海口市琼山区金花市场

海口市金花市场改造
改造升级项目计划书
升级项目计划书

新加坡睿城国际发展咨询有限公司 SDC-I

2019.02
一、总论

1．项目现状

金花市场兴位于海口市琼山区金花新路，一层为商铺及蔬果市场， 二层为

肉类市场，三四层目前空置，五层为羽毛球馆。地处大型生活社区中心，周边居

民众多，辐射范围广，地理位置优越。

近期，金花市场经过了部分的环境整治及功能提升，解决了防火及卫生问题，

并加装电梯，为业务升级提供了可能性。

2．项目存在分的问题

第一、作为社区中心的商业体，目前业态单一，较为陈旧，不能满足社区居

民多种物质和精神生活的需求，二层以上人气及利用率低。

第二、一、二层市场环境虽得到了提升，但还存在着一些问题，如:室内空

间光线不足，通风系统效率低导致二层有异味，肉类产品区缺乏冷藏保鲜设备，

商业铺面缺乏设计吸引力不足等。

第三、三、四层空间如何吸引人流，并满足社区居民的多种生活需求。急需

引进新的商业模式，以弥补目前的服务缺失。

第四、五层羽毛球馆功能单一，如何综合利用，为社区活动提供帮助。

第五、立面设计较为单独，缺乏活力，也成为制约其发展的问题。

综上所述，金花市场已成为该区域发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势

在必行。
二、项目改造规划设想

金花市场项目的改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的

高度，需要落脚于社区居民的整体需求。

1. 业态升级：项目考虑引进新加坡“邻里中心”的商业模式，形成一个全

方位服务的新型开放社区中心，完善设施、消除隐患，对项目内部的设

施设备需要统一改造、升级。

2. 社区服务功能：除了现有的商业功能以外，作为社区中心，要提供相应

的公益服务功能，如社区活动场所，托管中心，心理辅导中心等针对社

区居民精神生活方面的服务。

3. 平面改造：重点对二层以上空间进行整体思考和空间打造，使其满足现

阶段及未来发展的商业服务需求。同时对二层以下空间提出针对性升级

建议，打造良好的商业环境。

4. 外观改造：配合海口城市发展，本着合理，简介美观，经济的原则，在

保留现有立面的基础上，进行形象提升，突显街道中心的识别感形象。

5. 室外环境美化：对室外场地进行美化设计，在满足居民及车辆方便进出

的前提下，优化各功能流线，提升整体环境。

三、项目的商业规划设想

1. 引进先进的思维模式 突破红海——创新商业模式新思路 引进购物、

美食、休闲、娱乐、教育等多种业态为一体的社区中心。

2. 通过改变经营管理思路：打造一站式便捷服务；提供舒适的购物环境；
 为居民提供全方位的“社区生活”；引入文化艺术类消费业态。

3. 内引外联 差异化经营——打造品牌新中心

4. 服务理念上，加强社区服务理念建设，用诚信、务实、品牌、和谐的宗

旨打造一支专业服务团队

5. 保障品质，严把质量关，对经营的所有产品保障质量和品质。

6. 扩大就业，金花市场的经营需要各类的人才，这既帮政府缓解了社会就

业的压力，也给金花片区注入活力。

7. 打造友好环境，让居民在消费的同时不仅能享受到一站式服务的便利，

又能感受到家人一般的温暖清切。

四、项目实施的具体工作内容

1.室内改造：

 1-2 层:对市场进行整体改造，对通风，灯光，冷鲜保存重点考虑

 3 层希望引入长者食堂功能

 4 层重点改造，共 2700 平⽅方⽶米：

 350 平方米社区文化站，功能要求见《社区综合文化站建设标准》

 早教辅导功能：0-12 岁教育培训；未成年人心理辅导区域。面积未具体要

求，半公益性质经营，政府补贴租金。

 志愿者服务联盟，50-60 平米，需满足基本办公功能和志愿者之家相关功能

（可结合未成年人心理辅导站）。

 海南师范大学文化与创业基地，1000 平⽶米
 5F；功能升级为羽毛球馆与多功能综合厅，日常作为羽毛球运动场地，活动

时转变为多功能厅，承接婚宴，喜宴，会议功能。使其变为灵活机动的多功

能社区活动场所。

2. 立面改造

 打造高识别度的社区中心

3. 室外环境改造

 合理安排流线

 提升整体环境

以上工作包括各专业方案及施工图设计。

五、设计报价

本项目涉及三个方面的工作，目前不能确定改造面积，仅以单价形式呈报:

1. 室内改造：每平方米人民币 120 元

2. 立面改造：每平方米人民币 50 元

3. 室外环境改造：每平方米人民币 20 元

六、其他合作建议

鉴于本改造项目的复杂性，我方希望能够提供从设计到施工的全方位一条龙

服务，以保证对于完成品质的把控。具体合作办法请委托方考虑并与我方商定。
七、改造意向

蔬果市场意向
肉类市场

照明细节
店铺意向
培训办公意向

餐饮意向
社区服务意向

培训办公意向
多功能体育馆意向

餐饮意向
外立面意向

外立面意向
外立面意向
外立面意向
四层功能概念平面图