i ORDENANZA METROPOLITANA Ne § 150 EL CONCEJO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO CONSIDERANDO: Que el tercer articulo afadido al articulo 314 y los articulos 316 y 339 de la Ley Organica de Régimen Municipal establecen las normas para la valoracién de los predios urbanos y rurales; Que los mencionados articulos ordenan que las Municipalidades aprobarin, mediante Ordenanza, los criterios y parimetros pata esiablecer el avaldo de los predios urbanos, as{ como los correspondientes planos de valor del suelo; Que es indispensable establecer el plano del valor de Ia tierra, los factores de aumento y reduceién del valor del suelo y los parametros para la valoracién de las edificaciones con los que se efectuarin el avalito de los predios urbanos que regiré para el bienio 2006 — 2007; y, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, EXPIDE: LA ORDENANZA DE APROBACION DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO, LOS FACTORES DE AUMENTO 0 REDUCCION DEL VALOR DEL. SUELO, LOS PARAMETROS PARA LA VALORACION DE LAS EDIFICACIONES Y DEMAS CONSTRUCCIONES, Y LAS TARIFAS, QUE | REGIRAN PARA EL BIENIO 2006 ~ 2007. ARTICULO L- PLANO DEL VALOR DEL SUELO.- Apruébase e] Plano del Valor del Suelo para predios urbsnos, en funcién de las areas de intervencién valorativa (ATVAU) previamente definides, que contienen el valor bésico del suelo por metro cuadrado de superficie para cada una de dichas éreas, conforme consta en el anexo | de la presente Orcenanza ARTICULO 2.- VALORACION INDIVIDUAL DEL LOTE EN EL AREA URBANA.- Para la valoracién individual de los predios urbanos dentro de cada rea de intervenci6n valorativa del sector urhano (AIVAU), se tomard en cuenta el yalor medio asignado al AIVAU, al cual se aplicarén los siguientes factores de aumento o reduccién, en relacién con las caracteristicas del lote definido como tipo co modal ca cade area de imtervencién: Factor Frente (Ff) Para determinar la influencia del frente en los lotes a aveluarse se aplicaré IA siguiente férmula: pp Feo = Fa/Fu?*ORDENANZA METROPOLITANA Ne = 0150 ~ Factor frente = Frente del lote a avaluarse = Frente det lote tipo Exponente que equivale a obtener la raiz.cnarta (0 caleular dos veces iz, cuadrada) Para aplicar la expresion anterior deberdin considerarse los siguientes limites’ Cuando el frente de! lote a avaluarse sea menor de la mitad del frente del lote tipo se aplicard directamente el factor 0.84. Cuando el frente del lote a avaluarse sea mayor al doble del frente del late tipo se aplicara automaticamente el factor 1.19. Factor profundidad o fondo (Fp) a variacién por efectos de profundidad, se calculara con la siguiente formula: Fp = (PuPx)"* Donde: Fp = Factor profundidad Pi = Profundidad del lote tipo Px = Profundidad del lote a avaluar 0.5 = — Exponente que equivale a obtener la raiz.cuadrada El factor maximo de variacién por fondo o profundided sera de 1.20 y el minimo serd de 0.80. En el caso de los lotes irregulares en su forma y lindero, el fondo ficticio o equivalente se caleularé con la siguiente formula: Pe = 5 F Donde: Pe = Profundidad o fondo equivalente o ficticio S = Superficie o rea del lote Fo = Frente Con ¢| dato de profimdidad o fondo equivalente, se procedera a calcular el factor fondo, segiin la expresién contemplada en este numeral. Factor tamaiio (Fta) ) La variacién por efectos del tamatio del lote, se calculara con la siguiente mn, ° /ORDENANZA MeTROPOLITANA we 159 Fla = O3xAt + 0.70 Sa Donde: Fa = Factor Tamaito AL Area lote tipo Superficie o drea del Jote a avaluer E] factor maximo de variacién seré de 1.20. Factor total minimo y maximo a utilizarse El factor total de variaeién no podrd ser menor a 0.80 ni mayor a 1.20. En consecuencia el avaliio del lote resultaré de la aplicacién de la siguiente expresion matematica: Vx = Pax SaxFfx FpxFta Donde. Vx = Avalite de lote Pa Valor por metro cuadrado del AIVAU. Sa = Area en metros cuadrados del lote FE = Factor frente Fp = Factor profiundidad Fla = Factor tamafio Si excepcionalmente, un lote estuviere en dos o mas frees de intervencién valorativa, para efectos del avaltio se considerari que su totalidad se encuentra en el AIVAU donde se ubigue la mayor superficie del lote. ARTICULO 3. VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL AREA URBANA.- Para la valoracién de las edificaciones y demis construcciones en las areas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito, se aplicara la siguiente formula Veo= Area x (valorx m2) x Fe Donde Ve = Valor de la construecion Area Area de 1a construecién Valorxm2 = Valor por metro cuadrado de construceién segiin la tabla Ny 1-A, 1-B y 1-C que se establece en este articulo. j 3