Ministerio de Justicia Superintendencia Nacional CA ne rae TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N°428-2013-SUNARP-TR-T Trujillo, dieciocho de octubre de dos mil trece. APELANTE : WILFREDO VICTOR BOYER PACHECO TITULO : 39916-2013 del 17.06.2013 INGRESO 334-2013 PROCEDENCIA : — ZONAREGISTRAL N°I-SEDE PIURA REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES ACTO : EXTINCION DE HIPOTECA SUMILLA(S): Caducidad de obligacién futura o eventual nacida Si el interesado manifesto que la obligacién futura 0 eventual habia nacido, entonces, de conformidad con ef articulo 120 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios, deberé acreditar el cémputo del plazo de extincién contemplado por el segundo pérrafo del articulo 3 de la Ley 26639. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA: Con el titulo apelado, el sefior Béyer solicité la cancelacién por el transcurso del tiempo de la hipoteca inscrita en el asiento D-2 de la ficha 2478 (actual partida 02001218) del Registro de Predios de Tumbes a favor del FONAVI- ENACE. Indic6 que la hipoteca se inscribié el 30.11.1994 y hasta la fecha han transcurrido mas de 18 afios, por tanto, debia cancelarse por caducidad, de conformidad con el articulo 3 de la Ley 26639. Para dicho efecto presenté una declaracién jurada suscrita con su firma legalizada por la notaria de Tumbes Virginia Davis Garrido. DECISION IMPUGNADA: El titulo fue tachado por la Registradora Publica (e) Lorena Espinoza Palacios mediante la esquela de fecha 24.06.2013, en razén de los siguientes argumentos: “1.-Visto el titulo, se tiene la rogatoria de levantamiento de hipoteca constituida a favor del FONAVI-ENACE, la misma que fue otorgada Pagina 1 de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T mediante contrato privado con firmas legalizadas por ta notaria Virginia Davis Garrido el dia 15 de noviembre de 1994, la que fue inscrita en ef asiento D-4. Refiere en su declaraci6n jurada de fecha 14 de junio del presente que a la fecha actual, desde la fecha de inscripcién def mencionado gravamen (embargo preventive) el tiempo transcurrido es de 18 afios, con siete meses y catorce dias. Sobre el particular, si bien es cierto el plazo habria transcurrido en demasia, es de referirle que de acuerdo a lo estipulado en la Ley N* 26702, Ley General del Sistema Financiero y Del Sistema de Seguros y Organica de la Superintendencia de Banca y seguros, que en su articulo 172 tercer parrafo establece: Ia liberacién y extincién de toda garantia real constituida a favor de las empresas del sistema financiero requiere ser expresamente declarada por la empresa acreedora. La extincién dispuesta por el articulo 3 de la ley N° 26639 no es de aplicacion para Jos gravémenes constituidos a favor de una empresa. 2.-En tal sentido, y de acuerdo a la norma anteriormente acotada, se debe tener en cuenta lo siguiente: Ud. otorgé una garantia real hipotecaria sobre su predio a favor del Fonavi-Enace, inscrita como ya se detallé en ef asiento D-2 de la partida registral N° 02001218; ahora como es de conocimiento piblico, el Fonavi-Enace, transfirié sus derechos crediticios, (ya que éste fue liquidado) incluyendo en estos a los créditos hipotecarios que oforgé en su momento, al Banco de Materiales; dicha institucién, forma parte del Sistema Nacional de Bancos, por lo tanto al adquirir los derechos y obligaciones que en su debido momento fueron de FONAVI-ENACE, también adquirié la titularidad en el acto que hoy Ud. solicita levantar. 3.-De otro lado, al haberse realizado esta transferencia de derechos y obligaciones, la hipoteca que se pretende ser Jevantada debe ser amparada de acuerdo a la norma antes glosata, toda vez que como ya se dejé manifestado anteriormente, el levantamiento de hipoteca solo procederé siempre y cuando lo haya declarado expresamente.la entidad a favor de la cual se oforgé la garantia real, por fo que en este sentido Io normal es que el Banco de Materiales (quien a la fecha es titular de tal crédito) le expida una constancia u otro documento que acredite fa cancelaci6n de la garantia real, para que se proceda a levantar el gravamen que mantiene el predio. : 4-Asi mismo, es de manifestarle que como lo refiere la norma en comentario, fa extincién dispuesta en el articulo 3 de la Ley N° 26639 no es de aplicacién para los gravémenes constituidas a favor de una Pdgina 2 de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T empresa, en este sentido la norma es muy clara, ya que establece una inaplicaci6n de una norma que ampara el levantamiento de gravamenes por caducidad de plazos, dicho sea de paso, no se puede alegar en este caso concreto /a aplicacién de esta norma, ya que como se esté detallando la Ley de Banca y Seguros vendria a configurarse como una norma especifica frente a una norma general como es la Ley de N° 266339, la misma que tiene como objeto precisar el plazo de caducidad prevista en el articulo 625 del Cédigo Procesal Civil. Por las consideraciones anteriormente glosadas y a tenor de lo establecido en el articulo 42° del TUO de! Reglamento General de los Registros Publicos que refiere la tacha sustantiva por adolecer de defecto insubsanable que afecta la validez del titulo es que se procede a tachar el presente titulo.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION: El sefior Béyer, en escrito autorizado por el abogado Pedro Benites Espinoza, formulé apelacién contra la decision de la Registradora (e) Espinoza. Los fundamentos de la impugnacién, en resumen, son los siguientes: ~ La hipoteca se inscribié el 30.11.1994, es decir, es anterior a la vigencia de la Ley 26702. No corresponde entonces aplicar la Ley 26702, pues las leyes no tienen efecto retroactivos, conforme con el articulo 103 de la Constituci6n. ~ El contrato fue celebrado con ENACE-FONAVI y fue ésta quien desembolsé el monto del crédito. EI préstamo con garantia hipotecaria fue directamente con ENACE- FONAVI por Unica vez por la suma de S/.4,300.00. Nunca hubo ampliaci6n de hipoteca ni renovacién, El compromiso contractual fue con una entidad publica que en ese periodo no pertenecia al sistema financiero. |. ANTECEDENTE REGISTRAL: La hipoteca cuya cancelacién por caducidad se solicita obra inscrita en el asiento D-2 de la ficha 2478 (actual partida 02001218) del Registro de Predios de Tumbes. . PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES: Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza. eee eee