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    ms | See SEAT I JUZGADO 7 IN ait ROL -29265-2016 \ 28 Jul a CUADERNO umplimiento incidental. JSEGRETARI PROCEDIMIENTO : Especial para la proteccién del Interés Colectivo 0 Difuso de los Consumidores Ley 19.496. CARATULADO : Servicio Nacional D/Inmobili EN LO PRINCIPAL: SE TENGA PRESENTE.- EN EL PRIMER OTROSI; ACOMPANA DOCUMENTOS. EN EL SEGUNDO OTROSI: SOLICITA LOQ UE INDICA.~ S.J.L. EN LO CIVIL (172) STGO. GISELLA ANDREA MORALES VALENCIA, Enfermera, con domicilio en Avda. Teniente Cruz N° 27 Depto. 1025, Pudahuel, Region Metropolitana, por si, en autos sobre juicio colectivo, Rol N¢ C-29265-2016, caratulados "SERVICIO NACIONAL DEL CONSUMIDOR con CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.”, seguidos ante este Tribunal, a SS. respetuosamente digo: Que dentro de plazo legal y en forma y, en virtud de lo dispuesto en el articulo 54 C inciso 1 y 54 D de la Ley N2 19.496 sobre Proteccién de los Derechos de los Consumidores, vengo en ejercer los derechos que me ha conferido la sentencia de autos y en consecuencia, en hacer presente y acreditar, segun dan cuenta los documentos que acompafio en el primer otros{ de esta presentacién, que tengo la condicién de miembro del grupo de consumidores que dicha sentencia ha beneficiado. POR TANTO, en mérito de lo expuesto, y dispuesto en los articulos 54 C inciso 1 y 54 D de la Ley N2 19.496 sobre Proteccién de los Derechos de los Consumidores, 18.120 demas disposiciones legales que resulten pertinentes. A‘S.S. RUEGO, se sirva tener presente lo expuesto. PRIMER OTROSI: En cumplimiento a lo dispuesto en el articulo 54 D de la Ley N2 19,496 sobre Proteccién de los Derechos de los Consumidores, en el sentido de acreditar ser miembro del grupo de consumidores a que se refiere la sentencia definitiva de autos, vengo en acompafiar bajo el apercibimiento legal que corresponda, las siguientes documentos. 1.- Contrato Escritura Compraventa. 2.- Cédula de Identidad. 3. Compromiso efectuado con fecha 19/08/2013. SEGUNDO OTROSI. Sirvase SS., tener presente que en conformidad a lo dispuesto en los articulos 54 B inciso 1 y 54 C de la Ley N° 19.496 sobre proteccién de los Derechos de los Consumidores mi comparecencia en esta etapa procesal no requiere de patrocinio de abogado. Gee GISELLA ANI IORALES VALENCIA N2 10,243.775-6 prea CNL CONJUNTO HABITACIONAL RI REINOS GERMANOS EDIFICIOLOME CONTRATO DE PROMESA DE: VENTA GONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. A (EA MORALES VALENCI En Santiago, Regién Metropolitana, a ‘@ de Agosto del 2013 comparecen, por una parte, la sociedad CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A,, sociedad comercial de derecho privado del giro de su denominacién, Rot Unico Tributario numero 96.880.840-0, debidamente representada por donIVAN PATRICIO BOBILLIER ‘SANTO, casado, chileno, cadula nacional de identidad nimero6.440.673-6, ambos con domicifo on Israel ‘Valdés Vergara 580-590, Comuna de Santiago, Regién Metropolitana, en adelante la "Promitente Vendedoray por la otra, don(e) GISELLA ANDREA MORALES VALENCIA, de nacionalidad Chilona , de ostado civil Soltera , ‘cédula nacional de identidad namero 10.243.775-6, con domiclio enPasaje Aurora Mira 4867,Comuna Maipu Regién Metropolitana,correo alectronico gisellaamv@gmail.com, fone 09-84457117, en adelanto [a *Promitente Compradora’, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su kientidad con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO: INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE Y MODO DE ADQUIRIR: ‘1.1 CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A, RUT: 86 880,840-0 os dueita del Lote 1 guidn C que consiste en el poligono N° guién O” guién P guién Q guién W guién V guién M guién N guién N° que ene una supericie total da Ccaltorce mil doscentos cicuenta y seis coma ochenta y cinco metros cuadrados, ubicado en la comuna de La Serena ‘nla Region Coquimbo, que desinda: NORTE: en amo N’ guién O” de cincuerta y ocho coma segenta y un metros can Avenida Cualro Esquinas; en traro M quidn N de cincuenta metros.con otros propeterias, en tama P quién Q de cinouenta metros con otros propietarios; SUR, en tramo V guién W en ciento cincuenta y acho coma sesenta metros: can otros propistaios, ORIENTE, en tramo O' guisn P, de ochonta y ocho coma quince metres con aos proplatavos, {en tramo W quién Q de sesente coma setenta y un metros con Lote 1 guién D y ottos propietaios; PONIENTE, en ttamo V guién M de sesenta coma cero res metros con Lote 1 quién B, en tramo N quien I’ de ochenta y sicte coma ‘ochenta y ocho metros con olras propietaios; Insorito a su nombre en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raioes de La Serena, a Fojas dos mil selecientos cverenta y nueve, Numero Dos mil lento seis, cel afio dos mil once, Agrega ademés que en este inmusble la sociedad ha encargado la construccién del Conjunto Habitacional "REINOS FRANCOS’, compuesto por tres ecifcios denominados Edifcio CARLOMAGNO, Edioio CLODOVEO y Edi LOTARIO, mas dostientos trina y nueve estacionemnientos en superfide, de los cuales velninuave son pare visites y tes para minusyaidos. 1.2. En el inmusble antes singularizado la Sociedad Constuctora Santa Beatz S.A. constuiré el Conjunto Hebitaoional denominado “REINOS FRANCOS" conforme 2 las especificaciones técnices, planos y permiso de ‘edticacion aprobado por la Direocion de Obras Municinales de la lustre Municipaidad de La Serena. ‘SEGUNDO: PROMESA DE COMPRAVENTA Pore prasente intumento, la sociedad Constructora Santa Beatz SA, represeniada en la fama indicade, promete vender, osder y Wransferir a don{a) GISELLA ANDREA MORALES VALENCIA quien promete comprar, adquirir y cepa para si el DEPARTAMENTO N° 403 Y ESTACIONAMIENTO NP 82 del Eico “LOMBARDO" dal Conjunto Hebitacional REINS GERMANOS", en consinuoeién en ef terteno singularizado en la clavsula primera precedenia, Dicho inmusble tiene las caracteristicas, especiicaciones técnicas, melraje y desiindes sefialados en los documentos Ptesentadas en ol anteproyecto y proyecto probado por ta Direccién de Obras de la llste Municpalded y que Toviste informacién publica en dich entidal, que el promerte comprador sefila expresemente conocer yaoeple. ‘TERCERO: PRECIO Y FORMA DEPAGO DE LA COMPRAVENTA PROMETIDA 3.4 El precio de fa compraventa prometida es fa cantiiad equivalents en moneda corriante a la fecha de pago de 1,640,00 Unidades de Fomento, 3.2. El precio tote de la compraverta seré pagado a la promitente vendedora de a siguiente forma: 32:1~ Con un Crédito Hipotecario otorgado por el Banco o credisia que el prominie vendedor sefial, cexuivalente a 1.312,00 Unidedes de Fomento, que se pagaré en su equivalente en pesos a fecha de la ssuscripcién del contato compraventa desta, 3.24. Con el monto de 151,00 Unidades de Fomento, en su equivalente en moneda nacional, como parte de Contado que el promiiente comprador se compromete pagar con fecha 10 de Agosto del 2013, y fa ciferencia de 177,00 Unidedes de Fomento que se compromenta a pagar en 10 cheques. 3.3- Sia la fecha del pago efectivo del precio, no existiere fijaciin oficial del valor de la Unidad de Fomento o sivaria ‘1 actual forma de célculo, se epicaré como base de reas por numerals dans, aquela que ra parla vaiacén el Indice de Precis al Consumior, delerminado pore! insituto Nacional de Estadisticas o el organismo que haga susveces. 3.4. Si el pago dal precio se hiciere al contado en su totalidad o pata, en vitud de la lay 19.932, el promitente vvendedor otorgara al promitente comprador una paliza de seguros, por la parte del precio que haya sido efectivaments entregada alla promitente vendedora, CUARTO: PLLAZO Y TERMINOS DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA 4.1.- La eseritura piblica que contenga el contrato de compraventa definitivo debera suscribirse por ambas partes de forma inmediata una vez que se inscriba en el Conservador de Bienes Raices Respectivo la Fecepci6n de obras del Edfcio la Direccion de Obras Municipales de tall, Municipalidad de La Serena, y ta promitente compradora haya obtenido un crédito hipotecerio y ste se encuentre vigente (solo en casos con crédito). Este plazo es de carécter suspensivo y operaré siempre que la promitente compradora hhubiese entregado todos los documentos y pagado el precio y gastos sefialados en esta promesa de compraventa. Todos los gastos ya sean Operacionales, yo de cualquier otra indole, que el (a) promitente comprador(a) deba cancelar a la promitente vendedora en relacion a la propiedad que por el presente instrumento se promete vender, debardn estar cancelados a lo menos 60 dias antes de la fecha de entrega material del inmueble prometido vender que Constructora Santa Beabiz detemine- & hecho de encontrarse en condiciones de ser fimada la escritura definiiva de compraventa se ie Nofffeard al promitente comprador mediante carta despachada al domiciio indicado en la comparecencia 0 en el que ésteindique por escrito, o a través del correo electrénico registrado. La entega de la copia de esortura de compreventa al proritente comprador, sed una vez qué la hayan firmado todos los comparecientes y se haya insert ésta en el registro del Conservador de Bienes Races ccompetente. 42. Lavanta de los inmuebles materia de este contrato se hard como especies o cuerpos ciertos, an el estado en que a la fecha de entrega se encuentren, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y Dasivas, bre de todo gravamen, Fipotecas, embergos, lites, aociones resoliores y prohibicones, con la sola ‘exoepcién del Reglemento de Copropiedad del ediiicio, obligandose la prominente vendedora @ responder ds su obligacién de senearriento en conformidad ala ley. 43 Se comprenderé en la venta los derechos de dominio, uso y goce que correspondan al departamento en al ‘erreno y demés blenes comunas, coniorme a a Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmmobiariay su Reglamento, y al Reglamento de Copropiedad del Condominio, 44. La promitente compratora declara conocer y aceptar en todas sus partes las especifcaciones ‘enicas, plano general de detalles autorizado, perisos de las autoridades competentes de los servicios. pilbcos y de la Direccion de Obras Municpales de La Serena, en cuyo mérto se realizan las edfcaciones ‘que promete comprar. 4.5. La promitente compradora acepta que Constructora Santa Beatriz S.A. evalle sus antecedentes con tas insttuciones financieras de la plaza, para lo cual se compromete a feciltar toda la docurnentacion que se solicite con esta finalidad y a mantener dichos antecedentes actualizados mensualmente. 44. La promitente compradora declara conocer y aceptar en todas sus partes las especiicaciones técnicas, plano general de detalles autorizado, permisos de las autoridades competentes de fos servicios pliblcos y de la Direccién de Obras Municipales de La Serena, en cuyo merito se realizan las edficaciones que promete comprar. 45. La promitente compradora acepta que Constructora Santa Beatriz S.A, evalie. sus antecedentes con las instituciones financieras de la plaza, para Io cual se compromete a faciltar toda la documentacion que ‘se solicite con esta finalidad y amantener dichos antecedentes actualizados mensualmente. QUINTO: CONDICIONES DELA PROMESA DE COMPRAVENTA, La compraventa defnitva queda suieta a la condicion que el promitante comprar pague la totalidad del precio det inmueble u obtenga et cro hipotecerio pera el pago del saldo de! precio, de acuerdo oon lo estiputado en la clausula tercera del presente conizalo. Asi también es condioién esendal que, la promitente compradora es plenamento responsable de cumpir, en todo momento, oon iodas las exigencias establecdas por la autridad del pals para la postulecion, cbtenciiny adudioacién del substi habitacionel, Estas obligaciones se mantendran vigentes haste que efeotvamente se haya pagado a la promtente vendedora, el crédito y subsidio habtacional precedentemente nombrados, & incumplimiento de una o mas de las condiciones anledichas, dard derecho a la vendedora Para hacer efectiva la mutta estzblecida en fa cdusuia sexta y produciré la resctacién de pleno derecho del presente contralo, pudendo la promitente vendadora cisponer de los inmusbles objeto de Ja presente promesa a su atti desde la fecha dal 'ncumpimiento. Por su peta, el promitente compraor denro de oe 5 dias hablles contados dese que se communique €1rechazo del todo parle del eécio hipotecario o del substi, podré perseverar en la adcuiscion dels inmuebles, suseribiendo una nueva promesade compraventa bajo las nuevas condiciones de pago. SEXTO: MULTA PORINCUMPLINIENTO 6.1.- En caso que cualesquiera de las partes no concuriere culpablemente a suscribir la compraventa defintva o incurrere en algtn incumplimiento a sus obigaciones emanadas de este contrato, que hagan imposible la celebracion del contrato prometido dent del plazo convenido al efecto, estaré obigada a pagar ala otra parte, siempre que ésta a su vez haya sido dligente o estuviere llana a cumplir, la cantidad ‘equivalente en moneda corriente de 100 Unidades de Fomento. Esta multa constituye una avaluacion anticipada de todos los perjuicios que el incumplmiento ha ccasionado a la parte difgente y tendra ef ccaracter de pena compensatoriay moratoria dca 6.2.- En caso que el incumplider fuese el promitente comprador, faculta expresamente a la promitente vendedora para hacerse pago total o parcial de la multa de la parte del precio que hasta la fecha hublese Fecibido de parte del promitente comprador. 6.3- Asimismo, en el evento que fuess el promiente comprador quien por cualquier motive incumpliere las bligacionss de dar, hacer 0 no hacer asurridas en el presente contratp,faculla en forma ievocable a fa promitente vendedora para dejar sin efecto la péliza de segures ralerida on la oldusula leroera precedente, liberando de toda cobligaci6n a la promitente vendedora en forma expresa y absolute. 6.4. No obsiante bo sefialado en fos nimeros enitiores “Constnuctora Santa Beatiz S.A." 0 quien la suceda conserva el pleno derecho para modifier os proyectos y planos oorrespondientes ales dtadas etapas asi como para sola la ‘modification de los pertisos de edifcacién olergados por la autridad municipal, para prarrogarlos o para solcitar ‘nuevos permisos oon al fn de efectuar nuevas construcciones o complementar [as ya existontes en el inmucble Singularizado on fa ckisula primera de este instumento, asi como para cambiar el orden de las elapas optando por ‘onstnirias en un orden disinio del antes sefaledo, sin requerit autrizacon alguna de pate de quienes hayen ‘adquiido unidedes en el condominio, eyo consentirisnto, ademas, se entenderé clorgado, par estos afacos, por ot solo hecho de la declaracn de aoeplacién y fra det presente contrato.- Ademés se faculla a las empresas que Preston los senicios domicilrios basicos , ya sean agua, luz, gas, ele, para que puedan ingresar al condominio, ¥ Tealizar todos jos aregios y carrbios que seen necesaries, pera el buen funcionemiento de ios servicios que estas mmismes prestan, teriendo fa obtigacion da dejar todo lo que se realice, y estructura que se debise romper, en tas tmismas condiciones que se comenzaron a trabajar, no debiendo queder ninginrasto del kabel, ri dfios de ringtin tipo en e condominio- 6.5. En caso que la compraventa no se reaice, por causas imputzbles al comprador, cualquiora sean estas, como Por ejemplo sin ser laxaivo, las descritas en las cléusulas cuarta y quinta precedentes., el monto cancelado como ‘eserva (10 UF) dela propiedad prometida vender, se imputaré como parte de la comperisacion econsmiza por la no ‘venta de la propiedad, eparte del monto que deba canceler el promitente compraor por concepto de malta segin lo ingicado en ésla cléusula- x ( ‘SEPTIMO: ARBITRAJE Cualquier difcuitad, duda, itigio o cuestion grave que se suscite entre las partes con ocasién del presente contrato, respecto de su existencia o inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, termino anticipado, interpretacién, aplicacion, ejecucién, terminacién o por cualquier oto motivo relacionado directa 0 indirectamente con él, serd resuelta por un arbitro arbitrador, conforme al Reglamento de! Centro de Arbitrajes y Mediaciones de Santiago, el cual consta de escritura publica otorgada el diez de Diciembre de mil novecientos noventa y dos en ia Notaria de Santiago de don Sergio Rodriguez Garcés, modificada por la escritura piblica otorgada el diectocho de Agosto de mil novecientos noventa y cinco, en la Notaia de Santiago de don Rail Undurraga Laso, y que conocidos y aceptados por las partes, se ‘entiende formar parte integrante del presente instrumento. A tal efecto, las partes confieren poder especial € imevocable a la Camara de Santiago A.G., para que a solicitud de cualquiera de ellas, designe al arbitra arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes y Mediaciones antes referido Pata todos los efectos legales darivados det presenle contrato, las pertes flan domiciio especid en Ja ciudad y ‘comuuna de Saniiago, En comprobante y previa lectura, frman los comparecientes el presente contralo en dos ejemplares de igual enor y fecha, quedando uno en poder de cede una de les pares. IVAN PATRICIO BOBILLIER SANTO IDREA MORALES VALENCIA RUT ; 6.440.873.6 RUT 10.263.7755 FERRERS i Sewenaen ‘CEDULA DE IDENTIDAD " raene MORALES VALENCIA GISELLA ANDREA eo miso aouIn IDCHL 1024377563838<

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