41812019

PENDAHULT,,AN
Pada ewalnya para perancang teknlk hanya
lokus pd rancangsnnya peda aspek2 ieknis
saja, yaitu bagalmana r.noangan lsb dpt
dilaksanakan acr la*nia tanpa msrhparhaulGn
asp€k €fisi€nsi p€makalan sumber daya.
ar {Glatnan,2006)

Hel ini dlmungklnkan Im SO yg dlbutuhteh

EKouDMr
l*r,
rflr*
s.t wY.n t
.€lauf- murah sast itu. Dengsn maHn
t4oatlsnva so p6rancang teknik dihrntul
.ancansEn tts ef€ktlf dan
*6eqlfslakan
6 I

PENDAHUU'AN
Dalam kona€p teknlk suatu proposal bknik
perlu di€valuasi k€layakan teknBnya aobelum
dllak36nalan.
Jlka dinyatakan laysk, dllanjutlan dg propo6al
€kohomis unfuk m6ng6tahll aob€rapa beaar
blaya yang dip€rlukan utl( m€r€alisaslkan
Unluk m6latukan €valuasi skonomb thd
r{lcaqg6n tsknlk dibutuhkan Fngat huan
DChduruno .kotEr i la,knik lEcz,mric
;,'ry{l',";d
* t
EKONOMITEKNIK
Adel.h .uat! llmu p.ng.lahu6n yo b.rcrl.nt si pd
p.ngu.gr4d &n p6.l tualEn ntlal2 €konomb yg
torlEntung d.l.m .uEt! rcncam koolaian tet lk
Xm ptunpan l€gadln t knlt umumnya m.m..iutr.
iiv6ltlsa ys Elrtt bc* t b.rdrmp.r ptnj.n! lhd
akt vlt .2 p€ngl&try., Pen.Eps akuvlta! totoit t b
m..unr!t.d.ny6 t€pui!.str2 .trd€gr. yg mm.nuk n
p.riinb.ngFnz t tnlli m.upu. 6to.oni. yg b€llt dan
Xa &r m! €rollml t.tnlk !..hs dasnglEp !b€
a.rL podulutrs k'Cttaen lD.cblod ,Lt U
d"PB)
I
 4t8t2019

PENGAMBILAN KEPUTUSAN ANALISIS PENGAi/lBILAN KEPUTUSAN

Ponoamblran teputu.an m.rupEkln brgian ut ma dh
m6mec.hk.noesd.h. 1. An.lisie tualllalif, dilakuk n b6rd*atl@n
Msalah2 torbagi m.njadi 3 kat gori p€rtinbangan dan p€nsahan manalemon. Bla..
1. Slnple Mlens, 6.pLan msdah yg .oru.iny. tdk dilaklka. ji*a masalah yg dih.d.pi s€d6rhan. dan
h€merllkEn t.l6lu bsnyak pordmbangan da. p6nlambjl keput!3an m6mllln penqalaman m*alah
anall6b km m.5lah it! 6uk..lah s€su.t! yg tErlalu
2. Analbi. ru.ntitatif, Oaporlulan jika hsdsh y0
2. lntetudtate p/oar@r, mrpk n maslah
yg dih6dspl lebah ruFit dan p€nqambll koputuBan
3du:n.y5 hEm€rlukan p6rimbanq6n & anall6i6 pd belum b.rP€ng.l.dan
surhrbidano ilmu ttf Msalall? yg dpl dipo@hk.n dlm ekdomi Gknlt
alc","Xb ;d. ,
mrpkan mearah rumir ys atma*tat' ys t .mstl k&.gpti intetu..ttab
.dlnya mererlulan p..tihbsns.n & 6n.lisis pd pE .,s flasalah It! n€nFngkut masalah okonomi
a, bSBEsai bid$s ilnu. .s U[ dpt lang.ung d'p€cahka. tp m.m€rlukan
dtll Ir t'

PROSES PENGATIBILAN KEPUTUSAN CASH FLOW

r,kEd*Fl*l!...r.i adslah tda ali.an rEE l! s.a d-t l€Ls p€.
ti!' (I€* period€ t &, F.ia srldi P.ttEd|.-L
nED!.db! s! r.+.irr d tis yr dah
3. IgEuB&l 4E2 ,t (6tur€h u?a &
Terdiri dai:
*bd.E€|4-re) '*.
. n lffi *'eyca.4-rl-&k!yr &) 1. Cdrn i4 --4, H
(kip..i-Fff.1--*
a krh..!rE ir''(Fr d trt4 cbn'd, e. . (@
ffirg4-'dq.&!tu
TtiBri.rr-!@Fffidr+-z-
E d.f
2MA E},----F
s.}-J-&'d!t.r*rrF a.tstEtd(oorE-E

0
o -c-I
 41812019

CASH FLOW
Odam .u.tu inwet si $c.6 onnn, @sh llow atan
t6rdln darl 4 tomponen:

3- Nainten Mat

Jik ae,,o*6rptd poririBan uang yq arr. m*uk

dm l@lus akibat .uat lnEstrsi s€lams umumya,
eiu dlkGrahul -alah iwe.t .i t t .*En
rguGingkrn .tau daer. tt
Art epekah Jmr uans yS bar€l maEuk l.bih b€!.r
raari llitrE.s ys alEn k6lu.r? Jike !€, arunya ln@aia.l
.re m€r-mtlnokn
t ! ilav.t ekonml). dan *balilnv.
;,"."
-o
tt

NILAI WAKTU OARI UAiLG BUNGA DAN TINGKA' SI,KU Br.lNGA

(flNE YALUE OF flONEY' Bunoa
adalah squmbh uang Flg (hla.far
Nilai uang Rp.10.000,-saat ini lebih
berharga bila dibandingkan dengan
untuk pergg.Eler uaE F€ qi*--
Flgffi
Dpt diartika. F.da s€tqEi
Rp.10.000,-pada sahr atau dua tahun rd tE
yg bisa dir.roldl dti iwr.tai
yang akan ddng produktif
Hal it! disebabkan adanya zuNGA frrokat Sr.d.rr &noa
l, adahbra6i, ar ara tel brrtlga ydng
difunkan atau dibavarkan di akhir
-e
al
tDriblfe tertent!, denfun ,ang yang
d ipjlrjanlrada awal pend","o"bd
"..,,

3
 uat2019

BUNGA DAN TINGKATSUKU BUNGA BUNGA DAN TINGKATSUKU BUNGA

Jadliika bunga sebesar Rp.1.000,-
dibayarkan diakhir tahun pertama utk
pinjaman diawal tahun trsebut sebesar
Rp.10.000,- tingkat suku bunganya adalah
10% pertahun.
t,
Pengembalian modal dlm bontuk bunga dan laba
mrplan bahan esensral dalam anallsis ekonomi
1 . Bunga & laba terus menerus memberikan
penghasilan hePada para psmberi modal
selama modaldigunakan
Bunga & laba mrpkan penghasilanyg
2.
dib€nkan sbg ganti dari risiko yg dlambiloleh
part emb€ri modal saat mengizinkan orang
lhin etau suatu orqanisasi mengqunakan
.&tnya
t ,,*,.

BUNGA SEDERHANA BUNGASEDERHANA

ISI PLEINTERESN (SI PLEINTERESI
Total bunga yaig diPerol€fi dli diltt-rE dg
Jika total bung€ yg dipero'eh berbanding linear
dg besamya pinjaman awaupokok pinjaman,
tingkat suku tunga, dan lama p€riode pinjaman
yg disep€lGti, maka tingkat suku bunga tsb
dinarnak6n tirgkst suku buhga sedertEna
t=TddtsrEBtrEEd
lsin* hEr*t rate). P=Bn,laYi
BrIEa asd€.t6E rs?rtg dErnat€n dal€Jn i=r;lstderarurSa
ed*lrdnets'ar modsn-
l, n = Period€ pinlinl3n

-!g t o
I
 4t812019

BUNGASEDERHANA BUNGASEOERHANA
6II4PLE INTERESN I SII4PLE INTERESN
s€s&€.9 memanjam uang sEb6sar Rp.1.000,00o,-
selama3lahu. dsUnskatsuko bunqa 10 0,6 p..tahun.
Jika pinjaman awalP dan Unghatsuku bunga i
B6rap. totll pembayara. yg hre dil.tutan pada akhi.
adalah suatu nilaiygtetap! maka besarnya tahun keug.lik. 6uns5 yg digloakan adal.h bung.
bunga tahunan ygdip€rol€h adalah konstan-
Oieh km itu, totalpeftbayaran pinjamanyg hrs
dilakukan pd akhir pe.iode pinjaman F sabesa.
loralb69. *rda 3tahun adakn
I = 1 0o0.0O0x0.'10x3 = 3OO.0O0
o o t",!l dirakutanod akh,.6hdn
""'i",,"-" "... "r-s
rt e reus{*,a}'
' Fito.ooo+ r.r*.ooo.-",*,"
I 3o0.ooo =
"o.

w?tGA)tN tuKI cofrPou p l rEREsll AUNGA NEIIUK (COIPOUNO IHIERESN

Apabila bunga yg diperoleh dlm setiap F = P(1+i)"

periode yg didsrkan pd pinjaman pokok
ditambah dg setiap beban bunga yg Dengan Kata Lain bahwa Bunga yang
terakumulasi s.d. Awalperiode tsb, maka didapat pada suafu p€riod€
bunga itu disbt bunga majemuk. dibungakan tagi

B{EEInajemuk lebih sering digunakan

dldl kornersial mod€m. t e
Uktek e
t t
 4t812019

BU}IGA I |JE)IIK I III f ERE9 A

CO XPO UTID BUI'GANAJEuUKI CO POUNO IN|ERESN

S€seorang msminiam lang sebe$r Rp.

1.000.000,- selama 3 tahun dengan Ungkat
suku bunga 6 o/o pertahun. Seseorang meminjam uaog sebesar
Aerapa total uang yang harus daserahkan Rp.1.000.000,- selama 3 tahun dg tingkat
kepada pihai yang m€minjamkan pada
suku bunga 10 % pertahun. Berapa total
akhirtahun ketiga ?
pembayaran yg hrs dilakukan pada akhir
Penyelesaiannya : iahun ketigajika bunga yg digunakan
adalaD bunga majemuk?
t=lrr.it"
.c oooooo{r.o,oep
- YRD r
t 191 016-
,..,.

BUNGA I,JENUI' ICO POUNO INTERESA HUKU[I72

Bunga pinjana. i6hu. b€rjalan akan m€nambahlml
pinj.|!E di awal tahun benkut ya. P€rhitlngan totrl
p€nbayaEo yg hB dil.kuaanpada akht tahun hotiga
Dslqunara, blnga majemut dpt dilih5t pd t b.lb€rikut
UnUk mengetahui perkirsan waktr yg
diperlukan agEr nilai itw*i si tsggal
berjumlah dua kali lipst Pd s.tatr tiEl€t
suku bunga maj€rnrr( tetbflhi, d-'glnalfli
hukum 72
Cara p€.hilr'lEllya adddr mernb€gi aflgts
72 d€rEff rhgd€t suku UtEa yg diguBkan

Ot 72
i
 4tat2019

HUKutit T2 HUKUm T2
PBrbanding.n beborapaperkjraanw.ltu utk
Berapape.kir.an waklu yg dip€rlu*a. untll m€nggardaka.invelt si b6rdasarhanhuklm 72dan
menqgandak.n uang s.besa. Rp 1,000.000,. menjadi wakt!akiual r,.ri barbagal pillhantingkat.uk! bunsa
Rp 2.000.000,- pada ungkatsuku t unsa 16qlo djtlnjukaan pd label b..*ut :

Psoy.l6saian: ntu =L=at

t5

Diperluka. w.kt! setitE.4.a khun uti

m€nqgand.ranuang pdt ngkEtsuh! bu.ga 15%
,1* ,
.o 203,6

.1 t .t

I TINGKAT BUNGA NOMINAL PENYELESAIAN :

| (rourt.tal TTTEREST RATEs)

| ,"**nor*"n orns" yans ada pada suat! F. =
p{r{f
I p€rin€ waktr ke p€riode waktu yanq lebih
I osrvar. UaDs selrnadl S 1-qE,-
),rreruparar utE s€*a-rts (P)
I Lkg t n r rh Ro 1 0oo,. o9 l@dai bur'€€ (drpo6d
xoiloas r. Fq--rooa(tn ztqE q!1.12o,-
| .. a*=r**tr*
II a 9.9.e"
z- pr'.*,:* lorr/ls 2 - F,,=1m(r+e6F =Fh.r.r24,'
h! t!! Eh-'l-r
. j.f$- b..'9. *r'r r!,IhB *drB, Er*brn
- *&,",,
, Fl,=1ooo{1+1x)'z= Rp.1.127,'

r?a**' ";,
jiq
 41a12019

TINGKAT BUNGA EFEKTIF

(EFFECTIVE INTEREST RATES)
KESIMPULAN
adalEh perbandingan antara bunga yang
Oari ketjqa kondEiGb dlatas diperclen didapatdengan jumlah uang swal pada
kondisi3 menshasilkan harga yanE akan
datang lebih l8ar dibandingkan dengan
kondbi2 yg laln. F-P
Ueka dengan totalpe.iode yg sama (satu TlngkatBunga Ef€ktif = -----
tahun) tetapi somakin 3ering dlingkalkan P
p€riodenya dengrn tingkat bunga nominal F - P = Bunsa yang dldapat sslsma suatr
mak?Farga YenS akan datang sematifl
I t r*tit'd'
C
j.t

PERBANDINGAN TITIGKAT zuIIGA NOIITIAl.

CONTOH TINGKAT BUNGA EFEKTIF
DENGAN T]NGXAA zuNGA €FEXT1F
Uang Rp 1.000,- dengan bunga (Compound
lnterest) 1% p€r bulan maka selama salll apabik tlrg*at buEa trc-d (*dri
tatxm bulan) menjadi
mar. t rErtt buE .r€nit deFa C,arT
{'t 2 :

F.,=100C{i ; -
i =.r- I
'i %)i1 Rp 1 127
i Ir€tsnqF.tf
=
1127 - 10m
rrE*.at BlrEB Efeldif r rr€tsAqErE
=
1!m e = EiEE- ersr = 2,M-
l, bfllor
e .a*rc.tfrra-1
- i 471g,,
,ll ,F o,t5- ra?s

I
 4l8na9

KESIMPULAN UMUI', :
. Kita dapat mengetahul kapan uang yang kita
investasikan meniadi dua kali lipat d€ngan
menggunakan HUKUii 72
. Akan lebih mengmbngksn bagi pihak ysng
mominjamkan dana ilka menggunalan
BUNGA MAJEMUK (COIIIPOUND INTEREST)
. fngkatsungs Efektifselalu leblh be€a.hila
dibarrllngkrn dengEn tingkat bunga
ltmlnal) akan lamoak i€las blla te.ladloada
t" \P' ,i.,'"- t"...- mlsair.an 50% oe; tahun
-