CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran por una parte: MARIA DOLORES VARGAS AGUIRRE , Como arrendador y por la otra la persona fisica denominada, MIGUEL ANGEL ZAMORA NARVAEZ, , como arrendatario, representada en este acto por el mismo Sobre la Propiedad ubicada en: PASEO LOMA ALTA # 115-1 LOCAL, FRACC.LOMA ALTA,SAN JUAN DEL RIO, QRO. C.P.76830 En La Ciudad de San Juan del Rio Querétaro, ambas partes celebran el presente contrato al tenor de las siguientes cléusulas: PRIMERA.- El arrendatario deberd pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de $1600.00 ( MIL SEISCIENTOS PESOS 00/MN) por concepto de renta mensual del inmueble arriba citado, La renta deberd pagarse de manera puntual dando CINCO dias de tolerancia pero una ‘vez. transcurridos estos sin que se haya efectuado el pago por concepto de renta, entonces el arrendatario deberd pagar al arrendador como pena convencional un 5% adicional del monto total correspondiente a un mes de renta. El pago debera realizarse en el domicilio del representante del arrendador, 0 en el domicilio de la propiedad, motivo de este contrato, SEGUNDA. Al momento de la firma del presente contrato, el arrendatario deberd entregar al arrendador la cantidad de $1600.00 ( MIL SEISCIENTOS PESOS 00/MN) Por concepto de pago de un mes de renta, , toda vez que se pagara por meses anticipados y no por meses vencidos y $1600.00 ( MIL SEISCIENTOS PESOS 00/MN) por concepto de depdsito a efecto de que en caso de que el inmueble que se esta poniendo en renta en este momento sufra deterioros o dafios menores en sus interiores y accesorias (pintura, focos, puertas, etc.) estos pueda repararse con la cantidad que se esta recibiendo como depésito, sin embargo si con el depésito no alcanzare para cubrir o reparar todos los dafios causados , el arrendatario se obliga desde este momento a realizar las reparaciones necesarias o cuantificar los daftos y exhibir cantidad de dinero suficiente para su reparacién, TERCERA.- El arrendatario no podré hacer uso distinto de la finea que se recibe en arrendamiento, si no del propio dada su naturaleza que en este caso en especifico es de uso residencial; no podri exhibir ‘© vender en dicho establecimiento mercancias ilegales, si esto ocurriere es responsabilidad (nicamente del arrendatario entendigndose que el arendador queda exento de toda responsabilidad; tampoco podra realizar actividades dentro de la fina que pongan en peligro la seguridad propia del inmueble, la de sus ocupantes o la de los inmuebles contiguos; es decir no puede hacer uso ni manejo dentro del inmueble de explosivos, armas de fuego, corrosivos, quimicos o cualquier otro que ponga en peligro la integridad de cualquier persona o que pueda causar deterioro en los inmuebles. CUARTA.- El arrendatario ésta obligado a entregar el inmueble arrendado en las mismas condiciones en que Ia esta recibiendo de acuerdo a un inventario que deberd realizarse y de plasmarse al final de este contrato para mayor certeza y conformidad de las partes, asi mismo el arrendatario se compromete a pagar en tiempo y forma los servicios municipales de agua y luz eléctrica, a partir de esta fecha y durante el tiempo que ocupe la propiedad. QUINTA.- El arrendador esta obligado a entregar el inmueble arrendado desde el momento en que se firme este contrato y en condiciones optimas para que cumpla con el fin para el cual fue arrendado. SEXTA.- El arrendador esta obligado a entregar un recibo simple de dinero por cada cantidad que reciba de manos del arrendatario en el que indique el periodo de tiempo por el eual se esti recibiendo la renta y la fecha en lo que esti recibiendo para efectos de determinar si se incurrié en mora o no, de ser asi se estara a lo establecido en la cldusula primera de esta contrato. SEPTIMA.- Es obligacién del arrendatario realizar las reparaciones cuando el inmueble sufte deterioros, a menos que estos ocurran por una causa de fuerza mayor ajenta a la voluntad del arrendatario 0 de sus ocupantes, entonces determinaran en su momento las. partes como deberin hhacerse las reparaciones, si no hubiese acuerdo entre ellos, dimitirin la controversia ante las autoridades competentes De La Ciudad De San Juan Del Rio, Querétaro.PAGO DE SERVICIOS. Los consumos por servicios como agua, energia eléctrica, gas, cuotas de mantenimiento ete. del periodo que el arrendatario ocupe el inmueble y hasta que sea entregado al arrendador serin pagados por El Arrendatario © por el fiador, toda vez. que su uso y consumo son de su entera responsabilidad. El Arrendador se reserva el derecho de tramitar certificados de no adeudo de los servicios respectivos no comprobados y deducirlo del dep6sito en garantia. El Arrendatario reembolsaré a el Arrendador cualquier cantidad que este cubra por consumo de energia eléctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato ¢ independientemente de la persona que aparezea como contratante ante la compaitia de Comision Federal de Electricidad de tal manera que no se considerard por pagada la renta si no se cubren los adeudos de los servicios de energia cléetrica y agua del periodo correspondiente y Jos recargos que se causen por la falta del pago oportuno de EI Arrendatario, El arrendatario se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los servicios. «El Arrendatario se compromete que en caso de contratar servicio de linea telefiniea, televisién por cable, internet 0 cualesquiera otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble arrendado, se compromete a pagar los adeudos generados y obtener la baja de dichos servicios con la empresa contratante. OCTAVA El arrendador esti obligado a respetar el precio que por renta mensual se esta fijando en cl presente contrato hasta la terminacién del mismo. RESCICION DE CONTRATO. Queda expresamente pactado que el Arrendador podré reseindir el contrato en los siguientes casos: a) SiEI Arrendatario no paga puntualmente sus rentas y servicios 0 en el domi tal efecto, ) Si adeuda un mes o més de renta. ©) Si incumple a cualquiera de las cliusulas que constituyen el presente contrato. 4) Si destina el inmueble a un uso distinto al de LOCAL COMERCIAL. uubarrienda o cede todo o en parte del inmueble arrendado, falta al pago puntual de los consumos de servicios como: agua, energia eléctrica, gas, cuotas de mantenimiento, 2) Si provoca escéindalos o fiestas ruidosas. h)_ Sino respeta las dreas comunes. i) Por muerte del Arrendatario, ‘TERMINACION ANTICIPADA El Arrendatario podré dar por terminado el presente contrato al coneluir la vigencia del presente 0 en forma anticipada, pero si éste diltimo fuera el caso, se apegaré a estos lineamientos sefialado para Dando aviso por escrito con 15 dias habiles de anticipacién y obteniendo acuse de recibo de El ‘Arrendador, informando las fechas de terminacién del contrato y desocupacién del bien, obligindose a permitir a El Arrendador a poner cédulas de promocién en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo. El Arrendatario deberé pagar a El Arrendador como penalidad por la terminacién anticipada, una cantidad igual a la cantidad que se fijo como deposito de la renta pactada y aplicable para ese momento. NOVENA.- Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento y no renovado el contrato las partes que aqui intervienen, el arrendador estara obligado a devolver la cantidad que se fijo por concepto de depésito al arrendatario, sélo en el caso de que este tltimo entregue ef inmueble en las mismas condiciones en que la recibié; de lo contrario, el arrendador podri disponer del depésito para hacer las reparaciones necesarias solo en caso de que haya un remanente a favor del arrendatario, esta podri solicitar su devolucién al arrendador; pero de igual forma si la cantidad que se fijo como depésito no alcanzare pare realizar las reparaciones al inmueble , el arrendatario estara obligado a pagar la diferencia; 0 en su defecto, el arrendatario realizaré por su cuenta las reparaciones para entregar el inmueble en las mismas condicionasen en que la recibié y podré entonces solicitar al arrendador que le devuelva la cantidad total del depdsito 30 dias despues de la desocupacién de! inmueble,DECIMA.- La duracién del presente contrato seri de: 12 MES DEL 01 DE ABRIL DE 2019, AL 01 DE ABRIL DEL 2020. PARA AMBAS PARTES. DECIMA PRIMERA.- Si al terminar el plazo fijado en la cliusula anterior y en los siguientes 15 dias no se celebra uno nuevo y el inquilino contintia ocupando el inmucble, a partir de entonces, la duracién del arrendamiento seré voluntaria, y por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por terminado a su libre arbitrio. Cuando el arrendador lo de por termino, notificard al inquilino que desocupe dentro del plazo de (15) Por tanto se entiende que no podré prorrogarse este contrato de acuerdo a como lo estipula la ley sustantiva civil, si no que al terminar el presente y no se celebra uno nuevo, la terminacién del mismo podra ser en cualquier momento siempre y cuando la parte que decida dar por terminado el arrendamiento to notifique a la otra parte con (15) dias de anticipacién y por eserito. DECIMA SEGUNDA.- La cantidad que se fijo por concepto de pago de renta deberi cubrirse {ntegramente cada mes, no obstante que el inquilino s6lo ocupe parte de éste. INVENTARIO.- EI inmucble objeto del arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento, con tinaco ,calentador, instalaciones para gas, instalaciones eléctricas, instalaciones de agua, incluyendo muebles de baiio, © puertas y ventanas, vidrios © protecciones en puertas y ventanas todo en perfecto estado en cuanto a obra civil derechos y servicios. yal cortiente en ef pago de sus contribuciones, Una vez que fue Ieido el presente contrato por las partes que el él interviene, manifiestan que comprenden el alcance de todas y cada una de las cléusulas que en él se plasmaron, por tanto proceden a firmar de conformidad el 05 de ABRIL DE 2019. Asi también dicho contrato se imprime en dos tantos originales entregando uno a cada una de las partes. ARRENDADOR, ARRENDATSRIO MARIA DOLORES VARGAS AGUIRRE MIGUEL ANGUEL ZAMORA NARVAEZ,