R DUPLICAT ROMANIA Uniunea Nationala a Notarilor Publici DAN CRISTINA MIHAELA BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL Licenga de Functionare nr.64/3277/14.01.2014 Sediul: st. SEBASTIAN nr.19, bSI1, se.1, ap.3, sector 5, Bucuresti Tel./Fax:021.425.02.24 Operator de date cu caracter personal nr.4568 inregistrat la ANSPDCP CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE Intre subsemnati RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, ceti{ean roman, domiciliat in Mun. Bucuresti, Str. Mojoc nr.2, bl. P3, sc. 3, et. 2, ap. 63, Sector 5, identificat cu CI seria RR nr. 595520/SPCEP $5 biroul nr. 2/05.05.2009, CNP 1740621463037, cdsatorit cu Radoveanu Mihaela, avand CNP 2811030450031, in regimul comunitatii legale de bunuri, in calitate de vanzitor, denumit in continuare VANZATOR si GHINEA DANIELA IULIANA, cetijean roman, domiciliata in Mun. Bucuresti, Str. Sg. Maj. Vasile Topliceanu nr. 16, bl. Pa2A, sc.1, et. 6, ap.L9, Sector 5, identificata prin Cl seria RR nr.768300/S.P.C.E.P. Sector 5/12.07.2011, CNP 2920305460055, necdsatorita, in calitate de cumparAtoare, denumitd in continuare CUMPARATOARE, a intervenit prezentul contract de vanzare-cumparare in urmatoare! Subsemnatul RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, vind numitei_ GHINEA DANIELA IULIANA, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 63, situat in Mun. Bucuresti, Strada Motoc nr. 2, bl.P3, sc.3, et. 2, sector 5, compus din doua camere de locuit si dependinte, cu o suprafata utila de 56,10 mp si o suprafafi totals de 60,01 mp conform releveului apartamentului, impreun& cu cota parte indiviz’ corespunzétoare din partile si dependintele comune ale imobilului bloc, care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta ‘comuna a tuturor coproprietarilor si terenul aferent locuinfei in suprafata indiviza de 8,55 mp, atribuit in folosinta pe durata existentei constructiei, apartament identificat cu numarul cadastral 224223-C1-US2, inscris in Cartea Funciari nr. 224223-C1-US2 a Mun. Bucuresti, Sector 5, conform Incheierii nr. 14093/01.09.2005 eliberata de ANCPI - OCPI Sector 5, Bucuresti. Subsemnatul RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, VANZATOR, declar ci am dobandit apartamentul mentionat mai sus, necasatorit fiind, la acea data, prin cumparare, ca bun propriu, de la sotii Padureanu Mirela si Padureanu Gelu-Leonard, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3374/31.08.2005 de Biroul Notarului Public Nedelcu Crisan-Traian cu sediul in Mun. Bucuresti, Sector 1, dreptul de proprietate asupra acestui apartament a fost intabulat in favoarea numitului Radoveanu Marius-Bogdan, prin incheierea nr. 14093/01.09.2005 eliberati de ANCPI - OCPI Sector 5, Bucuresti. Sofi Padureanu Mirela si Padureanu Gelu-Leonard dobandisera la randul lor apartamentul de mai sus in timpul cAs&toriei, prin cumparare, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 7741 din data de 12.09.2000 de Biroul Notarului Public Viadica Ratiu Gheorghe din Mun. Bucuresti, act intabulat in CFC nr. 14A si CFI nr. 11664, conform incheierii de intabulare nr. 1869-1970 din data de 06.03.2001 emisa de Biroul de Carte Funciara de pe langa Judecatoria Sectorului 5 Bucuresti, de la S.N.P. Petrom S.A. Bucuresti, apartament achizitionat cu plata in rate, avand notat privilegiul vanzatorului pentru restul de pret neachitat, conform incheierii mai sus mentionate, privilegiu ce a fost radiat in baza adeverintei nr. 1674 din data de 30.08.2005 eliberata decheierii ne. 13641 din data de 24.08.2005 g. conform inehelertt Midul ef apartamentul prin cumpararg, dobandine |. sub nr. 416 din data de 24.02.1998 ge ee 2301 din data de 02.03.1998 ge S.N.P. Petrom S.A. Bucurest OCPI Sector 5 Bucuresti, societatea conform contractului de vanzare-cumparare aul. Sy BNP Melania Popa din Mun. angen ES mitrascu Dumitru si Dumitrascu Ang. Judecatoria Sectorului jucuresti, de la sotii De conform contractului de care Ia rindul lor au dobendit apartamental prin cumparare,cooroom oniactulal de vanzare-cumparare aut. sub nr. 609/1997 de BNP Asociatl Gin Tal itn Oe ba Stefan Flena, care la randul sau a dobandit apartamentul pri Coe is sl on contractului de vanzare-cumparare nr. 16850/6/1992, Pee arouiliare RA, prin S.C. predare-primire cu acelasi numar, acte incheiate cu Raial Imon TS Me ton Cotroceni S.A. Bucuresti, transcrise sub nr. 1286/1997 de Bucuresti, apartament achitat integral ‘i inta Subsemnatul RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, vdnzator, Se imate prevederile art, 339 din Codul Civil si declar ca sunt casatorit cu Radevesii’ Ilr wur mein a ‘CNP 2811030450031, in regimul comunitajii legale de bunuri, fara afi oe a cmenda Gi nae oa matrimoniald sau separare de bunuri prevazuta de Codul Civil. Declar de as via ce se vinde este bunul meu propriu, dobéndit de subsemnatul necdsdtorit fiind a 5 cumpararii locuintei, iar bunul ce se vinde nu este locuinta a familiei conform art, 321-324 33 Cod Civil. - . om 3 i, ferm gi definitiv, serios si sincer, stabilit prin negociere directa, se 2 Preful vanza comun ser ds ante no p&rjile semnatare ale prezentului contract, este de 60.000 Eui (saizecimii euro) echivalentul a 267.630 Lei (douasutesaizecisisaptemiisasesutetreizecilei) la cursul de azi BNR de 1 Euro = 4,4605 lei, pe care eu, vanzatorul, I-am primit integral de la Cumpératoare, astizi data autentificdrii prezentului contract, din sursele proprii ale acesteia, astfel: suma de 10.000 Euro (zecemii euro) echivalentul a 44.605 Lei la cursul de azi BNR de | Euro = 4,4605 lei s-a achitat in numerar, iar suma de 50.000 Euro (cincizecimii euro) echivalentul a 223.025 Lei s-a achitat prin virament bancar din contul nr. ROO2RNCB0076124207300001 deschis la BCR S.A., pe numele cumparatoarei Ghinea Danicla luliana, in contul Tban nr. RO8SRNCB0076144988860001 deschis la BCR S.A. pe numele vanzatorului RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, in moneda euro. Eu, vanzatorul, declar ca am primit pretul in intregime de la cumparatoare, astazi, data autentificarii prezentului contract, in numerar si prin virament bancar, nemaiavand nici o pretengie fafa de cumparatoare in acest sens. Dovada virarii restului de pret il constituie extrasul de cont eliberat de unitatea bancara. Prequl vanzarii a fost stabilit prin libera negociere intre vanzator si cumpardtoare, fara nicio ingerinf& a notarului instrumentator sau a altor persoane, astfel ci reprezinta vointa prtilor semnatare. Noua, partilor contractante, ni s-au pus in vedere dispozitiile legale privind evaziunea fiscal. Noi, parfile contractante, am luat cunostinj’ de dispozitiile art.1665 Cod Civil V6. declarim faptul c& pretul este sincer si serios. Noi, prtile, am luat cunostin{& despre dispozitiile’~ Legii nr.656/2002 pentru prevenirea $i sanotionarea spalarii banilor, precum si de prevederile~ gs Legii nr. 70/2015 pentru intirirea disciplinei financiare. if Apartamentul are taxele si impozitele achitate la zi, dupa cum rezulta din Certificatul’ ~, de atestare fiscal nr. 639027 din data de 09.08.2016 eliberat de Directia Impozite $i Taxd, # Locale a Sectorului 5 Bucuresti, Consiliul Local Sector 5 Bucuresti. ‘ Apartamentul nu este grevat de sarcini si nu s-au constituit drepturi reale in favoarea altor persoane, dupa cum rezult din Extrasul de Carte Funciara pentru Autentificare nr. 31734/09.08.2016 eliberat de A.N.C.P.L-O.C.P.I. Bucuresti B.C.P.I. Sector 5, Subsemnatul RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, VANZATOR, declar pe proprie raspundere, sub sancfiunea previzuti de Codul Penal privind falsul in declaratii, c& apartamentul de mai sus nu formeaz& obiectul vreunui litigiu civil sau de alt& natura si s-a aflat continu gi netulburat in proprietatea si posesia mea de la dobandirea lui si pan& in prezent, acest apartament nu este afectat de vreo clauz’ de inalienabilitate legalé sau conventionald, nueste clasat ca monument i it preciniione bang nument itor, ansambla sau sit arneologie, nu face obicetu vreunui drepe de Corer modifi ear ay conventional, nu este supus niciunei forme de executare slit, nu existd asociere in paniepsat Somali a existd contracte de tnchirere, comodat, wzufruct. uz, supra imobilulae ean Sau ate convent in baza cirora tere persoane sf reclame vieun drept donat, ipotener mcbiset al prezentului inseris. Declar, de asemenea, c& nu am mai vandut niciun fel de eueiagninae, Modiffeat, sub nici o forma acest apartament, nu este grevat de Wreunel persoan int Imobiliare servitti, urmarei sau privilegitinscrise gi notate tm favoarea Tspundenen De joice $/sau juridice, ‘romane si/sau strine, Tn caz contrar asumanduemi CxatE tell colt d& asemenea, 8 apartamentul mentionat mai sus nu este revendicat si nu spartamenad, ieesbunzator prevederilor Legit nr-10/2001 sau alte litigii im legaturs cu Social al vreune) rejGe, asemenea, ef acest apartament nu a fost adus ca aport la capitalul fn i comerciale si nu figureaz ca sediu social al vreunei persoane Au fost indeplinite prevederile art.20 din Legea nr.230/2007 privind infiintarea si funetionarea asociatilor de proprictari, aga cum sezutia Gin Adeverisja or. 27110082016 siperata de Asoclatia de Locatari ‘a bl.P3situata in Mun. Bucuresti, Strada Mojoc nt-2, sector 2a pana Ta age Gheltuielile de tatreinereaferente apartamentului sunt ahitate [a i, urménd aleeney ii apartamentului cheltuielile de intretinere s& raménd in sarcina contrac al cnerstlelectie furnizate pentru apartamentul ce face obiectu! prezentului conumct 8 fost achitat integral de citre vanzHtor, conform facturi seria 6 MF : /26.07.2016 emisa de Enel Energie Muntenia S.A, iar pana la data eliberarii spartamentului,cheltuelile privind energa eletrica aferente apartamentului vor fi in sarcina modificarile si completirile ulterioare. Vanzatorul declaré c& a pus la dispo: Certificatul de performanga energeticd a cladirii inregistrat sub nr.1920/11.01.2014 in registral auditorului, certificat intocmit de inginer auditor energetic Stelea Nelu, conform caruia apartamentul este clasificat in clasa energetic& B, iar eu, cumparatoarea declar c& am primit acest certificat si am Iuat cunostin{& despre confinutul acestuia. + Transmisiunea proprietati, se face astazi data autentificarit contractului, iar transmisiunea “folosinfei si posesiei apartamentului, impreund cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera $i neingraditd a posesiei, se va efectua la data de 26.08.2016 (douazecisisase august douamiisaisprezece). Apartamentul se va preda asifel cum a fost vizionat azi data autentificarii prezentului contract Eu, vanzstorul, garantez pe cumparatoare pentru evictiuni si vicii ale imobilului, conform prevederilor art.1695'$i art.1707 Cod Civil. A fost indeplinita de cétre cumparatoare obligatia de verificare a stirii in care se aflé bunul imobil astizi pentru a descoperi viciile Anzitorul am obligatia sé le remediez de indata, precum $i eventualele vicii ascunse. te Eu, GHINEA DANIELA IULIANA, infeleg si cumpir de la numitul || & °/RADOVEANU MARIUS-BOGDAN, apartamentul mai sus aritat la prequl si in condiite / prevazute in prezentul contract cu al c&rui confinut ma declar de acord. 7 ‘Subsemnata GHINEA DANIELA IULIANA, cumpardtoare, in calitate de ” cumpérétoare, am luat cunostingd de prevederile art. 326 Cod Penal privind declarayile false si declar ca sunt necdsdtorita. oes : Tmpozitul asupra venituluirealizat din transferul proprietijii imobiliare se plateste de vaneator in condifiile Codului fiscal. Cheltuielile ocazionate de incheierea prezentului contract sunt suportate de cumparatoare, in sarcina c&reia se afla si cheltuielile de intabulare. Cumparatoarea are obligatia de a depune o declaratie fiscal la compartimentul de specialitate al autorititii administratiei publice locale in a c&rei razi de competenta se afla‘estui apartament, In az contrar dobandirii ac i fe in Vigoare- legate Je vanzare-cumparare au) fost rc Bucuresti, contractul de 1 Notarului Public de Birow 1 Genificatul de atestare Fiscals apartamentul, in termen de 30 de zile de Ia 4: urmand s& suporte sanetiunile prevazute de dispozit Siete Actele care au stat Ia baza intocmirii prezen' incheierea nr. 14093/01.09.2005 eliberata de ANCPI ~ vanzare-cumparare autentifica: sub nr. 3374/31.08.2008 jedelcu Crisan-Traian cu sediul in Mun. Bucurest seozite gi Taxe Locale a Sectorului S nt. 639027 din data de 09.08.2016 eliberat de Directi@ 08. iber f snciaré pentru Autentificare Extrasul de Cae bc pL. Sector 5, Adeverinia Bucsren! Con ul Local Sector 5 Bucuresti ‘Bucuresti ~ B.C: fH .2016 eliberat de A.N.C.P.I- ).C PI. Bucurestt ~ © i ine, 27/10.08.2016 eliberaté de Asociatia de Locatari @ BLPS situatt ie = aes Mojoc nr.2, sector 5, factura seria 6 MF nr. (98130076/26.07-2016 emit Th 91.201 Muntenia S.A, Cet so a cladiriitaregistrat SUD MFI relev : in registrul auditorului, certificat intocmit de inginer auditor energetic Stelea Nelu, releveal apartamentului, certificat de casatorie ‘al vanzatorului si acte de identitare. ‘unis Noi, partie, declardm c& suntem eapabili de a instraina $1 eis Gove a Cae eitaaso adus la cunostinya prevederile art, 1652-1655 Cod Civi ox aay Ni ea ‘adus la cunostinfa prevederile Legii nr 3 ¢ fata de prelucrarea datelor cu caracter rsonal. e ‘ ee ADOVEAND MARITS-BOGDAN, varaaion de=te mod expres den | acord cu’ intabularea dreptului de proprietate al cumparatoarei in oo er . R apartamentului ce formeazi obiectul prezentului Snscris. Eu, vanzatorul am ' predat\ 5 cumpacbires astizi data autentificarii prezentului contract de Anza in Coda eee s v locumentele ivit ie i rm art. i ic le privitoare la proprietatea bunului confo! ne polifa obligatorie de Vanzttorul, declar faptul €& apartamentul nu a fost asigura’ Fr ey de Legea 243/2013, iar eu cumparsioarea Am bligatorie de asigurare a asigurare a locuinjei PAD, obligasie prevazt Juat fa cunostinga de obligatia subsemnatei de a contracta 0 polita oblig acestei locuinte, in termen de cinci zile de la data autentificarii prezentului act. | ‘am citit personal cuprinsul Noi, parle, declaram ca inainte de semnarea actului, pe uprins acestuia, constatand ca el corespunde vointei noastre si conditiilor stabilite de not partile negociate intocmai, drept pentru care semndm noi personal. st hnocedeciat Ia Biroul Individual Notarial Dan Cristina Mihaela, Bucuresti, intr-un exemplar original care riméne tn arhiva biroului notarial gi ease duplias, din care unul va caeeea in amniva biroulut notarial, un exemplar pentru Biroul de Cadastra si Publicitate Imobiliara, iar patru duplicate s-au eliberat partilor. 7772001 privind informarca persoanelor. CUMPARATOARE, GHINEA DANIELA IULIANA VANZATOR, RADOVEANU MARIUS-BOGDANeo] astézi data autentificarii actului si are aceea: ROMANIA. Uniunea Nationals aN Cai Notarilor Publici eae RR orcas . mnctionare ar.64/3277/14. Sediuh: str. SEBASTIAN ar.19, busttesed. p-3, sector S, Bucuresti Tel./Fax:021.425.02.24 Operator de date cu caracter personal ar4S68 far ANSPDCP INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.2048 Anul 2016 Luna august Ziua 12 in fata mea, DAN CRISTINA MIHAELA-N; i rezer 5 b |AELA-Notar Public. a sediul biroului s-au ree pentru redactarea si autentificarea unui contract de vanzare-cumparare, in nume or Banos BOGDAN, cetajean roman, domiciliat in Mun. Bucuresti: 395520/SPCEP bl P3, sc. 3. et. 2, ap. 63. Sector §, identificat cu Ch seria RR nr Ses SaviSeC et ssteloultnt) 3/05.05.2009, CNP. 1740621463037. casatorit cu R Mihacla, avand CNP 2811030480031, in regimul comunitati legale de bunuri, in eatitate de vdnzAtor, denumit in continuare VANZATOR 35 GHINEA DANIELA JULIANA, cettean roman. domiciliaté in Mun. Bucuresti. Ste Sg. Maj. Vasile Topliceanu nr. 16. bl. PA2A, sc.1, et. 6. ap.19. Sector 5. identificata prin CL seis RR nr 768300/SP.CELP, Sector 5/12.07.2011, CNP 2920305460055, necdsatorisd, 10 calitate de cumparitoare, denumita in continuare CUMPARATOARE, ‘care dupl citirea actului au declarat ca au inteles continutul. 8 Cele cuprinse in act reprezinta vointa lor gi au consimtit Ia autentificarea prezentului act semnand unicul exemplar original. In temeiul art.12 lit-b) din Legea nr.36/1995 republicata SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS. S-a perceput impozit pe tranzactie in suma de 676,30 lei, cu chitanya nr.8 16/2016, calculat satel: 4.000 lei 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 fei inclusiv. S-a taxat pentru ANCPI. suma de 402 lei. | = S-a perceput onorariul de 2.900 lei + TVA 580 lei cu bon fiscal ml NG y (2016 NOTAR PUBLIC, DAN CRISTINA MIHAELA exemplare de Dan Cristina Mihaela, notar public, Prezentul duplicat s-a intocmit in sase publ i fort’ probanta ca originalul si constituie titlu executoriu in conditiile legit.