CAPITULO III VALUACION DE EDIFICIOS25 : 3.1 EDIFICACION EDIFICACION.- Son construcciones, generalmente urbanas, que se utiizan como habitacién, comercio, oficinas ¢ industrias, 3.2 TIPO DE CONSTRUCCIONES Los tipos de edificaciones que esté capacitado para valuar un perio son: ~ Edifcios comerciales ¢ industriales * Locales comerciales * Edificios para oficinas * Edifcios industriales . * Euificios comerciales * Eudificios en ranchos * Otros ~ Teatros + = Hoteles + Moteles + Gasolineras, Ftc. 3.3 ASPECTOS QUE SE DEBEN CONSIDERAR EN LOS DIFERENTES TIPOS DE CONSTRUCCIONES DISENO.- Uno de los aspectos principales en la edificacién de una construccién tipo habitacional es el disefto arquitecténico de la misma; es sumamente importante una26 distribucién adecuada de Jas areas que la constituyen, ya sea esto en dimensiones 0 localizacién, ‘Las dimensiones de una recdmara pueden variar dependiendo del tamaio de la ‘casa, dependiendo de ta época en que se construy6, de la zona geogréfica donde se construye el bien, ete. Esto quiere decir que el valuador debeté ubicarse en el caso especifico o mercado del bien en estudio, para defini la funcionalidad del mismo. RELACION AL TERRENO.- El estilo y disefio arquitecténico esté intimamente relacionado, con las dimensiones y forma del terreno. RELACION DE ESTILO A MERCADO.- El estilo y disefto esté profundamente relacionado con las actitudes del mercado, sin importar que tan excelente son el tipo 0 disetio, el valor de la casa decrecerd si los compradores la rechazan o aumentaré si los. ‘compradores la prefieren independientemente del estilo o diseito. UTILIDAD © INUTILIDAD FUNCIONAL.- Unp ediffcacién que presenta utilidad funcional es aquella que muestra una excelente distribucién y disefio, las dimensiones de las habitaciones y su forma de distribucién es conveniente, proporcionando mucha luz y ventilacién, los closet son amplios, etc, de tal forma que la suma de todas estas caracteristicas la hacen confortable y atractiva, DISENO APROPIADO - CASA HABITACION.- El valuador debe estar {familiarizado éon las condiciones locales y con los disefios basicos de distribuciones para ‘emitir un juicio solido al analizar las casas de cualquier tipo. Las casas de un nivel pueden ser pequefias 0 grandes y las construcciones ‘econémicas 0 costosas. Las casas pequeilas y econémicas cuentan normalmente con sala