Pekerjaan Persentase

Pondasi 10%
Kolom, Balok, Ring Balk 27%
Struktur
Plesteran 2%
Rangka Atap 8%
Pekerjaan Atap
Penutup Atap 2%
Rangka Langit - Langit 3.50%
Langit -Langit
Penutup Langit - Langit 4.50%
Lantai Penutup Lantai 10%
Plesteran 1.75%
Batu bata / Partisi 4.50%
Dinding Kaca 1.25%
Pintu 1%
Kusen 1.50%
Instalasi Listrik 5%
Utilitas Instalasi Air 1.50%
Instalasi Limbah 1.50%
Struktur ( Cat ) 1.00%
Langit - Langit ( Cat ) 4.00%
Finishing
Dinding ( Cat ) 6.00%
Pintu ( Kusen ) 4.00%

Persentase Total 100.00%

Pekerjaan Persentase
Elevator 10%
Tata Suara 5%
Telepon dan PABX 5%
Elektrikal 10%
Sistem Proteksi Kebakaran 10%
Sistem Penangkal Petir Khusus 4%
Instalasi Pengolahan Air Limbah 3%
Interior ( Termasuk Furniture ) 20%
Pencegahan Bahaya Rayap 2%
Fasilitas Khusus Difabel 5%
Sarana / Prasarana Lingkungan 5%

Persentase Total 79.00%

Harga Total Per-Total m2 Bangunan
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
Biaya Total
Harga Total Per-Total m2 Bangunan Harga Satuan Pekerjaan
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
76,320,000,000.00
Biaya Total
Harga Satuan Pekerjaan
7,632,000,000.00
20,606,400,000.00
1,526,400,000.00
6,105,600,000.00
1,526,400,000.00
2,671,200,000.00
3,434,400,000.00
7,632,000,000.00
1,335,600,000.00
3,434,400,000.00
954,000,000.00
763,200,000.00
1,144,800,000.00
3,816,000,000.00
1,144,800,000.00
1,144,800,000.00
763,200,000.00
3,052,800,000.00
4,579,200,000.00
3,052,800,000.00
76,320,000,000.00
7,632,000,000.00
3,816,000,000.00
3,816,000,000.00
7,632,000,000.00
7,632,000,000.00
3,052,800,000.00
2,289,600,000.00
15,264,000,000.00
1,526,400,000.00
3,816,000,000.00
3,816,000,000.00
60,292,800,000.00
 Biaya Tambahan Persentase Harga Total Per-Total m2 Bangunan Harga Satuan
Tanah/m2 4000 Rp 20,000,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Perencanaan Konstruksi 2.50% Rp 76,320,000,000.00 Rp 1,908,000,000.00
Pengawasan Konstruksi 1.80% Rp 76,320,000,000.00 Rp 1,373,760,000.00
Pengelolaan Kegiatan 1.00% Rp 76,320,000,000.00 Rp 763,200,000.00
Manajemen Konstruksi 2.50% Rp 76,320,000,000.00 Rp 1,908,000,000.00

Persentase Total 7.80% Biaya Total Rp 25,952,960,000.00

Biaya Total Pengeluaran Rp 122,879,360,000.00

Fungsi Bangunan Apartment Harga / m2 Rp 5,000,000.00
Luas Lahan 4.000 m2 Luas Banguan 15264
KDB 70% Harga Bangunan Rp 76,320,000,000.00
2800
KLB 5.6
22400
Tinggi Maksimal 8
 Rencana Pemasukan
Tower 1620
Luas
Podium 2772

Luas Efektif per Lantai Tower 1296

Podium lt 2 1940.4
Podium lt 1 1108.8

1 Unit kamar 4.2 x 7.5 31.5

1 Unit Tenant 4.5 x 3 13.5

Jumlah Kamar / Lantai 41.1428571429 41

Total Kamar 246
Jumlah Tenant Lantai 2 143.7333333333 143
Jumlah Tenant Lantai 1 82.1333333333 82
Total Tenant 225

Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang Total Pemasukan

Apartement Rp 40,000,000.00 246 Rp 9,840,000,000.00
Tenant Rp 27,000,000.00 225 Rp 6,075,000,000.00

Asumsi Okupansi Tahun Pertama

Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang Total Pemasukan
Apartement Rp 40,000,000.00 123 Rp 4,920,000,000.00
Tenant Rp 27,000,000.00 135 Rp 3,645,000,000.00

Rp 8,565,000,000.00

Asumsi Okupansi Tahun Kedua

Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang
Apartement Rp 40,000,000.00 147.6 147
Tenant Rp 27,000,000.00 157.5 157

Asumsi Okupansi Tahun Ketiga

Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang
Apartement Rp 40,000,000.00 172.2 172
Tenant Rp 27,000,000.00 180 180
 6 9720
2 5544

Asumsi Okupansi Tahun Keempat

Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang
Apartement Rp 40,000,000.00 196.8 196
Tenant Rp 27,000,000.00 191.25 191

Asumsi Okupansi Tahun Kelima

Total Pemasukan Biaya Jual / Sewa pertahun Jumlah Ruang
Rp 5,880,000,000.00 Apartement Rp 40,000,000.00 221.4 221
Rp 4,239,000,000.00 Tenant Rp 27,000,000.00 202.5 202

Rp 10,119,000,000.00

Total Pemasukan
Rp 6,880,000,000.00
Rp 4,860,000,000.00

Rp 11,740,000,000.00
Total Pemasukan
Rp 7,840,000,000.00
Rp 5,157,000,000.00

Rp 12,997,000,000.00

Total Pemasukan
Rp 8,840,000,000.00
Rp 5,454,000,000.00

Rp 14,294,000,000.00
Rencana Periode Balik Modal
Rencana Pengeluaran
Biaya Operasional
Rencana Pemasukan Tahun ke-1
Rencana Pemasukan Tahun ke-2
Rencana Pemasukan Tahun ke-3
Rencana Pemasukan Tahun ke-4
Rencana Pemasukan Tahun ke-5
Rencana Pemasukan Tahun ke-6
Rencana Pemasukan Tahun ke-7
Rencana Pemasukan Tahun ke-8
Rencana Pemasukan Tahun ke-9
Rencana Pemasukan Tahun ke-10
Rencana Pemasukan Total
Rp 122,879,360,000.00
Rp 1,713,000,000.00
Rp 8,565,000,000.00 Rp 6,852,000,000.00
Rp 10,119,000,000.00 Rp 8,406,000,000.00
Rp 11,740,000,000.00 Rp 10,027,000,000.00
Rp 12,997,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 14,294,000,000.00
Rp 129,185,000,000.00