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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

Travessa Solon Medeiros, 24, Alto Brilhante, Tauá – CE

Coordenadas Geográficas: S -6,006442° W -40,286422°

M & P Projetos e Serviços LTDA CNPJ: 19.827.656/0001-00

Rua Dona Joana, 110 (85) 4102-6615
Centro, Novo Oriente – CE pratecc@hotmail.com
CEP: 63.740-000
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1.0 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

O presente Laudo de Avaliação foi elaborado por solicitação da procuradora

do imóvel em questão, a Sra. Deuzelina Geysa de Abreu Ricarte, CPF nº.
061.160.343-81, RG nº. 2007002112882, residente e domiciliada na Rua
Brigadeiro José Sampaio Macedo, 617, São Miguel, Crato/CE.

2.0 FINALIDADE DO LAUDO

A finalidade do Laudo de Avaliação é detectar as condições de conservação

e manutenção do imóvel situado na travessa Solon Medeiros, 24, Alto
Brilhante, Tauá – CE.

3.0 OBJETIVO DO LAUDO

O objetivo do Laudo de Avaliação é analisar o imóvel como um todo e

especificar as reais condições das suas repartições: piso, paredes, portas,
instalações hidráulicas e elétricas.

4.0 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

4.1 LOCALIZAÇÃO
O imóvel avaliando objeto em estudo e da presente avaliação localiza-se à
travessa Solon Medeiros, 24, Alto Brilhante, de esquina com a travessa
Francini Lima em Tauá/CE.

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4.2 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

O imóvel está localizado na região urbana de Tauá, sendo sua via principal,
a travessa Solon Medeiros. A via é contemplada por imóveis residenciais,
tipos unifamiliares. O Bairro possui infraestrutura e é servido pelos
seguintes melhoramentos urbanos:
 Energia Elétrica;
 Iluminação Pública;
 Redes de Telefone;
 Coleta de Lixo;
 Rede de abastecimento de água;
 Vias Asfaltadas;

4.3 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel possui 15(quinze) metros de frente e 37,5(trinta e sete e meio)
metros de fundo, com dois andares, sendo que parte do térreo está em fase
de construção.

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4.3.1 SALA DE ENTRADA DO TÉRREO

4.3.1.1 PORTÃO
O portão de acesso a sala é constituído de alumínio, trabalhado e de ótima
qualidade, o mesmo está com sua fechadura quebrada e seguro no trilho
por barras de ferro que foram adaptadas para que ele não caia e nem
abra. Possui uma porta social acoplada com fechadura, porém está
empenada.
4.3.1.2 PISO
O piso da sala é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças
são iguais e se encontram em regular estado.
4.3.1.3 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno da sala, são da mesma cerâmica utilizada
no piso e estão em perfeito estado.
4.3.1.4 PAREDES
As paredes da sala se encontram inteiras e são constituídas em alvenaria.
Possuem reboco e estão pintadas com Látex na cor branco gelo, porém,
observa-se que as paredes estão bastante sujas e com infiltração.
4.3.1.5 PORTA DE ACESSO A GARAGEM
Porta de ferro maciço, trabalhado e em bom estado. Não possui fechadura
apenas um cadeado.
4.3.1.6 PORTA DE ACESSO AO HALL DA ESCADA
Porta de ferro maciço, trabalhado e em bom estado. Possui uma fechadura
em perfeito estado.
4.3.1.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Sala possui: a) tomadas e interruptores elétricos, devidamente instalados,
funcionando regularmente; b) no teto possui, 3(três) suporte elétrico com
6(seis) luminárias fluorescentes de 20 Watts; c) um disjuntor monofásico de
20 amperes, sem o devido suporte.

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4.3.1.8 TETO
O teto é constituído de forro de laje, rebocado e pintado com Látex na cor
branco neve, parcialmente sujo.

4.3.2 DEMAIS SALAS UTILIZADAS NO TÉRREO

4.3.2.1 PORTA
Há somente 1(uma) porta, de madeira, trabalhada em bom estado. Possui
uma fechadura funcionando perfeitamente. Os demais acessórios estão em
bom estado.
4.3.2.2 PISOS
Os demais pisos do térreo estão na fase de contra piso, todo nivelado e
acabado. Percebe-se pequenas imperfeições devido ao desgaste natural do
uso.
4.3.2.3 PAREDES
As paredes das demais salas utilizadas no térreo, se encontram inteiras e
são constituídas em alvenaria. Possuem reboco e estão pintadas com cal,
porém, observa-se que as paredes estão bastante sujas e com infiltração.
4.3.2.4 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Salas possuem: a) tomadas e interruptores elétricos, devidamente
instalados, funcionando regularmente; b) possui três suporte elétricos para
lâmpadas bulbo, porém todos sem lâmpadas.

4.3.3 HALL DE ACESSO A ESCADA

4.3.3.1 PORTA
Porta de ferro maciço, trabalhada e em bom estado. Sua pintura está
desgastada, e em partes enferrujada. Possui uma fechadura em perfeito
estado.

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4.3.3.2 PAREDES
Encontram-se inteiras e são constituídas em alvenaria. Possuem reboco e
estão pintadas com cal, porém, observa-se que as paredes estão bastante
sujas e com infiltração.
4.3.3.3 PISO
Está na fase de contra piso, todo nivelado e acabado. Percebe-se pequenas
imperfeições devido ao desgaste natural do uso.
4.3.3.4 ESCADA
Não possui nenhum revestimento, e partes dos batentes estão com
imperfeições devido ao desgaste natural do uso. Há um corrimão de
alumínio em perfeito estado.

4.3.4 SACADA
4.3.4.1 PISO
O piso da sacada é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que há dois
tipos: uma branca e uma com detalhes verdes. Em vários lugares da sacada
há cerâmicas quebradas devido ao mau uso.
4.3.4.2 PAREDES
As paredes da sacada se encontram inteiras e são constituídas em alvenaria.
Possuem reboco e estão pintadas com Látex de cor amarelo, porém,
observa-se que as paredes estão bastante sujas e com infiltração.
4.3.4.4 GUARDA-CORPO
Em todo o perímetro de sua sacada possui um guarda-corpo de ferro de
ótima qualidade, porém sua pintura está desgastada e em partes
enferrujadas.
4.3.4.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A sacada possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte para
lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

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4.3.5 SALA DO 2º ANDAR

4.3.5.1 PORTA
A porta de acesso a casa é constituída de ferro e vidro, com 3(três) folhas.
Possui uma fechadura funcionando perfeitamente. Apresenta uma pintura
desgastada e em partes com ferrugem. Dois de seus vidros estão
quebrados devido ao mau uso.
4.3.5.2 JANELA
A sala possui 1(uma) janela constituída de ferro e vidro com 4(quatro)
folhas, seus ferrolhos e dobradiças estão funcionando perfeitamente,
porém sua pintura está desgastada e enferrujada. Dois de seus vidros
estão quebrados devido ao mau uso. A janela ainda possui uma grade de
ferro e sua pintura está desgastada e em partes enferrujada.
4.3.5.3 PISO
O piso da sala é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças
são iguais e se encontram em regular estado.
4.3.5.4 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno da sala, são da mesma cerâmica utilizada
no piso e estão em perfeito estado.
4.3.5.5 PAREDES
As paredes da sala são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão
pintadas com Látex na cor amarela, porém, observa-se que as paredes
estão bastante sujas e com infiltração. Há dois buracos no reboco devido
a infiltração e vários buracos de buchas onde, supõe-se que era local onde
colocavam quadros.
4.3.5.6 TETO
O teto é constituído de madeira e telha cerâmica, observa-se que algumas
telhas estão afastadas e causando gotejamento, o telhado precisa de uma
revisão geral. Sua madeira precisa de um envernizamento.

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4.3.5.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

A sacada possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte para
lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

4.3.6 PRIMEIRO DORMITÓRIO

4.3.6.1 PORTA
Porta de madeira tipo paraná, com fechadura e dobradiças funcionando. A
madeira e pintura está razoavelmente desgastada devido ao desgasto
natural do uso.
4.3.6.2 JANELA
O dormitório possui 1(uma) janela constituída de ferro e vidro com
4(quatro) folhas, seus ferrolhos e dobradiças estão funcionando
perfeitamente, porém sua pintura está desgastada e enferrujada A janela
ainda possui uma grade de ferro e sua pintura está desgastada e em
partes enferrujada.
4.3.6.3 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.
4.3.6.4 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno do dormitório, são da mesma cerâmica
utilizada no piso e estão em perfeito estado.
4.3.6.5 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão pintadas
com Látex na cor amarela, porém, observa-se que as paredes estão
bastante sujas e com infiltração. Há 1(um) buraco na parede devido ao ar-
condicionado e vários buracos de buchas onde, supõe-se que era local
onde colocavam quadros.
4.3.6.6 TETO
O teto é constituído de forro de gesso, que estruturalmente está
comprometido no canto superior direto por causa das goteiras.
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4.3.6.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

O dormitório possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte
para lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

4.3.7 SEGUNDO DORMITÓRIO

4.3.7.1 PORTA
Porta de madeira tipo paraná, com fechadura e dobradiças funcionando. A
madeira e pintura está razoavelmente desgastada devido ao desgasto
natural do uso.
4.3.7.2 JANELA
O dormitório possui 1(uma) janela constituída de ferro e vidro com
4(quatro) folhas, seus ferrolhos e dobradiças estão funcionando
perfeitamente, porém sua pintura está desgastada e enferrujada A janela
ainda possui uma grade de ferro e sua pintura está desgastada e em
partes enferrujada.
4.3.7.3 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.
4.3.7.4 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno do dormitório, são da mesma cerâmica
utilizada no piso e estão em perfeito estado.
4.3.7.5 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão pintadas
com Látex na cor amarela, porém, observa-se que as paredes estão
bastante sujas e com infiltração. Há vários buracos de buchas onde,
supõe-se que era local onde colocavam quadros.
4.3.7.6 TETO
O teto é constituído de forro de gesso, que estruturalmente está
comprometido no canto superior direto por causa das goteiras.

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4.3.7.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

O dormitório possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte
para lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

4.3.8 TERCEIRO DORMITÓRIO

4.3.8.1 PORTA
Porta de madeira tipo paraná, com fechadura e dobradiças funcionando. A
madeira e pintura está razoavelmente desgastada devido ao desgasto
natural do uso.
4.3.8.2 JANELA
O dormitório possui 1(uma) janela constituída de ferro e vidro com
4(quatro) folhas, seus ferrolhos e dobradiças estão funcionando
perfeitamente, porém sua pintura está desgastada e enferrujada A janela
ainda possui uma grade de ferro e sua pintura está desgastada e em
partes enferrujada.
4.3.8.3 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.
4.3.8.4 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno do dormitório, são da mesma cerâmica
utilizada no piso e estão em perfeito estado.
4.3.8.5 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão pintadas
com Látex na cor amarela, porém, observa-se que as paredes estão
bastante sujas e com infiltração. Há 1(um) buraco na parede devido ao ar-
condicionado e vários buracos de buchas onde, supõe-se que era local
onde colocavam quadros.
4.3.8.6 TETO
O teto é constituído de forro de gesso, que está com sinais de mofo no
canto superior direto por causa das goteiras.
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4.3.8.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

O dormitório possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte
para lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

4.3.9 CORREDOR DO SEGUNDO ANDAR

4.3.9.1 JANELAS
O corredor possui 2(duas) janelas constituída de ferro e vidro com 4(quatro)
folhas cada uma, seus ferrolhos e dobradiças estão funcionando
perfeitamente, porém sua pintura está desgastada e enferrujada.
As janela ainda possui uma grade de ferro e sua pintura está desgastada
e em partes enferrujada.
4.3.9.2 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.
4.3.9.3 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno corredor, são da mesma cerâmica
utilizada no piso e estão em perfeito estado.
4.3.9.4 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão pintadas
com Látex na cor amarela, porém, observa-se que as paredes estão
bastante sujas e com infiltração. Há vários buracos de buchas onde,
supõe-se que era local onde colocavam quadros.
4.3.9.5 TETO
O teto é constituído de madeira e telha cerâmica, observa-se que algumas
telhas estão afastadas e causando gotejamento, o telhado precisa de uma
revisão geral. Sua madeira precisa de um envernizamento.
4.3.9.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
O corredor possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 2(dois) suportes
para lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.

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4.3.10 COZINHA
4.3.10.1 PISO
O piso da cozinha é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as
peças são iguais e se encontram em regular estado.
4.3.10.2 PAREDES
As paredes da cozinha são constituídas em alvenaria, possuem reboco e
revestidas com lajotas cerâmicas até a altura de 2,10(dois e dez) metros, o
restante até chegar no teto é constituída somente de reboco e pintura Látex
cor amarela parcialmente em bom estado.
4.3.10.3 TETO
O teto é constituído de madeira e telha cerâmica, observa-se que algumas
telhas estão afastadas e causando gotejamento, o telhado precisa de uma
revisão geral. Sua madeira precisa de um envernizamento.
4.3.10.4 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A cozinha possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte para
lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.
4.3.10.5 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
A cozinha possui 1(uma) pia com 1(uma) torneira, tudo funcionando
perfeitamente.

4.3.11 ÁREA DE SERVIÇO

4.3.11.1 PORTA
Porta de madeira tipo paraná, com fechadura quebrada, madeira e pintura
desgastada devido ao mau uso.
4.3.11.2 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.

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4.3.11.3 RODAPÉS
Os rodapés fazem todo o contorno da área de serviço, são da mesma
cerâmica utilizada no piso e estão em perfeito estado.
4.3.11.4 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e pintura Látex
cor amarela bastante sujas e com infiltração.
4.3.11.5 TETO
O teto é constituído de madeira e telha cerâmica, observa-se que algumas
telhas estão afastadas e causando gotejamento, o telhado precisa de uma
revisão geral. Sua madeira precisa de um envernizamento.
4.3.11.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A área de serviço possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada e 1(um) suporte
para lâmpada, porém não há nenhuma lâmpada.
4.3.11.7 GRADES
Parte da área de serviço contém uma grade de proteção de ferro, com
pintura desgastada e bastante enferrujada.
4.3.11.8 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
A área de serviço possui 1(uma) pia, com 1(uma) torneira, tudo funcionando
perfeitamente.

4.3.12 BANHEIRO
4.3.12.1 PORTA
Porta de madeira tipo paraná, com fechadura e dobradiças funcionando. A
madeira e pintura está razoavelmente desgastada devido ao desgasto
natural do uso.
4.3.12.2 PISO
O piso é constituído em lajotas cerâmicas, sendo que todas as peças são
iguais e se encontram em regular estado.

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4.3.12.3 PAREDES
As paredes são constituídas em alvenaria, possuem reboco e estão
revestidas até o teto com lajotas cerâmicas em bom estado. Na parede
possui um espelho, com armário em perfeito estado.
4.3.12.4 TETO
O teto é constituído de forro de laje, rebocado e pintado com Látex na cor
branco neve.
4.3.12.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
O banheiro possui 1(um) interruptor, 1(uma) tomada, 1(um) suporte para
lâmpada e 1(um) chuveiro elétrico, porém não há nenhuma lâmpada e a
instalação do chuveiro está toda exposta.
4.3.12.6 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
O banheiro possui 1(um) vaso sanitário, 1(um) lavatório, 1(um) ralo e
1(uma) torneira, tudo funcionando perfeitamente.

4.4 ANEXO FOTOGRÁFICO

4.4.1 SALA DE ENTRADA DO TÉRREO

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4.4.2 DEMAIS SALAS UTILIZADAS NO TÉRREO

4.4.3 HALL DE ACESSO A ESCADA

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4.4.4 SACADA

4.4.5 SALA DO 2º ANDAR

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4.4.6 PRIMEIRO DORMITÓRIO

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 19

4.4.7 SEGUNDO DORMITÓRIO

4.4.8 TERCEIRO DORMITÓRIO

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4.4.9 CORREDOR DO SEGUNDO ANDAR

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4.4.10 COZINHA

4.4.11 ÁREA DE SERVIÇO

4.4.12 BANHEIRO

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5.0 ENCERRAMENTO
Encerra-se o presente trabalho composto por 22(vinte e duas) páginas,
todas impressas de anverso, sendo essa folha datada e assinada pelo
responsável técnico e pelo sócio administrador da empresa responsável
pela avaliação e as demais rubricadas pelo responsável técnico.
Portanto, conclui-se que o imóvel analisado in loco, possui em todos os seus
cômodos imperfeições decorrentes do mau uso dos inquilinos. É de suma
importância a manutenção constante do imóvel para sua conservação e
com base na avaliação descrita nesse trabalho, o imóvel em questão não
teve nenhuma benfeitoria há um tempo considerável. O imóvel não tem
nenhum tipo de patologias estruturais que possa comprometer a
edificação.

Tauá-CE, 20 de Março de 2019

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