CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA-HABITACIÓN

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el

contrato de arrendamiento de Casa - Habitación que celebra de una
parte LA ARRENDADORA, doña MIRIAN LUCY VASQUEZ TIPISMANA Vda. DE
ORTEGA, identificada con DNI N° 21432428 de estado civil viuda y su
domicilio real en Asociación de Vivienda el Bosque Mz. “L” Lt. 10
Pucusana - Lima y de otra parte como LA ARRENDATARIA, doña SUSANA
BETTY CALVERA PAZOS , identificado con DNI N° 10178736, de estado
civil SOLTERA y con domicilio en la Urbanización San Joaquín Primera
Etapa Mz. L Lote 42,(2DO.piso)LADO A Distrito, Provincia y
Departamento de Ica, con sujeción a los términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDARORA es propietaria de un inmueble ubicado en la
Urbanización San Joaquín Primera Etapa Mz. L Lote 42,(3er. piso)
Distrito, Provincia y Departamento de Ica, propiedad inscrita en la
Partida Electrónica N° P07013570 de la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos, construcción edificada en un área de 160 m2 cuya
área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido documento registral.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA dejan constancia que el inmueble materia
del arriendo al que se refiere la cláusula anterior se encuentra a
disposición de EL ARRENDATARIO, quien la recibe en buen estado de
conservación y habitabilidad, es una casa en el SEGUNDO piso, que
consta de sala-comedor con dos ventanas y puertas de FIERRO con sus
respectivas chapas y vidrio completo, cocina completa con lavaplatos
y todo enchapado en mayólica, piso de cerámica, puerta de madera con
chapa, un baño con inodoro completo ducha y lavadero, UN dormitorio
con puerta de madera, todas las paredes pintadas en perfecto estado
de uso y conservación, con todas las instalaciones eléctricas, agua
y desagüe en perfecto estado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA dan en
arriendo AL ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula
primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido
en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la
cláusula segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a
LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación por el arriendo del
inmueble, asciende a la suma de S/ 400.00 (CUATROCIENTOS y 00/100
Soles) la arrendataria deposito el día 22, 24 y 27 de agosto del año
2019 los montos 200, 100 y 100 nuevos soles respectivamente por
concepto de arriendo del 22 de agosto al 22 de septiembre del
presente año, el 15 de septiembre la Arrendataria deberá depositar
la suma de s/. 200 soles (doscientos y 00/100) a la Arrendadora por
concepto de renta los días 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 de
septiembre del año en curso, quedando s/94 .00 (noventa y cuatro
00/100 soles) para la garantía y el mes de adelanto que deberá
abonar la suma de s/. 706 soles (setecientos seis 00/100) que
tendrán que ser abonados el 1 de octubre del 2019. Que devengará
intereses en el caso de retraso en el pago, siendo abonados
directamente a LA ARRENDADORA en su domicilio sin necesidad de
requerimiento alguno en la fecha acordada.
QUINTA.- la Arrendataria deberá abonar el 01 de octubre del año
2019, la mensualidad de S/ 400.00 (CUATRO CIENTOS y 00/100 Soles)
por concepto de renta y así sucesivamente cada mes.
La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas, las
mismas que, al efectuarse se hará en efectivo expidiéndose los
recibos correspondientes conforme a lo establecido por disposición
expresa y admitida por EL ARRENDATARIA al emitir el recibo
pertinente.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato de común acuerdo es de TRES
(3) MESES, el mismo que se contará a partir del 22 de agosto de 2019
hasta el 22 de noviembre de 2019, pudiendo ser renovable con el
previo consentimiento de las partes, permitiéndose variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al
plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- En el supuesto de cualquier circunstancia LA ARRENDATARIA
no esté conforme dentro del plazo señalado en la presente cláusula
desocupará el bien inmueble (casa – habitación) en el término de 30
días, se deberá avisar previamente a LA ARRENDADORA por escrito.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, la
misma que se efectuará en la forma siguiente:

- Importe mensual del consumo de agua potable según medidor.

- El importe mensual de luz eléctrica según medidor.
- Arbitrios y Baja Policía parte proporcional del importe mensual
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del
impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a LA
ARRENDADORA. También deberá pagar cualquier derecho municipal que se
imponga La Municipal por EL ARRENDATARIO.
NOVENA.- LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto éste
deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado,
la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondiente
a los servicios y tributos que se refiere esta cláusula.
DECIMA.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA sin obligación de pago alguno.
DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que
cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DECIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA CUARTA.- en caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décima tercera, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a S/ 50.00 (Cincuenta
y 00/100 Soles) por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMA QUINTA.- Las partes acuerdan que el día 1 de septiembre del
presente año por el plazo señalado en el presente contrato LA
ARRENDATARIA efectúa la entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/
400.00 (cuatrocientos 00/100 Soles) equivalente a un mes de renta,
en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL
ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato y una vez verificado al estado de conservación y
funcionamiento del bien inmueble.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMA SEXTA.- El presente Contrato quedará rescindido si EL
ARRENDATARIO destinara el inmueble a otro objeto que no sea casa-
habitación en buen estado de higiene y salubridad a su costo,
obligándose a mantener el buen orden y la moral y a no fomentar
escándalos, ni ruidos molestos que perturben la tranquilidad de la
vecindad. La infracción de esta obligación será causal de resolución
de conformidad con el inc. 3) del Art. 1697° del Código Civil.
DECIMA SEPTIMA.- La papeleta de mudanza y la devolución del depósito
en su caso procederá a ser entregada por LA ARRENDADORA únicamente
cuando EL ARRENDATARIO esté al día en el pago de los arriendos,
mensualidades de luz agua, arbitrios y en cuanto no exista reclamos
de LA ARRENDADORA en razón de las reparaciones por el supuesto del
uso indebido del inmueble.
DECIMA OCTAVA.- Queda entendido que si el Contrato después del
término pactado ser renueva también queda por renovar las
condiciones que fueran pertinentes como las garantías necesarias por
el plazo que se estipule.
EL ARRENDATARIO se compromete al vencimiento del presente contrato
a restituir el inmueble con presentación de los recibos abonados de
la renta y los servicios a su cargo. LA ARRENDADORA podrá resolver
el Contrato en forma señalada por el art. 1704 del Código Civil sin
perjuicio de cobrar la renta vigente en el término del Contrato
conforme se estipula.
DECIMA NOVENA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este
contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o
invalidez, serán resueltas mediante la cláusula de allanamiento en
favor del propietario la misma que puede efectivizarse mediante la
vía Notarial para su desalojo.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al Notario Público las
facultades para la ejecución forzada del contrato; estas facultades
comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente
contrato en la ciudad de Ica, al primer día del mes de agosto de
2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

MIRIAM LUCY VASQUEZ TIPISMANA Vda. DE ORTEGA SUSANA BETTY CALVERA PAZOS
DNI N° 21432428 DNI N° 10178736