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Recuerda los tres aspectos más importantes cuando compres una casa:
ubicación, ubicación y ubicación.
Valor comercial: el precio más alto probable por el cual un bien se vendería en
un mercado donde comprador y vendedor actúan libremente, con pleno
conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan al bien.
Este estudio será efectuado con una opinión razonada por escrito por el perito
valuador en forma independiente e imparcial, siendo soportada toda su
información.
Entrevista preliminar.
Se hará una cita con el cliente para determinar el propósito para el que se
valuara el inmueble, saber que documentación nos puede proporcionar, como:
Platicar con el cliente respecto a la localización del bien, para que cunado
vayas a la visita no pierdas tiempo.
Establecer un convenio de honorarios con el cliente.
Solicitar un anticipo.
Visita ocular.
Verificar las medidas del inmueble, si coinciden con las proporcionadas por el
cliente.
Toma de fotografías tanto internas como externas de la fachada así como del #
oficial, y del entorno.
Archivo de referencias.
Una vez que se ha obtenido el cálculo de cada uno de los apartados del avaluó
es importante conocer la correspondencia o la relación reciproca que se da
entre los inmuebles estudiados e investigados.
En el capítulo uno que es “Antecedentes”, nos menciona que tiene que llevar lo
básico, que sería el nombre del solicitante, poniendo su nombre completo de la
persona física o moral que requerirá el servicio. A continuación estará el
nombre del perito valuador que este tiene que estar acreditado ante la
Comisión Nacional Bancaria y este valuador tendrá la responsabilidad de su
contenido.
Este apartado es muy importante porque se anotara la fecha del avaluó, o sea
la fecha en que se practicó la visita de inspección al inmueble.
El propietario del inmueble, aquí se pone la persona física o moral que ampara
la escritura del inmueble o aquella que expresamente haya señalado el
solicitante.
Después se tendrá que poner el propósito o destino del avaluó, o sea el uso
que se pretende dar a un dictamen valuatorio para los efectos de adquisiciones
o enajenaciones, créditos hipotecarios, seguros, fianzas, entre otros.
También deberá contar con la ubicación, donde se indicara el número oficial,
nombre de la calle a la cual tiene frente, número de lote, de la manzana,
nombre de la colonia, fraccionamiento o barrio, delegación política, sector,
código postal, nombre de la población, municipio y entidad federativa.
Capítulo 3 “Terreno”
Área total, para saber el destino del área total se debe citar la fuente de
procedencia.
Valores de calle o de zona, aquí se asentara el valor o valores por metro2, que
serán resultados del análisis proveniente de una investigación exhaustica del
mercado inmobiliario y de los antecedentes que obren en el banco de datos de
la institución o de otras fuentes.
Capítulo 6 Conclusiones.