Dom isili/ Aktivitas Bisnis Utam a/ September 30, 2018 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile M ain Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,207,260,529,521 342,034,651,572

Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.71 2014 653,614,219,120 294,532,036,923
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 4,116,350,604,984 1,631,807,976,653
Building Construction
PT Adhi Commuter Properti Jakarta Properti/Property 99.99 2018 3,303,988,060,701 83,221,214,198
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 31 Desember 2017/

Percentage of Ownership Komersial/ December 31, 2017
31 Desember 2017/ Start of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2017 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile M ain Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 5,097,381,386,638 850,402,004,229

PT Adhi Persada Beton Jakarta Industri Beton Pracetak/ 99.00 2014
600,517,416,206 298,650,479,128
Precast Concrete Industry
PT Adhi Persada Gedung Jakarta Konstruksi Gedung/ 99.00 2014
2,706,697,963,184 2,099,513,056,071
Building Construction
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT PT Adhi Persada Properti (APP) and PT
Adhi Persada Realti (APR) Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, SH., APR
SH, APR dan APP telah dilebur (merger) ke and APP have been merged into APP. This
APP. Proses penggabungan ini telah merger was legalized by Deed of Circular
disahkan dengan Akta Pernyataan Decision No.43 dated June 18, 2015 of
11
Keputusan Rapat No.43 tanggal 18 Juni Notary Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi
2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Wasito, SH, which has been approved by
Handani Adhi Wasito, SH, yang telah the Minister of Justice and Human Right of
mendapatkan persetujuan dari Menteri Republic of Indonesia No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 0937736.AH.01.02 dated June 22, 2015.
Indonesia No.AHU-0937736.AH.01.02
tanggal 22 Juni 2015.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established under a Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Ir. Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
dan telah mendapat pengesahan dari SH, and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Justice and Human Rights of Republic
Republik Indonesia melalui Surat of Indonesia through Decree No: AHU-
Keputusan No: AHU-02108.AH.01.01 02108.AH.01.01. 2014 dated January 16,
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. 2014
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)
APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established under a Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Ir. Deed No. 14 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
dan telah mendapat pengesahan dari SH, and has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Justice and Human Rights of
Republik Indonesia melalui Surat No: AHU- Republic of Indonesia through Decree No:
02265.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 16 AHU-02265.AH.01.01. 2014 dated
Januari 2014. January 16, 2014.
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)
ACP didirikan berdasarkan Akta Notaris No. ACP was established under a Notarial
103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri SH, and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Republic of Indonesia through Decree No:
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 6 AHU-0018477.AH.01.01. 2018 dated April
April 2018. 6, 2018.
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/
Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi I/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau Medan
Infrastructure Department I Construction Division I dan Kep. Riau/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau
and Riau Island
Divisi Konstruksi II/ Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu Palembang
Construction Division II & Bangka Belitung/
Lampung - South Sumatera - Jamb i - Bengkulu
& Bangka Belitung
Divisi Konstruksi III/ Jakarta - Banten- Jabar/ Jakarta
Construction Division III Jakarta - Banten- West Java
12
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi IV/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur -
Infrastructure Department II Construction Division IV Nusa Tenggara Barat - Nusa Tenggara Timur/ Surabaya
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java -
West Nusa Tenggara - East Nusa Tenggara
Divisi Konstruksi V/ Seluruh Kalimantan/
Construction Division V All Over Kalimantan Balikpapan
Divisi Konstruksi VI/ Seluruh Sulawesi - Maluku & Papua/
Construction Division VI ALL Over Sulawesi - Maluku & Papua Makasar
Departemen Gedung/ Divisi Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Buiding Division All Over the Indonesia
Departemen TOD & Hotel/ Divisi TOD I/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD & Hotel Department TOD Division I All Over the Indonesia
Divisi TOD II/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD Division II All Over the Indonesia
Divisi Hotel/ Seluruh Indonesia Jakarta
Hotel Division All Over the Indonesia
Departemen LRT/ Divisi Enggineering & Railway
LRT Department System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Enggineering & Railway System All Over the Indonesia
LRT Division
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Departemen EPC/ Divisi EPC/ EPC Division Seluruh Indonesia Jakarta
Department EPC All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Resume Rapat Umum Based on Resume of Annual General
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk No. 130/IV/2018 (Persero) Tbk No. 130/IV/2018 (Revision)
(Revisi) yang telah disahkan oleh Notaris which has been approved by Notary
Ashoya Ratam, SH, MKn., tanggal 13 Ashoya Ratam, SH, MKn., dated April 13,
April 2018, susunan Dewan Komisaris 2018, the composition of the Board of
dan Direksi pada tanggal 30 September Commissioners and Board of Directors as
2018 dan 31 Desember 2017 adalah of September 30, 2018 and December 31,
sebagai berikut: 2017 is as follows:
Dewan 30 September 2018 dan 31 Desember 2017/ Boards of

Komisaris September 30, 2018 and December 31, 2017 Commissioners
Komisaris Utama Muhammad Fadjroel President Commissioner
Rachman
Komisaris Bobby A. A. Nazief Commissioner
Wicipto Setiadi
Rildo Ananda Anwar
Komisaris Independen Muchlis R. Luddin Independent Commissioner
Hironimus Hilapok
13
30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Direksi September 30, 2018 December 31, 2017 Directors
Direktur Utama Ir. Budi Harto, MM Ir. Budi Harto, MM President Director
Direktur Operasi I V Partha Sarathi Operational Director I
Direktur Operasi 1 Ir. Budi Saddewa Soediro, MM Operational Director 1
Direktur Operasi II Ir. Budi Saddewa Soediro, MM Operational Director II
Direktur Operasi 2 Ir. Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur Operasi III - Ir. Pundjung Setya Brata Operational Director III
Direktur QHSE dan Pengembangan V Partha Sarathi - Director of QHSE and Development
Direktur Keuangan & Legal - Haris Gunawan, SE., MM Director of Finance & Legal
Direktur Keuangan Drs. H Entus Asnawi Mukhson, MM - Director of Finance
Direktur SDM, Sistem & Investasi - Ir. B.E.P. Adji Satmoko, MM Director of HRD, System & Investment
Direktur SDM Ir. Agus Karianto - Human Resources Development Director
Jumlah karyawan tetap Grup pada 30 As of September 30, 2018 and December
September 2018 dan 31 Desember 2017 31, 2017 the number of the Group’s
masing-masing 1.550 dan 1.347 orang permanent employees were 1.550 and
(tidak diaudit). 1,347 people, respectively (unaudited).
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Nomor: Commissioners of PT Adhi Karya (Persero)
KEP.039B/DK-AK/2015, tanggal 26 Mei Tbk Number: KEP.039B/DK-AK/2015 dated
2015, Nomor: KEP-006/DK-AK/2015 May 26, 2015 Number: 006/DK-AK/2015
tanggal 23 Januari 2015, KEP.107/DK- dated January 23, 2015, KEP.107/DK-
AK/2017 tanggal 24 Juli 2017 mengenai AK/2017 dated July 24, 2017 regarding the
appointment of Members of the Audit
penetapan susunan Anggota Komite Audit
Committee of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal 30 The composition of the audit committee on
September 2018 dan 31 Desember 2017 September 30, 2018 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2017 is as follows:
30 Septem ber 2018 / 31 Desem ber 2017/
September 30, 2018 December 31, 2017
Ketua merangkap anggota Muchlis R. Luddin Muchlis R. Luddin Chairman concurrently member
Anggota Ratna Wardhani Syaiful, AK Member
Anggota Taufik Hidayat Mukti Wibow o Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s
Karya (Persero) Tbk Nomor: 014-6/287 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk Number:
tanggal 13 Oktober 2014, tentang Alih 014-6/287 dated October 13, 2014, on the
Tugas Pejabat Manajerial PT Adhi Karya Appointment of Managerial Duties Officer
(Persero) Tbk. Sekretaris Perusahaan of PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Corporate
pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Secretary on September 30, 2018 and
December 31, 2017 is Ki Syahgolang
Desember 2017 adalah Ki Syahgolang
Permata.
Permata.
1.h Tanggung Jawab Manajemen Atas 1.h Management Responsibility for the
Penyusunan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Grup bertanggung jawab atas penyusunan The Group is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian. Laporan keuangan consolidated financial statements. The
konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit consolidated financial statements has been
oleh Direksi pada tanggal 15 Oktober 2018. authorized for issuance by the Directors on
October 15, 2018.
14
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 1.3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
4.
2.a. Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar 5. 2.a. Statement of Compliance to the
Akuntansi Keuangan (SAK) Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah 6. The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar which include the Statement of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards (PSAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretation of Financial Accounting
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar
Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan
Accounting Standard Board – Indonesian
Indonesia (DSAK – IAI).
Institute of Accountant (DSAK – IAI).
2.
Serta peraturan Pasar Modal yang berlaku 3. Regulations in the Capital Market include
antara lain Peraturan Badan Pengawas Regulations of Capital Market and
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Board and Financial Institution
(Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang (Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
pedoman penyajian laporan keuangan, guidelines for the presentation of financial
eputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- statements,decree of Chairman of
347/BL/2012 tentang penyajian dan
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
pengungkapan laporan keuangan emiten
regarding presentation and disclosure of
atau perusahaan publik.
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 4. 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun 5. The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on the
kelangsungan usaha serta atas dasar going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas basis, except for the consolidated
konsolidasian yang menggunakan dasar statements of cash flows which using cash
kas. basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan 6. The basis of measurement in preparation of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah these consolidated financial statements is
konsep biaya historis, biaya perolehan, the historical costs concept, current cost,
biaya realisasi neto, dan nilai wajar kecuali net realizable value, and fair value except
beberapa akun tertentu yang didasarkan for certain accounts which have been
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan prepared on the basis of other
dalam kebijakan akuntansi masing-masing measurements as described in their
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya respective accounting policies. Historical
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang cost is generally based on the fair value of
diserahkan dalam pemerolehan aset. the consideration given in exchange for
assets.
7.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan 8. The consolidated statements of cash flows
dengan metode langsung dengan are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
9.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam 10. The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah (“Rp”) yang statements is Rupiah (“Rp”) which is the
15
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of the Group. Each
Setiap entitas di dalam Grup menetapkan entity in the Group determines its own
mata uang fungsional sendiri dan unsur- functional currency and items included in
unsur dalam laporan keuangan dari setiap the financial statements of each entity are
entitas diukur berdasarkan mata uang measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
2.
2.c. Pertimbangan, Estimasi, dan Asumsi 3. 2.c. Judgements, Estimates, and Critical of
Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Accounting Assumptions
Grup membuat estimasi dan asumsi 4. The Group makes estimates and
mengenai masa depan. Estimasi dan assumptions concerning the future.
pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and considerations used in the
penyusunan laporan keuangan terus preparation of financial statements continue
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis to be evaluated based on historical
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari experience and other factors, including
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. expectations of future events that are
believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan 5. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may differ
timbul mungkin berbeda dengan jumlah from those estimates. Assumptions and
yang diestimasi semula. Asumsi dan considerations have a significant effect on
pertimbangan yang memiliki pengaruh the carrying amount of assets and liabilities
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan disclosed in below.
liabilitas diungkapkan di bawah ini.
6.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap 7. Estimated of Useful Lifes of Property, Plant
and Equipment
Grup melakukan penelaahan atas masa 8. The Group reviews on useful lifes of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan property, plant and equipment based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan several factors i.e. technical conditions and
perkembangan teknologi di masa depan. technology development in the future.
Hasil operasi di masa depan akan Operating results in the future will be
dipengaruhi atas perubahan estimasi yang affected by the estimated changes of those
diakibatkan oleh perubahan faktor tersebut factors (See Note 18 for carrying value of
(lihat Catatan 18 untuk nilai tercatat aset property, plant and equipment).
tetap).
Imbalan Pasca Kerja 9. Post Employment Benefit

Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung 10. The present value of post employment
pada beberapa faktor yang ditentukan benefit depends on several factors which
dengan dasar aktuarial berdasarkan are determined by actuarial basis based on
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan liabilitas imbalan pasca determine post-employment benefits
kerja pensiun neto mencakup tingkat liabilities covered discount rate and salary
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. increase rate. The changes of these
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi assumption might affect carrying value of
jumlah tercatat imbalan pasca kerja. post employment benefit.
11.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 12. Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan 13. The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
16
liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if

mempertimbangkan bila definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2015) dipenuhi. No. 55 (Revised 2015).
Dengan demikian, aset keuangan dan 2. Accordingly, the financial assets and
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti accordance with the Group’s accounting
diungkapkan pada Catatan 3.c. policies disclosed in Note 3.c.
3.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai 4. Allowance for Impairment Losses on
Piutang Usaha Accounts Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika 5. The Group evaluates specific accounts
terdapat informasi bahwa pelanggan yang where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi customers are unable to meet their financial
kewajiban keuangannya, dalam hal obligations. In these cases, the Group uses
tersebut, Grup mempertimbangkan, judgment, based on the best available facts
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, and circumstances, including but not limited
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka to, the length of its relationship with the
waktu hubungan dengan pelanggan dan customer and the customer’s current credit
status kredit dari pelanggan berdasarkan status, to record specific provisions for
catatan kredit, untuk mencatat provisi customers against amounts due to reduce
spesifik atas jumlah piutang yang its receivable amounts that the Group
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi expects to collect. These specific provisions
spesifik ini dievaluasi kembali dan are re-evaluated and adjusted as additional
disesuaikan jika tambahan informasi yang information received affects the amounts of
diterima mempengaruhi jumlah cadangan allowance for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha. receivables.
6.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian 7. Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika 8. Judgment is required to determine whether
menilai apakah pengaturan bersama the Group has joint control over an
merupakan operasi bersama atau ventura arrangement, which requires an
bersama yang relevan. Grup menentukan assessment of the relevant activities and
aktivitas untuk pengendalian bersama yang when the decisions in relation to those
terkait dengan pengaturan bersama yang activities require unanimous consent. The
relevan dalam keputusan, operasi dan Group has determined that the relevant
modal. activities for its joint arrangements are
those relating to the operating and capital
decisions of the arrangement.
9.
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan 10. Judgement is also required to clasisify a
klasifikasi operasi bersama/ventura joint arrangement. Classifying the
bersama. Pengklasifikasin pengendalian arrangement requires teh Group to assess
bersama membutuhkan Grup untuk their rights and obligatiobs arising from the
menentukan hak dan kewajiban timbul dari arrangement. Specifically, the Group
pengendalian bersama ini. Khususnya considers :
untuk kelompok mempertimbangkan :
11.
 Struktur dari pengendalian bersama - 12.  The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui kendaraan whether it is structured through a
terpisah separate vehicle
 Ketika pengaturan bersama dibentuk 13.  When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle, the Group
17
also:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 14. 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan 15. 2. The terms of the contractual
kontraktual arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika 16. 3. Other facts and circumstances
relevan (when relevant)
17.
Penilaian ini biasanya membutuhkan  This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on
kesimpulan yang berbeda untuk joint control and also whether the
pengendalian bersama dan juga apakah arrangement is a joint operation or a joint
operasi bersama atau ventura bersama venture, may materially impact the
bisa membuat dampak yang material accounting treatment for each assessment.
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap
penilaian.

Provisi dan Kontinjensi  Provisions and Contingencies
Grup saat ini sedang terlibat dalam proses  The Group is currently involved in legal
hukum dan pajak. Manajemen melakukan proceedings and tax. Management
penilaian untuk membedakan antara assessment to distinguish between
provisi dan kontinjensi terutama melalui provisions and contingencies
konsultasi dengan penasehat hukum Grup primarily through consultation with legal
yang menangani proses hukum dan pajak counsel handling the Group's legal and tax.
tersebut.

Grup mempersiapkan provisi yang sesuai  The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings or
konstruktif, jika ada, sesuai dengan constructive liability, if any, in accordance
kebijakan provisinya. Dalam pengakuan with the provision policy. In recognition and
dan pengukuran provisi, manajemen measurement of provisions, the
mengambil risiko dan ketidakpastian. management took a risk and uncertainties.

2.d. Perubahan Kebijakan Akuntansi  2.d. Changes in Accounting Policies
Berikut ini adalah beberapa standar  The following are several accounting
akuntansi yang telah disahkan oleh Dewan standards issued by the Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK”) Financial Accounting Standards Board
yang dipandang relevan terhadap (“DSAK”) that are considered relevant to
pelaporan keuangan Grup berlaku pada the financial reporting of the Group and
tanggal 1 Januari 2017: effective on January 1, 2017:

 Amendemen PSAK 1 “Penyajian   Amendment SFAS 1 “Presentation of
laporan keuangan” financial statement”
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendment clarifies the
petunjuk untuk materilitas dan guidance on materiality and
aggregation, the presentation of
penggabungan, penyajian subtotal,
subtotals, the structure of financial
struktur dari laporan keuangan dan
statements and the disclosure of
pengungkapan kebijakan akuntansi.
accounting policies.
Entitas tidak boleh menggabungkan  An entity should not aggregate or

atau memilah informasi dengan cara disaggregate information in a manner
yang mengaburkan informasi yang that obscures useful information.
berguna. Hal yang tidak material Immaterial items are required to be
18
disyaratkan untuk ditinjau yang mana assessed of which specific

pengungkapan spesifik yang disclosures set out in the relevant
ditetapkan oleh standar harus standard should be presented and
disajikan dan apakah informasi whether additional information is
tambahan dibutuhkan untuk necessary to understand the impact
memahami dampaknya terhadap on the financial position or
performance.
posisi atau kinerja keuangan.
Amandemen tersebut mengklarifikasi  The amendment clarifies that it may

apakah perlu memilah beberapa item be necessary to disaggregate some
pada laporan posisi keuangan dan of the line items in statements of
laba rugi. Pemilahan diwajibkan financial position and profit or loss.
ketika hal tersebut relevan untuk The disaggregation is required when
pemahaman posisi dan kinerja it is relevant to an understanding of
keuangan entitas. Amandemen the entity’s financial position or
performance. The amendment
tersebut menangani tambahan
addresses additional subtotals in the
subtotal pada laporan posisi
statement of financial position or the
keuangan atau laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya. comprehensive income. The
Amandemen tersebut memberikan amendments give guidance on what
petunjuk atas penambahan subtotal additional subtotals are acceptable
yang dapat diterima dan bagaimana and how they are presented.
mereka disajikan. Tambahan subtotal Additional subtotals in the statement
dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income should be
harus direkonsiliasi dengan subtotal reconciled to the subtotals and totals
dan jumlah yang disyaratkan oleh required by the existing standard.
standar yang ada.
Amandemen tersebut juga  The amendments also allows entity

mengizinkan entitas untuk to tailor their presentation to their
menyesuaikan penyajiannya dengan circumstances. An entity is not
keadaannya. Entitas tidak required to present the notes to the
disyaratkan untuk menyajikan financial statements in a particular
laporan keuangannya dalam suatu order. However, entity should
urutan tertentu. Namun, entitas harus consider the understandability and
comparability of the financial
mempertimbangkan pemahaman dan
statements when it determines the
perbandingan laporan keuangan saat
order of the notes.
entitas menemtukan urutan dari
catatan.
Amandemen mensyaratkan bagian  The amendments require that the

dari penghasilan komprehensif share of other comprehensive
lainnya yang berasal dari investasi income arising from investments
accounted for under the equity
yang dicatat dengan metode ekuitas
method is grouped based on whether
yang dikelompokkan berdasarkan the items will or will not subsequently
apakah item tersebut akan be reclassified to profit or loss. Each
direklasifikasi ke laba rugi setelahnya group should then be presented as a
Setiap grup selanjutnya harus single line item in the statement of
disajikan sebagai item tunggal dalam other comprehensive income.
19
laporan penghasilan komprehensif

lainnya.

 ISAK 31 “Interpretasi atas ruang   ISFAS 31 “Interpretation on the
lingkup PSAK 13 : Properti investasi” scope of SFAS 13: Investment
Interpretasi ini memberikan Property”
The interpretation provides an
interpretasi atas karakteristik umum
interpretation of the general
dari suatu bangunan yang memenuhi
characteristics of a building that meet
definisi property investasi dalam
the definition of an investment
PSAK 13. Suatu aset dikatakan property under SFAS 13. An asset
sebagai bangunan jika ia memiliki qualifies as a building if the
fitur fisik yang biasa diasosiasikan possesses the physical features
dengan bangunan, seperti dinding, usually associated with a building
lantai dan atap. such as walls, floors, and a roof.
2.
 PSAK 3 “Laporan keuangan interim” 3.  SFAS 3 “Interim financial statements”

Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendment clarifies what is
apa yang dimaksud dengan acuan meant by the reference in the
dalam standar terhadap informasi standard to information disclosed
yang diungkapkan di tempat lain di elsewhere in the interim financial
report. The amendment also requires
laporan keuangan interim.
crossreference from the interim
Amandemen tersebut juga
financial statements to the location of
mensyaratkan referensi silang dari
that information.
laporan keuangan interim ke lokasi
informasi tersebut.
4.
 PSAK 24 “Imbalan kerja” 5.  SFAS 24 “Employee benefit”

Amandemen tersebut The amendment clarifies that, when
mengklasrifikasi penentuan tingkat determining the discount rate for post
diskon untuk imbalan paska kerja, employment benefit obligations, it is
bahwa mata uang yang the currency that the liabilities are
denominated in that is important, and
mendenominasi kewajiban tersebut
not the country where they arise. The
yang menentukan, bukan negara
assessment of whether there is a
dimana kewajiban tersebut timbul.
deep market in high-quality corporate
Peninjauan terhadap apakah ada bonds is based on corporate bonds in
pasar atas obligasi perusahaan yang that currency, not corporate bonds in
berkualitas tinggi akan didasarkan a particular country.
pada mata uang penyelesaian, bukan
obligasi perusahaan dalam negara
tertentu.
6.
 PSAK 58 “Aset tidak lancar yang 7.  Amendment of SFAS 58 “Non-
dimiliki untuk dijual” current assets held for sale”
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendment clarifies that, when
bahwa ketika sebuah aset (atau an asset (or disposal group) is
reclassified from ‘held for-sale’ to
kelompok lepasan) direklasifikasi dari
‘held-for-distribution’, or vice versa,
dimiliki untuk dijual ke dimiliki untuk
this does not constitute a change to a
didistribusikan, atau sebaliknya, tidak
plan of sale or distribution, and it
merupakan perubahan rencana untuk does not have to be accounted for as
20
menjual atau mendistribusikan, dan such. The asset does not need to be
tidak perlu dicatat seperti tersebut. reinstated in the financial statements
Aset tesebut tidak perlu dikembalikan as if it had never been classified as
ke akun semula pada laporan ‘held for sale’ to ‘held for distribution’
keuangan seolah-olah aset tersebut simply because the manner of
tidak pernah diklasifikasi sebagai disposal has changed
dimiliki untuk dijual ke dimiliki untuk
didistribusikan hanya karena cara
pelepasannya berubah.

 Amandemen PSAK 60 “Instrumen   Amendment of SFAS 60 “Financial
keuangan: Pengungkapan” instrument: Disclosure”
Amandemen tersebut memberikan The amendment provides guidance
petunjuk tentang apa yang dimaksud on what is meant by continuing
involvement in this context. The
dengan keterlibatan berkelanjutan
amendment adds specific guidance
dalam konteks ini. Amandemen
to help management determine
tersebut menentukan apakah syarat
whether the terms of an arrangement
dari sebuah pengaturan atas jasa to service a financial asset which has
aset keuangan yang sudah ditransfer been transferred constitute
merupakan keterlibatan continuing involvement.
berkelanjutan.
Standar baru, amandemen dan interpretasi  New standards, amendments and

yang telah diterbitkan, namun belum berlaku interpretations that have been published
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada but not yet effective for the financial year
1 Januari 2018 adalah sebagai berikut : beginning on January 1, 2018 are as
follows:

 PSAK 69 “Agrikultur”   SFAS 69 “Agriculture”
Standar ini menyajikan definisi dan The standard provides definition and
kriteria pengakuan untuk aset recognition criteria for biological
biologis atau hasil pertanian. Aset- assets or agricultural produce.
aset tersebut diukur menggunakan Those assets are measured at fair
value less cost to sell with the
nilai wajar dikurangi harga jual
changes in the carrying amounts
dengan perubahan nilai tercatat
recognized in the profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi.
 Amandemen PSAK 2 “Laporan arus   Amendment to SFAS 2 “Statement of

kas” cash flow”
Amandemen tersebut mensyaratkan The amendment requires entity to

entitas untuk menjelaskan perubahan explain changes in their liabilities for
pada kewajibannya untuk arus kas which cash flows have been, or will
yang telah, atau yang akan di be classified as financing activities in
klasifikasi sebagai aktifitas the statement of cash flows
pembiayaan pada laporan arus kas.

 Amandemen PSAK 15 “Investasi   Amendment to SFAS 15 “Investment
pada entitas asosiasi dan ventura in associate and joint venture”
bersama” The amendment allows venture
Amandemen tersebut mengizinkan capital organisations, mutual funds,
unit trusts and similar entities to elect
21
perusahaan modal ventura, reksa measuring their investments in

dana, unit trust dan entitas serupa associates or joint ventures at fair
untuk memilih pengukuran investasi value through profit or loss (FVTPL).
mereka di perusahaan asosiasi atau The Board clarified that this election
ventura bersama pada nilai wajar should be made separately for each
melalui laba rugi (FVTPL). DSAK associate or joint venture at initial
recognition.
mengklarifikasi bahwa pemilihan
tersebut harus dilakukan secara
terpisah untuk setiap asosiasi atau
ventura bersama saat pengakuan
awal.

 Amandemen PSAK 16 “Aset tetap”   Amendment to SFAS 16 “Property,
plant and equipment”
Amandemen tersebut memberikan  The amendment provides the
klarifikasi atas aset biologis yang clarification that biological assets that
memenuhi definisi dari tanaman meet the definition of bearer plants
produksi dicatat sebagai aset tetap. are accounted for as fixed assets;
Definisi, pengakuan dan pengukuran definition, recognition and
dari tanaman produksi harus sesuai measurement of the bearer plants
dengan standar yang relevan. shall be made in accordance with the
relevant standard.
 Amandemen PSAK 46 “Pajak   Amendment to SFAS 46 “Income

penghasilan” taxes”
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the
persyaratan untuk mengakui aset requirements for recognising deferred
pajak tangguhan atas rugi yang tax assets on unrealized losses. The
belum terealisasi. Amandemen amendments clarify the accounting
tersebut mengklarifikasi akuntansi for deferred tax where an asset is
untuk pajak tangguhan dimana measured at fair value and that fair
sebuah aset diukur pada nilai wajar value is below the asset’s tax base.
dan nilai wajar tersebut lebih rendah The amendment also clarify certain
dari dasar pengenaaan pajak atas other aspects of accounting for
asset tersebut. Amandemen tersebut deferred tax assets.
juga mengklarifikasi aspek tertentu
dari akuntansi untuk pajak
tangguhan.

 Amandemen PSAK 67   Amandment of SFAS 67 ‘Disclosure
“Pengungkapan kepentingan dalam of Interests in Other Entities’
entitas lain” The amendment is applicable to
Amandemen tersebut berlaku untuk interests in entities classified as held-
for-sale except for summarised
kepentingan di entitas yang
financial information. The objective of
dikategorikan sebagai dimiliki untuk
SFAS 67 was to provide information
dijual kecuali untuk ringkasan
about the nature of interests in other
informasi keuangan. Tujuan dari entities, risks associated with these
amandemen ini adalah untuk interests, and the effect of these
memberikan informasi mengenai sifat interests on financial statements.
dari kepentingan di entitas lain, risiko
22
yang terasosiasi dengan kepentingan

dan efek dari kepentingan tersebut
untuk laporan keuangan.
a.
 PSAK 71 “Instrumen Keuangan” b.  SFAS 71 “Financial instrument”
PSAK 71 membahas klasifikasi, pengukuran SFAF 71 addresses the classification,
dan penghentian pengakuan dari aset dan measurement and derecognition of financial
liabilitas keuangan, memperkenalkan aturan assets and financial liabilities, introduces
baru untuk akuntansi lindung nilai dan model new rules for hedge accounting and a new
penurunan nilai baru untuk aset keuangan. impairment model for financial assets.
c.
Sementara ini Grup belum melakukan kajian d. While the group has yet to undertake a
yang terperinci atas klasifikasi dan detailed assessment of the classification and
pengukuran dari aset keuangan, instrument measurement of financial assets, debt
utang yang sekarang diklasifikasi sebagai instruments currently classified as available-
aset Keuangan yang tersedia untuk dijual for-sale (AFS) financial assets would appear
dianggap memenuhi persyaratan untuk to satisfy the conditions for classification as
diklasifikasikan sebagai asset Keuangan at fair value through other comprehensive
yang diukur pada nilai wajar melalui income (FVOCI) and hence there will be no
penghasilan komprehensif lainnya dan change to the accounting treatment for these
dengan begitu tidak ada perubahan assets.
perlakuan akuntansi untuk aset-aset
tersebut
e.
Aset keuangan lainnya yang dimiliki oleh f. The other financial assets held by the Group
Grup mencakup include:
a. Instrumen ekuitas yang sekarang g. a. Equity instruments currently classified
diklasifikasikan sebagai AFS dimana as AFS for which a FVOCI election is
pemilihan nilai wajar melalui available;
pendapatan komprehensif lainnya
tersedia;
b. Investasi dalam ekuitas yang sekarang b. b. Equity investments currently measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi at fair value through profit or loss
yang kemungkinan besar akan (FVPL) which would likely continue to
dilanjutkan untuk diukur berdasarkan be measured on the same basis under
basis yang sama di bawah PSAK 71, SFAS 71, and
dan
c. Instrumen utang yang sekarang c.  Debt instruments currently classified as
diklasifikasikan sebagai dimiliki hingga held-to maturity and measured at
jatuh tempo dan diukur pada biaya amortised cost which appear to meet
amortisasi yang tampaknya memenuhi the conditions for classification at
persyaratan untuk klasifikasi pada amortised cost under SFAS 71.
biaya amortisasi di bawah PSAK 71.

Oleh karena itu, Grup tidak mengharapkan  Accordingly, the group does not expect the
pedoman baru tersebut memiliki dampak new guidance to have a significant impact on
yang signifikan terhadap klasifikasi dan the classification and measurement of its
pengukuran aset keuangannya financial assets.
Tidak akan ada dampak terhadap perlakuan There will be no impact on the group’s
akuntansi untuk liabilitas keuangan Grup, accounting for financial liabilities, as the new
karena persyaratan yang baru hanya requirements only affect the accounting for
23
berdampak kepada perlakuan akuntansi financial liabilities that are designated at fair
untuk liabilitas keuangan yang yang value through profit or loss and the group
ditetapkan pada nilai wajar melalui laba rugi does not have any such liabilities. The
dan Grup tidak memiliki liabilitas tersebut. derecognition rules have been transferred
Peraturan penghentian pengakuan telah from SFAS 55 Financial Instruments:
dipindahkan dari PSAK 55 dan tidak Recognition and Measurement and have not
mengalami perubahan. been changed.
Peraturan akuntansi lindung nilai yang baru  The new hedge accounting rules will align
akan menyelaraskan akuntansi untuk the accounting for hedging instruments more
instrumen lindung nilai lebih dekat lagi closely with the group’s risk management
dengan praktik manajemen risiko Grup. practices. As a general rule, more hedge
Sebagai peraturan umum, akan lebih relationships might be eligible for hedge
banyak lagi hubungan lindung nilai yang accounting, as the standard introduces a
dapat memenuhi syarat untuk akuntasi more principles-based approach.
lindung nilai, karena standar
memperkenalkan pendekatan yang lebih
berbasis prinsip.

Sementara Grup masih belum melakukan  While the group is yet to undertake a
tinjauan yang mendalam, aktivitas lindung detailed assessment, it would appear that
nilai Grup sekarang akan tampak memenuni the group’s current hedge relationships
persyaratan sebagai lindung nilai setelah would qualify as continuing hedges upon the
menerapkan PSAK 71. Dengan demikian, adoption of SFAS 71. Accordingly, the group
Grup tidak mengharapkan dampak signifikan does not expect a significant impact on the
atas akuntansi untuk aktivitas lindung nilai accounting for its hedging relationships.
Model penurunan nilai yang baru  The new impairment model requires the
mensyaratkan pengakuan atas provisi recognition of impairment provisions based
penurunan nilai berdasarkan kerugian kredit on expected credit losses (ECL) rather than
espektasian daripada hanya kerugian kredit onlyincurred credit losses as is the case
seperti kasus dalam PSAK 55. Hal ini under SFAS55. It applies to financial assets
berlaku untuk aset keuangan diklasifikasi classified atamortised cost, debt instruments
dalam biaya amortisasi, instrumen utang measured at FVOCI, contract assets under
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan SFAS 72 Revenue from Contracts with
komprehensif lainnya,kontrak aset dalam Customers, lease receivables, loan
PSAK 72 Pendapatan dari Kontrak commitments and certain financial guarantee
Pelanggan, piutang sewa, komitmen contracts.
pinjaman dan kontrak garansi keuangan
tertentu.
Sementara Grup belum melakukan tinjauan While the group has not yet undertaken a
mendalam tentang bagaimana provisi detailed assessment of how its impairment
penurunan nilainya akan terkena dampak provisions would be affected by the new
model baru ini, hal itu dapat menghasilkan model, it may result in an earlier recognition
pengakuan dini atas kerugian kredit. of credit losses.
Standar baru juga memperluas persyaratan  The new standard also introduces expanded
pengungkapan dan perubahan penyajian. disclosure requirements and changes in
Hal ini diharapkan mengubah sifat dan presentation. These are expected to change
batasan dari pengungkapan Grup tentang the nature and extent of the group’s
24
instrumen keuangan terutama pada tahun disclosures about its financial instruments
penerapan standar baru particularly in the year of the adoption of the
new standard.
Standar ini harus diterapkan pada tahun  This standard must be applied for financial
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 years commencing on or after 1 January
Januari 2020. Penerapan dini 2020. Early adoption is permitted.
diperbolehkan.
 Amandemen PSAK 62 “Kontrak  Amandment of SFAS 62 ‘Insurance

asuransi” contract’
Amandemen ini merupakan  This amendment is a consequential
amandemen lanjutan dikarenakan oleh amendment due to the issuance of
penerbitan PSAK 71. Standar yang SFAS 71. The amended standard
provides guidance for entity who's
diamandemen memberikan petunjuk
issuing insurance contract, especially
bagi entitas yang mengeluarkan insurance company, on how to
kontrak asuransi, terutama perusahaan implementing SFAS 71.
asuransi, tentang bagaimana
menerapkan PSAK 71.

 PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak  SFAS 72 “Revenue from Contract with
dengan Pelanggan” Customer”
Sebuah standar untuk pengakuan A new standard for the recognition of
penghasilan telah diterbitkan. Standar revenue has been issued. This will
ini akan menggantikan PSAK 23 yang replace SFAS 23 which covers
mengatur kontrak untuk barang dan contracts for goods and services and
jasa dan PSAK 34 yang mengatur SFAS 34 which covers construction
kontrak konstruksi. Standar baru ini contracts. The new standard is based
didasarkan oleh prinsip bahwa on the principle that revenue is
recognised when control of a good or
penghasilan diakui ketika kontrol atas
service transfers to a customer
barang atau jasa dialihkan ke
pelanggan.
Standar mengijinkan pendekatan The standard permits either a full

retrospektif penuh atau retrospektif retrospective or a modified retrospective
modifikasian untuk penerapan. approach for the adoption.
Manajemen sedang meninjau efek dari Management is currently assessing the
penerapan standar baru atas laporan effects of applying the new standard on the
keuangan Grup dan telah mengidentifikasi group’s financial statements and has
hal-hal berikut yang akan terkena dampak: identified the following areas that are likely
to be affected:
 Akuntansi untuk program loyalitas   Accounting for the customer loyalty
pelanggan – PSAK 23 menyaratkan total programme – SFAS 23 requires that
imbalan yang diperoleh harus dialokasi the total consideration received must
be allocated to the points and goods
ke poin dan barang berdasarkan harga
based on relative stand alone selling
jual berdiri sendiri relatif daripada prices rather than based on the
metode nilai residu; hal ini dapat residual value method; this could result
menghasilkan perbedaan antara jumlah in different amounts being allocated to
yang dialokasi ke barang yang dijual dan the goods sold and delay the
keterlambatan pengakuan porsi recognition of a portion of the revenue.
25
penghasilan.

 Akuntansi untuk biaya tertentu yang   Accounting for certain costs incurred in
terjadi dalam pemenuhan kontrak – fulfilling a contract– certain costs which
biaya tertentu yang saat ini dibebankan are currently expensed may need to be
mungkin harus diakui sebagai aset recognized as an asset under SFAS
dalam PSAK 72, dan 72, and

 Hak pengembalian – PSAK 72   Rights of return – SFAS 72 requires
mensyaratkan penyajian terpisah di separate presentation on the statement
laporan posisi keuangan atas hak of financial position of the right to
recover the goods from the customer
pemulihan barang dari pelanggan dan
and the refund liability.
kewajiban pengembalian.
 PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak  SFAS 72 “Revenue from Contract with

dengan Pelanggan” (Lanjutan) Customer” (Continued)
Dalam tahap ini, Grup tidak dapat  At this stage, the group is not able to
mengestimasi dampak dari standar baru estimate the impact of the new rules on
terhadap laporan keuangan Grup. Grup the group’s financial statements. The
akan melakukan peninjauan yang lebih group will make more detailed
mendalam atas dampaknya terhadap assessments of the impact over the
periode dua belas bulan ke depan. next twelve months.

Standar ini harus diterapkan pada tahun  This standard must be applied for
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 financial years commencing on or after
Januari 2020. Penerapan dini 1 January 2020. Early adoption is
diperbolehkan. permitted.
 PSAK 73 “Sewa”   SFAS 73 “Leases”

PSAK 73 disahkan di September 2017.  SFAS 73 was issued in September
Hal ini akan berdampak pada hampir 2017. It will result in almost all leases
seluruh sewa yang diakui di laporan posisi being recognised on the statement of
keuangan, karena perbedaan antara sewa financial position, as the distinction
operasi dan pembiayaan dihapuskan. between operating and finance leases
Dalam standar yang baru, sebuah aset is removed. Under the new standard,
an asset (the right to use the leased
(hak guna atas barang yang disewakan)
item) and a financial liability to pay
dan liabilitas keuangan untuk membayar
rentals are recognised. The only
sewa diakui. Pengecualian hanya terdapat
exceptions are shorter and low-value
pada sewa jangka pendek dan yang leases.
bernilai rendah.
Perlakuan akuntansi untuk pesewa tidak  The accounting for lessors will not
akan berbeda secara signifikan significantly change.

Standar akan berdampak utama kepada  The standard will affect primarily the
perlakuan akuntansi Grup atas sewa accounting for the Group’s operating eases.
operasi. Namun, Grup belum menentukan However, the group has not yet determined
sejauh mana komitmen tersebut akan to what extent these commitments will result
berdampak kepada pengakuan aset dan in the recognition of an asset and a liability
liabilitas untuk pembayaran di masa depan for future payments and how this will affect
26
dan bagaimana hal ini akan berdampak the Group’s profit and classification of cash
kepada laba dan klasifikasi arus kas Grup. flows.

Beberapa komitmen dapat dicakup oleh  Some of the commitments may be covered
pengecualian untuk sewa jangka pendek by the exception for short-term and low-
dan yang bernilai rendah dan beberapa value leases and some commitments may
komitmen dapat berhubungan dengan relate to arrangements that will not qualify as
pengaturan yang tidak memenuhi syarat leases under SFAS 73.
sewa dalam PSAK 73.
Standar ini harus diterapkan pada tahun  This standard must be applied for financial
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 years commencing on or after 1 January
Januari 2020. Penerapan dini 2020. Early adoption is permitted only for
diperbolehkan khusus bagi entitas yang entities that apply SFAS 72. The Group
telah menerapkan. Grup tidak bermaksud does not intend to adopt the standard
untuk mengadopsi standar ini sebelum before its effective date.
tanggal efektifnya

Penerapan akuntansi baru dan  The implementation of other new and
amandemen lainnya tidak berdampak amendment accounting do not have
potensial terhadap laporan keuangannya. potential impact to its financial statements.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI 3.4. ACCOUNTING PRINCIPLES

5.
3.a. Prinsip - prinsip Konsolidasi 6. 3.a. Principles of Consolidation
7.
(a) Entitas anak 3. (a) Subsidiaries
Entitas anak adalah seluruh entitas 4. Subsidiaries are all entities (including
(termasuk entitas terstruktur) dimana structured entities) over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup group has control. The Group controls
mengendalikan entitas lain ketika Grup an entity when the Group is exposed
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, to, or has rights to, variable returns
pengembalian yang bervariasi dari from its involvement with the entity
and has the ability to affect those
keterlibatannya dengan entitas dan
returns through its power over the
memiliki kemampuan untuk
entity. Subsidiariesare fully
mempengaruhi pengembalian tersebut consolidated from the date on
melalui kekuasaannya atas entitas whichcontrol is transferred to the
tersebut.Entitas anak dikonsolidasikan Group. They are de-consolidated from
secara penuh sejak tanggal di mana the date on which that control ceases.
pengendalian dialihkan kepada Grup.
Entitas anak tidakdikonsolidasikan lagi
sejak tanggal dimana Grup kehilangan
pengendalian.
5.
Grup menerapkan metode akuisisi untuk 6. The Group applies the acquisition
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang method to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas combinations. The consideration
anak adalah sebesar nilai wajar aset transferred for the acquisition of a
yang dialihkan, liabilitas yang diakui subsidiary is the fair value of the
terhadap pemilik pihak yang diakusisi assets transferred, the liabilities
incurred to the former owners of the
sebelumnya dan kepentingan ekuitas
acquiree and the equity interests
yang diterbitkan oleh Grup. Imbalan yang
issued by the Group. The
dialihkan termasuk nilai wajar aset atau
27
liabilitas yang timbul dari kesepakatan consideration transferred includes the

imbalan kontinjensi. fair value of any asset or liability
resulting from a contingent
consideration arrangement.
Grup mengakui kepentingan 3. The Group recognises any non-

nonpengendali pada pihak yang controlling interest in the acquiree on
diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau an acquisition-byacquisition basis,
sebesar bagian proporsional either at fair value or at the
kepentingan nonpengendali atas aset non-controlling interest’s proportionate
neto pihak yang diakuisisi. share of the acquiree’s net assets.
Kepentingan nonpengendali disajikan di Non-controlling interest is reported as
ekuitas dalam laporan posisi keuangan equity in the
konsolidasian, terpisah dari ekuitas consolidated statement of financial
pemilik entitas induk. position, separate from the owner of
the parent’s equity.
4.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, 5. The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan transferred the amount of any non-
nonpengendali pada pihak diakuisisi controlling interest in the acquiree and
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya previous equity interest in the acquiree
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada over the fair value of the net identifiable
pihak diakuisisi atas nilai wajar aset assets acquired is recorded as
bersih teridentifikasi yang diperoleh goodwill. If those amount are less than
dicatat sebagai goodwill. Jika jumlah the fair value of the net identifiable
tersebut lebih rendah dari nilai wajar assets of the business acquired, in the
aset bersih teridentifikasi atas bisnis case of a bargain purchase, the
yang diakuisisi dalam kasus pembelian difference is recognised directly in the
dengan diskon, selisihnya diakui income statement.
dalam laporan laba rugi.
6.
Imbalan kontinjensi yang masih harus 7. Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan at fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value
kontinjensi yang diakui sebagai aset of the contingent consideration that is
atau liabilitas dan dicatat sesuai deemed to be an asset or liability is
dengan PSAK 55 (revisi 2015) recognised inaccordance with SFAS 55
“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan (revised 2015) “Financial Instrument:
Pengukuran”, dalam laporan laba rugi. Recognition and Measurement” in profit
Imbalan kontinjensi yang or loss. Contingent consideration that is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak classified as equity is not remeasured,
diukur kembali dan penyelesaian and its subsequent settlement is
selanjutnya diperhitungkan dalam accounted for within equity.
ekuitas.
Biaya yang terkait dengan akuisisi 8. Acquisition-related costs are

dibebankan pada saat terjadinya. expensed as incurred.
9.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara 10. If the business combination is achieved
bertahap, nilai wajar pada tanggal in stages, the acquisition date carrying
akuisisi dari kepentingan ekuitas yang value of the acquirer’s previously held
28
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in theacquiree is

pengakuisisi pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the
diukur kembali ke nilai wajar tanggal acquisition date through profit or loss.
akuisisi melalui laporan laba rugi. Pihak The acquirer may have recognized
pengakusisi mungkin telah mengakui changes in the value of its equity
perubahan nilai wajar atas kepentingan interest in other comprehensive
ekuitasnya dalam penghasilan income. If so, the amount that was
komprehensif lain. Jika demikian, recognised in other comprehensive
jumlah yang telah diakui dalam income shall be recognised on the
penghasilan komprehensif lain diakui same basis as would be required if the
dengan dasar yang sama acquirer has disposed directly of the
sebagaimana dipersyaratkan jika pihak previously held equity interest.
pengakusisi telah melepas secara
langsung kepentingan ekuitas yang
dimiliki sebelumnya.
11.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar 12. Inter-company transactions, balances
entitas Grup yang belum direalisasi and unrealised gains on transactions
telah dieliminasi. Kerugian yang belum between Group companies are
direalisasi juga dieliminasi. Jika eliminated. Unrealised losses are also
diperlukan, nilai yang dilaporkan oleh eliminated. When necessary amounts
entitas anak telah diubah untuk reported by subsidiaries have been
menyesuaikan dengan kebijakan adjusted to conform to the group’s
akuntansi yang diadopsi oleh Grup. accounting policies.
13.
b) Entitas asosiasi b) Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas 14. Associates are all entities over which
dimana Grup memiliki pengaruh the Group has significant influence but
signifikan namun bukan pengendalian, not control, generally accompanying a
biasanya melalui kepemilikan hak shareholding of between 20% and 50%
suara antara 20% dan 50%. Investasi of the voting rights. Investment in
entitas asosiasi dicatat dengan metode associates are accounted for using the
ekuitas (lihat poin (d) dibawah), setelah equity method of accounting (see (d)
pada awalnya diakui pada nilai below), after initially being recognised
perolehan. at cost.
15.
16.
c) Pengaturan Bersama c) Joint Arrangements
Menurut PSAK 66, pengaturan 17. Under SFAS 66 investments in joint
bersama diklasifikasikan sebagai arrangements are classified as either
operasi bersama atau ventura bersama joint operations or joint ventures
bergantung pada hak dan kewajiban depending on the contractual rights
kontraktual para investor bukan and obligations each investor rather
struktur hukum dari pengaturan than the legal structure of the joint
bersama. Grup telah menilai sifat dari arrangement. Group has assessed the
pengaturan bersama dan menentukan nature of its joint arrangements and
pengaturan tersebut sebagai ventura determined them to be joint ventures.
bersama. Ventura bersama dicatat Joint ventures are accounted for using
menggunakan metode ekuitas, setelah the equity method, after initially being
pada awalnya diakui sebagai biaya recognised at cost in the consolidated
pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
29
18.
d) Metode Ekuitas d) Equity Method
Sesuai metode ekuitas, investasi pada 19. Under the equity method, the
awalnya dicatat pada biaya perolehan investment is initially recognised at cost
dan selanjutnya disesuaikan untuk and adjusted thereafter to recognise
mengakui bagian investor atas laba the investor's share of the post-
rugi pasca akuisisi dari investee atas acquisition profits or losses of the
laba rugi, dan bagiannya dalam investee in profit or loss, and its share
pergerakan pendapatan komprehensif of movements in other comprehensive
lainnya dari investee atas pendapatan income of the investee in other
komprehensif lainnya. comprehensive income.
20.
Jika bagian Grup atas kerugian entitas 21. When the Group’s share of losses in an
asosiasi atau ventura bersama sama associate or joint venture equals or
dengan atau melebihi kepentingannya exceeds its interest in the associate or
pada entitas asosiasi atau ventura joint venture, including any other
bersama, termasuk piutang tanpa unsecured receivables, the Group does
agunan, Grup menghentikan not recognise further losses, unless it
pengakuan bagian kerugiannya, has incurred legal or constructive
kecuali Grup memiliki kewajiban atau obligations or made payments on
melakukan pembayaran atas nama behalf of the associate or joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
22.
Keuntungan yang belum terealisasi 23. Unrealised gains on transactions

atas transaksi antara Grup dengan between the group and its associates
entitas asosiasi dan ventura bersama and joint ventures are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup extent of the group’s interest in these
dalam entitas-entitas tersebut. entitites. Unrealised losses are also
Kerugian yang belum terealisasi juga eliminated unless the transaction
dieliminasi kecuali transaksi tersebut provides evidence of an impairment of
memberikan bukti adanya penurunan the assettransferred. Accounting
nilai aset yang dialihkan. Kebijakan policies of the associates and joint
akuntansi entitas asosiasi dan ventura ventures have been changed where
bersama telah diubah jika diperlukan necessary to ensure consistency with
untuk memastikan konsistensi dari the policies adopted by the Group.
kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
24.
Dividen yang diterima dan yang akan 25. Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi atau associates or joint ventures are
ventura bersama diakui sebagai recognised as reduction in the carrying
pengurang jumlah tercatat investasi. amount of the investment.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup 26. The Group determines at each
menentukan apakah terdapat bukti reporting date whether there is any
objektif bahwa telah terjadi penurunan objective evidence that the investment
nilai pada investasi pada entitas in the associate is impaired. If this is
asosiasi. Jika demikian, maka nilai the case, the carrying amount of the
tercatat dari investasi yang dicatat equity accounting investments is tested
dengan akuntansi ekuitas diuji untuk for impairment in accordance with the
penurunan nilai sesuai dengan policy described in Note 3.c.
kebijakan yang dijelaskan pada
Catatan 3.c.
30
27.
e) Perubahan kepemilikan e) Changes in ownership interests
Grup memperlakukan transaksi dengan 28. The Group treats transactions with
kepentingan non-pengendali yang tidak noncontrolling interests that do not
mengakibatkan hilangnya kontrol result in a loss of control as
sebagai transaksi dengan pemilik transactions with equity owners of the
ekuitas Grup. Perubahan dalam Group. A change in ownership interest
kepemilikan menghasilkan results in an adjustment between the
penyesuaian antara nilai tercatat dari carrying amounts of the controlling and
kepentingan pengendali dan non- noncontrolling interests to reflect their
pengendali untuk mencerminkan relative interests in the subsidiary. Any
kepentingan relatifnya di anak difference between the amount of the
perusahaan. Selisih antara jumlah adjustment to noncontrolling interests
penyesuaian untuk kepentingan non- and any consideration paid or received
pengendali dan pertimbangan yang is recognised in a separate reserve
dibayarkan atau diterima diakui dalam within equity attributable to owners of
cadangan terpisah dalam ekuitas yang the Group.
dapat diatribusikan kepada pemilik
Grup.
Ketika Grup tidak lagi 29. When the Group ceases to consolidate
mengkonsolidasikan atau mencatat or equity account for an investment
menggunakan metode ekuitas untuk because of a loss of control, joint
investasi karena hilangnya control or significant influence, any
pengendalian, pengendalian bersama retained interest in the entity is
ataupengaruh signifikan, maka remeasured to its fair value at the date
kepentingan yang masih tersisa atas when the control is lost, with the
entitas diukur kembali berdasarkan change in carrying amount recognised
nilai wajarnya, dan perubahan nilai in profit or loss. The fair value is the
tercatat diakui dalam laporan laba rugi. initial carrying amount for the purposes
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai of subsequently accounting for the
wajar untuk kepentingan pengukuran retained interest as an associate, joint
kembali kepentingan yang tersisa venture or financial asset. In addition,
sebagai entitas asosiasi, ventura any amounts previously recognised in
bersama atau aset keuangan. Di other comprehensive income in respect
samping itu, jumlah yang sebelumnya of that entity are accounted
diakui pada pendapatan komprehensif for as if the Group had directly
lain sehubungan dengan entitas disposed of the
tersebut dicatat seolah-olah Grup telah related assets or liabilities. This may
melepas aset atau liabilitas terkait. Hal mean that amounts previously
ini dapat berarti bahwa jumlah yang recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified
komprehensif lain direklasifikasi ke to profit or loss.
laporan laba rugi.
30.
Jika kepemilikan saham pada ventura 31. If the ownership interest in a joint
bersama atau perusahaan asosiasi venture or an associate is reduced but
berkurang namun pengendalian joint control or significant influence is
bersama atau pengaruh signifikan retained, only a
dipertahankan, hanya sebagian proportionate share of the amounts
proporsional dari jumlah yang telah previously recognised in other
diakui sebelumnya dalam pendapatan comprehensive income are reclassified
komprehensif lainnya yang to profit or loss where appropriate.
31
direklasifikasi ke laba atau rugi jika

diperlukan.
3.b. Kas dan Setara Kas 3. 3.b. Cash Equivalent

Kas dan setara kas termasuk kas, kas di 4. Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (demand deposits) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity periods of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi restricted.
penggunaannya.
5.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas 6. In the consolidated statement of cash flows,
dan setara kas mencakup kas, simpanan cash and cash equivalents include cash in
yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan hand, deposits held at call with banks, other
investasi likuid jangka pendek lainnya short-term highly liquid investments with
dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga original maturities of three months or less,
bulan atau kurang dan cerukan. Pada and bank overdrafts. In the consolidated
laporan posisi Keuangan konsolidasian, statement of financial position, bank
cerukan disajikan bersama sebagai overdrafts are shown within borrowings in
pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. current liabilities.
3.c. Instrumen Keuangan 7. 3.c. Financial Instrument

Klasifikasi 8. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangan 9. The Group classifies its financial assets in
dalam kategori berikut ini: diukur pada nilai the following categories: at fair value
wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman through profit or loss, loans and
dan piutang, tersedia untuk dijual, serta receivables, available-for-sale, and held to
dimiliki hingga jatuh tempo. Klasifikasi ini maturity. The classification depends
tergantung pada tujuan perolehan aset on the purpose for which the financial
assets were acquired. Management
keuangan. Manajemen menentukan
determines the classification of its financial
klasifikasi asset keuangan pada saat awal assets at initial recognition.
pengakuan.
10.
a) Aset keuangan diukur pada nilai wajar 11. a) Financial assets at fair value through
melalui laporan laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar 12. Financial assets at fair value through
melalui laporan laba rugi adalah aset profit or loss are financial assets held
keuangan yang dimiliki untuk for trading. A financial asset is
diperdagangkan. Aset keuangan classified in this category if acquired
diklasifikasikan ke dalam kategori ini principally for the purpose of selling
jika perolehannya terutama untuk dijual in the short-term. Derivatives are also
categorised as held for trading unless
dalam jangka pendek. Derivatif juga
they are designated as hedges. Assets
dikategorikan sebagai dimiliki untuk in this category are classified as
diperdagangkan kecuali jika ditetapkan current assets if they are expected to
sebagai lindung nilai. Aset pada be settled within 12 months; otherwise,
kategori ini diklasifikasikan sebagai they are classified as noncurrent.
aset lancar jika diharapkan dapat
diselesaikan dalam waktu 12 bulan;
jika tidak, aset tersebut diklasifikasikan
sebagai tidak lancar.
32
b) Pinjaman yang diberikan dan piutang 13. b) Loans and receivables

Pinjaman yang diberikan dan piutang 14. Loans and receivables are non-
adalah aset keuangan nonderivatif derivative financial assets with fixed or
dengan pembayaran yang tetap atau determinable payments that are not
dapat ditentukan dan tidak mempunyai quoted in an active market. They are
kuotasi harga di pasar aktif. Pinjaman included in current assets, except for
yang diberikan dan piutang maturities greater than 12 months after
the end of reporting period. These are
dimasukkan sebagai aset lancar,
classified as non-current assets. The
kecuali jika jatuh temponya Group’s loans and receivables
melebihi 12 bulan setelah akhir periode comprise “trade receivables” and “non-
pelaporan. Pinjaman yang diberikan trade receivables from related parties”
dan piutang ini dimasukkan sebagai in the statement of financial position
aset tidak lancar. Pinjaman yang (Note 2.6).
diberikan dan piutang Grup terdiri dari
“piutang usaha” dan “piutang non-
usaha dari pihak berelasi” pada
laporan posisi keuangan (Catatan 2.6).
15.
c) Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 16. c) Available-for-sale financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual 17. Available-for-sale financial assets are
adalah instrumen nonderivatif yang nonderivatives that are either
ditentukan pada kategori ini atau tidak designated in this category or not
diklasifikasikan pada kategori yang classified in any of the other
lain. Aset keuangan tersedia untuk categories. They are included in non-
dijual dimasukkan sebagai aset tidak current assets unless the investment
matures or management intends to
lancar kecuali investasinya jatuh
dispose of it within 12 months of the
tempo atau manajemen bermaksud
end of the reporting period.
melepasnya dalam kurun waktu 12
bulan setelah akhir periode pelaporan.
18.
d) Dimiliki hingga jatuh tempo 19. d) Held to maturity
Aset keuangan yang dimiliki hingga 20. Held-to-maturity financial assets are
jatuh tempo adalah aset keuangan nonderivative financial assets with fixed
non-derivatif dengan pembayaran tetap or determinable payments and fixed
atau telah ditentukan dan jatuh maturity that the group has the positive
temponya telah ditetapkan dimana intent and ability to hold maturity, and
Grup mempunyai intensi positif dan which are not designated at fair value
kemampuan untuk memiliki aset through profit or loss or available-for-
tersebut hingga jatuh tempo, dan tidak sale.
ditetapkan pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi atau tersedia untuk
dijual.
Pengakuan dan Penghentian 21. Initial Recognition and Measurement

Pembelian dan penjualan aset keuangan 22. Regular purchases and sale of financial
yang lazim (reguler) diakui pada tanggal assets are recognised on the trade-date –
perdagangan – tanggal dimana Grup the date on which the Group commits to
berkomitmen untuk membeli atau menjual purchase or sell the asset. Financial assets
aset. Aset keuangan dihentikan are derecognised when the rights to receive
pengakuannya ketika hak untuk menerima cash flows from the investments have
arus kas dari investasi tersebut telah jatuh expired or have been transferred and the
tempo atau telah ditransfer dan Grup telah Group has transferred substantially all risks
mentransfer secara substansial seluruh and rewards of ownership.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset.
23.
33
Pengukuran 24. Measurement

Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai Investments are initially recognised at fair
wajarnya ditambah biaya transaksi untuk value plus the transaction costs for all
seluruh aset keuangan yang tidak diukur financial assets not carried at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. through profit or loss. Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar carried at fair value through profit or loss are
melalui laporan laba rugi pada awalnya initially recognised at fair value, and
dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaction costs are expensed in the profit
transaksinya dibebankan pada laporan laba or loss. Available-for-sale financial assets
rugi. Aset keuangan tersedia untuk dijual and financial assets at fair value through
dan aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss are subsequently carried at fair
wajar melalui laporan laba rugi selanjutnya value. Loans and receivables and financial
dicatat sebesar nilai wajar. Pinjaman yang asset held to maturity are carried at
diberikan dan piutang dan aset keuangan amortised cost using the effective interest
dimiliki hingga jatuh tempo dicatat sebesar method.
biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
25.
Selisih neto yang timbul dari perubahan nilai Net differences arising from changes in the
wajar kategori “aset keuangan diukur pada fair value of the “financial assets at fair
nilai wajar melalui laporan laba rugi” value through profit or loss” category are
disajikan pada laporan laba rugi dalam presented in the profit or loss within
“penghasilan keuangan” dalam periode “finance income” in the period in which they
terjadinya. Perubahan nilai wajar efek arise. Changes in the fair value of monetary
moneter dan non-moneter yang and non-monetary securities classified as
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual available for sale are recognised in other
diakui pada pendapatan komprehensif comprehensive income.
lainnya.
26.
Pendapatan dividen dari aset keuangan Dividend income from financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan fair value through profit or loss and
laba rugi dan sekuritas yang tersedia untuk available for sale securities are recognised
dijual diakui pada laporan laba rugi sebagai in the profit or loss as part of “other income”
“penghasilan lainlain” ketika hak Grup untuk when the Group’s right to receive payments
menerima pembayaran sudah ditetapkan. is established. Interest income from
Pendapatan bunga aset keuangan tersebut financial assets at fair value through profit
dicatat pada “penghasilan keuangan”. or loss is included in the “finance income”.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan 27. After initial recognition, AFS financial assets
AFS diukur pada nilai wajarnya. are measured at its fair value. Gains or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari losses arising from a change in the fair
perubahan nilai wajar diakui dalam value is recognized on other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
untuk kerugian penurunan nilai dan impairment losses and foreign exchange
gains and losses, until the financial assets
keuntungan atau kerugian akibat perubahan
is derecognized.
kurs, sampai aset keuangan tersebut
dihentikan pengakuannya.
Instrumen Keuangan Disaling Hapus 28. Offsetting financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan 29. Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan statement of financial position when there
ketika terdapat hak yang berkekuatan is a legally enforceable right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognised amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan intention to settle on a net basis, or realise
the asset and settle the liability
adanya niat untuk menyelesaikan secara
simultaneously. The legally enforceable
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
34
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. right must not be contingent on future

Hak saling hapus tidak kontinjen atas events and must be enforceable in the
peristiwa di masa depan dan dapat normal course of business and in the event
dipaksakan secara hukum dalam situasi of default in solvency or bankcrupty of the
bisnis yang normal dan dalam peristiwa company or the counterparty.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
30.
Derivatif pada awalnya diakui sebesar nilai 31. Derivatives are initially recognised at fair
wajar pada tanggal kontrak derivatif value on the date a derivative contract is
disepakati dan selanjutnya diukur kembali entered into and are subsequently
sebesar nilai wajarnya. Metode untuk remeasured at their fair values. The
mengakui keuntungan atau kerugian yang method of recognising the resulting gain or
dihasilkan tergantung apakah derivatif loss depends on whether the derivative is
designated as a hedging instrument, and if
ditetapkan sebagai instrument lindung nilai,
so, the nature of the item being hedged.
dan jika demikian, sifat item yang dilindung
The Group designates certain derivatives
nilai. Grup menetapkan derivative tertentu as either:
sebagai:
32.
a) lindung nilai atas nilai wajar aset atau 33. a) hedges of the fair value of recognised
liabilitas yang diakui atau komitmen assets or liabilities or a firm
pasti yang belum diakui (lindung nilai commitment (fair value hedge); or
wajar); atau
b) lindung nilai risiko tertentu yang terkait 34. b) hedges of a particular risk associated
dengan aset atau liabilitas atau with a recognised asset or liability or a
transaksi yang diperkirakan highly probable forecast transaction
kemungkinan besar terjadi (lindung (cash flow hedge).
nilai arus kas).
35.
Pada awal transaksi, Grup 36. At the inception of the transaction, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between
instrumen lindung nilai dengan item yang hedging instruments and hedged items, as
dilindung nilai, beserta tujuan manajemen well as its risk management objectives and
risiko dan strategi pelaksanaan strategy for undertaking various hedging
transaksi lindung nilai. Grup juga transactions. The Group also documents its
assessment, both at hedge inception and
mendokumentasikan penilaiannya, pada
on an ongoing basis, of whether the
saat dimulainya lindung nilai dan secara
derivatives that are used in hedging
berkesinambungan, apakah derivatif yang transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai offsetting changes in fair values or cash
sangat efektif dalam menghapus dampak flows of hedged items.
perubahan nilai wajar atau arus kas item
yang dilindung nilai.
37.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai 38. The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar classified as a non-current asset or liability
atau liabilitas jangka panjang jika jatuh when the remaining maturity of hedged
tempo yang tersisa untuk item yang item is more than 12 months, and as a
dilindung nilai melebihi 12 bulan, dan current asset or liability when the remaining
sebagai aset lancar atau liabilitas maturity of the hedged item is less than 12
months. Trading derivatives are classified
jangka pendek jika jatuh tempo yang
as a current asset or liability.
tersisa kurang dari 12 bulan. Derivatif yang
diperdagangkan diklasifikasikan sebagai
aset lancar atau liabilitas jangka pendek.
39.
35
a) Lindung Nilai Atas Nilai Wajar 40. a) Fair Value Hedge

41.
Perubahan nilai wajar derivatif yang 42. Changes in the fair value of derivatives
ditetapkan dan memenuhi kriteria that are designated and qualify as fair
sebagai lindung nilai atas nilai wajar value hedges are recorded in the profit
dicatat pada laporan laba rugi, or loss, together with any changes in
bersama dengan perubahan nilai the fair value of the hedged asset or
wajar aset atau liabilitas yang liability that are attributable to the
hedged risk. The Group only applies
dilindung nilai terkait dengan risiko
fair value hedge accounting for
yang dilindung nilai. Grup hanya hedging fixed interest risk on
menerapkan akuntansi lindung nilai borrowings.
atas nilai wajar untuk lindung nilai
risiko bunga tetap pada pinjaman.
43.
Keuntungan atau kerugian yang 44. The gain or loss relating to the
timbul dari bagian yang efektif atas effective portion of interest rate swaps
swap tingkat bunga sebagai hedging fixed rate borrowings is
instrument lindung nilai pinjaman recognized in the profit or loss within
dengan suku bunga tetap diakui pada “finance costs”, together with changes
laporan laba rugi dalam “biaya in the fair value of the hedged fixed
rate borrowings attributable to interest
keuangan”, bersama dengan
rate risk. The gain or loss relating to
perubahan pada nilai wajar atas the ineffective portion is recognised in
lindung nilai pinjaman bunga tetap the profit or loss within “other
yang diatribusikan pada risiko tingkat (losses)/gains – net”.
bunga. Keuntungan atau kerugian
terkait dengan bagian yang tidak
efektif diakui pada laporan laba rugi
dalam “(kerugian)/keuntungan lain-
lain – neto”.
Jika lindung nilai tidak lagi memenuhi 45. If the hedge no longer meets the
kriteria akuntansi lindung nilai, criteria for hedge accounting, the
penyesuaian nilai tercatat item yang adjustment to the carrying amount of a
dilindung nilai, dimana metode suku hedged item, for which the effective
bunga efektif digunakan, diamortisasi interest method is used, is
pada laporan laba rugi selama amortised to profit or loss over the
periode sampai dengan jatuh period to maturity.
tempo.
46.
b) Lindung Nilai Arus Kas 47. b) Cash Flow Hedge
48.
Bagian efektif atas perubahan nilai 49. The effective portion of changes in the
wajar derivatif yang ditetapkan dan fair value of derivatives that are
memenuhi kriteria sebagai lindung designated and qualify as a cash flow
nilai arus kas diakui pada hedge is recognised in other
pendapatan komprehensif lainnya. comprehensive income. The gain or
Keuntungan dan kerugian terkait loss relating to the ineffective portion is
recognized immediately in the profit or
dengan bagian tidak efektif diakui
loss within “other (losses)/gains – net”.
langsung pada laporan laba rugi di
dalam “(kerugian)/keuntungan lain-
lain – neto”.
Jumlah yang terakumulasi pada 50. Amounts accumulated in equity are
ekuitas direklasifikasi ke dalam recycled to profit or loss in the periods
laporan laba rugi pada periode yang when the hedged item affects profit or
loss (for example, when the forecast
36
sama dimana item yang dilindung nilai sale that is hedged takes place). The
mempengaruhi laba rugi (misalnya, gain or loss relating to the effective
ketika perkiraan penjualan yang portion of interest rate swaps hedging
dilindungnilaikan terjadi). Keuntungan floating rate borrowings is recognised
dan kerugian yang berhubungan in the profit or loss within “finance
dengan bagian efektif swap tingkat costs”. However, when the forecast
transaction that is hedged results in
bunga sebagai instrument lindung
the recognition of a non-financial
nilai pinjaman dengan suku bunga asset (for example, property, plant
bervariasi diakui dalam laporan laba and equipment), the gains and losses
rugi pada “biaya keuangan”. Namun, previously deferred in equity are
jika perkiraan transaksi yang dilindung transferred from equity and included
nilai menghasilkan pengakuan aset in the initial measurement of the cost
nonkeuangan (misalnya, aset tetap), of the asset. The deferred amounts
keuntungan dan kerugian yang are ultimately recognised in
sebelumnya ditangguhkan pada “depreciation expense” in the case of
ekuitas ditransfer dari ekuitas dan property, plant and equipment.
dimasukkan ke dalam pengukuran
awal biaya perolehan aset. Jumlah
yang ditangguhkan pada akhirnya
diakui pada “beban penyusutan” untuk
aset tetap.
51.
Ketika instrumen lindung nilai telah 52. When a hedging instrument expires or
kadaluwarsa atau dijual, atau ketika is sold, or when a hedge no longer
lindung nilai tidak lagi memenuhi meets the criteria for hedge
kriteria akuntansi lindung nilai, accounting, any cumulative gain or
keuntungan atau kerugian kumulatif loss existing in equity at that time
yang masih ada di dalam ekuitas remains in equity and is recognised
when the forecast transaction is
pada saat itu tetap berada pada
ultimately recognised in the profit or
ekuitas dan diakui ketika perkiraan
loss. When a forecast transaction is
transaksi pada akhirnya diakui pada no longer expected to occur, the
laporan laba rugi. Ketika perkiraan cumulative gain or loss that was
transaksi tidak lagi diharapkan terjadi, reported in equity is
keuntungan atau kerugian kumulatif immediately transferred to the profit or
yang telah dilaporkan pada ekuitas loss within “other (losses)/gains –
segera ditransfer pada laporan laba net”.
rugi dalam “(kerugian)/keuntungan
lain-lain – neto”.
53.
Penurunan Nilai Aset Keuangan 54. Impairment of Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup 55. At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat bukti objektif bahwa Group assesses whether there is objective
aset keuangan atau kelompok aset evidence that a financial asset or Group of
keuangan telah mengalami penurunan nilai. financial assets is impaired. A financial
Aset keuangan atau kelompok aset asset or a group of financial assets is
keuangan diturunkan nilainya dan kerugian impaired and impairment losses are
incurred only if there is objective evidence
penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat
of impairment as a result of one or more
bukti objektif bahwa penurunan nilai
events that occurred after the initial
merupakan akibat dari satu atau lebih recognition of the asset (a loss event) and
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan that loss event (or events) has an
awal aset (peristiwa kerugian) dan impact on the estimated future cash flows
peristiwa kerugian (atau peristiwa) tersebut of the financial asset or group of financial
memiliki dampak pada estimasi arus kas assets that can be reliably estimated.
37
masa datang atas aset keuangan atau

kelompok asset keuangan yang dapat
diestimasi secara andal.
56.
Untuk investasi pada instrumen ekuitas 57. In the case of equity investments classified
yang diklasifikasikan sebagai tersedia untuk as available-for-sale, a significant and
dijual, penurunan nilai wajar efek yang prolonged decline in the fair value of the
signifikan dan berkepanjangan di bawah security below its cost is considered an
harga perolehan dapat dianggap sebagai indicator that the assets are
indikator bahwa asset tersebut mengalami impaired.
penurunan nilai.
58.
a) Aset Dicatat Sebesar Harga Perolehan 59. a) Assets Carried at Amortised Cost
Diamortisasi
Untuk kategori pinjaman yang diberikan 60. For the loans and receivables
dan piutang, jumlah kerugian diukur category, the amount of the loss is
sebesar selisih antara nilai tercatat aset measured as the difference
dan nilai kini dari estimasi arus kas between the asset’s carrying amount
masa dating diestimasi (tidak termasuk and the present value of estimated
kerugian kredit masa depan yang belum future cash flows (excluding future
credit losses that have not
terjadi) yang didiskonto menggunakan
been incurred) discounted at the
suku bunga efektif awal dari aset financial asset’s original effective
tersebut. Nilai tercatat asset dikurangi interest rate. The carrying amount of
dan jumlah kerugian diakui pada the asset is reduced and the
laporan laba rugi. Jika pinjaman yang amount of the loss is recognised in the
diberikan memiliki tingkat bunga profit or loss. If a loan has a floating
mengambang, tingkat diskonto yang interest rate, the discount rate for
digunakan untuk mengukur kerugian measuring any impairment loss is the
penurunan nilai adalah tingkat bunga current effective interest rate
efektif saat ini yang ditentukan dalam determined under the contract. As a
kontrak. Untuk alasan praktis, Grup practical expedient, the Group may
dapat mengukur penurunan nilai measure impairment on the basis of an
berdasarkan nilai wajar instrumen instrument’s fair value using an
observable market price.
dengan menggunakan harga pasar
yang dapat diobservasi.
61.
Jika, pada periode selanjutnya, jumlah 62. If, in a subsequent period, the amount
penurunan nilai berkurang dan of the impairment loss decreases and
penurunan tersebut dapat dihubungkan the decrease can be related objectively
secara objektif dengan peristiwa yang to an event occurring after the
terjadi setelah penurunan nilai diakui impairment was recognised (such as
(misalnya meningkatnya peringkat an improvement in the debtor’s credit
rating), the reversal of the previously
kredit debitur), pemulihan atas jumlah
recognized impairment loss is
penurunan nilai yang telah diakui
recognised in the profit or loss.
sebelumnya diakui pada laporan
laba rugi.
63.
Pengujian penurunan nilai pada piutang 64. Impairment testing of trade and non-
usaha dan piutang non-usaha trade receivables are described in
dijelaskan pada Catatan 2.6. Note 2.6.
38
b) Aset Diklasifikasikan Sebagai Tersedia 65. b) Assets Classifed as Available For

Untuk Dijual Sale
66.
Jika terdapat bukti objektif dari 67. If there is objective evidence of
penurunan nilai aset keuangan yang impairment for available for sale
tersedia untuk dijual, kerugian kumulatif financial assets, the cumulative loss
diukur sebagai selisih antara biaya measured as the difference between
perolehan dan nilai wajar saat ini, the acquisition cost and the current fair
dikurangi rugi penurunan nilai asset value, less any impairment loss on that
financial asset previously recognized in
keuangan tersebut yang sebelumnya
profit or loss – is removed from equity
diakui pada laporan laba rugi – dihapus
and recognized in profit or loss. If, in a
dari ekuitas dan diakui pada laporan subsequent period, the fair value of a
laba rugi. Jika, di periode selanjutnya, debt instrument classified as
nilai wajar instrument hutang yang available for sale increases and the
diklasifikasikan sebagai tersedia increase can be objectively related to
untuk dijual mengalami kenaikan dan an event occurring after
kenaikan tersebut dapat dikaitkan the impairment loss was recognised,
secara objektif dengan suatu peristiwa the reversal of previously recognised
yang terjadi setelah rugi penurunan nilai impairmen loss is recognised through
diakui di laporan laba rugi, rugi the consolidated income statements.
penurunan nilai tersebut dibalik melalui
laporan laba rugi konsolidasian.
68.
Penurunan nilai atas instrumen ekuitas 69. Impairment losses on equity
yang diakui di laporan keuangan instruments recognised in the
konsolidasian tidak dibalik melalui consolidated incomestatement are not
laporan laba rugi konsolidasian pada reversed through the consolidated
periode berikutnya. income statement in a subsequent
period.
70.
Aset keuangan atau kelompok aset 71. A financial asset or group of financial
keuangan diturunkan nilainya dan kerugian assets is impaired and impairment losses
penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanya are incurred, if and only if, there is objective
jika, terdapat bukti objektif mengenai evidence of impairment as a result of one
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari or more events that occured after the initial
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah recognition of the asset (loss event), and
that loss event has an impact on the
pengakuan awal aset tersebut (peristiwa
estimated future cash flows of the financial
yang merugikan), dan peristiwa yang
asset or group of financial assets that can
merugikan tersebut berdampak pada be reliably estimated.
estimasi arus kas masa depan dari aset
keuangan atau kelompok aset keuangan
yang dapat diestimasi secara andal.
72.
Berikut adalah bukti objektif bahwa aset 73. The following are objective evidence that a
keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets
mengalami penurunan nilai: is impaired:
i. Kesulitan keuangan signifikan yang 74. i. Significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or obligor;
ii. Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya 75. ii. A breach of contract, such as defult or
gagal bayar atay tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal
pokok atau bunga. payments;
iii. Terdapat kemungkinan bahwa pihka 76. iii. It becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
reorganization;
39
melakukan reorganisasi keuangan

lainnya.
iv. Terdapat data yang dapat diobservasi 77. iv. Observable data indicating that there is
yang mengindikasikan adanya a measurable decrease in the
penurunan yang dapat diukur atas estimated future cash flows from a
estimasi arus kas masa depan dari group of financial assets since the initial
kelompok aset keuangan sejak recognition, such as adverse changes
pengakuan awal aset, seperti in the payment status of borrowers or
economic condition that correlate with
memburuknya status pembayaran pihak
defaults;
peminjam atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan gagal bayar;
v. Hilangnya pasar aktif dari aset keuangan 78. v. The loss of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial
difficulties; or
vi. Hilangnya pasar aktif dari aset keuangan 79. vi. The loss of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial
difficulties; or
vii. Data yang dapat diobservasi 80. vii. Observable data indicate a measurable
mengindikasikan adanya penurunan decrease in the estimated future cash
yang dapat diukur atas estimasi arus kas flows of a group of financial assets
masa depan dari kelompok aset since the initial recognition of those
keuangan sejak pengakuan awal aset assets, although the decrease can not
tersebut, meskipun penurunannya belum be identified on individual financial
assets in the asset group, including:
dapat diidentifikasi terhadap aset
keuangan secara individual dalam
kelompok aset tersebut, termasuk:
a. Memburuknya status pembayaran 81. a. The worsening of the payment
pihak peminjam dalam kelompok status of borrowers in the group;
tersebut; atau or
b. Kondisi ekonomi nasional atau lokal b. National or local economic
yang berkolerasi dengan gagal conditions that correlate with
bayar atas aset dalam kelompok defaults on the assets in the
group.
tersebut.
Untuk investasi pada instrumen ekuitas, 82. For investment in equity instrument, a
penurunan yang signifikan atau penurunan significant and prolonged decline in the fair
jangka panjang dalam nilai wajar instrumen value of the equity instrument below its
ekuitas di bawah biaya perolehannya cost is an objective evidence of
merupakan bukti objektif terjadinya impairment.
penurunan nilai.
83.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian 84. If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman impairment loss has been incurred on
yang diberikan dan piutang atau investasi loans and receivable or held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo yang dicatat investments carried at amortized cost, the
pada biaya perolehan diamortisasi, maka amount of impairment loss is measured as
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai the difference between the carrying amount
of the financial asset and the present value
selisih antara jumlah tercatat aset dan nilai
of estimated future cash flows discounted
kini estimasi arus kas masa depan yang at the financial asset’s original effective
didiskonto menggunakan suku bunga efektif interest rate and recognized in profit or
awal dari aset tersebut dan diakui pada laba loss.
rugi.
85.
40
Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset 86. When a decline in the fair value of an
keuangan tersedia untuk dijual telah diakui available-for-sale financial asset has been
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut and there is objective evidence that the
mengalami penurunan nilai, maka kerugian asset is impaired, the cumulative loss that
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam had been recognized in other
comprehensive income shall be reclassified
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi
from equity to profit or loss as a
dari ekuitas ke laba rugi sebagai reclassification adjustment even though the
penyesuaian reklasifikasi meskipun aset financial assets has not been
keuangan tersebut belum dihentikan derecognized.
pengakuannya.
87.
Jumlah kerugian kumulatif yang 88. The amount of the cumulative loss that is
direklasifikasi adalah selisih antara biaya reclassified are the difference between the
perolehan (setelah dikurangi pelunasan acquisition cost (net of any principal
pokok dan amortisasi) dan nilai wajar kini, repayment and amortisation) and current
dikurangi kerugian penurunan nilai aset fair value, less any impairment loss on that
keuangan yang sebelumnya telah diakui financial asset previously recognized in
profit or loss.
dalam laba rugi.
89.
Metode Suku Bunga Efektif 90. Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode 91. The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau group of financial assets or financial
liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
relevant period.
beban bunga selama periode yang relevan.
92.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang 93. The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa payments or receipts through the expected
depan selama perkiraan umur dari life of the financial instrument or, when
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, appropriate, a shorter period to the net
digunakan periode yang lebih singkat untuk carrying amount of the financial asset or
financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset
keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, 94. When calculating the effective interest rate,
Grup mengestimasi arus kas dengan the Group estimate cash flows considering
mempertimbangkan seluruh persyaratan all contractual terms of the financial
kontraktual dalam instrumen keuangan instrument, for example, prepayment, call
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi and similar option, but shall not consider
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak future credit losses. The calculation
includes all fees and points paid or
mempertimbangkan kerugian kredit masa
received between parties to the contract
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
that are an integral part of the effective
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau interest rate, transaction costs, and all
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak other premiums or discounts.
yang merupakan bagian takterpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
95.
96.
41
Reklasifikasi 97. Reclassification

Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari 98. The Group shall not reclassify a derivative
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi out of the fair value through profit or loss
selama derivatif tersebut dimiliki atau category while it is held or issued and not
diterbitkan dan tidak mereklasifikasi setiap reclassified any financial instrument out of
instrumen keuangan dari diukur melalui laba the fair value through profit or loss category
rugi jika pada pengakuan awal instrumen if upon initial recognition it was designated
by the Group as at fair value through profit
keuangan tersebut ditetapkan oleh Grup
or loss. The Group may reclassify that
sebagai diukur pada nilai wajar melalui laba financial asset out of the fair value through
rugi. Grup dapat mereklasifikasi aset profit or loss category if a financial asset is
keuangan yang diukur pada nilai wajar no longer held for the purpose of selling or
melalui laba rugi, jika aset keuangan tidak repurchasing it in the near term. The Group
lagi dimiliki untuk tujuan penjualan atau shall not reclassify any financial instrument
pembelian kembali aset keuangan tersebut into the fair value through profit or loss
dalam waktu dekat. Grup tidak category after initial recognition.
mereklasifikasi setiap instrumen keuangan
ke diukur pada nilai wajar melalui laba rugi
setelah pengakuan awal.
99.
Jika, karena perubahan intensi atau 100. If, as a result of a change in Group’s
kemampuan Grup, instrumen tersebut tidak intention or ability, it is no longer
tepat lagi diklasifikasikan sebagai investasi appropriate to classify an investment as
dimiliki hingga jatuh tempo, maka investasi held to maturity, it shall be reclassified as
tersebut direklasifikasi menjadi tersedia available for sale and remeasured at fair
untuk dijual dan diukur kembali pada nilai value.
wajar.
3.
Jika terjadi penjualan atau reklasifikasi atas 101. Whenever sales or reclassification of more
investasi dimiliki hingga jatuh tempo dalam than an insignificant amount of held-to-
jumlah yang lebih dari jumlah yang tidak maturity investments, any remaining held-
signifikan, maka sisa investasi dimiliki to-maturity investments shall be
hingga jatuh tempo direklasifikasi menjadi reclassified as available for sale, other than
tersedia untuk dijual, kecuali penjualan atau sales or reclassification which close to
maturity or the financial asset’s call date,
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset
occur after all the financial asset’s original
keuangan sudah mendekati jatuh tempo principal has been collected substantially
atau tanggal pembelian kembali, terjadi through scheduled payments or
setelah seluruh jumlah pokok telah diperoleh prepayments, or are attributable to an
secara substansial sesuai jadwal isolated event that is beyond control, non-
pembayaran atau telah diperoleh pelunasan recurring, and could not have been
dipercepat; atau terkait dengan kejadian reasonably anticipated.
tertentu yang berada di luar kendali, tidak
berulang, dan tidak dapat diantisipasi secara
wajar.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan 102. Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan statement of financial position when there
ketika terdapat hak yang berkekuatan is a legally enforceable right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan intention to settle on a net basis, or realize
the asset and settle the liability
adanya niat untuk menyelesaikan secara
simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
42
Hak saling hapus tidak kontinjen atas 103. The legally enforceable right must not be
peristiwa di masa depan dan dapat contingent on future events and must be
dipaksakan secara hukum dalam situasi enforceable in the normal course of
bisnis yang normal dan dalam peristiwa business and in the event of default in
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau solvency or bankruptcy of the company or
kebangkrutan Grup atau pihak lawan. the counterparty.
104.
Pengukuran Nilai Wajar 105. Fair Value Measurement
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang 106. Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
a. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di 107. a. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or
yang identik yang dapat diakses pada liabilities that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
b. Input selain harga kuotasian yang b. Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are observable
for the assets or liabilities, either
diobservasi untuk aset atau liabilitas,
directly or indirectly (Level 2); and
baik secara langsung maupun tidak
langsung (Level 2); dan c. Unobservable inputs for the assets or
c. Input yang tidak dapat diobservasi liabilities (Level 3)
untuk aset atau liabilitas (Level 3)
108.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau 109. When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in the
circumstances and maximizes the use of
penilaian yang sesuai dengan keadaannya
relevant observable inputs and minimizes
dan memaksimalkan penggunaan input the use of unobservable inputs.
yang dapat diobservasi yang relevan dan
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hirarki wajar diakui 110. Transfers between levels of the fair value
oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at
dimana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during which
the change occurred.
111.
3.d. Piutang Usaha, Non Usaha, dan Retensi 112.
3.d. Trade Receivables, Non-Trade
Receivables, and Retention Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang 113. Trade receivables are amounts due from
terutang dari pelanggan atas penjualan customers for merchandise sold or services
barang dagangan atau jasa dalam kegiatan performed in the ordinary course of
usaha normal. Jika piutang diperkirakan business. If collection is expected in one
dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau year or less (or in the normal operating
kurang (atau dalam siklus operasi normal cycle of the business if longer), they are
jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan classified as current assets. If not, they are
sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang presented as noncurrent assets.
disajikan sebagai aset tidak lancar.
43
Piutang non-usaha dari pihak berelasi 114. Non-trade receivables from related parties
merupakan saldo piutang yang terkait are receivables balance reflecting loan
dengan pinjaman yang diberikan kepada given to related parties of the Company.
pihak berelasi Perusahaan.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada 115. Trade and non-trade receivables are
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method, if the
bunga efektif, apabila dampak impact of discounting is significant, less any
pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi provision for impairment
atas penurunan nilai.
116.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang 117. Collectability of trade and non-trade
nonusaha ditinjau secara berkala. Piutang receivables is reviewed on an ongoing
yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan basis. Debts which are known to be
dengan secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan reducing the carrying amount directly. An
ketika terdapat bukti yang objektif bahwa allowance account is used when there is
Grup tidak dapat menagih seluruh nilai objective evidence that the Group will not
terutang sesuai dengan persyaratan awal be able to collect all amounts due according
piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang to the original terms of the receivables.
dialami debitur, kemungkinan debitur Significant financial difficulties of the debtor,
dinyatakan pailit atau melakukan probability that the debtor will
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau enter bankruptcy or financial reorganisation,
menunggak pembayaran merupakan and default or delinquency in payments are
indicator yang dianggap dapat menunjukan considered indicators that the trade
adanya penurunan nilai piutang. receivable is impaired.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar 118. The amount of the impairment allowance is
selisih antara nilai tercatat aset dan nilai kini the difference between the asset’s carrying
dari estimasi arus kas masa depan pada amount and the present value of estimated
tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas future cash flows, discounted at the original
terkait dengan piutang jangka pendek tidak effective interest rate. Cash flows relating
didiskontokan apabila efek diskonto tidak to short term receivables are not discounted
material. if the effect of discounting is immaterial.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui 119. The amount of the impairment loss is
pada laporan laba rugi dan disajikan dalam recognized in profit or loss within
“beban penurunan nilai”. Ketika piutang “impairment charges”. When a trade and
usaha danpiutang non-usaha, yang rugi non-trade receivable for which an
penurunan nilainya telah diakui, tidak dapat impairment allowance had been recognized
ditagih pada periode selanjutnya, maka becomes uncollectible in a subsequent
piutang tersebut dihapusbukukan dengan period, it is written off against the allowance
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang account. Subsequent recoveries of
selanjutnya dapat ditagih kembali atas amounts previously written off are credited
piutang yang sebelumnya telah against “impairment charges” in profit or
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap loss.
“beban penurunan nilai” pada laporan laba
rugi.
120.
Piutang retensi merupakan piutang Grup 121. Retention receivable represents
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi receivable from owner of the project
setelah penyelesaian kontrak atau which will be paid after completion of
pemenuhan kondisi yang ditentukan the contract or fulfillment of certain
44
kontrak. Piutang retensi dicatat pada saat condition in the contract. Retention
pemotongan sejumlah persentase tertentu receivable is recorded when certain
dari setiap tagihan termin untuk ditahan percentage deduction is applied in every
oleh pemberi kerja sampai suatu kondisi account receivable’s claim which retained
setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. by the owner of project up to certain
condition after completion of the contract
has been met.
122.
3.e. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 123.
3.e. Gross Amount Due From Customer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja 124. Gross amount due from customer is
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable arising from construction
pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan contracts undertaken for the customers but
untuk pemberi kerja namun pekerjaan yang the work undertaken is in progress.
dilakukan masih dalam pelaksanaan.
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih 125. Gross receivables are stated at the
antara biaya yang terjadi, ditambah laba difference between costs incurred plus
yang diakui, dikurangi dengan jumlah recognized profits, less the sum of
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan recognized losses and progress billings.
bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross receivables are recognized as
dengan metode persentase penyelesaian revenue in accordance with the percentage
yang dinyatakan dalam berita acara of completion method as stated in the work
penyelesaian pekerjaan yang belum completion minutes that have not been
diterbitkan faktur karena perbedaan antara issued an invoice due to the difference
tanggal berita acara kemajuan pekerjaan between the date of physical progress
fisik dengan pengajuan penagihan pada certificates and the submission of billing on
tanggal laporan posisi keuangan. the statement of financial position date.
126.
3.f. Sewa 127.
3.f. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian 128. The determination of whether an
merupakan perjanjian sewa, atau perjanjian arrangement is, or contains, a lease is
yang mengandung sewa, didasarkan atas based on the substance of the arrangement
substansi perjanjian pada tanggal awal at inception date and whether the fulfillment
sewa dan apakah pemenuhan perjanjian of the arrangement is dependent on the use
tergantung pada penggunaan suatu aset of a specific asset and the arrangement
spesifik dan perjanjian tersebut memberikan conveys a right to use the asset.
suatu hak untuk menggunakan aset
tersebut.
129.
Sewa yang mengalihkan secara substansial 130. A lease that transfers substantially to the
seluruh risiko dan manfaat yang terkait lessee all the risks and rewards incidental
dengan kepemilikan aset kepada lessee, to ownership of the leased asset is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. classified as a finance lease.
131.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan 132. Consequently, a lease is classified as an
sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut operating lease, if the lease does not
tidak mengalihkan secara substantial transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait rewards incidental to ownership.
dengan kepemilikan aset.
133.
45
Grup sebagai lessee 134. The Group as lessee

Pada awal masa sewa, lessee mengakui 135. At the commencement of the lease term, a
sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas lessee recognizes finance lease as an
dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai asset and a liability in its consolidated
wajar aset sewa pembiayaan atau sebesar statements of financial position at an
nilai kini dari pembayaran sewa minimum, amount equal to the fair value of the leased
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. property or, if lower, the present value of
the minimum lease payments.
Pembayaran sewa minimum dipisahkan 136. Minimum lease payments are apportioned
antara bagian yang merupakan beban between the finance charges and the
keuangan dan bagian yang merupakan reduction of the outstanding liability. The
pelunasan liabilitas. Beban keuangan finance charges are allocated to each
dialokasikan ke setiap periode selama masa period during the lease term so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest
bunga periodik yang konstan atas saldo on the remaining balance of the liability.
liabilitas. Rental kontinjen dibebankan pada Contingent rents are charged as expenses
periode terjadinya. Beban keuangan dicatat in the periods in which they are incurred.
dalam laporan laba rugi komprehensif Finance charges are reflected in the
konsolidasian. consolidated statements of profit or loss
and other comprehensive income.
137.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh 138. Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently
disusutkan secara konsisten dengan metode using the same method used with that for
yang sama yang digunakan untuk aset yang depreciable assets that are directly owned,
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara or is fully depreciated over the shorter of
penuh selama jangka waktu yang lebih the lease term and its useful life, if there is
pendek antara periode masa sewa dan no reasonable certainty that the lessee will
umur manfaat aset sewa pembiayaan, jika obtain ownership by the end of the lease
tidak ada kepastian yang memadai bahwa term.
lessee akan mendapatkan hak kepemilikan
pada akhir masa sewa.
139.
Sewa yang tidak mengalihkan secara 140. Leases which do not transfer substantially
substansial seluruh risiko dan manfaat yang all the risks and rewards incidental to
terkait dengan kepemilikan aset ownership are classified as operating
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. leases.
Pembayaran sewa dalam sewa operasi 141. Operating lease payments are recognized
diakui sebagai beban dalam laporan laba as an expense in the consolidated
rugi komprehensif konsolidasian dengan statements of profit or loss and other
dasar garis lurus (straight-line basis) selama comprehensive income on a straight-line
masa sewa. basis over the lease term.
Grup sebagai lessor 142. The Group as lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa 143. The Group recognizes an asset held under
pembiayaan di laporan posisi keuangan a finance lease in its consolidated
konsolidasian sebesar total yang sama statement of financial position and presents
dengan investasi sewa neto. Penerimaan it as a receivable at an amount equal to the
piutang sewa diperlakukan sebagai net investment in the lease. Lease
pembayaran pokok dan pendapatan receivable is treated as repayment of
pembiayaan. Pengakuan pendapatan principal and finance income. The
pembiayaan didasarkan pada suatu pola recognition of finance income is based on a
46
yang mencerminkan suatu tingkat pattern reflecting a constant periodic rate of

pengembalian periodik yang konstan atas return on the Group’s net investment in the
investasi neto sebagai lessor dalam sewa finance lease.
pembiayaan.
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di 144. The Group presents an asset subject to
laporan posisi keuangan konsolidasian operating leases in its consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung statement of financial position according to
awal sehubungan proses negosiasi sewa the nature of the asset. Initial direct costs
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari incurred in negotiating an operating lease
aset sewaan dan diakui sebagai beban are added to the carrying amount of the
selama masa sewa dengan dasar yang leased asset and recognized over the lease
sama dengan pendapatan sewa. term on the same basis as rental income.
145.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai 146. Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai earned. Lease income from operating
pendapatan atas dasar garis lurus selama leases is recognized as income on a
masa sewa. straight-line method over the lease term.
3.g. Persediaan 147.

3.g. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang 148. Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara harga perolehan dan and net realizable value. Cost is determined
nilai realisasi bersih. Harga perolehan using the first in, first-out (“FIFO”) method.
ditentukan dengan menggunakan metode The cost of finished goods and work in
pertama-masuk, pertama keluar (“FIFO”). progress comprises raw materials, direct
Harga perolehan barang jadi dan pekerjaan labor, other direct costs and related
dalam proses terdiri dari bahan baku, production overheads (based on normal
tenaga kerja langsung, biaya langsung operating capacity). It excludes borrowing
lainnya dan biaya overhead produksi costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman.
149.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga 150. Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business,
dikurangi beban penjualan bervariasi. less applicable variable selling expenses.
151.
3.h. Biaya Dibayar di Muka 152.
3.h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya 153. Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, biaya costs, management fees, distribution fees,
sewa, dan asuransi. rental fees, and insurance.
154.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya 155. For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will
dibebankan secara proporsional dengan be charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa dan 156. For the costs of prepaid rent and insurance
asuransi diamortisasi selama masa manfaat are amortized over the useful life of each
masing-masing biaya dengan menggunakan costs using the straight-line method.
metode garis lurus.
47
3.i. Aset Real Estat 157.

3.i. Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari 158. Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are carried
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang at the lower of cost and net realizable
lebih rendah antara biaya perolehan dan value. The cost is determined using the
nilai realisasi neto. Biaya perolehan average method. Expenditures include land
ditentukan dengan menggunakan metode development and improvement cost.
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam Acquisition costs for building units are
pematangan termasuk biaya comprised of actual construction costs.
pengembangan dan pematangan tanah.
159.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga 160. Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal price in the ordinary course of business,
yang didasarkan pada harga pasar pada based on market prices at the reporting
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk date and discounted for the time value of
nilai waktu uang, jika material, dikurangi money if material, less estimated costs to
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran complete and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk 161. The decline in value of inventories is
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai determined to write down the carrying
realisasi neto dan penurunannya diakui amount of inventories to their net realizable
sebagai rugi pada laporan laba rugi value and the decline is recognized as a
komprehensif konsolidasian tahun yang loss in the consolidated statements of profit
bersangkutan. or loss and other comprehensive income
162.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri 163. Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that are
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
164.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk 165. Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in
disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment property or
persediaan, properti investasi atau aset fixed assets accounts, whichever is
tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
166.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas 167. The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui over their estimated recoverable value is
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recognized as impairment loss under
“Penyisihan atas Penurunan Nilai “Provision for Decline in Value of
Persediaan” dalam laba rugi. Inventories” in profit or loss.
168.
48
3.j. Pengaturan Bersama 169.

3.j. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan 170. Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas of control of an arrangement, which exist
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika only when decisions about the relevant
keputusan mengenai aktivitas relevan activities require the unanimous consent of
mensyaratkan persetujuan dengan suara the parties sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
171.
Grup mengklasifikasikan pengaturan 172. The Group classified joint arrangement as:
bersama sebagai:
173.
i. Operasi Bersama 174. i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang 175. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities, relating
kewajiban terhadap liabilitas, terkait to the arrangement. Those parties are
dengan pengaturan tersebut. Para pihak called joint operator.
tersebut disebut operator bersama.
176.
Operator bersama mengakui hal berikut 177. A joint operator recognize in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas 178. a) Its assets, including its share of any
setiap aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas 179. b) Its liabilities, including its share of
liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan 180. c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from the
dihasilkan dari operasi bersama; joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari 181.
d) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama; dan operation; and
182.
ii. Ventura Bersama 183. ii. Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang 184. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint venture.
disebut sebagai ventura bersama.
185.
Ventura bersama mengakui 186. A joint venture recognize its interest in a
kepentingannya dalam ventura bersama joint venture as an investment and
sebagai investasi dan mencatat investasi account for that investment using the
tersebut dengan menggunakan metode equity method.
ekuitas.
49
3.k. Aset Tetap 187.

3.k. Property, Plant, and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar 188. Property, plant and equipment are initially
biaya perolehan yang meliputi harga recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset attributable in bringing the assets to the
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar location and condition necessary for it to be
aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner
manajemen. intended by management.
189.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui 190. Subsequent costs are included in the
debagai bagian nilai tercatat aset atau asset’s carrying amount or recognized as a
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana separate asset, as appropriate, only when it
mestinya, hanya jika kemungkinan besar is probable that future economic benefits
Group mendapat manfaat ekonomis di masa associated with the item will flow to the
depan berkenan dengan aset tersebut dan Group and the cost of the item can be
biaya perolehan aset dapat diukur dengan measured reliably. The carrying amount of
andal. Nilai tercatat dari komponen yang replaced part is derecognised.
diganti dihapuskan.
191.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan 192. All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan changed to the profit or loss during the
laba rugi dalam periode keuangan ketika financial period in which they are incured.
biaya-biaya tersebut terjadi.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak 193. Initial legal costs incurred obtain legal rights
legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi are recognised as part of the acquisition
tanah, biaya-biaya tersebut tidak costs of the land, and these costs are not
didepresiasikan. Biaya terkait dengan depreciated. Costs related to renewal of
pembaruanhak atas tanah diakui sebagai land rights are recognised as intangible
aset tak berwujud dan diamortisasi assets and amortised during the period of
sepanjang umur hukum hak. the land rights.
194.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat 195. When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item
selain untuk memproduksi persediaan during a particular period for purposes other
selama periode tersebut. than to produce inventories during that
period.
196.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali 197. After initial recognition, property, plants and
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan equipments, except land, are carried at its
dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less any accumulated depreciation,
akumulasi rugi penurunan nilai. and any accumulated impairment losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat 198. Depreciation of property, plants and
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai equipments starts when its available for use
maksud penggunaannya dan dihitung and its computed by using straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method based on the estimated useful lifes
berdasarkan estimasi masa manfaat of assets as follows:
ekonomis aset sebagai berikut:
199.
50
Tahun / Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan Proyek 2-8 Project Equipments
Kendaraan 3-5 Vehicles
Peralatan Kantor 2-4 Office Equipments
200.
Bangunan dalam penyelesaian disajikan 201. Construction in progress are presented as

sebagai bagian dalam aset tetap dan part of property, plant and equipment and
dinyatakan sebesar biaya perolehan. stated at cost. All costs, including borrowing
Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, costs, incurred in connection with the
yang terjadi sehubungan dengan construction of assets are capitalized as
pembangunan aset tersebut dikapitalisasi part of the cost of property, plant and
sebagai bagian dari biaya perolehan aset equipment in progress. The accumulated
tetap dalam penyelesaian. Akumulasi biaya cost will be reclassified to the appropriate
perolehan yang akan dipindahkan ke property, plant and equipment account
masing-masing aset tetap yang when the asset is completed or ready for
bersangkutan pada saat aset tersebut use and depreciated since the operation.
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan
disusutkan sejak beroperasi.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup 202. At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage
berdasarkan kondisi teknis. expectation based on technical conditions.
203.
Grup memilih menggunakan model 204. The Group choose to use revaluation model
revaluasi untuk tanah yang nilai wajarnya for an item of land whose fair value can be
dapat diukur secara andal, yakni nilai wajar measured reliably, being its fair value at the
pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi date of the revaluation less any subsequent
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. accumulated impairment losses.
205.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat 206. If an asset’s carrying amount is increased
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui as a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the
surplus revaluasi. heading of revaluation surplus.
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam 207. However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan profit or loss to the extent that it reverses a
nilai aset yang sama akibat revaluasi yang revaluation decrease of the same asset
pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. previously recognized in profit or loss.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat 208. If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan recognized in profit or loss. However, the
nilai tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak melebihi comprehensive income to the extent of any
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. credit balance existing in the revaluation
Penurunan nilai yang diakui dalam surplus in respect of that asset. The
penghasilan komprehensif lain tersebut decrease recognized in other
mengurangi jumlah akumulasi dalam comprehensive income reduces the amount
ekuitas pada bagian surplus revaluasi. accumulated in equity under the heading of
revaluation surplus.
51
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan 209. Revaluations is made with sufficient

yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara amount does not differ materially from that
material dengan jumlah yang ditentukan which would be determined using fair value
dengan menggunakan nilai wajar pada at the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
210.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan 211. An item of fixed assets is derecognized
pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul derecognition of the asset (calculated as the
dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil proceeds and the carrying amount of the
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi komprehensif konsolidasian tahun other comprehensive income in the year the
aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
212.
3.l. Investasi pada Entitas Asosiasi 213.
3.l. Investment in Associate
Investasi Grup pada saham diukur dengan The Group’s investment in associate is
menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup associate is an entity in which the Group
mempunyai pengaruh signifikan. has significant influence.
214.
Sesuai dengan metode ekuitas, nilai 215. Under the equity method, the cost of
perolehan investasi ditambah atau dikurang investment is increased or decreased by the
dengan bagian Grup atas laba atau rugi Group’s share in net earnings or losses of,
neto, dan penerimaan dividen dari investee and dividends received from, the investee
sejak tanggal perolehan. since the date of acquisition.
Laporan laba rugi komprehensif 216. The consolidated statements of profit or

konsolidasian mencerminkan bagian Grup loss and other comprehensive income
atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Bila reflects the Group’s share of the results of
terdapat perubahan yang diakui langsung operations of the associates. Where there
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup are changes recognized directly in the
mengakui bagiannya atas perubahan equity of an associate, the Group
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika recognizes its share of any such changes
ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this share, when applicable,
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian in the consolidated statement of changes in
yang belum direalisasi sebagai hasil dari equity. Unrealized gains or losses resulting
transaksi-transaksi antara Grup dengan from transactions between the Group and
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan the associates are eliminated to the extent
kepentingan Grup dalam entitas asosiasi. of the Group’s interest in the associates.
217.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk 218. The Group determines whether it is
mengakui rugi penurunan nilai atas necessary to recognize an impairment
investasi Grup dalam investasi pada entitas loss on the Group’s investments in
asosiasi. Grup menentukan apakah associates. The Group determines at
terdapat bukti yang objektif yang each reporting date whether there is any
mengindikasikan pada investasi dalam objective evidence that the investments
entitas asosiasi mengalami penurunan nilai in the associates are impaired.
pada setiap tanggal pelaporan.
52
Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah 219. If this is the case, the Group calculates
penurunan nilai berdasarkan selisih antara the amount of impairment as the
nilai terpulihkan atas investasi pada entitas difference between the recoverable
asosiasi dan nilai tercatatnya dan amount of the investments and their
mengakuinya dalam laporan laba rugi carrying value, and recognizes the
komprehensif konsolidasian. amount in the consolidated statements
of profit or loss and other comprehensive
income.
220.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun 221. The financial statements of the
atas periode pelaporan yang sama dengan associates are prepared for the same
Grup. reporting period with the Group.
222.
Investasi saham pada entitas dimana Grup 223. Investments in shares of stock of entities
tidak memiliki pengaruh yang signifikan wherein the Group does not have
dicatat sesuai dengan PSAK No. 55 (2015). significant influence are accounted for in
accordance with PSAK No. 55 (2015).
224.
3.m. Properti Investasi 225.3.m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah 226. Investment properties are properties
atau bangunan atau bagian dari suatu (land or a building or part of a building or
bangunan atau kedua-duanya) yang both) held by the owner or the lessee
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui under a finance lease to earn rentals or
sewa pembiayaan untuk menghasilkan for capital appreciation or both, rather
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- than for use in the production or supply
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam of goods or services or for administrative
produksi atau penyediaan barang atau jasa purposes; or sale in the daily business
atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
227.
Properti investasi diakui sebagai aset jika 228. Investment property is recognized as an
dan hanya jika besar kemungkinan asset when, and only when it is probable
manfaat ekonomik masa depan yang that the future economic benefits that are
terkait dengan properti investasi akan associated with the investment property
mengalir ke entitas; dan biaya perolehan will flow to the entity; and the cost of the
properti investasi dapat diukur dengan investment property can be measured
andal. reliably.
229.
Properti investasi pada awalnya diukur 230. An investment property shall be
sebesar biaya perolehan, meliputi harga measured initially at its cost, comprises
harga pembelian dan setiap pengeluaran its purchase price and any directly
yang diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional
jasa hukum, pajak pengalihan properti, fees for legal services, property transfer
dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi taxes and other transaction costs).
termasuk dalam pengukuran awal Transaction costs are included in the
tersebut. initial measurement.
231.
Setelah pengakuan awal, properti 232. After initial recognition, investment
investasi dicatat sebesar nilai wajarnya. property is carried at fair value.
Properti investasi yang sedang dalam Investment property that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as
lebih lanjut sebagai properti investasi atau investment property or for which
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap investment the market has become less
53
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti active continues to be measured at fair

investasi dalam konstruksi diukur secara value if the fair value is considered to be
andal, tetapi perusahaan reliably determinable. Investment
mengharapkankan nilai wajarnya dapat properties under construction for which
diukur secara andal ketika konstruksi the fair value cannot be determined
selesai, diukur senilai biaya dikurangi reliably, but for which the company
penurunan nilai sampai nilai wajarnya expects that the fair value of the property
daoat diukur secara andal atau konstruksi will be reliably determinable or
diselesaikan – yang mana yang lebih construction is completed – whichever is
awal. earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara 233. It may sometimes be diffucult to determine
andal nilai wajar diri dari properti investasi reliably the fair value of the investment
dalam konstruksi. Untuk mengevaluasi property under construction. In order to
apakah nilai wajar dari properti investasi evaluate whether the fair value of an
dalam kontruksi dapat di ukur secara investment property under construction
andal, manajemen mempertimbangkan can be determined reliably, management
faktor-faktor berikut, antara lain, provisi considers the following factors, among
dari kontrak, tahap penyelesaian, apabila others, the provisions of the construction
properti standar (umum di pasaran) atau contract, the stage of completion, whether
tidak standar, tingkat keandalan arus kas the project/property is standard (typical for
masuk setelah penyelesaian, risiko the market) or non-standard, the level of
pengembangan spesifik atas properti, reliability of cash inflous after completion,
pengalaman terdahulu dengan konstruksi and the development risk specific to the
serupa, dan status izin kontruksi. property, past experience with similar
constructions, and status of construction.
Nilai wajar didasarkan kepada harga 234. Fair Value is base on active market price,
pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, adjusted, if necessary, for differences in
dengan perbedaan alam, lokasi atau the nature, location or condition of the
kondisi dari aset tersebut. Jika informasi specific asset. If this information is not
tersebut tersedia, Grup menggunakan available, the Group uses alternative
metode penilaian alternatif, seperti harga valuation methods, such as recent prices
terbaru di pasar yang kurang aktif atau on less active markets or discounted cash
projeksi arus kas yang didiskontokan. flow projections.
235.
Penilaian dilakukan pada tanggal neraca 236. Valuations are performed as of the
oleh penilai ahli dengan kualifikasi yang financial position date by professional
diakui dan relevan dan memiliki valuers who hold recognised and relevant
pengalaman terbaru atas lokasi dan professional qualifications and have recent
kategori daru properti investasi dinilai. experience in the location and category of
Penilaian ini membentuk dasar untuk nilai the investmetnt property being valued.
tercatat pada laporan keuangan These valutations form the basis the
konsolidasian. carrying amounts in the consolidated
financial statement.
237.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan 238. Maintenance and repairmen costs are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred, while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renewals and restoration are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
239.
54
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 240. Transfer to investment property made, if

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by end of owner-occupation
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan and commencement of an operating lease
dimulainya sewa operasi kepada pihak to another party.
lain.
241.
Properti investasi dihentikan 242. An investment property is derecognizes on
pengakuannya pada saat dilepaskan atau disposal or when the investment property
ketika tidak digunakan lagi secara is permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected
ekonomi masa depan yang diperkirakan from its disposal. Gains or losses arising
dari pelepasannya. Keuntungan atau from the retirement or disposal are
kerugian yang timbul dari penghentian determined as the difference between the
atau pelepasan ditentukan dari selisih net disposal proceeds and the carrying
antara hasil neto pelepasan dan jumlah amount of the asset, and are recognized in
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi profit or loss in the period of the retirement
pada periode terjadinya penghentian atau or disposal.
pelepasan.
243.
3.n. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan 244.
3.n. Impairment of Non-Financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang 245. Assets that have an indefinite useful life –
tidak terbatas – misalnya goodwill atau for example, goodwill or intangible assets
aset tak berwujud yang tidak siap untuk not ready for use – are not subject to
digunakan – tidak diamortisasi namun diuji amortisation but tested annually for
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih impairment, or more frequently if events or
sering apabila terdapat peristiwa atau changes in circumstances indicate that
perubahan pada kondisi yang they might be impaired. Assets that are not
mengindikasikan kemungkinan penurunan subject to amortisation are reviewed for
nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji impairment whenever events or changes in
ketika terdapat indikasi bahwa nilai circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin tidak dapat amount may not be recoverable. An
dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai impairment loss is recognised for the
tercatat aset melebihi jumlah terpulihkan. amount by which the asset’s carrying
Jumlah terpulihkan adalah yang lebih amount exceeds its recoverable amount.
tinggi antara nilai wajar aset dikurangi The recoverable amount is the higher of an
biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. asset’s fair value less costs to sell and
vaue in use.
246.
Dalam menentukan penurunan nilai, aset 247. For the purposes of assessing impairment,
dikelompokkan pada tingkat yang paling assets are grouped at the lowest levels for
rendah dimana terdapat arus kas masuk which there are separately identifiable
yang dapat diidentifikasi, yang sebagian cash inflows, which are largely
besar tidak tergantung pada arus masuk independent of the cash inflows from other
kas dari aset lain atau kelompok aset (unit assets or group of assets (cash generating
penghasil kas). Aset non keuangan selain units). Non-financial assets other than
goodwill yang mengalami penurunan nilai
goodwill that suffer impairment are
diuji setiap tanggal pelaporan untuk
reviewed for possible reversal of the
menentukan apakah terdapat kemungkinan
impairment at each reporting date.
pemulihan penurunan nilai.
248.
55
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup 249. At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi any such indication exists, the Group shall
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah estimate the recoverable amount of the
terpulihkan ditentukan atas suatu aset asset. Recoverable amount is determined
individual, dan jika tidak memungkinkan, for an individual asset, if it is not possible,
Grup menentukan jumlah terpulihkan dari the Group determines the recoverable
unit penghasil kas dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
250.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang 251. The recoverable amount is the higher of fair
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi value less costs to sell and its value in use.
biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Value in use is the present value of the
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas estimated future cash flows of the asset or
yang diharapkan akan diterima dari aset cash generating unit. Present values are
atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung computed using pre-tax discount rates that
dengan menggunakan tingkat diskonto reflect the time value of money and the risks
sebelum pajak yang mencerminkan nilai specific to the asset or unit whose
waktu uang dan risiko spesifik atas aset impairment is being measured.
atau unit yang penurunan nilainya.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan 252. If, and only if, the recoverable amount of an
aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, asset is less than its carrying amount, the
maka jumlah tercatat aset diturunkan carrying amount of the asset shall be
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. reduced to its recoverable amount. The
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan reduction is an impairment loss and is
nilai dan segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui 253. An impairment loss recognized in prior
dalam periode sebelumnya untuk aset period for an asset other than goodwill is
selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, reversed if, and only if, there has been a
terdapat perubahan estimasi yang change in the estimates used to determine
digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognized. If this
penurunan nilai terakhir diakui. Jika is the case, the carrying amount of the
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke asset shall be increased to its recoverable
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini amount. That increase is a reversal of an
merupakan suatu pembalikan rugi impairment loss.
penurunan nilai.
254.
3.o. Biaya Emisi Obligasi 255.
3.o. Bond Issuance Costs
Obligasi yang diterbitkan dikelompokkan 256. Issued bonds are Company in the category
dalam kategori liabilitas keuangan yang of financial liabilities, which are measured
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi by amortized cost (Note 3.c), so that direct
(Catatan 3.c), sehingga biaya emisi obligasi bond issuance costs are deducted from the
langsung dikurangkan dari hasil emisi issuance proceeds in order to show the net
dalam rangka memperlihatkan hasil emisi proceeds of the bonds.
neto obligasi tersebut.
257.
Selisih antara hasil emisi neto dengan nilai 258. The difference between the net proceeds
nominal merupakan diskonto atau premium and the nominal value represents a
yang diamortisasi selama jangka waktu discount or premium amortized over the
obligasi tersebut dengan metode suku term of such bonds with an effective interest
bunga efektif. rate method.
56
3.p. Sukuk 259.

3.p. Sukuk
Sukuk diakui saat Grup menjadi pihak yang 260. Sukuk is recognized when Group becomes
terikat dengan ketentuan penerbitan sukuk a party bound by the provisions of sukuk
mudharabah. Sukuk mudharabah diakui mudharaba issuance. Sukuk mudharaba is
sebesar nilai nominal. recognized at its nominal amount.
261.
Biaya transaksi diakui secara terpisah dari 262. A transaction cost is recognized separately
sukuk mudarabah dan disajikan dalam aset from sukuk mudharabah and is presented in
sebagai beban tangguhan, bukan sebagai assets as deferred expense, rather than a
pos lawan dari sukuk mudharabah. Biaya contra account of sukuk mudharabah.
transaksi diamortisasi secara garis lurus Transaction cost is amortized on straight-
selama jangka waktu sukuk mudarabah. line basis over the terms of sukuk
mudharabah.
263.
Bagi hasil yang menjadi hak pemilik sukuk 264. A return entitled for the holder of sukuk
mudharabahh diakui sebagai pengurang mudharabah is recognized as a deduction
pendapatan, bukan sebagai beban. of revenues, rather than an expense.
Karena bukan merupakan entitas syariah, 265. Since was not a sharia entity, Group did not
Grup tidak menyajikan sukuk mudharabah presenting sukuk mudharabah as a
sebagai dana syirkah temporer yang secara temporary shirkah funds separately from
terpisah dari liabilitas dan ekuitas, tetapi liabilities and equity, but presented in a
disajikan dalam liabilitas yang terpisah dari separate liability of other liabilities. Sukuk
liabilitas lain. Sukuk mudharabah disajikan mudharabah is presented at the last in the
dalam urutan paling akhir dalam liabilitas. sequence of liabilities.
266.
3.q. Utang Usaha dan Utang Retensi 267.
3.q. Trade Payables and Retention Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar 268. Trade payables are obligations to pay for
barang atau jasa yang telah diterima dalam goods or services that have been acquired
kegiatan usaha normal dari pemasok. in the ordinary course of business from
Utang usaha diklasifikasikan sebagai suppliers. Accounts payable are classified
liabilitas jangka pendek jika pembayarannya as current liabilities if payment is due within
jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau one year or less (or in the normal operating
kurang (atau dalam siklus operasi normal, cycle of the business if longer). If not, they
jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut are presented as non-current liabilities.
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.
269.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar 270. Trade payables are recognised initially at
nilai wajar dan selanjutnya diukur pada fair value and subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortised cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif. method.
271.
Utang retensi merupakan utang prestasi 272. Retention payable represents uncertified
kerja subkontraktor yang belum dibuat subcontractor’s working progress, either
berita acaranya, baik dari subkontraktor from subcontractor or materials which are
atau material yang diakui sebagai prestasi recognized as progress as it has not fulfilled
karena belum memenuhi syarat the certain payment condition as stated in
pembayaran kontrak. the contract.
273.
Utang retensi disajikan sebesar selisih 274. Retention payable is presented as the
antara biaya yang terjadi ditambah laba differences between costs incurred added
atau dikurangi kerugian yang diakui. by net income or deducted by realized loss.
275.
57
3.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 276.

3.r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan 277. Revenue is recognized when it is probable
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Grup that the economic benefits will flow to the
dan jumlahnya dapat diukur secara handal. Group and the amount of revenue can be
Pendapatan diukur pada nilai wajar measured reliably. Revenue is measured at
pembayaran yang diterima, tidak termasuk the fair value of the consideration received,
diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai excluding discounts, rebates and Value
(PPN). Added Tax (VAT).
Grup mengakui pendapatan ketika jumlah 278. The Group recognise revenue when the
pendapatan dapat diukur secara andal, amount of revenue can be reliably
besar kemungkinnan manfaat ekonomis measured it is probable that future
masa depan akan mengalir kepada entitas economic benefits will flow the entity; and
dan kriteria tertentu telah dipenuhi untuk when specific criteria have been met for
setiap aktivitas Grup. Grup menggunakan each of the Group’s activities as described
hasil historis, dengan mempertimbangkan below. The Group bases its estimates on
tipe pelanggan, tipe transaksi, dan historical results, taking into consideration
persyarata setiap transaksi sebagai dasar and the specifics of each arrangement.
estimasi.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi 279. The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi 280. Construction Services

Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang 281. Contract revenue and contract costs
berhubungan dengan kontrak konstruksi associated with the cosntruction contract is
diakui masing-masing sebagai pendapatan recognized as revenue and expenses
dan beban dengan memperhatikan tahap respectively by reference to the stage of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal completion of the contract activity at the end
akhir periode pelaporan (metode of the reporting period (percentage of
persentase penyelesaian). Persentase completion method). Construction
penyelesaian konstruksi ditetapkan percentage of completion is determined
berdasarkan survei atas pekerjaan yang based on surveys of work performed.
telah dilaksanakan.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total 282. When it is probable that total contract costs
biaya kontrak akan melebihi total will exceed total contract revenue, the
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi expected loss shall be recognized as an
segera diakui sebagai beban. expense immediately.
283.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah 284. Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims, and
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran incentive payments to the extent that is
insentif sepanjang hal ini memungkinkan probable that they will results in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and they are capable of being realiably
diukur dengan andal. measured.
285.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang 286. Contract cost comprised of costs that relate
berhubungan langsung dengan kontrak, directly to the spesific contract, costs that
biaya yang dapat diatribusikan pada are attributable to contract activity in
aktivitas kontrak secara umum dan dapat general and can be allocated to the
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
58
Real Estat 287. Real Estate

Pendapatan dari penjualan real estate 288. Revenue from the sale of real estate is
diakui berdasarkan PSAK No. 44 recognized based on PSAK No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real “Accounting for Real Estate Development
Estate” sebagai berikut: Activities” as follows:
i. Pendapatan dari penjualan bangunan 289. i. Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis houses, and other similar property
lainnya beserta kaveling tanahnya and related land are recognized
diakui dengan metode akrual penuh under the full accrual method if all of
apabila seluruh kriteria berikut the following conditions are met:
terpenuhi:
 proses penjualan telah selesai; 290.  selling process has been
finished;
 harga jual akan tertagih; 291.  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak akan 292.  the seller’s receivable is not
bersifat subordinasi di masa subject to future subordination
depan terhadap pinjaman lain against other loans which will be
yang akan diperoleh pembeli; obtained by the buyer; and
dan
 Penjual telah mengalihkan 293.  the seller has transferred the
risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership
unit bangunan kepada pembeli to the buyer through a
melalui suatu transaksi yang transaction that is in substance a
secara substansi adalah sale and does not have
penjualan dan penjual tidak lagi substantial continuing
berkewajiban atau terlibat secara involvement with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
ii. Pendapatan dari penjualan kaveling 294. ii. Revenues from sales of lots that do
tanah tanpa bangunan diakui dengan not require the seller to construct
metode akrual penuh pada saat building are recognized under the full
pengikatan jual beli apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut ini terpenuhi: conditions are met:
 jumlah pembayaran oleh pembeli 295.  total payments by the buyer
telah mencapai 20% dari harga are at least 20% of the agreed
jual yang disepakati dan jumlah selling price and the amount is
tersebut tidak dapat diminta not refundable;
kembali oleh pembeli;
 harga jual akan tertagih; 
296. the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak bersifat 
297. the receivable is not
subordinasi terhadap pinjaman subordinated to other loans in
lain yang akan diperoleh pembeli the future;
di masa depan;
 proses pengembangan tanah 
298. the land development process is
telah selesai sehingga penjual complete so that the seller has
tidak berkewajiban lagi untuk no further obligations related to
menyelesaikan kaveling tanah the lots sold, such as obligation
yang dijual, seperti kewajiban to construct amenities or
untuk mematangkan kaveling obligation to build other facilities
tanah atau kewajiban untuk applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas provided in the agreement
59
pokok yang dijanjikan oleh atau between the seller and the buyer
menjadi kewajiban penjual, or regulated by law; and
sesuai dengan pengikatan jual
beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan
 hanya kaveling tanah saja yang 
299. only the lots are sold, without any
dijual, tanpa diwajibkan requirement of the seller’s
keterlibatan penjual dalam involvement in the construction
pendirian bangunan di atas of building on the lots.
kaveling tersebut.
300.
iii. Pendapatan dari penjualan unit 301. iii. Revenues from sales of lots that do
bangunan kondominium, apartemen, not require the seller to construct
perkantoran, pusat belanja dan building are recognized under the full
bangunan sejenis lainnya, serta unit accrual method if all of the following
dalam kepemilikan secara time conditions are met:
sharing, diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
 proses konstruksi telah   the construction process has
melampaui tahap awal, yaitu already commenced, i.e., the
fondasi bangunan telah selesai building foundation has been
dan semua persyaratan untuk completed and all of the
memulai pembangunan telah requirements to commence
terpenuhi; construction have been fulfilled;
 jumlah pembayaran oleh pembeli   total payments by the buyer are
telah mencapai 20% dari harga at least 20% of the agreed selling
jual yang telah disepakati dan price and the amount is not
total tersebut tidak dapat diminta refundable; and
kembali oleh pembeli; dan
 jumlah pendapatan penjualan   the amount of revenue and the
dan biaya unit bangunan dapat cost of the property can be
diestimasi dengan andal. reliably estimated.

Apabila semua persyaratan tersebut di atas  of the above conditions is not met, the
If any
tidak terpenuhi, semua penerimaan uang payments received from the buyer are
yang berasal dari pelanggan dicatat recorded as advances received from buyers
sebagai uang muka dari pelanggan dengan by using deposit method, until all of the
menggunakan metode deposit, sampai criteria are met.
semua persyaratan terpenuhi.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain estimated expenditures for its improvement
untuk pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on actual
beban pembangunan. cost incurred to complete the work.

Pendapatan Sewa  Income
Rental
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui 
Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis recognized as revenue on a straight line
lurus selama masa sewa. basis over the term of lease.

60
Biaya langsung awal yang terjadi dalam  direct cost incurred in negotiating and
Initial
proses negosiasi dan pengaturan sewa arranging an operating lease are added to
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset carrying amount of the leased assets and
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Uang muka sewa yang lease term. Rental income received in
diterima dari penyewa dicatat ke dalam advance are recorded as unearned revenue
akun pendapatan diterima dimuka dan akan account and recognized as income regularly
diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.

Penjualan barang Sale of goods
Penjualan barang diakui pada saat  of goods are recognized upon the
Sales
terjadinya perpindahan kepemilikan atas transfer of ownership of the goods to the
barang kepada pelanggan, yaitu pada saat customer, either upon delivery of the goods,
penyerahan barang, atau dalam hal barang or in the case of goods stored in the Group’
disimpan di gudang Grup atas permintaan warehous at the request of the customer,
pelanggan, pada saat diterbitkan faktur. when issued invoices.

Pendapatan Bunga 
Interest Income
Pendapatan bunga diakui berdasarkan 
Interest income is recognized on time basis,
waktu terjadinya dengan acuan jumlah by reference to the principal amount of
pokok simpanan dan tingkat bunga yang deposits and interest rates accordingly.
sesuai.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan 302. Expenses are recognized as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
303.
3.s. Pinjaman 304.
3.s. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui 305. Borrowings are recognised initially at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan value, net of transaction costs incurred.
biayabiaya transaksi yang terjadi. Borrowings are subsequently carried at
Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya amortised cost; any difference between the
perolehan diamortisasi; selisih antara proceeds (net of transaction costs) and the
penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan redemption value is recognised in the profit
nilai pelunasan dicatat pada laporan laba or loss over the period of the borrowings
rugi selama periode pinjaman dengan using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
306.
Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar 307. To the extent that there is no evidence that
kemungkinan sebagian atau seluruh it is probable that some or all of the facility
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh will be drawn down, the fee is capitalised as
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran a pre-payment for liquidity services and
di muka untuk jasa likuiditas dan amortised over the period of the facility to
diamortisasi selama periode fasilitas yang which it relates.
terkait.
308.
Biaya pinjaman akan dihentikan 309. Borrowings are removed from the statement
pengakuannya dari laporan posisi keuangan of financial position when the obligation
ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak specified in the contract is discharged,
dibatlakan, atau sudah tidak berlaku. Selisih cancelled or expired. The difference
antara nilai tercatat dari liabilitas keuangan between the carrying amount of a financial
yang sudah berakhir atau dialihkan ke pihak liability that has been extinguished or
61
lain, dan imbalan yang dibayarkan, transferred to another party and the
termasuk aset non kas yang dialihkan atau consideration paid, including any non-cash
liabilitas yang ditanggung, dialui dalam laba assets transferred or liabilities assumed, is
rugi sebagai pendapatan lain-lain atau biaya recognised in profit or loss as other income
keuangan. or finance costs.
310.
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan 311. Where the terms of a financial liability are
kembali dan entitas mengeluarkan renegotiated and the entity issues equity
instrument ekuitas kepada kreditor untuk instruments to a creditor to extinguish all or
menyelesaikan seluruh atau sebagian part of the liability (debt for equity swap), a
liabilitas (debt for equity swap), keuntungan gain or loss is recognised in profit or loss,
atau kerugian diakui dalam laporan laba which is measured as the difference
rugi yang dicatat sebagai selisih antara between the carrying amount of the financial
jumlah tercatat dari liabilitas keuangan.
liability and the fair value of the equity
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas
instruments issued. Borrowings are
jangka pendek kecuali Grup memiliki hak
classified as current liabilities unless the
tanpa syarat untuk menunda pembayaran
liabilitas selama paling tidak 12 bulan Group has an unconditional right to defer
setelah tanggal pelaporan. the settlement of the liability for at least 12
months after the reporting date.
3.t. Biaya Pinjaman 312.

3.t. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 313. Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense, finance charges in respect
beban bunga, beban keuangan dalam sewa of finance leases, or exchange differences
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal arising from foreign currency borrowings to
dari pinjaman dalam mata uang asing the extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas
biaya bunga.
314.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada 315. Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures
intensinya serta pengeluaran untuk aset for the asset and its borrowing costs has
dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
316.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan 317. Capitalization of borrowing costs ceases

ketika secara substansial seluruh aktivitas when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying assets
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan intensinya telah
selesai.
318.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, 319. Interest and other borrowing costs, such as
sepertibiaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset of a qualifying asset, are capitalised up to
62
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset the date when construction is complete. For
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya borrowings that are directly attributable to a
pinjaman yang dapat diatribusikan secara qualifying asset, the amount to be
langsung pada aset kualifikasian, jumlah capitalised is determined as the actual
yang dikapitalisasi ditentukan dari biaya borrowing cost incurred during the period,
pinjaman aktual yang terjadi selama periode less any income earned on the temporary
berjalan, dikurangi penghasilan yang investment of such borrowings.
diperoleh dari investasi sementara atas
dana hasil pinjaman tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat 320. For borrowings that are not directly
diatribusikan secara langsung pada suatu attributable to a qualifying asset, the amount
aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi to be capitalised is determined by applying
ditentukan dengan mengalikan tingkat a capitalisation rate to the amount
kapitalisasi terhadap jumlah yang expended on the qualifying assets. The
dikeluarkan untuk memperoleh aset capitalisation rate is the weighted average
of the total borrowing costs applicable to the
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung
total borrowings outstanding during the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya
period, other than borrowings made
pinjaman yang dibagi dengan jumlah specifically for the purpose of obtaining a
pinjaman yang tersedia selama periode, qualifying asset.
selain pinjaman yang secara spesifik
diambil untuk tujuan memperoleh suatu
aset kualifikasian.
3.u. Penjabaran mata uang asing 321.

3.u. Foreign currency translation
a. Mata uang fungsional dan penyajian 322.
a. Functional and presentation currency
Item-item yang disertakan dalam 323. Items included in the financial
laporan keuangan setiap entitas statements of each of the Group’s
anggota Grup diukur menggunakan entities are measured using the
mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana environment in which the entity
entitas beroperasi (“mata uang operates (the” functional currency”).
fungsional”).
324.
Laporan keuangan konsolidasian 325. The consolidated financial statements
disajikan dalam Rupiah yang are presented in Rupiah, which is the
merupakan mata uang fungsional dan functional and presentation currency of
penyajian Grup. the Company and subsidiaries.
b. Transaksi dan saldo 326.

b. Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing 327. Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the
dengan menggunakan kurs yang exchange rates prevailing at the dates
berlaku pada tanggal transaksi. Pada of the transactions. At each reporting
setiap tanggal pelaporan, aset dan date, monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang denominated in foreign currency are
asing dijabarkan ke dalam mata uang translated into Rupiah using the closing
Rupiah menggunakan kurs penutup. exchange rate.
328.
Kurs yang digunakan sebagai acuan 329. Exchange rate used as benchmark is
adalah kurs yang dikeluarkan oleh the rate which is issued by Bank
Bank Indonesia. Indonesia.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs 330. Foreign exchange gains and losses
yang timbul dari penyelesaian transaksi resulting from the settlement of such
63
dalam mata uang asing dan dari transactions and from the translation at
penjabaran aset dan liabilitas moneter period-end exchange rates of monetary
dalam mata uang asing diakui di dalam assets and liabilities denominated in
laporan laba rugi, kecuali jika foreign currencies are recognized in the
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai profit or loss, except when deferred in
lindung nilai arus kas dan lindung nilai equity as qualifying cash flow hedges
investasi bersih yang memenuhi syarat. and qualifying net investment hedges.
331.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs 332. Foreign exchange gains and losses
yang berhubungan dengan pinjaman, that relate to borrowings and cash and
serta kas dan setara kas disajikan pada cash equivalents are presented in the
laporan laba rugi sebagai “penghasilan profit or loss within”finance income or
atau biaya keuangan”. Keuntungan atau costs”. All other net foreign exchange
kerugian neto selisih kurs lainnya gains and losses are presented in the
disajikan pada laporan laba rugi sebagai profit or loss within “other
“(kerugian)/keuntungan lain-lain–neto”. (losses)/gains - net”.
Perubahan nilai wajar efek moneter yang 333. Changes in the fair value of monetary
didenominasikan dalam mata uang asing securities denominated in foreign
yang diklasifikasikan sebagai tersedia currency classified as available-for-sale
untuk dijual dianalisa antara selisih are analyzed between translation
pejabaran yang timbul dari perubahan differences resulting from changes in
biaya perolehan diamortisasi efek dan the amortized cost of the security and
perubahan nilai tercatat efek lainnya. other changes in the carrying amount
of the security.
334.
Selisih penjabaran terkait dengan 335. Translation differences related to

perubahan biaya perolehan diamortisasi changes in amortized cost are
diakui di dalam laporan laba rugi, dan recognized in profit or loss, and other
perubahan nilai tercatat lainnya diakui changes in carrying amount are
pada laba komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive
income.
336.
Selisih penjabaran aset dan liabilitas 337. Translation differences on non-

keuangan non-moneter yang dicatat pada monetary financial assets and liabilities
nilai wajar diakui sebagai bagian carried at fair value are reported as part
keuntungan atau kerugian perubahan nilai of the fair value gain or loss.
wajar.
338.
Sebagai contoh, selisih penjabaran aset 339. For example, translation differences on
dan liabilitas keuangan non-moneter non-monetary financial assets and
seperti ekuitas yang dimiliki dan dicatat liabilities such as equities held at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi value through profit or loss are
diakui pada laporan laba rugi sebagai recognized in profit or loss as part of
bagian keuntungan atau kerugian nilai the fair value gain or loss and
wajar dan selisih penjabaran aset non- translation differences on non-
moneter seperti ekuitas yang monetary assets such as equities
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk classified as available-for-sale financial
dijual diakui dalam pendapatan assets are recognized in other
komprehensif lainnya. comprehensive income.
340.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan 341. Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah applying to the foreign currency amount
64
dan valuta asing pada tanggal transaksi. the spot exchange rate between
Pada akhir periode pelaporan, pos Rupiah and the foreign currency at the
moneter dalam mata uang asing date of transactions. At the end of
dijabarkan ke dalam Rupiah reporting period, foreign currency
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs monetary items are translated to
tengah Bank Indonesia pada 30 Rupiah using the closing rate, ie middle
September 2018 dan 31 Desember 2017 rate of Bank of Indonesia at September
sebagai berikut: 30, 2018 and December 31, 2017 as
follows:
342.
30 Septem ber 2018/ 31 Desem ber 2017/
Rp Rp
Dollar Amerika Serikat 14,929 13,548 US Dollar
Yen Jepang 131.45 120.22 Japanese Yen
Euro Eropa 17,389 16,174 European Euro
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian 343. Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
344.
3.v. Transaksi dengan Pihak Berelasi 345.
3.v. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas 346. Related party is a person or an entity
yang terkait dengan Perusahaan (sebagai related to the Company (as reporting entity)
entitas pelapor) yang meliputi: which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat b) a. A person or a close family member of
mempunyai relasi dengan entitas that person’s is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. iii. Is a member of the key management
pelapor atau entitas induk entitas personel of the reporting entity or of
pelapor. a parent of the reporting entity.
iv.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas c) b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same Company
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya terkait subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of member
ventura bersama yang merupakan of a Company of which the other
anggota suatu Grup, yang mana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
65
iii. Kedua entitas tersebut adalah d) iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama e) iv. An entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu f) v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau g) vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam h) vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau personnel.
entitas induk dari entitas).
Entitas yang berelasi dengan pemerintah i) A government-related entity is an entity that

adalah entitas yang dikendalikan, is controlled, jointly controlled or significant
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi influence by a government. Government
oleh pemerintah. Pemerintah mengacu refers to government, government agencies
kepada pemerintah, instansi pemerintah and similar bodies whether local, national or
dan badan yang serupa baik lokal, nasional international.
maupun internasional.
j)
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah k) Government related entity can be an entity
dapat berupa entitas yang dikendalikan atau which controlled or significantly influenced
dipengaruhi secara signifikan oleh by the Ministry of Finance or Local
Kementerian Keuangan atau Pemerintah Government that representing as the
Daerah yang merupakan Pemegang Saham shareholders of the entity or an entity
entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh controlled by the Government of Republic of
Pemerintah Republik Indonesia melalui Indonesia, represented by the State Owned
Kementerian BUMN sebagai kuasa Entity Ministry as a shareholder’s
pemegang saham. representative.
l)
3.w. Pajak Penghasilan 347.
3.w. Income Tax
348.
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak 349. The tax expense is the combined amount of
kini dan pajak tangguhan yang current tax and deferred tax which
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan in profit or loss, except for income tax
yang timbul dari transaksi atau peristiwa arising from transactions or events that are
66
yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income

komprehensif lain atau secara langsung di or directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut recognized in other comprehensive income
masing-masing diakui dalam penghasilan or equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan Current tax for current and prior periods
dan periode sebelumnya yang belum shall, to the extent unpaid, be recognized as
dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah a liability. If the amount already paid in
pajak yang telah dibayar untuk periode respect of current and prior periods exceeds
berjalan dan periode-periode sebelumnya the amount due for those periods, the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk excess shall be recognized as an asset.
periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini and prior periods shall be measured at the
untuk periode berjalan dan periode amount expected to be paid to (recovered
sebelumnya diukur sebesar jumlah yang from) the taxation authorities, using the tax
diperkirakan akan dibayar kepada rates (and tax laws) that have been enacted
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang or substantively enacted by the end of the
dihitung menggunakan tarif pajak (dan reporting period.
undang-udang pajak) yang telah berlaku
atau secara substantif telah berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Benefits related to tax losses that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini withdrawn to recover current tax of prior
dari periode sebelumnya diakui sebagai periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi carry forward of unused tax losses and
dan kredit pajak belum dimanfaatkan unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will be
pajak masa depan akan tersedia untuk available against which the unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak to the extent that the deferred tax liability
yang berasal dari: arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time of
mempengaruhi laba akuntansi atau the transaction, affects neither
laba kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax
loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
67
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan from the initial recognition of an asset or
awal aset atau pengakuan awal liabilitas liability in a transaction that is not a
dalam transaksi yang bukan kombinasi business combination and at the time of the
bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction affects neither accounting profit
mempengaruhi laba akuntansi atau laba nor taxable profit (tax loss).
kena pajak (rugi pajak).
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan settled, based on tax rates (and tax laws)
peraturan pajak) yang telah berlaku atau that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax liabilities
tangguhan mencerminkan konsekuensi and deferred tax assets shall reflect the tax
pajak yang sesuai dengan cara Grup consequences that would follow from the
memperkirakan, pada akhir periode manner in which the entity expects, at the
pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan settle the carrying amount of its assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode reviewed at the end of each reporting
pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat period. The Group shall reduce the carrying
aset pajak tangguhan jika kemungkinan amount of a deferred tax asset to the extent
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia that it is no longer probable that sufficient
dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will be available to allow the
mengkompensasikan sebagian atau seluruh benefit of part or all of that deferred tax
aset pajak tangguhan tersebut. Setiap asset to be utilized. Any such reduction
pengurangan tersebut dilakukan shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan becomes probable that sufficient taxable
hingga kemungkinan besar laba kena pajak profit will be available.
yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
a. grup memiliki hak yang dapat a. the Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas b. the deferred tax assets and the
pajak tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes applied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
68
dasar neto, atau merealisasikan or to realize the assets and settle

aset dan menyelesaikan liabilitas the liabilities simultaneously, in each
secara bersamaan, pada setiap future period in which significant
periode masa depan dimana jumlah amounts of deferred tax liabilities or
signifikan atas aset atau liabilitas assets are expected to be settled or
pajak tangguhan diperkirakan untuk recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset The Group offset current tax assets and
pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan current tax liabilities if, and only if, the
hanya jika, Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on the Indonesian Government
Republik Indonesia No. 40 Tahun 2009 Regulation No. 40 Year 2009 regarding
tentang Pajak Penghasilan atas Income Tax for Income from Construction
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi Services is 3% of the total payment
adalah 3% final dari jumlah pembayaran excluding Value Added Tax and is deducted
tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai by the User in the event that the User is the
dan dipotong oleh Pengguna Jasa dalam Tax Withholder.
hal Pengguna Jasa merupakan Pemotong
Pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or,
mengajukan keberatan dan banding, pada if filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) calculated based on Government
No. 5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah 120/KMK.0312002 regarding final income
dan/ atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
3.x. Imbalan Kerja 3.x. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits

Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries,
imbalan non – moneter dan akumulasi cuti including non-monetary benefits and
sakit yang akan diselesaikan dalam waktu accumulating sick leave that are expected
12 bulan setelah akhir dari periode ketika to be settled wholly within 12 months
pekerja memberikan jasa yang after the end of the period in which the
berhubungan diakui hingga jasa yang employees render the related service are
69
diberkan hingga akhir dari periode recognised in respect of employees’

pelaporan dan dihitung pada jumlah yang services up to the end of the reporting
diperkirakan akan dibayar ketika liabilitas period and are measured at the amounts
diselesaikan. Liabilitas diperesentasikan expected to be paid when the liabilities
sebagai kewajiban imbalan kerja masa kini are settled. The liabilities are presented as
pada laporan posisi keuangan. current employee benefit obligations
in the balance sheet.
Kewajiban Pensiun Pension Obligations

Entitas-entitas di dalam Grup Group companies operate various pension
mengoperasikan berbagai skema pensiun. schemes. The Group has both defined
Grup memiliki program imbalan pasti dan benefit and defined contribution plans. A
iuran pasti. Program iuran pasti merupakan defined contribution plan is a pension plan
program pensiun dimana Grup membayar under which the Group pays fixed
sejumlah iuran tertentu kepada entitas contributions into a separate entity. The
(dana) yang terpisah. Grup tidak memiliki Group has no legal or constructive
kewajiban hukum atau konstruktif untuk obligations to pay further contributions if the
membayar iuran lebih lanjut jika entitas fund does not hold sufficient assets to pay
tersebut tidak memiliki aset yang cukup all employees the benefits relating to
untuk membayar seluruh imbalan atas jasa employee service in the current and prior
yang diberikan pekerja pada periode periods. A defined benefit plan is a pension
berjalan maupun periode lalu. Program plan that is not a defined contribution plan.
imbalan pasti adalah program pensiun yang Typically, defined benefit plans define an
bukan merupakan program iuran pasti. amount of pension benefit that
Pada umumnya, program imbalan pasti an employee will receive on retirement,
ditentukan berdasarkan jumlah imbalan usually dependent on one or more factors
pensiun yang akan diterima seorang such as age, years of service and
pekerja pada saat pensiun, biasanya compensation.
tergantung oleh satu faktor atau lebih,
misalnya usia, masa bekerja dan
kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the statement of

pasti, liabilitas diakui pada laporan posisi financial position in respect of defined
keuangan sebesar nilai kini kewajiban benefit pension plans is the present value of
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan the defined benefit obligation at the end of
dikurangi nilai wajar aset program. the reporting period less the fair value of
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap plan assets. The defined benefit obligation
tahun oleh aktuaris yang independen is calculated annually by independent
dengan menggunakan metode projected actuaries using the projected unit credit
unit credit. Nilai kini kewajiban imbalan method. The present value of the defined
pasti ditentukan dengan mendiskontokan benefit obligation is determined by
arus kas keluar yang diestimasi dengan discounting the estimated future cash
menggunakan tingkat bunga Obligasi outflows using interest rates of Government
Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada Bonds (considering currently there is no
pasar aktif untuk obligasi perusahaan yang deep market for high-quality corporate
berkualitas tinggi) yang didenominasikan bonds) that are denominated in the
dalam mata uang dimana imbalan akan currency in which the benefits will be paid,
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh and that have terms to maturity
tempo mendekati jangka waktu kewajiban approximating to the terms of the related
pensiun. pension obligation.
70
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap applying the discount rate to the net balance
saldo bersih kewajiban imbalan pasti dan of the defined benefit obligation and the fair
nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk value of plan assets. This cost is included in
dalam beban imbalan kerja dalam laporan employee benefit expense in the statement
laba rugi. of profit or loss.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran Remeasurement gains and loses arising
kembali yang timbul dari penyesuaian dan from experience adjustments and changes
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial in actuarial assumptions are charged or
langsung diakui seluruhnya melalui credited to equity in other comprehensive
pendapatan komprehensif lainnya pada income in the period in which they arise.
saat terjadinya. Keuntungan dan kerugian They are included in retained earnings in
ini termasuk didalam laba ditahan pada the statement of changes in equity and in
laporan perubahan ekuitas dan pada the balance sheet.
neraca.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amandemen rencana benefit obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past
service costs.
Untuk program iuran pasti, Grup membayar For defined contribution plans, the Group
iuran program pensiun baik karena pays contributions to pension plans on a
diwajibkan, berdasarkan kontrak atau mandatory, contractual or voluntary basis.
sukarela. Namun karena Undang-Undang However, since Labour Law No. 13 of 2003
Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 requires an entity to pay to a worker
mengharuskan entitas membayar jumlah entering
tertentu kepada para pekerja yang telah into pension age a certain amount based
memasuki usia pensiun yang ditentukan on, the worker’s length of service, the Group
berdasarkan masa kerja, Grup rentan is exposed to the possibility of having to
terhadap kemungkinan untuk membayar make further payments to reach that certain
kekurangan apabila iuran kumulatif kurang amount in particular when the cumulative
dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya contributions are less than that amount.
untuk tujuan pelaporan keuangan, program Consequently for financial reporting
iuran pasti secara efektif diberlakukan purposes, defined contribution plans are
seolah-olah sebagai program imbalan pasti. effectively treated as if they were defined
benefit plans.
Kewajiban Pascakerja Lainnya Other Post-Employment Obligations

Beberapa entitas di dalam Grup Some Group companies provide
memberikan imbalan kesehatan pascakerja postretirement healthcare benefits to their
untuk pensiunannya. Imbalan ini biasanya retirees. The entitlement to these benefits is
diberikan kepada pekerja yang tetap usually conditional on the employee
bekerja sampai usia pensiun dan memenuhi remaining in service up to retirement age
masa kerja minimum. Biaya yang and the completion of a minimum service
diharapkan timbul atas imbalan ini diakru period. The expected costs of these benefits
selama masa kerja dengan menggunakan are accrued over the period of employment
metode projected unit credit. Kewajiban ini using projected unit credit method. These
dinilai setiap tahun oleh aktuaris obligations are valued annually by
independen yang memenuhi syarat. independent qualified actuaries.
71
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Group mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam restructuring that is within the scope of
ruang lingkup PSAK No. 57 dan PSAK No. 57 and involves payment of
melibatkan pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
3.y. Segmen Operasi 3.y. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal operating legal entities within the Group.
didalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the

dari entitas: entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen with other components of the same
lain dari entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang c. for which separate financial information
dapat dipisahkan. is available.
3.z. Laba per Saham 3.z. Earning per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity
biasa entitas induk dengan jumlah rata- by the weighted average number of
rata tertimbang saham biasa yang beredar ordinary shares outstanding during the
dalam suatu periode. period.
72
Untuk tujuan penghitungan laba per For the purpose of calculating diluted
saham dilusian, Grup menyesuaikan laba earnings per share, the Group shall adjust
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk dan holders of the parent entity, and the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares
beredar, atas dampak dari seluruh outstanding, for the effect of all dilutive
instrument berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
bersifat dilutif.
3.aa. Distribusi Dividen 3.aa. Dividend Distribution

Distribusi dividen kepada pemilik Dividend distribution to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognised as a liability in
laporan keuangan Grup pada periode the Group’s financial statements in the
dimana dividen telah disetujui oleh period in which the dividends are approved
pemegang saham entitas. by the Company’s shareholders.
4. KAS DAN SETARA KAS 4.5. CASH AND CASH EQUIVALENT

Kas 95,334,802,162 48,891,640,558 Cash on Hand

Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8,969,891,125 1,028,345,290,523 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 17,859,475,328 226,457,797,941 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 286,037,501,949 275,321,469,190 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 2,887,589,958 305,314,405,081 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing
di baw ah Rp1 Miliar) 712,963,490 525,484,547 Others (each below Rp 1 Billion)
Dolar Am erika Serikat United Stated Dollar
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 5,085,185,400 264,685,244 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
Yen Jepang Japanese Yen
Euro Euro
457,593,458,904 1,913,640,789,273

Rupiah Rupiah
PT Bank Mega Tbk 17,322,050,063 10,216,428,054 PT Bank Mega Tbk
Bank Pembangunan Daerah 303,573,534,258 686,288,146,415 Bank Pembangunan Daerah
PT Bank Muamalat Tbk 889,027,656 6,020,567,104 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3,611,772,908 4,779,571,852 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9,535,734,649 10,125,591,826 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 2,357,683,349 4,344,508,372 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah 72,460,803 1,371,013,966 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Permata Tbk 388,944,507 4,927,394,190 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Bukopin 321,424,077 137,320,146 PT Bank Syariah Bukopin
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibaw ah Rp1 Miliar) 1,238,124,557 658,285,182 Rp1 Billion)
Dolar Am erika Serikat United Stated Dollar
dibaw ah Rp1 Miliar) 480,249,957 438,524,507 Rp1 Billion)
339,791,006,784 729,307,351,614
Jum lah Bank 797,384,465,688 2,642,948,140,887 Total Cash in Banks
73

Deposito Berjangka Time Deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 222,000,000,000 450,000,000,000 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 150,000,000,000 -- PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 60,900,000,000 160,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk 100,000,000,000 135,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
547,900,000,000 780,000,000,000
Pihak ketiga Third Parties
PT Bank Jabar Banten Tbk -- 284,385,000,000 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Mega Tbk 23,000,000,000 20,000,000,000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 10,000,000,000 100,000,000,000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Tbk -- 10,000,000,000 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 5,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Capital 29,858,000,000 27,144,000,000 PT Bank Capital
PT Bank Syariah Bukopin -- 47,000,000,000 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank Maybank Indonesia Tbk -- 135,805,000,000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 30,000,000,000 PT Bank Permata Tbk
62,858,000,000 659,334,000,000
Jum lah Deposito Berjangka 610,758,000,000 1,439,334,000,000 Total Time Deposits
Kas dan Setara Kas 1,503,477,267,851 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalents
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka 6.00% - 6.75% 6% - 7.25% Time Deposit Interest Rate
Tingkat Nisbah - Ekuivalen 8.00% 9.75% Profit Sharing Rate - Equivalent
Jangka Waktu 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months Maturity Period
(ARO) (ARO)
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 5. As of September 30, 2018 and December 31,
Desember 2017, terdapat kas dan setara kas 2017, there are cash and cash equivalents
yang digunakan sebagai dibatasi restricted in use.
penggunaannya.
6.
5. PIUTANG USAHA 5.5. TRADE RECEIVABLE
6.
Piutang Usaha 3,390,443,851,418 3,109,583,399,789 Accounts Receivable

Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (243,474,726,705) (186,775,495,347) Impairment Losses
Jum lah - Bersih 3,146,969,124,713 2,922,807,904,442 Total - Net
a. Piutang usaha berdasarkan mata uang adalah a.7. Accounts receivable by currency are as follows:
sebagai berikut:
Rupiah 1,102,959,204,588 850,564,021,539 Rupiah
US Dolar -- 505,356,506 US Dollar
Sub Jumlah 1,102,959,204,588 851,069,378,045 Sub Total
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,078,215,345,474 826,325,518,931 Total Related Parties - Net
Rupiah 2,287,484,646,830 2,258,514,021,744 Rupiah
Sub Jumlah 2,287,484,646,830 2,258,514,021,744 Sub Total
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 2,068,753,779,238 2,096,482,385,511 Total Third Parties - Net
74
b. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah b.8. Accounts receivable by customers are as
sebagai berikut: follows:
PT Semesta Marga Raya 653,294,085,804 653,294,085,804 PT Semesta Marga Raya
PT Hutama Karya (Persero) 153,699,389,863 64,592,366,756 PT Hutama Karya (Persero)
PT Kaw asan Berikat Nusantara 54,080,000,000 - PT Kawasan Berikat Nusantara
PT Transmarga Jatim Pasuruan 52,955,707,198 - PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Petrokimia Gresik 27,038,040,588 2,550,330,519 PT Petrokimia Gresik
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 25,628,492,173 32,364,908,537 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 25,120,660,905 26,806,944,328 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Ngaw i Kertosono Jaya 23,479,884,676 9,538,039,817 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Angkasa Pura II (Persero) 17,326,575,306 - PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 13,474,370,378 - PT Jasa Marga Kualanamu Tol
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,792,321,123 PT Marga Sarana Jabar
PT Trans Marga Jateng 10,695,103,329 - PT Trans Marga Jateng
PT Pertamina (Persero) 4,856,562,640 3,349,837,986 PT Pertamina (Persero)
PT Margabumi Adhikaraya 716,635,944 13,408,176,327 PT Margabumi Adhikaraya
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 474,700,225 474,700,225 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Pelindo II (Persero) 213,288,041 213,288,041 PT Pelindo II (Persero)
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk 10,637,882 4,835,241,776 PT Aneka Tambang (Persero) Tbk
dibaw ah Rp10 Miliar) 27,185,326,862 26,849,136,806 Rp10 Billion)
Sub Jumlah 1,102,959,204,588 851,069,378,045 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (24,743,859,114) (24,743,859,114) Losses
Jum lah Pihak Berelasi - Bersih 1,078,215,345,474 826,325,518,931 Total Related Parties - Net

PT Buana Pacific International 74,717,890,954 73,836,297,643 PT Buana Pacific International
Alfa Retailindo 70,539,018,377 51,311,727,274 Alfa Retailindo
Bukit Sarua Development 58,697,948,762 13,409,685,000 Bukit Sarua Development
Mega Pesanggrahan Indah 54,536,461,242 15,351,156,689 Mega Pesanggrahan Indah
Trans Retail Properti 44,204,806,161 48,630,506,913 Trans Retail Properti
PT Megakarya Makmur Sentosa 43,710,967,800 16,502,543,626 PT Megakarya Makmur Sentosa
PT Mahkota Berlian Cemerlang 38,443,413,469 - PT Mahkota Berlian Cemerlang
PT Langgeng Perkasa Makmur 33,496,385,759 33,496,385,759 PT Langgeng Perkasa Makmur
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 27,457,978,859 43,522,977,261 The Ministry of Public Works & Public Housing
PT Properti Bali Benoa 23,902,141,696 - PT Properti Bali Benoa
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 19,620,233,600 10,361,470,862 PDAM Bandarmasih City of Banjarmasin
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 19,555,396,813 13,728,271,262 PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102 PT Kalmar Jaya
PT Jakarta Kemayoran Property 16,429,676,305 28,386,868,015 PT Jakarta Kemayoran Property
Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266 Latitude 8.1 Property Development Group
PT Star Prima 15,745,169,446 14,857,718,189 PT Star Prima
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062 PT Cahaya Adiputra Sentosa
PT Jungle Land Asia 12,697,826,040 19,793,553,313 PT Jungle Land Asia
PT Karya Bersama Abadi 12,174,554,072 12,810,459,758 PT Karya Bersama Abadi
Pemerintah Daerah Jaw a Barat 11,381,496,569 11,381,496,569 Pemerintah Daerah Jawa Barat
PT Kaloka Land Hotel & Resort 10,639,727,318 12,082,954,052 PT Kaloka Land Hotel & Resort
PT Patra Bangun Properti 9,872,953,466 24,242,009,251 PT Patra Bangun Properti
PT Kalma Propertindo Jaya 9,533,178,919 9,533,178,919 PT Kalma Propertindo Jaya
Graha Anggoro Jaya 8,026,804,225 7,668,738,000 Graha Anggoro Jaya
PT Karya Bersama Takarob 3,049,136,897 14,471,835,862 PT Karya Bersama Takarob
PT Sama Sentral Sw asembada 1,840,126,626 20,232,224,136 PT Sama Sentral Swasembada
Bandara International Jaw a Barat (BIJB) 1,607,571,260 11,578,804,160 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Marindo Surya 1,246,087,665 25,678,997,425 Marindo Surya
Hotel Anom Solosaratama 1,034,226,809 2,666,526,555 Hotel Anom Solosaratama
Chevron Pacific Indonesia 453,562,372 3,030,797,945 Chevron Pacific Indonesia
Universitas Sam Ratulangi 16,419,429 18,575,955,062 Sam Ratulangi University
Perorangan (masing-masing Individuals (each below
dibaw ah Rp1 Miliar) 1,172,367,704,780 1,344,775,928,526 Rp1 Billion)
Subtotal 2,287,484,646,830 2,258,514,021,744 Sub Total
75
c. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha adalah c.5. Accounts receivable by business sectors are as
6.
Jasa Konstruksi 1,943,272,551,114 1,847,177,665,847 Construction Services

EPC 79,364,002,557 13,680,679,258 EPC
Properti 1,242,393,025,469 1,231,389,781,714 Property
Investasi Infrastruktur 125,414,272,278 17,335,272,970 Infrastructure Investment
d. Piutang usaha berdasarkan umur adalah d.5. Accounts receivable by age are as follows:
sebagai berikut:
6.
Sampai dengan 12 bulan 2,151,019,425,752 2,013,746,053,284 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 184,999,430,720 211,147,443,000 to 24 months
Lebih dari 24 bulan More than months
Lebih dari 36 bulan 1,004,835,614,590 842,552,219,419 More than 36 months
Total 3,390,443,851,418 3,109,583,399,789 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 7. The movements of allowance for impairment
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of accounts receivable are as follows:

Saldo Aw al Tahun/ Periode 186,775,495,347 223,071,091,859 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan -- -- Additional in Current Year/ Period
Provisi Penurunan Nilai Piutang 9,504,896,008 4,277,686,743 Provision for Receivables Impairment
Amortisasi Diskonto -- 11,771,115,266 Unwinding of Discount
Pemulihan di Tahun/ Periode Berjalan (446,515,579) (52,344,398,521) Recovery in Current Year/ Period
Koreksi atas Cadangan Kerugian Piutang 47,640,850,929 -- Adjustment for Receivable Impairment
Saldo Akhir Tahun/ Periode 243,474,726,705 186,775,495,347 Ending Balance of the Year/ Period
8.
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas 9. Based on the Management’s review on the

saldo piutang usaha secara individu pada akhir status of individual accounts receivable at end
periode pelaporan, piutang usaha tertentu of reporting period, certain accounts receivable
mengalami penurunan nilai. Manajemen telah is impaired. Management has made an
membentuk cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment loss according to the
berdasarkan kebijakan akuntansi Grup (Catatan Group’s accounting policy (Note 3.c).
3.c).
10.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 11.Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang cukup untuk impairment losses on receivables is sufficient to
menutup kemungkinan tidak tertagihnya cover possible losses on uncollectible trade
piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
76
Piutang usaha untuk pelaksanaan kegiatan 12.Accounts receivable for projects are pledged for
proyek dijaminkan untuk utang obligasi dan bonds payable and sukuk payable (Notes 27
utang sukuk (Catatan 27 dan 30). and 30).
13.
Selain piutang yang dijaminkan untuk obligasi, 14.In addition to the receivables as collateral for
terdapat juga piutang usaha yang digunakan the bond, there are some trade receivables
sebagai jaminan atas utang bank jangka used as collateral for short-term bank loan
pendek (Catatan 21.a). (Note 21.a).
15.
Penjelasan lebih terinci atas beberapa debitur 16.More detailed explanation of some debtors are
adalah sebagai berikut: as follows:
17.
1) PT Semesta Marga Raya (SMR) 5. 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)
Berdasarkan Perjanjian Perdamaian antara 6. Based on the Peace Treaty between PT
PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“ADHI”) Adhi Karya (Persero) Tbk ("ADHI”) with PT
dengan PT Semesta Marga Raya (“SMR”) Semesta Marga Raya ("SMR") dated
tanggal 2 Desember 2015, bersepakat December 2, 2015, agreed to stop the trial
untuk menghentikan proses persidangan of Case 573 / III / ARB / BANI / 2014
Perkara 573/III/ARB/BANI/2014 dengan schema conversion completion debts and
skema penyelesaian konversi utang dan bills.
tagihan.
7.
Konversi utang menjadi saham baru (debt 8. Conversion of debt into new shares (debt to
to equity swap) yang diterbitkan SMR atas equity swap) issued by SMR on behalf of
nama ADHI dilakukan atas piutang ADHI the ADHI carried receivables ADHI to SMR
kepada SMR sejumlah Rp184.249.499.440 is Rp184,249,499,440 on road construction
atas pekerjaan pembangunan jalan tol work Kanci Pejagan toll road development
Kanci Pejagan yang terdiri dari piutang which consist of the retention receivables
retensi sebesar Rp102.937.821.840 dan amounting to Rp102,937,821,840 and
piutang usaha Rp81.311.677.600 dan atas gross due from customer amounting to
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol Rp81,311,677,600 and on increase
Kanci -Pejagan sebesar employement eligibility of Kanci-Pejagan
Rp469.044.636.365 (tidak termasuk PPN). toll road amounting to Rp469.044.636.365
(excluding VAT).
9.
Sampai dengan tanggal pelaporan 10. Until the date of reporting, amount progress
keuangan, progress pekerjaan atas of work on increase employement eligibility
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol of Kanci - Pejagan toll road amounting to
Kanci – Pejagan sudah dilakukan sebesar 100% or equivalent to progress value
100% atau ekuivalen dengan nilai progres amounting to Rp469.044.636.365.
sebesar Rp469.044.636.365.
11.
Progress pelaksanaan pekerjaan 12. Progress of the implementation of toll road
peningkatan jalan tol yang telah dikerjakan improvement work that has been carried
oleh ADHI menjadi saham baru (debt to out by ADHI into new shares (debt to equity
equity swap) yang diterbitkan SMR atas AK swap) issued SMR on AK by a maximum of
sebesar maksimum 25%. 25%.
5.
Tagihan Progress dilaksanakan setiap 13. Claims Progress held every 20% that the
progress 20% yang berita acara minutes of the payment will be converted
pembayarannya akan dikonversi menjadi into shares in SMR.
saham dalam SMR.
14.
Nilai piutang yang akan dijadikan konversi 6. The value of receivables that will be the
saham akan di nilai oleh KJPP. Namun conversion of shares will be assessed by
sampai dengan tanggal pelaporan, realisasi KJPP. However, until the dated of
dari konversi saham atas piutang SMR reporting, the conversion of shares from
masih belum dilakukan. receivables of SMR has not realized.
77
2) PT Jakarta Kemayoran Property (JKP) 7. 2) PT Jakarta Kemayoran Property (JKP)

Grup melaksanakan pekerjaan proyek 8. Groups carry out the project work The
Apartemen The View Residence View Apartment Residence by the Letter
berdasarkan Surat Perjanjian No. 212/JKP- of Agreement No. 212 / JKP-DEV / SPK /
DEV/SPK/VII/2006 tanggal 31 Juli 2006 VII / 2006 dated July 31, 2006 between
antara Perusahaan dengan PT Jakarta the Group and PT Jakarta Kemayoran
Kemayoran Property (JKP) dengan nilai Property (JKP) with a contract value
kontrak (termasuk PPN) sebesar (excluding VAT) of Rp188.237.500.000.
Rp188.237.500.000.
Berdasarkan Perjanjian penyelesaian Based on the purchase agreement dated

pembayaran tanggal 26 Maret 2018 PT March 26, 2018 PT Jakarta Kemayoran
Jakarta Kemayoran Property akan Property will make a gradual payment for
melakukan pembayaran bertahap selama twelve months amounting to Rp.
dua belas bulan sebesar Rp 28,697,260,104
28.697.260.104.
9.
Grup telah menerima pembayaran sampai 10. The Group has received payments until
dengan 30 September 2018 sebesar September 30, 2018 amounting to
Rp11.957.191.710 sehingga saldo piutang Rp.11,957,191,710 so that the balance of
usaha kepada pemberi kerja per 31 account receivables to employers as of
Desember 2017 dan 30 September 2018 December 31, 2017 and September 30,
masing-masing sebesar Rp. 2018 amounted to Rp. 28.386.868.015 and
28.386.868.015 dan 16.429.676.305. 16,429,676,305.
5.
11.
3) PT Karya Bersama Abadi 12. 3) PT Karya Bersama Abadi
Grup melaksanakan pekerjaan Struktur, 13. Groups carry out the work for Structure,
Arsitektur, Plumbing Proyek Grand Sunset Architecture, and Plumbing Project of
Condotel, Bali berdasarkan Surat Grand Sunset Condotel, Bali by the Letter
Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 antara of Agreement dated May 31, 2013
Perusahaan dengan PT Karya Bersama between the Group and PT Karya
Abadi dengan nilai kontrak (termasuk PPN) Bersama Abadi with a contract value
sebesar Rp65.000.000.000. (excluding VAT) of Rp65,000,000,000.
14.
Saldo Piutang usaha kepada pemberi 15. Balance of Account Receivable to
kerja per 30 September 2018 dan 31 customers as of September 30, 2018 and
Desember 2017 masing-masing sebesar December 31, 2017 amounting to
Rp12.174.554.072 dan Rp12.810.459.758. Rp12,174,554,072 and Rp12,810,459,758.
6.
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 7. On September 30, 2018 and December
Desember 2017 akumulasi cadangan 31, 2017 the accumulated allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang ini impairment losses on receivables
masing-masing sebesar Rp169.913.697. amounted to Rp169,913,697, respectively.
8.
Berdasarkan hal-hal tersebut Manajemen 9. Based on such matters Management
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian believes that the allowance for impairment
penurunan nilai tersebut telah mencukupi losses is adequate to cover possible of
untuk menutup kemungkinan tak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
16.
4) PT Graha Anggoro Jaya 5) 4) PT Graha Anggoro Jaya
Grup melaksanakan pekerjaan 17. Groups carry out the project work for doing
pembangunan Hotel Best Western Adi construction a Hotel Best Western Adi
Sucipto Yogyakarta berdasarkan Kontrak Sucipto Yogyakarta by the Letter of
Perjanjian Pemborongan No. 03/PK/2014 Agreement No. 03/PK/2014 dated June
tanggal 16 Juni 2014 antara Perusahaan 16, 2014 between the Group and PT
dengan PT Graha Anggoro Jaya dengan Graha Anggoro Jaya with a contract value
78
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar (excluding VAT) of Rp76,445,500,000.

Rp76.445.500.000.
18.
Saldo Piutang usaha kepada pemberi 19. Balance of Account Receivable to
kerja pada 30 September 2018 sebesar customers as of September 30, 2018
Rp8.026.804.225 serta 31 Desember 2017 amounting to Rp8,026,804,225 and
sebesar Rp7.668.738.000. December 31, 2017 amounting to
Rp7,668,738,000.
10.
12.
20.
5) PT Latitude 8.1 Property Development 6) 5) PT Latitude 8.1 Property Development
Group Group
Grup melaksanakan pekerjaan 21. Groups carry out the work for doing
Pembangunan The Royal Kamuela Beach construction The Royal Kamuela Beach
Resort Senggigi tahap II berdasarkan Surat Resort Senggigi Tahap II by the Letter of
Perjanjian tanggal 8 Januari 2014 antara Agreement dated January 8, 2014
Perusahaan dengan PT Latitude 8.1 between the Group and PT Latitude 8.1
Property Development Group dengan nilai Property Development Group with a
kontrak (termasuk PPN) sebesar contract value (excluding VAT) of
Rp80.529.322.000. Rp80,529,322,000.
22.
Saldo Piutang usaha kepada pemberi kerja 23. Balance of Account Receivable to
per 30 September 2018 dan 31 Desember customers as of September, 30 2018 and
2017 masing-masing sebesar Desember 31, 2017 amounting to
Rp15.954.303.266 dan Rp15.954.303.266. Rp15,954,303,266 and Rp15,954,303,266.
14.
16.
6) PT Kaloka Hotel dan Resor 7) 6) PT Kaloka Hotel and Resor

Grup melaksanakan pekerjaan Proyek 24. Groups carry out the project work for doing
Pembangunan Hotel Quest Solo construction a Hotel Quest Solo by the
berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Letter of Agreement No.02/KHR-
Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 AK/XI/2013 dated November 29, 2013
tanggal 29 November 2013 antara between the Group and PT Kaloka Hotel
Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan and Resor with a contract value of
Resor dengan nilai kontrak sebesar Rp74,500,000,000.
Rp74.500.000.000.
25.
79
Saldo Piutang usaha kepada pemberi kerja 26. Balance of Account Receivable to
per 30 September 2018 dan 31 Desember customers as of September 30, 2018, and
2017 masing-masing sebesar December, 31 2017 amounting to
Rp10.639.727.318 dan Rp12.082.954.052. Rp10,639,727,318 and Rp12,082,954,052.
18.
20.
27.
6. PIUTANG RETENSI 6.7. RETENTIONS RECEIVABLE
8.
9.
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah 10.Retention receivables by currency are as
a.
11.


Rupiah 370,430,519,147 394,411,963,761 Rupiah
Mata Uang Asing 23,972,534,363 24,006,470,755 Foreign Currencies
Subtotal Pihak Berelasi 394,403,053,510 418,418,434,516 Subtotal Related Parties
Rupiah 449,339,972,242 438,048,391,090 Rupiah
Subtotal Pihak Ketiga 449,339,972,242 438,048,391,090 Subtotal Third Parties
Dikurangi : Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Jum lah 802,477,608,500 816,411,246,367 Total
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha adalah b. Retention receivables by business sector are
sebagai berikut: as follows:

Jasa Konstruksi 773,383,128,167 470,531,589,041 Construction Services

EPC 69,159,295,934 385,935,236,565 EPC
Investasi Infrastruktur 1,200,601,651 -- Infrastructure Investment
Total 843,743,025,752 856,466,825,606 Total
Jum lah - Bersih 802,477,608,500 816,411,246,367 Total - Net
Seluruh piutang retensi pada tanggal 30 6. All of retention receivables as of September 30,
September 2018 dan 31 Desember 2017 2018 and December 31, 2017 is denominated in
didenominasi dalam mata uang Rupiah. Indonesian Rupiah.
80
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as


PT Ngaw i Kertosono Jaya 84,338,056,025 67,499,061,941 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Trans Marga Jateng 62,438,929,251 92,115,622,382 PT Trans Marga Jateng
PT Angkasa Pura II (Persero) 32,224,718,647 20,639,967,098 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 23,889,390,033 24,511,716,263 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Pupuk Sriw ijaya 22,872,416,261 23,468,250,000 PT Pupuk Sriwijaya
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 13,760,227,561 1,200,596,969 PT Jasa Marga Kualanamu Tol
PT Kimia Farma (Persero) 12,460,945,582 8,857,342,500 PT Kimia Farma (Persero)
PT Krakatau Tirta Industri 9,138,730,003 8,624,413,146 PT Krakatau Tirta Industri
PT Transmarga Jatim Pasuruan 7,235,675,531 17,879,676,685 PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Pelni IV Makasar 5,790,341,063 -- PT Pelni IV Makasar
PT Pelindo IV (Persero) 5,654,426,169 5,482,451,655 PT Pelindo IV (Persero)
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 3,584,721,315 -- PT Bukit Asam (Persero) Tbk
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 3,158,042,726 2,981,309,410 PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
Jakarta Industrial Estate Pulogadung 849,272,143 871,395,953 Jakarta Industrial Estate Pulogadung
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 794,216,945 814,906,550 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Pelindo III (Persero) 140,711,210 4,643,475,660 PT Pelindo III (Persero)
PT Semen Padang - 8,036,614,363 PT Semen Padang
PT Petrokimia Gresik - 52,256,472,894 PT Petrokimia Gresik
PT Pelindo II (Persero) - 9,179,655,605 PT Pelindo (Persero)
dibaw ah Rp10 Miliar) -- -- Rp10 Billion)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 394,403,053,510 418,418,434,516 Total Related Parties - Net
Kementerian Pekerjaan Umum The Ministry of Public Works
& Perumahan Rakyat 56,037,456,461 61,572,621,889 & Public Housing
Pemerintahan Timor Leste 23,972,534,363 23,972,534,363 Goverment of Timor Leste
PPK 14 Jembatan Metropolitan Palembang 22,011,957,169 -- PPK 14 Jembatan Metropolitan Palembang
Alfa Retailindo 18,537,079,545 -- Alfa Retailindo
Cengkareng Business Center 17,587,816,828 17,604,030,592 PT Cengkareng Business Centre
Bandara International Jaw a Barat (BIJB) 15,685,774,131 15,358,800,670 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Cengkareng Bisnis City 14,651,223,189 14,651,223,189 Cengkareng Bisnis City
Pemerintah Propinsi Kaltim 12,958,147,627 -- East Kalimantan Provincial Government
PT Jungle Land Asia 12,211,468,845 12,529,581,503 PT Jungle Land Asia
Trans Retail Properti 11,973,930,398 -- Trans Retail Properti
PT Marga Harjaya Infrastruktur 5,999,794,643 17,215,297,309 PT Marga Harjaya Infrastruktur
Subtotal Pihak Ketiga 449,339,972,242 438,048,391,090 Subtotal Third Parties
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 408,074,554,990 397,992,811,851 Total Third Parties - Net
81
d. Piutang retensi berdasarkan umur adalah d. Retentions receivable by age are as follows:
sebagai berikut:

Sampai dengan 12 bulan 288,087,562,722 426,775,554,242 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
Lebih dari 24 bulan More than months
Lebih dari 36 bulan 152,554,077,126 83,295,945,531 More than 36 months
Total 843,743,025,752 856,466,825,606 Total
e. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai e. The movements of allowance for impairment
piutang retensi adalah sebagai berikut: losses of retention receivables are as follows:

Saldo Aw al Tahun/ Periode 40,055,579,239 22,283,348,300 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan 1,209,838,013 17,772,230,939 Additional in Current Year/ Period
Piutang Retensi dijaminkan untuk utang bank Retention receivables were collateral for the
dan obligasi (Catatan 21 dan 27) bank loan and bond (Notes 21 and 27).
7.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 18.Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang retensi cukup impairment losses on retention receivables is
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya sufficient to cover possible losses on
piutang di kemudian hari. uncollectible receivables in the future.
7. TAGIHAN BRUTO PEMBERI KERJA 7.8. GROSS AMOUNT DUE FROM COSTUMERS
9.
Rincian atas tagihan bruto pemberi kerja adalah 10.Details of the gross amount due from customers
sebagai berikut: are as follows:

Biaya Konstruksi 47,322,817,247,781 33,000,632,123,317 Construction Costs
Laba yang Diakui 5,997,642,076,992 4,179,603,984,453 Recognized Profit
Total Tagihan Bruto Pemberi Kerja 53,320,459,324,773 37,180,236,107,770 Total Gross Amount Due from Customers
Penagihan (41,393,198,386,697) (25,733,925,215,282) Billings
Jumlah - Bersih 11,808,569,946,250 11,327,640,638,767 Total - Net
7.
82
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a.8. Gross amount due from customers by business
usaha adalah sebagai berikut: sector are as follows:
9.
Jasa Konstruksi 11,055,128,666,433 10,474,639,329,189 Construction services
EPC 464,962,230,682 551,055,996,272 EPC
Properti 287,733,972,542 256,680,411,452 Property
Jumlah 11,927,260,938,077 11,446,310,892,488 Total
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan mata b.10.Gross amount due from customers by currency
uang adalah sebagai berikut: are as follows:
11.
Rupiah 2,620,329,901,236 2,846,549,909,874 Rupiah
US Dolar -- 13,677,454,717 US Dollar
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 2,613,841,794,836 2,853,739,258,191 Total Related Parties - Net
Rupiah 9,306,931,036,841 8,586,083,527,897 Rupiah
US Dolar -- -- US Dollar
c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c.7. Gross amount due from customer by
sebagai berikut: customers are as follows:
PT Ngawi Kertosono Jaya 188,579,949,078 426,668,346,779 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Kawasan Berikat Nusantara 114,390,088,114 -- PT Kawasan Berikat Nusantara
PT Pupuk Sriwijaya 125,165,293,000 128,425,888,805 PT Pupuk Sriwijaya
PT Pelindo I (Persero) 105,963,237,806 162,788,222,275 PT Pelindo I (Persero)
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 119,508,275,660 34,664,169,316 PT Bukit Asam (Persero) Tb k
PT Pertamina (Persero) 73,917,441,962 18,410,596,676 PT Pertamina (Persero)
PT Pelni IV Makasar 41,280,398,558 32,128,647,416 PT Pelni IV Makasar
PT RS Pelni 25,158,813,159 25,002,263,159 PT RS Pelni
PT Angkasa Pura I (Persero) 22,891,197,540 15,619,648,320 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Perkebunan Nusantara VIII 16,763,665,101 15,368,765,194 PT Perkeb unan Nusantara VIII
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 14,457,038,672 15,540,090,255 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tb k
83

Lain-lain (masing-masing Others (each b elow
dibawah Rp10 Miliar) 17,953,338,508 21,496,600,000 Rp10 Billion)
Subtotal Pihak Berelasi 2,620,329,901,236 2,860,227,364,591 Sub total - Related Parties
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 2,613,841,794,836 2,853,739,258,191 Total Related Parties - Net

Kementrian Perhubungan 6,870,046,190,151 6,292,851,423,045 Ministry of Transportation
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat
239,597,381,407 314,467,752,251 The Ministry of Pub lic Works & Pub lic Housing
PT Properti Bali Benoa 114,629,336,112 132,587,437,966 PT Properti Bali Benoa
PT Urban Jakarta Propertindo 77,191,229,632 -- PT Urb an Jakarta Propertindo
PT Mahkota Berlian Cemerlang 62,067,192,065 40,000,000,000 PT Mahkota Berlian Cemerlang
PT Langgeng Perkasa Makmur 60,412,328,730 60,412,328,730 PT Langgeng Perkasa Makmur
PT Trans Retail Indonesia 59,907,233,863 61,259,968,259 Trans Retail Indonesia
Pemkot Batam 57,538,718,958 58,670,794,182 Pemkot Batam
Universitas Sam Ratulangi 55,789,467,035 32,984,597,593 Universitas Sam Ratulangi
Pemerintah Kota Bandung 43,763,794,391 -- Goverment of Bandung
PT Cipta Pilar Persada 43,719,977,565 -- PT Cipta Pilar Persada
Bukit Sarua Development 37,573,549,207 60,658,090,905 PT Bukit Sarua Developmen
PT Mega Karya Astra Prima 37,532,666,583 46,628,944,888 PT Mega Karya Astra Prima
PT Bali Desa Puri 36,704,885,569 -- PT Bali Desa Puri
PT Mandiri Sukses Sejahtera 33,138,277,164 -- PT Mandiri Sukses Sejahtera
PT Mill Platinun Bersaudara 28,562,106,080 20,847,635,079 PT Mill Platinun Bersaudara
PT Patra Bangun Properti 28,237,910,149 -- PT Patra Bangun Properti
UIN Sunan Kalijaga 27,420,479,225 29,292,791,455 UIN Sunan Kalijaga
Sumitomo Corporation 27,183,720,723 27,891,865,318 Sumitomo Corporation
STAIN Malang 24,618,738,155 24,618,738,155 STAIN Malang
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 21,388,633,484 26,384,639,290 PDAM Bandarmasih City of Banjarmasin
Ichsan Medical Centre 18,936,563,407 25,344,426,756 Ichsan Medical Centre
Marindo Surya 17,262,025,094 27,204,504,446 Marindo Surya
RS PMI Bogor 16,359,735,905 34,997,934,184 RS PMI Bogor
PT Karya Bersama Takarob 15,450,204,640 15,852,687,399 Karya Bersama Takarob
PT Arzu Utama Realty 13,538,849,535 14,712,295,546 PT Arzu Utama Realty
PPK 14 Jembatan Metropolitan Palembang 13,072,214,809 12,766,581,090 PPK 14 Jemb atan Metropolitan Palemb ang
PT Cenas Rayaland 9,251,647,593 9,251,647,593 PT Cenas Rayaland
Pemerintah Propinsi Kaltim 9,153,467,168 71,321,534,359 Pemerintah Propinsi Kaltim
Bellaputra Intiland 7,519,896,293 8,570,111,120 Bellaputra Intiland
Universitas Hasanuddin 6,019,714,921 26,855,025,876 Universitas Hasanuddin
Chevron Pacific Indonesia 5,839,854,742 19,259,240,354 Chevron Pacific Indonesia
PT Ciputra Group Tbk 3,947,299,768 3,947,299,768 PT Ciputra Group Tb k
Pemerintah Propinsi Jateng 2,275,455,999 259,260,315 Pemerintah Propinsi Jateng
Sinar Mas Agribusiness & Food 2,132,804,231 2,053,248,028 Sinar Mas Agrib ussines & Food
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 1,566,564,259 8,418,534,397 PT Trans Retail Indonesia & Soedib ijo
PT Bank Mega 931,589,378 20,726,102,151 PT Bank Mega
PT KBS - KS Group -- 58,231,710,000 PT KBS - KS Group
Pemerintah Propinsi Sumbar -- 23,528,146,387 Pemerintah Propinsi Sumb ar
Bandara International Jawa Barat (BIJB) -- 14,338,300,731 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Buana Cipta Megah -- 7,591,262,453 Buana Cipta Megah
Lemdiklat Polri -- 127,311,750 Lemdiklat Polri
PT Marga Harjaya Infrastruktur -- 57,348,598 PT Marga Harjaya Infrastruktur
Lain-lain (masing-masing Others (each b elow
dibawah Rp10 Miliar) 551,283,222,260 526,403,741,164 Rp10 Billion)
Subtotal Pihak Ketiga 9,306,931,036,841 8,586,083,527,897 Sub Total
7.
84
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 8. movements of allowance for impairment losses
The
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai of gross amount due to customers are as follows:
berikut:
9.

Saldo Awal Tahun/ Periode 118,670,253,721 101,276,581,592 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan 20,738,106 11,794,533,158 Additional in Current Year/ Period
Pemulihan di Tahun Berjalan -- -- Recovery in Current Year
a. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) a. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang The Company obtained a contract work for
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan construction of educational buildings of STAIN
untuk pembangunan gedung pendidikan Malang Number: P2S-IDB/PMU.C/77/IX/2005
STAIN Malang Nomor: P2S- with a value amounting to Rp161,242,745,000
IDB/PMU.C/77/IX/2005 dengan nilai sebesar and a contract addendum Number: P2S-
Rp161.242.745.000 dan addendum kontrak
IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 so that the contract
Nomor: P2S-IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008
value became Rp172,536,796,000.
sehingga nilai kontraknya menjadi
Rp172.536.796.000.
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan The carrying value of gross amount reflected
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi proyek additional work and the project escalation
tersebut. Pekerjaan tambah ini telah diaudit charges. The additional work has been audited
oleh BPKP dan dalam proses pengajuan by the BPKP and in the process of its funding
pendanaannya ke IDB sebagaimana proposal to IDB, as conveyed in a letter of
disampaikan dalam surat Project Management Project Management Unit (PMU) No.
Unit (PMU) No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009
P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 dated March 28,
tanggal 28 Maret 2009 dan surat No. P2S-
2009 and letter No. P2S-IDB / PMU-
IDB/PMU-SP/335a/2009 tanggal 3 Februari
2009. SP/335a/2009 dated February 3, 2009.
Berdasarkan Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU- Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-

ADD/ 455/VIII/2009 tanggal 24 Agustus 2009, ADD/ 455/VIII/2009 dated August 24, 2009, the
tagihan ini direncanakan terealisasi di tahun bill is planned to be settled down in 2011 fiscal
anggaran 2011. year.
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di BANI. trial in BANI. Based on the decision of BANI
Berdasarkan putusan BANI Perkara No. Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated June 6,
370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni 2011 2011, which was won by the Company.
yang dimenangkan oleh Perusahaan.
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan The STAIN Malang not realize the results of the
hasil keputusan BANI tersebut. Perusahaan BANI decision. The Company through its legal
melalui kuasa hukumnya Kantor Hukum counsel Law Office Syaiful Ma'Arif & Partners,
Syaiful Ma’arif & Partners, mengajukan filed the case back to the BANI with No.
kembali perkara tersebut ke BANI dengan No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. Then BANI
Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. Kemudian issued a determination letter No. 128/S.Pen/
BANI mengeluarkan surat penetapan No.
BANI-SBY/XI/2014 dated November 10, 2014.
128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 tanggal 10
November 2014.
85
Sampai tanggal penerbitan laporan keuangan, Until the date of issuance the financial
eksekusi atas surat penetapan No. statements, the execution of determination
128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 tanggal 10 letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014 dated
November 2014 masih dalam proses. November 10, 2014 is still on process.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Based on the above matters, the Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan bruto believes that the realization of such gross
tersebut dapat direalisasikan. amount due from customers can be released.
b. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan Kalijaga b. Islamic State University (UIN) of Sunan Kalijaga
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company get contruction contracts for of
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN buildings UIN Sunan Kalijaga No: In /1/ PMU-
Sunan Kalijaga No: In/1/PMU- ISKDP/Ktr/37/2005 amounted to
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar Rp172.790.511.000 and addendum 5 Contract
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak No: UIN.02 / TP / 214.a / 2008 so that the value
No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai of the contract becomes to Rp197,761,281,000.
kontraknya menjadi Rp197.761.281.000
Tagihan bruto per 31 Desember 2010 sebesar Gross amount due from customers as of
Rp11.148.383.000 yang tercatat December 31, 2010 amounted to
mencerminkan pekerjaan tambah dan tagihan Rp11,148,383,000 recorded and escalation
eskalasi proyek tersebut. reflects additional work on the project
Selain itu Perusahaan juga masih mempunyai Other than that, the Company still has
piutang kepada UIN Sunan Kalijaga sesuai receivable to UIN Sunan Kalijaga based on
Putusan BANI Perkara No.370/X/ARB- BANI Decision No.370/X/ARB-BANI/2010 dated
BANI/2010 tertanggal 6 Juni 2011 yang telah June 6, 2011 that already registered to District
didaftarkan ke Pengadilan Negeri Jogyakarta Court Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk
dibawah Register No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk dated June 6, 2011 and Decision
tanggal 6 Juni 2011 dan Penetapan
No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk dated July 28, 2011
No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk tertanggal 28 Juli
decided to grant the request of PT Adhi
2011 yang memutuskan mengabulkan
permohonan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Karya (Persero) Tbk.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan cooperate with law consultant to expedite these
hukum untuk mempercepat proses tersebut. progress.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa Management believes that the realization of
tagihan bruto tersebut dapat direalisasikan. such gross receivables may be made.
8. PERSEDIAAN 8.9. INVENTORIES

10.
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 225,553,937,371 156,915,551,017 Material Construction
Beton Pracetak 18,464,804,500 2,843,794,171 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Jasa Konstruksi 244,018,741,871 159,759,345,188 Total Inventory of Constructin
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate

Tanah dan Bangunan Siap Jual 56,921,623,081 402,076,446,372 Land and Building Ready for Sale
Bangunan Dalam Proses 1,860,795,979,471 1,264,032,534,746 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 2,281,654,729,534 1,857,276,178,730 Land Under Development
Jumlah Persediaan Real Estat 4,199,372,332,087 3,523,385,159,848 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 4,443,391,073,958 3,683,144,505,036 Total Inventory
86
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban 11.The cost of inventories recognized as expense
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan and included in cost of revenue as of
pada 30 September 2018 dan 2017 masing- September 30, 2018 and 2017 amounted
masing sebesar Rp2.787.774.079.381 dan Rp Rp2,787,774,079,381 and Rp
2.768.396.838.250. 2,768,396,838,250.
12.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi 13.Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan inventories, the Group’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas that no provision for impairment of inventories is
penurunan nilai persediaan. necessary.
14.
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 8. As of September 30, 2018 and December 31,
Desember 2017 persediaan milik Perusahaan 2017, inventories owned by the Company are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for the Company
bank yang diperoleh Perusahaan (Catatan 21). respective bank loans (Note 21).
9.
Pada tanggal 30 September 2018 dan 2017, 10.As of September 30, 2018 and 2017, there
persediaan milik Perusahaan tidak ada yang were no inventories insured by the Company.
diasuransikan, Perusahaan berkeyakinan bahwa Management believes the inventories turn over
perputaran persediaan cukup tinggi. relatively high.
.
Pada 30 September 2018, tanah dan bangunan On September 30, 2018, land and buildings
siap dijual antara lain Pasar Lubuk Alung, Mall ready for sale among others, Pasar Lubuk
Mandau City Duri, Mall Cimone Tangerang, Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Apartemen Salemba Residence Jakarta, Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Perkantoran MTH Jakarta, Perkantoran TMM Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Depok, dan Ruko Kalimas Bekasi Timur sebesar Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted
Rp56.921.623.081. Rp56,921,623,081.
Pada 30 September 2018, tanah sedang On September 30, 2018, land under
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur, developmet located in Bekasi Timur, Jatibening,
Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Sarjito,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Malang, Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Malang,
Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green
Lot 1, dan Sentul sebesar Rp2.281.654.729.534. Lot 1, and Sentul sebesar
Rp2,281,654,729,534.
Pada 30 September 2018 Bangunan dan On September 30, 2018 Building and
Prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process among others Eastern
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Grand Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi,
Taman Melati Margonda 2, Perumahan Taman Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Pejaten Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Mansion, Taman Dhika Cinere Town House, Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
Rusunami Tambun ,Grand Dhika Commercial House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika
Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Rp
Rp1.860.795.979.471. Rp1,860,795,979,471.
Pada 31 Desember 2017, tanah dan bangunan On December 31, 2017, land and buildings
siap dijual antara lain Pasar Lubuk Alung, Mall ready for sale among others, Pasar Lubuk
Mandau City Duri, Mall Cimone Tangerang, Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Apartemen Salemba Residence Jakarta, Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Perkantoran MTH Jakarta, Perkantoran TMM Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Depok, dan Ruko Kalimas Bekasi Timur sebesar Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted
Rp468.405171.372. Tanah sedang Rp402,076,446,372. Land under developmet
87
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur, located in Bekasi Timur, Jatibening, Pagerwejo

Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, – Surabaya, Pejaten, Sarjito, Sinduadi –
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Yogyakarta, Bogor Selatan, Margonda – Depok,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Malang, Tugu – Semarang, Malang, Gunung Putri,
Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green Cinere, Ciracas, Eastern Green Lot 1, and
Lot 1, dan Sentul sebesar Rp1.857.276.178.730. Sentul sebesar Rp1,857,276,178,730.
Pada 31 Desember 2017, Bangunan dan On December 31, 2017 Building and
Prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process among others Eastern
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Grand Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi,
Taman Melati Margonda 2, Perumahan Taman Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Pejaten Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Mansion, Taman Dhika Cinere Town House, Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
Rusunami Tambun ,Grand Dhika Commercial House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika
Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar
Rp1.264.032.534.746. Rp1,264,032,534,746.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES

Sub-Kontraktor 407,799,171,510 192,732,426,436 Sub -Contractor
Pemasok 187,373,838,192 196,506,321,902 Supplier
Jaminan Jangka Pendek 13,000,000 13,000,000 Short-Term Guarantee
Lain-lain 589,500,004 2,584,225,113 Others
Jumlah 595,775,509,706 391,835,973,451 Total
9.
Uang Muka Subkontraktor dan Pemasok 10.Subcontractors and Supplier are advances paid
merupakan uang muka yang diberikan kepada to third parties to carry out the activities of the
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan Group to purchase goods/services for sub-
Grup untuk pembelian barang/jasa atas contracting work.
pekerjaan subkontraktor.
11.
9.
Jaminan sewa jangka pendek merupakan 10.Short-term rent guarantee is advance of the
pengeluaran Grup yang digunakan sebagai Group which is used as collateral for dorm rent.
jaminan atas sewa mess.
11.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran 12.Others advances are expense of the Group
Grup yang digunakan untuk alat pelaksanaan which is used for operational equipment of
proyek, konsultan dan lainnya. project, consultants and others.
13.
10. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11.PREPAID EXPENSES
10.
12.
Proyek 251,337,486,376 171,700,360,510 Project
Pengembangan 20,922,082,617 83,912,867,940 Development
Jaminan Pelaksanaan 8,078,999,684 9,898,619,926 Performance Guarantee
Sewa 6,199,421,289 5,661,942,811 Rent
Jaminan Uang Muka 738,983,010 1,086,725,561 Advance Guarantee
Asuransi 4,003,518,938 4,473,906,923 Insurance
Jumlah 291,280,491,914 276,734,423,671 Total
13.
14.
88
Biaya proyek dibayar di muka merupakan biaya- 15.Prepaid expenses for Project represent costs
biaya yang dikeluarkan untuk keperluan proyek incurred for the purposes of a project that can
yang belum dapat diperhitungkan dengan not be accounted for with operating revenues
pendapatan usaha karena pada tanggal laporan due to at the statement of financial position
posisi keuangan, berita acara kemajuan fisik sheet date, minutes of physical progress have
belum dapat ditandatangani pengawas lapangan not been signed by the field supervisor or
dan atau berita acara penyerahan barang belum minutes of goods handover have not been
ditandatangani. signed
16.
Pengembangan dibayar di muka merupakan 17.Prepaid expense for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other operating
biaya usaha lainnya. costs.
18.
11. PERPAJAKAN 12.TAXATION
11.
a. Pajak Dibayar di Muka 13.a. Prepaid Taxes

14.

Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 1,140,259,528,514 836,243,221,825 Value Add Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28 3,761,111,941 1,766,000 Article 28
Subjumlah 1,144,020,640,455 836,244,987,825 Sub total
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 168,001,129,578 30,630,296,111 Value Add Tax-net
Pasal 22 4,228,916,806 -- Article 22
Pasal 23 386,793,239 386,793,239 Article 23
Pasal 25 3,579,062 -- Article 25
Pasal 28 666,867,633 666,867,633 Article 28
Final 26,117,200 26,117,200 Final
Subjumlah 173,313,403,518 31,710,074,183 Sub total
Jumlah 1,317,334,043,973 867,955,062,008 Total
b. Utang Pajak 11.b. Taxes Payable


Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 93,565,622,437 113,766,498,114 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan : Income Taxes:
Pasal 21 17,282,149,713 15,433,296,475 Article 21
Pasal 22 48,535,707,364 66,086,920,679 Article 22
Pasal 23 16,164,613,585 20,017,088,550 Article 23
Pasal 26 -- 17,297,371 Article 26
Final Wapu 77,607,124,098 86,770,092,934 Definitive Collected - Final
89

Entitas Anak Subsidaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 109,210,835,741 6,944,297,987 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 1,790,091,844 1,894,640,686 Article 21
Pasal 22 152,899,821 -- Article 22
Pasal 23 4,552,570,002 2,953,970,003 Article 23
Pasal 26 105,869,484 13,518,000 Article 26
Pasal 29 5,675,207,849 2,321,677,478 Article 29
Pasal 4 (2) -- -- Article 4 (2)
Final Wapu 72,785,215,364 65,155,474,857 Definitive Collected - Final
Jumlah 447,427,907,301 381,374,773,134 Total
11.
c. Beban Pajak 12.
c. Tax Expenses
Rekonsiliasi antara pendapatan yang 13. The reconciliation between income that subject
dikenakan pajak penghasilan final to final income tax according to the consolidated
menurut laporan keuangan konsolidasian financial statements with receipts of income is as
dengan penerimaan pendapatan adalah follows:
sebagai berikut:
September 30, 2018 September 30, 2017
Pajak Final 334,485,127,908 254,119,686,399 Final Tax
Pajak Kini 3,353,530,371 1,635,502,138 Current Tax
Pajak Tangguhan -- -- Deferred Tax
Jumlah Pajak Penghasilan 3,353,530,371 1,635,502,138 Total Income Tax
Beban Pajak 337,838,658,279 255,755,188,537 Tax Expenses
d. Pajak Tangguhan 14.d. Deferred Taxes

15.
Dibebankan ke Dibebankan ke
Penghasilan Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/ Charged to Other Rugi/
31 Desember 2016 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2017 Comprehensive Charged to Profit 30 September 2018/
December 31, 2016 Income or Loss December 31, 2017 Income or Loss September 30, 2018
Surplus Revaluasi Tanah (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) Surplus on Revaluation of Land
Entitas Anak Subsidiary
Surplus Revaluasi Tanah (27,719,219) -- -- (27,719,219) -- -- (27,719,219) Surplus on Revaluation of Land
Beban Penyusutan (4,489,374) -- 1,246,085,098 1,241,595,724 -- -- 1,241,595,724 Depreciation Expenses
Jumlah Aset (Liabilitas) Total Deferred Tax Assets
Pajak Tangguhan (19,073,405,641) -- 1,246,085,098 (17,827,320,543) -- -- (17,827,320,543) (Liabilities)
e. Surat Ketetapan Pajak 16.e. Tax Assessment Letter

Tahun Pajak 2015 Tax Year 2015
Pada tahun 2017, Perusahaan memperoleh In 2017, The Company has received Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Assesment Letter of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2015 sebesar fiscal year 2015 amounted to
Rp265.471.298.099 dari SKP PPN Pajak Rp265,471,298,099 from Tax Assesment
2015 sebesar Rp265.545.826.005 dan niai letter amounting to Rp265,545,826,005 and
potongan atas kompensasi STP sebesar STP discounted value of compensation
Rp20.060.313.314. Atas SKPLB tersebut, amounting to Rp20,060,313,314. SKPLB on
Perusahaan sudah menerima restitusi atas The Company has been receipt the tax
lebih bayar tersebut. refund.
17.
90
Tahun Pajak 2016 Tax Year 2016

Pada tahun 2018, Perusahaan memperoleh In 2018, The Company has received Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Assesment Letter of VAT for
PPN untuk tahun pajak Januari – Juni 2016 fiscal year January - June 2015 amounted
sebesar Rp141.321.572.462 dari SKP PPN to Rp141,321,572,462 from Tax Assesment
Pajak 2016 sebesar Rp147.841.534.916 dan letter amounting to Rp147,841,534,916 and
niai potongan atas kompensasi STP sebesar STP discounted value of compensation
Rp6.519.962.454. Atas SKPLB tersebut, amounting to Rp6,519,962,454. SKPLB on
Perusahaan sudah menerima restitusi atas The Company has been receipt the tax
lebih bayar tersebut. refund.
18.
f. Pengampunan Pajak 19.f. Tax Amnesty
PT Adhi Persada Properti 20. PT Adhi Persada Properti
Aset pengampunan pajak pada 31 Desember 21. Tax amnesty asset as of December 31,
2017 dan 2016 sebesar Rp889.939.190 2017 and 2016 are amounted to
merupakan aset yang timbul dari Rp889,939,190 respectively represents
pengampunan pajak sesuai dengan Surat asset arise from issuance of The Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Amnesty Approval (SKPP) which approved
yang diterbitkan oleh Menteri Keuangan by Minister of Finance No. KET-
Nomor KET-1340/PP/WPJ.19/2016 dan KET- 1340/PP/WPJ.19/2016 and KET-
1371/PP/WPJ.19/2016 tanggal 28 Desember 1371/PP/WPJ.19/2016 dated December 28,
2016. Atas pengampunan pajak ini, 2016. In regards of the tax amnesty, The
Perusahaan telah membayar uang tebusan Company has paid redemption money for
sebesar 3% dari aset pengampunan pajak 3% of tax amnesty asset or amounted to
atau sebesar Rp26.699.676 sesuai dengan Rp26,699,676 based on Tax Law No. 11
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 tentang Year 2016 for Tax Amnesty and has been
Pengampunan Pajak dan telah dibebankan charged in current year.
seluruhnya pada tahun berjalan.
22.
12. ASET REAL ESTAT - JANGKA PANJANG 13.REAL ESTATE ASSETS LONG TERM
12.
14.
Tanah Belum Dikembangkan 399,517,178,737 646,591,801,677 Undeveloped Land

Bangunan Siap Jual -- 66,328,725,000 Building Ready For Sale
Jumlah 399,517,178,737 712,920,526,677 Total
Pada 30 September 2018 dan 31 Desember In September 30, 2018 and December 31,
2017, tanah yang belum dikembangkan 2017, undeveloped land located in Bekasi
berlokasi di Bekasi Timur seluas ± 19.618 m2, Timur ± measuring 19.618 m2, Cikunir
Cikunir seluas 2.673 m2, Cikoko seluas ± measuring 2.673 m2, Cikoko ± measuring
12.124 m2, Ciracas seluas 91.452 m2, Bogor 12.124 m2, Ciracas measuring 91.452 m2,
seluas 48.366 m2, Cinere - Limo, Depok seluas Bogor measuring 48.366 m2, Cinere - Limo,
± 188.930 m2, Cibubur, Jawa Barat seluas Depok ± measuring 188.930 m2, Cibubur,
39.000 m2 dan Pandaan, Surabaya seluas Jawa Barat measuring 39.000 m2 and
62.000 m2. Adapun proses perizinan dari tanah Pandaan, Surabaya measuring 62.000 m2. The
tersebut adalah masih dalam proses licensing process of the land is still in the
pembebasan lahan. process of land acquisition.
Bangunan siap dijual berlokasi di 18 Office Building ready for sale mainly represents land
Park, Jl. TB Simatupang, Jakarta Selatan, which is located in 18 Office Park, TB
dengan nilai pada tanggal 30 September 2018 Simatupang, South Jakarta, on September 30,
dan 31 Desember 2017 sebesar Rp0 dan 2018 and December 31, 2017 amounted to
Rp66.328.725.000. Rp0 and Rp 66,328,725,000.
91
13. ASET LANCAR LAINNYA 14.13. OTHER CURRENT ASSETS

15.
Aset lancar lainnya merupakan piutang lain-lain 16. Other current assets is other receivables
divisi operasi diluar usaha pokok perusahaan operating divisions outside of the undisputed
yang belum ditagihkan serta pendapatan principal business of the company and interest
bunga deposito yang masih harus diterima. income accrued on deposits. Total Other current
Jumlah aset lancar lainnya pada 30 September assets at September 30, 2018 and December 31,
2018 dan 31 Desember 2017 sebesar 2017 amounted to Rp472,379,455,881 and
Rp472.379.455.881 dan Rp386.887.665.892. Rp386,887,665,892.
14. PIUTANG LAIN-LAIN 14. 15.

OTHERS RECEIVABLE

Piutang Lain-lain Jangka Pendek 13,080,000,000 13,080,000,000 Other Short-term Receivab le
Piutang Lain-lain Jangka Panjang 7,155,828,697 5,460,676,079 Other Long-term Receivab le
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan
Nilai -- -- Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah 20,235,828,697 18,540,676,079 Total
Piutang karyawan merupakan pemberian 17. Employee receivables represent granting of

fasilitas pinjaman untuk kepemilikan kendaraan loan facilities on the motor vehicles ownership,
bermotor kepada karyawan organik given to organic employees based on Decree
berdasarkan SK Direksi No. 014-6/105 tanggal of Directors No. 014-6/105 dated May 3, 2005,
3 Mei 2005, dengan tingkat suku bunga 5% with an interest rate of 5% and a repayment
dan jangka waktu pengembalian 5 tahun dan period of 5 years and could be extended
dapat diperpanjang melalui pemotongan through off with incentives, other benefits and
insentif, tunjangan lainnya maupun gaji dan salary and receivables from the sales of
piutang atas penjualan Apartemen Salemba Salemba Apartments to employees.
kepada karyawan.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain impairment losses on other long-term receivables
jangka panjang cukup untuk menutup is sufficient to cover possible losses on
kemungkinan tidak tertagihnya piutang di uncollectible receivables in the future.
kemudian hari.
18.
15. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 15. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
30 September 2018/ September 30, 2018

Penambahan
(Pengurangan)/
Porsi Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Addition Saldo Akhir/
% Beginning Balance Profit (Loss) (Deduction) Ending Balance
JO Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 80,072,726,855 (59,275,000,000) 62,406,180,780 83,203,907,635
JO Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 27,702,896,476 27,624,169,659 327,139,732 55,654,205,867
JO Adhi - KMN Pry PLTU Tanjung Selor 60 17,756,254,641 (8,309,763,428) 35,399,484,298 44,845,975,511
JO Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 35,613,740,490 -- -- 35,613,740,490
JO Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,779 -- (6) 33,207,330,773
JO Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 21,898,923,061 -- -- 21,898,923,061
JO Adhi - Waskita (Pry Irigasi Pringsewu) 37.5 7,146,031,214 8,915,420,599 8,807,283,413 24,868,735,226
JO Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 26,494,985,007 -- (6,190,758,429) 20,304,226,578
JO Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 19,394,216,868 -- (12,000,000,000) 7,394,216,868
JO Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2 paket 60 1) 14,736,841,129 2,578,167,164 (2,836,257,531) 14,478,750,762
JO Adhi - Istaka Pry Dermaga Bitung Manado 55 9,395,491,108 5,166,513,474 4,239,978,317 18,801,982,899
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta Utara)
55 14,448,856,578 869,342,285 1,924,745,913 17,242,944,776
JO Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 15,001,359,809 -- -- 15,001,359,809
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 9,183,917,400 8,883,540,822 13,750,529,455 31,817,987,677
JO Adhi - PT Punggur Kharisma (Pry Irigasi Bahuga Komering) 70 7,790,734,313 7,528,913,578 (167,594,558) 15,152,053,333
92
30 September 2018/ September 30, 2018

Penambahan
(Pengurangan)/
JO Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC) 32.5 8,032,487,113 2,497,959,517 (1,139,736,388) 9,390,710,242
JO Adhi - Giwin Pry Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70 11,328,306,698 3,167,641,538 (6,710,524,837) 7,785,423,399
JO Adhi - PT Jaya Konstruksi (Rumah Susun Rorotan) 55 9,491,214,029 460,063,204 (1,398,240,572) 8,553,036,661
JO Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Grounsill Bojonegoro) 70 5,421,472,399 9,293,785,061 (720,579,700) 13,994,677,760
JO Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota Bengkulu)
65 6,340,361,257 (2,286,701,571) 3,868,748,550 7,922,408,236
JO Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Pemb Sarana & Prasana Air baku Sambas
60 Kalsel)6,364,322,863 4,796,934,665 (717,791,211) 10,443,466,317
JO Adhi - Waskita (Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2) 30 4,876,954,189 5,868,293,540 (1,908,483,984) 8,836,763,745
JO Adhi - PT Indoteknik (Proyek SPAM Purwakarta) 60 4,838,032,754 3,363,700,498 176,365,536 8,378,098,788
JO Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng Floodway 40 Sub) 6,894,993,400 -- -- 6,894,993,400
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pry Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jak-Sel. 61 9,376,280,173 (1,914,623,241) 2,690,301,102 10,151,958,034
JO Adhi - PT Penta Rekayasa (Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan) 97.5 4,315,757,533 645,110,364 340,410,362 5,301,278,259
JO Adhi - Nindya - Wiraguna Tani (Pry Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai (MYC)65 4,941,713,586 2,924,570,383 (6,430,370,237) 1,435,913,732
JO Adhi - Hutama (Pry Pengembangan Pos Lintas Batas Negara ) 55 12,657,804,758 3,925,636,636 (2,646,846,083) 13,936,595,311
JO Adhi - PT Penta Rekayasa (Rehab Total Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Selatan) 100 -- 5,442,110,182 833,947,875 6,276,058,057
JO Adhi - Wijaya Karya (Terowongan Nanjung di Kab. Bandung) 49 -- 4,612,046,617 477,872,490 5,089,919,107
JO China Road & Bridge Corp - Adhi (Tol Cisumdawu Phase III) 40 -- 1,156,590,395 3,053,357,167 4,209,947,562
JO Adhi - Nindya (Pry Sei Wampu) 55 4,322,810,848 2,785,742,583 (110,316,630) 6,998,236,801
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each b elow Rp 1 Billion) 102,587,547,772 30,717,079,695 (33,512,950,156) 99,791,677,311
Sub Jumlah/ Sub Total 541,634,365,100 71,437,244,219 61,805,894,668 674,877,503,987
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (52,822,574,679) -- 343,372,048 (52,479,202,631)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 488,811,790,421 71,437,244,219 62,149,266,716 622,398,301,356
31 Desember 2017/ December 31, 2017

Penambahan
(Pengurangan)/
JO Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 78,263,540,035 -- 1,809,186,820 80,072,726,855
JO Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 36,188,786,154 -- (575,045,664) 35,613,740,490
JO Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,773 -- 6 33,207,330,779
JO Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 -- 26,578,205,625 1,124,690,851 27,702,896,476
JO Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 16,952,716,411 16,205,246,506 (6,662,977,910) 26,494,985,007
JO Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 30,910,675,158 -- (9,011,752,097) 21,898,923,061
JO Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 19,394,216,868 -- -- 19,394,216,868
JO Adhi - PP - Wika (Pemb. Main Stadium UNRI) 40 29,258,263,806 -- (13,225,032,598) 16,033,231,208
JO Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 17,404,231,549 -- (2,402,871,740) 15,001,359,809
JO Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai di Jakarta thp 2 Paket 1) 60 10,165,364,978 7,588,220,567 (3,016,744,416) 14,736,841,129
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta Utara) 55 -- 19,077,421,389 (4,628,564,811) 14,448,856,578
JO Adhi - Giwin Inti (Pembangunan Fasilitas Perkeretaapian untuk Manggarai s/d Jatinegara)
70 8,884,508,440 6,390,265,519 (3,946,467,261) 11,328,306,698
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 -- 8,907,183,507 276,733,893 9,183,917,400
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pry Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jak-Sel. 61 -- 11,800,164,651 (2,423,884,478) 9,376,280,173
JO Adhi - PT Jaya Konstruksi (Rumah Susun Rorotan) 55 -- 16,008,138,556 (6,516,924,527) 9,491,214,029
JO Adhi - Istaka (Pry Dermaga Bitung Manado) 55 3,953,484,911 8,960,129,023 (3,518,122,826) 9,395,491,108
JO Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC) 32.5 2,535,441,690 2,899,472,067 2,597,573,356 8,032,487,113
JO Adhi - PT Punggur Kharisma (Pry Irigasi Bahuga Komering) 70 4,266,875,379 7,289,093,076 (3,765,234,142) 7,790,734,313
JO Adhi - Waskita (Pry Irigasi Pringsewu) 37.5 1,572,948,113 4,674,202,526 898,880,575 7,146,031,214
JO Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng Floodway 40 Sub) 6,998,146,534 -- (103,153,134) 6,894,993,400
JO Adhi - Wika - Hutama (Jalan Tol Nusa Dua - Ngurah Rai - Benoa) 40 6,673,214,004 -- 90,252,611 6,763,466,615
JO Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Pemb Sarana & Prasana Air baku Sambas
60 Kalsel) -- 5,577,863,972 786,458,891 6,364,322,863
JO Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota Bengkulu)
65 7,252,396,674 939,081,731 (1,851,117,148) 6,340,361,257
JO Adhi - HK - Jaya Konstruksi (Pry ICB Package No. JUFMP-4) 40 11,021,181,914 -- (4,815,746,316) 6,205,435,598
JO Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra (Pry pengendalian banjir ROB Semarang) 60 78,360,482 5,226,010,918 161,700,807 5,466,072,207
JO Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Grounsill Bojonegoro) 70 -- 4,256,610,532 1,164,861,867 5,421,472,399
JO Adhi - Minarta (Pry Penanganan Banjir Surakarta) 60 2,217,081,066 5,713,023,899 (2,748,225,646) 5,181,879,319
JO Adhi - Nindya - Wiraguna Tani (Pry Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai (MYC)65 -- 4,236,592,356 705,121,230 4,941,713,586
JO Adhi - Waskita (Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2) 30 3,267,977,713 1,608,976,476 4,876,954,189
JO Adhi - PT Indoteknik (Proyek SPAM Purwakarta) 60 4,620,990,009 217,042,745 4,838,032,754
JO Adhi - PT Penta Rekayasa (Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan) 97.5 -- 10,327,868,740 (6,012,111,207) 4,315,757,533
JO Adhi - Wika (Pry Pembangunan Underpass Simpang Mandai Makassar (MYC)) 51 4,949,184,769 1,683,023,913 (2,187,155,245) 4,445,053,437
JO Adhi - Nindya (Pry Sei Wampu) 55 3,819,803,340 5,369,228,163 (4,866,220,655) 4,322,810,848
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Normalisasi Kali Ciliwung Paket 1) 51 3,164,148,652 2,034,008,004 (2,328,866,169) 2,869,290,487
JO Adhi - Minarta (Pry Intake & jaringan Pipa Keburejo) 65 545,196,094 2,371,122,908 856,096,599 3,772,415,601
JO Adhi - Waskita (EBL-02 Stage 2) 80 3,688,546,881 -- -- 3,688,546,881
93

Penambahan
(Pengurangan)/
JO Adhi - Duta (Rigid Taxiway B. Kualanamu) 65 4,505,124,513 -- (1,454,533,490) 3,050,591,023
JO Adhi - Wika (Bandara Internasional - Ngurah Rai Bali) 51 2,410,032,425 -- (205,172,274) 2,204,860,151
JO Adhi - PP (Pumping Station) 51 2,258,714,160 -- (240,954,161) 2,017,759,999
JO Adhi - Brantas Abi Praya (Pry Ijo tipar) 45 1,542,309,503 4,001,852,301 (3,899,361,340) 1,644,800,464
JO Adhi - HK (Pry Merapi Kali Gendol) 65 1,399,766,123 1,866,594,360 (1,883,179,763) 1,383,180,720
JO Adhi - CDI (Pry Flyover Dermoleng) 100 69,711,154 5,865,184,574 (5,568,590,015) 366,305,713
JO Adhi - CDI (Pry Flyover Kretek) 60 72,230,376 3,995,132,067 (4,049,495,678) 17,866,765
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each b elow Rp 1 Billion) 31,451,794,727 7,668,362,013 28,770,694,241 67,890,850,983
Sub Jumlah/ Sub Total 389,036,767,682 230,941,942,104 (78,344,344,688) 541,634,365,100
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (52,822,574,679) -- -- (52,822,574,679)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 336,214,193,003 230,941,942,104 (78,344,344,688) 488,811,790,421
a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan dan 14.a) Adhi – Wika (Sentul Employment Training
Sekolah Olahraga Nasional Sentul) and Education Center of National Sports
School)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) 15. The Company and PT Wijaya Karya
Tbk telah membentuk kerjasama operasi (Persero) Tbk has established co-operation
dalam pelaksanaan Pekerjaan in the implementation of the Advanced
Pembangunan lanjutan Pusat Pendidikan Development Employment Training and
Pelatihan dan Sekolah Olahraga Nasional Education Center of National Sports
(P3SON) di Hambalang, Sentul, Bogor Jawa School (P3SON) in Hambalang, Sentul,
Barat pada Kementrian Pemuda dan Bogor, West Java on Ministry of Youth and
Olahraga (Kemenpora) Tahun Anggaran Sports (Kemenpora) Fiscal Year 2010-
2010-2012 berdasarkan Kontrak No. 2012 by contract No.
3894/SESKEMEPORA/BP/10/2010, tanggal 3894/SESKEMEPORA/BP/10/2010, dated
10 Desember 2010 dengan nilai kontrak December 10, 2010 with a contract value of
sebesar Rp1.077.921.000.000. Namun sejak Rp1,077,921,000.000. However, since June
Juni 2011 proyek tersebut telah terhenti. 2011, the project has stopped.
16.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO 17. On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora No. ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan Akhir termination of the Contract and the Works
Progres Pekerjaan. Pada tanggal 29 Progress Final Calculation. On November
November 2013, Surat Kementrian Pemuda 29, 2013, letter from the Ministry of Youth
dan Olahraga dengan No. 03354/SET.DV- and Sports (Kemenpora) No.
5/XI/2013 tentang pengakhiran kontrak dan 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding the
tagihan Ventura Adhi-Wika Proyek P3SON. termination of the Contract and the Final
Calculation.
18.
Perusahaan telah menyampaikan Surat 19. The Company has to submit the Somasi
Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Letter through the Law Offices Nengah
Sujana & Rekan Law Firm (NSR) Sujana & Partners Law Firm (NSR)
No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal 24 No.511/NSR.NS/12/2014 dated December
Desember 2014 perihal Teguran/Somasi 24, 2014, concerning Reprimand/subpoena
untuk menyelesaikan Tagihan Ventura to complete the bill Venturer ADHI-WIKA in
ADHI-WIKA dalam Proyek P3SON kepada P3SON to the official Project commitment
Pejabat Pembuat Komitmen Proyek (PPK) Project (KDP) P3SON Project Ministry of
Proyek P3SON Kementerian Pemuda dan Youth and Sports Affairs (Kemenpora).
Olahraga R.I (Kemenpora)
20.
94
Sampai laporan keuangan ini diterbitkan, 21. Until the financial report is published, there
belum ada tanggapan atas surat tersebut, has been no response to the letter, so it will
sehingga akan mengajukan permohonan apply to the BANI arbitration.
arbitrase kepada BANI.
22.
b) APP – ECI (Apartement Salemba 23.b) APP – ECI (Salemba Residence
Residence) Apartement)
Penyertaan Kerjasama Operasi merupakan 24. Investments in Joint Operations is the
investasi yang dilakukan oleh Perusahaan investment made by the Company in the
dalam bentuk kerjasama operasi dengan PT form of joint operations with PT Eden
Eden Capital Indonesia (ECI) atas Proyek Capital Indonesia (ECI) on Construction
Pembangunan Apartemen Salemba Project Apartment Salemba Residence
Residence sesuai dengan perjanjian No: accordance with agreement No: 014 / DIR-
014/DIR-SP/I/04 pada tanggal 19 Januari SP / I / 04 on January 19, 2004 and
2004 dan addendum No: 014B/DIR-SO/X/04 addendum No: 014B / DIR-SO / X / 04
tanggal 19 Oktober 2004. dated October 19, 2004.
14.
Dengan proporsi penyertaan kepemilikan 15. The inclusion of the proportion of the
Perusahaan sebesar 30% berupa tanah dan Company's ownership of 30% in the form of
biaya-biaya perijinannya sedangkan ECI land and licensing costs while ECI as an
sebagai investor memiliki proporsi investor has a proportion of 70% equity
penyertaan sebesar 70% dalam bentuk participation in the form of apartment
bangunan apartemen, yaitu mulai buildings, ie from planning to execution
perencanaan sampai dengan pelaksanaan construction.
konstruksi.
Proporsi penyertaan dalam kerjasama 16. The proportion of participation in joint

operasi tersebut berlaku juga untuk bagi operations, that for a share of the sale of
hasil atas penjualan apartemen. apartments.
17.
Total nilai partisipasi PT Adhi Persada 18. The total participation value in Joint Venture
Properti dalam ventura bersama sebesar of PT Adhi Persada Properti amounting to
Rp59.400.000.000 yang berasal dari Rp59,400,000,000 in 0from of land in
penyertaan tanah di Salemba Tengah Middle Salemba area of 9,270 sqm with
seluas 9.270 m2 dengan sertifikat atas certificate ownership belongs to PT Adhi
nama milik PT Adhi Karya (Persero) Tbk dan Karya (Persero) Tbk and other licensing
biaya-biaya perijinan lainnya. costs.
19.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan No; ST- 20. Based on virtue of Foreclosure Task No;
102/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 ST-102 / WPJ.06 / KP.0904 / 2010 dated
Desember 2010 dari KPP Pratama Jakarta December 20, 2010 of STO Jakarta Senen,
Senen, terdapat unit apartemen milik KSO there are apartments belonging KSO PT
PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia Adhi Realty - Eden Capital Indonesia seized
yang disita oleh KPP terkait kasus by KPP cases related to taxation. Until now,
perpajakan. Sampai saat ini pihak KSO the KSO currently on appeal in the Tax
sedang dalam proses banding di Pengadilan Court of Jakarta. The apartments belong to
Pajak Jakarta. Adapun unit apartemen milik the KSO PT Adhi Realty - Eden Capital
KSO PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia seized is 25 units or by
Indonesia yang disita adalah sebanyak 25 Rp13,574,535,184.
unit atau sebesar Rp13.574.535.184.
21.
95
Pada tahun 2012 ventura bersama sudah 22. In 2012 JV had no operational activity, the
tidak melakukan aktivitas operasionalnya, JV has not been able to do closure,
ventura bersama belum dapat melakukan because there are tax issues to the
penutupan, karena masih terdapat financial statements is published still
permasalahan perpajakan yang sampai settlement process.
dengan laporan keuangan ini diterbitkan
masih dalam proses penyelesaian.
23.
Manajemen PT Adhi Persada Properti 24. Management of PT Adhi Persada Properti
berpendapat bahwa nilai investasi bersih believes that net investments value of
sebesar Rp30.910.675.158 masih dapat Rp30,910,675,158 still be recoverable in
dipulihkan di masa yang akan datang. the future.
25.
Sesuai dengan email dari SIAC tanggal 22 26. According to an email from SIAC dated July
Juli 2016 dan 31 Agustus 2016 yang 22, 2016 and August 31, 2016 presented
disampaikan juga dalam laporan kuasa also in the report of APP's attorney, A.
hukum APP, A. Setiadi tertanggal 6 Setiadi dated 6 September 2016, a change
September 2016, terjadi perubahan nilai in the value of the dispute amounted to
sengketa menjadi sebesar SGD 19.432.800 19,432,800 and SGD based on the value of
dan berdasarkan nilai sengketa tersebut, the dispute, arbitration costs amounted SGD
biaya arbitrase adalah sebesar SGD 254,587.92 where each party to
254.587,92 dimana masing-masing pihak bear 50% of the arbitration costs in the
menanggung 50% dari biaya arbitrase yaitu amount of 127,293.96 SGD. Disadvantages
sebesar SGD 127.293,96. Kekurangan of arbitration costs are SGD 66,597.72. The
biaya arbitrase adalah SGD 66.597,72. Para parties are to bear 50% of the arbitration fee
pihak menanggung 50% dari biaya arbitrase in the amount of SGD 33,298.86 to be paid
tersebut yaitu sebesar SGD 33.298,86 yang no later than September 7, 2016.
harus dibayarkan paling lambat 7
September 2016.
16. PROPERTI INVESTASI 17.INVESTMENT PROPERTIES

16.
18.
30 September 2018 / September 30, 2018
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Mall Mandau City 178,708,540,442 223,411,916,407 -- -- 402,120,456,849 Mall Mandau City
Mall Cimone 178,708,540,442 192,749,990,530 -- -- 371,458,530,972 Mall Cimone
Office 18 Park -- -- -- 51,380,000,000 51,380,000,000 Mall Cimone
Sub Jumlah 357,417,080,883 416,161,906,937 -- 51,380,000,000 824,958,987,821 Sub Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall lot 1 84,039,290,000 20,017,296,235 -- -- 104,056,586,235 Mall lot 1
Jumlah 441,456,370,883 436,179,203,172 -- 51,380,000,000 929,015,574,056 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated Depreciation:
Mall Cimone 11,566,731,778 -- -- -- 11,566,731,778 Mall Cimone
Office 18 Park -- 642,249,999 -- 1,284,500,000 1,926,749,999 Mall Cimone
Jumlah 38,051,854,016 5,212,132,407 -- 1,284,500,000 44,548,486,423 Total
Nilai Tercatat 403,404,516,868 884,467,087,633 Carrying Value
96

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Tanah Grandhika Semarang 39,883,250,000 -- -- (39,883,250,000) -- Tanah Grandhika Semarang
Tanah Grandhika Medan 1,732,962,500 -- -- (1,732,962,500) -- Tanah Grandhika Medan
Mall Mandau City 178,708,540,442 -- -- -- 178,708,540,442 Mall Mandau City
Mall Cimone 130,148,150,058 -- -- -- 130,148,150,058 Mall Cimone
Sub Jumlah 350,472,903,000 -- -- (41,616,212,500) 308,856,690,500 Sub Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall lot 1 35,296,501,800 50,423,574,000 -- (1,680,785,800) 84,039,290,000 Mall lot 1
Jumlah 385,769,404,800 50,423,574,000 -- (43,296,998,300) 392,895,980,500 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated Depreciation:
Mall Cimone 10,891,959,881 674,771,897 -- -- 11,566,731,778 Mall Cimone
Jumlah 31,227,508,092 6,824,345,924 -- -- 38,051,854,016 Total
Nilai Tercatat 354,541,896,708 354,844,126,484 Carrying Value
Mall Lot 1 terbentuk dari kerjasama antara PT 15.Mall Lot 1 is a collaboration between PT Adhi
Adhi Persada Properti dengan PT Adhi Karya Persada Property with PT Adhi Karya (Persero)
(Persero) Tbk terkait Pengembangan Lahan di Tbk related to Land Development in Jl. H.
Jl. H. Mulyadi Joyomartono Bekasi Timur Untuk Mulyadi Joyomartono East Bekasi for
Pembangunan Apartemen, Komersial Area Development Apartment, Commercial Area
Berikut Fasilitas Pendukung Lainnya. Here Other Support Facility.
16.
Kerjasama antara PT Adhi Persada Properti 17.Collaboration between PT Adhi Persada
dan PT Adhi Karya (Persero) Tbk tertuang Property and PT Adhi Karya (Persero) Tbk
dalam Perjanjian Kerjasama Nomor : contained in the Cooperation Agreement
084A/TOD-V/2016 – 002A-05/DIR-PKS/2016 Number: 084A / TOD-V / 2016 - 002A-05 / DIR-
tanggal 25 Mei 2016. Para Pihak akan MCC / 2016 dated May 25, 2016. The Parties
membagi hasil keuntungan dari hasil will share any profits cooperation, to the extent
kerjasama, sesuai dengan porsi 40% (APP) ; of 40% (APP); 60% (Adhi). The term of this
60% (Adhi). Jangka waktu perjanjian ini adalah agreement is from May 25, 2016 until May 25,
dari 25 Mei 2016 sampai dengan 25 Mei 2020. 2020. Construction progress Mall Lot 1 until
Progres pembangunan Mall lot 1 sampai December 31, 2017 amounted to 60%.
dengan 31 Desember 2017 adalah sebesar
60%.
18.
Properti investasi yang dimiliki APP, entitas 19.Investment properties owned by the APP,
anak, yang terdiri dari unit space bangunan subsidiary, consisting of units of the existing
yang ada di Mall Mandau City seluas 11.962m2 building space at Mall Mandau City which area
dengan biaya perolehan Rp178.708.540.442 of 11,962 sqm with cost Rp178,708,540,442
dan Mall Cimone seluas 11.710m2 dengan and Mall Cimone which area of 11,710 sqm with
biaya perolehan Rp130.148.150.058 yang cost Rp130,148,150,058 which is leased to third
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan parties under the lease agreements. Fair value
perjanjian sewa. Nilai wajar atas Mall Mandau of Mall Mandau City and Mall Cimone
City dan Mall Cimone masing-masing sebesar amounting to Rp14,939,692/sqm and
Rp14.939.692/m2 dan Rp11.114.397/m2. Rp11,114,397/sqm.
20.
Pada tahun 2017, Perusahaan mereklasifikasi 21.In 2017, the Company has reclassified the
Tanah Grandhika Semarang dan Tanah Grandhika Semarang Land and Grandhika
Grandhika Medan dari properti investasi ke Medan Land from investment properties to fixed
aset tetap. asset.
22.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 23.Based on the Management review, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicating
yang mengindikasikan penurunan nilai properti impairment of investment properties, therefore
investasi, sehingga manajemen tidak the Management does not provide allowance
membentuk cadangan penurunan nilai properti for impairment of investment properties.
investasi.
24.
97
Manajemen berpendapat bahwa nilai wajar 25.Management believes that the fair value as of
pada 30 September 2018 tidak mengalami September 30, 2018 was not value impaired as
penurunan nilai dibandingkan dengan 31 compared to December 31, 2017.
Desember 2017.
26.
17. ASET TETAP 17. FIXED ASSETS
Saldo Awal/ Keuntungan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Revaluasi/ Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Surplus on
Revaluation
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 674,478,558,184 -- 1,845,107,698 -- -- 676,323,665,882 Land
Bangunan 610,057,164,473 -- 3,387,839,150 -- 15,157,815,909 628,602,819,532 Buildings
Peralatan Proyek 457,528,371,374 -- 125,625,624,889 -- 1,388,376,316 584,542,372,579 Project Equipments
Kendaraan 54,462,305,095 -- 437,200,000 391,759,150 (1,388,376,316) 53,119,369,629 Vehicles
Peralatan Kantor 52,457,721,109 -- 5,203,888,041 -- -- 57,661,609,150 Office Equipments
Sub Total 1,848,984,120,235 -- 136,499,659,779 391,759,150 15,157,815,909 2,000,249,836,773 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Tanah -- -- -- -- -- -- Land
Bangunan 9,000,000 -- 7,133,372,248 -- -- 7,142,372,248 Buildings
Mesin -- -- -- -- -- -- Machines
Peralatan -- -- -- -- -- -- Equipments
Sub Jumlah 9,000,000 -- 7,133,372,248 -- -- 7,142,372,248 Sub Total
Jumlah 1,848,993,120,235 -- 143,633,032,027 391,759,150 15,157,815,909 2,007,392,209,021 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 83,835,599,885 -- 25,992,730,921 -- -- 109,828,330,806 Buildings
Peralatan Proyek 175,944,315,241 -- 92,230,099,178 -- 1,388,376,316 269,562,790,735 Project Equipments
Kendaraan 48,690,884,541 -- 1,940,057,491 391,759,150 (1,388,376,316) 48,850,806,566 Vehicles
Peralatan Kantor 19,591,598,155 -- 6,899,700,337 -- -- 26,491,298,492 Office Equipments
Jumlah 328,062,397,822 -- 127,062,587,928 391,759,150 -- 454,733,226,600 Total
Nilai Tercatat 1,520,930,722,412 1,552,658,982,421 Carrying Value

Saldo Awal/ Keuntungan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Revaluasi/ Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Surplus on
Revaluation
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 625,660,971,000 -- 5,256,054,950 -- 43,561,532,234 674,478,558,184 Land
Bangunan 430,973,194,111 -- 17,076,788,948 -- 162,007,181,413 610,057,164,472 Buildings
Peralatan Proyek 261,712,197,686 -- 136,616,506,515 4,849,776,316 64,049,443,489 457,528,371,374 Project Equipments
Kendaraan 52,860,505,094 -- 1,601,800,001 -- -- 54,462,305,095 Vehicles
Peralatan Kantor 9,886,754,952 -- 2,071,130,846 -- 40,499,835,311 52,457,721,109 Office Equipments
Sub Total 1,381,093,622,843 -- 162,622,281,260 4,849,776,316 310,117,992,447 1,848,984,120,234 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Tanah 3,099,966,246 -- -- -- (3,099,966,246) -- Land
Bangunan 199,033,513,349 -- 3,760,242,712 (202,784,756,061) 9,000,000 Buildings
Mesin 72,229,011,326 -- -- -- (72,229,011,326) -- Machines
Peralatan 8,220,353,579 -- -- -- (8,220,353,579) -- Equipments
Sub Jumlah 282,582,844,500 -- 3,760,242,712 -- (286,334,087,212) 9,000,000 Sub Total
Jumlah 1,663,676,467,343 -- 166,382,523,972 4,849,776,316 23,783,905,235 1,848,993,120,234 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 51,342,630,164 -- 32,535,675,242 -- (42,705,520) 83,835,599,885 Buildings
Peralatan Proyek 99,165,317,760 -- 81,628,773,797 4,849,776,316 -- 175,944,315,241 Project Equipments
Kendaraan 45,563,682,612 -- 3,127,201,929 -- -- 48,690,884,541 Vehicles
Peralatan Kantor 7,789,025,074 -- 1,612,787,322 -- 10,189,785,760 19,591,598,156 Office Equipments
Jumlah 203,860,655,610 -- 118,904,438,289 4,849,776,316 10,147,080,240 328,062,397,823 Total
Nilai Tercatat 1,459,815,811,733 1,520,930,722,412 Carrying Value
Reklasifikasi Biaya Perolehan pada 30 17.Reclassification of Acquisition Cost in

September 2018 merupakan reklasifikasi dari September 30, 2018 is reclassification of
kendaraan ke peralatan proyek dan vehicles to project equipment and
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian pada Reclassification of assets in progress in
Desember 2017 merupakan reklasifikasi ke December 2017 is reclassified to Grandhika
bangunan hotel Grandhika Semarang, Blok M Semarang hotel building, Blok M Jakarta and
Jakarta dan Medan. Medan.
18.
Nilai wajar aset tetap tanah sebesar 19.The fair values of certain fixed assets (mainly
Rp625.660.971.000 pada tanggal 31 Desember consisting of land, buildings and golf course)
2016. Pada tahun 2016 nilai wajar ditentukan amounted to Rp625,660,971,000 as of
98
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh December 31, 2016. In 2016 fair values were
penilai independen KJPP Ayon Suherman & determined by independent appraisers KJPP
Rekan dan KJPP Ruky, Sridhar & Rekan dalam Ayon Suherman & Rekan and KJPP Ruky,
laporannya tertanggal 25 Juli 2016 dan 28 Juni Sridhar & Rekan in their reports dated July 28,
2016. 2016 and June 28, 2016, respectively.
20.
Bangunan dalam Penyelesaian per 30 21.Building in progress at September 30, 2018 and
September 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2017 amounting to
masing-masing sebesar Rp7.142.372.248 dan Rp7,142,372,248 and Rp9,000,000
Rp9.000.000 merupakan Bangunan respectively, is a building in progress of Precast
Pelaksanaan Pabrik Beton Pracetak masing- Concrete Plant amounting to Rp7,142,372,248
masing sebesar Rp7.142.372.248, dan and Rp9,000,000, respectively.
Rp9.000.000.
22.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: 23.Depreciation expenses are allocated as follows:
24.
30 September 2018/ 31 December 2017/

September 30, 2018 December, 2017
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 89,972,707,711 86,857,928,540 Cost of Revenues (Notes 37)
Beban Usaha (Catatan 39) 37,089,880,217 32,046,509,749 Operating Expenses (Notes 39)
Jumlah 127,062,587,928 118,904,438,289 Total
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang 17.All lands are used as collateral on bank loans
bank (Catatan 21). (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 18.As of September 30, 2018 and December 31,
Desember 2017, Perusahaan telah 2017, the Company has insured part of the
mengasuransikan sebagian aset tetap yang premises and equipment to the third party
dimiliki kepada perusahaan asuransi pihak insurer PT Asuransi Staco Mandiri, PT Asuransi
ketiga yaitu PT Asuransi Staco Mandiri, PT Rama, PT Asuransi Mega Pratama, PT
Asuransi Rama, PT Asuransi Mega Pratama, PT Asuransi Berdikari, PT Asuransi Himalaya
Asuransi Berdikari, PT Asuransi Himalaya Pelindung, PT Asuransi Axa and PT Asuransi
Pelindung, PT Asuransi Axa dan PT Asuransi Ramayana with total coverage amounting to
Ramayana dengan nilai pertanggungan masing- Rp127,785,786,320 and Rp98,990,705,000 for
masing sebesar Rp127.785.786.320 dan fire, property all risk, industrial all risk.
Rp98.990.705.000 untuk risiko kebakaran, Management believes that the insurance
property all risk, industrial all risk. Manajemen coverage is adequate to cover possible losses.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutupi kerugian yang
mungkin timbul.
19.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 20.Based on the Management review, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicating
yang mengindikasikan penurunan nilai aset impairment of property, plant and equipment,
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk therefore the Management does not provide
cadangan penurunan nilai aset tetap pada 30 allowance for impairment of property, plant and
September 2018 dan 31 Desember 2017. equipment at September 30, 2018 and
December 31, 2017.
18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 19.OTHER LONG-TERM INVESTMENT

18.
20.
PT Jasamarga Bali Tol 6,943,551,628 4,262,960,926 PT Jasamarga Bali Tol
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 4,791,360,000 4,791,360,000 PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 20,408,169,650 -- PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
Jumlah 32,143,081,278 9,054,320,926 Total
99
a. PT Jasamarga Bali Tol 21.a. PT Jasamarga Bali Tol

PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara 22. PT Jasamarga Bali Tol was established as
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) a joint venture by PT Jasa Marga
Tbk, PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa (Persero)Tbk, PT Pelindo III (Persero),
Pura I (Persero), PT Wijaya Karya (Persero) PT Angkasa Pura I (Persero), PT Wijaya
Tbk, dan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Karya (Persero) Tbk, and PT Adhi Karya
(Persero) Tbk.
23.
PT Hutama Karya (Persero) dan PT 24. PT Hutama Karya (Persero) dan PT
Pengembangan Pariwisata Bali. Porsi Pengembangan Pariwisata Bali. The
kepemilikan Perusahaan sebesar 2% atau Company’s portion of 2% or amounted to
senilai Rp3.600.000.000. Rp3,600,000,000.
18.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol 19. The participation in PT Jasa Marga Bali Tol
merupakan investasi pengusahaan jalan tol, was a concession investments, according
sesuai dengan surat yang dikeluarkan PT to the letter issued by PT Jasamarga Bali
Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ Tol No. AA-
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1,
perihal permohonan setoran modal, dengan 2011, concerning the application for capital
akta notaris Windalina, SH No.07 tanggal contributions, with the notarial deed
27 April 2011 tentang perjanjian Windalina, SH No.07 dated April 27, 2011
konsorsium. about the consortium agreement.
20.
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan 21. On June, 2012, the Company make
melakukan tambahan setoran modal additional contributions amounting to
sebesar Rp4.000.000.000 sehingga jumlah Rp4,000,000,000 therefore the amount of
investasi pada PT Jasamarga Bali Tol investment on PT Jasamarga
sebesar Rp7.600.000.000, sesuai dengan Bali Tol amounting to Rp7,600,000,000,
surat yang dikeluarkan PT Jasamarga Bali according to letter issued by PT
Tol No. 347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal 14 Jasamarga Bali Tol No.
Juni 2012 perihal permohonan tambahan 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated June 14,
setoran modal. 2012 concerning the request for additional
capital contributions.
22.
Pada tanggal 11 Februari 2013, penyertaan 23. On February 11, 2013, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol investment in PT Jasamarga Bali Tol is
mengalami penurunan dari 2% menjadi 1%, decreased 2% into 1% connection with the
sehubungan dengan masuknya pemegang entry of new shareholders, namely the Bali
saham baru yaitu Pemerintah Provinsi Bali Provincial Government and the
dan Pemerintah Kabupaten Badung. Government of Badung Regency.
24.
Pada tahun 2017, sehubungan dengan 25. In 2017, in relation with financial statements
dikeluarkannya Laporan Keuangan PT Jasa of PT Jasa Marga Bali Tol as of December
Marga Bali Tol per 31 Desember 2017 31,2017 (audited), The Company
(diaudit) Perusahaan mengakui rugi atas recognized loss from investments
penyertaan sebesar 1%, sehingga nilai amounted Rp4,262,960,926 (1%). As of
penyertaannya menjadi Rp4.262.960.926. September 30, 2018 (unaudited), the value
Dan per 30 September 2018 (tidak diaudit) of investments becomes Rp6.943.551.628.
nilai penyertaan menjadi Rp6.943.551.628.
26.
b. PT Trans-Pacific Petrochemicals 18.b. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 19. PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
didirikan secara patungan dari beberapa established as a joint venture of some of
Perusahaan. the Company.
20.
100
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, SH, 21. In accordance with notarial deed Jose
Mkn No.17 tanggal 5 Agustus 2014, Dima Satria, SH, Mkn No.17 dated August
tentang Berita Acara Rapat Umum 5, 2014, of the General Meeting of
Pemegang Saham Luar Biasa, rapat telah Shareholders Extraordinary, a meeting was
dilakukan pada tanggal 16 Juli 2014, held on July 16, 2014, including the results
hasil rapat diantaranya menyetujui of the meeting approved changes to the
perubahan anggaran dasar Perusahaan, articles of association of the Company, an
peningkatan Modal Dasar Perusahaan dari increase in the authorized capital Perseoan
Rp1.030.400.000.000 menjadi from Rp1,030,400,000,000 to
Rp4.480.000.000.000 dan peningkatan Rp.4,480,000,000,000 and an increase in
Modal di tempatkan dan disetor capital in place and paid-up capital of
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 Rp846,092,800,000 becomes
menjadi Rp3.352.940.416.000, dari Modal Rp3,352,940,416,000, of the authorized
dasar tersebut telah ditempatkan dan capital has been issued and fully paid
disetor penuh sebesar 74,8 % atau amounted to 74.8%, or 14,968,484 shares.
14.968.484 saham.
22.
Pada 30 September 2018 penyertaan 23. On September 30, 2018 investments to PT
kepada PT Trans-Pacific Petrochemical Trans-Pacific Petrochemical Indotama
Indotama sebanyak 21.390 saham atau many as 21,390 shares or the aggregate
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar nominal value of Rp4,791,360,000.
Rp4.791.360.000.
24.
c. PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 25.c. PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
(PAIA) (PAIA)
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 26. PT Air Indonesia Company America (PAIA)
(PAIA) didirikan di Lombok Tengah dengan was established in Central Lombok by the
Akta Pendirian No.15 tanggal 31 Mei 2016 Deed of Establishment No. 15 dated May
yang sudah beberapa kali diubah, terakhir 31, 2016 which has been amended several
dengan akta notaris Yonathan Riska times, most recently by notarial deed No.
Ariawan, SH, MKn nomor 341 tanggal 31 341 dated October 31, 2017 of Yonathan
Oktober 2017. Riska Ariawan, SH, MKn.
Penyertaan modal Adhi pada PAIA Adhi's equity participation in PAIA is

dilakukan dengan jual beli saham dengan conducted by buying and selling shares
pemegang saham sebelumnya EBD with previous shareholders EBD Paragon
Paragon Singapore, Pte, Ltd sesuai dengan Singapore, Pte, Ltd pursuant to the Deed of
Akta Jual Beli Saham no. 26 tanggal 23 Sale and Purchase of Shares no. 26 dated
April 2018. April 23, 2018
27.
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, SH, Mkn 28. Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng, SH,
No.27 tanggal 23 April 2016, tentang Mkn No.27 dated April 23, 2016 regarding
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Para the Decision of Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa PT Shareholders Meeting of PT Perusahaan
Perusahaan Air Indonesia Amerika, hasil Air Indonesia Amerika, the results of the
rapat diantaranya menyetujui perubahan meeting among others approved the
anggaran dasar Perusahaan, peningkatan amendment of the Company's articles of
Modal disetor dan modal ditempatkan association, the increase of paid up capital
Perusahaan dari Rp 74.063.809.500 and the Company's issued capital from Rp
menjadi Rp 86.063.797.200 atau 63.092 74,063,809,500 to Rp 86,063,797,200 or
saham. 63,092 shares.
29.
Pada 30 September 2018 penyertaan 30. On September 30, 2018, the investment in
kepada PT Perusahaan Air Indonesia PT Perusahaan Air Indonesia Amerika was
Amerika sebanyak 15.774 saham (25%) 15,774 shares (25%) or equivalent to US $.
atau setara dengan US$. 1.577.400 1,577,400 Equivalent to Rp
Equivalen dengan Rp20.408.169.650. 20,408,169,650.
101
19. ASET LAIN-LAIN 20. OTHER ASSETS

19.
21.
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya Restricted Current Account in Banks
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 54,953,028,145 44,943,219,148 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12,115,762,296 10,533,314,119 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,440,532,945 2,882,569,945 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 30,957,740,301 11,985,619,158 PT Bank Tab ungan Negara (Persero) Tb k
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp 1 Miliar) 1,120,373,621 644,373,622 Others (Each b elow Rp 1 Billion)
102,587,437,308 70,989,095,992
PT Bank DKI 1,448,516,610 1,448,516,610 PT Bank DKI
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp1 Miliar) 2,473,715,706 2,359,270,706 Others (Each b elow Rp1 Billion)
3,922,232,316 3,807,787,316
Jumlah 106,509,669,624 74,796,883,308 Total
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,267,259,369 1,340,523,606 PT Bank Mandiri ( Persero ) Tb k
PT Bank lnternasional lndonesia Tbk 6,207,417,553 5,133,088,101 PT Bank lnternasional lndonesia Tb k
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) 122,483,106 122,483,114 Others (Each b elow Rp 1 Billion)
6,329,900,659 5,255,571,215
Jumlah 11,597,160,028 6,596,094,821 Total
Persediaan Jangka Panjang 113,589,040,485 113,589,040,485 Long Term Inventories

Jaminan 1,635,038,210 1,548,035,210 Deposits
Hak Guna Bangunan -- 35,196,462 Building Use Right
Biaya Emisi Sukuk (Catatan 28) -- 4,587,367 Sukuk Issuance Costs (Note 28)
Lainnya 213,455,310,653 226,684,811,219 Others
Jumlah 446,786,219,000 423,254,648,872 Total
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaaanya 18.Restricted Current Account in Banks

Rekening bank yang dibatasi penggunaannya 19.Restricted bank accounts are accounts in
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah Rupiah currency, the use of which are restricted
yang dibatasi penggunaannya oleh masing- by each bank within the framework of blocking
masing bank dalam rangka pemblokiran rekening accounts owned by PT Adhi Karya (Persero)
yang dimiliki PT Adhi Karya (Persero) Tbk Tbk based on letter No. 5.Br/JFT/1053/2015,
berdasarkan surat No. 5.Br/JFT/1053/2015, dated August 27, 2015 and payments received
Tanggal 27 Agustus 2015 dan pembayaran yang from customers of PT Adhi Persada Properti up
diterima dari pelanggan PT Adhi Persada Properti to the existance of Minutes on Land or Building
sampai dengan Berita Acara Serah Terima tanah Handover signed by customers and the
atau bangunan ditandatangani oleh pelanggan certificate will be splitted in the name of
dan sertifikat akan dipisah atas nama pelanggan. customers.
20.
Deposito Berjangka yang Dibatasi 21.Restricted Time Deposits
Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi 22.Restricted Time Deposits are time deposits
Penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a period
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) of 1 (one) month (Automatic Roll Over/ARO)
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang pledgedd for the provision of credit facilities to
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas customers by the related banks. The time
kredit kepada konsumen oleh bank yang deposits are being collateral as long as the
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut Deed of Sale and Purchase (AJB) and the Deed
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan Akta of Encumbrance (APHT) between PT Adhi
Pemberian Hak Tanggungan (APHT) antara PT Persada Properti and the customers have not
102
Adhi Persada Properti dengan konsumen belum been signed.

ditandatangani.
Tingkat suku bunga pertahun atas deposito 23.Annual Interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya berkisar are amounted to 5%-10% per annum.
antara 5% - 10%.
24.
Persediaan Jangka Panjang 25.Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang pada tanggal 30 26.Long-term Inventories amounting to
September 2018 sebesar Rp113.589.040.485 Rp113,589,040,485 on September 30, 2018
merupakan persediaan yang berupa tiang-tiang represents of inventory monorail poles used for
monorail yang dipergunakan untuk pembayaran the payment of the Light Rail Transit (LRT).
Light Rail Transit (LRT). Sampai dengan 30 Until September 30, 2018, the Company has
September 2018, Perusahaan telah been allowing impairment losses for monorail
mencadangkan penurunan nilai atas tiang poles amounting to Rp18,466,488,916.
monorail sebesar Rp18.466.488.916.
27.
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya atas 28.Others non-current assets regarding to other
pengembangan usaha lainnya. Di dalam nilai development of business. In Other Non-Current
Aset Tidak Lancar Lainnya terdapat Unit Assets there are Unit Apartment Salemba
Apartemen Salemba Residence yang disita oleh Residence which is seized by Kantor Pajak
Kantor Pajak Pratama Jakarta Senen sebesar Pratama Jakarta Senen amounted
Rp13.000.214.368 berdasarkan Berita Acara Rp13,000,214,368 based on Minutes of The
Pelaksanaan Sita Nomor: BA- Implementation of Seizure Number: BA-
0002/SITA/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 0002/SITA/WPJ.06 /KP.0904/2010 on
Desember 2010 dan terakhir pada Surat December 20, 2010 and the last update on Tax
Penagihan Utang Pajak Nomor : S-8074/WPJ. Debt Collection Letter Number: S-8074/WPJ.
06/KP.09/2016 tanggal 22 Desember 2016. 06/KP.09/2016 on December 22, 2016.
20. UTANG USAHA 21.ACCOUNTS PAYABLE

20.
a. Rincian utang usaha berdasarkan mata a. Details of accounts payable by currency are
uang adalah sebagai berikut : as follows:

Rupiah 376,751,129,453 788,846,405,033 Rupiah
Rupiah 10,930,828,301,152 10,822,123,994,944 Rupiah
USD -- -- USD
10,930,828,301,152 10,822,123,994,944
Jumlah Utang Usaha 11,307,579,430,605 11,610,970,399,977 Total Accounts Payable
b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha b. Accounts payable by business sectors are
adalah sebagai berikut: as follows:

Utang Usaha 2,392,547,484,943 2,107,148,659,699 Account Payab le
Utang Bruto 4,439,624,783,846 5,576,165,342,534 Gross Amount Due to Customers
Utang Usaha - Supply Chain Financing 4,475,407,161,817 3,927,656,397,744 Supply Chain Financing Payab le
Jumlah 11,307,579,430,605 11,610,970,399,977 Total
103
c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya c. Details of account payables by type are as
adalah sebagai berikut : follows:


EPC 317,061,716,187 403,788,653,112 EPC
Properti 1,840,592,521,160 1,103,705,654,908 Property
Jumlah 11,307,579,430,605 11,610,970,399,977 Total
21. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 22.BANK LOANS AND OTHER FINANCIAL
21.
LAINNYA INSTITUTIONS
23.
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loan

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 170,000,000,000 750,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 300,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 500,000,000,000 250,000,000,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
1,400,000,000,001 1,430,000,000,000
Pihak Ketiga Third Party

Indonesia Eximbank 965,000,000,000 335,000,000,000 Indonesia Eximbank
PT Bank CIMB Niaga Tbk 150,000,000,000 350,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bank Jabar Banten 270,000,000,000 890,000,000,000 PT Bank Bank Jabar Banten
Jumlah Pihak Ketiga 1,385,000,000,000 1,575,000,000,000 Total Third Party
APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. - 126,608,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
33,499,100,000 160,107,100,000
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 170,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT CIMB Niaga Syariah 50,000,000,000 50,000,000,000 PT CIMB Niaga Syariah
50,000,000,000 220,000,000,000
APB APB
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 30,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- 30,000,000,000
Jumlah 2,868,499,100,001 3,415,107,100,000 Total
104
b. Utang Lembaga Keuangan Lainnya b. Loan - Other Financial Institution

Perusahaan
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 470,000,000,000 122,000,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Jumlah 470,000,000,000 122,000,000,000 Total
Entitas Anak
APP
PT Indosurya Inti Finance 25,000,000,000 -- PT Indosurya Inti Finance
Jumlah 25,000,000,000 -- Total
Jumlah Hutang Bank dan Utang Lembaga Amount of Bank Debt and Debt Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 3,363,499,100,001 3,537,107,100,000 Financial Institution - Short Term
c. Utang Bank Jangka Panjang dan Surat c. Long-Term Bank Loan and Medium Term
Utang Jangka Menengah Notes

APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 458,804,083,000 -- PT Bank Tab ungan Negara (Persero) Tb k.
458,804,083,000 --
APP APP
Medium Term Notes 625,000,000,000 925,000,000,000 Medium Term Notes
Jumlah Pihak Berelasi 625,000,000,000 925,000,000,000 Total Related Parties
Jumlah Total
Jumlah 1,083,804,083,000 925,000,000,000 Total
Perusahaan 21. The Company

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 22. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. 23. Based on the Letter from Bank Mandiri No.
CBG.LC2/SPPK.002/2018 tanggal 23 April CBG.LC2/SPPK.002/2018 dated April 23, 2018
2018 dan surat no. CBG.LC2/SPPK.005/2018 and letter no. CBG.LC2/SPPK.005/2018 dated
tanggal 30 April 2018 tentang Surat Penawaran April 30, 2018 concerning Offer Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama (SPPK) on behalf of the Company, PT Bank
Perusahaan, Grup memperoleh fasilitas kredit Mandiri (persero) Tbk approve Application
modal kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Extension Facility of the Company, with the
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: following terms and conditions:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) 24.a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal 25. The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Revolving sebesar Capital Credit (KMK) amounting to
Rp130.000.000.000 dengan tingkat suku Rp130,000,000,000 with floating rate of
bunga floating sebesar 9,00% per tahun 9.00% per annum for a period of 1 (one)
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun year commencing from April 26, 2018 to
terhitung sejak tanggal 26 April 2018 April 25, 2019..
sampai dengan 25 April 2019.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo 26. Total proceeds until September 30, 2018 is
fasilitas kredit modal kerja ini adalah Rp130,000,000,000. Total payment of
sebesar Rp130.000.000.000. Pembayaran principle loan as of September 30, 2018 is
pokok pinjaman sampai dengan 30 Rp0. Total drawdown of the loan until
September 2018 sebesar Rp0. Pencairan September 30, 2018 is Rp0, Interest
fasilitas kredit sampai dengan 30 expenses on this facility until September
September 2018 adalah sebesar Rp0, 30, 2018 amounting to Rp 3,365,645,606.
105
Beban bunga atas pinjaman sampai dengan

30 September 2018 sebesar
Rp3.365.645.606.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) 27.b. Transactional Working Capital Loan (KMK)
Transaksional Facilities
Grup memperoleh Kredit Modal Kerja 28. The Company obtained Transactional
Transaksional sebesar Rp600.000.000.000 Working Capital Loan of
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung Rp600,000,000,000. The facility has a term
sejak tanggal 26 April 2018 sampai dengan of 1 (one) year from April 26, 2018 until
25 April 2019 dengan tingkat suku bunga April 25, 2019 with a floating interest rate of
floating sebesar 9.00% per tahun. Fasilitas 9.00% per annum. This facility charge a
ini dikenakan biaya provisi sebesar 0.25% provision fee of 0.25% per annum on the
per tahun dari limit kredit. credit limit.
21.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo 22. The outstanding balance as of September
kredit modal kerja ini sebesar 30, 2018 of this facility amounting to
Rp600.000.000.000. Pembayaran pokok Rp600,000,000,000. Total payment until
pinjaman sampai dengan 30 September September 30, 2018 is Rp0. Total
2018 adalah Rp0. Pencairan kredit sampai proceeds until September 30, 2018 is
dengan 30 September 2018 adalah Rp600,000,000,000. Interest expense on
Rp600.000.000.000 Beban bunga atas this facility until September 30, 2018 is
pinjaman sampai dengan 30 September amounting to Rp10,525,861,112.
2018 sebesar Rp 10.525.861.112.
c. Fasilitas Treasury Line 23.c. Treasury Line Facilities
Perusahaan memperoleh Fasilitas Treasury 24. The Company obtained a Treasury Line
Line dengan limit kredit sebesar Facility with maximum credit limit of
USD4.000.000. Fasilitas tersebut berjangka USD4,000,000. The facility has a term of 1
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal (one) year from the April 26, 2018 until
26 April 2018 sampai dengan 25 April 2019. April 25, 2019.
25.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas 26. There is no use of the facility until
tersebut sampai dengan 30 September September 30, 2018.
2018.
29.
d. Fasilitas Non Cash Loan 27.d. Non Cash Loan Facilities
Perusahaan memperoleh Fasilitas Non 28. The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dengan maksimum limit sebesar Facility with a maximum limit of
Rp5.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas Rp5,300,000,000,000, consisting of Facility
LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) LC / SKBDN (sub limit of the facility NCL)
sebesar Rp200.000.000.000, Fasilitas Trust of Rp200,000,000,000, Facility Trust
Receipt (Sub limit dari fasilitas LC/SKBDN) Receipt (Sub limit of the facility LC /
SKBDN) Rp90,000,000,000 and the
sebesar Rp90.000.000.000 dan sisanya
remaining is a Bank Guarantee and KMK
merupakan Jaminan Bank dan KMK Subcontractors. Facility have a term of one
Subkontraktor. Fasilitas tersebut berjangka (1) year start from April 26, 2018 until April
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 25, 2019 with an interest rate
26 April 2018 sampai dengan 25 April 2019 corresponding to the T/R interest rates
dengan tingkat suku bunga sesuai dengan prevailing in Bank Mandiri. This facility is
suku bunga T/R trade finance rate yang charged a provision of 0.50% per year of
berlaku di Bank Mandiri. Fasilitas ini the credit limit.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,50% per
tahun dari limit kredit.
29.
e. Fasilitas Supplier Financing (SF) 30.e. Supplier Financing Facilities (SF)
Perusahaan memperoleh Fasilitas Supplier 31. The Company obtained a Supplier
Finacing dengan maksimum limit sebesar Financing Facilities with maximum limit of
106
Rp2.500.000.000.000. Fasilitas tersebut Rp2,500,000,000,000. The facility has a

berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung term of 1 (one) year from the April 26, 2018
sejak tanggal 26 April 2018 sampai dengan until April 25, 2019 with interest rate of
25 April 2019 dengan tingkat suku bunga 7.50% per annum which may change at
7,50% per tahun yang dapat berubah any time in accordance with Bank Mandiri
sewaktu-waktu sesuai ketentuan Bank provisions.
Mandiri.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri 21. All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan diikat (Persero) Tbk are secured and bounded with
dengan agunan yang sama sebagai berikut: same collaterals as follows:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara ii. i. Receivables/claims that are bounded in
cessie dengan nilai piutang yang dijaminkan cession with value of pledged receivables
sebesar Rp5.017.898.131.689 (catatan 17). amounting to Rp5,017,898,131,689 (note
17).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia iii. ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan Nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral amounted
sebesar Rp225.124.848.274. to Rp225,124,848,274.
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iv. iii. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan yang 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
telah dibebani Hipotik Peringkat I sebesar behalf of the Company that has been
Rp7.036.300.000. (Catatan 17). subjected to Mortgage 1st rank amounting
to Rp7,036,300,000. (Note 17).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten v. iv. An area of land with HGB No. 130/Pejaten
Timur, seluas 17.166 m2 atas nama East, covering of 17,166 sqm on behalf of
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik the Company that has been subjected to
sebagai berikut: (Catatan 17) morgage as follows: (Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, vi. v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
seluas 640 m2 atas nama Perusahaan yang sqm on behalf of the Company that has
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: been subjected to mortgage as follows:
(Catatan 17) (Note 17)
Rp2.500.000.000 Rp2,500,000,000
Rp3.053.800.000 Rp3,053,800,000
Rp3.186.500.000 Rp3,186,500,000
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vii. vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
seluas 16.670 m2 atas nama Grup yang covering of 16,670 sqm on behalf of the
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: Group that has been subjected to mortgage
(Catatan 17) as follows: (Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000 Rp500,000,000
Rp10.703.000.000 Rp10,703,000,000
Rp2.650.200.000 Rp2,650,200,000
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan viii. vii. An area of land with HGB No.
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama 24/Gayungan Village, covering of 3,707
Grup yang telah dibebani Hipotik sebagai sqm on behalf of the Group that has been
107
berikut: (Catatan 16) subjected to mortgage as follows: (Note 16)

- Hipotik Peringkat I sebesar - - 1st rank morgage amounted to
Rp2.000.000.000 Rp2,000,000,000
Rp3.458.000.000 Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2306/Tanjung ix. viii. An area of land with HGB No.
Rejo, seluas 1.406 m2 atas nama 2306/Tanjung Rejo, covering of 1,406 sqm
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik on behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 16) subjected to HT as follows: (Note 16)
- Hipotik Peringkat I sebesar - - 1st rank morgage amounted to
Rp2.432.227.000 Rp2,432,227,000
- Hipotik Peringkat II sebesar - - 2nd rank morgage amounted to
Rp2.196.073.000 Rp2,196,073,000
Rp1.903.473.000 Rp1,903,437,000
Rp698.527.000 Rp698,527,000
x.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, xi. Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bound by some financial constraints, among
keuangan, antara lain: others:
xii.
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
275% 275%
2. Current Ratio minimal 100% 2. Current Ratio minimum 100%
3. EBITDA to interest minimal 300% 3. EBITDA to interest minimum 300%
4. Leverage maksimal 650% 4. Leverage maximum 650%
Perjanjian ini juga mencakup batasan-batasan This agreement also includes restrictions that
yang tidak diperkenankan dilakukan oleh are not allowed to be done by the Company
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis terlebih without the prior written consent of the Bank,
dahulu dari Bank antara lain: menggunakan among others: use the credit facility beyond
fasilitas kredit diluar tujuan Perusahaan; the Company's objectives; obtaining credit /
memperoleh kredit/pinjaman baru dalam bentuk new loan in the form of any of the other party;
apapun juga dari pihak lain; memberikan provide new loans to anyone, including
pinjaman baru kepada siapapun juga termasuk shareholders, except in the framework of the
juga para pemegang saham, kecuali dalam Company's business transactions; hold new
rangka transaksi usaha Perusahaan; investments in other companies; sell or
mengadakan penyertaan baru dalam transfer collateral except that by their nature
perusahaan-perusahaan lain; menjual atau are transferable; give up some or all of its
memindah-tangankan agunan kecuali yang rights and / or liabilities the Company under
menurut sifatnya bisa dipindahtangankan; this agreement to another party; merger or
menyerahkan sebagian atau seluruh hak acquisition; make interest payments on the
dan/atau liabilitas Perusahaan berdasarkan loan and / or repay the Company to the
perjanjian ini kepada pihak lain; melakukan shareholders; and conduct business
merger atau akuisisi; melakukan pembayaran expansion.
bunga atas pinjaman dan/atau melunasi
pinjaman Perusahaan kepada pemegang
saham; dan mengadakan ekspansi usaha.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 21. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Kredit 22. Based on Letter of Approval of Credit Facility
no. BIN/2.2/894/R tanggal 10 Desember 2015 no. BIN / 2.2 / 894 / R dated December 10,
perihal Persetujuan Fasilitas Kredit, terakhir 2015 regarding Approval of Credit Facility, last
diperbaharui dengan no. BIN/2.2/748/R tanggal updated with no. BIN / 2.2 / 748 / R dated
19 Desember 2017, Perusahaan memperoleh December 19, 2017, the Company obtained
fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Working Capital Credit facility from PT Bank
Negara Indonesia (persero) Tbk dengan syarat Negara Indonesia (Persero) Tbk with the terms
108
dan ketentuan sebagai berikut: and conditions as follow :

23.
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) 21.a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal 24. The Company obtained Revolving working
Kerja (KMK) Revolving sebesar capital loan facility amounting to
Rp450.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp450,000,000,000 with interest rate 9,00%
sebesar 9.00% per tahun. Fasilitas tersebut p.a. This facility is for 1 year period start on
berjangka waktu 1 (satu) tahun yang December 22, 2017 until December 21,
terhitung sejak tanggal 22 Desember 2017 2018 and has been charged of provision fee
sampai dengan 21 Desember 2018 dan ini by 0,50% per year for each credit
dikenakan biaya provisi sebesar 0.50% per realization on every proceeds.
tahun dari setiap realisasi kredit dipungut
dimuka.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo 25. As of September 30, 2018, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp450,000,000,000.
sebesar Rp450.000.000.000. Pembayaran Total principal payment until September 30,
pokok pinjaman sampai dengan 30 2018 is Rp250,000,000,000. Total proceeds
September 2018 adalah until September 30, 2018 amounting to
Rp250.000.000.000 Pencairan fasilitas Rp450,000,000,000. Interest expense until
kredit sampai dengan 30 September 2018 September 30, 2018 amunting to
adalah sebesar Rp450.000.000.000. Beban Rp11,333,980,779.
bunga atas pinjaman sampai dengan 30
September 2018 sebesar
Rp11.333.980.779.
22.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) 23.b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit no. 163 24. Based on Deed of Credit Agreement no.
tanggal 22 Desember 2015 dari notaris 163 dated December 22, 2015 of the
Arry Supratno, SH., yang terakhir diubah notary Arry Supratno, SH., Last amended
dengan persetujuan perubahan perjanjian with the approval of the credit agreement
kredit no. (2) 163 tanggal 30 Januari 2018. amendment no. (2) 163 dated January 30,
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit 2018. The Company obtained working
Modal Kerja sebesar Rp50.000.000.000 capital loan facility amounting to
yang dikenakan bunga sebesar 9.00% per Rp50,000,000,000 with interest rate of
tahun. Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 9.75% p.a. This facility is for 1 year period
(satu) tahun yang terhitung sejak tanggal start on December 22, 2017 until
22 Desember 2017 sampai dengan 21 December 21, 2018 and has been charged
Desember 2018 dan asilitas ini, Grup of provision by 0.5% on every proceeds.
dikenakan biaya provisi sebesar 0.50%
dari setiap realisasi kredit dipungut dimuka.
25.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo 26. As of September 30, 2018 outstanding
fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounting is
sebesar Rp.50.000.000.000. Pembayaran Rp.50,000,000,000. Total principal
pokok pinjaman sampai dengan 30 payment until September 30, 2018 is
September 2018 adalah Rp.100,000,000,000. Total proceeds until
Rp.100.000.000.000. Pencairan fasilitas September 30, 2018 amounting to
kredit sampai dengan 30 September 2018 Rp.150,000,000,000l.
adalah sebesar Rp.150.000.000.000.
27.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan 28.c. Non-cash Loan Facility
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit 29. The Company obtained non-cash loan
Plafond Non Cash Loan sebesar facility amounting to Rp5,000,000,000,000
Rp5.000.000.000.000 yang terdiri dari comprise of LC/SKBDN, GB/SBLC,
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for 1 year
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 period and has been charged of provision
109
tahun. Atas Fasilitas ini, Grup dikenakan fee by 0,0625%-0,75%.

biaya provisi sebesar 0.0625%-0.75%.
30.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin 31. This loan facility is secured by:
dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 32. 1. Invoices of several project and has
yang dibiayai BNI yang akan diikat been subjected to Cessie amounting to
secara Cessie dengan nilai pengikatan Rp1,301,611,000,000 as well as
Rp1.301.611.000.000 sebagaimana mentioned on the letter of approval of
dalam Surat Persetujuan Fasilitas loan facility No. BNI/2.2/894/R Dated
Kredit No.BIN/2.2/894/R tanggal 10 December 10,2015 (note 5).
Desember 2015 (catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 33. 2. Claims on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75.000.000.000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Building Bandung Stage 2 of Rp.
Bandung Tahap 2 sebesar Rp. 165.000.000.000, Bung Karno Area
165.000.000.000, Proyek Lanjutan Setup Continuation Project amounting
Penataan Kawasan Gelora Bung Karno to Rp70,000,000,000 and Lampung
sebesar Rp70.000.000.000 dan Toll Gate Works amounting to
Pekerjaan Gerbang Tol Lampung Rp140,000,000,000 pursuant to the
sebesar Rp140.000.000.000 sesuai Cessie Agreement No. 032 / BIN / PK /
Perjanjian Cessie No. 032/BIN/PK/2018 2018 dated June 28, 2018.
tanggal 28 Juni 2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 34. 3.
Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa 35. The Company is required to comply with
batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 36. 1. Current Ratio (total current assets/total
Utang Lancar) minimal 1 kali; current liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 37.2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3.50 kali; equity) for the maximum of 3,50 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 21.3. Debt service coverage
(EBITDA/Kewajiban bunga dan (EBITDA/interest expense and
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) installment due on1 year) for the
min. 100%; minimum of 100%;
4. Posisi piutang termin, Material on site 22.4. Outstanding of invoice, material on site
dan sisa nilai proyek harus bisa and residual values of the project for
mengcover posisi outstanding kredit the minimum of 125% from the
transaksional minimum 125%. outstanding balance of transactional
loans.
23.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 24. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 25. Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh Notaris May 11, 2016, made by Notary Sriyani Burlian,
Sriyani Burlian, SH., yang telah beberapa kali SH., Which has been amended several times,
dilakuan perubahan, terakhir diubah dengan was last amended by the Addendum Deed of
Akta Addendum Perjanjian Kredit Nomor 11 Credit Agreement Number 11 dated June 7,
Tanggal 7 Juni 2018, Perusahaan memperoleh 2018, the Company obtained a Working
fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Capital Credit facility from PT Bank Rakyat
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dengan syarat Indonesia (Persero ) Tbk with the following
dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
26.
110
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi 27. a. Working Capital Loan Facility
(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal 28. The Company obtained Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) Konstruksi Working Capital Construction (KMKK)
sebesar Rp500.000.000.000 dengan tingkat Construction amounting to
bunga sebesar 8.90% per tahun. Fasilitas Rp500,000,000,000 with interest rate of
tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun 8.90% per annum. This facility has a term
yang terhitung sejak penandatanganan of 1 (one) year from the signing of credit
perjanjian kredit. Fasilitas ini dikenakan agreement. This facility is subject to a
servicing fee sebesar 0.50% dari plafond service charge of 0.50% of the credit limit
kredit dibayar setiap realisasi penarikan paid for each loan withdrawal up to a
kredit sampai dengan maksimum maximum of Rp2,500,000,000, and
Rp2.500.000.000, dan Biaya Adminisrasi Administration Fee of Rp25,000,000.
Rp25.000.000.
29.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah 30. Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan yang akan timbul atas proyek- 31. 1. Claims that would arise on projects
proyek yang dibiayai dengan fasilitas financed by the facility PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk bound
Tbk yang diikat secara cessie dengan under cessie with a value of
nilai sebesar Rp9.000.000.000.000. Rp9,000,000,000,000.
2. Agunan tambahan berupa Sebidang 32. 2. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi atas plot of land no. 21230 / Kassi on behalf
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk. of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
terletak di Jalan Hertasning B.II/02 located on Jalan Hertasning B.II / 02
Makassar seluas 1.720 M2 yang Makassar covering an area of 1,720
dibebankan Hak Tanggungan sebesar M2 which is charged by Dependence
Rp10.000.000.000,- (sepuluh miliar of Rp10,000,000,000, - (ten billion
rupiah). rupiah).
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 33. The total payment up to September 30,
September 2018 adalah sebesar 2018 amounted to Rp300,000,000,000,
Rp300.000.000.000, Jumlah pencairan The amount of disbursements up to
sampai dengan 30 September 2018 adalah September 30, 2018 amounted to Rp0, so
sebesar Rp0, sehingga saldo pada tanggal that the balance as of September 30, 2018
30 September 2018 adalah sebesar Rp0. amounted to Rp0.
b. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan 21.b. Non Cash Loan Facility BG / SBLC and
KMKI/PJI KMKI / ISP
Perusahaan memperoleh Fasilitas Non 22. The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan BG/SBLC, KMKI/PJI dan Facility BG / SBLC, KMKI / ISPs and
Forfaiting dengan plafond sebesar Forfaiting with a ceiling of
Rp7.000.000.000.000 yang bersifat Rp7,000,000,000,000 that are
interchangeable. Fasilitas tersebut berakhir interchangeable. The facility expires on May
tanggal 11 Mei 2019. 11, 2019.
23.
PT Bank CIMB Niaga Tbk 24. PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan Perubahan ke 15 terhadap 25. Based on 15th Amendment to the Loan
perjanjian kredit No. 090/CBG/JKT/04, tanggal Agreement No. 090/CBG/JKT/04, dated March
30 Maret 2004, yang selanjutnya disebut 30, 2004, hereinafter referred to agreements
perjanjian dibuat dan ditandatangani pada made and signed on September 14, 2017 and
tanggal 14 September 2017 dan berlaku valid to September 14, 2018.
sampai 14 September 2018.
34.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa 26. The Company obtained a credit facility such
Pinjaman berupa : as:
 Pinjaman Transaksi Khusus (Fasilitas PTK) 27. Special Transaction Loan (Facility PTK)
bersifat Revolving dengan limit pinjaman with a limit Revolving loan of
111
sebesar Rp500.000.000.000. Rp500,000,000,000.

 Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat 28. Fixed Loan (Facility PT) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG) 29. Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit dari the Revolving nature of the facility sublimit
fasilitas PTK dengan limit pinjaman sebesar PTK with a loan limit of
Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
 Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat 30. Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
bersifat Revolving dan bersifat sublimit sublimit with PTK Facility with a limit of a
dengan Fasilitas PTK dengan limit loan of Rp150,000,000,000.
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan 31. Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus 32. Special Transaction Loan Facility
Kewajiban Trade Lokal dan bersifat Liabilities Trade Local and Revolving loan
Revolving dengan limit pinjaman sebesar with a limit of Rp150.000.000.000.
Rp150.000.000.000.
33.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut diatas, 34. Based on investment credit facility mentioned
telah dijamin dengan : above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No.93/Semarang atas 35. 1. SHT on SHGB 93 / Semarang on behalf of
nama PT Adhi Karya Persero yang terletak PT Adhi Karya Persero located at Jl.
di Jl. Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang Tugurejo neighborhood Tugu Semarang
Jawa Tengah seluas 4.720 m2, nilai SHT Central Java area of 4,720 m2, SHT value
sebesar Rp2.831.938.268 (catatan 17). of Rp2,831,938,268 (note 17).
di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Semarang Tegal Rejo district. Monument,
Tugu, semarang Jawa Tengah seluas Semarang Central Java area of 4,672
4.672 m2, nilai SHT sebesar sqm, SHT value of Rp2,803,138,896 (note
Rp2.803.138.896 (catatan 17). 17).
di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Semarang Tegal Rejo district. Monument,
Tugu, Semarang Jawa Tengah seluas Semarang Central Java area of 5,900
5.900 m 2, nilai SHT sebesar sqm, SHT value of Rp3,539,922,835 (note
Rp3.539.922.835 (catatan 17). 17).
35.
4. SHT atas SHGB No.56/Timbang Deli atas 23. 4. SHT on SHGB 56 / Weigh Deli on behalf of
nama PT Adhi Karya Persero yang terletak PT Adhi Karya Persero located at Jl. SM
di Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor, King KM.10 Weigh Deli Johor, Medan
Medan Sumatera Utara seluas 6.998 m2, North Sumatra area of 6998 sqm, SHT
nilai SHT sebesar Rp3.224.000.000 value of Rp3,224,000,000 (note 17).
(catatan 17).
5. SHT atas SHGB No.01/Deli Serdang atas 24. 5. SHT on HGB No.01 / Deli Serdang on
nama PT Adhi Karya Persero yang terletak behalf of PT Adhi Karya Persero located in
di Desa Patumbak II Deli Serdang, Sumatra the village Patumbak II Deli Serdang,
Utara seluas 7.672 m2, nilai SHT sebesar North Sumatra, covering an area of 7672
112
Rp1.721.700.000 (catatan 17). sqm, SHT value of Rp1,721,700,000 (note

17).
6. SHT atas SHGB No.36/Denpasar Klod atas 25. 6. SHT on SHGB 36 / Denpasar Klod on
nama PT Adhi Karya Persero yang terletak behalf of PT Adhi Karya Persero located at
di Jl. Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Jl. Freedom Village VII Sumerta Klod,
Denpasar Timur Bali seluas 1.000 m 2, nilai Denpasar Bali Eastern area of 1000 sqm,
SHT sebesar Rp1.982.000.000 (catatan SHT value of Rp1,982,000,000 (note 17).
17).
7. SHT atas SHGB No.326/Balikpapan 26. 7. SHT on SHGB No.326 / South Aberdeen
Selatan atas nama PT Adhi Karya Persero on behalf of PT Adhi Karya Persero
yang terletak di Jl. Miliono No.16, located at Jl. Miliono 16, Kalndasan Ulu
Kalndasan Ulu Balikpapan Selatan, Balikpapan Selatan, Balikpapan area of
Balikpapan seluas 958 m2, nilai SHT 958 m2, SHT value of Rp980,000,000
sebesar Rp980.000.000 (catatan 17). (note 17).
8. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 27. 8. Fiduciary, Claims, with a binding value and
Rp37.500.000.000 dan nilai jaminan the value of collateral Rp37.500.000.000
Rp37.500.000.000. Rp37,500,000,000.
9. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 28. 9. Fiduciary, Claims, with a binding value and
Rp138.500.000.000 dan nilai jaminan the value of collateral Rp138,300,000,000
Rp138.300.000.000. and Rp138,500,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan nilai 29. 10. Charges for projects up to the value of the
penjaminan sebesar Rp1.000.000.000.000 guarantee of Rp1,000,000,000,000.
30.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 31. Total payment until September 30, 2018 is
September 2018 adalah Rp500.000.000.000. Rp500,000,000,000. Total proceeds until
Jumlah pencairan sampai dengan 30 September 30, 2018 is Rp300,000,000,000.
September 2018 adalah sebesar The outstanding balance as of September 30,
Rp300.000.000.000. Sehingga saldo pada 2018 of this facility amounting to
tanggal 30 September 2018 sebesar Rp150,000,000,000. Interest expense on this
Rp150.000.000.000. Beban bunga atas facility until September 30, 2018 is amounting
pinjaman sampai dengan 30 September 2018 to Rp7,176,458,332.
sebesar Rp 7.176.458.332.
21.
Indonesia Eximbank 22. Indonesia Eximbank
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 18 23. Based on deed of loan agreement No. 18
tanggal 17 Februari 2016 dari Saudara Ashoya dated February 17, 2016by Notary Ashoya
Ratam, SH, Mkn, Notaris di Jakarta dan surat Ratam, SH, MKn Notary from Jakarta and the
No: 444/ADDPK/02/2018 tanggal 15 Februari letter No. 444/ADDPK/02/2018 dated February
2018, Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit 15, 2018. The Company obtained Export
Modal Kerja Ekspor (KMKE) sebesar Working Capital Loan amounting to a
Rp1.000.000.000.000. Fasilitas kredit ini maximum of Rp1,000,000,000,000 with
dikenakan tingkat bunga 9.50% per tahun untuk interest rate of 9.50% per annum for utilization
utilisasi dalam IDR dan 5.80% per tahun untuk in rupiah and 5,8% p.a for utilization in USD
utilisasi dalam USD dengan jangka waktu with a period of 1 (one) year since February
1(satu) tahun terhitung sejak tanggal 17 17, 2018 up to February 17, 2019.
Februari 2018 sampai 17 Februari 2019.
24.
Fasilitas ini dikenakan biaya Provisi sebesar 25. The Facility has a term of 1(one) year from
0.25% per tahun dengan maksimal provisi February 17, 2016, The Facility charged a
Rp2.500.000.000. Facility fee of 0,25% p.a with the maximum of
Rp2,500,000,000.
26.
27.
113
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan : 28. This loan facility are secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur 29. Receivable from project that financed by Bank
yang diikat secara fidusia dengan nilai and has been subjected to fiduciary at the
penjaminan minimal 125% dari total plafond minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is in
cukup lagi untuk memenuhi persyaratan, maka sufficient to meet the collateral requirements,
Perusahaan harus memberikan jaminan the Company should provide additional
tambahan dengan bentuk dan jumlah yang collateral that the form and amount are
ditentukan sendiri minimal 2 bulan setelah determined at least 2 months after proceeds of
pencairan (catatan 5). facility (note 5).
30.
Pada tanggal 30 September 2018, Saldo 31. The outstanding balance as of September 30,
Fasilitas Kredit Modal Kerja Expor ini adalah 2018 of this facility amounting to
sebesar Rp965.000.000.000. Pembayaran Rp965,000,000,000. Total payment as of
pokok pinjaman sampai dengan 30 September September 30, 2018 is Rp335,000,000,000.
2018 adalah Rp335.000.000.000. Pencairan Total proceeds until September 30, 2018 is
fasilitas kredit sampai dengan 30 September Rp965,000,000,000. Interest expense on this
2018 adalah sebesar Rp965.000.000.000. facility until September 30, 2018 is
Beban bunga atas pinjaman sampai dengan 30 Rp23,518,645,835.
September 2018 sebesar Rp 23.518.645.835.
32.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 33. PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan 34. Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur
Tbk dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. (Persero) Tbk and PT Adhi Karya (Persero)
tertanggal 14 Maret 2016 Nomor 06 dibuat oleh Tbk. dated March 14, 2016 Number 06 is
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, SH, yang telah beberapa kali Adi Warsito, SH, amended several times, lastly
dilakukan perubahan, terakhir diubah dengan amended by the Third Amendment Agreement
Perjanjian Perubahan Ketiga Terhadap Agreement Agreement Number: PERJ-012A /
Perjanjian Pembiayaan Nomor : PERJ- SMI / 0418 dated April 12, 2018 is under the
012A/SMI/0418 tertanggal 12 April 2018 dibuat control, the Company obtained a Working
dibawah tangan, Perusahaan memperoleh Capital Financing Facility with a limit of
Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja dengan limit Rp500.000.000.000, -. The Financing
sebesar Rp500.000.000.000,-. Perjanjian Agreement is valid until April 14, 2019.
Pembiayaan tersebut berlaku sampai dengan
tanggal 14 April 2019.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut
dikenakan suku bunga sebesar 7,60% (tujuh The financing facility bears interest at the rate
koma enam persen) per tahun dan Facility Fee of 7.60% (seven point six percent) per year
sebesar 0,30% (nol koma tiga persen) per and Facility Fee of 0.30% (zero point three
tahun dari limit pembiayaan yang dibayarkan percent) per annum of the financing limit paid
secara sekaligus. at the same time.
Perjanjian Pembiayaan tersebut dijamian
dengan Fidusia atas Tagihan termijn piutang The Financing Agreement is filed with
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang Fiduciary on the Accounts receivable and
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang gross bill receivable of existing and financed
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar projects with a guarantee value of 120% of the
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan atas maximum financing facility for the project
proyek tersebut termasuk di dalamnya material including on-site materials listed in the monthly
on site yang tercantum dalam monthly certificate .
certificate.
35.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 21. Total payment until September 30, 2018 is
September 2018 adalah Rp122.000.000.000. Rp122,000,000,000. Total proceeds until
Jumlah pencairan sampai dengan 30 September 30, 2018 is Rp470,000,000,000.
September 2018 adalah sebesar The outstanding balance as of September 30,
114
Rp470.000.000.000. Sehingga saldo pada 2018 of this facility amounting to

tanggal 30 September 2018 sebesar Rp470,000,000,000. Interest expense on this
Rp470.000.000.000. Beban bunga atas facility until September 30, 2018 is
pinjaman sampai dengan 30 September 2018 Rp4,346,500,000.
sebesar Rp 4.346.500.000.
22.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat 23. PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
24.
a. Kredit Modal Kerja Konstruksi 25. a. Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit antara PT 26. Based on Deed of Credit Agreement between
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Banten Tbk. dengan PT Adhi Karya (Persero) and Banten Tbk. with PT Adhi Karya (Persero)
Tbk. Tanggal 24 Mei 2017 Nomor 49, dan telah Tbk. Dated May 24, 2017 Number 49, and
diubah dengan Akta Addendum I Perjanjian amended by Deed of Addendum I of Credit
Kredit Tanggal 6 Juni 2018 Nomor 11 dibuat Agreement dated June 6, 2018 Number 11
oleh Notaris H. Aristiawan Dwi Putranto, SH, made by Notary H. Aristiawan Dwi Putranto,
M.Kn., Perusahaan telah memperoleh Fasilitas SH, M.Kn., the Company has obtained Credit
Kredit dari PT Bank Pembangunan Daerah Facility from PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk dengan limit kredit Jawa Barat and Banten Tbk with a credit limit
sebesar Rp500.000.000.000, dimana fasilitas of Rp500,000,000,000, of which the credit
kredit tersebut berlaku sampai tanggal 24 Mei facility is valid until May 24, 2019. The facility
2019. Fasilitas tersebut terdiri dari: consists of:
27.
- Kredit Modal Kerja Konstruksi (KMKK) 28.- Working Capital Working Capital Loan
Standby Loan dengan sublimit fasilitas Non (KMKK) Standby Loan with maximum Non
Cash Loan maksimum sebesar Rp Cash Loan facility sublimit of Rp
200.000.000.000 (dua ratus miliar rupiah). 200,000,000,000 (two hundred billion
Atas fasilitas KMKK Standby Loan ini rupiah). This facility is subject to a provision
dikenakan biaya provisi sebesar 0,25% (nol fee of 0.25% (zero point dual percent) per
koma dualima persen) per penarikan yang drawdown paid upon withdrawal and
dibayarkan pada saat penarikan dan bunga interest of 9.25% (nine point twenty five
sebesar 9,25% (sembilan koma duapuluh percent) per annum (pa) effectively
lima persen) per annum (p.a) secara efektif Floating Rate subject to review Bank.
Floating Rate subject to review Bank
29.
- Kredit Jangka Pendek (sebagai Sublimit 30.- - Short Term Credit (as a Sublimit of KMKK
KMKK Standby Loan) maksimum sebesar Standby Loan) maximum of Rp
Rp 500.000.000.000 (lima ratus miliar 500,000,000,000 (five hundred billion
rupiah). Atas fasilitas KJP ini dikenakan rupiah). This KJP facility is subject to a
biaya provisi sebesar 0,0015% (nol koma provision fee of 0.0015% (zero point zero
nol nol limabelas persen) per penarikan zero fifteen percent) per withdrawal paid at
yang dibayarkan pada saat penarikan dan the time of withdrawal and interest is
bunga ditentukan pada tiap penarikan. determined on each withdrawal.
xiii.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: xiv. The loan facility is secured by:
Piutang atas proyek yang dibiayai oleh xv. Receivables on projects financed by the State
Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN)/ Budget (APBN) / Regional Budget (APBD) /
Anggaran Pendapatan Belanja Daerah (APBD)/ State Owned Enterprises (SOEs) which are
Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang and will be financed by the Bank amounted to
sedang dan akan dibiayai oleh Bank sebesar 100% of the credit limit is bound by fiduciary
100% dari plafond kredit yang diikat dengan guarantee amounting to Rp500,000,000,000
jaminan fidusia yaitu sebesar (note 5).
Rp500.000.000.000 (catatan 5).
xvi.
xvii.
xviii.
xix.
115
b. Kredit Back To Back Loan 31. b. Back To Back Loan Credit Facilities
Kredit back to back loan bank BJB terdiri dari : BJB's back-to-back bank loans consist of:
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
dan Banten Tbk. melalui Cabang Utama Barat and Banten Tbk. through the Main
Bandung dengan PT Adhi Karya (Persero) Branch of Bandung with PT Adhi Karya
Tbk. telah menandatangani Addendum (Persero) Tbk. has signed the Addendum
Perjanjian Kredit Bjb Back To Back Loan of Credit Agreement Bjb Back To Back
Nomor : 001/PK-CUB/BL/X/2017 tertanggal Loan Number: 001 / PK-CUB / BL / X /
13 Oktober 2017, dibuat dibawah tangan 2017 dated October 13, 2017, made under
dengan plafond maksimum sebesar the control of a maximum ceiling of
Rp500.000.000.000.000 (lima ratus miliar Rp500,000,000,000,000 (five hundred
rupiah) yang berlaku sampai dengan billion rupiah) October 13, 2018.
tanggal 13 Oktober 2018.
Fasilitas BTB BJB Cabang Bandung The BTB BJB Bandung Branch facility is
tersebut dikenakan provisi sebesar subject to a provision of Rp250,000, - (two
Rp250.000,- (dua ratus lima puluh ribu hundred and fifty thousand rupiah) and
rupiah) dan bunga dengan spread sebesar interest with spread of 0.50% (zero point
0,50% (nol koma lima puluh persen) efektif fifty percent) effective per annum is
per annum bersifat floating rate apabila floating rate when placing 110% of
menempatkan dana sebesar 110% dari outstanding loans in current accounts.
outstanding pinjaman di rekening giro.
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa

dan Banten Tbk. melalui Cabang Bekasi Barat and Banten Tbk. through Bekasi
dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. juga Branch with PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
telah menandatangani Perjanjian Kredit has also entered into a Cash Collateral
Cash Collateral Nomor : 1088/BKS- Credit Agreement No. 1088 / BKS-COMM /
COMM/X/217 tertanggal 28 September X / 217 dated September 28, 2017, made
2017, dibuat dibawah tangan dengan under the maximum ceiling of Rp
plafond maksimum sebesar Rp 90,000,000,000,000 (ninety billion rupiah)
90.000.000.000.000 (sembilan puluh miliar valid until October 23, 2018 .
rupiah) yang berlaku sampai dengan
tanggal 23 Oktober 2018.
Fasilitas BTB BJB Cabang Bekasi tersebut The BTB BJB facility of Bekasi Branch is
dikenakan provisi sebesar Rp250.000,- (dua subject to a provision of Rp250,000, - (two
ratus lima puluh ribu rupiah) dan bunga hundred and fifty thousand rupiah) and
dengan spread sebesar 0,50% (nol koma interest with spread of 0.50% (zero point
lima puluh persen) efektif per annum fifty percent) effective per annum is floating
bersifat floating rate apabila menempatkan rate when placing 110% of outstanding
dana sebesar 110% dari outstanding loans in current accounts
pinjaman di rekening giro.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 The payment amount up to September 30,

September 2018 atas semua fasilitas kredit 2018 for all of the above mentioned BJB bank
bank BJB tersebut diatas adalah credit facilities is Rp820,000,000,000. Total
Rp820.000.000.000. Jumlah pencairan sampai proceeds until September 30, 2018 is
dengan 30 September 2018 adalah sebesar Rp200,000,000,000 The outstanding balance
Rp200.000.000.000. Sehingga saldo pada as of September 30, 2018 of this facility
tanggal 30 September 2018 sebesar amounting to Rp270,000,000,000. Interest
Rp270.000.000.000. Beban bunga atas expense on this facility until September 30,
pinjaman sampai dengan 30 September 2018 2018 is amounting to Rp14,693,611,111.
sebesar Rp 14.693.611.111.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Based on the Deed of Cooperation Agreement
Pemberian Line Facility No. 22 tanggal 15 Granting Line Facility No. 22 dated December
Desember 2016 dari notaris Ashoya Ratam, 15, 2016 of notary Ashoya Ratam, SH., M.Kn,
116
SH., M.Kn, Perusahaan memperoleh Fasilitas the Company obtained a Working Capital
Kredit Modal Kerja Kontraktor (KMK Kontraktor) Credit Facility Contractor (Contractor KMK)
dengan plafond maksimal sebesar Rp with a maximum limit of Rp 750.000.000.000.
750.000.000.000. Fasilitas tersebut berjangka Facilities have a term of two (2) year after the
waktu 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 15 date of December 15, 2016 until December 15,
Desember 2016 sampai dengan 14 Desember 2018. This facility is charged a fee of 0.25%,
2018. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi with an interest rate of 9:00% (adjustable rate).
sebesar 0,25%, dengan tingkat bunga sebesar
9.00% (adjustable rate).
Agunan dari setiap fasilitas KMK Kontraktor Collateral of any contractor Credit facility is
adalah berupa Cessie atas tagihan each Cessie billings / payments received from
termin/pembayaran yang diterima dari pemberi Bouwheer.
kerja.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 Total payments up to September 30, 2018 is

September 2018 adalah Rp.750.000.000.000. Rp.750,000,000,000. Total disbursement until
Jumlah pencairan sampai dengan 30 September 30, 2018 amounted
September 2018 adalah sebesar Rp170,000,000,000. So that balances on
Rp170.000.000.000. Sehingga saldo pada September 30, 2018 amounted to
tanggal 30 September 2018 sebesar Rp170,000,000,000. Interest expense on loans
Rp170.000.000.000. Beban bunga atas up to September 30, 2018 amounted to
pinjaman sampai dengan 30 September 2018 Rp380,555,555.
sebesar Rp380.555.555.
PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
i. Kredit Modal Kerja Konstruksi ii. i. Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based on Bank Mandiri Letter No.
OPS.CRO/CCL.361/ADD/2017, tanggal 12 OPS.CRO/CCL.361/ ADD/2017, dated June
Juni 2017 tentang Addendum XI (Kesebelas) 12, 2017 on Amendment XI (eleventh) of
atas Perubahan Perjanjian Kredit Modal the Credit Agreement Amendment Deed
Kerja Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit based on the Capital Credit Agreement No.
Modal Kerja Nomor CRO.KP/162/KMK/11 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011
tanggal 10 Juni 2011 No. 17 yang di buat No. 17 made by Mrs. Toety Juniarto, SH.
oleh Ny. Toety Juniarto, SH. PT Bank PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve the
Mandiri (Persero) Tbk Menyetujui extension of the credit period originally set
perpanjangan jangka waktu kredit yang to mature on April 25, 2018 change to April
semula jatuh tempo pada tanggal 25 April 25, 2019.
2018 menjadi 25 April 2019.
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Additional Working Capital : Credit Use
Kredit Mendukung Operasional to
Kantor
Bunga dan Provisi : 10% pertahun dan 0.5% dari 10% per annum and 0.5% : Interest and
limit kredit from credit limit Provision
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 12 Bulan (Sampai dengan 25 12 Months (Due on April : Period
April 2019) 25, 2019)
117
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. The Gorup receivables amounting to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default dengan b. Joint collateral and cross default with
fasilitas PTK PTK facility..
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
 Current Ratio lebih dari atau sama   Adjusted Current Ratio at more than or
dengan 100%; equal to 100%;
 EBITDA to Interest Coverage Ratio   Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari atau sama dengan 200%; Ratio at more than or equal to 200%;
dan and
 Debt Service Coverage Ratio atas   Adjusted Debt Service Coverage Ratio
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran based on (EBITDA/based on
pokok dan bunga) lebih dari sama installment principal and interest) at
dengan 200%. more than or equal to 200%

Pada tanggal 30 September 2018, saldo  On September 30, 2018, the balance of
fasilitas Kredit Modal Konstruksi sebesar Construction Working Capital Loan Facility
Rp33.499.100.000. Tidak ada pembayaran amounted to Rp33,499,100,000. There is no
pokok pinjaman sampai pada tanggal 30 payment of principal until September 30,
September 2018. Beban bunga pinjaman 2018. Interest expense on loan up to
pada 30 September 2018 sebesar September 30, 2018 amounted to
Rp4.268.389.013. Rp4,268,389,013.

ii. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) ii. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman  Based on a Deed of the Special
Transaksi Khusus Nomor Transaction Loan Agreement Number
CRO.KP/245/PTK/2014 Tanggal 28 Oktober CRO.KP/161/PTK/11 dated October 28,
2014 No. 21 yang dibuat oleh Tn. Gamal 2014 No. 21 made by Mr. Gamal Wahidin,
Wahidin, SH notaris di Jakarta. Perusahaan SH, notary in Jakarta. Company obtained a
memperoleh perjanjian fasilitas pinjaman loan facility agreement of PT Bank Mandiri
with the following details
kredit dari PT Bank Mandiri dengan rincian
:
sebagai berikut :
Jumlah Kredit : Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 : Credit Limit

Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance project : Credit Use
Kredit Pembangunan Proyek development Taman
Taman Melati Mulyorejo Melati Mulyorejo
Bunga dan : 10,5 % pertahun dan 0,5% 10.5% per annum and : Interest and
Provisi dari limit kredit 0.5% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 36 Bulan ( 28 Oktober 36 months ( October 28, : Period
2014 s/d 27 Oktober 2017) 2014 until October 27,
2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan:  This facility is secured by:
i. Piutang milik debitur sebesar  i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah diikat with a value of Rp152,000,000,000
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. guarantee that has been bounded
118
fiduciary dated July 2, 2014.

ii. Tanah dan lokasi proyek dan  ii. Land and building the project site
bangunan yang akan berdiri that will stand on it (Apartment
diatasnya (Apartemen Grand Taman Grand Taman Melati Margonda)
Melati Margonda) yang telah diikat which has tied Mortgage Rating I
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rp123,558,000,000.
Rp123.558.000.000.
iii. Tanah dan lokasi proyek dan  iii. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Mulyorejo) which has
Mulyorejo) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
iv. Tanah dan lokasi proyek dan  iv. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Sinduadi) which has
Sinduadi) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Rp227.058.000.000.

Perusahaan terikat dengan beberapa  The Company is required to comply with
batasan, antara lain: several restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama  i. Adjusted Current Ratio at more than
dengan 100%; or equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio  ii. Adjusted EBITDA to Interest
lebih dari sama dengan 300%; dan Coverage Ratio at more than or
equal to 300%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas  iii. Adjusted Debt Service Coverage
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran Ratio based on (EBITDA/based on
dengan 300%. more than or equal to 300%:

Pada tanggal 30 September 2018, saldo  On September 30, 2018, the balance of
fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan Facility
sebesar Rp0. Selama tahun 2018, amounted to Rp0. For 2018, there is
terdapat pembayaran pokok pinjaman payment of principal amounting to Rp0.
sebesar Rp0.

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Nomor  Based on Bank Mandiri Letter No.
WBG.CB2/SCD.285/2017 tanggal 25 WBG.CB2/SCD.285/2017, dated October
Oktober 2017 saldo Fasilitas Pinjaman 25, 2017 the outstanding of Special
Transaksi Khusus (PTK) telah berakhir Transaction Loan Facility has expired and
dan dinyatakan lunas. paid off.

iii. Fasilitas Non Cash Loan iv. iii. Non Cash Loan Facility
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No.  Based on Bank Mandiri Letter No.
OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, tanggal OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, dated June
12 Juni 2017 tentang Addendum VIII 12, 2017 on Amendment VIII (Eighth) of the
(Kedelapan) atas Perubahan Perjanjian Non Cash Loan Facility Amendment Deed
Fasilitas Non Cash Loan Berdasarkan based on the Non Cash Loan Facility
Akta Perjanjian Fasiltas Non Cash Loan Agreement No. CRO.KP/115/NCL/13 dated
CRO.KP/115/NCL/13 tanggal 22 Mei 2013
May 22, 2013 No. 24 made by Mr. Gamal
No. 24 yang di buat oleh Tn. Gamal
Wahidin, SH. PT Bank Mandiri (Persero)
Wahidin, SH. PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk Menyetujui perpanjangan jangka Tbk approve the extension of the credit
119
waktu kredit yang semula jatuh tempo period originally set to mature on April 25,
pada tanggal 25 April 2018 menjadi 25 2018 change to April 25, 2019.
April 2019.
Limit : Rp 200.000.000.000 Rp 200,000,000,000 : NCL Facility

Fasilitas Limit
NCL
Penggunaan a.: Surat Berdokumen Dalam a. Letter of Credit (SKBDN) : Credit Use
Kredit Negeri (SKBDN) dengan to limit the use of
limit penggunaan sebesar Rp200,000,000.000 include
Rp200.000.000.000 termasuk Trust Receipt Facilities of
didalamnya fasilitas Trust Rp25,000,000,000.
Receipt (TR) sebesar
Rp25.000.000.000.
Sifat Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Bunga dan : 1% per tahun atas 1% per annum for the use of : Interest and
Provisi penggunaan setiap fasilitas any facility or at least Rp Provision
atau minimal Rp 250.000 250,000.
Denda : 2 % per tahun 2% per annum : Fine
Jangka : 12 bulan (26 April 2018 s/d 25 12 months (April 26, 2018 until : Period
Waktu April 2019) April 25, 2019)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan:  This facility is secured by:

i. Piutang milik debitur sebesar  i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah diikat with a value of Rp152,000,000,000
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. guarantee that has been bounded
fiduciary dated July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan  ii. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Mulyorejo) which has
Mulyorejo) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Rp318.297.000.000.

Perusahaan terikat dengan beberapa  The Company is required to comply with
batasan, antara lain: several restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan  i. Adjusted Current Ratio at more than or
100%; equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio  ii. Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari sama dengan 300%; dan Ratio at more than or equal to 300%;
and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas  iii. Adjusted Debt Service Coverage Ratio
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran based on (EBITDA/based on
dengan 300%. more than or equal to 300%.

iv. Kredit Jangka Pendek iv. Short-Term
v. Loans
Kredit Jangka Pendek PT Bank Mandiri  Short-term loans in PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk sebesar Rp. 85.500.000.000 (Persero) Tbk amounting to
terdiri dari : Rp85,500,000,000 consist of:
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No.  Based on Bank Mandiri Letter No.
OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, tanggal 28 OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, dated July
Juli 2016 tentang Addendum II (Kedua) atas 28, 2016 on Amendment II (Second) of the
Perubahan Perjanjian Kredit Agunan Deposit Collateral Credit Agreement
Deposito Berdasarkan Akta Perjanjian Amendment based on the Deposit Collateral
120
Kredit Agunan Deposito CRO.KP/008/ KAD/ Credit Agreement No. CRO.KP /008/KAD/15
15 tanggal 30 Januari 2015 PT Bank dated January 30, 2015 PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk menyetujui (Persero) Tbk approve the extension of the
perpanjangan jangka waktu kredit yang credit period originally set to mature on July
semula jatuh tempo pada tanggal 30 Juli 30, 2016 change to
2016 menjadi 29 Juli 2017 : July 29, 2017:

Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja untuk Additional working capital to : Credit Use
Kredit mendukung operasional support the company's
perusahaan operations
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % dari 1% per annum and 0.25% : Interest and
Provisi limit kredit from credit limit Provision
Jangka : 12 Bulan (30 Juli 2016 s/d 29 Juli 12 months (July 30, 2016 until : Period
Waktu 2017) July 29, 2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar nominal value of Rp40.000.000.000 on
Rp40.000.000.000 atas nama PT Adhi behalf of PT Adhi Persada Properti with giro
Persada Properti dengan Nomor Bilyet AD number AD 506964 and account number
506964 dan Nomor Rekening 070-02- 070-02-05369353 for a period of one month
05369353 dengan jangka waktu satu bulan (Automatic Roll Over/ARO) that has been
(Automatic Roll Over/ARO) yang telah diikat bounded mortgage.
secara Gadai.
Pada saat jatuh tempo, pinjaman tersebut As of due date, the loan has been settled.
telah dilunasi. Saldo fasilitas ini pada 30 The balance of this facility as of September
September 2018 dan 31 Desember 2017 30, 2018 and 2017, respectively amounted
masing-masing sebesar nihil. nil.

Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja untuk Additional working capital to : Credit Use
Kredit mendukung operasional support the company's
perusahaan operations
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % dari 1% per annum and 0.25% from : Interest and
Provisi limit kredit credit limit Provision
Jangka : 12 Bulan (30 Juli 2016 s/d 29 12 months (July 30, 2016 until : Period
Waktu Agustus 2017) July 29, 2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar nominal value of Rp50,000,000,000 on behalf
Rp50.000.000.000 atas nama PT Adhi of PT Adhi Persada Properti with giro number
Persada Properti dengan Nomor Bilyet AD AD 507011 and account number 070-02-
507011 dan Nomor Rekening 070-02- 05396612 for a period of one month
05396612 dengan jangka waktu satu bulan (Automatic Roll Over/ARO) that has been
(Automatic Roll Over/ARO) yang telah diikat bounded mortgage.
secara Gadai.
121
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kredit Konstruksi Construction Loan
Berdasarkan Perjanjian Kredit Konstruksi No. Based on a Deed of the Construction Loan
619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015, tanggal 30 Maret Agreement No. 619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015,
2015 No. 23 tentang Addendum I (Kesatu) atas dated March 30, 2015 on Amendment I (First) of
Perubahan Perjanjian Kredit Konstruksi the Construction Loan Agreement Amendment
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Konstruksi Deed based on the Construction Loan
Nomor 660/JKK,UT/HCLU/VII/2014 tanggal 24 Agreement No. 660/JKK.UT/HCLU/VII/2014
Juli 2014 No. 19 yang di buat oleh Notaris Andi dated July 24, 2014 No. 19 made by Notary Andi
Fatma Hasiah, S.H, M.Kn, PT Bank Tabungan Fatma Hasiah, S.H, M.Kn, PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk Menyetujui penurunan Negara (Persero) Tbk approve the decrease of
suku bunga yang semula 12,5% menjadi 12%. the interest originally amounted to 12.5% change
to 12%.
Jumlah Kredit : Rp60.000.000.000 Rp60,000,000,000 : Credit Plafond
Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance project : Credit Use
Kredit Pembangunan Proyek Grand development Grand Dhika
Dhika City Tower Cempaka City Tower Cempaka
Bunga dan : 12 % pertahun dan 0,5 % dari 12% per annum and 0.5% : Interest and
Provisi limit kredit from credit limit Provision
Jangka Waktu : 36 Bulan 36 months : Period
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan  This facility is secured by a certificate of land
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan bangunan and building the project site that will stand on it
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen Grand (Apartment Grand Dhika City Tower).
Dhika City Tower Cempaka).

Pada tanggal 30 September 2018, saldo  As of September 30, 2018, the balance of
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp.
Rp458.804.083.000. Pembayaran pokok 458,804,083,000 amounted to payment of
pinjaman sampai pada tanggal 30 September principal until September 30, 2018 amounted
2018 sebesar Rp156.800.000. Jumlah to Rp156,800,000. Total proceeds until
pencairan sampai dengan 30 September 2018 September 30, 2018 is Rp332,352,883,000.
adalah sebesar Rp.332.352.883.000

Surat Berharga Jangka Menengah (MTN) Medium Term Note (MTN)
MTN Tahap 4 MTN Phase 4
Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 4 Nomor Based on a Deed of the Medium Term Notes
04 tanggal 04 Oktober 2017, yang dibuat Phase 4 Number 04 dated October 4, 2017
oleh Notaris Ir. Nanette Cahyane Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari
Warsito S.H, Perusahaan menerbitkan Surat Adi Warsito S.H, The Company issued Medium
Berharga Jangka Menengah (Medium Term Term Note (MTN) Phase 4 amounting to
Note) Tahap 4 sebesar Rp625.000.000.000 Rp625,000,000,000 with a term of 3 years,
dengan jangka waktu 3 tahun, tingkat bunga interest rate of 10,5% annum. On the issuance
10,5% per tahun. Atas penerbitan MTN of the MTN, acting as the arranger is PT BNI
tersebut, bertindak selaku arranger adalah PT Securities, PT CIMB Securities Indonesia and
BNI Sekuritas, PT CIMB Sekuritas Indonesia PT Trimegah Securities Indonesia Tbk.
dan PT Trimegah Sekuritas Indonesia Tbk. Custodian Bank that acting too as an agent
Bank Kustodian yang juga bertindak sebagai monitors and Security Agent for the benefit and
agen pemantau dan agen penjamin untuk on behalf of MTN holders are PT Bank Rakyat
kepentingan dan atas nama pemegang MTN Indonesia (persero) Tbk. While acting as
adalah PT Bank Rakyat Indonesia (persero) payment agent is PT Kustodian Sentral Efek
Tbk. Sedangkan yang bertindak sebagai agen Indonesia (KSEI).
pembayaran adalah PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (KSEI).
122

Pada tanggal 16 September 2015, Perusahaan On September 16, 2015, the Company issued
menerbitkan Addendum I (Kesatu) Nomor 39 Amendment I (First) Number 39 on of the
atas Perubahan Perjanjian MTN Tahap 3 Construction Credit Agreement Amendment
Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 3 Nomor Deed based on the Construction Credit
36 tanggal 15 Juni 2015 yang di buat oleh Agreement No. 36 dated June 15, 2015 made
Notaris Ir. Nanette Cahyane Handari Adi by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Warsito, S.H. mengenai penyerahan Jaminan Warsito, S.H. about handover security of MTN
MTN Tahap 3 berupa aset tetap sejumlah 14 Phase 3 in the form of fixed assets of 14 lands
bidang tanah yang dinilai oleh Kantor Jasa which appraisal by Public Appraisal Service
Penilai Publik Jimmy Prasetyo dan Rekan Jimmy Prasetyo and Partners by security value
dengan nilai jaminan sebesar amounted to Rp106.032.600.000 according to
Rp106.032.600.000 sesuai dengan laporannya the report dated September 16, 2015.
tanggal 16 September 2015.

12 tanggal 2 Maret 2015, yang di buat oleh Phase 2 Number 12 dated March 2, 2015 made
Notaris Ir. Nanette Cahyane Handari Adi by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Warsito S.H, Perusahaan menerbitkan Surat Warsito S.H, The Company issued Medium
Note) Tahap 2 sebesar Rp100.000.000.000 Rp100.000.000.000 with a term of 3 years until
dengan jangka waktu 3 tahun sampai dengan January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
23 Januari 2018, tingkat bunga 12% per tahun and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
dan denda 1%. Atas penerbitan MTN tersebut, acting as the arranger is PT Dana Reksa
bertindak selaku arranger adalah PT Dana Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
Reksa Sekuritas dan PT Indo Premier Custodian Bank that acting too as an agent
Securities. Bank Kustodian yang juga bertindak monitors and Security Agent for the benefit and
sebagai agen pemantau dan agen penjamin on behalf of MTN holders are PT Bank Mega
untuk kepentingan dan atas nama pemegang Tbk. While acting as payment agent is PT
MTN adalah PT Bank Mega Tbk. Sedangkan Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
yang bertindak sebagai agen pembayaran
adalah PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
(KSEI).

23 tanggal 21 Januari 2015, yang di buat oleh Phase 1 Number 23 dated January 21, 2015
Notaris Ir. Nanette Cahyane Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari
Warsito S.H, Perusahaan menerbitkan Surat Adi Warsito S.H, The Company issued Medium
Note) Tahap 1 sebesar Rp100.000.000.000 Rp100.000.000.000 with a term of 3 years until
dengan jangka waktu 3 tahun sampai dengan January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
23 Januari 2018, tingkat bunga 12% per tahun and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
dan denda 1%. Atas penerbitan MTN tersebut, acting as the arranger is PT Dana Reksa
bertindak selaku arranger adalah PT Dana Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
Reksa Sekuritas dan PT Indo Premier Custodian Bank that acting too as an agent
Securities. Bank Kustodian yang juga bertindak monitors and Security Agent for the benefit and
sebagai agen pemantau dan agen penjamin on behalf of MTN holders are PT Bank Mega
untuk kepentingan dan atas nama pemegang Tbk. While acting as payment agent is PT
MTN adalah PT Bank Rakyat Indonesia Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
(Persero), Tbk. Sedangkan yang bertindak
sebagai agen pembayaran adalah PT
123
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
 Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 2 kali;  Adjusted Debt to Equity Ratio at not more
dan than 2 times; and
 EBITDA to Interest Coverage Ratio tidak  Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari 1,5 kali Ratio at not more than 1.5 times
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 2 Agreement of Special Transaction Loan 2
Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor Based on a Deed of the Credit Agreement No.
266/CB/JKT/2014, tanggal 11 Desember 2014 226/CB/JKT/2014, dated December 11, 2014
mengenai persetujuan atas fasilitas kredit stated that the entity has credit facility
setinggi-tingginya sebesar Rp50.000.000.000 maximum amounted to Rp50,000,000,000 with
dengan bunga 11,5% per tahun dan jatuh interest rate of 11,5% per year and the due
tempo tanggal 31 Desember 2016. date on December 31, 2016.
Denda yang dikenakan jika terlambat The fines of the late repayment are 4% and 2%
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% for the late payment of interest. This facilities
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini used to finance project development Taman
digunakan untuk membiayai Pembangunan Melati Jatinangor.
Proyek Taman Melati Jatinangor.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables belonging
piutang debitur sebesar Rp62.500.000.000 to a debtor with a value of Rp62,500,000000
yang telah diikat secara fidusia. that has been bounded fiduciary.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with
antara lain: several restrictions, among others:
 Rasio piutang proyek apartement terhadap  Adjusted Account Receivables Ratio of
outstanding fasilitas kredit minimum project to outstanding credit facility minimum
sebesar 125%; dan at 125%; and
 Menerapkan skema mekanisme cash  Implemented cash waterfall mechanism
waterfall per Juli 2015. schema as of July 2015.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor  Based on a Deed of the Credit Agreement No.
131/PFF/CB/JKT/2016, tanggal 22 September 131/PFF/CB/JKT/2016, dated September 22,
2016 mengenai persetujuan atas fasilitas kredit 2016 stated that the entity has credit facility
dengan bunga10,5% per tahun dan jatuh tempo interest rate of 10,5% per year and the due date
tanggal 22 September 2018. on September 22, 2018.

Perusahaan terikat dengan beberapa batasan  The Company is required to comply with
yaitu rasio piutang proyek apartement terhadap several restrictions i.e adjusted Account
outstanding fasilitas kredit minimum sebesar Receivables Ratio of project to outstanding
100%. credit facility minimum at 100%.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo As of September 30, 2018, the outstanding of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility amounted to
Rp50.000.000.000. Pokok pinjaman yang Rp50,000,000,000. The loan, which is paid by
telah dibayarkan oleh perusahaan sampai the Company until September 30, 2018,
dengan tanggal 30 September 2018, masing- amounted to Rp0, while the proceeds credit
124
masing sebesar Rp0, sedangkan pencairan facility during 2018 amount Rp0.
selama tahun 2018 masing-masing sebesar
Rp0.
Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 4 Agreement of Special Transaction Loan 4

Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor Based on a Deed of the Credit Agreement No.
250/AMD/CB/JKT/2016, tanggal 22 September 250/AMD/CB/JKT/2016, dated September 22,
2016 mengenai persetujuan atas fasilitas kredit 2016 stated that the entity has credit facility
dengan bunga10,5% per tahun dan jatuh tempo interest rate of 10,5% per year and the due date
tanggal 22 September 2018. on September 22, 2018.
Denda yang dikenakan jika terlambat The fines of the late repayment are 4% and 2%
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% for the late payment of interest. This facilities
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini used to finance project development of high rise
digunakan untuk membiayai pembangunan building and landed house
proyek bangunan tinggi dan perumahan.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables belonging
piutang debitur yang telah diikat secara fidusia. to a debtor that has been bounded fiduciary.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:
c. Piutang milik debitur yang telah diikat a. Receivables belonging to a debtor that
secara fidusia has been bounded fiduciary.
b. Tanah dan bangunan yang akan berdiri b. Land and building that will stand on it which
diatasnya yang telah diikat Hak has tied Mortgage Rating I Nomor 131 for
Tanggungan Peringkat I Nomor 131 seluas 14,888 m2.
14.888 m2.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with several
yaitu rasio piutang proyek apartement terhadap restrictions i.e adjusted Account Receivables
outstanding fasilitas kredit minimum sebesar Ratio of project to outstanding credit facility
125%. minimum at 125%.
Pada tanggal 30 September 2018, saldo As of September 30, 2018 the outstanding of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility, amounted to Rp0.
Rp0. Pokok pinjaman yang telah dibayarkan The loan, which is paid by the Company until
oleh perusahaan sampai dengan tanggal 30 September 30, 2018 amounted to
September 2018 sebesar Rp170.000.000.000, Rp170,000,000,000, while the proceeds credit
sedangkan pencairan selama tahun 2018 facility during 2018 amount Rp0.
sebesar Rp0.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Nomor: Based on Bank Mandiri Letter Number:
CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 tanggal 23 CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 dated April 23,
April 2018 perihal Surat Penawaran Pemberian 2018 regarding the Offer Letter of Credit
Kredit (SPPK) atas nama PT Adhi Persada (SPPK) on behalf of PT Adhi Persada Beton,
Beton, APB memperoleh fasilitas kredit yang APB obtained a credit facility consisting of:
terdiri dari:
Fasilitas KMK Revolving Revolving Working Capital Loan (KMK)
Facilities
Pada tanggal 4 Juni 2014 perusahaan telah On June 4, 2014 the company has conducted
melakukan persetujuan fasilitas kredit PT Bank the approval retension of credit facilities to
Mandiri (Persero) Tbk dengan perjanjian No. PTBank Mandiri (Persero) Tbk with Agreement
125
CBG.CB1/022/2014.Fasilitas yang diberikan No. CBG.CB1/022/2014.Facitilies provided in

berupa Kredit Modal Kerja (KMK) dengan total the from of working capital credit (KMK) with a
senilai Rp30.000.000.000. total value of Rp30,000,000,000.
Fasilitas KMK dapat digunakan sampai dengan KMK facility can be used until April 25, 2019.
tanggal 25 April 2019. Atas pinjaman tersebut The Company’s loan are charged with the
dikenakan bunga 10% per tahun. Bunga interest amounted to 10% per annum. Interest
dihitung hari demi hari secara efektif
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan calculated each day effectively based on one
360 hari. Pada tanggal 23 April 2018 year equal to 360 days. On April 23, 2018, the
Perusahaan melakukan perpanjangan Company extended the agreement until April
perjanjian hingga tanggal 25 April 2019 dengan 25, 2019 with a change in the terms of
perubahan syarat ketentuan sebagai berikut: condition as follows:
a. Persediaan dan piutang milik Debitur baik a. The Borrower’s Inventories and receivables
yang telah ada maupun yang akan ada either existing or that will be exist in the
dikemudian hari, yang akan dilakukan future, which will be binding as Fiduciary;
pengikatan secara Fidusia;
b. Agunan berupa tanah dan bangunan b. Collateral in the form of land and buildings
diatasnya lokasi Pabrik Sadang dan on the location of Sadang and Mojokerto
Mojokerto, diikat Hak Tanggungan dengan factories, tied to the Guaranteed Rights with
nilai pengikatan sebesar nilai hasil appraisal the value of binding of the value of appraisal
atau minimal senilai Rp59.400.000.000; dan results or at least worth Rp59,400,000,000;
and
c. Garansi perusahaan dan defisit kas dari PT d. Corporate Guarantee and Cash Deficit
Adhi Karya (Persero) Tbk. from PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Saldo KMK 30 September 2018 sebesar Rp0. The balance of KMK September 30, 2018
Untuk pembayaran fasilitas KMK Bank Mandiri amounted to Rp0. For payment of KMK
per 30 September 2018 sebesar facilities of Bank Mandiri as September 30,
Rp30.605.940.010 untuk penerimaan Fasilitas 2018 amounting to Rp30,605,940,010 for
per 30 September 2018 sebesar Facilities receipts per September 30, 2018
Rp605.940.010. Beban bunga KMK sebesar amounting to Rp605,940,010. Interest
Rp711.386.629.
expense of KMK amounted to
Rp711,386,629.
22. UANG MUKA PEMBERI KERJA 23. ADVANCES RECEIPTS

22.
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka a. Short-term Advances Receipt
Pendek

EPC 4,422,463,769 29,291,300,953 EPC
Jumlah 923,661,149,857 665,778,235,942 Total
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka b. Long-term Advances Receipt

Panjang
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances received
diterima dari pemberi kerja yang secara from the employer that will be offset by
berkala akan diperhitungkan dengan periodic billing. On September 30, 2018 and
tagihan termin. Saldo uang muka pemberi Desember 31, 2017 amounting to
kerja jangka panjang pada tanggal 30 Rp44,626,135,190 and Rp80,271,034,886,
126
September 2018 dan 31 Desember 2017 respectively.

masing-masing sebesar Rp44.626.135.190
dan Rp80.271.034.886.
23. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 24.UNEARNED REVENUE

23.
25.

Properti 51,403,656,579 107,364,964,152 Property
Jumlah 68,129,115,813 163,561,374,425 Total
24. BEBAN AKRUAL 24. ACCRUED EXPENSES

Biaya Pekerjaan Proyek 552,777,001,076 487,526,696,618 Project Work Costs
Biaya Operasional 122,728,443,855 78,203,035,512 Operating Costs
Biaya Bunga Obligasi 14,484,320,314 16,211,916,645 Bonds Interest Expenses
Cadangan Insentif 433,815,172 49,165,337,779 Insentive Reserves
Cadangan Tantiem 1,885,185,065 13,611,086,222 Tantiem Reserves
Jumlah 692,308,765,482 644,718,072,776 Total
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas 24.The cost of the project work is an obligation that
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran-pengeluaran connection with expenditures for the project.
untuk proyek.
Biaya operasional terdiri dari pembelian bahan, 25.Operational costs consist of purchases of
upah di lapangan, alat tulis kantor, biaya listrik materials, wages in the field, office supplies,
dan telepon, biaya makan karyawan dan biaya electricity and telephone costs, the cost of
pengiriman barang/jasa pihak ketiga. employee meals and the cost of delivery of
goods/services of third parties.
26.
25. UTANG RETENSI 26.RETENTION PAYABLE

25.
27.
Utang retensi jangka pendek sebesar 28.Short-term retention payables amounting to
Rp371.605.305.157 dan Rp314.008.750.516 Rp371,605,305,157 dan Rp314,008,750,516 as
masing-masing pada 30 September 2018 dan of September 30, 2018 and December 31,
31 Desember 2017 merupakan utang retensi 2017, respectively, are retention payables on
atas pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh the job of sub-contractors with a maturity of less
tempo kurang dari setahun. than a year.
29.
Utang retensi jangka panjang sebesar 25.Long-term retention payables amounting to
Rp14.681.356.487 dan Rp10.853.259.926 Rp14,681,356,487 dan Rp10,853,259,926 as of
masing-masing pada 30 September 2018 dan September 30, 2018 and December 31, 2017,
31 Desember 2017, merupakan utang retensi respectively, are retention payables on job of
atas pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh sub-contractors with a maturity of more than a
tempo lebih dari setahun. year.
127
26. LIABILITAS JANGKA PENDEK LAINNYA 27.OTHER CURRENT LIABILITIES

26.
28.
Dana Pensiun 1,888,559,853 1,888,559,853 Pension Fund
Koperasi Karyawan 1,897,509,929 4,311,375,243 Employee Cooperative
Jumlah 3,786,069,782 6,199,935,096 Total

Utang Dividen 450,581,880 226,830,460 Dividend Payab le
Utang Jangka Pendek Lainnya 100,463,580,581 59,357,555,975 Other Short term-payab les
Jumlah 100,914,162,461 59,584,386,435 Total
Jumlah 104,700,232,243 65,784,321,531 Total
Utang jangka pendek lainnya merupakan utang 29.Other short-term payable is represent debt of
lainnya Grup kepada pihak ketiga. Tidak the Group to third parties. There is no special
terdapat ketentuan dan persyaratan khusus term and conditions regarding to other current
sehubungan dengan liabilitas jangka pendek liabilities.
lainnya tersebut.
27. UTANG OBLIGASI 28.BONDS PAYABLE

27.
29.

a. Utang Obligasi Jangka Pendek a. Short-Term Bonds Payable
Utang Pokok Obligasi - 125,000,000,000 Bonds Payab le Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi - (13,789,007) Unamortized Cost
Jumlah - 124,986,210,993 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part
2013 II 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri A - 275,780,000 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi - (261,990,993) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi - 13,789,007 Unamortized Bond Issuance Costs
b. Utang Obligasi Jangka Panjang b. Long-Term Bonds Payable

Utang Pokok Obligasi 3,747,000,000,000 3,747,000,000,000 Bonds Payab le Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (5,312,005,893) (6,535,646,285) Unamortized Cost
Jumlah 3,741,687,994,107 3,740,464,353,715 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Nominal Obligasi Seri A -- -- Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A -- -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
- -
Nominal Obligasi Seri B 250,000,000,000 250,000,000,000 Par Value of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi B (118,154,771) (224,494,055) Bond Issuance Costs of Series B Bond
249,881,845,229 249,775,505,945
Jumlah 249,881,845,229 249,775,505,945 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part I
2012 2012
Biaya Emisi Obligasi Seri A -- -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- -- Unamortized Bond Issuance Costs
Biaya Emisi Obligasi Seri B 992,500,000 992,500,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (874,345,229) (768,005,945) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 118,154,771 224,494,055 Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 118,154,771 224,494,055 Total
128

Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year 2013
Nominal Obligasi Seri A - - Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A - - Bond Issuance Costs of Series A Bond
- -
Nominal Obligasi Seri B 500,000,000,000 500,000,000,000 Par Value of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi B (198,302,727) (316,494,152) Bond Issuance Costs of Series B Bond
499,801,697,273 499,683,505,848
Jumlah 499,801,697,273 624,669,716,841 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part
2013 II 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri A - - Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi - - Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi - - Unamortized Bond Issuance Costs
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,103,120,000 1,103,120,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (904,817,273) (720,963,944) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 198,302,727 316,494,152 Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 198,302,727 330,283,159 Total
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi 2,997,000,000,000 2,997,000,000,000 Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi (4,995,548,395) (5,994,658,078) Bond Issuance Costs of Series A Bond
2,992,004,451,605 2,991,005,341,922
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part
2017 I 2017
Biaya Emisi Obligasi 6,660,731,200 6,660,731,200 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,665,182,805) (666,073,122) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 4,995,548,395 5,994,658,078 Unamortized Bond Issuance Costs
27.
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun 28.Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year
2012 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan 29.Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap I Tahun Registry Bond I ADHI Phase I Year 2012 with
2012 dengan Tingkat Bunga Tetap No. 45 Fixed Interest Rate No. 45 dated April 24, 2012
tanggal 24 April 2012 juncto Addendum I No. 70 in conjunction with Amendment I No. 70 dated
tanggal 23 Mei 2012 juncto Addendum II No. May 23, 2012 in conjuction with Amendment II
100 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat di No. 100 dated May 31, 2012, that made before
hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, Notary Ny. Adi Poerbaningsih, SH. The
SH. Perusahaan telah menerbitkan "Obligasi Company has issued Shelf Registry Bonds I
berkelanjutan I ADHI tahap I Tahun 2012: ADHI Phase I Year 2012:
i. Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga Tetap, ii. i. A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
senilai Rp375.000.000.000 dengan jangka amounted Rp375,000,000,000 for a period
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga of 5 (five) years with fixed interest rate of
tetap sebesar 9,35% dengan pembayaran 9.35% with a coupon payment every 3
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan. (three) months.
ii. Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai iii. ii. B Series bond’s with fixed interest rate
Rp250.000.000.000 dengan jangka waktu 7 amounted Rp250,000,000,000,- for 7
(tujuh) tahun dengan suku bunga tetap (seven) years with fixed interest rate of
sebesar 9,8% dengan pembayaran kupon 9.8% with a coupon payment every 3 (three)
bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
27.
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) 28.Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers which
dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
 Pekerjaan fasilitas perpindahan antar moda   construction work of the BSH intermediate
BSH di Integrated Buiilding. transfer facility in Integrated Building.
129
 Pekerjaan pembangunan bendung   Construction work of cipasauran weirs, raw

cipasauran, jaringan pipa transmisi air baku water transmission pipelines and
dan pembangunan WTP cidanau serta construction of WTP cidanau and piped
jaringan pipa air bersih PT Krakatau Tirta water pipelines PT Krakatau Tirta Industri.
Industri.
 Pekerjaan Package-2A Construction of   Construction work of Package-2A
building for electrical and mechanical Construction of building for electrical and
department Hasanuddin University. mechanical department Hasanuddin
University.
 Pekerjaan pembangunan underpass   Construction work of the underpass
mampang-kuningan. mampang-kuningan.
 Jasa-jasa konstruksi tarif satuan pekerjaan   Construction work unit tariff services A (CS
A (CS WUR A) PT Chevron Pacific WUR A) PT Chevron Pacific Indonesia.
Indonesia.
 Pembangunan pengendali banjir kali   Construction of flood control times
kemuning kab. Sampang (MYC) (Paket 1). kemuning kab. Sampang (MYC) (Package
1).
 Pembangunan tangki premium, ADO &   Construction of premium tank, ADO & RFO
RFO di Refinery Unit V Balikpapan. at Refinery Unit V Balikpapan.

Berdasarkan surat nomor KSEI-  Based on the letter number KSEI-17358 /
17358/JKU/0617 tanggal 12 Juni 2017 terdapat JKU / 0617 dated June 12, 2017, there was
pembayaran atas Obligasi Berkelanjutan I Adhi a payment of I PT Thirty I of 20 2012
Tahap I Tahun 2012 ke-20 (dua puluh) sebesar (twenty) Bonds amounting to Rp
Rp 375.000.000.000 dengan tingkat bunga 375,000,000,000 with an interest rate of
sebesar 9,35% yang akan dilakukan pada 9.35% July 3, 2017 to holders of bonds
tanggal 3 Juli 2017 kepada pemegang obligasi registered in KSEI
yang tercatat di KSEI.
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun 29.Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year
2013 2013
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun Registry Bond I ADHI Phase II Year 2013 with
2013 Dengan Tingkat Bunga Tetap No. 89 Fixed Interest Rate No. 89 dated February 28,
tanggal 28 Februari 2013, yang dibuat di 2013, that made before Notary Ir. Nanette
hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Cahyanie Handari Adhi Warsito, SH.
Adhi Warsito, SH.

Perusahaan telah menerbitkan Obligasi  The Company has issued Shelf Registry Bonds
berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013: I ADHI Phase II Year 2013:
 Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga   A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp125.000.000.000,- dengan amounted Rp125,000,000,000 for a period
jangka waktu 5 (lima) tahun dengan suku of 5 (five) years with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 8,1% dengan 8.1% with a coupon payment every 3
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) (three) months.
bulan.
 Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai   B Series bond’s with fixed interest rate
Rp500.000.000.000,- dengan jangka waktu amounted Rp500,000,000,000 for 7 (seven)
7 tahun dengan suku bunga tetap sebesar years with fixed interest rate of 8.5% with a
8,5% dengan pembayaran kupon bunga coupon payment every 3 (three) months.
setiap 3 (tiga) bulan.

130
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6)  Accounts receivable (Note 5), retention (Note 6),
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang and gross amount due to customers that
dijadikan jaminan diantaranya: pledgedd as collateral are:
 pekerjaan jalan tol Gempol-Pasuruan seksi   construction work of Gempol-Pasuruan toll
a1 : Gempol-Bangil (sta. 0+000-sta. 6+800). road section a1: Gempol-Bangil (sta. 0+000
- sta 6+800).
 Piutang/tagihan kepada PT Trans Marga   Receivables / Invoice to PT Trans Marga
Jateng atas kontrak bebasis kinerja Jateng on performance-based contracts
Semarang-Bawen. Semarang-Bawen.
 Pekerjaan modernisasi jaringan irigasi   Modernization work of secondary irrigation
sekunder D.I Rentang dari B.Sd.3 – B.Sd.5 network D.I Range of B.Sd.3 - B.Sd.5 Kab.
Kab. Majalengka dan Indramayu. Majalengka and Indramayu.
 Paket 07 Inderapura-Tapan Western   Package 07 Inderapura-Tapan Western
Indonesia National Roads Improvement Indonesia National Roads Improvement
Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID. Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID.
 Pembangunan sistem penyediaan air minum   Development of regional drinking water
regional Kartamantul Fase II. supply system Kartamantul Phase II.
 pembangunan dan rehabilitasi intake sungai   development and rehabilitation of Tabuk
Tabuk, Uprating IPA 1 A. Yani dan River intake, Uprating IPA 1 A. Yani and
Pembangunan filter 4 kompartemen di IPA 2 Construction of 4 compartments in IPA 2
Pramuka. Pramuka.
 pekerjaan peningkatan struktur jalan sei   work on improving the structure of the road
hanyu – tumbang lahung (Paker PBC/MYC). sei hanyu - tumbang lahung (Paker PBC /
MYC).
 Pembangunan jalan tol Balikpapan –   Construction of Balikpapan - Samarinda toll
Samarinda (KM. 13 Balikpapan-Simpang road (KM 13 Balikpapan-Simpang KM.38
KM.38 Samboja) Segmen 3. Samboja) Segment 3.
 Pembangunan container yard seluas 2,14   Construction of 2.14 hectare yard container
hektar di Pelabuhan Tarakan. at Tarakan Port.
 Pembangunan gedung pelayanan RSUD   Construction of service building of RSUD
Sanjiwani Gianyar. Sanjiwani Gianyar.
 pekerjaan pembangunan jembatan Musi IV   construction work of bridge Musi IV
Palembang. Palembang.
 paket pekerjaan konstruksi peningkatan   package of construction work for upgrading
jalan ruas Tumbang Talaken – Tumbang of Tumbang Talaken - Tumbang Jutuh
Jutuh (MYC). (MYC) road.
 Pembangunan container yard (CY) dan   Construction of container yard (CY) and
reklamasi terminal petikemas kendari New reclamation of container terminal of New
Port (Paket 2) Port (Package 2).

Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang  Rating on the long-term debt securities (bonds)
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A (Single A; from PT Pefindo is id A-(Single A; Stable
Stable Outlook), dan sebagai jaminan adalah Outlook). And as the collaterals are
piutang/tagihan Perusahaan dari proyek-proyek receivables/claims of the Company from the
dengan nilai nominal 125% dari pokok obligasi. projects with a nominal value of 125% of the
Rencana penggunaan dana yang diperoleh dari bond’s principle. Plan to use fund obtained from
penawaran umum obligasi setelah dikurangi bonds public offering after all bonds issuing
dengan biaya-biaya emisi adalah sebagai costs are eliminated are as follows:
berikut:
131
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan 2. 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be

digunakan untuk pelunasan Obligasi IV used for the repayment of bonds IV ADHI
ADHI Tahun 2007 yang jatuh tempo tanggal 2007 which matured on July 6, 2012.
6 Juli 2012.
2. Sisanya akan digunakan untuk 3. 2. The remaining fund will be used to develop
pengembangan usaha dan/atau investasi di business and/or to be invested in property
bidang usaha properti oleh Perusahaan line of business by The Company will use
akan digunakan untuk pembangunan hotel the fund to build hotels and/or offices and/or
dan/atau perkantoran dan/atau infrastruktur infrastructures in Jabodetabek region; and
di kawasan Jabodetabek dan melalui entitas the Company will use rest of the cash to
anak, yaitu APP, dalam bentuk pinjaman fund Company’s subsidiaries, APP, in the
komersial dengan bunga yang berlaku saat form of commercial loan bears interest at
itu, akan digunakan untuk pembangunan that time, this commercial loan will be used
properti multiguna dikawasan jabodetabek in construction of mixed use properties in
dan/atau real estat dan/atau pusat Jabodetabek and/or real estate and/or
perbelanjaan (mal) di Provinsi Riau dan shopping mall in Riau Province an
kawasan Jabodetabek. Jabodetabek region.

Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi  Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
OSK Nusadana Securities Indonesia dan wali Nusadana Securities Indonesia and the trustee
amanat adalah PT Bank Mega Tbk. is PT Bank Mega Tbk.

Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I  Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
Tahap I seri A sebesar Rp1.488.750.000 dan Issuance Costs A series Bond’s of
Seri B sebesar Rp992.500.000, diamortisasi Rp1,488,750,000 and B series Bond’s of
setiap bulan sampai dengan jatuh tempo tahun Rp992,500,000 will be amortized every month
2017 dan 2019. Jumlah akumulasi amortisasi until will be due date in 2017 and 2019. Total
biaya emisi pada tanggal 30 September 2018 accumulated amortization of issuance costs as
dan 30 September 2017 masing-masing of September 30, 2018 and September 30, 2017
sebesar Rp2.363.095.229 dan Rp2.221.309.517. amounted to Rp2,363,095,229 and
Rp2,221,309,517.

Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I  Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase II
Tahap II seri A sebesar Rp275.780.000 dan Seri Issuance Costs A series Bond’s of
B sebesar Rp1.103.120.000, diamortisasi setiap Rp275,780,000 and B series Bond’s of
bulan sampai dengan jatuh tempo tahun 2018 Rp1,103,120,000 will be amortized every month
dan 2020. Jumlah akumulasi amortisasi biaya until will be due date in 2018 and 2020. Total
emisi pada tanggal 30 September 2018 dan 30 accumulated amortization of issuance costs as
September 2017 masing-masing sebesar of September 30, 2018 and September 30, 2017
Rp1.180.597.273 dan Rp969.165.938. amounted to Rp1,180,597,273 and
Rp969,165,938, respectively.

Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara  Based on the trusteeship agreement between
Perusahaan dengan PT Bank Permata Tbk., the Company and PT Bank Permata Tbk, as
sebagai wali amanat, sebelum dilunasinya trustee, before settlement of entire principal and
seluruh pokok dan bunga obligasi serta interest on the bonds as well as other bonds
pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab issue expenses that are the responsibility of the
Perusahaan sehubungan dengan penerbitan Company, the Company without the written
obligasi, Perusahaan tanpa persetujuan tertulis consent of the trustee shall not perform the
dari wali amanat tidak diperkenankan melakukan following actions, among others:
tindakan-tindakan, antara lain:
132
i. Mempertahankan objek jaminan fidusia  i. To protect fiduciary collateral object with

dengan nilai jaminan sebagaimana amount of collateral referred in of
dimaksud dalam Perjanjian Trusteeship Agreement of Bonds.
Perwaliamanatan Obligasi;
ii. Memenuhi semua ketentuan dalam  ii. To fulfill all terms in Trusteeship
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi; Agreement of Bonds.
iii. Menyetorkan dalam dana yang sudah  iii. To deposit in good funds amount of
tersedia (in good funds) jumlah uang untuk money for payment of Bond Interest
pembayaran Bunga Obligasi dan/atau and/or Bond’s Principal maturing no later
Pokok Obligasi yang jatuh tempo than one (1) Exchange Day prior to
selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Bursa Interest Payment Date of Bond and Bond
sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Redemption Date. Bond Interest Payment
Obligasi dan Tanggal Pelunasan Pokok and Principal Payment of Bonds are
Obligasi. Pembayaran Bunga Obligasi dan made to Payment Agent through the
pelunasan Pokok Obligasi dilakukan Company’s Bank Account and submit a
kepada Agen Pembayaran melalui copy of Proof of Transfer to the Trustee
rekening Perseroan dan menyerahkan on the same day.
salinan bukti transfer kepada Wali Amanat
pada hari yang sama.

Denda tersebut dihitung berdasarkan  If after the maturity date of Bond Interest
jumlah hari yang lewat dengan payment or Principal Amount of Bonds,
perhitungan 1 (satu) bulan adalah 30 (tiga the Company has not yet submitted these
puluh) Hari Kalender dan 1 (satu) tahun funds, the Company must pay the penalty
adalah 360 (tiga ratus enam puluh) Hari for failing to pay the amount of Bond
Kalender. Apabila lewat tanggal jatuh Interest and Bond’s Principal. These fines
tempo pembayaran Bunga Obligasi atau are calculated based on the number of
jumlah Pokok Obligasi, Perseroan belum days passed with the calculation of one
menyerahkan dana-dana tersebut, maka (1) month is 30 (thirty) calendar days and
Perseroan harus membayar Denda atas 1 (one) year is 360 (three hundred sixty)
kelalaian membayar jumlah Bunga calendar days.
Obligasi dan Pokok Obligasi.

Sebagai tambahan, Perusahaan diharuskan  In addition, the Company is required to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan tertentu, yaitu certain financial ratios, ie the ratio of the lancer
rasio aset lancar dan liabilitas lancar tidak assets and current liabilities of not less than 1: 1
kurang dari 1:1, rasio hutang terhadap ekuitas debt to equity ratio of not more than 2.75: 1 and
tidak lebih dari 2.75:1 dan perbandingan the ratio of EBITDA to interest expense of not
EBITDA dengan beban bunga tidak kurang dari less than 3: 1.
3:1.

Pada tanggal 30 September 2018, Perusahaan  As of September 30, 2018, the Company has
telah memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan complied with all the above covenants.
tersebut.
Berdasarkan surat nomor KSEI-6324/JKU/0318  Based on the letter number KSEI-6324 / JKU /
tanggal 1 Maret 2018 terdapat pembayaran atas 0318 dated March 1, 2018, there is a payment
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun of I Adhi Phase II Year 2013 Bond amounting to
2013 sebesar Rp 125.000.000.000 dengan Rp 125,000,000,000 with an interest rate of
tingkat bunga sebesar 8,1% yang akan 8.1% to be performed on March 14, 2018 to the
dilakukan pada tanggal 14 Maret 2018 kepada bondholder recorded in KSEI.
pemegang obligasi yang tercatat di KSEI.

133
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Tahun  Adhi Shelf Registry Bond II Adhi Phase I
2017 year 2017
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Based on Parwaliamanatan Shelf Registry Bond
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Agreement II Adhi Karya Phase I year 2017 no.
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 juncto 19 date 17 April 2017 with changes of article
Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian association I (1st) Perwaliamanatan Bond
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Adhi Agreement II Adhi Karya Phase I year 2017 no.
Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 tanggal 12 Mei 12 date 12 May 2017 with changes of article II
2017 juncto Akta Perubahan II (kedua) (2nd).

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I  Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five) years
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate 9,25% with payment of
sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga interest quarterly.
setiap triwulan.
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan khusus  This Bond is not guaranteed with typical
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan assurance but guaranteed by corporation’s
Perseroan, baik yang bergerak maupun yang assets, both movable or immovable property,
tidak bergerak, baik yang telah ada maupun both existing or will be existed based on terms
yang akan ada dikemudian hari sesuai dengan on article 1131 and article 1132 code of civil
ketentuan dalam Pasal 1131 dan Pasal 1132 law.
Kitab Undang-undang Hukum Perdata.

Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu tanpa The right of bondholders are paripasu without
hak preferen dengan hak kreditur Perseroan preferrent right, except for the right of the
lainnya baik yang ada sekarang maupun creditor of the company which is specifically
dikemudian hari, kecuali hak kreditur Perseroan guaranteed by the company’s assets, both
yang dijamin secara khusus dengan kekayaan existing or will be existed in coming days.
Perseroan baik yang telah ada maupun yang
akan ada di kemudian hari.

Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang  Rating on the long-term debt securities (bonds)
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- (Single A- from PT Pefindo is id A-(Single A; minus). Plan
minus) Rencana penggunaan dana yang to use fund obtained from bonds public offering
diperoleh dari penawaran umum obligasi setelah after all bonds issuing costs are eliminated are
dikurangi dengan biaya-biaya emisi adalah as follows:
sebagai berikut:
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan  1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be
digunakan untuk pelunasan Obligasi used for the Shelf Registry Bond I ADHI
Berkelanjutan I ADHI Tahap I tahun 2012 phase I year 2012 which matured on
Seri A yang jatuh tempo tanggal 3 Agustus August 3, 2017. Amounting
2017. Sebesar Rp125.000.000.000 untuk Rp125,000,000,000 for Repayment of
pelunasan Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah.
2. Sebesar Rp800.000.000.000 oleh Perseroan  2. Amounting Rp800,000,000,000 by
akan digunakan untuk penyertaan pada corporation will be use for subsidiary
entitas anak, dengan informasi sebagai investment, with the folloeing information:
berikut:
 Perseroan memberikan penyertaan kepada  The Company’s Investment to APG
APG sebesar Rp500.000.000.000 amounting Rp500,000,000,000.
 Perseroan memberikan penyertaan kepada  The Company’s Investment to APB
APB sebesar Rp300.000.000.000 amounting Rp300,000,000,000
digunakan untuk menunjang proyek-proyek Will be used to supporting the LRT
LRT dan proyek lainnya yang dikerjakan projects and the other project which is
oleh APB. build by APB.
134
Sisanya akan digunakan oleh Perseroan untuk  The rest will be used by company for working
modal kerja, yaitu sebagai modal kerja capital, there is working capital for operation of
operasional proyek LRT, TOD dan proyek- LRT, TOD, and the other projects.
proyek lainnya.

Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi  Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities, PT
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities dan PT Mandiri Securities
Mandiri Securities dan wali amanat adalah PT Indonesia and the trustee is PT Bank Mega Tbk.
Bank Mega Tbk.

Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Based on Parwaliamanatan Shelf Registry Bond
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Agreement II Adhi Karya Phase I year 2017 no.
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 juncto 19 date 17 April 2017 with changes of article
Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian association I (1st) Perwaliamanatan Bond
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Adhi Agreement II Adhi Karya Phase I year 2017 no.
Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 tanggal 12 12 date 12 May 2017 with changes of article II
Mei 2017 juncto Akta Perubahan II (kedua) (2nd).

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I  Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five) years
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate 9,25% with payment of
sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga interest quarterly.
setiap triwulan.

Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio  Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancer dan financial ratios, ie the ratio of the lancer assets
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio and current liabilities of not less than 1: 1 debt to
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3.5:1 equity ratio of not more than 3.5: 1 and the ratio
dan perbandingan EBITDA dengan beban of EBITDA to interest expense of not less than
bunga tidak kurang dari 3:1. 3: 1.
Pada tanggal 30 September 2018, Perusahaan As of September 30, 2018, the Company has
telah memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan complied with all the above covenants.
tersebut.

28. UTANG LAIN-LAIN 29.
28. OTHERS PAYABLE
Utang lain-lain merupakan utang atas 30. payables represent an aquisition of
Other
pengadaan kendaraan milik entitas anak vehicle of subsidiaries as of September 30,
masing-masing tanggal 30 September 2018 2018 and December 31, 2017 amounted to
dan 31 Desember 2017 sebesar Rp34.799.588 Rp34,799,588 and Rp34,799,588, respectively.
dan Rp34.799.588.
31.
29. LIABILITAS IMBALAN KERJA 29. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES

Program Masa Persiapan Pensiun 39,206,754,188 39,206,754,188 Post Employment Preparation Program
Program Dana Pensiun 12,473,115,312 12,473,115,312 Pension Fund Program
Program Cincin 3,610,709,502 3,610,709,502 Ring Program
Jumlah 55,290,579,002 55,290,579,002 Total
135
a. Program Imbalan Kerja a. Employee Benefits Program

Bagi karyawan tetap yang tidak ikut serta dalam For those permanent employees who did not
program pensiun, maka pada saat memasuki participate in the pension plan, then at the time
usia pensiun, Grup memberikan imbalan of retirement age, the Group provides
pesangon yang jumlahnya mengacu pada severance benefits which values refer to the
Undang-Undang No. 13/2003 pasal 167 ayat 2 Act. 13/2003 article 167 paragraph 2 and Article
dan pasal 156. Pada posisi 30 September 2018 156. As at September 30, 2018 and December
dan 31 Desember 2017, jumlah karyawan aktif 31, 2017, the number of actived employees who
yang berhak atas imbalan ini masing-masing are entitled to these benefits each totaling 1,550
berjumlah 1.550 dan 1.347 orang (tidak diaudit). and 1,347 people (unaudited).
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam Movement in the employee benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position are as follow:
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 2,644,711,869 2,644,711,869 Current Value - Defined Benefit Ob ligation
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value of Assets Program
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 2,644,711,869 2,644,711,869 Net Liabilities End of the Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Amount of employee benefits expense
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated statements of
profit or loss are as follows:
Biaya Jasa Kini -- 1,135,496,478 Current Service Cost

Biaya Bunga -- 4,089,031,445 Interest Cost
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (5,185,575,754) Expected Return
Bunga atas Dampak Batas atas Aset -- -- Interest on Effect of the Asset Ceiling
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 38,952,169 Cost Recognized in Profit and Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada The details of the employee benefits as other
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai comprehensive income are as follow:
berikut:
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas -- -- Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities

(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- -- Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Perubahan Dampak Batas atas Aset -- -- Change in Effect of the Asset Ceiling
Pengukuran Kembali Pendapatan Remeasurement on Othe Comprehensive
Komprehensif Lain -- -- Income
b. Uang Muka Persiapan Pensiun (UMPP) b. Retirement Preparation Advance (UMPP)

Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Group memberikan imbalan pesangon retirement age is given in return for a UMPP
yang sejumlah 24 kali gaji mengacu pada which amounted to 24 times salary refers to the
Undang-Undang No. 13/2003 pasal 167 ayat 2 Act No. 13/2003 Article 167 paragraph 2 and
dan pasal 156. Article 156.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
136

Liabilitas Bersih Akhir Tahun 39,206,754,188 39,206,754,188 Net Liabilities End of the Year
Liabilitas Bersih Awal Tahun 39,206,754,188 27,928,572,401 Net Liab ilities - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- (3,658,899,822) Benefits Payment
Beban Tahun Berjalan -- 4,027,898,645 Current Year Expense
Penghasilan Komprehensif Lain -- 10,909,182,964 Other Comprehensive Income
Liabilitas (Aset) Bersih Akhir Tahun 39,206,754,188 39,206,754,188 Net Liabilities (Assets) - End of Year
profit or loss are as follow:

Biaya Jasa Kini -- 1,709,827,136 Current Service Cost

Biaya Bunga -- 2,318,071,509 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 4,027,898,645 Cost Recognized in Profit and Loss
berikut:

(Laba)/Rugi Aktuaria pada Kewajiban -- 10,909,182,964 Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities
Komprehensif Lain -- 10,909,182,964 Income
c. Program Dana Pensiun c. Pensiun Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Group dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 5% dan 14,5% dari contributions each 5% and 14.5% from
gaji karyawan peserta program pensiun. Dana employee salary on pension program
iuran pensiun ini dikelola oleh Yayasan Bina participants. Pension fund is managed by
Adhi Sejahtera. Kepesertaan karyawan pada Yayasan Bina Sejahtera Adhi. Participation of
program pensiun ini bersifat sukarela. employees in this pension plan is voluntary.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:

Nilai Wajar Aset Program (66,419,974,732) (66,419,974,732) Fair Value of Asset Program
Liabilitas Bersih Akhir Tahun/Periode 12,473,115,312 12,473,115,312 Net Liabilities End of the Year/Period
137
Liabilitas Bersih Awal Tahun 12,473,115,312 43,126,515,775 Net Liab ilities - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- -- Benefits Payment
Beban Tahun Berjalan -- 7,169,254,139 Current Year Expense
Pendapatan Komprehensif Lain Tahun Berjalan -- (21,799,987,428) Other Comprehensive Income for the Year
Iuran Pemberi Kerja -- (16,022,667,174) Employer Contrib ution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 12,473,115,312 12,473,115,312 Net Liabilities - End of Year
profit or loss are as follow:
Biaya Jasa Kini 3,589,753,330 Current Service Cost
Biaya Bunga -- 18,506,317,761 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (14,926,816,952) Expected Return
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 7,169,254,139 Cost Recognized in Profit and Loss
berikut:
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas -- (52,749,471,554) Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- 30,949,484,126 Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Komprehensif Lain -- (21,799,987,428) Income
Perhitungan beban dan liabilitas aktuaria di atas Calculation of the above actuarial expenses and
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaris Dafras liabilities is conducted by Actuary Consultant
Ahmad Bustami dalam laporannya No.00125/T- Office Daffras Ahmad Bustami on his report No.
DAB/AK/I/2018 tanggal 31 Januari 2018. 00125/T-DAB/AK/I/2018 dated January 31,
Adapun asumsi aktuaria dan metode 2018. The actuarial assumptions and methods
perhitungan yang dipergunakan untuk of calculation used to determine the costs that
menentukan biaya yang harus dibentuk must be established regarding the three
berkenaan ketiga program imbalan di atas programs above benefits are as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Metode perhitungan yang dipergunakan: 2. 1. Calculation method used: the Projected
Projected Unit Credit. Unit Credit.
2. Tingkat bunga diskonto yang dipergunakan 3. 2. Discount interest rate that is used to
untuk menghitung liabilitas aktuaria per 31 calculate the actuarial liability as of
Desember 2017 dan 2016 masing-masing December 31, 2017 and 2016 by 7.05%
sebesar 7,05% dan 9%. and 9%, respectively
3. Tingkat bunga imbal hasil investasi aset 3.4. Yields interest rate of investment result of
program per 31 Desember 2017 dan 2016 program asset as of December 31, 2017
masing-masing sebesar 7,05% dan 11%. and 2016 by 7.05% and 11%, respectively.
4. Tingkat kenaikan gaji berkala 31 Desember 5. 4. Periodic salary increment rate as of
2017 dan 2016 sebesar 7% per tahun. December 31, 2017 and 2016 is 7% per
annum.
5. Tabel mortalita yang dipergunakan: TMI III 5.6. Mortality table used: TMI III.
6. Tingkat cacat 31 Desember 2017 dan 2016 6.7. Disability rate December 31, 2017 and
5% dan 0,1% per tahun. 2016 is 5% and 0.1% per annum.
138
7. Usia pensiun normal 56 tahun pada 31 7.8. Normal retirement age is 56 years on
Desember 2017 dan 55 tahun pada 31 December 2017 and 55 years on
Desember 2016 December 31, 2016
Pada tanggal 31 Desember 2016, perhitungan On December 31, 2016 calculation of actuarial
beban dan liabilitas aktuaria dilakukan oleh PT expenses and liabilities is conducted by PT
Dian Arthatama. Dian Athatama.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pension The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu pada rate determined by reference to high quality
imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; corporate bond yields; if the return on plan
jika pengembalian aset program dibawah tingkat asset is below this rate, it will create a plan
tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit deficit. Currently, the plan has a relatively
program. Saat ini program tersebut memiliki balanced investment in mutual fund and equity
investasi yang relative seimbang pada efek securities, and debt instruments and others.
reksadana dan saham, instrumen utang dan Due to the longterm nature of the plan liabilities,
lainnya. Karena sifat jangka panjang dari the board of the pension fund considers it
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu appropriate that a reasonable portion of the
menetapkan bahwa bagian wajar dari aset plan assets should be invested in mutual funds
program harus diinvestasikan pada efek and equity securities and in debt instruments to
reksadana dan saham dan obligasi untuk leverage the return generated by the fund.
meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh
dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen the plan’s debt investments.
utang.
Risiko Gaji Salary risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an
peserta program akan meningkatkan liabilitas increase in the salary of the plan participants
program itu. will increase the plan’s liability.
30. UTANG SUKUK 31.

30. SUKUK PAYABLE
32.
a. Utang Sukuk Jangka Pendek a. Short-Term Sukuk Payables
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharab ah I
Tahap II Tahun 2013 -- 125,000,000,000 Phase II Year 2013
-- 125,000,000,000
b. Utang Sukuk Jangka Panjang b. Long-Term Sukuk Payables

-- --
Jumlah -- 125,000,000,000 Total
33.
139
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi 34. Shelf Registry Sukuk Mudharabah I

Adhi
Tahap I Tahun 2012 Phase I Year 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Sukuk 35.
Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Mudharabah berkelanjutan I ADHI Tahap I Registry Sukuk Mu0064harabah I ADHI Year
Tahun 2012 No. 49 tanggal 24 April 2012 juncto 2012 No. 49 dated April 24, 2012 in
Addendum I No. 72 tanggal 23 Mei 2012 Juncto conjunction with Amendment I No. 72 dated
Addendum II No.96 tanggal 31 Mei 2012, yang May 23, 2012 in conjunction with Amendment
dibuat di hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Adi II No.96 dated May 31, 2012, that made
Warsito, SH. before Notary Ny. Poerbaningsih Adi Warsito,
SH.
36.
Perusahaan telah menerbitkan Sukuk 37. Company has issued a "Unit of
The
Mudharabah Berkelanjutan I ADHI Tahap I Mudharabah I ADHI Year 2012" amounting
senilai Rp125.000.000.000 dengan jangka waktu Rp125,000,000,000 with a period of 5 (five)
5 (lima) tahun dengan Pendapatan Bagi Hasil, years with Profit Sharing, Sukuk holders Ratio
Nisbah Pemegang Sukuk 73,05% dengan 73.05% with income payments for the Results
pembayaran Pendapatan bagi Hasil setiap 3 of every 3 (three) months, and these bonds
(tiga) bulan, dan sukuk ini akan jatuh tempo will be due on July 3, 2017. Rating on the
tanggal 3 Agustus 2017. Pemeringkatan atas long-term payable securities (bonds) from PT
efek utang jangka panjang (obligasi) dari PT Pefindo is id A(sy) (Single A Sharia; Stable
Pefindo yaitu id A(sy) (Single A Syariah; Stable Outlook). And as collaterals are receivables of
Outlook). Dan sebagai jaminan adalah the Group from the projects with 125%
piutang/tagihan Perusahaan dari proyek-proyek nominal value of Sukuk Fund.
dengan nilai nominal 125% dari Dana Sukuk.
30.
Rencana pengunaan dana yang diperoleh dari Company’s

31. plan to use the fund raised from
penawaran umum sukuk setelah dikurangi sukuk public offering after all sukuk issuing
biaya-biaya emisi akan digunakan sebagai costs are eliminated, will be used to the
pembayaran kembali Sukuk Mudharabah I repayment of Sukuk Mudharabah I ADHI year
ADHI Tahun 2007 yang jatuh tempo pada 2007 that will be due on July 6, 2012.
tanggal 6 Juli 2012.
32.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as a guarantor of sukuk issuance is

sukuk adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
PT OSK Nusadana Securities Indonesia dan Nusadana Securities Indonesia and the trustee
wali amanat adalah PT Bank Mega Tbk. is PT Bank Mega Tbk.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted to
Rp496.250.000 dicatat sebagai aset lain-lain, Rp496,250,000 is recorded as other assets,
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized every month until the maturity date in
tempo tahun 2017. Akumulasi amortisasi pada year 2017. Accumulated Amortization on
tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember September 30, 2018 and December 31, 2017,
2017 sebesar Rp496.250.000, dan amounted to Rp496.250.000, and
Rp496.250.000. (Catatan 20). Rp496,250,000, respectively. (Note 20).
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers that
dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan La Masion Barito  30.
Construction work of La Masion Barito
Apartment, Jakarta. Apartment, Jakarta.
 Pekerjaan Peningkatan/ Pembangunan  31.
Job enhancement/ Development
Prasarana Jalan dan Sarana Lainnya di Infrastructures of roads and Other
Kawasan Industri Pulogadung. Infrastructure in Pulogadung industrial area.
 Pekerjaan Modernisasi Jaringan Irigasi  32.
Secondary Irrigation Network Modernization
Sekunder di Majalengka dan Indramayu. Works in Majalengka and Indramayu
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Fakulas  33.
Building Construction Work Faculty of
Kedokteran Universitas Semarang. Medicine, University of Semarang.
140
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Kidney  34.

Building Construction Work Kidney Center
Center RSUD Dr. Soetomo. Hospital Dr. Soetomo.
35.
Berdasarkan surat nomor KSEI-17358/JKU/0617 36. on the letter number KSEI-17358 / JKU /
Based
pada tanggal 12 Juni 2017 terdapat pembayaran 0617 dated June 12, 2017, there was a
atas Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi payment Sukuk Mudharabah I Adhi Phase I
Tahap I Tahun 2012 sebesar Rp125. Year 2012 amounting to Rp125,000,000,000
000.000.000 dengan tingkat bunga 9.3504% with interest rate of 9.3504% which will be
yang dilakukan pada tanggal 3 Juli 2017 kepada made on July 3, 2017 to the sukuk holders
pemegang sukuk yang tercatat di KSEI. registered in KSEI.
37.
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi 38. Shelf Registry Sukuk Mudharabah I
Adhi
Tahap II Tahun 2013 Phase II Year 2013
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Sukuk 39.
Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Mudharabah berkelanjutan I ADHI Tahap II Registry Sukuk Mudharabah I ADHI Phase II
Tahun 2013 No. 93 tanggal 28 Februari 2013 Year 2013 No. 93 dated February 28, 2013 that
yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette made before Notary Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, SH. Handari Adi Warsito, SH.
40.
Perusahaan telah menerbitkan Sukuk 41. Company has issued a "Unit of
The
Mudharabah Berkelanjutan I ADHI Tahap II Mudharabah I Phase II ADHI Year 2013"
Tahun 2013 senilai Rp125.000.000.000 dengan amounting Rp125,000,000,000 with a period of
jangka waktu 5 tahun dengan Pendapatan Bagi 5 years with Profit Sharing, Sukuk holders Ratio
Hasil, Nisbah Pemegang Sukuk 63,28% dengan 63.28% with income payments for the Results
pembayaran Pendapatan bagi Hasil setiap 3 of every 3 months, and these bonds will be due
bulan akan jatuh tempo tanggal 15 Maret 2018. on March 15, 2018.
42.
Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang 43.
Rating on the long-term payable securities
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A(sy) (Single (bonds) from PT Pefindo is id A(sy) (Single A
A Syariah; Stable Outlook). Dan sebagai Sharia; Stable Outlook). And as collaterals are
jaminan adalah piutang/tagihan Perusahaan receivables of the Company from the projects
dari proyek-proyek dengan nilai nominal 125% with 125% nominal value of Sukuk Fund.
dari Dana Sukuk. Rencana pengunaan dana Company’s plan to use the fund raised from
yang diperoleh dari penawaran umum sukuk sukuk public offering after all sukuk issuing
setelah dikurangi biaya-biaya emisi akan costs are eliminated, will be used to bussiness
digunakan untuk pengembangan usaha dan development and or investment.
atau investasi.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi 44. as a guarantor of sukuk issuance is PT

Acting
sukuk adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas and PT BCA Sekuritas
BCA Sekuritas dan wali amanat adalah PT and the trustee is PT Bank Mega Tbk.
Bank Mega Tbk.
45.
Piutang usaha, retensi dan tagihan bruto 46.
Accounts receivable, retention, and gross
kepada pemberi kerja yang dijadikan jaminan amount due to customers that pledged as
diantaranya: collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Marvell  Marvell City Building Development Work
City, Surabaya. Surabaya. Job Hoarding Road.
 Pekerjaan Penimbunan Badan Jalan  Supplies and installation of the Steel
Penyediaan dan Pemasangan Gorong- culvert (Corrugated Steel) including
gorong Baja (Corrugated Steel) termasuk "kupingan" on Gardening Hulu Merang,
"kupingan" di Perkebunan Hulu Merang, district of Musi Banyuasin, South
Kabupaten Musi Banyuasin, Provinsi Sumatra Province.
Sumatera Selatan.
 Pembangunan komplek “The Wujil  Construction of the complex "The Wujil
Ungaran”. Ungaran".
 Pemeliharaan Periodik jalan tol Palimanan –  Periodic maintenance works On Highway
141
Kanci 2015. Palimanan Kanci 2015.

 Pekerjaan Pembangunan jalan tembus dari  Construction Work on the access road
Jalan nusantara ke jalan industri I nusantara road to industry I road Port of
Pelabuhan Tanjung Priuk. Tanjung Priuk.
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Rawat  Building Construction Work Inpatient
Inap RSUD temanggung. Hospital temanggung.
 Pekerjaan Renovasi Eksterior Terminal  The exterior renovation work Makassar
Penumpang Pelabuhan Makasar. Port Passenger Terminal.
 Pekerjaan Konstruksi Pembangunan  Construction Work Training Center
Gedung Pusdiklat Kementrian ATR/BPN Building Development Ministry ATR /
tahap IV Tahun Anggaran 2016. BPN stage IV Fiscal Year 2016.
Selama berlakunya jangka waktu Sukuk dan During the validity period of Sukuk and before
sebelum dibayar kembali semua Dana Sukuk repayment of all Sukuk Fund and Profit
dan Pendapatan Bagi Hasil Perseroan berjanji sharing, the Company pledged and committed
dan mengikatkan diri. themselves
Perseroan, tanpa persetujuan tertulis dari Wali The Company, without any written agreement
Amanat tidak akan melakukan hal-hal sebagai from the Trustee will not do things as follows:
berikut:
a. Melakukan pengeluaran Sukuk atau a. Make a Sukuk expenditures or other similar
instrumen hutang lain yang sejenis yang debt instruments that have a higher
mempunyai kedudukan lebih tinggi dan position and association prioritized than
pembauaran didahulukan dari Sukuk; Sukuk;
b. Memberikan jaminan perusahaan b. Provide coorporate guarantee or allow

(coorporate guarantee) atau mengijinkan subsidiaries to provide insurance to other
Anak Perusahaan untuk memberikan parties with the provisions of the overall
jaminan perusahaan kepada pihak lain cumulative amount of the value of an
dengan ketentuan jumlah kumulatif insurance of the company at any time
keseluruhan dari nilai pemberian jaminan exceed 20% (twenty percent) of Total
perusahaan tersebut setiap waktu Equity Adjusted except:
melebihi 20% (dua puluh persen) dari
Total Ekuitas Yang Disesuaikan kecuali:
47.
i. Jaminan perusahaan tersebut i. The corporate insurance is given by
diberikan Perseroan untuk menjamin the Company to guarantee the
kewajiban Anak Perusahaan berkaitan obligations of the Subsidiary related
dengan kegiatan usaha utama Anak to the main business activities of the
Perusahaan; Subsidiary;
ii. Jaminan perusahaan tersebut ii. The corporate insurance is given to
diberikan kepada supplier Perseroan suppliers of the Company relating to
berkaitan dengan kegiatan usaha main business activities of the
utama Perseroan; Company;
iii. Jaminan perusahaan tersebut iii. The corporate insurance is done
dilakukan berdasarkan praktek usaha based on reasonable and common
yang wajar dan lazim. business practice.
Total Ekuitas yang Disesuaikan adalah Total Adjusted Equity is the Company’s
Total Ekuitas konsolidasi Perseroan total consolidated equity deducted by
dikurangi dengan aktiva tidak berwujud intangible assets.
(Intangible assets).
c. Melaksanakan perubahan bidang usaha c. Implement changes in the main business

utama dan/atau memberikan ijin atau and/or give a permit or approval to the
persetujuan kepada Anak Perusahaan Subsidiary for make change in main
untuk mengadakan perubahan bidang business line except on the decision of the
142
usaha utamanya kecuali atas keputusan Indonesian Government as shareholder of

Pemerintah Republik Indonesia selaku the Company;
pemegang saham Perseroan;
d. Mengurangi modal dasar dan modal disetor d. Reducing capital stock and paid-up capital
Perseroan; of the Company;
e. Mengadakan penggabungan, konsolidasi, e. Holding a merger, consolidation, with other
dengan perusahaan lain yang companies that lead to the dissolution of
menyebabkan bubarnya Perseroan atau the Company or which would have a
yang akan mempunyai akibat negatif negative impact on the business continuity
terhadap kelangsungan usaha Perseroan of the Company or allow subsidiaries to
atau mengijinkan Anak Perusahaan untuk merge, consolidate with another company
melakukan penggabungan, konsolidasi that led to the dissolution of a subsidiary or
dengan perusahaan lain yang which would have a negative impact on
menyebabkan bubarnya Anak Perusahaan business continuity of the Subsidiary
atau yang akan mempunyai akibat negatif except as long as it is done in accordance
terhadap kelangsungan usaha Anak with the following conditions:
Perusahaan kecuali sepanjang dilakukan
sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
f. Semua syarat dan kondisi Sukuk dalam f. All terms and conditions of Sukuk in the
Perjanjian Perwaliamanatan Sukuk dan Trusteeship Agreement of Sukuk and other
dokumen lain yang berkaitan tetap berlaku relevant documents remain valid and
dan mengikat sepenuhnya perusahaan binding surviving company and in the event
penerus (surviving company) dan dalam hal that the Company is not a surviving
Perseroan bukan merupakan perusahaan company then the entire obligation of
penerus maka seluruh kewajiban Sukuk Sukuk has been legally redirected to the
telah dialihkan secara sah kepada surviving company and the surviving
perusahaan penerus dan perusahaan company has assets and sufficient capacity
penerus tersebut memiliki aktiva dan to ensure the payment of Sukuk and in
kemampuan yang memadai untuk order of the Government's program;
menjamin pembayaran Sukuk dan dalam
rangka program Pemerintah;
g. Melakukan atau mengijinkan Anak g. Perform or permit any Subsidiary make a

Perusahaan melakukan penjualan atau sale or transfer of assets either partially or
pengalihan aktiva baik sebagian maupun wholly to other parties which value exceeds
seluruhnya kepada pihak lain yang nilainya 20% (twenty percent) of the equity based
melebihi 20% (dua puluh persen) dari on the latest audit report, except;
ekuitas berdasarkan laporan audit terakhir,
kecuali;
h. Penjualan atau pengalihan aktiva yang h. The sale or transfer assets which is the
merupakan kegiatan usaha utama main business activity of the Companyin
Perseroan sesuai anggaran dasar accordance to Articles of Association of the
Perseroan dan/atau Anak Perusahaan. Company and/or its subsidiaries. What is
Yang dimaksud dengan kegiatan usaha meant as main business activities in the
utama dalam Perjanjian Perwaliamanatan Sukuk Trustee Agreement are:
Sukuk adalah:
i. Jasa konstruksi; i. Construction service;
ii. Properti dan realti; ii. Property and realty;
iii. Perdagangan iii. Trading
Penjualan atau pengalihan tersebut The sale or transfer is done in order to
dilakukan dalam rangka restrukturisasi restructuring and/or privatization which are
dan/atau privatisasi yang ditetapkan atau established or approved by the
disetujui oleh Pemerintah Republik Government of the Republic of Indonesia.
Indonesia.
143
i. Penggantian atau pembaharuan aktiva yang i. Replacement or renewal of assets that

telah usang karena pemakaian. have been worn out due to usage.
j. Melakukan transaksi dengan pihak Afiliasi j. Conduct transactions with affiliate parties
yang laporan keuangannya tidak whose financial statements are not
terkonsolidasi kecuali bila transaksi consolidated unless the transaction is done
tersebut dilakukan dengan persyaratan under favorable terms (and/or no harm) of
yang menguntungkan (dan/atau tidak the Company, or at least equal to the
merugikan) Perseroan atau setidak-tidaknya requirements obtained by the Company
sama dengan persyaratan yang diperoleh from third parties who are not affiliates in
Perseroan dari pihak ketiga yang bukan the common transactions;
Afiliasi dalam transaksi yang lazim;
k. Memberi pinjaman kepada atau melakukan k. Lend to or invest in shares of stock to other
investasi dalam bentuk penyertaan saham parties and allowing subsidiaries to lend to
pada pihak lain dan mengijinkan Anak or invest in shares of stock to other parties,
Perusahaan memberi pinjaman kepada unless it is done in connection with the
atau melakukan investasi dalam bentuk appropriate activities with its business line
penyertaan saham pada pihak lain, kecuali or in connection to facility development of
dilakukan sehubungan dengan kegiatan its business or in connection with
yang sesuai dengan bidang usahanya atau construction of facilities of the Company
sehubungan dengan pembangunan fasilitas and/or related subsidiaries and loans to
usahanya atau sehubungan dengan employees, union and foundations of the
pembangunan fasilitas usaha Perseroan employees of the Company and/or
dan/atau Anak Perusahaan yang employees, union and foundations of the
bersangkutan dan pinjaman kepada employees of the Subsidiary.
karyawan, koperasi dan yayasan karyawan
Perseroan dan/atau karyawan, koperasi dan
yayasan karyawan Anak Perusahaan.
Pendapatan Bagi Hasil Profit Sharing

Sumber pendapatan yang akan menjadi The sources of income that will be the
patokan perhitungan pendapatan bagi hasil benchmark for the calculation of income
antara Perseroan dengan Pemegang Sukuk between the Company and the results of Sukuk
adalah berasal dari jumlah Pendapatan Usaha holders is derived from the number of the
Perseroan dalah satu Periode Perhitungan Company's Income Calculation Period dalah a
dikurangi dengan beban Kontrak dalam periode reduced load contracts in the period, which
tersebut, yang menghasilkan Laba Kotor resulted in gross profit After Project
Setelah Proyek Kerjasama. Cooperation.
Perseroan wajib menggunakan Dana Sukuk The Company shall use the Funds Sukuk to
untuk membiayai proyek-proyek pembangunan finance development projects of buildings and
gedung dan infrastruktur dengan Laba Kotor infrastructure with Gross Profit After
Setelah Proyek kerjasama setiap triwulan, cooperation projects every quarter, in which
dalam hal Dana Sukuk membiayai sebagian case the Fund Sukuk to finance some of the
dari proyek-proyek yang nilainya lebih besar projects of greater value than the Fund Sukuk,
dari Dana Sukuk, maka perhitungan the calculation of Profit sharing assigned
Pendapatan Bagi Hasil ditetapkan secara proportionally.
proporsional.
Apabila proyek-proyek tersebut memberikan If these projects provide Gross Profit After more
Laba Kotor Setelah Proyek Kerjasama lebih than Rp4,000,000,000.00 Partnership Project
dari Rp4.000.000.000 (empat miliar Rupiah), (four billion Rupian), the Sukuk holders give the
maka Pemegang Sukuk memberikan excess to the company.
kelebihannya kepada perseroan.
144
Besarnya Nisbah bagi Pemegang Sukuk The amount of Sukuk Holders Ratio for
63.28125% dari Pendapatan Yang Dibagi 63,28125% of Revenue Shared Generate.
Hasilkan.
Pemegang Sukuk dan Perseroan setuju bahwa Sukuk Holders and the Company agree that the
Pendapatan Bagi Hasil Wajib dibayarkan Profit sharing Mandatory paid periodically on
secara periodik pada setiap Tanggal each Payment Date Results Revenues For the
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil 3 (tiga) three (3) months from the issuance date.
bulan terhitung sejak Tanggal Emisi.
Pendapatan Bagi Hasil dihitung berdasarkan 1 Profit Sharing is calculated by 1 (one) year is
(satu) tahun adalah 360 (tiga ratus enam puluh) 360 (three hundred sixty) calendar days or 1
Hari Kalender atau 1 (satu) bulan adalah (one) month is 30 (thirty) calendar days.
30(tiga puluh) hari Kalender.
Apabila tanggal Pembayaran Pendapatan Bagi If the Profit Sharing Payment date falls on a day
Hasil tersebut jatuh pada hari yang bukan Hari that is not a trading day, the payment must be
Bursa maka pembayaran harus dilakukan pada made on the next day.
Hari Bursa berikutnya.
Pendapatan Bagi Hasil akan dibayar oleh Profit Sharing will be paid by the Company
Perusahaan melalui KSEI selaku Agen through KSEI as the Payment Agent to Sukuk
Pembayaran kepada Pemegang Sukuk melalui Holders through the Account Holder on the
Pemegang Rekening pada Tanggal Pembaruan Date renewal income bersangkuran based
Pendapatan Bagi Hasil yang bersangkuran Profit Sharing Account Holder List.
berdasarkan Daftar Pemegang Rekening.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil kepada Profit Sharing Payment to Holders through the
Pemegang Sukuk melalui Pemegang Rekening Account Holder Tribe performed by renewal
dilakukan oleh Agen Pembaruan untuk dan atas Agent for and on behalf of the Company
nama Perseroan berdasarkan Perjanjian Agen pursuant to the Payment Agent Agreement.
Pembayaran.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil yang Payments Profit sharing conducted by the
dilakukan oleh perseroan kepada Agen company to the Payment Agent shall be
Pembayaran tersebut dianggap pembayarn deemed to payment paid by the Company to
lunas oleh Perusahaan kepada Pemegang holders of sukuk on Profit sharing to be paid at
sukuk atas Pendapatan Bagi Hasil yang harus the date of amalgamation Profit sharing
dibayar pada Tanggal Pembaruan Pendapatan concerned, and thus the Company released
Bagi Hasil yang bersangkutan, dan dengan darai obligation to make payments Revenues
demikian Perseroan dibebaskan darai Profit Sharing concerned, if for any reason
kewajiban untuk melakukan pembayaran beyond the Company fault Profit sharing
Pendapatan Bagi Hasil yang bersangkutan, payments can not be implemented by KSEI to
apabila karena alasan apapun diluar kesalahan the Sukuk holders.
Perusahaan pembayaran Pendapatan Bagi
Hasil tersebut tidak dapat dilaksanakan oleh
KSEI kepada Pemegang Sukuk.
Pemegang Sukuk yang berhak atas Pendapatan Sukuk holders are entitled to the Revenue
Bagi Hasil adalah Pemegang Sukuk yang Sharing Sukuk holder whose name is recorded
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang in the Register of Account Holders in 4 (four)
Rekening pada 4(empat) Hari Bursa sebelum Exchange Days prior to the Payment Date
Tanggal Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil, Revenue Sharing, unless otherwise determined
kecuali ditentukan lain oleh KSEI sesuai dengan by KSEI KSEI in accordance with the provisions
ketentuan KSEI yang berlaku. Dengan demikian applicable. Thus, if the transaction occurs
jika terjadi transaksi Sukuk dalam waktu 4 Sukuk within 4 (four) Exchange Days before the
(empat) Hari Bursa sebelum Tanggal date to payment Revenue Sharing buyers of
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil pembeli Sukuk receiving the Sukuk is not entitled is not
Sukuk yang menerima pengalihan Sukuk entitled to the Revenue Sharing for the year,
tersebut tidak berhak tidak berhak atas unless otherwise determined by KSEI in
145
Pendapatan Bagi Hasil pada periode yang accordance with the regulations KSEI apply.
bersangkutan, kecuali ditentukan lain oleh KSEI
sesuai dengan peraturan KSEI yang berlaku.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted to
Rp275.780.000 dicatat sebagai aset lain-lain, Rp275,780,000 is recorded as other assets,
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized every month until the maturity date in
tempo tahun 2018. Akumulasi amortisasi pada year 2018. Accumulated Amortization on
tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember September 30, 2018 and December 31, 2017
2017 sebesar Rp275.780.000 dan amounted to Rp275.780.000, and
Rp261.999.986. (Catatan 17). Rp261,999,986, respectively (Note 17).
Berdasarkan surat nomor KSEI-6324/JKU/0318  Based on the letter number KSEI-6324 / JKU /
tanggal 1 Maret 2018 terdapat pembayaran atas 0318 dated March 1, 2018, there was a
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Tahap payment of the Sukuk Mudharabah i Adhi Phase
II Tahun 2013 sebesar Rp 125.000.000.000 II Year 2013 amounting to Rp 125,000,000,000
dengan tingkat bunga sebesar 8,1% yang akan with an interest rate of 8.1% March 14, 2018 to
dilakukan pada tanggal 14 Maret 2018 kepada the Sukuk holders registered in KSEI.
pemegang sukuk yang tercatat di KSEI.
31. MODAL SAHAM 32.

31. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang 32. on the list of stockholders issued by Biro
Based
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek Perusahaan (Administration
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan Office of Listed Shares of the Company),
pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 PT Datindo Entrycom, the composition of
September 2018 dan 31 Desember 2017 stockholders of the Company on September 30,
adalah sebagai berikut: 2018 and December 31, 2017 are as follows:
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Repub lic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Pub lic (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total
Berdasarkan Akta No.47 tanggal 24 April 2018 32. on the Deed No.47, April 24, 2018 of
Based
oleh Ashoya Ratam, SH, MKn, perubahan modal Ashoya Ratam, SH, MKn, there are
dasar dari semula Rp544.000.000.000 menjadi amendments regarding to the changes of
Rp1.400.000.000.000. capital amounted from Rp544.000.000.000 to
Rp1.400.000.000.000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham In accordance with the General Meeting of
Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 yang dalam Shareholders Extraordinary dated January 8,
Akta No. 1 tanggal 1 April 1998 dari Imas 1998 that the Deed No. 1 April 1, 1998 of Imas
Fatimah, S.H., modal ditempatkan dan disetor Fatimah, S.H., The issued and fully paid by the
penuh oleh Republik Indonesia sebanyak Republic of Indonesia of Rp70,000,000,000.
Rp70.000.000.000.
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal 22 September 33. on the Deed No. 22 date September 22,
Based
2015 oleh Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, 2015 of Fathiah helmi, SH, Notary in Jakarta,
terdapat penambahan modal disetor sebanyak there are amendments regarding to the
1.759.529.376 lembar. Modal disetor semula changes of increasing amounted to
1.801.320.000 setara dengan 1,759,529,376 share. Paid of capital from
146
Rp180.132.000.000 menjadi 3.560.849.376 atau 1,801,320,000 share or Rp180,130,000,000

setara dengan Rp356.084.937.600. became 3,560,849,376 share or
Rp356,084,937,600.
34.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum 31.Based on the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Ketiga, tanggal 5 Agustus Third on August 5, 2016 as stated Notarial
2016 yang dituangkan dalam Akta No. 05, Deed No. 05 date August 22, 2016 of Ashoya
tanggal 5 Agustus 2016 oleh Ashoya Ratam, Ratam, SH, Mkn Notary in Jakarta, Establish
SH, Mkn. Notaris di Jakarta, Menetapkan classification changes in the Company's shares
perubahan klasifikasi saham pada Perseroan initially without the series, to be composed of
yang semula tanpa seri, menjadi terdiri dari Series A Shares and Series B Shares Dwiwarna
Saham Seri A Dwiwarna dan Saham Seri B. Is set to 1 (one) Series A Dwiwarna taken from
Ditetapkan 1 (Satu) Saham Seri A Dwiwarna 51% government ownership
yang diambil dari kepemilikan 51% pemerintah.
32. TAMBAHAN MODAL DISETOR 33.ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

32.

Agio Saham Premium of Shares

44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of b etween Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
2,587,944,479,627 2,587,944,479,627
Pengampunan Pajak (Catatan 11) 889,939,190 889,030,190 Tax Amnesty (Notes 11)
Jumlah 2,588,834,418,817 2,588,833,509,817 Total
Biaya Emisi Saham merupakan biaya yang 34.Share Issuance Costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp33.894.868.128 Rp33,894,868,128 so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission of Rp33,894,868,128.
Rp33.894.868.128.
35.
147
33. SALDO LABA 34.RETAINED EARNING

33.
35.

Ditentukan Penggunaannya : Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : 2,027,797,060,535 1,452,215,456,967 Beginning Balance
Cadangan Wajib 53,820,010,144 53,820,010,144 Mandatory Reserves
Penambahan Cadangan Wajib 17,396,977,376 -- Mandatory Reserves Addition
Cadangan 1,973,977,050,391 1,754,561,338,803 Reserves
Penambahan : Addition :
Saldo Laba -- 219,415,711,588 Retained Earning
Saldo Laba Akhir Tahun 2,045,194,037,911 2,027,797,060,535 Ending Balance

Belum Ditentukan Penggunaannya : Unappropriated
Saldo Awal Tahun 418,029,186,224 216,064,887,564 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 335,532,715,882 515,415,315,215 Net Income Current Year
Dana Cadangan (17,396,977,376) (219,415,711,588) Retained Earning
Dividen Tunai (103,083,063,043) (94,035,304,967) Cash Dividends
Program Kemitraan dan Partnership and Environment
Bina Lingkungan -- - Development Program
Jumlah 633,081,861,687 418,029,186,224 Total
Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, SH, 34.Based on Notarial Deed No. 47 dated April 24,
MKn No. 47 tanggal 24 April 2018, dan 2018 of Ashoya Ratam, SH,MKn determined
berdasarkan Keputusan Rapat Umum Tahunan the use of net income of the Company for year
Pemegang Saham tanggal 10 Maret 2017, yang 2017, and based on Decision of Annual General
dituangkan dalam Akta Notaris No. 217/III/2017, Meeting of Shareholders on March 10, 2017, as
yang dibuat di Notaris Notaris Ashoya Ratam, stated Notarial Deed No. 217/III/2017 Ashoya
SH ,MKn, menetapkan penggunaan laba bersih Ratam, SH,MKn, determined net income of the
Perusahaan untuk tahun buku 2017 dan 2016 Company for year 2017 and 2016 are as
adalah sebagai berikut: follows:
35.
2017 2016
Rp % Rp %
Laba Ditahan 394,935,274,796 76.62% 219,415,711,588 70.00% Retained Earnings

Dividen Tunai 103,083,063,043 20.00% 94,035,304,967 30.00% Cash Dividends
Cadangan Wajib 17,396,977,376 3.38% -- 0.00% Mandatory Backup
Jumlah 515,415,315,215 100% 313,451,016,555 100% Total
Pada tahun buku 2017 dan 2016, Perusahaan 36.In year 2017 and 2016, the Company adopted a
menerapkan kebijakan pembagian dividen dividend policy of 20% and 30% of the net
sebesar 20% dan 30% dari laba bersih. income.
37.
Rincian saldo laba belum ditentukan 38.The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 30 September 2018 as of September 30, 2018 and December 31,
dan 31 Desember 2017 sebagai berikut: 2017 are as follow:
39.
Akumulasi Laba Ditahan 633,081,861,687 418,029,186,224 Accumulated of Retained Earnings

Jumlah 633,081,861,687 418,029,186,224 Total
148
Akumulasi laba ditahan merupakan saldo 33. Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembetukan cadangan sesuai keputusan Rapat dividends and reserves accordance to decision
Umum Pemegang Saham (RUPS). provides general Meeting of Shareholders
(AGM).
34.
Penghasilan komprehensif lain yang berasal dari 35.Other comprehensive income that come from
kerugian aktuarial merupakan saldo laba yang actuarial losses represent the retained earnings
berasal dari pengukuran kembali imbalan pasca from the remeasurement post-employment
kerja program imbalan pasti. Pengukuran benefits defined benefit plans. Remeasurement
kembali imbalan pasca kerja program imbalan post-employment benefits defined benefit plans
pasti di periode-periode mendatang akan in the future periods will be charged or credited
dibebankan atau dikreditkan pada pos tersebut. to this accounts.
36.
34. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 35.OTHER COMPONENTS OF EQUITY
34.
36.
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan -- -- Difference in Foreign Currency Translation
Kerugian Aktuarial Atas
Program Imbal Pasti 830,634,887 830,634,887 Actuarial Loss of Defined Benefit Plant
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus of Revaluation on Land
Jumlah 465,382,108,116 465,382,108,116 Total
35. KEPENTINGAN NON PENGENDALI ENTITAS 35. NON CONTROLLING INTEREST IN

ANAK SUBSIDIARIES
a. Kepentingan Non Pengendali atas aset bersih a. Non Controlling Interest in net assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:

PT Adhi Persada Properti 5,698,569,353 5,697,032,913 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Gedung 4,777,587,165 4,185,573,940 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 825,960,652 789,265,607 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Commuter Properti 603,944 -- PT Adhi Commuter Properti
Jumlah 11,302,721,114 10,671,872,460 Total
b. Kepentingan Non Pengendali atas laba bersih b. Non Controlling Interest in net income of
Entitas Anak: Subsidiaries:

PT Adhi Persada Properti 16,532,763 35,980,725 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Gedung 594,308,334 302,481,925 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 28,744,546 14,001,082 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Commuter Properti 603,944 -- PT Adhi Commuter Properti
Jumlah 640,189,587 352,463,732 Total
c. Selisih Transaksi dengan Pihak Non Pengendali c. Difference in Transaction with Non Controlling
Interest
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli saham In 2014, the Company purchased shares of
PT Adhi Persada Properti (PT APP) milik PT Adhi Persada Property (PT APP) that owned
Koperasi Karyawan PT Adhi Realti sebanyak by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty of 712
712 lembar dengan harga Rp712.000.000. shares for Rp712.000.000. Ownership in
Kepemilikan Perusahaan di PT APP berubah PT APP changed from 97.93% to 99,94%. The
149
dari 97,93% menjadi 99,94%. Selisih lebih excess of cost acquisition over the net assets
antara biaya perolehan dengan bagian aset portion obtained in equity on September 30,
bersih yang diperoleh di ekuitas tanggal 30 2018 and December 31, 2017 as follows:
September 2018 dan 31 Desember 2017
sebagai berikut:
Biaya Perolehan: Cost:

Bagian aset bersih sebelum pembelian 350,520,047,686 Net asset portion b efore share purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
351,232,047,686
Bagian aset bersih setelah pembelian 354,349,889,931 Net asset protion after share purchase
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
36. PENDAPATAN USAHA 37.REVENUES

36.
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan 38.a. Details of revenues by business sectors are
jenis usaha adalah sebagai berikut: as follows:
September 30, 2018 30 September 2017/

EPC 707,830,531,947 336,716,184,254 EPC
Properti/ Real Estat 588,911,242,216 431,862,900,249 Property/Real Estates
Jumlah 9,432,065,139,461 8,714,878,756,185 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan 37.b. Details of revenue more than 10% of the
usaha melebihi 10% dari total pendapatan total revenues are as follows:
usaha adalah sebagai berikut:
38.

Kementerian Perhubungan 4,087,868,607,198 2,523,700,994,381 Kementerian Perhubungan

Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 519,976,985,443 1,113,151,079,373 The Ministry of Public Works & Public Housing
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan 36.c. Details of revenues by customers are as

pelanggan adalah sebagai berikut: follows:

Pihak Berelasi Relatied Parties
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 150,020,857,550 - PT Bukit Asam (Persero) Tb k
PT Pelni IV Makasar 101,486,295,608 1,284,255,210 PT Pelni IV Makasar
PT Ngawi Kertosono Jaya 98,691,483,873 654,081,181,788 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Perkebunan Nusantara VIII 89,185,501,573 70,062,584,640 PT Perkeb unan Nusantara VIII
PT Pertamina (Persero) 73,704,345,286 - PT Pertamina (Persero)
PT Pelindo IV (Persero) 50,944,308,783 61,989,662,606 PT Pelindo IV (Persero)
PT Pelindo I (Persero) 48,925,139,439 72,283,470,013 PT Pelindo I (Persero)
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 47,107,852,917 48,468,669,493 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
150

Pihak Berelasi Relatied Parties
PT Angkasa Pura I (Persero) 28,441,680,970 34,780,581,760 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT RS PELNI 156,550,000 - PT RS PELNI
PT Semesta Marga Raya - 154,330,226,028 PT Semesta Marga Raya
PT Semen Padang - 23,887,762,719 PT Semen Padang
PT Krakatau Bandar Samudera - 15,623,889,785 PT Krakatau Bandar Samudera
PT Pelindo III (Persero) - 5,184,940,519 PT Pelindo III (Persero)
PT Aneka Tambang (Persero) - 2,059,746,498 PT Aneka Tamb ang (Persero)
PT Pelindo II (Persero) - 389,155,313 PT Pelindo II (Persero)
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)/ -- - Other (each company under 5 Billion)
Jumlah 2,068,644,847,396 2,728,687,756,991 Total

Kementerian Perhubungan 4,087,868,607,198 2,523,700,994,381 Kementerian Perhub ungan
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 519,976,985,443 1,113,151,079,373 The Ministry of Pub lic Works & Pub lic Housing
Universitas Sam Ratulangi 136,462,225,725 - Universitas Sam Ratulangi
Kawasan Royal Sentul Park 112,260,967,875 - Kawasan Royal Sentul Park
Kawasan Berikat Nusantara 105,322,014,478 - Kawasan Berikat Nusantara
Pemkot Batam 90,163,072,232 - Pemkot Batam
PT Bukit Sarua Development 87,015,033,332 - PT Bukit Sarua Development
Pemkot Bandung 77,981,023,173 - Pemkot Bandung
PT Urban Jakarta Propertindo 77,191,229,632 - PT Urb an Jakarta Propertindo
Ditjen Perkeretaapian 51,902,608,039 19,321,562,340 Directorate General of Railways
PT Cipta Pilar Persada 43,719,977,565 - PT Cipta Pilar Persada
Pemprov. Kaltim 41,883,498,355 32,366,047,316 Pemprov. Kaltim
Kawasan Eastern Green Lot 1 40,487,287,868 - Kawasan Eastern Green Lot 1
PT Bali Desa Puri 39,492,426,208 - PT Bali Desa Puri
PT Mandiri Sukses Sejahtera 33,138,277,164 - PT Mandiri Sukses Sejahtera
Rumah Sakit PMI Bogor 32,054,983,541 - Rumah Sakit PMI Bogor
Rumah Sakit Abdi Waluyo 27,900,725,621 - Ab di Waluyo Hospital
PT Mega Pesanggrahan Indah 23,612,517,008 88,971,052,960 PT Mega Pesanggrahan Indah
PT Ichsan Medical Centre 21,319,990,704 28,443,460,530 PT Ichsan Medical Centre
PT Bank Mega 19,261,951,168 - PT Bank Mega
PT Chevron Pacific Indonesia 18,630,087,974 65,219,398,621 PT Chevron Pacific Indonesia
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 15,497,376,740 43,960,535,293 PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin
PT Mill Platinum Bersaudara Surabaya 14,557,694,000 - PT Mill Platinum Bersaudara Surab aya
RSKIA Kota Bandung 13,267,742,750 48,395,557,424 RSKIA Bandung
Dinas PU Gianyar 9,518,641,532 48,195,870,864 Dinas PU Gianyar
Universitas Hasanuddin 7,593,571,478 43,514,038,633 Universitas Hasanuddin
PT Marindo Surya 7,552,505,937 68,961,875,076 PT Marindo Surya
PT Patra Bangun Properti 7,038,540,659 9,138,845,132 PT Patra Bangun Properti
PT Megakarya Astra Prima 2,797,065,995 15,416,494,063 PT Megakarya Astra Prima
Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB) - 127,088,898,280 Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB)
PT Marga Harjaya Infrastruktur - 78,639,223,819 PT Marga Harjaya Infrastruktur
Trans Retail Indonesia - 36,803,851,880 Trans Retail Indonesia
PT Sinar Mas Agribusiness & Food - 33,227,727,824 PT Sinar Mas Agrib usiness & Food
PT Bellaputera Intiland - 32,605,895,552 Bellaputera Intiland, PT
Pemda Temanggung - 32,498,837,230 Pemda Temanggung
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo - 26,282,871,720 PT Trans Retail Indonesia & Soedib ijo
Rumah sakit Lavalette Malang - 20,770,249,689 Rumah sakit Lavalette Malang
Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan - 15,416,601,815 Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan
RSUD Koja - 15,351,497,220 RSUD Koja
Universitas Negeri Padang - 12,301,332,689 Universitas Negeri Padang
PTT. WHW Alumina Refinery - 9,478,119,975 PTT. WHW Alumina Refinery
PT Langgeng Perkasa Makmur - 3,903,094,487 PT Langgeng Perkasa Makmur
PT Jaya Binara Mediktama - 2,547,516,520 PT Jaya Binara Mediktama
Pemerintah Timor Leste - 1,871,134,239 Pemerintah Timor Leste
PT Lentera Griya Asia - 755,129,170 PT Lentera Griya Asia
PT Trakindo Utama - 447,205,781 PT Trakindo Utama
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)/ 997,798,775,086 962,242,800,761 Other (each company under 5 Billion)
7,363,420,292,065 5,986,190,999,194
Jumlah 9,432,065,139,461 8,714,878,756,185 Total
151
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 36.of September 30, 2018 and December 31, 2017,
As
Desember 2017, Grup masih mencatat adanya the Group has recorded account receivables,
piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto retention receivables, gross amount due from
pemberi kerja, dan uang muka pemberi kerja costumer, and advances received (Notes 5, 6, 7, and
(Catatan 5, 6, 7, dan 22). 22).
37. BEBAN POKOK PENDAPATAN 38.COST OF REVENUE

37.
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis 39.Cost of revenue by business sector are as
usaha: follow:
40.

EPC 586,301,348,532 495,728,550,963 EPC
Properti/ Real Estat 473,980,046,984 316,826,079,633 Property/Real Estates
Jumlah 7,943,274,377,271 7,702,639,968,044 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan produksi 41.Cost of revenue by production sector are as
yang dirinci: follow:
Bahan Baku Raw Material

Saldo Awal 159,819,971,988 131,016,052,721 Beginning Balance
+/+ Pembelian 2,871,972,849,264 2,822,887,503,702 Puchases
-/- Saldo Akhir 244,018,741,871 185,506,718,173 Ending Balance
Jumlah 2,787,774,079,381 2,768,396,838,250 Total
Tenaga Kerja 755,205,201,974 962,935,655,979 Direct lab our

Sub Kontraktor 2,491,393,176,820 1,730,395,278,711 Sub Contractors
Beban Alat 536,009,302,725 422,685,074,666 Equipment Cost
Overhead 1,372,892,616,371 1,818,227,120,438 Overhead
Jumlah 7,943,274,377,271 7,702,639,968,044 Total
37.
38.
Pada 30 September 2018 dan 2017, tidak 39.In September 30, 2018 and 2017, no purchases
terdapat pembelian dari satu pemasok yang exceeding 10% of the total consolidated cost of
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok sales and direct costs were made from any
penjualan dan beban langsung konsolidasian. single supplier.
40.
38. BAGIAN LABA INVESTASI VENTURA 39.SHARE OF PROFIT OF INVESTMENT IN
38.
BERSAMA JOINT VENTURES
Pendapatan bersih pada ventura bersama 40.Net revenue of joint ventures for the year ended
untuk tahun yang berakhir 30 September 2018 September 30, 2018 and 2017 amounted to
dan 2017 masing-masing sebesar Rp71,437,244,219 and Rp119,141,421,740
Rp71.437.244.219 dan Rp119.141.421.740 respectively, with total sales from joint ventures
dengan total penjualan dari ventura bersama amounting to Rp1,547,604,623,213 and
sebesar Rp1.547.604.623.213 dan Rp1,317,469,587,600 respectively, with contract
Rp1.317.469.587.600 dengan beban kontrak costs amounting to Rp1,476,167,378,994 and
masing-masing sebesar Rp1.476.167.378.994 Rp1,198,328,165,860 respectively.
dan Rp1.198.328.165.860.
38.
152
Rincian proyek ventura bersama yang masih 39.The details of joint ventures projects that are
berjalan di tahun 2018 adalah sebagai berikut: still on going in 2018 as follows:
40.
No Uraian/Description Para Pihak/Parties Porsi/Portion Status
Pekerjaan Pembangunan Pengaman

1 PT Adhi Karya - PT SMK 70% : 30% Berjalan/On Going
Pantai Kota Meulaboh
Pembangunan DI Batang Bayang PT Adhi Karya - PT Indo Bangun
2 60% : 40% Berjalan/On Going
(6500 Ha) di Kab. Pasaman Barat Group
Pembangunan Bendung DI Sei
3 PT Adhi Karya - PT Nindya Karya 55% : 45% Berjalan/On Going
Wampu
Proyek Pembangunan Jaringan
4 Utama Irigasi Bahuga D.I Komering PT Adhi Karya - PT Punggur Kharisma 70% : 30% Berjalan/On Going
Paket 2
Pembangunan Bendungan Way
5 PT Waskita Karya - PT Adhi Karya 62.5% : 37.5% Berjalan/On Going
Sekampung Paket 2
6 Pembangunan Bendungan Margatiga PT Waskita Karya - PT Adhi Karya 65% : 35% Berjalan/On Going
Proyek Pembangunan Sarana

PT Adhi Karya - PT Minarta Serah Terima Tahap
7 Penyediaan Air Baku SPAM Regional 65% : 35%
Dutahutama 1/ Partial Hand Over
Kota Bengkulu
Peningkatan Fasilitas Sungai Cikijing

8 (Package - A3 : River Improvement PT Adhi Karya - PT Bina Nusa Lestari 70% : 30% Berjalan/On Going
and Construction River)
Jalan Tol JORR II Ruas Kunciran PT Adhi Karya - PT Acset Indonesia

Serpong Tbk.
Pembangunan SPAM Purwakarta di
10 PT Adhi Karya - PT Indoteknik 60% : 40% Berjalan/On Going
Kab. Purwakarta
Pembangunan 6 Ruas Tol Dalam
11 PT Adhi Karya - PT Jaya Konstruksi 35% : 65% Berjalan/On Going
Kota
Pembangunan Bendungan
12 PT Adhi Karya - PT Waskita Karya 70% : 30% Berjalan/On Going
Leuwikeris Paket 2
Pembangunan Jalan Tol Cisumdawu China Road and Bridge Corporation -
Phase III PT Adhi Karya
Pembangunan Terowongan Nanjung
14 PT Wijaya Karya - PT Adhi Karya 51% : 49% Berjalan/On Going
di Kabupaten Bandung
Proyek Pembangunan Fasilitas
Serah Terima Tahap
15 Perkeretaapian untuk Manggarai s/d PT Adhi Karya - PT Giwin Inti 70% : 30%
1/ Partial Hand Over
Jatinegara
Proyek Pembangunan Pengaman Serah Terima Tahap

16 PT Waskita Karya - PT Adhi Karya 60% : 40%
Pantai Jakarta Tahap 2 Paket 1 1/ Partial Hand Over
Penanganan Banjir Kota Surakarta PT Adhi Karya - PT Minarta

Paket - 3 Dutahutama
Pembangunan Intake dan Jaringan
PT Adhi Karya - PT Minarta
18 Pipa Transmisi Keburejo (Arah Kab. 65% : 35% Berjalan/On Going
Dutahutama
Purworejo) (MYC)
Pengendalian Banjir dan Rob Kota PT Adhi Karya - PT Basuki Rahmanta
Semarang Paket 1 Putra
Pembangunan Groundsill di Kab. PT Adhi Karya - PT Karya Prima
Bojonegoro Mandiri Pratama
Pembangunan Underpass Simpang
21 PT Adhi Karya - PT Nindya Karya 65% : 35% Berjalan/On Going
Tugu Ngurah Rai (MYC)
Pembangunan Bendung Gerak Kanal PT Adhi Karya - PT Minarta
Banjir Barat Kota Semarang Dutahutama
153

No Uraian/Description Para Pihak/Parties Porsi/Portion Status
Pembangunan Jaringan Irigasi DI

23 PT Adhi Karya - PT Karya Sepakat Kita 70% : 30% Berjalan/On Going
Serayu Sistem SI Sumpiuh (MYC)
Pembangunan Prasarana PT Adhi Karya - PT Minarta
Pengendalian Banjir Tukad Mati Hilir Dutahutama
Pengembangan Pos Lintas Batas
Negara (PLBN) Terpadu Tahap 2
25 PT Adhi Karya : PT Hutama Karya 55% : 45% Berjalan/On Going
(Zona Sub Inti dan Pendukung) -
Design & Build Entikong
Pembangunan Sarana dan Prasarana PT Adhi Karya : PT Karya Prima
Air Baku Kab. Sambas Mandiri Pratama
Pembangunan Jembatan Pulau PT Hutama Karya - PT Adhi Karya - PT 35% : 32.50% :
27 Berjalan/On Going
Balang II (MYC) Bangun Cipta 32.50%
Rehab Total Gedung Sekolah Paket 3

28 PT Adhi Karya - PT Penta Rekayasa 100% : 0% Berjalan/On Going
Jakarta Selatan Tahun Anggaran 2018
Rehabilitasi Jaringan Irigasi DI

29 PT Adhi Karya : PT Minarta 51% : 49% Berjalan/On Going
Gumbasa Kabupaten Sigi (MYC)
Rehabilitasi Jaringan Irigasi DI PT Adhi Karya : PT Nusa Konstruksi
Lambunu Kab. Parigi Moutong Engineering
Pembangunan Bendungan Way Apu, PT Pembangunan Perumahan - PT

Kab. Buru, Provinsi Maluku (Paket 01) Adhi Karya
Proyek Pembangunan Kolam PT Adhi Karya - PT Karya Rezeki - PT 51% : 24,5% :

Regulasi Nipa-nipa Nur Ali Mandiri 24,5%
Proyek PLTU Tanjung Selor/ PLTU PT Adhi Karya : PT Karya Mitra
Tanjung Selor Project Nugraha
Paket 1 Pembangunan Rumah Susun
Bertingkat Tinggi (Wisma Atlet) PT Adhi Karya - PT Jaya konstruksi - Serah Terima Tahap
34 60% : 38% : 2%
Kemayoran dengan Pengadaan PT Penta Rekayasa 1/ Partial Hand Over
Terintegrasi Blok D10-1
Pembangunan Jalur Kereta Api Solo
Balapan - Bandara Adi Soemarmo
PT Adhi Karya - PT Bhakti Karya
35 Km. 4+000 s/d Km. 6+200 Antara Solo 70% : 30% Berjalan/On Going
Utama
Balapan - Adi Soemarmo Sepanjang
2,200 Km sp (Paket KABS-3)
Pembangunan Rusun Nagrak Tower Serah Terima Tahap

36 PT Adhi Karya - PT Jaya konstruksi 55% : 45%
6 - 10 Jakarta Utara 1/ Partial Hand Over
Renovasi dan Pembangunan Stadion

37 PT Adhi Karya - PT Penta Rekayasa 100% : 0% Berjalan/On Going
Manahan Surakarta
Pembangunan Rumah Susun Jl.
Serah Terima Tahap
38 Rorotan IV Kel. Rorotan Kec. Cilincing, PT Adhi Karya - PT Jaya konstruksi 55% : 45%
1/ Partial Hand Over
Jakarta Utara
Pembangunan Gedung Parkir dan PT Adhi Karya - PT Tiara Multi Teknik - 61.20% :
Stasiun Intermoda Joyoboyo PT Rancang Persada 38.80% : 0%
The Civil Works For The Construction

40 PT Adhi Karya - PT Hutama Karya 55% : 45% Berjalan/On Going
of A New Campus Untirta Sindangsari
154
39. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 40.GENERAL

39. AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
41.
a. Beban Penjualan 25,887,931,112 18,221,593,567 a. Sales Expenses

25,887,931,112 18,221,593,567
b. Beban Administrasi dan Umum b . General and Administrative Expenses

Pegawai 228,059,704,823 185,080,793,313 Personel
Umum 165,203,005,711 141,862,392,749 Generals
Penyusutan (Catatan 17) 37,089,880,217 21,245,842,002 Depreciation (Note 17)
430,352,590,751 348,189,028,064
Jumlah 456,240,521,863 366,410,621,631 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses comprise salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, THR, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, beban THT, THR, the cost of employee transfers,
imbalan jangka panjang dan PPh 21 karyawan nursing costs, long-term benefits expense and
yang seluruhnya ditanggung Perusahaan. Income Tax 21 of the employees which are
entirely charged to the Company.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan pelatihan
and service costs of third parties or any other
serta biaya jasa pihak ketiga atau biaya umum
general expenses.
lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan aset Depreciation expense represents depreciation of

tetap yang digunakan oleh Grup (catatan 17). property, plant and equipment used by the
Group (note 17).
40. BEBAN KEUANGAN 41.FINANCIAL CHARGES

40.
42.
Bunga Obligasi 259,818,875,002 150,841,125,013 Interest Expense of Bonds Payab le

Bunga Utang Bank 84,649,487,621 186,859,225,048 Interest Expense of Bank Loan
Bagi Hasil Sukuk 1,687,500,000 13,437,750,000 Profit Sharing of Sukuk
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (1,750,833,333) (57,211,241,516) Capitalized Interest
Jumlah 344,405,029,290 293,926,858,545 Total
40.
Beban keuangan merupakan beban bunga atas 41.Financial Charge consist of bank loan interest,
kredit bank, beban bunga obligasi dan bagi hasil bank charges, bonds that related to the loan for
sukuk yang terkait dengan perolehan pinjaman the current year.
yang terjadi selama tahun berjalan.
42.
155
41. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA BERSIH 42.OTHER INCOME (CHARGES) NET

41.
43.
Pendapatan Keuangan 45,725,278,101 81,208,991,583 Financial Income

Laba Penjualan Aset Tetap 120,000,000 -- Gain On Sale of Fixed Assets
Pendapatan (Beban) lain-lain (105,956,751,044) (75,180,682,497) Other (Charges) Income
Laba (Rugi)Selisih Kurs-bersih 4,704,464,527 10,078,359,646 Gain (Loss) on Foreign Exchange-net
Penyisihan Penurunan Nilai Piutang (15,507,653,374) (9,990,316,992) Allowancefor Impairment of Receivab le
Beban Keuangan Lainnya (14,656,229,718) (15,974,005,746) Other Financial Charges
Jumlah (85,570,891,508) (9,857,654,006) Total
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain 42.In other income accounts (expenses) there is
terdapat pembebanan biaya dibayar dimuka prepaid expenses on the completed project but
atas proyek yang telah selesai namun biayanya the cost is still recorded in the account. The
masih tercatat dalam akun tersebut. Company records such costs as project losses
Perusahaan mencatat biaya tersebut sebagai and is classified into other income (expense)
kerugian proyek dan diklasifikasikan ke dalam accounts.
akun pendapatan (beban) lain-lain.
43.
42. LABA PER SAHAM 43.EARNING PER SHARE
42.
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 44.Earnings for the calculation of earning per share
saham adalah sebagai berikut: is as follows:
45.
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atrib utab le to
Entitas Induk 335,532,715,882 205,077,423,430 Owner of the Parent
46.
47.
48.
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 49.The number of shares based on weighted
tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 30 September 2018 dan 2017, number of shares as of September 30, 2018
sebanyak 3.560.849.376 saham. and 2017 amounted to 3,560,849,376 shares.
50.
Laba Bersih 335,532,715,882 205,077,423,430 Net Income

Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 3,560,849,376 3,560,849,376 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 94.23 57.59 Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 51.At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary shares.
biasa yang dilutif.
52.
43. SURPLUS REVALUASI TANAH 53.SURPLUS OF REVALUATION ON LAND
43.
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan 54.Based on the Ministry of Finance Regulation No.
Nomor 191/PMK.010/2015 tanggal 15 Oktober 191 / PMK.010 / 2015 dated October 15, 2015
2015 tentang Penilaian Kembali Aset Tetap on Revaluation of Fixed Assets for Tax
untuk tujuan Perpajakan bagi permohonan purposes for the application submitted in 2015
yang diajukan pada tahun 2015 dan 2016. and 2016.
156
55.
Saldo Awal 464,551,473,229 465,072,871,745 Beginning Balance
Surplus Penliaian kembali Aset Tanah - - Surplus of revaluation on Land
Pajak Penghasilan Final - - Final Income Tax
Surplus Revaluasi Aset tetap Dikreditkan Surplus of revaluation on Land Credited
pada Penghasilan Komprehensif Lain 464,551,473,229 465,072,871,745 On Other Comprehensive Income
Pajak Tangguhan - - Deffered Tax
Penyesuaian Saldo Pada
Komponen Ekuitas Lain - (521,398,516) Non Controlling Interest
Sub Jumlah - (521,398,516) Sub Total
Surplus Revaluasi Aset tetap Dikreditkan 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus of Revaluation on Land
tanggal 30 September 2018 as of September 30, 2018
44. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 56.MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
44.
MATA UANG ASING FOREIGN
30 September 2018 / September 30, 2018 Ekuivalent/

Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 9,129,266 8,429,955 241,963 141,606,287,012 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha -- -- -- -- Accounts Receivab le
Piutang Retensi 1,605,770 -- -- 23,972,534,363 Retention Receivab les
Taguhan Bruto Pemberi Kerja -- -- -- -- Gross Amount Due from Customers
Total Aset 10,735,035 8,429,955 241,963 165,578,821,375 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha kepada Accounts Payab le to
Pihak Ketiga -- -- -- -- Third Parties
Total Liabilitas -- -- -- -- Total Liab ilities
Total Aset - Bersih 10,735,035 8,429,955 241,963 165,578,821,375 Total Assets - Net
31 Desember 2017/ December 31, 2017 Ekuivalent/

Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 5,372,851 8,434,451 239,339 77,676,341,992 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 37,301 -- -- 505,356,506 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 1,771,957 -- -- 24,006,470,755 Retention Receivab les
Taguhan Bruto Pemberi Kerja 1,009,555 -- -- 13,677,454,717 Gross Amount Due from Customers
Total Aset 8,191,664 8,434,451 239,339 115,865,623,970 Total Assets
Liabilitas - - - - Liabilities
Utang Usaha kepada - - - - Accounts Payab le to
Pihak Ketiga -- -- -- -- Third Parties
Total Liabilitas -- -- -- -- Total Liab ilities
Total Aset - Bersih 8,191,664 8,434,451 239,339 115,865,623,970 Total Assets - Net
157
45. SEGMEN OPERASI 57. OPERATING SEGMENT

45.
a. Segmen Usaha 58. a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 59. The following are operating segment
berdasarkan segmen usaha: based on business segment:
60.
Konstruksi/ EPC/ Properti/ Investasi Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Real Estat/ Infrastruktur/ Elimination Consolidated
Real Estate Infrastructure
Property Investment
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 9,014,496,398,188 707,830,531,947 588,911,242,216 294,532,036,923 (1,173,705,069,813) 9,432,065,139,461 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (7,817,655,594,237) (586,301,348,532) (473,980,046,984) (243,743,856,540) 1,178,406,469,022 (7,943,274,377,271) Cost of Revenue
Pendapatan Laba Ventura Bersama 134,068,328,889 (67,584,763,428) 4,953,678,758 - - 71,437,244,219 Profit from Joint Operation
Beban Usaha (212,190,943,766) (15,651,378,698) (49,087,695,522) (33,812,946,041) (310,742,964,027) Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan (145,497,557,836) - - - - (145,497,557,836) Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha 973,220,631,238 38,293,041,289 70,797,178,469 16,975,234,342 4,701,399,209 1,103,987,484,547 Income from Operation
Pendapatan (Beban) Lain-lain (146,459,594,000) (11,384,542,213) (16,769,687,726) (3,561,112,849) - (178,174,936,788) Other Revenue (Expenses)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Un-allocated
Tidak Dapat Dialokasikan (210,885,638,811) (40,915,345,200) (251,800,984,011) Other Revenue (Expenses)
Laba Sebelum Pajak 615,875,398,427 26,908,499,076 54,027,490,743 13,414,121,493 (36,213,945,991) 674,011,563,748 Income before tax
Beban Pajak Penghasilan (297,263,607,749) (25,210,712,091) (12,010,808,068) (3,353,530,371) (337,838,658,279) Income Tax Expenses
Laba Sebelum Kepentingan Non Pengendali 318,611,790,678 1,697,786,985 42,016,682,675 10,060,591,122 (36,213,945,991) 336,172,905,469 Net Income before Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Minority Interest Income
Laba Bersih Entitas Anak - - - - 640,189,587 640,189,587 Subsidiaries
Laba Bersih 318,611,790,678 1,697,786,985 42,016,682,675 10,060,591,122 (36,854,135,578) 335,532,715,882 Net Income
Aset Segmen 11,887,099,865,245 874,397,034,319 9,168,745,733,344 653,614,219,120 (7,219,426,266,357) 15,364,430,585,672 Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi - - - - - - Investment in Associated Companies
Aset Tidak Dapat Dialokasikan 12,975,430,616,196 - - - - 12,975,430,616,196 Unallocated Asset
Total Aset 24,862,530,481,441 874,397,034,319 9,168,745,733,344 653,614,219,120 (7,219,426,266,357) 28,339,861,201,867 Total Asset
Liabilitas Segmen 16,565,555,710,214 816,895,137,334 6,160,300,979,413 409,645,857,954 (10,198,664,116,677) 13,753,733,568,238 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan 8,483,129,706,140 8,483,129,706,140 Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas 25,048,685,416,354 816,895,137,334 6,160,300,979,413 409,645,857,954 (10,198,664,116,677) 22,236,863,274,378 Total Liabilities
30 September 2017/September 30, 2017

Konstruksi/ EPC/ Properti/ Investasi Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Real Estat/ Infrastruktur/ Elimination Consolidated
Real Estate Infrastructure
Property Investment
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 7,802,711,961,821 336,716,184,254 728,177,830,695 153,068,383,297 (305,795,603,882) 8,714,878,756,185 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (6,806,622,097,595) (495,728,550,963) (583,710,773,681) (125,026,016,586) 308,447,470,781 (7,702,639,968,044) Cost of Revenue
Pendapatan Laba Ventura Bersama 114,433,402,944 (5,441,603,469) 10,149,622,265 - - 119,141,421,740 Profit from Joint Operation
Beban Usaha (194,129,675,008) (13,630,420,454) (37,791,408,014) (20,204,642,679) (265,756,146,155) Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan (100,654,475,476) - - - - (100,654,475,476) Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha 815,739,116,686 (178,084,390,632) 116,825,271,265 7,837,724,032 2,651,866,899 764,969,588,250 Income from Operation
Pendapatan (Beban) Lain-lain (108,494,232,262) (20,484,781,754) (45,263,191,944) (1,301,843,433) - (175,544,049,393) Other Revenue (Expenses)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Un-allocated
Tidak Dapat Dialokasikan (90,531,145,325) (37,709,317,833) (128,240,463,158) Other Revenue (Expenses)
Laba Sebelum Pajak 616,713,739,099 (198,569,172,386) 71,562,079,321 6,535,880,599 (35,057,450,934) 461,185,075,699 Income before tax
Beban Pajak Penghasilan (222,433,446,944) (13,985,532,915) (17,700,706,540) (1,635,502,138) (255,755,188,537) Income Tax Expenses
Laba Sebelum Kepentingan Non Pengendali 394,280,292,155 (212,554,705,301) 53,861,372,781 4,900,378,461 (35,057,450,934) 205,429,887,162 Net Income before Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Minority Interest Income
Laba Bersih Entitas Anak - - - - 352,463,732 352,463,732 Subsidiaries
Laba Bersih 394,280,292,155 (212,554,705,301) 53,861,372,781 4,900,378,461 (35,409,914,666) 205,077,423,430 Net Income
Aset Segmen 10,486,496,288,057 1,442,159,249,853 6,295,041,616,514 528,667,885,174 (7,295,956,056,862) 11,456,408,982,737 Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi - - - - - - Investment in Associated Companies
Aset Tidak Dapat Dialokasikan 12,975,900,686,053 - - - - 12,975,900,686,053 Unallocated Asset
Total Aset 23,462,396,974,110 1,442,159,249,853 6,295,041,616,514 528,667,885,174 (7,295,956,056,862) 24,432,309,668,790 Total Asset
Liabilitas Segmen 12,155,615,734,686 1,598,909,845,154 4,468,562,219,234 303,520,736,655 (8,217,475,513,086) 10,309,133,022,643 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan 8,573,298,762,039 8,573,298,762,039 Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas 20,728,914,496,725 1,598,909,845,154 4,468,562,219,234 303,520,736,655 (8,217,475,513,086) 18,882,431,784,681 Total Liabilities
158
b. Segmen Geografis 61.a. Geographic Segment

Tabel berikut menunjukkan distribusi dari 62. The following table shows the distribution of
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset all revenues, net income and assets of the
Grup berdasarkan geografis: Group by geographical:

Pulau Jawa/ Luar Jawa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Java Outside Java Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 9,162,571,876,380 1,443,198,332,894 (1,173,705,069,813) 9,432,065,139,461 Net Revenue
Laba Bersih 386,752,645,037 (9,667,846,176) (41,552,082,979) 335,532,715,882 Net Income
Aset 39,324,965,614,050 2,678,984,954,755 (13,664,089,366,937) 28,339,861,201,868 Asset
30 September 2017/September 30, 2017

Pulau Jawa/ Luar Jawa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Java Outside Java Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 7,649,762,093,868 1,370,912,266,199 (305,795,603,882) 8,714,878,756,185 Net Revenue
Laba Bersih 236,386,966,756 6,752,238,239 (38,061,781,565) 205,077,423,430 Net Income
Aset 32,174,196,283,667 2,270,867,213,780 (10,012,753,828,657) 24,432,309,668,790 Asset
Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih 63.Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated infrastructure projects from the Central
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
64.
46. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 65.NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
46.
PARTIES
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan 66.Here is related parties which relate to government
Pemerintah yang merupakan entitas yang entities controlled, jointly controlled or significantly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau influenced by the Government:
dipengaruhi secara signifikan oleh
Pemerintah:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relatioinship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
Tbk RI/Controlled by the Central Government of penggunannya/Placement of current accounts and
the Republicof Indonesia placement of restricted cash
PT Bank Rakyat Indonesia Syariah Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Indonesia Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk/Controlled by PT Bank Rakyat penggunannya/Placement of current accounts and
Indonesia (Persero) Tbk placement of restricted cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro, penempatan kas yang dibatasi
RI/Controlled by the Central Government of penggunannya, dan penempatan deposito berjangka
the Republic of Indonesia yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash, and
placement of restricted time deposit
PT Bank Syariah Mandiri Dikendalikan oleh PT Bank Mandiri (Persero) Penempatan giro/Placement of current accounts
Tbk/Controlled by PT Mandiri (Persero) Tbk
159

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
the Republic of Indonesia placement of restricted cash
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
the Republic of Indonesia placement of restricted cash
Kementrian Keuangan Pemegang saham mayoritas melalui Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Pemerintah Pusat RI/Majority shareholder construction services
through the Central Government of Republic
PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
RI/Controlled by the Central Government of construction services
the Republic
PT Askes (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
the Republic of Indonesia
PT Boma Bisma Indra (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk/Controlled by PT Jasa Marga (Persero) construction services
Tbk
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
160

PT Waskita Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing
Tbk RI/Controlled by the Central Government of of construction service, account payables
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi dan piutang ventura
RI/Controlled by the Central Government of bersama/Billing of construction service and joint
the Republic of Indonesia venture receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing
RI/Controlled by the Central Government of of construction service, account payables
PT Wijaya Karya Intrade Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero)
Tbk
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero)
Tbk
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Tambang Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) Tbk/Controlled by PT Aneka construction services
Tambang (Persero) Tbk
PT Jamsostek (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Rekayasa Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Semen Gresik (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
161

PT Varia Usaha Beton Dikendalikan oleh PT Semen Gresik (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Semen Gresik
(Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Industri Kereta Api (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel
(Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Samudera Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel construction services
(Persero) Tbk
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Piutang Ventura Bersama/Joint Venture
RI/Controlled by the Central Government of Receivables
PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
PT Perusahaan Perdagangan Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) RI/Controlled by the Central Government of construction services
Manajemen Kunci/Key Management Pengendali kegiatan Perusahaan/Controller of Penjualan properti dan real estat/Sales of property
the Company's activities and real estate
Rincian item yang terkait dengan transaksi Pihak 67.Details of items related to transactions with
Berelasi Related Parties
68.
Transaksi pada aset dan persentase terhadap 69.Transactions in assets and the percentage of
total aset total assets
70.
162

Aset Rp % Rp % Assets
Kas dan Setara Kas 1,005,493,458,904 3.55 1,913,640,789,273 6.72 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 1,078,215,345,474 3.80 196,048,675,037 0.69 Accounts Receivab les
Piutang Retensi 394,403,053,510 1.39 418,418,434,516 1.47 Retention Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 2,613,841,794,836 9.22 2,853,739,258,191 10.02 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 102,587,437,308 0.36 74,796,883,307 0.26 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 5,267,259,369 0.02 6,596,094,821 0.02 Restricted Time Deposits
Transaksi pada liabilitas dan persentase 71.Transactions in liabilities and percentage of total
terhadap total liabilitas liabilities
72.
Liabilitas Rp % Rp % Liability
Utang Usaha 376,751,129,453 1.69 788,846,405,033 3.49 Accounts Payab le
Utang Bank Jangka Pendek 1,433,499,100,001 6.45 3,537,107,100,000 15.64 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 1,083,804,083,000 4.87 925,000,000,000 4.09 Long-term Bank Loan
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 73.As of September 30, 2018 and December 31,
Desember 2017, manajemen Grup berkeyakinan 2017, the Group’s management believes that all
bahwa seluruh piutang pihak berelasi dapat amounts due from related parties are collectible
tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan and no allowance for impairment is necessary.
penyisihan atas penurunan nilai.
Manajemen Kunci 74.Key Management

Jumlah remunerasi yang diterima Dewan 75.Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada Commissioners for the years ended on
tanggal 30 September 2018 dan 2017, masing- September 30, 2018 and 2017, amounting to
masing sebesar Rp4.781.475.000 dan Rp Rp4,781,475,000 and Rp3,260,078,000,
3.260.078.000, sedangkan untuk Direksi untuk respectively, while for the Directors amounted
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 to Rp10,606,250,000 and Rp7,892,100,000, for
September 2018 dan 2017 masing-masing the years ended September 30, 2018 and 2017,
sebesar Rp10.606.250.000 dan respectively.
Rp7,892,100,000.
76.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi 77.There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 years ended September 30, 2018 and
September 2018 dan 31 Desember 2017. December 31, 2017.
78.
47. PERIKATAN KONTRAK SIGNIFIKAN 79.SIGNIFICANT CONTRACT COMMITMENTS
47.
Nilai Kontrak/
Contract Value
Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
No.
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
Direktorat Jendral
Pelaksanaan Pembangunan Prasarana Kereta Api
Perkeretaapian Kementrian
1 Ringan/Light Rail Transit Terintegrasi Diwilayah Jakarta, Bogor, 21,772,640,362,000 2-Sep-15 30-May-19
Perhubungan Republik
Depok, dan Bekasi
Indonesia
Pembangunan Jalan Tol Ruas Bakauheni - Terbanggi Besar
2 2,036,040,909,091 PT Hutama Karya (Persero) 20-Apr-16 29-Nov-18
paket 3 Kotabaru-Metro (STA 80+000) s/d STA 1
Proyek Percepatan Penyelesaian Pembangunan Kereta Api
Ringan / Light Rail Transit Terintegrasi di Wilayah Jakarta, Kementrian Perhubungan,
3 1,762,193,297,229 3-Oct-18 26-Mar-20
Bogor, Depok dan Bekasi Lintas Pelayanan Cawang - Bekasi Dirjen Perkeretaapian
Timur (Depo LRT Jatimulya)
163
Nilai Kontrak/
Contract Value
Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
No.
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
4 Kawasan Bekasi Timur - Lot 2 1,704,774,821,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 31-Aug-18 28-Feb-26
5 Kawasan Oase Park Ciputat 1,342,767,885,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 30-Jul-18 31-Aug-24
6 Proyek Kawasan Transpark Bekasi Paket Arsitektur & MEP 845,805,185,657 PT Alfa Retailindo 29-Mar-18 30-Nov-19
Kemen PU Pera Dirjen Bina

7 Pembangunan Jalan Tol Cisumdawu Phase III 813,556,177,972 Marga Balai Besar 24-Nov-17 23-Nov-20
Pelaksanaan Jalan Nasional VI
8 Proyek Transpark Bintaro 743,950,000,000 PT Alfa Retailindo 14-May-18 2-Aug-20

9 Kawasan Tebet Green Jakarta Selatan 715,149,440,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
10 Proyek Urban Sky 657,135,000,000 PT Urban Jakarta Propertindo 1-May-18 15-Apr-21
11 Kawasan MT Haryono 27 Cikoko 514,701,754,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 30-Jul-18 31-Mar-20
12 Jalan Tol JORR II Ruas Kunciran Serpong 354,746,186,243 PT Marga Trans Nusantara 15-May-17 31-Oct-18
13 TBS Tower Asiana - Jakarta 350,000,000,000 PT Asiana Jakarta Properti 2-Oct-17 18-May-20
14 Bess Mansion Condominium 315,989,090,909 PT Mandiri Sukses Sejahtera 8-Aug-18 24-Sep-20
Perpanjangan Runway Bandara Internasional Jawa Barat
15 287,472,727,273 PT Angkasa Pura II 6-Jun-18 1-Jun-19
Kertajati
Paket Pekerjaan Pembangunan Gedung Rumah Sakit Khusus
16 279,552,523,000 Pemerintah Kota Bandung 18-Apr-18 26-Dec-18
Ibu dan Anak Kota Bandung Tahap 2
Kemen PU Pera Dirjen SDA
Pembangunan Bendungan Way Apu, Kab. Buru, Provinsi BBWS Maluku, SNVT
17 267,370,246,250 28-Dec-17 31-Dec-22
Maluku (Paket 01) Pelaksanaan Sumber Air
Maluku
18 Pembangunan Bendungan Margatiga 258,907,075,000 Balai Besar Wilayah Sungai 20-Dec-17 24-Sep-22
Mesuji Sekampung
Pekerjaan Bangunan Fasilitas Serta Mekanikal & Elektrikal PT Pelabuhan Indonesia IV
19 234,627,000,000 31-Jan-18 24-Aug-19
Makassar New Port - Paket D (Persero)
Kemen PU Pera Dirjen Cipta
Pembangunan SPAM Regional Umbulan - Offtake Kab. Karya Direktorat
20 215,965,432,727 21-Dec-17 10-Mar-20
Pasuruan & Kota Pasuruan Provinsi Jawa Timur Pengembangan Sistem
Penyediaan Air Minum
Overlay Runway dan Taxiway serta Rekonstruksi dan Perluasan
21 207,742,540,000 PT Angkasa Pura I 13-Aug-18 1-Aug-20
Apron di Bandar Udara Frans Kaisepo - Biak
Constructing of Eight (8) New Buildings And Supporting Kementrian Agama, Universitas
22 204,572,960,000 10-Aug-18 2-Dec-19
Infrastuctures of UIN Walisongo Islam Negeri (UIN) Walisongo
PT Perkebunan Nusantara IX -
23 Proyek EPCC Revitalisasi PG Mojo Sragen 204,454,636,364 16-Mar-17 6-Sep-18
Jawa Tengah
Pekerjaan Gelagar PC-I Bentang Nominal 50, CTC 185 M,
Concrete Barier Tipe A1, Gerbang Tol, Kantor Gerbang Tol
Natar, Gunung Sugih Dan Relokasi SMK Negeri 1 Teginereng
24 186,819,909,091 PT Hutama Karya (Persero) 21-Mar-18 29-Nov-18
Pada Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Bakauheni -
Terbanggi Besar Paket 3 Kotabaru - Metro (STA 80+000 S/D
STA 109+000)
Pembangunan Prasarana Pengendalian Banjir Sungai Progo
25 184,719,049,078 Balai Besar Wilayah Sungai 20-Dec-17 31-Dec-20
dan Anak-anak Sungainya Kabupaten Kulon Progo
Serayu - Opak
26 Hotel Novotel Ubud Resort & Suite 176,153,805,395 PT Bali Desa Puri 1-Jul-18 30-Dec-19
27 Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 2 175,181,454,545 Balai Besar Wilayah Sungai 23-Nov-16 1-Mar-21
Citanduy
Pembangunan Simpang Susun (Interchange) Balaraja Timur
28 174,437,684,000 PT Marga Mandala Sakti 25-Sep-18 25-Sep-19
pada Toll Tangerang - Merak Banten Tahun 2018
29 Proyek Apartemen Cordova 164,000,000,000 PT Cipta Pilar Persada 1-Jul-18 24-Sep-18
30 Pembangunan Terowongan Nanjung di Kabupaten Bandung 157,208,926,382 Balai Besar Wilayah Sungai 24-Nov-17 23-Nov-20
Citarum
Kemen PU Pera Dirjen Bina

Peningkatan Struktur Jalan Ruas Tumbang Talaken - Tumbang
31 149,089,636,364 Marga, Balai Besar 6-Apr-17 23-Aug-19
Jutuh (MYC)
Pelaksanaan Jalan Nasional XI
164
48. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 80.FINANCIAL INSTRUMENT AND FINANCIAL

48.
RISIKO KEUANGAN RISKS MANAGEMENT
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 81.Classification of Financial Assets and Liabilities

Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 1,503,477,267,851 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalent
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang 16,777,459,153,650 15,763,025,183,703 Loan and Receivab les
Jumlah 18,280,936,421,501 19,894,198,965,148 Total
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities :
Liabilitas Keuangan pada Biaya Financial Liab ilities at Amortised
Perolehan Diamortisasi 19,848,549,433,957 22,002,497,535,438 Cost
Jumlah 19,848,549,433,957 22,002,497,535,438 Total
Perbedaan antara nilai wajar dengan nilai 82.The difference between the fair value and
tercatat pada 30 September 2018 tidak carrying value at September 30, 2018 was not
signifikan. significant.
83.
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan 84.Financial Risk Management Policy
Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan 85.Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risks, to measure these risks and manage risk
risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko. positions. The Group are routinely reviewing the
Grup secara rutin menelaah kebijakan dan policy and risk management systems to adapt
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan to changes in markets, products and best
dengan perubahan di pasar, produk dan market practices.
praktek pasar terbaik.
86.
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai 87.The Group define financial risk as the possibility
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, of loss or lost profit, caused by internal factors
yang disebabkan oleh faktor internal maupun as well as external factors that potentially
faktor eksternal yang berpotensi negatif negative impact on achievement of Company
terhadap pencapaian tujuan Grup. goals.
88.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko keuangan 89.The purpose of the Group in managing financial
adalah untuk mencapai keseimbangan yang risks is to achieve an appropriate balance
sesuai antara risiko dan tingkat pengembalian between risk and returns and minimize potential
serta meminimalisasi potensi efek adverse effects of the financial performance of
memburuknya kinerja keuangan Grup. the Group.
90.
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup 91.The main financial risks facing by the Group are
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko credit risk, interest rate risk, liquidity risk, foreign
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing dan currency exchange rates and the risk of
risiko perubahan kebijakan pemerintah, kondisi changes in government policy, socio - economic
ekonomi dan sosial politik. Perhatian atas and political conditions. Attention to this risk
pengelolaan risiko ini telah meningkat secara management has increased significantly by
signifikan dengan mempertimbangan considering changes and financial market
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di volatility in Indonesia and internationally.
Indonesia dan internasional.
165
i. Risiko Kredit 92.i. Credit Risk

Risiko kredit adalah kerugian yang timbul dari 93. Credit risk is the loss arising from customers
pelanggan yang gagal memenuhi liabilitas who fail to meet their contractual obligations.
kontraktual mereka.
94.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai 95. The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
96.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum 97. Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
98.
Pada tanggal 30 September 2018 piutang 99. On September 30, 2018 accounts receivable
usaha Grup tidak terkonsentrasi pada of the Group is not concentrated on certain
pelanggan tertentu. customer.
100.
ii. Risiko Suku Bunga 101.
ii. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko 102. Cash flow interest rate risk is the risk that
dimana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
103.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan 104. The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate is
mengambang. Tingkat suku bunga yang quite high and there is a sudden decrease in
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba dapat income could affect the Group.
berpengaruh terhadap menurunnya laba
Grup.
105.
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas 106. Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Tidak dikenakan bunga 13,527,326,290,423 13,549,939,870,730 Non Interest b earing
Suku bunga tetap 4,447,303,183,001 3,990,450,564,708 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 3,741,687,994,107 4,462,107,100,000 Floating Interest Rate
Jumlah 21,716,317,467,531 22,002,497,535,438 Total
Grup mengelola risiko suku bunga melalui 107. The Group manage interest rate risk through
kombinasi pinjaman dengan suku bunga tetap loans combination of fixed interest rate and
dan mengambang yang tepat dan right floating and supervision of the impact of
pengawasan terhadap dampak pergerakan interest rate movements to minimize the
suku bunga untuk meminimalisasi dampak negative impact on the Group. The Group will
negatif terhadap Grup. Grup akan memonitor closely monitor interest rate movements in
the market and when interest rates increased
secara ketat pergerakan suku bunga dipasar
significantly, then the Group will negotiate
dan apabila suku bunga mengalami kenaikan interest rates with the lenders.
yang signifikan maka Grup akan
menegosiasikan suku bunga tersebut dengan
para kreditur.
166
iii. Risiko Likuiditas 108.

iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi 109. Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
110.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan 111. Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai dengan obligations in accordance with contractual
jatuh tempo kontraktual. Dalam memenuhi maturities. In fulfilling this obligation, then the
Group must generate sufficient cash inflows.
liabilitas tersebut, maka Grup harus
menghasilkan arus kas masuk yang cukup.
112.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan non- 113. The following is a non - derivative financial
derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh tempo liabilities based on residual maturity value
yang tidak didiskonto untuk tahun-tahun yang that is not discounted for the years ended on
berakhir pada tanggal 30 September 2018 September 30, 2018 and December 31,
dan 31 Desember 2017: 2017:
114.
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 30 September 2018/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance September 30, 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 11,307,579,430,605 -- -- 11,307,579,430,605 -- 11,307,579,430,605 Accouts Payab le
Utang Obligasi dan Utang Sukuk -- -- 3,741,687,994,107 3,741,687,994,107 (942,244,558) 3,740,745,749,549 Bonds and Sukuk Payab le
Utang Bank dan Surat Utang Bank Loan and Medium
Jangka Menengah 3,363,499,100,001 625,000,000,000 -- 3,988,499,100,001 -- 3,988,499,100,001 Term Notes
Beban Akrual 692,308,765,482 -- -- 692,308,765,482 -- 692,308,765,482 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 104,700,232,243 -- -- 104,700,232,243 -- 104,700,232,243 Other Current Liab ilities
Utang Retensi -- 14,681,356,487 -- 14,681,356,487 -- 14,681,356,487 Retention Payab les
Utang Lain-lain -- 34,799,588 -- 34,799,588 -- 34,799,589 Other Payab les
Total Liabilitas Keuangan 15,468,087,528,331 639,716,156,075 3,741,687,994,107 19,849,491,678,514 (942,244,558) 19,848,549,433,957 Total Financial Liabilities
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/

≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2017/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2017/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 11,610,970,399,977 -- -- 11,610,970,399,977 -- 11,610,970,399,977 Accouts Payab le

Utang Obligasi dan Utang Sukuk -- -- -- -- -- -- Bonds and Sukuk Payab le
Utang Bank dan Surat Utang Bank Loan and Medium
Jangka Menengah 3,415,107,100,000 122,000,000,000 925,000,000,000 4,462,107,100,000 (6,549,435,292) 4,455,557,664,708 Term Notes
Beban Akrual 644,718,072,775 -- -- 644,718,072,775 -- 644,718,072,775 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 65,784,321,531 -- -- 65,784,321,531 -- 65,784,321,531 Other Current Liab ilities
Utang Retensi 314,008,750,516 10,853,259,926 -- 324,862,010,442 -- 324,862,010,442 Retention Payab les
Utang Lain-lain -- 34,799,588 -- 34,799,588 -- 34,799,588 Other Payab les
Total Liabilitas Keuangan 16,050,588,644,799 132,888,059,514 925,000,000,000 17,108,476,704,312 (6,549,435,292) 17,101,927,269,021 Total Financial Liabilities
Grup mengelola risiko likuiditas dengan 115. The Group manage liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup equivalents to meet the commitments of the
untuk operasi normal dan secara rutin Group for normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas evaluate cash flow projections and actual
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset cash flows, and the schedule date of maturity
of assets and financial liabilities.
dan liabilitas keuangan.
116.
iv. Risiko Perubaahan Kebijakan 117.
iv. Changes Risk of Government Policies
Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, 118. Changes Risk of Government Policies,
Kondisi Ekonomi dan Sosial Politik Kebijakan Economic and Social Politic Condition
pemerintah baik yang menyangkut ekonomi Government policies concerning economic
dan moneter, serta kondisi sosial dan politik and monetary, and social and political
167
yang kurang kondusif akan berakibat conditions that are less conducive will result
menurunnya investasi dan pembangunan. in decreased investment and development.
119.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai 120.These table below represent the carrying
tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitas amount and fair value of financial assets and
keuangan: liabilities:
121.
30 September 2018/
September 30, 2018
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Usaha 3,390,443,851,418 3,146,969,124,713 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 843,743,025,752 802,477,608,500 Retention Receivab les
Piutang Lain-lain 20,235,828,697 20,235,828,697 Other Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 11,927,260,938,077 11,808,569,946,250 Customers
Uang Muka 595,775,509,706 595,775,509,706 Advance Payments
Jumlah 18,280,936,421,501 17,877,505,285,717 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 11,307,579,430,605 11,307,579,430,605 Accounts Payab le
Beban Akrual 692,308,765,482 692,308,765,482 Accrued Expense
Utang Retensi -- - Retention Payab les
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 104,700,232,243 104,700,232,243 Liab ilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 4,447,303,183,001 4,447,303,183,001 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk 3,747,000,000,000 1,250,000,000,000 Bonds and Sukuk Payab les
Utang Lain-lain 14,681,356,487 14,681,356,487 Other Liab ilities
Jumlah 20,313,572,967,818 17,816,572,967,818 Total
31 Desember 2017/
December 31, 2017
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Usaha 3,109,583,399,789 3,109,583,399,789 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 856,466,825,606 856,466,825,606 Retention Receivab les
Piutang Lain-lain 18,540,676,079 18,540,676,079 Other Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 11,446,310,892,488 11,446,310,892,488 Customers
19,953,911,548,858 19,953,911,548,858
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang Usaha 11,610,970,399,976 11,610,970,399,976 Accounts Payab le
Beban Akrual 644,718,072,775 644,718,072,775 Accrued Expense
Utang Retensi 324,862,010,442 324,862,010,442 Retention Payab les
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 65,784,321,531 65,784,321,531 Liab ilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 4,462,107,100,000 4,462,107,100,000 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk 3,872,000,000,000 1,375,000,000,000 Bonds and Sukuk Payab les
Utang Lain-lain 34,799,588 34,799,588 Other Liab ilities
20,980,476,704,312 18,483,476,704,312
168
vi. Manajemen Permodalan vi. Capital Management

Tujuan dari Grup dalam mengelola 122. The Group purpose in managing capital is
permodalan adalah untuk melindungi to protect the ability of the entity in
kemampuan entitas dalam mempertahankan maintaining business continuity, so that
kelangsungan usaha, sehingga entitas entities can still deliver results for
dapat tetap memberikan hasil bagi shareholders and benefits for other
pemegang saham dan manfaat bagi stakeholders, and to provide adequate
pemangku kepentingan lainnya, dan untuk returns to shareholders by pricing products
memberikan imbal hasil yang memadai and services that are commensurate with
kepada pemegang saham dengan the level of risk.
menentukan harga produk dan jasa yang
sepadan dengan tingkat risiko.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai 123. The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes adjustments
dengan memperhatikan perubahan kondisi taking into account changes in economic
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang conditions and risk characteristics of the
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan underlying asset. Consistent with other
lain dalam industri, Grup memonitor modal companies in the industry, the Group
dengan dasar rasio utang terhadap modal monitors capital on the basis of the ratio of
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung sebagai adjusted debt to capital. This ratio is
berikut: utang neto dibagi modal yang calculated as follows: net debt divided by
disesuaikan. Utang neto merupakan total adjusted capital. Net debt is total debt (as
utang (sebagaimana jumlah dalam laporan the amount in the statement of financial
posisi keuangan) dikurangi kas dan setara position) less cash and cash equivalents.
kas. Modal yang disesuaikan terdiri dari Adjusted capital comprises all components
seluruh komponen ekuitas (meliputi modal of equity (including capital stock, foreign
saham, selisih kurs penjabaran laporan exchange translation adjustment of foreign
keuangan dalam valuta asing dan saldo currency and retained earnings). During the
laba). Selama tahun 2016, strategi Grup year 2016, the Group's strategy is to
tidak berubah yaitu mempertahankan rasio maintain unchanged the ratio of adjusted
utang terhadap modal yang disesuaikan debt to capital at lower limit of the range of
pada batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 4.00 to 5.00. The ratio of adjusted debt to
dengan 5,00. Rasio utang terhadap modal capital at September 30, 2018 and
yang disesuaikan pada 30 September 2018 December 31, 2017 are as follows:
dan 31 Desember 2017 adalah sebagai
berikut:
124.
Jumlah Liabilitas 22,236,863,274,377 22,463,030,586,953 Total Liab ilities
Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas 1,503,477,267,851 (4,131,173,781,445) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 23,740,340,542,228 18,331,856,805,508 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 6,091,695,206,375 5,859,245,553,537 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 6,102,997,927,490 5,869,917,425,997 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 3.89% 3.12% Deb t to Equity Ratio - Net
***
169
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
INDUK SAJA PARENT ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN THE STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR Current Assets

Kas dan Setara Kas 656,060,585,702 3,527,632,897,165 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Account Receivables
Pihak Berelasi 1,266,769,077,782 1,012,297,138,542 Related Parties
Pihak Ketiga 300,117,653,221 466,348,268,884 Third Parties
Piutang Retensi Retention Receivables
Pihak Berelasi 419,857,152,517 440,552,987,904 Related Parties
Pihak Ketiga 261,426,637,563 262,410,141,056 Third Parties
Tagihan Bruto Pemberi Kerja Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 2,622,751,382,940 2,922,421,182,314 Related Parties
Piutang Lain-Lain 13,080,000,000 13,080,000,000 Other Receivable
Persediaan 218,693,620,704 1,037,928,961,434 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 226,481,245,417 190,667,460,298 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 1,144,020,640,455 836,244,987,825 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 127,358,572,222 379,300,536,390 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 15,280,984,412,173 18,773,533,963,619 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang
Pihak Berelasi 843,506,924,496 450,858,939,199 Receivable from Related Parties
Pihak Ketiga 6,855,165,931 26,259,695,285 Other Long-Term Receivables
Aset Real Estat - 513,250,625,076 Real Estate Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 3,110,489,356,659 1,475,499,356,679 Investment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama 597,199,378,295 466,912,867,360 Investment in Joint Ventures
Aset Tetap 1,284,762,602,025 1,270,559,306,260 Fixed Assets
Investasi Jangka Panjang Lainnya 32,143,081,278 9,054,320,926 Other Long - Term Investment
Aset Lain-lain 347,369,967,264 310,832,337,228 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6,222,326,475,948 4,523,227,448,013 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 21,503,310,888,121 23,296,761,411,632 TOTAL ASSETS
1
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN POSISI KEUANGAN THE STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 376,751,129,453 773,701,653,177 Related Parties
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 3,255,000,000,001 3,127,000,000,000 Bank Loans and Other Financial Institution
Utang Pajak 253,155,217,197 302,091,194,121 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 324,539,538,915 404,868,148,220 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 13,431,400,971 53,729,118,698 Unearned Revenues
Beban Akrual 536,091,874,380 515,887,816,932 Accrued Expenses
Utang Obligasi - 124,986,210,993 Bond Payables
Utang Retensi 249,402,089,474 213,246,403,819 Retention Payables
Utang Sukuk - 125,000,000,000 Sukuk Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 11,528,178,270 10,065,472,254 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 12,620,471,684,079 14,345,973,888,158 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilitas

Liabilitas Pajak Tangguhan 19,041,197,050 19,041,197,050
Utang Retensi 14,681,356,487 10,853,259,926 Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 44,626,135,190 80,271,034,886 Advances Receipts
Utang Obligasi 3,741,687,994,107 3,740,464,353,715 Bond Payables
Utang Lain-lain 867,718,265 130,358,738,780 Other Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 55,290,579,002 55,290,579,002
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3,876,194,980,101 4,036,279,163,359 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 16,496,666,664,180 18,382,253,051,517 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per Saham Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Modal Dasar - 14.000.000.000 Saham Authorized Capital - 14.000.000.000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - 3.560.849.376 Subscribed and Paid Up Capital - 3.560.849.376
356,084,937,600 356,084,937,600
Saham Shares
Tambahan Modal Disetor 2,587,944,479,627 2,587,944,479,627 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Pihak Non Pengendali 3,117,842,245 3,117,842,245 Difference in Transaction with Non Controling Interest
Saldo Laba 1,565,485,381,508 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 1,747,394,587,812 1,729,997,610,436 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (181,909,206,304) (256,648,092,754) Unappropriated
Pendapatan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Komponen Ekuitas Lainnya 494,011,582,962 494,011,582,961 Other Components of Equity
Jumlah Ekuitas 5,006,644,223,941 4,914,508,360,115 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 21,503,310,888,121 23,296,761,411,632 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE STATEMENS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (Nine) Month Periods Ended on

Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 7,878,533,621,661 7,579,574,822,672 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 6,744,912,231,752 6,776,465,850,331 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 1,133,621,389,909 803,108,972,341 GROSS PROFITS
Bagian Laba Ventura Bersama 66,483,565,461 108,991,799,475 Share of Profit of Joint Ventures
LABA KOTOR SETELAH BAGIAN LABA GROSS PROFITS AFTER SHARE OF PROFIT
VENTURA BERSAMA 1,200,104,955,370 912,100,771,816 OF JOINT VENTURES
Beban Penjualan (22,726,737,272) (15,669,167,057) Selling Expenses

Beban Usaha (329,319,303,029) (277,492,771,940) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (352,046,040,301) (293,161,938,997) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 848,058,915,069 618,938,832,819 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih (43,169,395,164) 10,439,744,412 Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan (334,464,361,922) (247,037,962,900) Financial Charges
LABA SEBELUM PAJAK 470,425,157,983 382,340,614,331 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan (275,206,231,114) (218,986,705,272) Income Tax Expenses

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 195,218,926,869 163,353,909,059 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Not Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Kerugian Aktuarial AtasPengukuran Kembali Progra Imbalan Pasti -- -- Remeasurement of Defined Benefit Plan
Surplus Revaluasi tanah -- -- Surplus on Revaluation of Land
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 195,218,926,869 163,353,909,059 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 54.82 45.87 BASIC EARNING PER SHARE
3
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS THE STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan 2017 (Tidak Diaudit) For the 9 (Nine) Months Period Ended on September 30, 2018 (Unaudited) and 2017 (Unaudited)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Attributable to Equity Holders of the Company
Total Ekuitas/
Modal Disetor/ Tambahan Modal Selisih Saldo Laba/Retained Earnings Komponen Ekuitas Lainnya/Other Components of Equity Total
Paid Up Disetor/ Transaksi Ditentukan Belum Ditentukan Keuntungan/Kerugian Selisih Equity
Capital Additional Paid In dengan Pihak Penggunaannya/ Penggunaannya/ Aktuarial atas Penilaian Kembali
Capital Non Pengendali/ Appropriated Unappropriated Program Imbal Pasti/ Aset Tetap/
Difference in
Actuarial Gain(Loss)Defined Revaluation Increment of
Transaction with
Benefit Plant Fixed Aset
Non Controlling
Interest
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Assets
SALDO PER 31 DESEMBER 2016 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,510,581,898,848 (390,560,491,045) 21,940,468,078 464,551,473,230 4,553,660,608,583 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2016
Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - 163,353,909,059 - - 163,353,909,059 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya - - - - 96,903,431,574 - - 96,903,431,574 Others Equity Component
Dana Cadangan - - - 219,415,711,588 (219,415,711,588) - - - General Reserve
Dividen Tunai - - - - (94,035,304,967) - - (94,035,304,967) Cash Dividends
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,729,997,610,436 (443,754,166,967) 21,940,468,078 464,551,473,230 4,719,882,644,249 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2017
Laba Tahun Berjalan - - - - 350,459,983,268 - - 350,459,983,268 Profit For The Year

Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - - - - - Other Comprehensive Income For The Year
Komponen Equitas lainnya - - - - 96,903,431,578 7,519,641,654 - 104,423,073,231 Others Equity Component
Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - 195,218,926,869 - - 195,218,926,869 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya - - - - - - - - Others Equity Component
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2018 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,747,394,587,812 (181,909,206,304) 29,460,109,732 464,551,473,230 5,006,644,223,941 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2018

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero)Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
LAPORAN ARUS KAS THE STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (Nine) Months Periods Ended On

2 September 30, 2018 September 30, 2017
R Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 7,906,341,011,272 4,921,430,643,525 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 31,832,774,433 63,530,120,007 Received from Interest
Penerimaan Restitusi Pajak 141,321,572,462 265,953,529,247 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan 8,079,495,358,167 5,250,914,292,779 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (9,294,029,383,299) (7,368,693,575,027) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (184,895,930,951) (153,553,024,250) Payment to Employees
Pembayaran Beban Pinjaman (337,255,229,502) (304,467,683,116) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (275,206,231,114) (218,986,705,272) Income Tax Paid
Total Pengeluaran (10,091,386,774,866) (8,045,700,987,665) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (2,011,891,416,699) (2,794,786,694,886) Net Cash Flow Use in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi (500,990,000,000) - Placement of Investment In Associates
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang (20,408,169,650) - Disposal (Placement) of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (114,437,091,471) (22,004,909,178) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Neto untuk Aktivitas Investasi (635,835,261,121) (22,004,909,178) Net Cash Flow for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi (3,547,762,570,600) 5,470,774,074,496 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi 3,427,000,000,000 (1,968,000,000,000) Payment for Bank Loans and Bonds
Penambahan (Pembayaran) Utang Pembelian Kendaraan - (232,270,200) Addition (Payment)of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Dividen (103,083,063,043) (94,034,518,936) Payment of Dividen
Arus Kas Neto dari (untuk) Aktivitas Pendanaan (223,845,633,643) 3,408,507,285,360 Net Cash Flow from (for) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)Neto Kas dan Setara Kas (2,871,572,311,463) 591,715,681,296 Net Increase (Decrease)of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 3,527,632,897,165 2,803,571,483,493 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 656,060,585,702 3,395,287,164,789 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 19,994,192,708 58,323,883,222 Cash on Hand
Bank 606,208,392,994 1,309,937,281,567 Cash in Banks
Deposito Berjangka 29,858,000,000 2,027,026,000,000 Time Deposits
Jumlah 656,060,585,702 3,395,287,164,789 Total

Adhi LK TW III 30 September 2018 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Adhi LK TW III 30 September 2018 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA(PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman / Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter

Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Aset Lancar Current Assets

Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 28,339,861,201,867 28,332,948,012,950 TOTAL ASSETS

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

Kepentingan Non Pengendali 35 11,302,721,115 10,671,872,460 Non Controlling Interest

*) See Note ……….

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

Entus Asnawi Mukhson

30 September 2018/ 30 September 2017/

PENDAPATAN USAHA 3.q,3.w,36,48 9,432,065,139,461 8,714,878,756,185 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 3.q,37 7,943,274,377,271 7,702,639,968,044 COST OF REVENUES

Beban Pajak Penghasilan 3.q,3.11.c (337,838,658,279) (255,755,188,537) Income Tax Expenses

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

Entus Asnawi Mukhson

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

d1/October 19, 2018 4 paraf:

30 September 2018/ 30 September 2017/

d1/October 19, 2018 5 paraf:

1. UMUM 1.1. GENERAL

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at

Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

penambahan penyertaan modal Negara shareholder, determined to transfer the

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 2. Based on the Decision of the Minister of

Nopember 2003 No. KEP-289/MBU/2003, Representative of The Republic of

Obligasi Tahun 2012 Bonds in 2012

b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah

Obligasi Tahun 2013 Bonds in 2013

b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk

melakukan Penawaran Umum Sukuk Adhi Shelf Registry Sukuk

Obligasi Tahun 2017 Bonds in 2017

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 30 Septem ber 2018/

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,207,260,529,521 342,034,651,572

PT Adhi Commuter Properti Jakarta Properti/Property 99.99 2018 3,303,988,060,701 83,221,214,198

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 31 Desember 2017/

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 5,097,381,386,638 850,402,004,229

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Dewan 30 September 2018 dan 31 Desember 2017/ Boards of

30 September 2018/ 31 Desember 2017/

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 1.3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

Imbalan Pasca Kerja 9. Post Employment Benefit

liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if