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autoridades administrativas?
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Contenido
Usos del suelo, ¿discrecionalidad o arbitrariedad de las autoridades administrativas? .............. 2
CONTEXTUALIZACIÓN ................................................................................................................... 2
DESARROLLO ................................................................................................................................. 3
La participación social ............................................................................................................... 3
sustentabilidad ambiental y los derechos fundamentales de las próximas generaciones ....... 4
La prevalencia del interés general ............................................................................................ 5
La distribución equitativa de las cargas y los beneficios ........................................................... 5
CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 6
Usos del suelo, ¿discrecionalidad o arbitrariedad de las
autoridades administrativas?
CONTEXTUALIZACIÓN
A modo de contextualización, es oportuno comprender el suelo urbano como un espacio donde se
establecen diferentes tipos de actividades, como: la residencial, institucional, ambiental, comercial
o industrial. Prima facie de manera planificada, mediante la construcción funcional del suelo urbano
municipal, sin embargo, en ocasiones las actividades sociales se dan de forma espontánea,
sufriendo el suelo urbano procesos diferentes de los planeados por las autoridades municipales.
¿Pero importa? Sí, los usos del suelo son uno de los aspectos estructurantes dentro de la
planificación territorial, ya que determinan la actividad principal que se supone adecuada para cada
zona de la ciudad, afectando la calidad de vida y el desarrollo socio económico de la población.
Así las cosas, cabe preguntarse ¿cuál es la diferencia de una actividad planificada por la entidad
territorial y una espontánea?, como sabemos los asentamientos humanos fueron concebidos
desde sus inicios a partir de la necesidad humana de socializar, entre otras. por lo que
generalmente tienen una estructura organizada que establece normas, tanto para el
comportamiento humano como para la organización territorial, la constitución de 1991 en su primer
artículo estable dicha organización.
En ocasiones el comportamiento de los habitantes que componen la sociedad Colombiana no
actúan conforme a la normativa emitida bajo esta estructura organizada de poder, dicho
comportamiento transgresor se fundamenta en aprovechamientos económicos o por la necesidad
expresa de habitar dignamente, si bien, el ordenamiento territorial y por ende las normas que lo
componen tienen la obligación de velar por la consecución de una buena calidad de vida para
todos los integrantes de la sociedad, enmarcado en el desarrollo sostenible.
Bajo este entendido la responsabilidad de reglamentar los usos del suelo recae primordialmente
en el alcalde y el consejo como autoridades administrativas elegidas en un proceso democrático.
no dejándose al azar de las dinámicas sociales la asignación del uso del suelo de las distintas
entidades territoriales, con fundamento en la importancia que el estado contemporáneo le asigna
a este tema por lo expuesto con anterioridad.
Tal como se advirtió la carta de 1991 encargo o mejor ordeno a los consejos reglamentar el uso
del suelo, y la ley 388 de 1997 dispuso que tal encargo se realiza mediante el POT. esto en mi
opinión porque el constituyente partió de que el municipio es la entidad fundamental de la división
política administrativa del estado, en tal sentido, la sentencia SU-095 de 2018 reza: “En materia
del uso del suelo, uno de los instrumentos más importantes con los que cuentan los Municipios es
el Plan de Ordenamiento Territorial- POT-. Éste, regulado en el artículo 9 de la Ley 388 de 1997 y
el artículo 41 de la 152 de 1994, es el instrumento mediante el cual se desarrolla el proceso de
ordenamiento territorial municipal”1. Sin embargo, los municipios encuentran límites en la propia
constitución y en la ley a su actuar.
De esta forma, el objeto del presente texto es identificar los umbrales establecidos por el
ordenamiento jurídico a las autoridades administrativas en lo que concierne a la gestión del uso
del suelo urbano. abordando el siguiente problema jurídico: ¿las autoridades administrativas
municipales son arbitrarias en la gestión del uso del suelo, de conformidad con el ordenamiento
jurídico?
DESARROLLO
Así las cosas, se estudiarán los distintos limites que el ordenamiento jurídico contempla la
asignación de usos al suelo municipal. Podemos decir que dichos umbrales se pueden categorizar
en dos grupos, a saber: 1. Los limites en razón de garantías o derechos del conglomerado social
y 2. Los limites en razón de los principios que fundamentan el ordenamiento territorial.
En tal sentido, Son elementos de este primer grupo la participación social, sustentabilidad
ambiental y los derechos fundamentales de las próximas generaciones, entre otros. Por otro lado,
los principios que fundamentan el ordenamiento territorial son la función social y ecológica de la
propiedad, La prevalencia del interés general sobre el particular La distribución equitativa de las
cargas y los beneficios.
1
Corte Constitucional, sala Plena. Sentencia SU-095 de 2018. M.P. Cristina Pardo Schlesinger.
2
Concepto del Proyecto de Revisión General del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. Dr.
Santiago Ortiz Gómez. 30 de julio de 2019
3
Ley 388 de 1997. articulo cuatro
de la autonomía territorial o autogobierno de las entidades territoriales. por otra parte, Vale la pena
aclarar que “el ordenamiento dentro de la política de autonomía municipal, se tiene que relacionar
regionalmente, es decir construir su ordenamiento a partir de las directrices y orientaciones
emitidas por las asambleas en el plan de ordenamiento territorial departamental (PODT) Y plan de
desarrollo departamental (PDD), inclusive tal armonía debe presentarse también con el nivel
nacional de acuerdo a lo establecido en el plan general de ordenamiento territorial o (PGOT) y en
el plan nacional de desarrollo (PND).
5
Corte Constitucional, Sala Plena. SU-095 de 2018. M.P. Cristina pardo schelsinger.
6
Resolución 264 de 2018 art 204, parágrafo tres
Preservación activa con producción primaria: consiste en Mantener activamente la explotación
de los recursos naturales o los usos tradicionales, con aprovechamientos sostenibles que
garanticen la preservación de sus valores y recursos”7.
7
Conceptos básicos del plan de ordenamiento territorial. Departamento administrativo de planeación
de Medellín.
Finalmente, ¿cómo se garantiza el reparto de cargas y beneficios en un plan de ordenamiento
territorial? Utilizando unos mecanismos como: 1. Las unidades de administración urbanística, 2.
La compensación, 3. las trasferencias de derechos de construcción y desarrollo, 4. El reajuste de
tierras y 5. La cooperación entre participes. Además están los mecanismos de participación
ciudadana expuestos con anterioridad atreves de los cuales la ciudadanía puede discutir y
proponer.
CONCLUSIONES
en definitiva, del análisis realizado, es viable extraer las siguientes conclusiones.
1. La construcción funcional del suelo es una de las tareas que más interesa a los estados
contemporáneos, por ende, la competencia de organizar el territorio le es asignada
primordialmente al municipio la entidad fundamental de la división política administrativa
del estado.
2. Los municipios en virtud de la autonomía que les es concedida por la carta de 1991
tienen casi que plena capacidad de gestión en la organización territorial, sin embargo,
tal poder encuentra limites en las garantías y derechos de sus habitantes y en los
principios que fundamentan el ordenamiento territorial.
3. La participación ciudadana podrá desarrollarse atreves de diversos medios como: el
derecho de petición, la celebración de audiencias públicas, el ejercicio de la acción de
cumplimiento, la intervención en la formulación, discusión y ejecución de los planes de
ordenamiento y en los procesos de otorgamiento, modificación, suspensión o revocatoria
de las licencias urbanísticas.
4. Los departamentos y la nación tienen una intención nula en lo que concierne a la
organización territorial municipal, no obstante, las autoridades municipales deben tener en
cuenta al momento de elaborar e implementar cualquier tipo de plan de organización
territorial el PODT, el PDD, el PGOT y el PND, dado que Colombia es una república
unitaria descentralizada.
Bibliografía