@ ERSTE ee eooern Nuevo pais ons Tele ea Coton Pai aac Opa aki Albee deta atin Tas, ‘STF -10.20825.2006, Bogota, D.C HALL minerr Sofiora PILAR ROA BARRIOS proa@loyororte.com.co ‘sular Consulta 1 2018417482 Destra Exaine Onigen 10 15.8 Octubre de 2015 ” | Entidad de Origen Consejo Técnico dela Contadura Pubkca NF de Raticacion CTCP 2015-73 -CONSULTA Tema a Anendamient Fina El Consejo Tecnioo de la Contaduria Publica (CTCP) en su cardcler de Organismo de Normalzacién Técnica de Normas de Gontabiided, de Informaciin Financier y de Aseguramiento de la Informacion, de acuerdo con is dispuesta en et Decreto Unico 2426 de 2015 y sus modificaciones, el cual faculta al CTCP pare resolver las inquietides que se formulen en desarrollo de la adecuada aphicacion de los marcos tcnioos normativos de las nonmas de informaci6n tinanciera y de asoguremionto de la Infommacion, y el numeral 3° del Aricuo 33 de e Ley 43 de 1990, que setala como una de sus funciones el de servir de organo asesor y consultor del Estado y de los parficulares en todos los aspectos técricos relacionados con el desarralo y el eferict de la protesién, procede a dat respuesta a una consulta et fos siguientes férminos, CONSULTA (TEXTUAL) “Se tana un bien emueble bajo arrendamlent financievoy as preguntas son fas siguientes: 1. uit sera fa dlsiceciin dentro dal activo (tangible-deracho), 0 camo propiedad plants y equipo 0 como _rogleded do lversién ya queef nueble se encuentra avrendado. 2. Gul deberia sor al valor aie: valor det easing 0 valor dl avalud? ‘Agradezco su respuesta o mas pronto pasile, ya me encuentro analizando el bafance da aperture.” nit g30135297-6 sors me Cale 2 fF 194-45 1 Bogat, Colombia fe(SlCee S Gonrmador (571) e0nr676 - DY se | me | QE <4 = 8S ys wane gene Go-rmo0s. wif Pagina ideaINCOMERCIO. es TODOS PORUN © OSE Sunso NUEVO PAIS Cons Tami dala Contain rprisn actin! stero de Coma, infatay Tome, CONSIDERACIONES Y RESPUESTA Dentro del caracter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su mision no consiste en resolver problemas especificos que correspondan a un caso particular. En primer término, debemos aclarar que habiéndose emitido los decretos que ponen en vigencia los estandares de informacién financiera en Colombia, al tratamiento contable debe efectuarse teniendo en cuenta el marco técnico normative que le corresponda a la enfidad. Como no se indica en la consulta el grupo al que pertenece el consultante, esle concepto se elabora teniendo como referente el Marco Técnico Normativo correspondiente al Grupo 2, contenido en el Decreto Unico 2420 de 2015 y sus modificaciones, es decir, la NIIF para PYMES. Con el in de dar respuesta a su consulta, acudimos a los siguientes Parrafos del anexo 2 del Decreto 2420 de 2015 (NIIF para las PYMES) que establece lo siguiente: Parrafo 20.9: "Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un artendatario reconocera sus derechos de uso y “oblgaciones bajo el arrendamiento financiero como actvos y pasivos en su estado de situacion financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, ol valor presente de los pagos minimas por el arrendamiento, si éste fuera ‘menor, determinados al inicio del arrendamiento. Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se atribuyen directamente a la negociacion y acuerdo del arendamiento) se afadira al importe reconocido,como activo.” Parrafo 16.2: Las propiedades de inversifn son propiedads (terrenas o edificios,o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el duefio o el artendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalias 0 ambas, y 1 para: {@) su uso en la produccién o suminstro de bienes 0 servicios, o para fines administrativas, 0 (0) su venta en el curso ordinario de las operaciones.” Parrafo 17.2: "Las propiedatles, planta y equipo son actives tangibles que: (@) se martienen para su uso en la produccién o suministo de bienes o servicios, para arrendarios a terceros 0 con propésitos administrativos, y (0) se esperan usar durante mas de un periodo En orden alos planteamientos ¢ inguietudes del consultante, nos permitimos sefalar: 1. Bajo un arrendamiento financiero la entidad deberd clasifcar el activo segin su funcién y naturaleza. En el caso planteado, al ser un bien inmueble que se tiene para generar renta, podra clasificarse como una clase de propiedad de inversién, dado que cumnplra con la definicion del Pérrafo 16.2, antes mencionado. 2, En cuanto a su segundo interragante, en el Estado de Situacién Financieva de Apertura, a entdad podré aplicar el parrao 35.4 (d), remedilos actvos y pasvos, considerando el arrendamientofinanciro por su valor razonable © al valor presente de los pagos minimos del arendamiento, si este fuere menor 0 podra hacer uso de las cexencionos para la propiedad, planta y equipo, acts intangibles 0 propiedades de inversion (valor razonable ccomo costo atribuido o revaluacion como costo atribuid), sefialadas en el Parrafo 35.10 (c,d) de las NIIF para las PYMES. Nit, 830115297-6 fea l€ tie SIE At 180g Colombia Aa O Conmenir (571) S0676TS “OS ot vertminet.go.co GD-FM-009.v11 Pagina 2de 3Mincomeacs © NOTE Tisiao Sona Tia dela Cota abi get inl and ane, tay Tia En los ténmninos anteriores se absualve la ‘consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se cifié a la informacion presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los. Drevistos por el artlculo 28 Ley 1755 de 2015, los ‘conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a Peticionss realizadas en ejercicio de! derecho a formular ‘onsulas no seran de obligetorio cumplimonta 0 elacucion Cordlaiment, aye: Boa Patel rin Ole eer Porat sto Sane Amaye Reve yep Luts My 679i FoF Nit. @3015297.6 Colle 28 N*13A 45 / Bogota, Colombia CCovertaor (5781 $06z876 somatne.gonce IsO@ GD-FM-009.v11 Pogina 3 de3