UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO

DEPARTAMENTO DE CIÊNCIAS EXATAS

Lucas Rodrigues Feitoza - 917202738

Maurício Hidemi Sampei - 917205161
Mickaelly Romão Alexandre - 917204441
Rômulo Rodrigues de Oliveira - 917204082
Sérgio Gonçalves dos Reis - 917204148

Projeto Integrador de Locação e BIM

São Paulo
2019
 Lucas Rodrigues Feitoza - 917202738
Maurício Hidemi Sampei - 917205161
Mickaelly Romão Alexandre - 917204441
Rômulo Rodrigues de Oliveira - 917204082
Sérgio Gonçalves dos Reis - 917204148

Projeto Integrador de Locação e BIM

Projeto Integrador apresentado à Universi-

dade Nove de Julho como requisito parcial
para obtenção de nota nas disciplinas do 4º
semestre do curso de graduação em Enge-
nharia Civil, sob coordenação da Professora
Eliane Roberto Ferreira

Professor(a): Eliane Roberto Ferreira

Disciplina: Projeto Integrador de Locação
e BIM
Turma: Turma 01º 117

São Paulo
2019
 Lista de ilustrações

Figura 1 – Pavimento 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Figura 2 – Pavimento 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Figura 3 – Custo Direto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Figura 4 – BDI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Figura 5 – Preço de Venda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Figura 6 – Cronograma Físico Financeiro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Figura 7 – Cronograma de Gantt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Figura 8 – Curva S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
 Sumário

Objetivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Abstract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

1 Fluxograma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

2 Custos Direto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

3 BDI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

4 Preço de Venda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

5 Cronograma Físico Financeiro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

6 Cronograma de Gantt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

7 Curva S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

8 Curva ABC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

9 O que é o BIM? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
9.1 Tela do software Revit com aplicação de BIM . . . . . . . . . . . . 17
9.2 Aplicações de BIM em softwares e novas tecnologias . . . . . . . 18
9.3 Principais características e vantagens . . . . . . . . . . . . . . . . 18

10 Conclusão . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
 4

Objetivo

O presente trabalho tem como objetivo realizar um estudo sobre viabilidade

econômica de empreendimentos imobiliários, e utilizá-la como ferramenta preliminar
quando é tomada a decisão de incorporar qualquer empreendimento. Serão apre-
sentados os componentes fundamentais utilizados na realização destes estudos, os
principais indicadores de desempenho, além de um estudo de caso real exemplificando
todo este processo.
Palavra - chave: Viabilidade econômica. BIM. Construção Civil. Custo direto.
Engenharia de custos.
 5

Abstract

The present study aims to conduct a study on the economic feasibility of real
estate projects, and to use it as a preliminary tool when the decision is taken to
incorporate any enterprise. It will present the fundamental components used in carrying
out these studies, the main performance indicators, in addition to a real case study
exemplifying this whole process. Key words: Economic viability. BIM. Construction.
Direct cost. Cost engineering.
 6

1 Fluxograma

Figura 1 – Pavimento 1
Capítulo 1. Fluxograma 7

Figura 2 – Pavimento 2
 8

2 Custos Direto
Capítulo 2. Custos Direto 9
Capítulo 2. Custos Direto 10

Figura 3 – Custo Direto

 11

3 BDI

Figura 4 – BDI
 12

4 Preço de Venda

Figura 5 – Preço de Venda

 13

5 Cronograma Físico Financeiro

Figura 6 – Cronograma Físico Financeiro

 14

6 Cronograma de Gantt

Figura 7 – Cronograma de Gantt

 15

7 Curva S

Figura 8 – Curva S
 16

8 Curva ABC
 17

9 O que é o BIM?

BIM (Building Information Modeling). O BIM permite aos profissionais elaborar

esses projetos em todo o seu ciclo de vida, desde o início, apurando sua viabilidade,
até a sua manutenção, através da compatibilização de disciplinas na expressão gráfica,
até o planejamento.
Em um software que aplique o conceito, vários profissionais podem trabalhar no
mesmo projeto ao mesmo tempo utilizando o mesmo arquivo, adicionando os dados
que competem à sua especialidade e vendo as atualizações no modelo em tempo real.
O uso do BIM permite inclusive que os profissionais planejem o orçamento e a
execução da obra, tornando a preparação para os serviços ainda mais completa.

9.1 Tela do software Revit com aplicação de BIM

Não se trata de facilitar apenas dados como dimensões de paredes e localização

de canos hidráulicos e tubos de gás, mas também informações relacionadas a tipos e
quantidade de insumos e mão de obra utilizados, por exemplo.
Isso quer dizer que, ao se modelar uma parede usando o BIM, é possível
especificar parâmetros não apenas de espessura, comprimento e altura, mas também,
por exemplo, o material do qual será feita a parede, fabricantes de materiais, custos,
propriedades térmicas e acústicas, custos envolvidos, dentre outras possibilidades
Capítulo 9. O que é o BIM? 18

9.2 Aplicações de BIM em softwares e novas tecnologias

Saber como funciona o BIM pode ter feito você pensar nos softwares mais
populares nos meios de engenharia e arquitetura, as ferramentas CAD, como o Auto-
CAD. Estas ferramentas ficaram conhecidas por terem sido pioneiras na transição da
prancheta para o computador, fornecendo plataformas de desenho 2D para arquitetos
e engenheiros.
Você pode se perguntar:
Será que estes programas vão incorporar o BIM às suas práticas? A resposta
é sim! E isso já está acontecendo. O foco para os softwares do segmento mudou, os
principais devem atuar em BIM, como Autodesk Revit, Vector Works e ArchiCad, por
exemplo. Já os programas CAD não vão sumir, mas terão um papel secundário para
agregar todas as funcionalidades do BIM.

9.3 Principais características e vantagens

Reconhecendo que trabalhar em conjunto pode ser um aspecto complicado em

um projeto, dada a variedade de especializações envolvidas, o NBIMS-US™ constatou
Capítulo 9. O que é o BIM? 19

que nos Estados Unidos “as construções custam mais do que deviam e demoram muito
para serem entregues”.
Por isso é importante promover um trabalho de colaboração de informações me-
lhor entre os vários participantes envolvidos no processos de construção – um estudo
mostrou que a falta de interoperabilidade nas obras chega a gerar às construtoras um
custo adicional de 15,8 bilhões de dólares a cada ano!
Essa interoperabilidade é considerada uma das principais características (e
vantagens) do BIM, além do intercâmbio de informações. Ou seja, todos os profissionais
envolvidos na execução do empreendimento podem exercer suas funções de forma
integrada e alinhada ao objetivo do projeto.
Arquitetos, engenheiros, construtores, fornecedores e demais partes interes-
sadas podem extrair informações de acordo com suas necessidades para tomarem
decisões mais assertivas. Sem contar que toda e qualquer alteração que os profissio-
nais fizerem no modelo será processada em tempo real e atualizada.
Essa automação dos processos ajuda bastante na economia de tempo e na
redução dos custos. Confira outros benefícios que o BIM pode levar à sua construtora:

• Cumprimento das datas estipuladas no cronograma de obra;

• Oportunidade de testar soluções previamente;

• O projeto pode ser compreendido, revisado e visualizado mais facilmente, o que

ajuda a garantir mais precisão e avaliar alternativas para otimizar recursos e
processos;

• Comunicação mais eficiente entre os participantes do projeto e fluência no

compartilhamento de informações da construção.
 20

10 Conclusão

A realização do projeto integrado de locação de obra e BIM foi de fundamental

importância na compreensão e no entendimento da importância de se realizar estudo
e análise de viabilidade econômica para um empreendimento. Através desta análise
determinaremos a viabilidade ou não do projeto, e dependendo do resultado do estudo,
o mesmo poderá nem ser executado. Um estudo mal realizado pode acarretar em
riscos elevados de ter seu investimento frustrado, gerando desvalorização do dinheiro
no tempo.
A escolha da escola para realização do projeto deu-se pela carência de esta-
belecimentos semelhantes na região, o que foi interpretado como um menor risco de
perda. Nosso projeto apresentou um custo direto no valor de R$707.274,02 com um
valor inicial de venda em R$1.001.641,47.
Considerando que o imóvel tende a valorizar o dinheiro no tempo, neste cenário,
o empreendimento é viável economicamente. Constata-se que a viabilidade econômica
deveria ser obrigatória para os empreendimentos. Os dados calculados deveriam estar
nas etapas necessárias para aprovação do projeto junto ao órgão competente. Isso
contribuiria para que houvesse menos empreendimentos abandonados em regiões da
cidade, devido a essa falta de planejamento financeiro.