CONTRATO DE AGENCIA COMERCIAL

De un lado, RAFAEL PADILLA, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía

número __________ expedida en ___________ quien actúa en su calidad de Director
Regional de la Sociedad BOSCH SECURITY SYSTEMS sociedad comercial
constituida mediante escritura pública número ______________________ del
____________ (___) de ____________ de _______________________________
(__________) otorgada en la Notaría ____________ del Círculo de
_______________, con matrícula mercantil número ____________________ del
________ (__) de __________ de ________________________(______), sociedad
comercial que para los efectos de este contrato se denominará EL EMPRESARIO, y
de otro lado BRENDA CARDONA SALAZAR, actuando como Representante Legal de
la sociedad ATLAS TECNOLOGIA LTDA, sociedad comercial colombiana, con
domicilio principal en la ciudad de Cali, constituida mediante escritura pública número
________________ del ____________ (__) de __________ de -
_____________(______) de la Notaría _________ del Círculo de _______, quien en
adelante se denominara EL AGENTE, han convenido celebrar el presente contrato de
Agencia comercial, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA - ANTECEDENTES:

1. Mediante documento privado de fecha veinte y nueve (29) de Marzo de mil

novecientos noventa y cinco (1.995) se celebro un contrato de Fiducia Mercantil
Irrevocable de Administración de Recursos y Presentación de la Oferta para la
compra del Hotel Santamar y Centro de Convenciones de Pozos Colorados, en
virtud del cual La Fiduciaria Santander S.A., constituyo el Fideicomiso “Santamar” y
presento en nombre y representación de los Fideicomitentes de dicho contrato, la
respectiva oferta de compra de los anteriores bienes.
2. Mediante Resolución número sesenta y nueve (69) del veintitrés (23) de Junio de
mil novecientos noventa y cinco (1.995), la CORPORACIÓN NACIONAL DE
TURISMO, adjudicó a la Fiduciaria Santander S.A. - Fideicomiso Santamar, la venta
del Hotel Santamar y el Centro de Convenciones de Pozos Colorados, así como
todas sus anexidades, muebles, enceres y equipos, ubicados en el Distrito Turístico,
Cultural e Histórico de Santa Marta.
3. En desarrollo del punto anterior, la Fiduciaria suscribió la Escritura Pública número
mil setecientos diez y seis (1.716), del tres (3) de Agosto de mil novecientos noventa
y cinco (1.995), de la Notaría Cincuenta y Ocho del Círculo de Bogotá, mediante la
cual adquirió el derecho de dominio y propiedad de los bienes de que trata el punto
anterior.
4. Mediante documento privado de fecha Septiembre veinte (20) de mil novecientos
noventa y cinco (1.995), se adiciono el Contrato de Fiducia, a que se hace alusión
en el punto primero de ésta cláusula, ampliando el objeto del contrato de Fiducia,
incorporando nuevos Fideicomitentes al Fideicomiso Santamar y destinando los
bienes que se adquirieron mediante la escritura referida en el tercer punto de esta
cláusula, para el Patrimonio Autónomo ”Santamar”.
5. Que mediante documento privado de fecha Febrero veintinueve (29) de mil
novecientos noventa y seis (1.996), se adiciono nuevamente el contrato de fiducia,
 con el objeto de reglamentar y establecer las condiciones que rigen la Fiducia
Mercantil Irrevocable de Garantía, autorizada en la cláusula primera de la
modificación al contrato de Fiducia, de fecha Septiembre veinte (20) de mil
novecientos noventa y cinco (1.995)
6. Que dentro del objeto del contrato de Fiducia del Fideicomiso “Santamar”, se
encuentran además, las facultades para que la Fiduciaria Santander S.A. en
nombre del Fideicomiso pueda, celebrar contratos de operación hotelera, vigilar la
ejecución de dichos contratos, recaudar los dineros provenientes de dicha
operación, así como también, previas las instrucciones que reciba de la Junta
Fiduciaria, enajenar todo o parte de los bienes que componen el fideicomiso, por
cualquier sistema que se determine.
7. Que en desarrollo del contrato de Fiducia del Fideicomiso “Santamar”, la Fiduciaria
Santander S.A. en nombre del Patrimonio Autónomo, por instrucción de la Junta del
Fideicomiso conforme al acta número setenta y seis (76) del 16 de Septiembre de
1.997, procedió a suscribir un contrato de Arrendamiento de Establecimiento
Hotelero Turístico y Centro de Convenciones, con la sociedad Hoteles Dann Ltda.,
conforme a la solicitud del Gerente del Fideicomiso.
8. Que mediante comunicación de fecha 15 de Febrero de 1.999, dirigida a la
Promotora Turística Santamar y a la Junta Directiva del Fideicomiso Santamar, la
sociedad Hoteles Dann Ltda en su calidad de arrendatario del Hotel Santamar y
Centro de Convenciones, solicito la terminación del contrato de arrendamiento y en
consecuencia verificar la entrega de los bienes objeto del contrato y la aclaración de
cuentas.
9. Que mediante comunicación de fecha 17 de Febrero de 1.999 remitida por el
Dr. Ernesto Vila como gerente General de la Promotora Turística Santamar y por el
Dr. Bernardo Gómez como Presidente de la Junta Directiva del Fideicomiso
Santamar, se instruyo de manera irrevocable a la Fiduciaria para que remitiera una
comunicación de respuesta a la carta de Hoteles Dann en la que se acepta la
terminación del contrato de arrendamiento y se delega al Dr. Ernesto Vila Mejía
como gerente de la Promotora y Comercializadora Turística Santamar S.A., para
recibir en nombre del Fideicomiso los bienes que conforman el Hotel y que son
objeto del contrato de arrendamiento, así como para ejercer las acciones, gestiones
y trámites que correspondan.
10. De acuerdo a la instrucción referida en el numeral anterior, la Fiduciaria el día
18 de Febrero de 1.999 remitió a Hoteles Dann, en los términos que le fueron
indicados por la Junta Directiva del Fideicomiso, la carta que formaliza la
terminación del contrato de arrendamiento y que delega en cabeza del Dr. Ernesto
Vila como gerente del Fideicomiso y de la Promotora Santamar la liquidación del
contrato y la entrega de los bienes.
11. De acuerdo a lo anterior la Fiduciaria en su calidad de titular y vocera del
Fideicomiso Santamar, el día 29 de Marzo de 1.999, formalizo la facultad que se le
había otorgado a la Promotora Turística Santamar a través de su gerente Dr.
Ernesto Vila Mejía, mediante un poder especial que la Faculta para liquidar el
contrato de arrendamiento y recibir en nombre del Fideicomiso los bienes objeto del
contrato de arrendamiento, así como para hacer exigible en nombre del fideicomiso
todas las obligaciones económicas a favor de éste.
12. Que por instrucción de la Junta del Fideicomiso, según consta en el acta No.
_______ de fecha ___________ de 1.998, la Fiduciaria Santander S.A. en su
 calidad de Titular y Vocera Fiduciaria de Fideicomiso Santamar, procede a suscribir
el presente contrato de Administración Delegada con la Promotora y
Comercializadora Turística Santamar S.A. para desarrollar la Operación Hotelera del
Hotel Santamar, en los términos que se indican en las siguientes cláusulas :

CLAUSULA SEGUNDA : OBJETO : El objeto del presente contrato es que el

ADMINISTRADOR en su beneficio, por su cuenta, riesgo y responsabilidad, continúe
con la ejecución de la operación hotelera que adelantaba la sociedad Hoteles Dann
Ltda, una vez se verifique la liquidación del contrato de arrendamiento suscrito
mediante documento privado de fecha treinta (30) de Septiembre de 1.997, en los
términos del poder que le fue otorgado por el CONSTITUYENTE para tal fin. La
ejecución de la operación Hotelera por parte de el ADMINISTRADOR se realizará en
forma autónoma e independiente y sin la intervención del CONSTITUYENTE quien
únicamente tendrá la obligación de colocar a disposición del ADMINISTRADOR para
la ejecución de la operación hotelera la infraestructura que actualmente conforma el
Hotel Santamar la cual se describe a continuación :

1. Los bienes muebles que se encuentran ubicados en las instalaciones del centro de
convenciones posos colorados y el hotel Santamar, que se encuentra ubicado en el
Km. 8 vía al Rodadero en la ciudad de Santa Marta, los cuales han sido sujetos de
inventario y de entrega al ADMINISTRADOR a la firma del presente documento, de
conformidad con el acta de inventario No. _____ de fecha en la cual se describen los
bienes, sus características y su valor. Acta ésta que hace parte integral del presente
documento.

2. Los bienes inmuebles que conforman el Hotel Santamar y el Centro de

Convenciones ubicados en la ciudad de Santa Marta e identificados con los folios
de Matrícula inmobiliaria números: 80-0002481, 080-0002482, 0002483.080-
0001364, 080-0001730, .080-0017778, 080-0018298, 080-0023928, 080-0024873,
080-0024874, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta,
inmuebles estos comprendidos en los siguientes linderos en cada una de sus
partes: La parte del inmueble que corresponde a los lotes setenta y tres (73),
setenta y cuatro (74), setenta y cinco (75), ochenta y un (81), antes 76, y setenta y
siete (77), de la manzana 6 de la urbanización Plenomar y un lote de Zona de
Playa adquiridos por SANTAMAR mediante escritura pública No. Mil cincuenta y tres
(1.053) del treinta y uno (31 de diciembre de mil novecientos setenta y cuatro
(1.974), debidamente registrada e identificada con “F 1” del Plano uno (1)
levantado por el Señor Roberto Torres y que se protocoliza, está comprendida ente
los siguientes linderos: NORTE: en extensión aproximada de noventa y cinco (95)
metros con el lote “P” del plano número uno (1) que se protocoliza, luego en
diagonal en dieciocho (18) metros y posteriormente en treinta y cinco (35) metros
aproximadamente con el lote “J” del Plano número uno (1) que se protocoliza;
ORIENTE: en extensión de setenta y un metros (71) aproximadamente con el lote
“E” del plano número uno (1) que se protocoliza; SUR: en extensión de noventa
(90) metros aproximadamente con el lote “F2” del plano número uno (1) que se
protocoliza y OCCIDENTE: en extensión de noventa y cinco (95) metros
aproximadamente con el Mar Caribe. El lote “F2” está comprendido por los
siguientes linderos: NORTE, en extensión de ciento setenta (170) metros
 aproximadamente con los lotes “F1” y “E” del plano número uno (1) que se
protocoliza. ORIENTE, en extensión de sesenta y cuatro (64) metros
aproximadamente, línea férrea en medio con carretera que conduce de Santa Marta
al aeropuerto “Simón Bolívar”. SUR, en extensión de ciento cuarenta y cinco
(145) metros aproximadamente con el lote “G” del plano uno (1) que se
protocoliza y OCCIDENTE, en extensión de setenta (70) metros aproximadamente,
con el mar Caribe. La suma de las dos (2) partes identificadas tiene un área
aproximada de diecinueve mil doscientos (19.200) metros y quince lotes de terreno
ubicados en el corregimiento de la Gaira, Distrito Turístico Cultural e Histórico de
Santa Marta, Departamento del Magdalena, distinguidos con los números 29, 29ª,
29B, 30, 31, 32B, 32C, 34, 35, 36, 36ª y 36B de la manzana “E” de la Urbanización
“Plenomar”, alinderados así: los lotes 29, 29ª, 30, 31, 32B, 32C, 34, 35, 36, 36ª y
36B. POR EL NORTE, cincuenta y ocho metros con cincuenta centímetros (58,50
mts.) con Inversiones Vives Limitada; Por el SUR, sesenta y ocho metros con
cincuenta centímetros (68,50 mts.) con la Corporación Nacional de Turismo; Por el
ESTE, sesenta metros (60) carretera troncal del Caribe Línea Férrea en medio; por
el OESTE, sesenta metros (60) con calle en medio, Hotel Santamar, lote número
33; POR EL NORTE: en veinte (20) metros con el lote de propiedad de Julio
Zúñiga Caballero, POR EL SUR: veinte metros (20) con calle en medio con el lote
de la Corporación Nacional de Turismo; Por el ESTE: diez metros con propiedad
de Julio Zúñiga Caballero, por el OESTE: diez metros (10) con el antigua
SANTAMARTA HOTEL. Lote 32ª; POR EL NORTE, en extensión de veinte metros
(20) con el lote número 32, POR EL SUR, en extensión de veinte metros (20) con
el lote número 32B. POR EL ESTE, en una extensión de diecinueve (19) metros,
con el lote número 31, POR EL OESTE, en una extensión de diez metros (10), calle
en medio con el lote 73. Lote número 32. POR EL NORTE, en extensión de veinte
(20) metros, con calle en medio con el lote número 25 de la Manzana “D”, POR EL
SUR, en extensión de veinte metros (20) con el lote número 32ª de la Manzana
“E”, de propiedad de la sociedad de Inversiones y Construcciones ZUCA LIMITADA,
POR EL ESTE, en una extensión de veinte metros (20) con el lote número 31, de la
manzana “E” y por el OESTE, en una extensión de veinte metros (20) con el lote
de la manzana “E” carretera en medio. El área aproximada de los lotes antes
mencionados es de CUATRO MIL CIENTO TREINTA METROS CUADRADOS
(4.130 M2).

CLAUSULA TERCERA.- USO DE LOS BIENES : Los bienes objeto de este contrato
serán usados para el giro normal de las actividades del ADMINISTRADOR, y las
necesarias para la operación y gerencia del Hotel Santamar, en todo caso el
ADMINISTRADOR será responsable de la conservación, cuidado y reposición de los
bienes objeto de administración, para lo cual constituirá las pólizas de seguro que se
indican mas adelante.

CLAUSULA CUARTA.- RESPONSABILIDAD EN LA OPERACIÓN HOTELERA : EL

ADMINISTRADOR manifiesta en forma expresa, que a partir de la fecha de suscripción
de este contrato e inclusive una vez se verifique previa autorización de la Junta
Directiva del Fideicomiso “SANTAMAR” la liquidación del contrato de arrendamiento
que se indica en el numeral séptimo de la cláusula primera de este contrato, que
acepta y asume todas y cada una de las obligaciones que se deriven o se llegaren a
derivar de la ejecución de la operación hotelera, las cuales se compromete a cumplir a
cabalidad. No obstante lo anterior cualquiera que sea el resultado de la operación
hotelera, el CONSTITUYENTE tendrá derecho a percibir las sumas de dinero que se
pacten en su favor por permitir la administración del complejo hotelero en cabeza del
ADMINISTRADOR.

CLAUSULA QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR : El ADMINISTRADOR

se obliga par con el CONSTITUYENTE a desarrollar todos los actos necesarios para
procurar que el Hotel Santamar conserve el buen nombre y prestigio que lo han
caracterizado, así como también a velar por el cuidado y preservación de los bienes
administrados y lograr posicionar el Hotel en los primeros puestos de preferencia por
los usuarios. Así mismo se obliga en forma expresa a ejecutar las siguientes
obligaciones :

1. Constituir por su propio costo y a favor de el CONSTITUYENTE, ante una compañía

de seguros legalmente constituida en el país, las garantías necesarias y destinadas
a amparar el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones asumidas por EL
ADMINISTRADOR en virtud del presente contrato, que cubran los siguientes
riesgos y por los valores, plazos y condiciones que a continuación se precisan: A)
DE CUMPLIMIENTO PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO,
por una cuantía igual al cien por ciento (100%) del valor de las comisiones a favor
del CONSTITUYENTE y por el termino de la vigencia del contrato y dos (2) meses
más. B) DE REPOCISION Y CONSERVACION DE LOS EQUIPOS Y BIENES
MUEBLES, los equipos y demás bienes muebles objeto del presente contrato de
administración, deberán ampararse con una póliza que los cubra contra perdida
total de la cosa por el cien por ciento (100%) del valor de los bienes, los cuales
serán determinados por la Junta del Fideicomiso “SANTAMAR” durante la vigencia
del contrato y dos (2) meses mas. C) A constituir una póliza por el cien por ciento
(100%) del valor de la nomina en que se ha subrogado o que contrate bajo su
propio riesgo y responsabilidad para adelantar la operación hotelera, con el fin de
amparar el cumplimiento de las obligaciones laborales que ha adquirido o adquiera,
durante la duración del contrato de administración delegada y dos (2) meses mas.
PARAGRAFO : VALIDEZ DE LAS GARANTIAS: 1) Las garantías otorgadas,
requieren para su aceptación de la aprobación de la Junta del Fideicomiso. 2)
Dentro de los términos estipulados en este contrato, las garantías otorgadas no
podrán ser cancelados sin la autorización de la Junta del Fideicomiso
“SANTAMAR”. 3) El ADMINISTRADOR deberá cumplir con todos los requisitos
necesarios para mantener vigentes las Garantías a que se refiere este contrato. 4)
Será de cargo de el ADMINISTRADOR el pago oportuno de todas las primas y
erogaciones de constitución y mantenimiento de las Garantías a que se refiere esta
Cláusula. En caso de demora por parte de el ADMINISTRADOR en pagar
oportunamente tales primas y erogaciones, el CONSTITUYENTE podrá hacerlo y
cargar su valor al pagaré en blanco con carta de instrucciones que suscribirá el
ADMINISTRADOR a favor del CONSTITUYENTE para garantizar el pago de
cualquier suma de dinero que éste por cualquier motivo le llegue a deber al
CONSTITUYENTE.
2. Hacer entrega al CONSTITUYENTE de todas las sumas de dinero que surjan a
favor de éste, producto de la liquidación del contrato de arrendamiento suscrito con
 HOTELES DANN LTDA, que el ADMINISTRADOR liquide conforme a los términos
del poder que le fue conferido por el CONSTITUYENTE.
3. Realizar por su cuenta y responsabilidad todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar en buen estado el establecimiento hotelero y mantener
en marcha su funcionamiento.
4. El ADMINISTRADOR acepta que el CONSTITUYENTE no indemnizará por las
expensas en que haya incurrido este primero para la conservación o mejoramiento de
los bienes. EL ADMINISTRADOR manifiesta conocer la calidad, las características y
las condiciones de los bienes objeto del contrato de administración, por lo que no
habrá lugar en ningún caso a indemnización por ese concepto a favor del
ADMINISTRADOR.
5. Presentar una rendición comprobada de cuentas cada mes al CONSTITUYENTE,
con sujeción a lo establecido en la ley, sobre la gestión y actividades realizadas en
desarrollo del contrato de administración delegada para la operación hotelera, así
como de los imprevistos y estado de los bienes objeto de administración,
adjuntándose copia de los estados financieros. A la rendición de cuentas así
presentada se podrán hacer objeciones dentro de los quince (15) días hábiles
siguientes a la fecha en que se verifique su recibo sin que cualquier otra
manifestación respecto de este término surta efecto alguno.
6. Colaborar en la venta de los bienes objeto del contrato de administración cuando
así se lo indique el CONSTITUYENTE, sin presentar objeción alguna respecto de
este tema, con lo cual de ser imposible continuar con la operación hotelera según
instrucción que se reciba de la Junta del Fideicomiso Santamar, se entrara a liquidar
el contrato de administración delegada.
7. Efectuar un inventario de bienes a la liquidación del contrato, en el que se
especifique el valor que estos poseen y el estado en que se encuentran.
8. Pagar las comisiones a que tenga derecho el CONSTITUYENTE en los términos del
presente contrato.
9. Suscribir un pagaré en blanco con carta de instrucciones para garantizar el pago de
las comisiones a que se refiere el presente contrato, así como de cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto le adeude tanto al CONSTITUYENTE
como a la Fiduciaria Santander S.A.
10. En caso de entrar en concordato o liquidación forzada, a efectuar la liquidación
del contrato y a ........

CLAUSULA SEXTA: SUBCONTRATOS Y CESION: A) Este contrato es intransferible

por lo cual el ADMINISTRADOR no podrá subcontratar con algún tercero la ejecución y
desarrollo del contrato. El ADMINISTRADOR será el único responsable por los actos,
demoras, errores u omisiones dentro de la ejecución del contrato y en consecuencia
cualquier tercero o proveedor de el ADMINISTRADOR carecerá de todo derecho de
reclamo ante el CONSTITUYENTE. B) El ADMINISTRADOR no podrá ceder el
presente contrato ni parte alguna del mismo, ni suma alguna de dinero que se le deba o
se le llegue a deber con arreglo del mismo, por ningún motivo, sin previo
consentimiento del CONSTITUYENTE conforme a las instrucciones que reciba de la
Junta Directiva del Fideicomiso Santamar, y para ello se requerirá un acuerdo de
voluntades que medie por documento escrito.
CLAUSULA SEPTIMA - RETRIBUCION PARA EL CONSTITUYENTE: El
CONSTITUYENTE recibirá como contraprestación por delegar en cabeza y en
beneficio del ADMINISTRADOR la operación hotelera, las siguientes sumas de
dinero :

1. Un canon igual a la suma de dinero equivalente al OCHENTA Y CINCO POR

CIENTO (85%) de las UTILIDADES NETAS MENSUALES que arroje la explotación
del establecimiento hotelero y centro de convenciones objeto de este contrato.
Liquidado, cobrado y pagadero mensualmente con base en la certificación que
expida el revisor fiscal y el contador del ADMINISTRADOR o el auditor externo del
mismo.
2. En caso de no generarse utilidades para el ADMINISTRADOR, este pagará al
CONSTITUYENTE una comisión mínima conforme se indica en el siguiente
numeral.
3. El constituyente tendrá derecho a facturar lo que estime mas conveniente entre el
porcentaje mensual sobre las utilidades netas de la operación hotelera, o una
comisión que en todo caso no podrá ser inferior a ocho (8) salarios mínimos legales
mensuales vigentes.

PARAGRAFO : El ADMINISTRADOR como contraprestación por la ejecución de la

operación hotelera a su favor y la administración que efectuará de los bienes objeto
del presente contrato, asumirá a su cargo el o los pasivos que el CONSTITUYENTE
haya adquirido producto del contrato de arrendamiento que actualmente esta
liquidando el ADMINISTRADOR y que había suscrito con la sociedad Hoteles Dann
Ltda, sobre los bienes que son objeto de este mismo contrato, así como todo pasivo u
obligación que llegare a derivarse con causa o como consecuencia de la ejecución del
contrato de arrendamiento liquidado. No obstante lo anterior el ADMINISTRADOR
recibirá el QUINCE POR CIENTO (15%) de las UTILIDADES NETAS MENSUALES
que arroje la explotación del establecimiento hotelero y centro de convenciones objeto
de este contrato, sin que por ello el ADMINISTRADOR asuma perdida alguna por
dicho concepto o como consecuencia de la operación hotelera, pues las que
eventualmente ocurrieren serán asumidas directamente por el ADMINISTRADOR.

CLAUSULA OCTAVA - TERMINACION : El presente contrato podrá darse por terminado

en los siguientes eventos : a) Por mutuo acuerdo entre las partes. b) Por decisión
unilateral del CONSTITUYENTE motivada en el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones derivadas de éste contrato a cargo del ADMINISTRADOR. c) Por
disolución o liquidación voluntaria de la sociedad ADMINISTRADORA, o por la entrada
de ésta en liquidación forzada o concordato. d) EL CONSTITUYENTE podrá dar por
terminado en forma anticipada el contrato cuando ocurra algún hecho que constituya
incumplimiento de las obligaciones a cargo de el ADMINISTRADOR que afecte de
manera grave y directa la ejecución del contrato, con lo cual éste se dará por
terminado y se procederá a su liquidación en el estado en que se encuentre. La
terminación anticipada configura el siniestro de incumplimiento y por lo tanto los dineros
correspondientes a las indemnizaciones previstas en las pólizas podrán reclamarse a la
Compañía de Seguros. e) Por las demás causales establecidas en la ley.
CLAUSULA NOVENA - SEGURIDAD SOCIAL : El ADMINISTRADOR por su propia
cuenta y bajo su responsabilidad y autonomía técnica y directiva, se compromete a
realizar la ejecución de la operación hotelera con sus propios medios y bajo su
responsabilidad, por lo cual éste contrato no es de carácter laboral y no genera
prestaciones sociales a cargo de EL CONSTITUYENTE. De acuerdo a lo anterior EL
ADMINISTRADOR deberá afiliar a una Entidad Promotora de Salud (EPS) , a un
Fondo de Pensiones, a un Fondo de Cesantías y a una Administradora de Riegos
Profesionales (ARP) a todo el personal que vincule producto de una sustitución patronal
o en forma directa y a su cargo. Así mismo EL ADMINISTRADOR deberá responder por
los daños que el o sus dependientes ocasionen en los bienes objeto del presente
contrato, y el valor que cueste el resarcimiento de aquellos conforme a la cotización que
efectúe EL CONSTITUYENTE a mas tardar a la liquidación del contrato, en todo caso el
ADMINISTRADOR autoriza que se le imputen desde ahora dichas sumas de dinero a su
cargo, por lo cual imparte su autorización para ello.

CLAUSULA DECIMA - PERFECCIONAMIENTO Y LEGALIZACION: El presente

contrato se entiende perfeccionado con la firma de este documento por las partes y con
la verificación y aprobación que la junta del fideicomiso “SANTAMAR” realice de la
liquidación del contrato de arrendamiento que se había suscrito con Hoteles Dann Ltda,
pero para iniciar su ejecución se requiere la constitución y aprobación de las pólizas de
seguro de que trata este contrato por parte de el CONSTITUYENTE perfeccionado así
el contrato, EL ADMINISTRADOR deberá cancelar el impuesto de timbre y demás
gastos que se originen con ocasión del mismo y que estén estipulados por la Ley. Estas
formalidades deberá cumplirlas EL ADMINISTRADOR en un plazo no mayor de cinco
(5) días hábiles contados a partir del perfeccionamiento del contrato, el cual para
efectos fiscales se fija en la suma de diez y seis (16) salarios mínimos legales vigentes
que serían lo que recibiría el CONSTITUYENTE como comisión mínima durante la
duración de este contrato.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CLAUSULA COMPROMISORIA: Las controversias
que se susciten en razón de la celebración, ejecución y liquidación del presente
Contrato, se someterán a la decisión de un tribunal de Arbitramento que funcionará en el
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Santa Fe de Bogotá D.C. El
Arbitramento será en derecho. El Tribunal será integrado por tres (3) Arbitros. La
designación, requerimientos, constitución y funcionalidad del Tribunal de
Arbitramento se regirá por las normas vigentes sobre la materia.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- DURACION DEL CONTRATO : Este contrato

tendrá una duración de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su
perfeccionamiento, sin embargo las partes podrán prorrogarlo de común acuerdo
mediante otrosí por periodos iguales al inicialmente pactado.

CLAUSULA DECIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES : El domicilio contractual para

los efectos de este contrato las partes deciden fijarlo en la ciudad de Santa Fe de
Bogotá D.C., sin embargo la dirección para las notificaciones será la siguiente : A) EL
ADMINISTRADOR “ PROMOTORA Y COMERCIALIZADORA TURISTICA
SANTAMAR S.A.”, en el Km. 8 vía el Rodadero Pozos Colorados, Santa Marta
D.T.C.H. B) EL CONSTITUYENTE, en la Cr. 11A No. 93 - 67 Of 204 de la ciudad de
Santa Fe de Bogotá.
Leído el presente documento por los otorgantes, estos lo aprueban y suscriben en señal
de aceptación, para lo cual en constancia se firma a los ________ (__) días del mes de
__________ de mil novecientos noventa y nueve (1.999).

EL CONSTITUYENTE

___________________________
FIDUCIARIA SANTANDER S.A.
Títular y Vocera Fiduciaria
Fideicomiso Santamar
R.L. (S) José Gerardo Guzman E.
C.C. No. 230.301 de Engativa.

EL ADMINISTRADOR

__________________________________
PROMOTORA Y COMERCIALIZADORA
TURISTICA SANTAMAR S.A.
R.L. Ernesto Vila Mejía
C.C. No. 19´435.127 de Bogotá.

BORRADOR No. 1 / MARZ. - 30 - 1.999

C/ CESAR LIMA/ JURIDICA BOGOTA/ SANTAMAR VARIOS/ CONTRATO DE ADMINISTRACION DELEGADA