ก ฎหมายที

เกี
ยวข้องกับการออกแบบอาคารและเมือง

ข้อกําหนดทางกฎหมาย

LAW&REGULATION

ั ช
1.ศกดิ ั
 นของกฎหมาย

2.กฎหมายทีเ กีย
 วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง

3.กฎหมายอาคาร
4.อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
 ั ช
1.ศกดิ ั
 นของกฎหมาย

ั
ลําด ับชนและความส ั ันธ์ระหว่างกฎหมาย
มพ

2.กฎหมายทีเ กีย
 วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง

พระราชบัญญัติการผัง พระราชบัญญัตกิ ารจัดสรร

พระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร ที
ดนิ
เมือง
พระราชบัญญัติวชิ าชีพ
พระราชบัญญัตวิ ชิ าชีพวิศวกรรม
สถาปัตยกรรม
พระราชบัญญัติส่งเสริมและ
รักษาคุณภาพสิ
งแวดล้ อม
กฎหมายทีเ
กีย
วข้ องกับ พระราชบัญญัตกิ ารส่ งเสริม
แห่ งชาติ การออกแบบอาคารและเมือง การอนุรักษ์ พลังงาน

พระราชบัญญัตกิ ารเดินอากาศ2479
พระราชบัญญัตอิ าคารชุด พระราชบัญญัตโิ รงงาน
พระราชบัญญัตทิ างหลวง
พระราชบ ัญญ ัติฟืนฟูสมรรถภาพคนพิการ
พระราชบัญญัตโิ รงแรม
2.กฎหมายทีเ กีย
 วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง

่ เสริมและร ักษาคุณภาพสงิ แวดล้อม พ.ศ. 2535

พ.ร.บ. สง
พ.ร.บ. การผ ังเมือง พ.ศ. 2518
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522
พ.ร.บ. การฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ พ.ศ. 2534
อืน
 ๆ

2.กฎหมายทีเ กีย
 วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
?????? ??? ??? ??? ? ? ?? ? ???? ? ???? ????? ? ? ? ?? ? ?

?????? ????? ????????? ? ????? ? ? ? ?? ? ?

F.A.R. / O.S.R.

F.A.R. / O.S.R.
F.A.R. Floor Area Ratio
อ ัตราสว่ นพืน
 ทีอ  ทีด
 าคารรวมต่อพืน  น
ิ
F.A.R
= gross area ( D ) พืน ทีดิน
Site area ( A )

O.S.R. Open Space Ratio

อ ัตราสว่ นพืน
 ทีว า่ งต่อพืน
 ทีอ
 าคารรวม พืน
 ที SITE ( A )

O.S.R
= open space (C)
gross area (D) X 100 % พืน
 ทีป
 กคลุมดิน building coverrace (B)

พืน
 ทีอ
 าคาร gross area ( D ) พืน
 ทีว า่ งเปิ ดโล่ง open space ( C)
 F.A.R. / O.S.R. /B.C.R
F.A.R. Floor Area Ratio
พืน ทีดิน
อ ัตราสว่ นพืน
 ทีอ  ทีด
 าคารรวมต่อพืน  น
ิ
F.A.R
= gross area ( D )
พืน
 ที SITE ( A )
Site area ( A )

O.S.R. Open Space Ratio พืน

 ทีป
 กคลุมดิน building coverrace (B)

อ ัตราสว่ นพืน
 ทีว า่ งต่อพืน
 ทีอ
 าคารรวม
O.S.R
= open space (C)
gross area (D) X 100 %

B.C.R. Building Coverage Ratio พืน

 ทีว า่ งเปิ ดโล่ง open space ( C)

อ ัตราสว่ นพืน
 ทีป  ทีด
 กคลุมดินต่อพืน  น
ิ
B.C.R
= Building Coverage ( B)
Site area ( A )

พืน
 ทีอ
 าคาร gross area ( D )

F.A.R. Floor Area Ratio

อ ัตราสว่ นพืน
 ทีอ  ทีด
 าคารรวมต่อพืน  น
ิ 4

พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น พืน  าคารรวม 1000 ม2
 ทีอ 2(500) = 1000 ม2 4(250) = 1000 ม2
พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น 1000 ม2 1000 ม2

= 1000 =1 = 1000 =1 = 1000 =1

1000 1000 1000

พืน
 ทีอ
 าคารรวม 250 ม2 6(250) = 15000 ม2
พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น
1
= 250 = 0.4 = 15000 = 1.5
1000 1000
Examples of Floor Area Ratio

4
2
1

= 1.0

100% 50% 25%

12

1
2
= 0.5 = 3.0

25%
50% 25%

O.S.R Open Space Ratio

อ ัตราสว่ นพืน
 ทีว า  ทีอ
่ งต่อพืน  าคารรวม
2
1

พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น  ทีว า่ ง 500 ม2
พืน 500 ม2
พืน
 ทีอ
 าคารรวม 500 ม 2(500) = 1000 ม2
2
= 500 =1 = 500 = 0.5
500 1000
= 100% = 50%

 ทีว า่ ง 750 ม2
พืน 750 ม2
พืน
 ทีอ าคารรวม 250 ม 6(250) = 1500 ม2
1 2
= 750 =3 = 750 = 0.5
250 1500
= 300% = 50%
B.C.R. Floor Area Ratio
อ ัตราสว่ นพืน
 ทีป  ทีด
 กคลุมดินต่อพืน  น
ิ

พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น พืน  กคลุมดิน 1000 ม2
 ทีป พืน  กคลุมดิน 500 ม2
 ทีป
พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น
= 1000 =1 = 500 = 0.5
1000 1000
= 100% = 50%

พืน  กคลุมดิน 250 ม2

 ทีป
พืน
 ทีด ิ 1000 ม2
 น
ความสูงและจํานวนชน ั  อาคาร
ี ว่ นเกีย
ไม่มส  วข ้อง = 250 = 0.25
1000
= 25%

3.กฎหมายอาคาร

- ชนิดอาคาร
- ประเภทอาคาร
- แนวอาคาร
- ระยะร่นถอยอาคาร
- ความสูงอาคาร
- ทีว า่ ง
- สว่ นประกอบอาคาร
- ทีจ  อดรถยนต์
- อาคารจอดรถยนต์
- อืน
 ๆ
 3.กฎหมายอาคาร ้
ชนิดอาคารจําแนกตามการใชงาน

อาคารสาธารณะ อาคารพักอาศัย อาคารพาณิชย์

อาคารพิเศษ สํานักงาน อาคารจอดรถ

ภัตตาคาร
อาคารอยู่อาศัยรวม โรงแรม

โรงมหรสพ
ห้ องแถว ตึกแถว คลังสินค้า
โรงงาน

3.กฎหมายอาคาร ้
ชนิดอาคารจําแนกตามการใชงาน

อาคารสาธารณะ หมายถึง ้ อ
อาคารทีใ ชเพื  ประโยชน์ในการชุมนุมคนได ้โดยทัวไป กิจกรรม
ทางการเมือง การศก ึ ษา การศาสนา การสังคม การพาณิชยกรรม เชน ่ โรงแรม โรงบาล ตลาด
โรงเรียน ศูนย์การค ้า ท่าอากาศยาน เป็ นต ้น

ั
อาคารพักอาศย หมายถึง อาคารซงึ โดยปกติบค ้ อ
ุ คลใชอยู ่ าศัยได ้ทัง การวัน กลางคืน ไม่วา่
จะเป็ นทีอ ่ าศัยถาวรหรือชวั คราว
 ยูอ

อาคารพาณิชย์ หมายถึง ้
อาคารทีใ ชประโยชน์
ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรือ
้ อ
อุตสาหกรรมทีใ ชเครื  งจักรทีก
 ําลังการผลิตเทียบได ้น ้อยกว่า 5 แรงม ้า
 3.กฎหมายอาคาร

 ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน  ละความสูงอาคาร
อาคารขนาดใหญ่
เงือ
 นไข
1. พืน ทีช ั  หนึง ชน
 น ั  ใดมากกว่าหรือเท่ากับ 2,000 ตรม. หรือ
2. พืน
 ทีท ก ั  รวมกันมากกว่าหรือเท่ากับ 1,000 ตรม.แต่ไม่เกิน2,000 และ ความสูงมากกว่า15เมตร
ุ ชน

3.กฎหมายอาคาร

 ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน  ละความสูงอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
เงือ
 นไข
1. พืน
 ทีช ั  หนึง ชน
 น ั  ใดหรือรวมกันทุกชน
ั  มากกว่าหรือเท่ากับ 10,000ตรม.
 3.กฎหมายอาคาร

 ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน  ละความสูงอาคาร
อาคารสูง
เงือ
 นไข
1. อาคารทีม  ค
ี วามสูงจากพืน ั  ดาดฟ้ า สูงมากกว่าหรือเท่ากับ 23 เมตร
 ดินถึงชน
ทัง นีก
 ารนับความสูงไม่นับรวมกันตกและหลังคา

3.กฎหมายอาคาร

 ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน  ละความสูงอาคาร
- อาคารขนาดใหญ่
- อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
- อาคารสูง

อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
เกิน10,000ตร.ม.
(1,000 – 2,000 ตร.ม.)
3.กฎหมายอาคาร
ทีว า
่ ง
OS. ทีว า่ งอาคาร (Open Space)
 ที Site
10 % ของพืน ํ หร ับอาคารสาธารณะ
สา
30% ของพืน  ที Site สําหร ับอาคารพ ักอาศย
ั

OS = Site Area – Building Coverage

สว่ นของอาคารทีม  ค
ี วามสูงเกิน
1.20 ม. ไม่น ับเป็นทีว า่ งอาคาร

OSR. อ ัตราสว่ นของทีว า่ งต่อพืน

 ทีอ
 าคารรวม(Open Space Ratio)

O.S.R
= open space
X 100 %
gross area
3.กฎหมายอาคาร
แนวอาคาร
เงือ
 นไข
1. อาคารทีม  ค
ี วามสูงไม่เกิน9.00เมตร
ผนังหรือระเบียงต ้องอยูห่ า่ งเขตทีด
 น
ิ
ไม่น ้อยกว่า2.00เมตร
0.80ม.
2. อาคารทีม  คี วามสูงเกิน9.00เมตร
แต่ไม่เกิน23.00เมตร ผนังหรือระเบียง
ต ้องอยูห
่ า่ งเขตทีด น
ิ ไม ้น ้อยกว่า 3.00 เมตร 23ม.

3.กฎหมายอาคาร ระยะร่นถอยจากทางสาธารณะ

เงือ
 นไข เงือ
 นไข
ทางสาธารณะกว ้างน ้อยกว่า6.00เมตร ต ้องร่นถอยอาคาร ทางสาธารณะกว ้างมากกว่าหรือเท่ากับ10.00เมตร ต ้องร่นถอย
จาก กึง กลางทางไม่น ้อยกว่า3.00เมตร อาคารจาก แนวถนนไม่น ้อยกว่า1/10ของความกว ้างถนน

เงือ
 นไข
เงือ
 นไข ทางสาธารณะกว ้างมากกว่า20.00เมตร ต ้องร่นถอย
ทางสาธารณะกว ้างน ้อยกว่า10.00เมตร ต ้องร่น อาคารจาก แนวถนนมากกว่าหรือเท่ากับ2.00เมคร
ถอยอาคารจาก กึง กลางทางไม่น ้อยกว่า6.00เมตร
3.กฎหมายอาคาร
ความสูงอาคาร

เงือ
 นไข เงือ
 นไข
อาคารสูงได ้ 2เท่าของระยะแนวทางสาธารณะกับระยะร่นถอย มุมถนน2สายขนาบกันให ้ถือระยะความสูง(Ste Back)ของถนนใหญ่
อาคาร = 2 x ( A + B ) ในช่วง 60.00เมตรแรกของอาคาร ส่วนลึกเลย60.00เมตรเข ้าไปตาม
ถนนแคบ (Ste Back)อาคารตาม 2:1
A = ทางสาธารณะ ( ถนน+ทางเท้าสองข้าง)
B = ระยะร่นถอยจากแนวทีด
 น
ิ

3.กฎหมายอาคาร ่ าศัย
บันไดอยูอ
สว่ นประกอบอาคาร บันไดอยูอ่ าศัยรวม
บันไดสาธารณะ
และอาคารพิเศษ
บันไดสาธารณะ

บันไดหลัก

บันได บันไดคนพิการ

บันไดหนีไฟ

- วัสดุทนไฟ
- ประตูเปิ ดออก
- ห ้ามเป็ นบันไดเวียน
บันไดพักอาศัย
 3.กฎหมายอาคาร
ลักษณะบันได ่ าศัย
อาคารอยูอ

X 0.8 m.
Y 3.0 m.
ชานพัก Z 1.9 m.
Z
อาคารอืน ั  บน
 ชน 300ตรม.
X
X 1.2 m.
Y 4.0 m.
Z 2.1 m.
พืน
 หน ้าบันได
อาคารอืน ั  บน
 ชน 300ตรม.
Y X 1.5 m.
Y 4.0 m.
X Z 2.1 m.

3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ
เงือ
 นไข
1.อาคารสูงมากกว่าหรือเท่ากับ 4ชน ั  ต ้องมีบน
ั ไดหนีไฟ
2.โรงมหรสพ,หอประชุมสูง มากกว่าหรือเท่ากับ 2ชน ั
ต ้องมีบน ั ไดหนีไฟ
3.อาคารขนาดใหญ่ , อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ , อาคารสูง
ต ้องมีบน ั ไดหนีไฟ
4.อาคารสูงมากกว่า7ชน ั  หรือสูงมากกว่า23 ม.ต ้องมีทางหนี
ไฟทางอากาศมีพน ื ทีด
 าดฟ้ าขนาดกว ้างยาวด ้านละ 10.0ม.
(มากกว่าหรือเท่ากับ) เป็ นพืน  ทีโ ล่งและว่างเพือ ้ นทาง
 ใชเป็
หนีไฟทางอากาศโดยต ้องต่อเนือ  งกับบันไดหนีไฟได ้สะดวก
ทุกบันได
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- หนีไฟทางอากาศ

่ น
ทางไปสูบ ั ไดหนีไฟ

X X

้ นทางหนี
ทีว า่ งใชเป็
ไฟทางอากาศ

X มากกว่าหรือเท่ากับ 10 m.

3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ

เงือ
 นไข
ตึกแถว หรือบ ้านแถวทีม  จ ั  ไม่เกิน 4 ชน
ี ํานวนชน ั
หรือสูงไม่เน 15 เมตรจากระดับถนน บันไดหนี
ไฟจะอยูใ่ นแนวดิง ก็ได ้ แต่ต ้องมีชานพักบันไดทุก
ชน ั  บันไดชน
ั  สุดท ้ายอยูส
่ งู จากระดับพืน  ดิน
 3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ

เงือ
 นไข
- ระยะห่างของบันไดหนีไฟ มากกว่าหรือเท่ากับ 60
ม. สามารถใชบั้ นไดหลักเป็ นบันไดหนีไฟได ้
- ระยะห่างจากประตูห ้องถึงปลายทางเดินต ้น
มากกว่าหรือเท่ากับ 10 ม.
- วัดระยะตามแนวทางเดินถึงจุดถึงกลางประตูทงั 
สอง

3.กฎหมายอาคาร

- บันไดหนีไฟ
บันไดหนีไฟภายนอกอาคาร

บันไดหนีไฟ

-ผนังทึบก่อสนิทด ้วย
วัสดุถาวรทนไฟ
บันไดหนีไฟภายในอาคาร
-ทนไฟมากกว่าหรือ
เท่ากับ 1ชวั โมง

ระบบอัดอากาศโดยชอ ่ งเปิ ด ระบบอากาศในระบบอัดอากาศ

่ ายนอกอาคารได ้ มีพน
สูภ ื ที
มากกว่าหรือเท่ากับ 1.4 ม2
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
ปรับอากาศ
™ ความสูงห ้อง

ไม่ปรับอากาศ

™ ผนั ง / หน ้าต่าง / ชอ
่ งเปิ ด : ขนาด , วัสดุ

™ ห ้องนํ า : จํานวนสุขภัณฑ์

™ อืน
 ๆ

3.กฎหมายอาคาร
ทีจ
 อดรถยนต์
ขนาดของทีจ
 อดรถยนต์

ทีจ
 อดรถ 1 คัน ขนาด
2.40 x (5.00-6.00) ม.
หรือ 2.50 x 6.00 ม.

ถนนและทางรถวิง
3.กฎหมายอาคาร
ทีจ
 อดรถยนต์
รูบแบบของการจอดรถยนต์

3.กฎหมายอาคาร
ทางเข ้าออกของรถยนต์

ทางเข ้าออกของรถยนต์

ถนน
ทางเข้าออกรถ
ถนน เดินทางเดียว x > 3.5m.
เดินสองทาง x > 6.0m.

Y ระยะห่างปากทางเข้าออกรถ

x อาคารทัวไป Y > 20m.

อาคารจอดรถ
โรงมหรสพ Y > 50m.
อาคารทัวไป Z > 50m.
โรงมหรสพ Z >100m.
z

สะพาน
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

1. อาคารจอดรถยนต์ทเี ข ้าข่ายคือ จอดรถมากกว่าหรือเทากับ 7 คัน

2. อาคารจอดรถยนต์ต ้องทนไฟ

3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

3. อาคารจอดรถยนต์สง ิ ชน
ู มากกว่าหรือเท่ากับสบ ั
ต ้องมีเครือ งกลยกรถ
- ในกรณีมเี ครือ  งไม่ต ้องมี Ramp ก็ได ้
- จํานวนลิฟท์ 1 เครือ  ง : 30 คัน
- จํานวนลิฟท์มากกว่าหรือเท่ากับ
2 เครือ
 ง : 1 อาคารจอดรถ

4. อาคารจอดรถยนต์ต ้องเปิ ดโล่งมากกว่า

หรือเท่ากับสองด ้าน
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

5. อาคารจอดรถยนต์ตํา
 กว่าระดับดิน
ต ้องมีระบบระบายอากาศหมดใน
15 นาที

6. อาคารจอดรถยนต์ต ้องห่างเขตมากกว่าหรือ
เท่ากับ 3 เมตรจํานวน 2ด ้าน ยาวรวม 50% A
้
ของเสนรอบรู ป B D
C

3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

7. อาคารจอดรถยนต์

ทีจ
 อดรถ FL - CL > 2.10 M.
ทางวิง
RAMP

ทีจ
 อดรถเหลือ
 มกันน ้อบกว่าหรือเท่ากับ 1 เมตร
FL - CL < 2.10 ได ้
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

8. อาคารจอดรถยนต์ slope ของ Ramp 1 : 7 หรือ 15 %

 ชว่ งสูงน ้อยกว่าหรือเท่ากับ 5 เมตร

9. อาคารจอดรถยนต์ Ramp หนึง
หรือมีชานพักยาวมากกว่าหรือเท่ากับ 6 เมตร

3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ. 2521

10. อาคารจอดรถยนต์เชงิ Ramp ห่าง

เขตทีด
 น
ิ มากกว่าหรือเท่ากับ 6 เมตร

้ ,
11. อาคารจอดรถยนต์ ต ้องมีสวม
ทีป
 ั สสาวะ , อ่างล ้างมือ ดังนี
3.กฎหมายอาคาร
การจัดทีจ
 อดรถยนต์
อาคารทีต
 ้องจัดให ้มีทจ
ี อดรถยนต์

1. โรงมหรสพ
2. โรงแรม
3. อาคารอยูอ ่ าศย ั รวม หรืออาคารทีม  พ
ี น
ื ทีต
 งั  แต่ 60 ตารางเมตรขึน  ไป
4. ภัตตาคาร ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 150 ตารางเมตรขึน  ไป
5. อาคารสรรพสน ิ ค ้า ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
6. สํานักงาน ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
7. ตลาด ทีม  พี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
8. โรงงาน ทีม  พ
ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
9. คลังสนิ ค ้า ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
10. อาคารเก็บของ
11. ตึกแถว
12. สถานพยาบาล ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
13. สถานศก ึ ษา ทีม  พ ี น ื ทีต  งั  แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
14. สถานบริการทีม  พ ี น ื ทีใ ชสอยตั ้ ง แต่ 300 ตารางเมตรขึน  ไป
ิ ค ้า ทีม
15. อาคารแสดงสน  พ
ี น ้
ื ทีใ ชสอยตั ง แต่ 300 ตารางเมตรขึน
 ไป
16. อาคารขนาดใหญ่
17. อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

3.กฎหมายอาคาร
ตารางแสดงประเภทอาคารและจํานวนรถยนต์
 3.กฎหมายอาคาร
การคํานวณหาทีจ
 อดรถยนต์

แบบที1
 .คิดคํานวณแยกตามพืน  ที
ของการใชสอยแต่ ้ ละประเภท
ไม่รวมพืน  ทีบ  ริการ
(ห ้องนํ า,ห ้องเก็บของ,ห ้องเครือ
 ง
ทางเดิน เป็ นต ้น)

แบบที2
 .คิดคํานวณจากพืน
 ทีอ
 าคารรวมทัง หมด(รวมพืน
 ทีบ
 ริการ)

พืน
 ทีอ
 าคารทัง หมด
= จํานวนคัน
120 ตร.ม.

เงือ
 นไข
จํานวนทีจ ี ํ ามาใช ้
 อดรถแบบใดมากให ้ถือเป็ นเกณฑ์ทน

4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
 ทีอ
 าคารและความสูงอาคาร

เงือ
 นไข : พืน
 ทีช ั  หนึง ชน
 น ั  ใดหรือรวมกันทุกชน
ั  มากกว่าหรือเท่ากับ 10,000ตรม.
 4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

อาคารอยูอ ั
่ าศยรวม หมายความว่า อาคารหรือสว่ นใดสว่ นหนึง ของอาคารทีใ ชเป็
้ นทีอ ่ าศัย
 ยูอ
สําหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็ นหน่วยแยกจากกัน
สําหรับแต่ละครอบครัว

4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง อาคาร
ตําแหน่งทีต
 ัง อาคาร
X
2
1. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ < 30,000 m
X ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
 น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 10.00 m ( X )

2
X 2. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ > 30,000 m
ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
 น
ิ ยาว > 12.00 m
X ถนน > 18.00 m ( X )
อาคาร

อาคาร

ั พันธ์กฎหมายผังเมือง - การใชประโยชน์
สม ้ ทด
ี น
ิ / Zoning
- F.A.R. / O.S.R.
- อืน
 ๆ
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

ตําแหน่งทีต
 ัง อาคาร

2
1. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ < 30,000 m

ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
 น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 10.00 m

2
2. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ > 30,000 m

ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
 น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 18.00 m

4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

ทีว า่ งอาคาร
อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ ต ้องมีทวี า่ ง
X โดยรอบไม่น ้อยกว่า 6.00 ม. ปราศจากสงิ ปกคลุม
โดยรอบอาคาร โดยต ้องจัดให ้รถดับเพลิงสามารถ
เข ้าออกได ้โดยสะดวก

X อาคาร X

- อาคารสูง น ้อยกว่าหรือเท่ากับ 15ม. ต ้องมีทวี า่ งโดยรอบอาคาร มากกว่าหรือเท่ากับ 1.00ม.

มากกว่าหรือเท่ากับ 15ม. “------------------------------------------------” 2.00ม.
มากกว่าหรือเท่ากับ 23ม. “------------------------------------------------” 6.00ม.

- ทีว า่ งอาคาร 10% ของ SITE สําหรับอาคารสาธารณะ

30% ของ SITE สําหรับอาคารพักอาศัย
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

พืน
 ทีบ
 รรเทาสาธารณภัย

ตู ้สายดับเพลิง

อาคารสูงต ้องจัดให ้มีพน ื ทีบ  รรเทาสาธารณภัย

-ลิฟท์ดับเพลิง
-พืน  ทีบ
 รรเทาสาธารณภัยมากกว่าหรือเท่ากับ
6.00ม. บริเวณโถงหน ้าลิฟท์ทด ี ับเพลิง หรือ
มากกว่าหรือ ่ งบันไดหนีไฟ ทุกชน
ชอ ั  อาคาร
ลิฟท์
เท่ากับ 6 ตรม. -ภายในพืน  ทีบ
 รรเทาสาธารณภัยมีชอ ่ งระบาย
อากาศหรือระบบอัดอากาศภายใน
-ตู ้สายฉีดดับเพลิงประจําชน ั

4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง

สว่ นประกอบอาคาร 60ม.

บันไดหนีไฟ ตําแหน่งบันไดหนีไฟ
1. 10ม.
ลักษณะบันไดหนีไฟ
- ทนไฟ 1 ชม.
่ งเปิ ด
- ระบายอากาศโดยชอ
- ระบบอัดอากาศ
หนีไฟทางอากาศบนดาดฟ้ า กว ้างยาวด ้านละ มากกว่าหรือเท่ากับ 10ม.
บันไดหลัก
2.ทีจ
 อดรถยนต์ 120 ม2 : 1 คัน
้
แยกตามประโยชน์ใชสอย

3.ห ้องนํ า : จํานวนสุขภัณฑ์

4.ความสูงอาคาร สัมพันธ์กับขนาดของทางสาธารณะ
5.ความสูงห ้อง ปรับอากาศ
ไม่ปรับอากาศ
่
6.ผนัง/หน ้าต่าง/ชองเปิ ด : ขนาด,วัสดุ
7.อืน
 ๆ
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
 ้องมีสงิ อํานวยความสะดวกคนพิการ
อาคารทีต
-อาคารของสงเคราะห์คนพิการหรือคนชรา
-สถานศก ึ ษา
-โรงพยาบาล
-โรงแรม
-หอประชุม
-สถานีขนสง่ มวลชน
-สวนสาธารณะ
-สวนสตั ว์ หรือ สถานทีท
 ใี ห ้บริการทํานองเดียวกัน

สงิ อํานวยความสะดวกคนพิการ
-บันไดคนพิการ
-ทางลาดคนพิการ 1:12
-ลิฟท์คนพิการ
-ห ้องนํ าคนพิการ
-อืน
 ๆ

5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
่ าคาร
ทางเข ้าสูอ

-เป็ นพืน  ผิวเรียบเสมอกัน ไม่ขรุขระ ไม่มส ี งิ ขีดขวาง

-ให ้อยูใ่ นระดับเดียวกับทีจ อดรถ ถ ้าอยูต
่ า่ งระดับกันให ้มีทางลาดสามารถ ขึน
 -ลง ได ้สะดวก
่ ้ ี
-ทางเดินภายนอกเข ้าสูอาคาร หากต่างระดับกันให ้ใชสทา หรือติดเครือ  งหมาย

ทางลาด

 ผิวใชวั้ สดุกน
-พืน ั ลืน ความกว ้างไม่น ้อยกว่า 90 cm.
-ให ้มีชานพักไม่น ้อยกว่า 1.50 m.
-ทางลาดทีไ ม่มผ ี นังกัน
 ให ้ทําขอบสูงจากพืน  ผิวไม่ตํากว่า 10 cm.
-มีราวจับทัง 2 ข ้าง สูงจากพืน  ทางลาดไม่น ้อยกว่า 80 cm. และราวจับให ้มีลักษณะกลม
ราวจับให ้ยืน เลยจากจุดเริม ิ สุดของทางลาดด ้านละไม่น ้อยกว่า 30 cm.
 ต ้นถึงจุดสน
 ั ัส
ปุ่มสมผ

5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ทางลาดสําหรับคนพิการ

ราวจับส่วนทีย ื 0.30 m.
 น
ราวกันตก สูงไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
ราวจับส่วนทีย ื 0.30 m.
 น

ชานพักกว ้าง 1.50 m.

 ทางลาด

5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ

ลิฟท์

-ความกว ้างของประตูลฟ ิ ท์ ไม่น ้อยกว่า 0.85 m.

-ขนาดของห ้องลิฟท์ กว ้าง ยาว ไม่น ้อยกว่า 1.10 x 1.40 m.
-ปุ่ มกดลิฟท์ ให ้อยูส
่ งู จากพืน ระหว่าง 0.90 – 1.20 m.
-ภายในลิฟท์ให ้มีราวจับ สูงจากพืน  ไม่น ้อยกว่า 0.80 m.

1.10 x 1.20 m.

0.90 m.

0.85m.
 ลิฟท์

ปุ่ มกดลิฟท์คนพิการ

0.90 m.

5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ

ห ้องนํ า สําหรับคนพิการ

-ประตู ถ ้าเป็ นบานพับให ้เปิ ดจากด ้านนอกไม่มธ ี รณีประตู สามารถเปิ ดค ้างได ้

ไม่น ้อยกว่า 90 องศา กว ้างไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
-มีราวจับจากประตูเข ้าไปถึงอาบนํ าและห ้องสวม ้ สูงไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
-ติดตัง สญั ญาณไฟสําหรับเตือนภัยหรือเรียกหา
-พืน
 ทีภ ายในห ้องสวม้ กว ้างยาวไม่น ้อยกว่า 1.70 x 1.70 m.
่ บูเ่ หลว ใชชนิ
-ก๊อกนํ าและทีใ สส ้ ดก ้านหรือแบบกด
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ

ทีจ
 อดรถ

ทีจ
 อดรถให ้มีขนาด 3.80 x 6.00 m.

ทีจ
 อดรถ ทีจ
 อดรถคนพิการ

ไม่เกิน 50 คัน อย่างน ้อย 1 คัน

51 แต่ไม่เกิน100 คัน “---------” 2 คัน
มากกว่า 100 คัน 2 คัน บวกกับ 1 คัน ของทุก 100 คัน

กรณีทจ ั  ให ้จัดทีจ
ี อดหลายชน ั  ทีม
 อดไว ้ในชน  ล
ี ฟ
ิ ท์หรือทางเข ้า ออก

ทางเข ้าอาคาร กว ้าง 1 m.

6.00 m.

3.80 m.

5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ

ทางเข ้าออกทีเ ครือ

 งกัน ่ งบริการ
 หรือชอ

-ให ้มีทางเข ้าออกสําหรับเก ้าอีเ ข็นคนพิการทีบ ริเวณจํ าหน่ายสนิ ค ้าอย่าง 1 ชอ่ ง กว ้างไม่น ้อย
กว่า 0.80 m.
่ งจ่ายเงินสําหรับเก ้าอีเ ข็นคนพิการ อย่างน ้อย 1 ชอ
-ให ้มีชอ ่ ง กว ้างไม่น ้อยกว่า 0.80 m.

0.80 m.

ช่อง
สําหรับ
เก ้าอี
เข็น
 ึ ษา
กรณีศก

ตึก ไบหยก2

ตึก ไดมอนด์ แกรน

ึ ษา
กรณีศก

ย่านถนน อโศก
  สูงสุด
ว ัดระยะจากชายฝังทะเลนํา ขึน

ระยะที1
 ระยะที2
 ระยะที3

Zone A Zone B Zone C
 &25( 32',80

ƒ67$,5 0$,167$,5  
 ),5(67$,5 ƒƒ6+23
6+2
+ 3
ƒƒ'(3$570(17
'(3$5
ƒ/,)76 3$66(1*(5/,)76 ƒƒ683(50$5.(7
683
8 (5
6(59,&(/,)76 ƒƒ7+($7(5&,1(3/(;
7+(
($7(
),5(0$1/,)7 ƒƒ$8',725,80
$8',72
ƒ72,/(70$/( ƒƒ&219(17,21
&2119(1
)(0$/( ƒ 086
ƒ086(80 6(80
',6$%/( ƒƒ$576 &8/785(
$576 &
ƒ3$175<6725(6(59,&(50 
ƒƒ('8&$7,21
('8
8&$7
ƒ)+& ƒƒ75$,1,1*78725
75$
$,1,1

ƒ0 (6+$)7 ƒ632576
ƒ 632 2576
ƒ $086(0
ƒ$086(0(173$5.


ƒƒ6(59,&(
6(5
59,&
ƒƒ3$5.,1*
3$5
5.,1
ƒ+27(/ 
ƒ6(59,&($3$570(17
ƒ&21'20,1,80
ƒ2)),&(
ƒ+263,7$/
352*5$00,1*
6,7(
/$: 6,7( 0$5.(7,1*$3352$&+
ƒ%8,/',1*/$:
 $:
ƒ1(('
ƒ&,7<3/$11,1*/$:  
352'8&7
ƒ(,$ (19,5210(17$/
9$/9(
,03$&7$66(660(17
85%$1&217(;7 (;&+$1*( 75$16$7,21
0$5.(7,1*
ƒ8
85%$163$&(  ƒ8
85%$1/,1.$*( ƒ)
)/2: 
+$5'6&$3( 675((7 )/2:2)3(23/(
62)76&$3( %,.(/$1( )/2:2)9(+,&/(6
675((7)851,785( 3('(675,$1 
6.<:$/.
6.<3/$=$
9,68$/&255,'25
$;,6&211(&7,21


ข้อกําหนดทางกฎหมาย

LAW&REGULATION

ื อ่านประกอบการเรียนการสอน
หนังสอ
1. พ.ร.บ. ควบคุมอาคารและข ้อบัญญัตก
ิ รุงเทพมหานคร
2. กฎหมายงานออกแบบงานสถาปั ตยกรรมสาํ หรับเขตกรุงเทพมหานคร โดย ชน ิ ศก
ั ดิh ตัณฑิกลุ
คณะสถาปั ตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศล ิ ปากร
3. กฎหมายอาคารอาษาโดยสมาคมสถาปนิกสยาม
4. เอกสารประกอบการสอนกฎหมายทีเ กีย  วข ้อง การก่อสร ้างอาคารโดย อ.สรรชยั แสงศล ิ ป์
5. กฎหมายลายเสน้ โดย สงั ขร บุญชวน