¿Quiénes somos?

RT&Proyectos es una empresa dedicada al rubro de la construcción y derivados; con

nuestro objetivo ser conllevar el liderazgo en el mercado, con una metodología
empresarial innovadora que genere valor en sus negocios, brindando excelencia en
el servicio a nuestros clientes. Contando para ello con profesionales de amplia
experiencia.

Misión

Alcanzar la satisfacción del cliente, brindando servicios de calidad en bienestar del

usuario.

Visión

Llegar hacer una gran empresa constructora del país, con una organización y
metodología eficaz, atendiendo las mejores oportunidades de negocio dentro de los
más altos estándares de calidad.

Valores

 Trabajo en equipo.

 Puntualidad

 Respeto

 Honestidad.

 Compromiso.
ANTECEDENTES Y OBJETIVOS

Antecedentes

Arequipa ha sufrido durante toda su historia de desastres relacionados a movimientos

sísmicos de diferentes escalas; el ultimo, en Junio del 2001, fue un terremoto de magnitud
6.9 en la escala de Richter que dejó el saldo de 83 personas fallecidas, cerca de 220 000
damnificados, alrededor de37 000 viviendas afectadas y aproximadamente 22 000
viviendas destruidas (INDECI2001).

Por otra parte, el problema de desigualdad económica y social, es uno de los principales
factores que promueve el proceso de migraciones internas del campo a las ciudades en
nuestro país, lo cual ha incrementado el problema de déficit habitacional, tanto de
cuantitativo como cualitativo. En esta situación se ven afectadas principalmente las
personas con menores recursos económicos, quienes no pueden acceder fácilmente a una
vivienda de calidad. Es por esta razón que los ciudadanos en necesidad de vivienda buscan
lugares e incluso originan desorden urbano debido a la carencia de una vivienda. La
mayoría de ellos construye sus viviendas sin asesoría técnica, lo que muchas veces
conduce a viviendas con gran vulnerabilidad sísmica.

En la mayoría de viviendas diseñadas en la autoconstrucción son pocos sismos

resistentes. Es poco probable mejorar o reemplazar las prácticas informales en la
construcción de viviendas, basadas en el uso intensivo de mano de obra barata y poco
calificada.

Objetivos

 Realizar el informe de vulnerabilidad sísmica de algunas viviendas

autoconstruidas de la Asociación de vivienda “Enlace” del distrito de Alto

Caima

 Determinar la vulnerabilidad sísmica de las viviendas autoconstruidas y

estimar cuáles podrían ser los daños estructurales después de un
terremoto.
 Identificar, analizar las características estructurales de las viviendas
autoconstruidas de la Asociación de vivienda “Enace” del distrito de Alto
Cayma.

 Identificar los principales factores propios o externos a las viviendas

elegidas, que puedan afectar negativamente su comportamiento estructural
durante un sismo.
AUTOCONSTRUCCION

Según estimaciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), cerca

del 70% de las viviendas que se construyen en el país son informales, es decir, que son
edificadas por el propietario con la ayuda o por medio de un “obrero”.

Como consecuencia de ello, la mano de obra es deficiente en la mayoría de casos, lo que

se aprecia, por ejemplo, en el asentamiento de las piezas de ladrillo, con espesores no
uniformes del mortero y las juntas verticales no rellenadas, o no compactadas
adecuadamente; en las columnas deficientemente llenadas y produciendo cangrejeras;
pandeos en vigas, etc. Como las edificaciones no han sido diseñadas y construidas
profesionalmente, con métodos y técnicas de construcción desarrollados en el Perú, que
están ahora disponibles, no consideran la densidad de muros, carecen de columnas de
concreto armado de refuerzo o están inadecuadamente distribuidas en la planta de la
vivienda.

Como resultado, se tienen viviendas vulnerables frente a sismos, situación que se agrava
porque nuestra ciudad ha crecido en gran escala, ocupando terrenos con peligro natural
alto, como cerros en pendiente .Pudiendo resultar: viviendas con niveles de riesgo muy
altos para miles de familias que residen en los asentamientos humanos que rodean nuestra
ciudad.

Proceso en autoconstrucción

La necesidad de vivienda, en el caso de los sectores populares de nuestro país, es

usualmente resuelta directamente por los propios interesados, con lo expuesto
anteriormente. Esto es consecuencia de la imposibilidad de los pobladores de bajos
recursos económicos para adquirir viviendas en las zonas aledañas a la ciudad. Los
pobladores deben construir sus propias viviendas, valiéndose de su ingenio y mucho
esfuerzo. Ellos hacen uso de sus tiempos libres para construir su casa por tramos,
contratando generalmente a albañiles o maestros de obra con un limitado conocimiento
técnico. Por lo general los ocupantes radican en su determinada área.

Las etapas de construcción de las viviendas van desde la ocupación y nivelación del terreno
hasta procesos constructivos en losas. Este proceso toma, por lo general, un tiempo
bastante largo, que puede ser de varios años.
Delimitación y habitación en viviendas provisionales:

Considerando un terreno vacío existen deformaciones producidas por la misma

naturaleza, empieza la habilitación con una limpieza y nivelación del terreno realizada
con base de ingenio del propietario en algunas ocasiones con ayuda de maquinaria
pesada.

Construcción de la cimentación y armado de columnas:

Después de la nivelación empieza la excavación de zanjas para la cimentación

actividad que no es técnicamente muy compleja, pero requiere de un mayor grado de
precisión con respecto al nivelado. Su objetivo es llegar a la profundidad para sus
cimientos de muros y profundidad para columnas en base a trabajos realizados
anteriormente.

Construcción de muros y llenado de columnas:

Haciendo usos de broquetas, ladrillos artesanales, y algunos casos de sillares es

como edifican los muros. Con una dosificación y mezclado del concreto bajo criterio
del constructor, es como ejecutan el avance de obra.

Construcción de las lozas:

Esta etapa se caracteriza por requerir de la mayor inversión económica en todo el

proceso de construcción de la vivienda. Se requiriere cantidad de tiempo en armar su
presupuesto para adquirir los materiales necesarios en los diversos procesos
constructivos y de personal para levantar el encofrado y vaciar la mezcla. Existen
varios problemas el más común en presenciar es el de juntas frías en las losas, debido
al mal cálculo y presupuesto en culminación de etapas.

Construcción de muros en el segundo piso:

Esta etapa incluye el tarrajeo de la fachada y construcciones en el segundo piso. La

construcción del segundo piso repite las etapas anteriores, desde la construcción de
muros.

El tiempo total transcurrido para la autoconstrucción de las viviendas depende

directamente de los ahorros familiares

Ventajas:
 La auto-construcción está disponible a todo el mundo de inmediato sin tener que
esperar la recaudación de fondos necesarios para conseguir la construcción
profesional. A veces los propietarios no tienen suficiente dinero, pero disponen de
tiempo para construir ellos mismos o ayudar en la construcción, por lo tanto, pueden
solventar su auto-construcción.

Contribuye a la integración en familia, debido a que todos los miembros de una

familia se encuentran unidos por el desarrollo de un objetivo en común. También
desarrolla un espíritu de solidaridad en la cual se lleva a la comunidad a que ellos
mismos puedan resolver sus problemas.

La construcción profesional implica contratos y costos pagados en fechas fijas. En

general, se puede evitar estos problemas al utilizar la auto-construcción.

Desventajas:

 Diseñar y construir viviendas empíricamente, sin asesoría profesional e

incluso con una deficiente técnica constructiva eleva el riesgo a sufrir daños
por la intensa actividad sísmica de nuestra región.

 La producción por hora-hombre es menor que la producción con mano de

obra especializada.

 La calidad de los materiales usados puede ser deficiente debido a que se

busca abaratar costos o a que los auto-constructores carecen de los
conocimientos necesarios para elegirlos de una manera correcta.

 La utilización de la auto-construcción puede inhibir el desarrollo económico

de compañías constructoras y técnicos constructores locales debido a la
demanda reducida por sus servicios.
Desarrollo de trabajo

Ficha de encuesta:

Considerando fichas de encuestas con preguntas directas para poder recopilar la

información general sobre la vivienda, su habitabilidad y sobre su proceso de
construcción. Información necesaria para la elaboración del presente documento.

Encuesta de viviendas:

Previamente en coordinación se determinó el lugar donde se encuentran ubicadas las

viviendas de estudio. Eligiendo el día a realizar las entrevistas a las personas
responsables en cada vivienda seleccionada. Se pudo notar la colaboración de las
personas que habitan el lugar, respondiéndonos amablemente y dándonos a conocer
sus puntos de vista.

Datos obtenidos:

Luego de aplicar la encuesta a 20 viviendas, se procedió al procesamiento de los datos,

elaborando resultados estadísticos para tener una mejor percepción sobre el modo de
construcción de cada vivienda, así como la comodidad de los cuales se detallarán en
los siguientes capítulos.
FICHA DE ENCUESTA

Alcances de la ficha de encuesta:

La encuesta realizada trata de obtener toda la información necesaria para realizar el

análisis de vulnerabilidad de las construcciones de la zona estudiada, así como recaba
datos sobre la problemática que existe en la auto-construcción de viviendas.

Modelo de ficha de encuesta:

ENCUESTA

DESCRIPCION GENERAL DE LA VIVIENDA:

1. Material (Noble: ladrillo, concreto, loza / Sillar o ladrillo, concreto, techo ligero/ sillar apilado/ Madera/
otros)

__________________________________________________________________

2. Antigüedad: ________

3. Área total: ________m 2

4. Área construida:________m 2

5. Número de niveles: ________pisos

6. La vivienda es:

 Una casa individual de una sola planta.

 Una casa individual de dos o más plantas.

 Forma parte de un bloque de viviendas.

 No consta.

7. Con que tipo de acceso vial cuenta

 Asfaltado

 Pavimento Rígido

 Adoquinado

 Camino rural

HABITABILIDAD

8. ¿Cuántas personas viven en su casa? ______personas: _____ adultos, _____niños

9. ¿Cuántos ambientes tiene su casa? _______ambientes

 ____sala, ____cocina, ____ dormitorios, ____baños,

10. Servicios básicos: (luz/agua/desagüe/limpieza pública)

__________________________________________________________________

INFORMACIÓN SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

11. ¿La vivienda fue diseñada por un profesional?

 Si  NO

12. ¿Quién construyó la vivienda?

________________________________________________

13. ¿Tuvo supervisión técnica durante su construcción?

 Si  NO

14. ¿Usted ha identificado algún daño o fallo en su vivienda?

_________________________________________________________________________

15. ¿Su casa ha sufrido alguna modificación estructural después de su construcción?

_________________________________________________________________________

16. ¿Cuánto invirtió en la construcción de su vivienda?

_______________________________-

17. Que aspecto mejoraría de su vivienda (distribución/ampliación/mejorar estructuras/

acabados, etc.)

18. Realice un croquis de su vivienda.