INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN:

PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN – DECLARATORIA DE FÁBRICA

1. ANTECEDENTES
Como antecedente registral se puede indicar que el predio se encuentra inscrito en la Partida
Registral N° 02021030 del Registro de Propiedad Inmueble de HUÁNUCO.

1.1. PROPIETARIO (S):

Apellidos y Nombres: Ruth Domitila Chamorro de Vidal
DNI: 22408425
Apellidos y Nombres: Teófilo Mario Vidal Sanchez
DNI: 22403328

1.2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE:

Apellidos y Nombres:
N° de Registro SUNARP:
N° de Registro CAP/CIP:
Calidad de Verificador:

2. INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN:

2.1. CONSTATACIÓN DE UBICACIÓN DEL TERRENO:

El inmueble en materia del presente informe se encuentra ubicado en:
Dirección: Av. Alameda de la República N° 571
Distrito: Huánuco
Provincia: Huánuco
Departamento: Huánuco

2.2. CONSTATACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El área, los linderos y las medidas perimétricas del lote donde se encuentra construida
la fábrica, de acuerdo a la Partida N° 02021030 del Registro de Propiedad de Huánuco,
son las siguientes:
Según título registrado:
Área total (m2): 121.05 m2
Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente (ml): 5.36 ml con la Av. Alameda de la República.
Por la izquierda (ml): 21.90 ml con el Sub Lote A.
Por el fondo (ml): 5.70 ml con la propiedad de la Sra. Amelia Arrieta
Por la derecha (ml): 24.17 ml con la propiedad del Sr. Silvio Pedraza
Según realidad física:
Área total (m2): 121.05 m2
Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente (ml): 5.36 ml con la Av. Alameda de la República.
Por la izquierda (ml): 21.90 ml con el Sub Lote A.
Por el fondo (ml): 5.70 ml con la propiedad de la Sra. Amelia Arrieta
Por la derecha (ml): 24.17 ml con la propiedad del Sr. Silvio Pedraza
2.3. CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

Habiendo constatado los parámetros indicados en el Certificado de Parámetros Urbanísticos

y Edificatorios N° 052-2019-MPHCO-GDLOT/SGCUC/OT, el inmueble ubicado en la Av.
Alameda de la República N° 571, incumple los siguientes parámetros:

PARÁMETROS QUE INCUMPLE (OBSERVACIONES):

Zonificación y Uso Permisible: Según el certificado este inmueble se ubica dentro de la

Zonificación de Comercio Central (ZCC) y es compatible con Zona Residencial de
densidad alta (RDA) donde el área comercial debe ser no menor del 40% del área
construida, sin embargo el inmueble materia del presente informe, es compatible solo con
una zonificación Residencial Densidad Media (RDM).

Densidad Neta Normativa: Según el certificado la densidad permitida debe ir de 160 - 200
hab/Ha., sin embargo en lo físico la densidad es de 330.44 hab/Ha, excediendo la densidad
neta permitida.

Área del Lote Normativo: Según el certificado esta área es de 200 m2, sin embargo el
predio solo tiene un área de 121. 05 m2.

2.4. CONSTATACION DE FÁBRICA

2.4.1. Cuadro de Áreas:
➢ AREA DEL TERRENO : 121.05 m2
➢ PERIMETRO : 57.13 m.
➢ AREA TECHADA : 119.52 m2.
▪ Primer Piso : 58.42 m2.
▪ Segundo Piso : 61.10 m2.

➢ AREA LIBRE
▪ Primer Piso : 63.63 m2.
▪ Segundo Piso : 5.63 m2.

2.4.2. Descripción de Ambientes:

Primer Piso:
01 Corredor, 01 Sala, 01 Cocina-Comedor, 01 Baño, 01 Patio/Lavandería, 01 Depósito,
01 escalera que sube al Segundo Piso y Jardín posterior.
Segundo Piso:
01 Corredor, 01 Dormitorio Principal con 01 Baño, 02 Dormitorios, 01 Baño y 01
escalera que viene del Primer Piso.
2.5. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS PREDOMINANTES:
Muros y Ladrillo con columnas y (C) 237.95
Columnas: vigas de amarre de concreto
ESTRUCTURAS armado
Techos: Losa aligerada horizontal. (C) 137.90
Pisos: Cerámica Nacional (D) 89.98
Puertas y Ventanas de fierro y puerta (F) 48.67
Ventanas: de madera contraplacada
ACABADOS Revestimientos: Tartajeo frotachado, pintura (F) 68.86
lavable.
Baños: Baño completo nacional con (C) 45.41
cerámico nacional de color
Eléctricas y Agua fría, corriente (F) 31.13
INSTALACIONES
Sanitarias: monofásica empotrada.
TOTAL 659.90

2.6. FECHA DE TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

La edificación se terminó de construir en diciembre de 2010, teniendo una antigüedad
aproximada de 9 años.
2.7. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN:
Total de Valores Unitarios = S/. 659.90
Área construida: Primer piso (58.42 m2) + Segundo piso (61.10 m2) = 119.52 m2
Costo Total de la obra = S/. 78, 871.25 (Setenta y ocho mil ochocientos setenta y uno
con 25/100 soles)