CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD PARA VENTA DE BIENES

INMUEBLES
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Exclusividad para Venta
de Bienes Inmuebles, que celebran de una parte el señor VICTOR ACHULLI
YUCRA, identificado con DNI N°10088374, el señor ALEJANDRO ACHULLI
RUCRA, identificado con DNI N°44076307, el Señor MAURO WENDEL ACHULLI
YUCRA, identificado con DNI N°09713333, el señor VIDAL GUILLERMO
ACHULLI YUCRA, identificado con DNI N°10091408, el señor BERNABE FELIX
ACHULLI YUCRA, identificado con DNI N°48901162, el señor LEYVIS LAURA
ACHULLI YUCRA, identificado con DNI N°41040372, todos con domicilio en el
Pueblo Joven Villa Poeta José Gálvez- Parcela “B”, Manzana 161R, Lote 08,
Parcela Villa Poeta II, en el Distrito de Villa María del Triunfo , Provincia y
Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominarán LOS
PROPIETARIOS, y de otra parte el Señor EVAND OSCAR VILLEGAS
CCATAMAYO, identificado con DNI N°08985835, con domicilio en Calle Carlos
Pareja Paz Soldán N°190-A Urb. Pando Distrito de San Miguel, Provincia y
Departamento de Lima y el Señor JESUS ABEL MOLLEDA GANVINI, identificado
con DNI N°09709043, con domicilio en Jirón José Carlos Mariátegui N°258 José
Gálvez, Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a
quienes en adelante se les denominaran LOS CORREDORES INMOBILIARIOS,
bajo los siguientes términos:

PRIMERA: ANTECEDENTES

LOS PROPIETARIOS , son dueños de 01 terreno con un área de 647.10 m2,

inscritos en la partida N°3093233, ubicado en el Pueblo Joven Villa Poeta José
Gálvez – Parcela “B”, Manzana 161 R, Lote 08, Parcela Villa Poeta II, en el Distrito
de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima.

LOS CORREDORES INMOVILIARIOS, son personas profesionales con vínculos

comerciales a nivel nacional e internacional que se dedican a la compra y venta de
inmuebles entre otros servicios que los PROPIETARIOS requieren.

SEGUNDA: OBJETO

LOS PROPIETARIOS contratan los servicios de LOS CORREDORES

INMOILIARIOS, para que por su cuenta busquen y encuentren a un comprador
interesado en adquirir el inmueble de su propiedad, para tal fin, LOS
PROPIETARIOS, otorgan a LOS CORREDORES INMOBILIARIOS , LA
EXCLUSIVIDAD DE VENTA, por un periodo de cuatro (04) meses para efectuar
dicha transacción respecto del bien inmueble detallado en la cláusula primera.,
pudiendo pactarse un plazo adicional previo acuerdo de las partes, para cuyo
efecto deberá de firmarse una adenda .

TERCERA: DE LA VIGENCIA

El presente contrato rige a partir de su inscripción y tendrá vigencia de 04 meses.

Ambas partes acuerdan que se extenderá previo acuerdo el plazo de

EXCLUSIVIDAD DE VENTA, de encontrarse en plena gestión o ejecución de la
venta de los inmuebles, hasta el término de la misma.

Queda establecido y aceptado por LOS PROPIETARIOS que la falta de

suscripción del presente contrato, no implica el desconocimiento por parte de LOS
PROPIETARIOS, si se demuestra que estos últimos han sido informados de
manera escrita por LOS CORREDORES INMOBILIARIOS sobre la empresa o
persona interesada en el inmueble.

CUARTA: DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES:

LOS PROPIETARIOS declaran y finan el monto del valor de venta del inmueble en
US$ 850.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
por m2, cifra que LOS CORREDORES INMOBILIARIOS tomarán como referencia
en cualquier tipo de negociación a favor de LOS PROPIETARIOS, el cual queda
establecido y reconocido así de forma expresa con la firma de este documento.

Queda reconocido por LOS PROPPIETARIOS que en caso y por razón de las
negociaciones desarrolladas por LOS CORRDORES INMOBILIARIOS con los
posibles compradores respecto al valor referencial de venta del inmueble, se logre
establecer como precio un valor igual o menor al fijado por LOS PROPIETARIOS
conforme lo señalado en los párrafos anteriores de esta cláusula, LOS
PROPIEATRIOS reconocen, aceptan y se obligan a hacer entrega a LOS
CORREDORES INMOBILIARIOS un pago ( en adelante ,”La Compensación”)
equivalente al 3% del valor que se fije al cierre de la venta del inmueble.

Asimismo, queda reconocido y aceptado por LOS PROPIETARIOS que en caso

LOS CORREDORES INMOBILIARIOS logren establecer un valor superior al
monto fijado por LOS PROPIETARIOS conforme los señalado en los párrafos
anteriores de esta cláusula, LOS PROPIETARIOS reconocen y aceptan que la
cantidad que se logre como precio mayor será para LOS CORREDORES
INMOBILIARIOS.

La entrega de la Compensación antes establecida reconocida por LOS

PROPIETARIOS en favor de LOS CORREDORES INMOBILIARIOS, corresponde
a aquella que se produce por la venta del inmueble a la empresa o persona que la
adquiere, en forma en cómo será pagada la compensación será la siguiente:

- Un pago único y total de todo lo acordado en calidad de compensación a

favor de LOS CORREDORES INMOBILIARIOS con la firma de la Minuta y
Escritura Pública correspondiente.

La Compensación se abonará a favor de LOS CORREDORE INMOBILIARIOS

conforme lo establecido en el párrafo anterior, dicho pago será efectuado por LOS
PROPIETARIOS a favor de LOS CORREDORES INMOBILIARIOS mediante
deposito en efectivo a la cuenta bancaria y /o cheque de gerencia girado a nombre
de cada uno de ellos y/o cualquier modalidad que establezcan las partes.

Queda establecido reconocido y aceptado por LOS PROPIETARIOS que en caso

que ellos consiguieran a los posibles compradores dentro del lapso de vigencia del
presente contrato, esto se comprometen a otorgar a LOS CORREDORES
INMOBILIARIOS una compensación equivalente al 1% del valor fijado como precio
de venta del inmueble.

QUINTA: NATURALEZA DEL CONTRATO

El presente contrato es de naturaleza civil, el mismo que se rige por los artículos
1764 y siguientes del código civil, por lo tanto, queda establecido que LOS
CORREDORES INMOBILIARIOS no están sujeto a relación de dependencia ni
menos laboral frente a LOS PROPIETARIOS, y en tal sentido aquellos tendrán
libertad para prestar sus servicios, siempre y cuando no se aparten de la
indicaciones contenida en este contrato y de las de carácter general que se le
imparta.

SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN

Este contrato se entenderá como terminado al vencerse el plazo estipulado en el

mismo.

SEPTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA TERRITORIAL

Cualquier controversia derivada de la interpretación y/o aplicación y/o ejecución

del presente contrato entre LOS PROPIETARIOPS y LOS CORREDORES
INMOBILIARIOS, será sometida a conciliación , si al cabo de 10 días hábiles de
ocurrida dicha controversia no se hubiera resuelto de manera armoniosa por
ambas partes, cualquiera de ellas podrá recurrir o someter dicha disputa a
arbitraje quedando a criterio de quien lo solicite recurrir al Centro de Arbitraje de
su preferencia, en la ciudad de Lima.
Asimismo, ambas partes contratantes (LOS PROPIETARIOS Y LOS
CORREDORES INMOBILIARIOS) convienen que el presente contrato conforme lo
dispone la legislación comercial, civil y procesal Civil aplicable, tenga merito
ejecutivo en caso de incumplimiento pudiendo ejecutarse el mismo dentro de los
fueros judiciales de Lima en caso de incumplimiento.

OCTAVA: DOMIILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con

motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación fehaciente
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

NOVENA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

En todo aquello no previsto por las partes, en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas el código civil peruano y demás del
sistema jurídico que resulte aplicable.

En señal de conformidad por la partes suscriben este documento por duplicado, en

la ciudad de Lima, a los 28 días del mes de Junio del 2019.