PREVIDENCIA SOCIAL Contrato de Locagéo Para Iméveis de Terceiros PF PROCESSO N° 35383.000775/2014-16. CONTRATO N? 33/2014, DISPENSA DE LICITAGAO - 08/2014 Contrato be Locagdo de imével de terceiros que entre si'fazem, como LOCADOR, — Augusto Fernando de Barros Pimentel Filho, de um lado, e, de outro lado, como LOCATARIO, o INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS, na forma abaixo Pelo presente instrumento particular, 6 INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS, entidade autarquica, vinculada ao MINISTERIO DA PREVIDENCIA SOCIAL MPS, ctiado na forma da autorizacao legisiativa contida no artigo 14 da Lei n® 8.029, de 12 de abril de 1990, pelo Decreto n° 99.350, de 27 de junho de 1990, e reestruturado conforme determinagao contida no art. 11, paragrafo Unico, da Lei n® 8.244, de 13 de maio de 1992, pelo Decreto n® 569, de 16 de junho de 1992, pelo Decreto|n® 3.081, de 10 de junho de 1999, pelo Decreto n® 3.838, de 06 de junho de 2001 e Decreto n° 5.870, de 08 de agosto de 2006, com sede no Setor Bancario Norte, Quadra 02, Bloco “E", ém Brasilia - DF neste ato representado Por sua Geréncia Executiva nesta cidade de Campinas/SP, & Rua Rua Barreto Leme, n° 1.117, no Estado de S40 Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob 0 n° 29.979,036/0346-30, daqui por diante denominada simplesmente INSS, representado neste ato pelo Gerente Executive do INSS em Campinas, Sr. Odair Marcos Cremasco, brasileiro, funcionario publico federal, portador da cédula de identidade RG n? 14.466,580-3 SSPISP; insorita no CPF n° 059.304 268-99, designado pela Portaria/MPS/INSS N° 295, de 26/06/2012, publicada no Diério Oficial da Unido n® 123, de 27/08/2012, Sego 2 pag. 30, confornie delegagao de competéncia contida na Portaria/MPS n? 296, de 09 de novembro de 2009, publicada no Diario Oficial da Unido n® 214, de 10/11/2009, Segao 1, pag. 72, € por outro lado,,e 0 Sr. Augusto Fernando de Barros Pimentel Filho, casado, engenheiro civil, portador do RG. N° 7.871.450, SSP/S , CPF. 021.699.088-20, e Célia Isaura Peixoto de Barros Pimentel, casada, portadora do R.G. N° 6.612.857-2, SSPIS , CPF: 033,624.748-61, residentes na cidade de Campinas/SP. doravante denominado apenas LOCADOR, resolvem celebrar este Contrato de Locagao, regendo-se pelas normas ¢ leis pertinentes, mediante as Clausulas e condigdes a seguir: CLAUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - 0 LOCADOR da em locagao ao INSS, em conformidade com com a Lei 8.245, de 18/10/91, 0 imével de sua propriedade, conforme matricula 125973 do 3° oficial de Registro de Iméveis de Campinas, situado na rua Alvaro Silveira Leite, 25 com area de 614,54 m* 2 OF REG TITULOS E DOCS | Microfime NP ie) Previdencia Social - 85 anos - A Sequradora do Trabathador Brasileiry oA: CLPREVIDENCIA SOCIAL PARAGRAFO UNICO - © imével entregue na data da assinatura deste Contrato, pelo LOCADOR 20 INSS, possui as caracteristicas contidas no Termo de Vistoria anexo, que desde id aceitam expressamente e que é parte integrante e inseparavel deste Contrato. CLAUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente locacao € feita pelo prazo de 60 (sessenta) meses, a iniciar-se em 14/11/2014 e a terminar em 14/11/2019 podendo ser prorrogada, a critério da administragao, nas condigdes ora ajustadas, a contar da data da Contratagdo inicial, através de termo aditiv. CLAUSULA TERCEIRA - Do Valor ~ 0 aluguel mensal do imével & de R$ 13.000,00 (treze mil reais), 0 qual sera corrigido anualmente, tendo por base a variacao acumulada do IGP-N, Indice Geral de Pregos de Mercado da Fundagao Getilio Vargas, ou havendo sua extingao, de outro indice que vier a ser fixado, de acordo com os dispositivos legais vigentes. PARAGRAFO PRIMEIRO - O valor mensal do aluguel sera pago até o dia 10 (dez) do més subsequente ao vencido, retidos 0s tributos determinados por lei PARAGRAFO SEGUNDO ~ © pagamento do aluguel fica condicionado a apresentagao do recibo, que devera ocorrer até o ultimo dia Util do més vincendo, bem como a comprovacdo da regularidade fiscal do LOCADOR por meio de consulta ao Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores ~ SICAF e CNDT. PARAGRAFO TERCEIRO ~ Sobre o aluguel pago fora do prazo estabelecido nesta cléusula, incidira multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, acrescido de juros de mora de 0,0333% ({rezentos e trinta e trés décimos de milésimos por cento) ao dia, desde que o INSS tenha concorrido para o atraso. PARAGRAFO QUARTO - O valor mensal do aluguel podera ser revisto, para adequé-lo aos pregos praticados no mercado, desde que decorridos 3 (trés) anos da vigéncia da contratacao ou da tiltima reviso, CLAUSULA QUARTA - As despesas inerentes ao presente Contrato correrdo por conta da dotacao orgamentaria do INSS para o exercicio de 2014, sob a seguinte classificacdo: Programa de Trabalho: 09271206125930001, Natureza da Despesa: 339036, Fonte: (0118033908, Plano Intemo LOCIMOV., tendo sido emitida a Nota de Empenho de n® 800537, de 13/11/2014, no valor de RS 1,00 (um real), devendo ser reforgado, quando necessério. PARAGRAFO UNICO - Sera providenciada pelo INSS, a cada inicio de exercicio, dotagao orgamentaria propria para a cobertura do presente Contrato. CLAUSULA QUINTA - Dos Impostos, taxas e demais encargos - Todos os impostos, taxas e demais encargos incidentes sobre o imével sero de responsabilidade do LOCADOR, correndo por conta do INSS somente as taxas remuneratérias de agua, esgoto, energia elétrica e despesas ordinarias de condominio, caso existam. POF REG TITULOS E DQCS ‘wicrofime NP 147083 Previdéncia Social - 85 anos - A Seguradora do Trabathador Brasileiro go?PREVIDENCIA SOCIAL CLAUSULA SEXTA - Da Destinagao - O imével ora locado sé poderd ser utllizado pelo INSS Para a instalagao de seus servigos, vedada a sublocagdo, 0 empréstimo ou cessao do referido imévellespago fisico, em parte ou no seu todo. CLAUSULA SETIMA - Das Penalidades decorrentes de ma utilizacao do imévellespaco fisico - Quaisquer multas ou penalidades que venham a ser aplicadas, ou intimagées que venham a ser feitas pelos poderes publics em virtude de desrespeito as leis federais, estaduais ou municipais, no que se refere & utlizago do imovel/espago fisico locado, sero de inteira responsabilidade do INSS. CLAUSULA OITAVA - Da Conservagao e devolugao do imévellespago fisico - © INSS se obriga a conservar imévellespago fisico e a devolvé-lo, quando findar a locag&o, em boas condigdes, ressalvados os desgastes naturais do uso regular e os advindos de defeitos estruturais que correrdo por conta do LOCADOR PARAGRAFO PRIMEIRO - Os vicios e/ou defeitos, ocultos ou no, que ndo constarem no Termo de Vistoria sero de responsabilidade do LOCADOR. PARAGRAFO SEGUNDO - Ao término da vigéncia do prazo estipulado na Cléusula Segunda @ no havendo mais interesse na continuidade da locagao, sera firmado as partes 0 Termo de Quitagao da Locago CLAUSULA NONA - Da Indenizago - Quando da devolugao do imovel, o INSS poderd efetuar, em substituigao a sua recuperagao, pagamento a titulo de indenizagéo, com base no termo de vistoria a ser confrontado com aquele firmado no recebimento do imovellespaco fisico, desde que existam recursos orgamentarios e que seja aprovado pela autoridade competente, além da concordancia do LOCADOR, inclusive quanto ao valor a ihe ser indenizado. CLAUSULA DECIMA - Das Benfeitorias - As benfeitorias necessdrias incumbem ao locador, ficando a cargo do INSS os reparos referentes aos estragos a que der causa, desde que nao provenham naturalmente do tempo. O INSS poderd, mediante prévia e expressa aquiescencia do LOCADOR, realizar no imével benfeitorias iteis, que se fagam necessérias a conveniente instalago de seus servigos e de modo que nao comprometam a sua esiabilidade e seguranca PARAGRAFO PRIMEIRO - Pode o INSS, finda a locagao remover as benfeitorias que puderem ser retiradas sem causar danos ao imével. PARAGRAFO SEGUNDO ~ Com relagao as benfeitorias nao passiveis de remoco, 0 INSS odera desistirjustificadamente de qualquer pagamento, indenizagao ou compensagéo, bem como do direito de retengo. PARAGRAFO TERCEIRO - As benfeitorias necessérias introduzidas pelo INSS, ainda que do autorizada pelo LOCADOR, sero indenizdveis mediante desconto mensal no aluguel, sob ena de retencdo, na forma da Lei n® 8.245/91 2 OF REG TITULOS E DOCS Microfiime N° aa Previdencia Social - 85 anos - A Seguradora do Trabathador Brasileiro weyPREVIDENCIA SOCIAL CLAUSULA DECIMA-PRIMEIRA - Da Alienagao do'imével/espaco fisico ~ © LOCADOR, no caso de alienagao do imével/espaco fisico durante a vigencia deste Contrato, notificara 0 INSS para 0 exercicio do direito de preferéncia na'compra, devendo este manifestar seu interesse no prazo de até 30 (trinta) dias contados da notificagao. PARAGRAFO UNICO - Caso 0 INSS nao venha ‘exercér seu direito de preferéncia, 0 LOCADOR expressamente se obriga a fazer constar da respectiva Escritura de Compra e Venda a existéncia deste instrumento contratual, bem como a obrigagdo de 0 adquirente respeité-lo em todas as suas cldusulas. CLAUSULA DECIMA-SEGUNDA - Da Responsabilidade - © presente Contrato obriga as partes contratantes seus sucessores a respeité-lo e a infragdo de qualquer cldusula nele Contida podera acarretar sua rescisao de pleno dieito, independentemente de notificagdo ou interpelagdo judicial ou extrajudicial CLAUSULA DECIMA-TERCEIRA - Da Rescisdo - A infragao de qualquer cldusulalexceto a “Do Prazo"), condigéio ou obrigagao deste Contrato ou do Regulamento do Edificio, se for 0 caso, bem como se 0 imdvel/espaco fisico vir a ser:objeto de Onus para cobrir débitos de quaisquer natureza do LOCADOR, acarretaré a stia imediata rescisdo de pleno direito, independentemente de notificagdo ou interpelagao judicial ou extrajudicial e a obrigagdo do Pagamento como mutta, pela parte infratora, de uma importancia equivalente ao valor de 3 (trés) alugueis vigentes, desde logo exigivel, e mais, no caso de procedimento judicial, do valor das despesas realizadas, PARAGRAFO PRIMEIRO - Em caso de sinistro,” incéndio, interdi¢ao, desapropriacao, realizagao de obras urgentes determinadas pelo Poder Puiblico, ou outro fato decorrente de caso fortuito ou forga maior, que impossibilite a utilizacdo plena do imovel/espago fisico locado pelo INSS, dar-se-& a resciséo de pleno direito do presente Contreto, independente de aviso ou interpelagao judicial ou extrajudicial, n&o cabendo aplicagéio de multa PARAGRAFO SEGUNDO - O INSS podera rescindir 0 Contrato a qualquer tempo, desde que comunique a0 LOCADOR, por escrito, a sua intencao, com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias, cabendo ainda o pagamento de multa correspondente a 3 (trés) alugueis vigentes, proporcionalmente ao periodo de cumprimento do Contrato. CLAUSULA DECIMA-QUARTA - Do Registro - Este Contrato devera ter reconhecimento de firma de terceiros, bem como ser registrado no Cartério de Titulos e Documentos, correndo tal despesa por conta do LOCADOR. CLAUSULA DECIMA-QUINTA - Da Publicagdo - O'INSS fara a publicagao do extrato do presente Contrato no Diario Oficial da Unio e em seu Boletim de Servigo Local - BSL, na forma do que dispée o Decreto N° 78.382, de 8 de setembro de 1976 € a Lei N° 8.666 de 21 junho de 1993 ¢ alteragdes posteriores. — 2 OF REG TITULOS € Docs Microfilme N° 117083 Previdencia Social - B5 anos - A Seguradora do Trabathador BrasiteitoPREVIDENCIA SOCIAL CLAUSULA DECIMA-SEXTA - Do Foro - O foro deste Contrato, para qualquer procedimento judicial, sera 0 da Seca Judicidria da Justia Federal da cidade de Campinas, do Estado de ‘So Paulo, com a exclusdo de qualquer outro; E por estarem assim ajustados, firmam: as partes o presente Contrato, em 03 (rés) vias de igual teor, que depois de achadas conforme, na presenga das testemunhas também signatérias, assumem 0 compromisso e a obrigagao de fielmente cumprir e respeitar 0 que aqui fica pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Campinas, 14 de novembro de 2014 (Odair Marcos Cremakco isto Fernando de B.Pi GERENTE EXECUTIV PROPRIETARIO INSS/CAMPINASISP cOFB Fz eee ct lap TESTEMUNHAS, TaGCPR) Zz 93508 SH 330.360. BBS i Oka - HAREGS OF REG Ty eeuinsniaaeeessita Moraine nTut0S & Docs aces dtp ia Hy ; Barston 2s! Bagot ans Previdéncia Social - 85 Scauradorit do Tabnuhador Bissileirss [Garetiao de MorasTERMO DE VISTORIA - EDIFICACOES ‘SOLICITANTE: Geréncia Executiva do INSS em Campinas/SP PROCESSO N°: 35383.000775/2014-16 FINALIDADE: Locagio de iméveis de terceiros ao INSS [ENDERECO DO IMOVEL: RUA ALVARO SILVEIRA LEITE, N°25 Bairro: CIDADE SATELITE IRIS ~ CAMPINAS/SP. 1, DOCUMENTAGAO DISPONIBILIZADA Documentagdo dominial (sim Planta de situagio (J sim Levantamento planialtimétrico ( )sim Projeto arquiteténico (X) sim InstalagGes elétricas Instalac6es hidrossaniti Tnstalagoes telefénicas Projeto estrutural Projeto de fundagdes Projeto de climatizagio Projeto de prevencdo e combate a incéndio Projeto de instalacdes especiais \Obs.: Pégina 1L Quadro Resumo Escriturado Area do terreno (m?) pé_Cocagia Construfda (m2) fa) Terreno| (x) Terreno de esquina (__) Terreno de meio de quadra Area me DDeserigior 'b) Construgdes Area 3. ENTORN \a) Urbanizacio (_)ruim (_) regular (X_)bom |(x) Rede de Esgoto Pablico (%) Agua Potavel (x) Rede de dgua pluvial \(x) Passeio Pavimentado (x) Meio-fio (%) Huminagio Pablica \(x) Energia Elétrica de baixa tensio (x) Sarjetas (x) Pavimentagio (x) Energia Elétrica de alta tenso__(x) Rede Telefnica_(x) Coleta de lixo Run: aaa de qualquer um dos tess exis para elt Regular: Agua Iluminagdo pablica Energia de baixa tensio Telefone ‘Bom: Contenha no minimo Agua, Iluminacao publica, Energia de baixa tensio ¢ de alta tensio, Telefone, Rede ide esgoto piblico, Coleta de lixo ¢ Pavimentacio. Descrigao {b) Calgamento (+) ruim (_) regular (XK) bom — [Descrigao c) Grades e muros () im (_) regular (©) bom Descrigio4. EXTERIOR DA EDIFICACAO a) Paredes ( regular ‘Descrigao bb) Janelas (_) ruim (—) regular 6Q bom [Descricio 4s aweuty DoS ConKulpom OI Sho Péovisa'aitg \d) Fechaduras ; ( ) ruim (regular (6) bom e) Pintura [Paredes ( )ruim (0 regular (bom Janelas (\) ruim (X) regular (bom Portas ( )ruim (96) regular (bom Descriio BEV7Oo 4 A/xA GAD « L_ 'f) Cobertura ILages ( )ruim (_ ) regular (4) bom lEstrutura (|) ruim (_ ) regular (6) bom Telhas ( )ruim (+) regular (94) bom Descrigio Pégina 35. INTERIOR DA EDIFICAGAO. 'a) Paredes [Revestimentos (_)ruim ) regular \Alvenaria () ruim ) regular (Outros Descrigao ()ruim ) regular b) Pisos Revestimento ceramico \Sintético \Cimet Madeira ) regular ) regular ) regular ICarpete ) regular |Outros ) regular Descricao 'c) Tetos |Reboco )ruim ) regular Pintura \Gesso )ruim ) ruim ) regular ) regular Lambri ) ruim ) regular (Outros ) ruim ) regular [Descrigao Pégina 4 ) regularid) Instatagées elétricas [Entrada [Subestacao (_) regular (_) regular [Condutor de distribuigo geral_ (Quadro geral - Condutor de distribuigao (_) regular (_) regular ‘(_) regular (X) bom (X) bom (A) bom ‘Quadro de distribuicio \Tomadas Interruptores Espelhos: Huminacao (Outros Descrigao le) Instalagées hidrossanitarias Pecas sanitérias )ruim ) regular (_) regular ( )regular (_) regular (_) regular i (_) regular (regular (X<) bom. (X)bom__| (X<) bom () bom (X) bom (_) bom (_) bom [Torneiras )ruim Pias )ruim ) regular ) regular (8) bom (0 bom Cisterna )ruim Reservatério )ruim ( ( ( [Ralos e sifoes (_) ruim | ( ( ) regular ( ( (_) regular ( (_) regular (XX) bom ( )bom ___| (bom Vazamento ¢ infiltragio Osim Kindo (Outros Crim [Descrigho PRoStémas DC manuren odd ( 22 Wess. (_)bom I) instalagées telefénicas/logicas Pontos telef6nicos ()ruim |EBstrutura para telefonia via IP (VOIP) ( )ruim Pontos l6gicos (_)ruim Outro: (_ )ruim Pigina 5 (_) regular _(_) regular (_ ) regular (_) regular (Odom | (x) bom (bom (_) bomg) Esquadrias e vidros Janelas — esquadria metélica ~(_)ruim ) regular Janelas ~ esquadria madeira (_)ruim ) regular Portas — esquadria metalica (_)ruim ) regular [Portas — esquadria madeira (_)ruim ) regular \Vidro temperado (_) ruim ) regular 'Vidro comum ~(_)ruim ) regular \Vidro Jaminado 7 (_)ruim ) regular Vidro aramado (_)ruim )regular Peliculas protetoras Sonn ) regular (X)bom Outros ~ _ (_)ruim )regular__(_) bom Descrigio Campinas/SP, 19 de novembro de 2014 -<7HN MARCELO NUNES DE OLIVEIRA Analista do Seguro Social ~ matricula 1786295 PIMENTEL FIL Engenheiro Chvil- CREA-SP 0601271039 Locador Pagina 6Fachada da EdificacaoInterior da EdificagaoInterior da EdificagaoInterior da EdificagaoInterior da EdificagaoInterior da Edificagao