DERECHO CIVIL inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o
LIBRO IV – DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD derechos reales sobre los mismos;
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. ¿QUÉ ES EL DERECHO REGISTRAL?
Es el conjunto de normas, principios, instituciones y doctrinas que
estudian todo lo relativo a la organización registral de todas las
inscripciones, anotaciones y cancelaciones de asuntos en particular.
2. ¿EN QUÉ ARTÍCULO DE LA CPRG SE ENCUENTRA
REGULADO EL ÚNICO REGISTRO?
Artículo 230 CPRG
3. ¿DE QUÉ AÑO DATA EL PRIMER REGISTRO?
Del año 1877
4. ¿QUIÉN FUE EL PRIMER NOTARIO QUE INSCRIBIÓ LA
PRIMERA COMPRAVENTA?
Mariano Serrano, y cobró 50 centavos de pesos.
5. ¿QUÉ REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY EN
GUATEMALA?
1º. Registro General de la Propiedad de la zona central.
2º. Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad de
Quetzaltenango.
6. ¿QUÉ DEPARTAMENTOS CONOCE EL SEGUNDO
REGISTRO?
1º. Quetzaltenango
2º. Huehuetenango
3º. El Quiché
4º. Sololá
5º. San Marcos
6º. Retalhuleu
7º. Totonicapán
8º. Suchitepéquez
7. ¿QUÉ ES EL FOLIO REAL?
Es el sistema registral mediante el cual, el registro o inscripción de
bienes inmuebles y sus modificaciones se realiza mediante asientos
sucesivos que conforman en un solo formato el historial jurídico de
los bienes.
8. ¿QUÉ ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
Es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles identificables.
(1124cc)
9. ¿QUÉ ES LA INSCRIPCIÓN?
Es un acto registral que consiste en hacer constar un derecho real
sobre un bien.
10. ¿QUÉ ES LA ANOTACIÓN?
Es un acto registral en el que se hace constar una limitación sobre un
bien impuesta por orden judicial.
11. ¿A QUÉ SE REFIERE LA CANCELACIÓN?
Es un acto registral en que se deja sin efecto una inscripción o una
anotación.
12. ¿QUÉ ACTOS SE DEBEN INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD?
1º. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos;
2º. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que
se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de
usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre
3º. La posesión que conste en título supletorio legalmente
expedido;
4º. Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
5º. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles
o derechos reales;
6º. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen
de propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento,
cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente,
cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la
renta por más de un año;
7º. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de
índole semejante, así como los buques, naves aéreas, y los
gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos
bienes;
8º. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación
de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes;
9º. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el
aprovechamiento de las aguas;
10º. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o
comercial;
11º. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente;
12º. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia
firme por la que se modifique la capacidad civil de las personas
propietarias de derechos sujetos a inscripción o la libre
disposición de los bienes;
13º. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el
consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios,
desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan
unidad económica independiente del fundo en que estén
instaladas; y
14º. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente
identificables por los números y modelos de fabricación.
13. ¿CUÁL ES EL PLAZO PARA QUE LOS REGISTRADORES
HAGAN TODA INSCRIPCIÓN, ANOTACIÓN O
CANCELACIÓN?
Ocho días contados desde la fecha de recepción del documento.
14. ¿CUÁNTO SE PODRÁ AMPLIAR DICHO TÉRMINO SI SE
TUVIEREN QUE REALIZAR VARIAS OPERACIONES?
Seis días más.
15. ¿CÓMO SE PROCEDE EN CASO DE QUE EL DOCUMENTO
PRESENTADO NO FUERE INSCRIBIBLE O CARECIERE DE
LOS REQUISITOS LEGALES NECESARIOS?
El registrador lo hará constar en un libro especial y en el propio
documento, el cual devolverá al interesado, expresando la hora y
fecha de recepción en el registro, así como la ley en que se funda
para suspender o denegar la inscripción. (1128cc)
16. ¿CUÁNTO SE COBRARÁ EN CONCEPTO DE GASTOS SI UN
DOCUMENTO ES RECHAZADO O SE SUSPENDE SU
INSCRIPCIÓN?
Q.25.00 por gastos administrativos.
17. ¿CUÁL ES LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO?
Será la del título de la propiedad o de posesión y sin este requisito no
podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien.
(1130cc)
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18. ¿CÓMO PODRÁ MODIFICARSE, AMPLIARSE O
ENMENDARSE LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO?
1º. En virtud de resolución judicial firme. (Orden judicial)
2º. A la presentación de testimonio de escritura pública.
(Voluntariamente)
3º. En los demás casos que expresamente autorice la ley.
(1130cc)
19. ¿LOS DOCUMENTOS SE DEBEN PRESENTAR CON
DUPLICADO AL REGISTRO?
Todo documento se presentará por duplicado al registro: La copia se
extenderá en papel sellado del menor valor y se conservará con
clasificación del caso en la oficina. De todos los documentos
otorgados en el extranjero, se presentará por duplicado certificación
notarial.
20. ¿QUÉ ES UNA RAZÓN REGISTRAL?
Es un resumen o transcripción completa de los correspondientes
asientos, expresada por medios impresos o cualquier otro proceso de
reproducción y llevarán la firma y sello del registrador que la extiende
y el sello del registro.
21. ¿CÓMO SE PROCEDERÁ CON LA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO SI EL INMUEBLE PERTENECIERE EN COMÚN A
VARIAS PERSONAS?
Se hará una sola inscripción mientras no se practique la división
entre los copartícipes o alguno de éstos transfiera su derecho a otro.
(1140cc)
22. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL PRINCIPIO DE
PRIORIDAD?
A que entre si se tratase de dos o más inscripciones de una misma
fecha y relativas a la misma finca o derecho, determinará la
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el
registro. (1141cc)
23. ¿CUÁNDO SE PUEDE REALIZAR UNA INSCRIPCIÓN
PROVISIONAL?
Cuando se presenta un título y no se puede hacer su inscripción
definitiva por faltas que sean subsanables en el término de 30 días.
(1149#5 cc)
24. ¿CUÁNDO PIERDE SUS EFECTOS LA ANOTACIÓN
PREVENTIVA Y CUÁNDO SERÁ CANCELADA DE OFICIO
POR EL REGISTRADOR?
Pierde sus efectos a los 30 días de efectuada o al vencimiento de la
prórroga que se hubiere otorgado, y será cancelada de oficio por el
registrador, si durante ese plazo no se hubiere presentado el
documento que subsane la omisión. (1165cc)
25. ¿EN DÓNDE PONDRÁ EL REGISTRADOR LA RAZÓN DE
TODA CANCELACIÓN O PRÓRROGA DE ANOTACIÓN
PREVENTIVA QUE INSCRIBA?
Al margen del libro correspondiente de toda cancelación o prórroga
de anotación preventiva que inscriba. (1165cc)
26. ¿CÓMO PUEDE PROCEDER EL INTERESADO QUE NO
ESTUVIERE CONFORME CON LA DENEGATORIA,
SUSPENSIÓN DE LA ANOTACIÓN, CANCELACIÓN O
INSCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL
REGISTRO?
En este caso podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante
juez de primera instancia del ramo civil. (1164cc)
27. ¿CUÁNDO SE DA UNA CANCELACIÓN EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD?
1º. Cuando exista un documento en el cual conste haberse
extinguido los derechos u obligaciones inscritos,
2º. Cuando se extinga por completo el inmueble,
3º. Cuando se declare la nulidad del documento,
4º. Cuando se declare la nulidad de la inscripción.
(1167 y 1169 cc)
28. ¿POR QUÉ SE PUEDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA
INSCRIPCIÓN?
1º. Por estar extendida con inexactitud,
2º. Por incurrir en error a tercero,
3º. Por existir partes perjudicadas.
29. ¿QUÉ INSCRIPCIONES SE CANCELAN POR
PRESCRIPCIÓN?
1º. Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando
hubieren transcurrido diez años después de haber vencido éste
o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás
derechos reales sobre inmuebles.
2º. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles
identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el
vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos.
3º. Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco
años de su fecha; y
4º. La prenda agraria después de dos años del vencimiento del
plazo fijado en el contrato.
(1170cc)
30. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FE PÚBLICA REGISTRAL?
A que las inscripciones, anotaciones y cancelaciones solo se podrán
acreditar mediante certificaciones del registro. (1179cc)
31. ¿QUÉ INSCRIPCIONES ESPECIALES SE PUEDEN
REALIZAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
1º. Registro de la propiedad agraria,
2º. Registro de testamentos y donaciones por causa de muerte,
3º. Registro de la propiedad horizontal: La propiedad horizontal
deberá inscribirse formando tantas fincas separadas como pisos
o unidades tenga la edificación.
4º. Otros registros especiales: Buques, hidrocarburos, construcción
de obra pública.
32. ¿QUÉ SE HARÁ CONSTAR MEDIANTE AVISO EN EL
REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DONACIONES POR
CAUSA DE MUERTE?
1º. Los testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte,
2º. Los testamentos cerrados,
3º. Los testamentos especiales,
4º. La ampliación, revocación, nulidad o insubsistencia de
testamentos o donaciones.
(1193cc)
33. ¿CUÁLES SON LOS LIBROS PRINCIPALES QUE SE DEBEN
LLEVAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
1º. De entrega de documentos,
2º. De inscripciones,
3º. De cuadros estadísticos,
4º. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y
poseedores de inmuebles.
(1120cc)
34. ¿CUÁL ES EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD?
Los libros de los registros de la propiedad son públicos, sin embargo,
no se podrán sacar del registro por ningún motivo. (1222cc)
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EL REGISTRADOR
35. ¿QUIÉN REALIZA EL NOMBRAMIENTO DEL
REGISTRADOR?
El Presidente de la República, en acuerdo gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación.
36. ¿CON CUÁNTOS REGISTRADORES PODRÁ CONTAR CADA
REGISTRO?
Con uno o varios registradores.
37. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA PODER SER
NOMBRADO REGISTRADOR?
1º. Ser guatemalteco de origen,
2º. Ser notario y abogado colegiado activo.
(1226cc)
38. ¿EN QUÉ CASO HAY INCOMPATIBILIDAD EN EL CARGO
DE REGISTRADOR?
Con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público. (1227cc)
39. ¿CON QUÉ GARANTIZAN LOS REGISTRADORES LAS
RESPONSABILIDADES QUE PUEDAN INCURRIR?
Con hipoteca o fianza. (1228cc)
40. ¿DE CUÁNTO PUEDE EL MINISTERIO DE GOBERNACIÓN
FIJAR EL IMPORTE DE LA GARANTÍA?
Entre Q.1,000.00 y Q.10,000.00
41. ¿QUÉ SUCEDE SI LA GARANTÍA FUERE HIPOTECARIA Y
QUEDARE UN SALDO INSOLUTO AL REMATARSE EL
INMUEBLE?
En este caso el registrador responderá con sus demás bienes por
dicho saldo. (1230cc)
42. ¿DEBE HABER REGISTRADOR SUSTITUTO?
En cada registro habrá un registrador sustituto, de nombramiento del
ejecutivo a propuesta y responsabilidad del registrador titular, para
que haga las veces de este en los casos de ausencia, enfermedad o
incompatibilidad en el desempeño de sus funciones. (1233cc)
43. ¿QUÉ CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR
SUSTITUTO?
Las mismas calidades que el titular. (1233cc)
44. ¿QUÉ SUCEDE SI EL REGISTRADOR SE EXCEDIERE DE UN
MES EN EL TIEMPO DE LA INTERINIDAD?
En este caso el sustituto deberá presentar garantía en los mismos
términos que el titular. (1233cc)
45. ¿QUÉ DEBEN HACER LOS REGISTRADORES ANTES DE
FIRMAR Y SELLAR LOS ASIENTOS DEL REGISTRO?
Cuidarán de revisarlos para salvar las palabras testadas o
intercaladas. (1242cc)
46. ¿QUÉ ERRORES SE PUEDEN DAR EN LAS INSCRIPCIONES
Y EXPLIQUE CADA UNA DE ELLOS?
1º. ERROR MATERIAL (1244cc): Cuando se escriben unas
palabras por otras, o se equivoca en los nombres o cantidades.
2º. ERROR EN CONCEPTO (1246cc): Cuando alguna de las
palabras expresadas altere o varíe su verdadero sentido.
47. MENCIONE CINCO REGISTROS QUE HAY EN GUATEMALA.
1º. Registro General de la Propiedad,
2º. Registro Electrónico de Personas Jurídicas,
3º. Registro Electrónico de Notarios,
4º. Registro Nacional de las Personas,
5º. Registro de la Propiedad Intelectual.