CONDOMINIO CLUBE MIRANTE DA SERRA – CAICÓ-RN

MANUAL DE NORMAS DE CONSTRUÇÃO

O objetivo deste manual de normas de construção é servir de instrumento

para orientar os proprietários, bem como os responsáveis técnicos pela elaboração e
execução dos projetos das casas a serem construídas no Condomínio Clube Mirante
da Serra.

1. Generalidades
1.1 Os projetos deverão ser analisados pela equipe técnica contratada pela
administração do condomínio.
1.2 As regras ora estabelecidas aplicam-se indistintamente a todos os lotes
do condomínio.
1.3 A administração do condomínio garantirá o cumprimento das normas de
restrições, proteção e uso adequado de áreas e equipamentos do
Condomínio, de modo a atender ao seguinte:
1.3.1 Proteger os adquirentes contra o uso indevido e danoso dos
imóveis, o que poderia vir a desvalorizar a propriedade.
1.3.2 Assegurar um adequado e razoável uso da propriedade.
1.3.3 Fiscalizar a observância das restrições urbanísticas pertinentes aos
lotes abrangidos pelo presente regulamento, tanto daquelas
referências ao uso do solo, como daquelas referentes ao direito de
construir e de utilizar, restrições essas constantes deste Manual.
2. RESPONSABILIDADES E ISENÇÕES.
2.1 A responsabilidade quanto à execução das obras, à ocupação da
residência e ao cumprimento de todas as disposições do respectivo
contrato e do manual de normas de construção, será do
proprietário do lote, do responsável técnico pelo projeto e do
responsável técnico pela execução das obras.
2.2 As dimensões, áreas e funções dos compartimentos das edificações
são de inteira responsabilidade do autor do projeto e deverão
obedecer as Legislações, Normas técnicas aplicáveis, dos
respectivos contrato e manual de normas de construção

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2.3 A administração do Condomínio, a empresa e/ou técnico por ela

contratado para análise e aprovação dos projetos e fiscalização da
execução das obras não assumem quaisquer responsabilidades
quanto:
2.3.1 A adequação das medidas e áreas internas, construções
inadequadas, erros de implantação das residências, itens estes
que são de inteira responsabilidade do profissional responsável
técnico autor do projeto e do executor.
2.3.2 A acidentes, danos de ordem pessoal ou material, bem como
extravios, estragos, quebra de instalações, objetos ou infra
estrutura que em qualquer circunstância ou ocasião, sofram os
proprietários, funcionários, empregados e/ou prestadores de
serviço.
3. DIREITOS DOS PROPRIETÁRIOS
3.1 Usar, gozar e dispor de seu lote como lhe aprouver, desde que
respeitado o disposto dos respectivos contrato e manual de normas
de construção, de tal forma a não prejudicar igual direito dos
demais proprietários.
3.2 Usar as áreas de uso coletivo e da administração conforme seus
destinos e sobre elas exercer todos os direitos previstos em lei, dos
respectivos contrato e manual de normas de construção e do
regimento interno do condomínio.
4. COMPROMISSOS DO PROPRIETÁRIO DO LOTE
4.1 Utilizar seu lote e respectiva construção para fins exclusivamente
residencial unifamiliar.
4.2 Cuidar para que eventual construção ou reforma em seu lote não
traga transtornos para os demais proprietários e/ou possuidores ou
para as áreas de uso comum do condomínio.
4.3 Contratar profissional legalmente habilitado para a elaboração de
projetos de construção e para a execução de obras.
4.4 Contratar mão de obra registrada, por determinação do ministério
do trabalho.
4.5 Cadastrar junto a administração do condomínio, e sob sua
responsabilidade, empregados, funcionários ou prestadores de
serviço, que irão trabalhar no lote ou para ele; através de lista

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devidamente preenchida com os dados do proprietário, lote, e das

pessoas autorizadas a entrar no condomínio; anexando cópia do
documento de identidade e 1(uma) foto de todos; comunicando
imediatamente a administração do condomínio quando houver
alteração de cadastro.
4.6 Fica determinado que funcionários não cadastrados, não terá
acesso ao condomínio.
5. COMPROMISSOS DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELO PROJETO E PELAS
OBRAS
5.1 Entende-se por responsável técnico o profissional legalmente
habilitado e devidamente registrado junto ao órgão federal
fiscalizador do exercício profissional, podendo atuar como pessoa
física ou como responsável técnico de pessoa jurídica, respeitadas
as atribuições e limitações. O responsável técnico assume, perante
a administração do condomínio o compromisso de Executar o
projeto aprovado pela prefeitura e pelo Setor técnico do
condomínio sem alterações.
6. AUTORIZAÇÕES E CADASTRAMENTO
6.1 Para início de obra, todos os funcionários deverão estar
cadastrados junto à administração, constando seus nomes na
portaria do empreendimento, mediante apresentação de
autorização por escrito e assinada.
7. RESTRIÇÕES AO USO DO IMÓVEL
7.1 Não será permitida a construção de mais de uma residência e
respectiva edícula (Construção acessória) por lote, devendo a casa
destinar-se exclusivamente à habitação de uma única família e seus
empregados.
7.2 Fica determinado que não será permitida a construção de prédio
não residencial e prédios de apartamentos, sendo proibido a
construção de prédios para uso econômico, tais como comerciais,
industriais, de serviços ou de prestação de serviço.
7.3 Só será permitido a construção para fins privados, de poços de
extração de água dentro dos limites do seu lote.
8. RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS

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8.1 A administração do Condomínio analisará os projetos seguindo as

disposições dos respectivo contrato, manual de normas
construtivas e do regimento interno.
8.2 A análise técnica será sempre realizada por empresa especializada
e/ou profissional tecnicamente habilitado contratado pela
Administração do condomínio.
8.3 Cabe ao responsável técnico contratado pela administração as
seguintes atribuições:
8.3.1 Analisar e recomendar a aprovação dos projetos de construção
das residências.
8.3.2 Prestar assessoria técnica aos proprietários de lotes e aos
profissionais para esclarecimentos de dúvidas sobre as normas
internas do condomínio constantes no manual de normas
construtivas e contrato.
8.3.3 Analisar as solicitações para inicio de obra e verificar a
observância de todos os requisitos para sua emissão pela
administração.
8.3.4 Fiscalizar as obras de construção das residências, comunicar ao
proprietário qualquer irregularidade constatada em sua
execução, em especial no tocante a não observância das
normas do condomínio e/ou do projeto aprovado, com relação
aos recuos, gabaritos, muros externos etc.
8.3.5 O(s) técnico(s) contratados pela administração do condomínio
será responsável pela análise e recomendação da aprovação
dos projetos, bem como pela fiscalização das obras, devendo,
para tanto, cuidar para que sejam cumpridas as normas
definidas para o referido condomínio e observados os projetos
aprovados. Não terá, porém, nenhuma responsabilidade técnica
em relação aos projetos e à execução das obras.
8.3.6 O valor da taxa de análise e vistoria será correspondente a
1/3(um terço) do salario mínimo, sendo pago individualmente
pelo proprietário que for construir.
8.3.7 Aprovado o projeto, a administração do condomínio ficará com
uma cópia dos documentos (alvará de construção, ART, RRt) e

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uma cópia do projeto arquitetônico até o termino da obra, o

qual será devolvido ao proprietário.
8.3.8 A área construída mínima permitida é de 120,00m2 (cento e vinte
metros quadrados)
8.3.9 Na faixa de recuo frontal somente poderá ser implantado o cavalete
com medidores para água, luz, telefone, tv, caixa de correios e lixeira.
8.3.10 A faixa de passeio público deve permanecer totalmente desobstruída,
sem colocação de material de construção.
8.3.11 As calçadas não foram projetadas para carga pesada, portanto, após a
construção da residência a mesma deverá ser refeita no mesmo padrão
existente caso venha ser danificada com passagem de caminhões para
descarga de materiais.
8.3.12 Para acesso a garagem de veículos deverá ser rebaixado o meio-fio e
a fazer a rampa na faixa de 50cm, deixando a calçada com 1,50m, no
padrão existente.
8.3.13 Após a expedição do alvará de licença e construção do poder público,
será permitida a construção de um barracão provisório para depósito
de materiais de construção.
8.3.14 É obrigatório a implantação de sanitário no barracão provisório e a sua
ligação à fossa séptica.
8.3.15 Fica sob total responsabilidade do adquirente, o julgamento da
necessidade de serviço de sondagem sobre o lote.
8.3.16 Os Barracões ou alojamento deverão ter acesso unicamente pelo
interior do canteiro, não sendo permitido portas e janelas voltadas para
as vias públicas ou lotes vizinhos, de modo a não oferecer visão interior
por estranhos ou pela vizinhança.
8.3.17 A entrada do material de construção para uso só será permitida após a
aprovação do projeto pela administração do condomínio e
apresentação do Alvará de licença de construção expedido pela
prefeitura Municipal de Caicó, devendo ser respeitados os horários
permitidos de segunda a sexta feira, das 07:00 às 18:00h, e aos Sábados
de 08:00 as 12:00h, sendo proibida a descarga aos domingos e feriados.

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8.3.18 Os materiais e equipamentos de construção só poderão ser

armazenados no lote da obra ou lote de apoio, sendo proibida sua
colocação no passeio, vias públicas, jardins, área de lazer.
8.3.19 É terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para
assentamento e/ou revestimento, armação de ferro ou qualquer
outro tipo de atividade de obra no pavimento, passeio, vias públicas,
jardins e área de lazer.
8.3.20 O entulho proveniente da obra não poderá ser despejado nas cercanias
do empreendimento, devendo ser levado para locais próprios,
designados pelo Órgão Municipal de Caicó-RN.
8.3.21 Não será permitida qualquer queima, incluindo entulho e materiais, que
possa causar qualquer tipo de poluição ambiental.
8.3.22 –TRECHO DO TEXTO DO MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
REGISTRADO REFERENTE A ALGUMAS NORMAS
CONSTRUTIVAS.

5.1.4 – DAS NORMAS CONSTRUTIVAS DO CONDOMÍNIO

Para assegurar a qualidade urbanística do condomínio, realizar uma ocupação

ordenada e de padrões construtivos razoáveis deverá constar na convenção de
condomínio as seguintes disposições:

5.1.4.1 – DA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL EM ÁREA PRIVATIVA: Os projetos

das edificações serão sempre unifamiliares e deverão atender, além das prescrições
legais e regulamentares urbanísticas as seguintes obrigações:

5.1.4.1.1 – LIMITES FRONTAIS: Consideram-se limites frontais aqueles

voltados para as vias de circulação existentes;

5.1.4.1.2 – RECUOS: pavimento térreo e superior - não serão permitidas, acima

do nível do terreno, edificações a uma distância inferior a 1,5 m (um metro e meio)
dos limites laterais, exceto na área de garagem que poderá colar no muro,

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só o pavimento térreo. a 3 m (três metros) dos limites frontais e a 1,5 (um

metro e meio) no limite dos fundos do terreno;

5.1.4.1.2.1 – UTILIZAÇÃO DOS RECUOS: Os recuos poderão ser utilizados

para edificação de piscinas. Os abrigos dos equipamentos, obrigatoriamente
devem estar inseridos nos limites estabelecidos neste sub-item.

5.1.4.1.3 – REUNIÃO DE DUAS OU MAIS UNIDADES: Em caso de reunião de

duas ou mais unidades autônomas contiguas, deverão ser observados os mesmos
limites adotados para os lotes individuais.

5.1.4.1.4 – GABARITO: Não serão permitidas edificações com até mais de 7,5
m(sete metros e meio) de altura, excetuados ai, os reservatórios superiores de
água.

5.1.4.1.5 – MUROS DE DIVISA: É vedado construir muros de divisa nos limites

frontais dos terrenos. Qualquer edificação nestes limites está sujeita a
demolição por parte do condomínio, além da aplicação das penalidades devidas
facultando-se, porém, a implantação de cercas vivas.

5.1.4.1.5.1 – DA DIVISA LATERAL ENTRE O LIMITE FRONTAL E A ÁREA

DE RECUO: Na divisa lateral dos lotes, entre o limite frontal e a linha de recuo
frontal, ou seja ,na divisa entre os lotes devera ser construída uma mureta de
alvenaria de 60cm(sessenta centímetros) de altura.

5.1.4.1.5.2 – DOS MUROS LATERAIS E DOS FUNDOS: Os muros laterais e

de fundo não poderão ultrapassar a altura de 1,80m (um metro e oitenta) ao
longo de toda sua extensão observados os limites no sub item “10.1.2”.

5.1.4.1.5.3 – UNIDADES DE ESQUINAS: No caso particular das unidades

autônomas localizadas em esquinas, atendidos os recuos previstos, os muros
que se geminam deverão ter altura de 1,80m (um metro e oitenta ).

5.1.4.1.5.4 – DOS LIMITES COM AS AVENIDAS E ÁREAS VERDES: Os

demais limites da unidade autônoma (com as avenidas e áreas verdes) não
poderão ter muros, devendo ser respeitados os limites previstos neste sub- item.

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5.1.4.1.6 – DAS EDIFICAÇÕES: A taxa de ocupação das residências e anexos

executados acima do nível do terreno não poderá ser superior a 70 % (setenta
por cento) e o índice de utilização é de 1,5 tendo-se como referência, em ambos
os casos, a dimensão total da unidade autônoma. Deverá ser superior a 120 m²
(cento e vinte metros quadrados) a área construída de cada unidade autônoma.

5.1.4.1.7 – DAS ÁREAS DE SERVIÇOS DAS RESIDÊNCIAS: As áreas de

serviços das residências incluídas as cozinhas, lavanderias, dependências de
empregados, depósitos e afins com exceção de garagens para automóveis,
voltadas para o limite das vias de circulação deverão conter proteção de muros
que evite sua visualização direta, observados os recuos estabelecidos no sub item
“10.1.2”.

5.1.4.1.8 – DO SISTEMA DE TRATAMENTO DE ESGOTO DAS UNIDADES

AUTÔNOMAS: Todas as unidades autônomas deverão ser dotadas de sistema de
tratamento de esgotos do tipo fossa séptica, projetadas e construídas em estrita
observância das normas legais aplicáveis, bem como as NBR 7229 e 13969,
obrigando-se o(s) PROMISSORIO(S) COMPRADOR(ES) a realizar, pelo menos uma
vez por ano, a limpeza por empresa devidamente autorizada pelos órgãos
ambientais competentes, tudo nos termos de licenciamento ambiental do
empreendimento.
8.3.23
9. INTERRUPÇÃO DA OBRA
9.1 Caso a obra seja interrompida por prazo superior a 120(cento e
vinte) dias corridos, o adquirente deverá retirar todo o resto de
material, detrito e lixo existente em seu lote e no lote de apoio;
aterrar escavações, bem como, demolir sanitários; reunir todos os
materiais remanescentes e trancá-los em um dos cômodos da obra.
Em nenhuma hipótese a administração do condomínio ressarcirá os
gastos ou perdas sofridas pelo adquirente pela obrigatoriedade de
tal procedimento.
9.2 Todas as obras paralisadas deverão manter o fechamento em todo
o seu perímetro, a partir do recuo frontal.

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9.3 O tapume da obra paralisada deve ser mantido em bom estado de

conservação.
10. LIGAÇÃO DE ÁGUA E ENERGIA
10.1 Cabe ao adquirente o pedido das ligações definitivas às respectivas
concessionárias.
11. INSPEÇÃO DE OBRAS
11.1 É reservado o direito à administração do condomínio de realizar
inspeções em quaisquer das obras em andamento ou paradas
dentro do condomínio, sempre que for necessário e sem prévio
aviso, visando o cumprimento das obrigações contratuais.
11.2 Durante a construção, para efeito de fiscalização, deverão ser
mantidas, no canteiro de obras, cópias integrais do projeto
aprovado pela administração do condomínio e pelo órgão público,
cópias do alvará de licença de construção.
11.3 No caso de modificação de projeto durante a execução da obra, o
adquirente fica obrigado a comunicar imediatamente à
administração do condomínio dando inicio ao processo de
substituição do projeto junto ao departamento técnico e
posteriormente à prefeitura Municipal.
11.4 Na frente da obra, deverá ser fixada no tapume, não ultrapassando
porém sua altura, placa indicando o responsável técnico pelo
projeto e pela obra, bem como os respectivos números de registro
junto ao CREA ou CAU.
12. PROVIDENCIAS PARA INICIO DE OBRA
12.1 Antes de iniciar a execução da obra, o proprietário deverá solicitar
à administração do condomínio as devidas autorizações para tal
finalidade, as quais deverão ser instruídas com os seguintes
documentos:
12.1.1 uma via da SOLICITAÇÃO PARA INICIO DE OBRAS devidamente
preenchido e assinado, no padrão estabelecido pelo
condomínio.
12.1.2 Uma cópia simples do projeto arquitetônico aprovado pela
prefeitura.
12.1.3 Uma cópia do alvará de construção
12.1.4 Uma cópia da ART e RRT

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12.1.5 Uma cópia, se for o caso, da autorização para uso de lote de

apoio.
12.2 Se forem constatadas falta ou discordância de documentos,
informações ou projetos, o proprietário será notificado, pelo
responsável técnico contratado pela administração do condomínio,
devendo tomar as providencias cabíveis à correção das falhas
apontadas na notificação, ficando suspensa a emissão da
UTORIZAÇÃO DE INICIO DE OBRAS até que a documentação esteja
regularizada.
12.3 Antes de qualquer atividade no terreno, o canteiro de obras deverá
ser cercado por tapumes, não incluído nesta cláusula as atividades
de sondagem, levantamento planialtimétrico e execução do
barracão de obra.
12.4 O proprietário poderá executar o muro de perímetro de seu lote e
completar o fechamento da obra com tapume, no inicio da obra
para evitar fazer tapume.
12.5 Os tapumes deverão ser de madeira ou em perfis de chapas
metálicas ou de fibrocimento, ou ainda de lonas, com altura mínima
de 1,80m, contornado toda a obra, não devendo ultrapassar os
limites do lote.
13.PESSOAL DE OBRA
13.1 Deverá ser cadastrado todo o pessoal cujo acesso à obra é
autorizado pelo proprietário, junto ao departamento de
segurança ou administração do condomínio.
13.2 Em Caso de dispensa de funcionários, o responsável deverá
informa ao condomínio para o cancelamento da liberação de
acesso a obra.

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13.3 Horário de funcionamento das obras: Somente será

permitido o trabalho em obras no condomínio de segunda a
sexta-feira das 07:00 as 12:00h e das 13:00h as 18:00h e
aos sábados de 07:00h as 13:00h. não será permitido
qualquer tipo de trabalho aos sábados após 13:00h,
domingos e feriados(federal, estadual e municipal).
13.4 Todos os serviços que provoquem ruídos só poderão ser
iniciados após as 07:00h. excetos nos dias de concretagem
de laje que poderá ser iniciado as 5:30h de segunda a sexta
feira. Não será permitido concretagem de laje antes das
8:00h nos dias de sábados. (uso de vibradores de concretos)
14.ENCERRAMENTO
14.1 O presente Regulamento poderá ser alterado por assembleia Geral
especifica do Condomínio Clube Mirante da Serra.

Caicó-RN, 15 de julho de 2014.

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