Mu Peeaer te Mah leslie ols IMPERMEABILIZACION Los dafios que ocasiona el agua y la humedad a los inmuebles y sus instalaciones, pueden resultar en reparaciones costosas y situaciones de alto riesgo. La falta de una cultura adecuada de impermeabilizacion, es decir, la falta de informacién oportuna y correcta, nos lleva a cometer errores muy frecuentes que vale la pena analizar.‘eamos honestos, el primer y mas grande error que se comete, es no icomprender qué es un impermes- bitzante ycomo funciona. Que tipo de soluciones profesionales existen en el ‘mercado, con relacidnala muyamplia gama denecesidades y presupuestos Yalgomuy Jmportante: debemos contratar un técnica profesional que realice una muy adecuada Instalacién, més allé de compades 0 ve cinos que nos colmaran de sugerencias y recomendaciones caseras o baratas. Los impermeabilzantes son compuestos ‘quimicos que tienen came misién impedir el paso del agua elminande o reducendo la poresidad del materia lenandio fitraciones Yalslando la humedad de! medio, Pueden ‘tener origen natural osintético; oraanico 0 inoradnico Los impeimeabizantesquimicos son muy utlizados en la construccién chil, ‘en aslamiento de cimentaciones, soleras, ‘tejados,ljas, paredes, depésitos, piscinas y cistemas. Cada problema, solucion y pro- ‘dco, requiere de un adecuado sistema de impermeabitizado. CONVENCERNOS DE IMPERMEABILIZAR Repararlos daios provocados porla hume- ‘dad yas itraciones de agua, pocfa request, por ejemplo, de! retira de baldosas de un’ piso cerimico, del que po certo, posible ‘que ya no encontraremos un modelo igual: ‘ademés podrramos necestar una solucion de‘areglo del dao extético que abligaria = lunificarlaaparienca, es deci a quese.cam- bien todos os azuleos de baro ola pintura de la habitacién en cuestion El origen més frecuente delshumedadeseninmucbles de use habitaciona,provienen principalmente de las preciptaciones pluviales, es deciren la €noca de lluvas, reflelado en goteras 0 or humedades procedentes de qrietas fen Ia fachada del edifcie. Sin embargo, la hhumedad podria también estar ocasiona- dda por avers de lavadora ol lavavalilas, tuberias otaso, nas de bafo mal selladas ‘© mal impermeabilizadas. Por supuesto, limitasea pintarla mancha producida porla fuga, jams resolver el problema de fondo, incluso, viéndolo en extrema, propietario {de un inmueble afectado por a humedady filtraciones de un inmueble aledario, pod rig lareparacion dela averiay sus desper- fectosasfcomo reclamarunaindemnizaciéa or los danos eniginados ‘A continuacién presentamas los 7 erates nds frecuentes en ls impermeabilizacién de inmuuebles habitacionales 1.No seleccionar el producto adecuado, segin las condiciones. Error que tiene que ver con el desconoc mmiento de os pos més comunes deimper ‘meabilzantes y dénde se pueden aplcar: = Los cementosos stin disefacos para zonas hdmedas interiores, como sanitarios, fen paredes de concreto, mortero y todo tipo de mampostera en contactocon aqua fo humedad y que na estén expuestos a la luz solar de la intemperie. Recubrimientos con materiales bituminosos ftumenes una mezcla de sustancias orgdnicas altamente viscosa, negra, de alta densidad comple- ‘amente soluble en disulfuro de cartono), {que no son adecuados para exponer ala luz solar porque se wielven muy quebradizos y ‘régies arnenosque se modifiquen cor unos ‘materiales misflexibles comoel poliuetano ‘opolimeras hasados en acrlcos. = Membrana liquida, es une aplicacién delgada, que consiste porlo geneval en una ‘apa de mpimacionyy dos mis como capas superiores. Las propiedades de elongacion del revestimiento pueden alcanzar hasta el 280%. Las de poliuretano se utilzan para Jas zonas del techo planas y expuestas a a Intemperie,aunque son de costo ato. Antes dla aplicacion, haba de ser muy cuidadoso al evaluar el contenido de humedad de la losade hormigén. De lo contrario se puede weeobsewarfSilmente descamaciénodesunién {después de algun tiempo. - Acritén impermeable, <2 aplica sobre superfcies de concreto, amianto o lamina dalvanizada, &s un material recamendado ara techos azotoss, lugaresexteriores tanto horizontals come nclinados Fil de aplca, no secuartea nise isura,ninecesita deotro producto con el fin de aplicarlo. -=Rerllicas: Son fabricadoscon base enes as, pigmentasy companentes cerdmicosy se puede utilizar sin membrana de refuer20, Se aplican sobre superficies de concreto, amiante. lamina galvanizad, = El impermeabilizante asfaltico 2s un producto impermeabilizante adaprado 2 cualquier supericie expuesta ala intem- pete. Hay impermeabilizante asfaico de ‘atios tipos:ecologicos y resstentes a los rayos ultraviolet Se puede aplica silo 0 ‘eforzada usando membranas de poliestet. Prefabricados:|Jcxios como wevestiien: to impermeable en sistemas de aplicacion eno. Este tipo deimpermeabilizante pro pporciona gran adherencia a cualquier tipo de sustrato, asicomo elasticidad y tesisten a, Los sistemas prefabricados siven para Impermeabilzar reas con mayor rapidez, espesor uniforme y alt durabilidad, - Membranas bituminosas, cisponibles para pegutse con antoxchay con membrana autoadhesiva, 4m 2.No aplicarla capa adecuada 0 diluirlo para lograr mayor rendimiento, Es decir, si'se determiné impermeabilizar ‘con un producto liquide, se debe considerar ante todo, las instrucciones del fabricante. Por ejemplo, algunos recomiendan aplicar tuna una imprimacién (preparacién de la superficie para pintado) con el producto dlluido 1 a4 (una porcién de producto por 4 de aqua) Aplicarsobrelasuperfciey dejar ‘ecar Posteriotmente coloca’ el producto sin dlluien una capade a menos3.5 mmy ‘dejar secar 24 horas para apicarlasiguiente capa, Ontos fabrcantesrecomiendanaplicar ‘una capa ce primer diluide con agua para asegurar la adherencia a la superficie Una vez seco (de 4a 24 horas, dependiendo de la temperatura del sustrato y la humedad ‘elativa), aplicar las capas de la emulsién a razbn de O7L/m® 6 O5L/e 3. No contrataral técnica calificado, ‘que cuente con la experiencia necesaria. La empresa 0 persona contiatada para la aplicacién debe ser personal capacitado.en la teeniea yfamilaraada con el productoy lasherramientas de trabajo Flos asesorarén sobre cuily qué cantidadeslaidoniea de pro- ducto. As mismo, utlizarén asherramientas adecuadas para le aplcacién como brochas © rodilos, sopletes, equips de proteccién personal etcsters;y sobre todo, podrén dar garantia en el trabajo realizado, Recomen- daciones de personas sn al conacimiento yexperiencia necesaia, pueden no resolver el problema, 4,No limpiar adecuadamente, antes de aplicar el producto. Se comianza porretva todo el material pre= vioquenaestébien adherido ala superficie, como polve, tierra 0 grasa. La superficie o sustiato debe estar sano, impig seco y libre de contaminantes como pal o resto de otros materiales que impidan la correcta adherencia. Remover barriendo cuantas veces sea necesaro, Ast misma, cepilar el techoy usar una pala de corte para eliminar partes sueltas 0 mal adherdas y salientesEn ocasiones hacen enladrillados 0 se colocan pisos de loseta cerdmica en tos techos pensando que con eso se revolverd el problema de humedad y filtraciones. Un error es no imper- meabilizar antes de este proceso. Lo recomendable es aplicar ‘un impermeabilizante prefabricado antes de recubrimientos pétreos, ello duplica su durabilidad. ppuntiagudas para comenzar a identificar todas las grietas. 5.No prepararla superficie adecuadamente El secreto de un buen impermeabilzado es la preparacion previa dela superfice donde se aplicars. Ademis de la impieza, se debe resanaty sellar grietas oisuras que pudieran exist eneltechoo pared. esto puede sercon Lnselladoracrficoo depoluretano. Hacer un clagnéstico estructural de grietas desnveles, bajantes de aqua, por medio de un especias- ta,es unaacciin importante Unavez hecho, se tiene que repararla superficie, y sel dafio 6s muy severo,utlizarcomo una opcién los mantos quecuibrirénlos desperfectos aunque el costo de est sistema puede ser muy ato, 6.lmpermeabilizar parcalmente, s6lo donde esta lafsura Para que cualquier sistema funcione, sedabe resolver el problema de ovgen, como lo co- ‘mentamos con elestablecimiento de nivela- ibn beantes reparacion de fugas ercéters se tratade saluciones largo plazo Sitornamos J opcion de solo impermeabizar donde hay ‘alguna mancha de humedad oftrcion,con toda sequridad e problema resutard en un tea muy cexcanay tencemos que atender ide inmediato, 7-Impermeabilizar con emergencia, ‘en condiciones desfavorables ‘Muy importante es tener una cultura de pre vvencion, una obra nueva debe considera la proteccién de un impermeabilzante, pero ualquierotraconstruccion debe consierar mantenimientos ragulaes para ne llegar 2 dafios emergentes y costosos. Actuar con urgencia puede provocar que no se dé el tiempo adecuado de curado y secado de los productos y el fabricante establece que se debe considera las emperaturasbalas y hhumedades alts que retardarin et curado, mientras que temperaturasaltasy bajastem- peratures aceleraran el proceso de curado ysecado En genera, debemos estar conscientes que ‘no habs garantia de ningun producto mien: tras haya perforaciones sobre la superficie, se espe y rompa la superficie con trabajos posteriotes a la impermeabilzacién; por desprendimientes del sustrato debide a de fectas enlos acabados de la ora; pox malas aplicaciones oentores dela mano de obra 0 OF no seguirlasinstrucciones del envase. ~~