GESTION DE OBRA TEMA 1

ETAPAS DE UN PROYECTO DE OBRAS CIVILES

¿QUÉ ES UNA OBRA CIVIL?

Obras civiles se puede definir de muchas maneras, pero se puede decir en líneas
generales que es una actuación del hombre en la naturaleza que es utilizada para dotar de
beneficios a la sociedad.

El término Obra Civil, abarca desde la construcción de una tanquilla, hasta la

construcción de un complejo de grandes dimensiones, como la construcción de la Universidad
Central, por ejemplo.

ETAPAS DE UNA OBRA CIVIL.

Cada Obra civil es única, por lo que sus etapas pueden diferir de otras obras civiles, no
es lo mismo planificar y ejecutar la construcción de una tanquilla como deciamos
anteriormente, que construir obras como el acueducto de la Guaira.

Pero para noción general y para darse una idea de las diferentes etapas por la que
puede atravesar una obra, vamos a tratar de definir un plan general que podamos utilizar,
recalcando que puede variar dependiendo de la naturaleza de la obra.

Planificación y Diseño.

• Lugar: se tiene la ubicación del terreno en caso de que se contruya la edificación

desde el inicio.
• Idea: Según la ubicación geográfica se decide que tipo de obra se va a construir.
• Zonificación: Según las variables urbanas de la municipalidad , se estudia que tipos
de obras se pueden construir.
• Proyecto: Una vez definida la idea y tener la certeza de que se pueda realizar en el
terreno, se reúne un equipo multidisciplinario que se encarga de perfilar el
proyecto. Una vez hecho esto, el equipo de arquitectura, hace la propuesta que
será corregida, tantas veces el contratante o persona que necesita el proyecto lo
apruebe.
• Estudios: Por estudio se entiende el ejercicio de adquisición, asimilación y
comprensión para conocer o comprender algo. Es también el resultado de una
investigación donde se han aplicado métodos y conocimientos; también supone
atención concentrada o acción deliberada para aprender un tema, resolver
problemas, progresar en una determinada materia a comprender.
Algunos estudios que se pueden necesitar son estudios de suelos, topográficos,
entre otros.
Luego se envía los planos de arquitectura y los estudios realizados a todos los
integrantes del equipo multidisciplinario (Ing. Estructurales, Ing. Electricistas, Ing.
 Sanitarios, Ing. Mecánicos…, entre otros), dependiendo de las necesidades que
surjan y en conjunto se crea el proyecto.

Ejecución

I.- Obras Preliminares: Es el conjunto de trabajos y obras que deben ejecutarse antes
de la ejecución de una edificación, para proteger al terreno y las construcciones colindantes,
así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones. En el caso de
edificaciones sobre una ya existente, las obras preliminares incluyen los trabajos de
acondicionamiento de la edificación existente tales como demolición y limpieza.

a) Instalaciones Provisionales: Comprende todas las construcciones

provisionales que se requieran para la ejecución de la obra, tales como
oficinas, incluyendo las de la inspección, depósitos de materiales,
vestuarios, casetas, comedores, dormitorios, sanitarios, instalaciones de
luz y fuerza eléctrica, instalaciones sanitarias, obras de drenaje y la
construcción necesaria para el montaje y desmontaje de equipos a
utilizarse en la construcción. Se incluirá además las aducciones,
acometidas y descargas necesarias que presten servicio únicamente para
las obras provisionales dentro del área de la construcción.

Aquí se estudia el siguiente grupo de partidas.

• Construcciones Convencionales.
• Construcciones prefabricadas.
• Cercas y portones.

b) Limpieza del Terreno: Comprende el desraizamiento, tala y todos los

trabajos para la remoción, quema y limpieza de árboles, leños, arbustos,
matorrales, pastos, cultivos, raíces y desechos vegetales y en general, de
todo tipo de vegetación en las zonas indicadas en los planos o señaladas
por el profesional responsable de la parte contratante, previa la
autorización correspondiente. Aquí se comprende el siguiente grupo de
partidas:
• Deforestación.
• Tala de vegetación herbácea.
• Tala y desraizamiento de árboles individuales.

c) Bote de Escombros: deberá ser efectuado solamente en las zonas

aprobadas por el Ingeniero Inspector. El bote se efectuará de una manera
uniforme, procurando que sus taludes no presenten mal estado y tengan
una superficie que permita drenaje adecuado, sin que se formen charcos o
 lagunas en tiempo de lluvia. En todo caso el bote de material no deberá
causar alteraciones a la ecología o el paisaje.

El contratista tomará las precauciones necesarias durante la quema de

desperdicios para evitar cualquier brote incendiario o molestias a terceros
en zonas vecinas.

d) Demoliciones: comprende la demolición de aquellas construcciones,

elementos aislados que obstaculicen la nueva construcción tales como
fundaciones, columnas, techos, muros de sostenimiento, paredes,
pavimentos, estanques, etc., y la movilización interna dentro del terreno o
área de la obra, de los escombros, hasta el responsable de la obra por
parte del contratante. Aquí se comprende el siguiente grupo de partidas:
• Demoliciones de Construcciones.
• Demoliciones de elementos aislados.
• Demoliciones de pavimentos y similares.
• Carga de material procedente de la demolición.

e) Remociones: Comprende la remoción de aquellas estructuras, miembros o

elementos que deben ser desarmados y desmontados sin dañarlos, tales
como monumentos, estructuras metálicas o de madera, estanques
metálicos elevados, cercas, etc. Así mismo debe considerarse, en caso de
requerirse, limpieza por medios mecánicos y/o protección con pintura
anticorrosiva u otro tipo de revestimiento. En esta parte se comprende el
siguiente grupo de partidas:
• Remociones de elementos metálicos.
• Remociones de elementos de madera.
• Remociones de elementos de mampostería.
• Remociones de elementos combinados.
• Remociones de artefactos.
• Remociones de monumentos.
• Carga de elementos procedentes de remociones.

II. Ejecución: Abarca desde la ejecución de la estructura, hasta el Paisajismo.

* Estructura: Se conoce con el nombre de estructura a toda construcción destinada a

soportar su propio peso y la presencia de acciones exteriores (fuerzas, momentos, cargas
térmicas, etc.) sin perder las condiciones de funcionalidad para las que fue concebida ésta,
abarca dos grandes áreas de trabajo: Infraestructura y Superestructura.

* Infraestructura: Es toda obra de concreto a partir de la cota superior de la

losa o placa de fundación o de la base de pavimentos necesarias para soportar
la superestructura de la edificación y contempla:

• Pilotes, muros especiales y obras afines.

 • Cabezales de pilotes.
• Bases y escalones de fundaciones.
• Pedestales.
• Vigas de Riostras, tirantes y fundaciones para paredes.
• Losas de fundación.
• Vigas de fundación.
• Bases de Pavimento.

* Superestructura: Obras de concreto correspondiente a la estructura de la edificación

contadas a partir de la cota superior de la losa o placa de fundación o de la base de pavimento.
Y contiene el siguiente grupo de partidas:

• Columnas.
• Vigas y macizados.
• Losas, placas y pérgolas.
• Machones, vigas de corona y apoyos de losas, dinteles y
arriostramiento de paredes.
• Escaleras.
• Graderías y Tribunas.
• Elementos arquitectónicos.
• Muros estructurales.

* Instalaciones Eléctricas: Suministro e instalación de tuberías, cables, tableros,

interruptores, luminarias, etc., destinados a los servicios de electricidad. Telefonía,
sonidos, intercomunicación y similares, en las edificaciones conforme a los planos y
especificaciones del proyecto. Se incluye:

• Tuberías.
• Cables.
• Cajas de Conexión.
• Tomas y controles.
• Tableros metálicos para electricidad.
• Interruptores termomagnetismos (“Breakers”).
• Transformadores.
• Luminarias.
• Varios.

* Instalaciones Sanitarias: Comprende el suministro e instalación de las tuberías y

artefactos destinados a los servicios de aguas claras, aguas residuales, aguas de lluvias
y ventilación, así como sus componentes y accesorios a ser instalados en las
edificaciones conforme a los planos y especificaciones del proyecto. Se incluye:

• Tuberías.
• Puntos Sanitarios.
 • Llaves de paso.
• Válvulas.
• Grifos, grupos mezcladores para duchas y bañeras.
• Artefactos sanitarios.

* Obras Arquitectónicas: Conjunto de trabajos de Albañilería, herrería, carpintería,

pintura, impermeabilización, etc, que son necesarios para la construcción de las
edificaciones conformes a los planos y especificaciones del proyecto. Comprende:

• Albañilería.
• Impermeabilización.
• Herrería.
• Carpintería.
• Elementos de iluminación natural.
• Pinturas.
• Cerraduras.
• Accesorios.

* Paisajismo.

* Mantenimiento: todas las acciones que tienen como objetivo mantener un artículo o
restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna función requerida. Estas
acciones incluyen la combinación de las acciones técnicas y administrativas
correspondientes.

• Mantenimiento Predictivo: Detecta aparición de fallas, evita la

acometida de errores.
• Mantenimiento Preventivo: Impide el desarrollo ó detiene el avance de
las deficiencias.
• Mantenimiento correctivo: Reemplaza y restablece el funcionamiento
normal de las instalaciones.