IN DE PREDIO RUSTICO POSESIONARIO & LUIS A RECABAREN R. SOLICITANTE a FAMILIA RECABAREN UBICACION 3 LAS PENAS. FUNDO EL PASTO DISTRITO DE SOCABAYA, PROVINCIA, DEPARTAMENTO, Y REGION DE AREQUIPA. FECHA DE VALUACION : 30 DE AGOSTO DEL 2019 PROFESIONAL i ARQ. MAXIMO FREDY AGUILAR MEDINA CAP 3031 ING. GILBERTO JACINTO MARQUINA BEGAZO CIP 3884 VALOR UNITARIO POR : $ 84,700.00 ha HECTAREA VALORIZACION TOTAL: S/. 4 019,862.00 AREQUIPA-PERU ingectero eno ep CP 38847 Rog. CLP. Ba TASACION DE PREDIO RUSTICO A solicitud de los copropietarios del predio rustico denominado la hacienda SAN ROQUE, los que suscribimos Arq. Maximo Fredy Aguilar Medina, Arquitecto con CAP 3031 y Gilberto Jacinto Marquina Begazo, Ingeniero agronomo con CIP 3884, identificado con DNI 29318774, PERITOS JUDICIAL EL LA REPES 98, presentamos la siguiente tasacidn de un predio rustico en los siguientes términos. 1. Objeto de la pericia. Se centra en la tasacién comercial el predio rustico SAN ROQUE. Ubicado en el sector pasto en el distrito de Socabaya provincia, departamento y Regién de Arequipa. 2, Documentos auxiliares de Apoyo. * Reglamento Nacional de Tasaciones © Resolucién ministerial N° 172-2016 Investigacion inmobiliaria del sector x de su entorno » }. Valorizacién. De conformidad, la tasacion de predios risticos se efectia de acuerdo al mercado. 4. Memoria Descriptiva del predio Nombre hacienda SAN ROQUE Posesionario Luis A. Recabarren R Area 135 259.5523 m2 > 13.5 ha Ubicacién las peftas, fundo el PASTO Distrito: ~~‘ Socabaya - Provincia Arequipa - Departamento: Arequipa - Regién : Arequipa Limites y colindancias: - Porelnorte : —Torrentera la huaylla * - Porla sur Prop. de: luis a. recabarren Poreleste : Prop. Beneficencia publica de arequipa - Porel oeste Urb. lara., Carretera las pefias4.1. Breve descripcién del predio EI predio tiene la forma de poligono irregular, de topografia inclinada porque se trata de una ladera donde se han construido terrazas o andenes para favorecer el riego por gravedad, terrenos profundos, con textura franco arcillosa de uso agricola, son tierras segin su capacidad de uso mayor, se la clasifican con A-2, su dotacién de agua superficial seda cada 14 dias es componente de la comisién de usuarios 5 Ramos. Con agua propiamente del rio Socabaya. La deficiencia de esta dotacién de agua es complementada con Ja captacion de agua del subsuelo mediante un pozo a tajo abierto, otro con pozo tabales, lo que permite tener una dotacién de agua suficiente, regular y oportuna que le da un valor agregado con respecto a otros predios de su entorno, 4.2, Acceso De la iglesia de Socabaya se toma un desvié a la derecha y antes de llegar al pasta que va a las Pefias se desvia la izquierda para ingresar al camino del predio. 5. Valorizacién comercial del terreno 5.1. Valor del terreno Para la valorizacién comercial se ha efectuado un analisis del mercado inmobiliario de su entorno, del sector, teniendo en cuenta vias de acceso, cercania a centro poblado, servicios disponibles, _caracteristicas agroecologicas, disponibilidad de recursos hidricos con riego de agua superficiales y de bombeo de agua subterranea a su ecosistema y criterio de los peritos, Con todo estos criterios valorizamos su terreno en: $ 70,000.00 agregandole un factor de comercial ecolégico. Con la variable de clima y contaminacién ambiental, Primero valorizacién por hectarea y luego la hacemos extensién al rea del predio Valorizacién del terreno « = VT= 70,000.00 + aplicamos factores ecolégicos del clima (1.10) + contaminacion ambiental (1.10)Tenemos: 5.3. Valorizacién © V= $70,000.00 x 1.10.x 1.10 = $ 84,700.00 por ha 5.4. Valor total del predio © VT=$ 84,700.00 x 14 ha=$ 1 185,800.00 5.5. Tasa de cambio © Equivalente a soles, con Te: $/. 3.39 © VI=$ I 185,800.00 x 3.39 = S/. 4 019,862.00 * Valor de edificacién e instalaciones fijas. Son: cuatro millones diecinueve mil ochocientos sesenta y dos con 00/100 soles. Arequipa, 30 de agosto del 2019