Professional Documents
Culture Documents
الاسس التصميمية للمبانى
الاسس التصميمية للمبانى
مادة (:)91
تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل.
في حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب
وعمال هذه المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور.
كل بناء يشتمل على ( 10عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء
مزودة بحمام ومطبخ.
كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامة
قانون البناء الموحد االشتراطات البنائية العامة
مادة ( :)93الفتحات
أ -النوافذ
يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة
الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة في هذه الالئحة ،
ويجب أال يقل المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي-:
( )%8من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعاً واحداً .
( )%10من مسطح أي مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم
بالدور ...الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن 0.50متر.
في حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات
الفتحات وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن
والمكاتب وآبار الساللم ،وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى.
تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف
السكنية.
قانون البناء الموحد االشتراطات البنائية العامة
يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ
الوحدات السكنية على أنه يجوز في حالة الفنادق والمستشفيات والمباني العامة
والمباني اإلدارية التي ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية
وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح 1.5متر مربع ،وال يقل أحد
أبعاده عن متر واحد.
يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية في األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود
ترشيد استهالك الطاقة في المباني ،كما يجب أن يكون الهواء الداخلي في المبنى
مطابقا للكم والنوعية المحددة في التشريعات البيئية والصحية والكود والمواصفات
القياسية.
يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط
توفير التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل
للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر.
قانون البناء الموحد االشتراطات البنائية العامة
أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته 250مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ،ويـزود
الجراج الذى تزيد مساحته عن 250مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على
طريق أو على ممر خاص ،مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عـن 8
أمتار سواء كانتا فى واجهـة واحـدة أو واجهتـين مختلفتـين ،وفـى هـذه الحالـة تقـاس
المسافة فى خط مستقيم من الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممـر مختلـف
عن اآلخر.
أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضـها عـن 3متـر وال يزيـد ميلهـا
عن ، %18وفى حالة زيـادة الميـل عـن %10يـتم عمـل منحـدرات تحويليـة أعلـى
وأسفل المنحدر بميل يعادل نصف الميل الرئيسي وبطول ال يقل عن 2.5متر.
أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى .
أوال :غرف النوم :
األبعاد:
• -يجب ترك مسافة 75سم حول السرير
• -أقل مساحة لغرفة النوم الرئيسية 20متر مربع(خاص
بالبناء الفاخر).
• -أقل مساحة لغرف النوم األخرى 16متر مربع (خاص
بالبناء الفاخر)
أوال :غرف النوم :
• أسس التصميم:
• باعتبار العناية بغرفة النوم مثل العناية ببقية فراغات أرجاء المنزل والتي لها متطلبات خاصة
يجد فيها اإلنسان العزلة واالسترخاء لذلك تجب علينا اختيار األثاث والعناصر الجمالية المناسبة
التي تؤمن الراحة وتشيع جوا من السكينة والهدوء و يجب مراعاة عدة عناصر لنجاح تصميم
غرف النوم.
ومن العناصر الهمة التي يجب مراعاتها لون أثاث الغرفة لذلك ننصح باستخدام ألوان محايدة
لألثاث وذلك لسهولة التنسيق بين لون الحائط واإلكسسوارات ولون السجاد ..إلخ من متطلبات
الغرفة.
واأللوان الفاتحة هي ألوان محايدة تعطي إحساسا بالوسع للمكان بجانب أنها تعطي إضاءة
صافية للغرفة.
وكذلك من المهام التي يجب أن نضعها في اعتبارنا هو موقع السرير ألن السرير ال يجب أن
يعتبر مكانا للنوم فقط فهو مصدر لراحتنا النفسية.
• فخلفية رأس السرير ذات أهمية بالغة وتستحق أن نطلق لها العنان ونبدع في إبرازها ليصبح
محور التركيز في الغرفة ،وهو بإضافة الكومادينات يمثل الحجم األكبر في الغرفة ،ولعمل
التوازن يمكن دهان جدار رأس السرير بلون مختلف عن بقية الجدران.
• وتوفير اإلضاءة الهادئة على الطاوالت الجانبية لها دور مبدع في تأكيد الحميمية لهذا الجزء،
أوال :غرف النوم :
• ولهذا يجب تحديد موقع رأس السرير مسبقا لتوفير أفياش الكهرباء لتفادي استخدام
التوصيالت.
والستائر من العناصر الرئيسية في الغرفة فيجب أن نمنحها اهتماما أيضا وكلما كانت
غنية بتصميماتها وتفصيالتها منحتنا الجو الحالم الذي ننشده ويجب اختيار نوع أقمشة
جيدة متناسقة تساعدنا على التحكم بالضوء المتسلل في الغرفة.
• ومن العناصر الهمة أيضا التي يجب أن نضعها باالعتبار هو توفير جلسة بسيطة
لنستريح بها ونطالع الجريدة أو كتابنا المفضل مستمتعين بجو الصباح.
• ومفرش السرير هو مرآة السرير وهو االنعكاس الحقيقي لذاتك فيتطلب دقة في
اختيارات األلوان فيجب أن تكون ألوانه جذابة والتصميم متناسق مع الشكل العام للغرفة
من حيث توزيع األلوان و ترتيبها و يجب أن نراعي فيه الراحة التامة في خامات
األقمشة المستخدمة.
• ويمكن إضافة لمسة ساحرة على المفرش باستخدام الوسائد و المخدات التي تعطي
للمفرش شكال جذابا إذا تم استخدامها بشكل صحيح وهي ما نستطيع أن نغير بها شكل
غرفة النوم بتنسيق ألوانها تنسيقا مناسبا يتماشى مع الجو العام للغرفة.
•.
أوال :غرف النوم :
• وال يجب أن نشعر بعدم الراحة والتخبط في اختيار األقمشة بشكل عام أو غرفة النوم
بشكل خاص وتنسيقها مع بعضها البعض ،الن الشركات توفر اآلن مجموعات متكاملة
من األقمشة من درجات األلوان نفسها ستوفر علينا كثيرا من الحيرة في االختيار.
• بال شك غرفة المالبس ضرورة ،فهي المنظم الرئيس للمالبس وملحقاتها من أحذية
وحقائب وإكسسوارات وغيره .
• بخالف إذا ما كان االعتماد على خزانة المالبس (الدواليب) الملحقة بغرفة النوم ..التي
يتسبب وجودها داخل الغرفة بازدحام قطع األثاث ،وقد تكون جزءا من الفوضى .
• لكن قبل تنفيذ غرفة المالبس ،البد ان نقف على احتياجاتنا ،وما نملك من مالبس
بانواعها ،وأحذية ،وشنط ،واألمر كذلك بالنسبة لإلكسسوارات بأنواعها .وبالطبع المرأة
تختلف عن الرجل ،كما ان الطفل تختلف مقتنياته عن الكبير ،لذا ال بد ان نراعي جنس
وعمر المستخدم .ومن كل هذه االختالفات ،يكمن البحث عن فكرة تتناسب معنا في
ظروف مختلفة ،من خالل الوحدات المتحركة ،والتي يمكن اعادة تشكيلها من حين
آلخر ،بما يتناسب مع احتياجاتنا ،وظروفنا .
ثانيا ً /صالة المعيشة :
• االبعاد:
• طرق الفرش:
• الخصوصية التي تتمتع بها هذه الحجرة تتيح لك وضع جميع لمساتك
الخاصة التي تناسبك وتلبي متطلبات أسرتك بال قيود أو حدود ...وقد
تضمن هذه المتطلبات وجود عدد من األجهزة مثل التلفاز والفيديو
والهاتف ...حيث يبقى لك الخيار بوضعها في الخزائن الخشبية بحيث ال
تظهر األجهزة إال في أوقات استخدامها أو اختيار الخزائن الزجاجية
المخصصة لها والتي تضفي على المكان أناقة دون أن تخفي األجهزة عن
األنظار.
• و إلضافة المزيد من الحيوية للمكان يمكنك التركيز على توزيع النباتات
الخضراء
في أركان الحجرة وأيضا ً توزيع الضوء الطبيعي الذي يصل عبر النوافذ
صباحا ً والضوء الصناعي ليالً ليتم توجيههما بشكل مناسب ال ينعكس
على شاشة التلفاز ويساعد في نفس الوقت على الرؤية الجيدة والقراءة
واالسترخاء
لذلك يجب أن نراعي ذلك في األلوان و الخامات التي نستخدمها في غرف
المعيشة :
ثانيا ً /صالة المعيشة :
• أما إذا كانت النوافذ صغيره فستكون الغرفة مظلمة نوعا ما لذلك يجب أن
نراعي تناسق األلوان بشده ,و عندها نستخدم األلوان الفاتحة للجدران
واألرضيات أما إذا كانت اإلضاءة قويه فالمجال مفتوح الستخدام األلوان
الفاتحة أو القاتمة .
• -األلوان إذا كانت الغرفة مفتوحة على باقي المنزل فيفضل اختيار األلوان
المحايدة لمعظم األسطح كالجدران واألرضيات أما أقمشة الستائر والتنجيد
فينصح باألنواع ذات الخطوط البسيطة و الغير رسمية فاألقمشة المزركشة
والمعقدة التصميم غير عملية و ال تناسب الغرف المستخدمة من قبل
األطفال و بشكل يومي .
• -التغير في منسوب الصالة الواحدة من وسائل الديكور الجيدة و كذلك
وضع فاصل أو جدار ديكور بنصف ارتفاع بحيث يمكن وضع نوعين
مختلفين كليا ً من األثاث في ذات الصالة …أي يمكن تقسم الصالة إلى عدة
أجنحة ..كاستخدامها جلسة عائلية في جهة و وضع طاولة طعام في جهة
أخرى من ذات الصالة مع وجود ممرات فسيحة الستيعاب الحركة الدائمة.
ثانيا ً /صالة المعيشة :
• اسس التصميم:
• عند و جود شرفة للشقة يمكنكم استغالل الجدار المالصق له بوضع شبابيك كبيرة
ممتدة على مساحة الجدار ووضع المدفأة هناك أيضا ً……بشكل ال يقل جماالً و روعة
عن الفيال ..بل قد يتميز عنها بقرب بقية خدمات المنزل حولك و بجو من التقارب و
االلتفاف حول بعض .
• و حلول صالة المعيشة الضيقة قد تنفع كثيراً في الشقة :
• عندما تعتقد أن فراغ غرفة المعيشة محدد و صغير المساحة ,و ترغب في الحصول
على اإليحاء كبر مساحته فعليك باستخدام الوسائل التالية :
• -سقف مفتوح ألعلى أو مائل .
• -إنارة طبيعية .
• -مرايا كبيرة .
• -ألوان فاتحة و متماثلة للسقف و الجدران .
• -أرضيات ذات سطح أملس ال مع .
• -استخدام قطع أثاث ذات مقاسات صغيرة .
ثالثا ً /المطبخ :
• المطبخ اليوم قلب المنزل الحديث ال مجرد غرفة إلعداد الطعام ,إنه مساحة مدروسة و مجهزة
بأفضل التقنيات التي تسهل العمل فيه
• هناك خمسة تصميمات أساسية يمكن اعتماد أحدها على أساس معطيات كل حالة و حسب
جغرافية المطبخ و مساحته …
• -1اعتماد الخط المستقيم في المطابخ التي ال يتجاوز عرضها ( 1,60م ) بحيث يكون األثاث
موزعا ً كله على جدار واحد و بالتالي لن يحتاج لمثلث عمل لصغر حجمه عادة .
• -2توزيع الموجودات على خطين مستقيمين متوازيين و هو حل مرغوب في المطابخ
المستطيلة لشكل على أن ال يقل عرضها عن (2.40م).
• -3اعتماد تصميم على شكل حرف ” “Lو هذا التصميم مناسب للمطابخ المربعة أو المستطيلة
فيتم توزيع األثاث على جدارين يشكالن زاوية كما أنه يفتح مجال إلضافة طاولة في منتصف
المطبخ و هذا التصميم األكثر استخداما ً لمرونة الحركة فيه .
• -4يمكن توزيع األثاث في المطبخ على ثالث جدران من المطبخ على شكل حرف ” “Uو هذا
الحل يسمح بتقريب منطقة مثلث العمل ,هذا التصميم ممتاز لمن يريد أن يفتح شباك من
المطبخ للصالة المجاورة كما أنه يفتح مجال إلضافة طاولة في منتصف المطبخ لكن هذا
التصميم ال يناسب المطابخ التي تقل مساحتها عن عشرة أمتار مربعة .
• -5المطبخ الجزيرة هو حل للمطبخ الذي تزيد مساحته عن 15متراً مربعا ً ,و فيه يتم تجميع
األثاث وسط المطبخ فيبدوا أشبه بجزيرة و غالبا ً يستخدم هذا النوع في مطابخ المطاعم و
الفنادق
رابعا ً /الحمام :
• االبعاد:
• -طول الحمام يتراوح بين ()2.50-2.30م للطول و ()1.80-1.50م
للعرض
• -عرض قاعدة التواليت 40سم والطول 70سم
• -مقاس البانيو القدم 90×90سم
• طرق الفرش:
• ليس أي تصميم لدورة المياه الرئيسية يصلح ألن يكون ألي فرد منا ,ألن
تصميمها يجب أن يعكس شخصية و أسلوب حياة كثير منا .
• عادة عندما نبدأ في التخطيط لدورة المياه الرئيسية فإنه يسمح للمصمم
بتحديد أي مساحة تقريبية و من ثم نبدأ في زيارات لمعارض األطقم
الصحية المحيطة بنا لنختار منها ما يناسبنا و هذه بداية خاطئة …..
• فيفترض أن نبدأ بتحديد احتياجاتنا و من ثم تحديد المساحات و تعريف
استخدامها و مناقشتها بصورة واسعة مع المصمم . .
رابعا ً /الحمام :
• أسس التصميم:
• السالمة مطلب رئيسي في دورة المياه
• تعتبر دورة المياه من أخطر أجزاء المنزل حيث تأتي بعد المطبخ مباشرة في تسجيلها
للحوادث المنزلية ,,
• و إليك بعض النقاط التي تتطلب أن تأخذها في اعتبارك عند تصميم و تنفيذ دورات
المياه في منزلك :
• -عليك باختيار األرضيات من السيراميك أو الرخام التي تكون أسطحها مقاومة
لالنزالق .
• -قم بتركيب قضبان التمسك في البانيو و الدش .
• -تأكد من أنه ال يوجد مفتاح كهربائي على بعد أقل من 1.5متر من أي مصدر للماء
في الحمام .
• -تجنب في أن يكون في حمامك أي حواف حادة و استخدم الحواف الدائرية .
• -قم بتثبيت درجة حرارة السخان على 70درجة مئوية كحد أقصى و تأكد من وجود
صمام األمان في السخان و أنه يعمل بصورة سليمة و و تفحصه بصورة دورية .
• -تأكد من أن مصادر إلضاءة المستخدمة في الحمام من النوع الذي ال يتأثر بالرطوبة